Xxxxxxxx du fait du personnel Clauses Exemplaires

Xxxxxxxx du fait du personnel. 1x l’obligation exécutée, il est normal que le vendeur s’abstienne de troubler l’acheteur. En conséquence c’est une garantie d’ordre public (art.1628) – toute stipulation contraire est nulle. Le trouble causé par le vendeur qui pourrait justifier l’acte du vendeur : Le vendeur accompli un tel trouble, il invoque un droit sur la chose vendue qui va troubler la possession paisible par l’acheteur. Il s’agit d’n droit réel : usufruit/servitude ou un droit personnel consenti par le vendeur sur la chose et accepté par l’acheteur. Il n’y a pas de garantie due par le vendeur que si l’acheteur n’a pas accepté ce droit lors de la formation du contrat. La garantie doit être invoquée par voie d’exception (elle est imprescriptible). Le vendeur ne doit pas troubler par son comportement la possession paisible de l’acquéreur. 2 illustrations : - Vente de fonds de commerce C’est un bien incorporel, le vendeur peut se rétablir et détourner la clientèle du fonds vendu. La JPC fait obligation au vendeur de FDC de s’abstenir de tout acte de nature à détourner la clientèle du fonds cédé. Cette obligation est imposée indépendamment de la stipulation d’une clause de non-concurrence. La JPC sanctionne le vendeur (com. 16/01/2001). - La cession de parts sociales/actions d’une société Le cédant peut-il se rétablir en créant une nouvelle Sté et concurrencer le cessionnaire ? Ce qui est vendu en matière de FDC – c’est l’activité, ici on vend de parts sociales. Pour que la garantie d’éviction puisse être invoquée, il faut établir que le comportement du cédant est de nature à empêcher l’acquéreur de poursuivre l’activité économique de la Sté dont il a acquit les titres et de réaliser l’objet social (com. L’origine du trouble est le fait de tiers, ce qui a des conséquences sur le régime général de cette garantie. Son domaine est plus étroit. L’action de la mise en œuvre est différente. Il se définit par le C.civ. L’origine du trouble pris en considération est uniquement de droit, ce qui n’oblige pas le vendeur de garantir le comportement des tiers. L’acheteur doit pouvoir se protéger des troubles de fait des tiers, sauf s’ils ont pour raison la faute du vendeur. Le tiers va émettre la prétention d’un droit – il conteste le droit acquit par l’acheteur qui est devenu proprio. Le droit invoqué doit avoir une cause antérieure à la vente. Si le droit transféré lors de la vente par le vendeur, il serait déjà grevé du droit dont se prévaut le tiers. Le domaine de la garantie se définit par la n...

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