La trascrizione. Il contratto vincola le parti ed ha effetto solo tra di esse; non ha effetto verso i terzi. Affinché il contratto stesso e, da ultimo, anche il contratto preliminare, nei modi ed entro i limiti stabiliti dall’articolo 2645 bis del codice civile, siano efficaci anche nei confronti di detti terzi, essi devono essere resi pubblici col mezzo della trascrizione (strumento di pubblicità che assicura la conoscibilità e l’opponibilità verso i terzi degli atti relativi al trasferimento di beni immobili) nei Registri Immobiliari del luogo in cui è situato il bene immobile venduto o promesso in vendita. Le scritture private aventi ad oggetto il trasferimento di beni immobili, pur restando valide ed efficaci tra i sottoscrittori, non possono essere trascritte nei Registri Immobiliari, in quanto la legge richiede che gli atti di trasferimento di immobili per essere trascritti devono essere redatti nella forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata. L’atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità, da un Notaio o da altro Pubblico Ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l’atto è formato; la scrittura privata autenticata è una scrittura privata le cui sottoscrizioni sono autenticate da un Pubblico Ufficiale a ciò autorizzato. L’autenticazione consiste nell’attestazione da parte del Pubblico Ufficiale che la sottoscrizione è stata apposta in sua presenza, previo accertamento, ad opera dello stesso Pubblico Ufficiale, dell’identità della persona che sottoscrive la scrittura privata. In Italia, nella quasi totalità dei trasferimenti di immobili, il Pubblico Ufficiale autorizzato a redigere un atto pubblico o ad autenticare le sottoscrizioni apposte dalle parti su una scrittura privata è il Notaio, che, quale Pubblico Ufficiale, controlla la legalità degli atti da trascriversi e cioè la loro non contrarietà alla legge, all’ordine pubblico e al buon costume, e quale Libero Professionista, consiglia le parti sulla scelta degli istituti giuridici, più idonei e meno onerosi, da porre in essere per il raggiungimento dei loro obiettivi. Il Notaio, per la complessità ed esclusività delle funzioni a lui riservate, per la sua duplice natura di Pubblico Ufficiale e Libero professionista, per la sua imparzialità richiesta dalla legge, per la selezione durissima alla quale è sottoposto per essere nominato, per il continuo controllo che lo Stato esercita sulla sua attività, è un professionista tipico ed esclusivo della circol...
La trascrizione. 8. Il Notaio
La trascrizione. La trascrizione è regolata dal libro VI del codice civile e costituisce una particolare forma di pubblicità dichiarativa tesa ad assicurare la conoscibilità e la opponibilità ai terzi delle vicende traslative riguardanti i beni immobili ( ei beni mobili registrati art. 2683) attraverso un’articolato sistema organizzato su base personale. La funzione della trascrizione è quella di dirimere gli eventuali conflitti fra più aventi causa ( a titolo particolare)che abbiano acquistato da un comune dante causa con atto inter vivos diritti incompatibili. Attesi gli effetti che ne derivano, gli atti soggetti a trascrizione sono solo quelli tassativamente previsti dalla legge.
La trascrizione. Dispone l'art. 66, l. inv., al n. 2 che «debbono essere resi pubblici per mezzo della trascrizione presso l'Ufficio italiano brevetti e marchi gli atti fra vivi, a titolo oneroso o gratuito, che costituiscono, modificano o trasferiscono diritti personali o reali di godimento, o di garanzia … concernenti i brevetti anzidetti». Mentre prima della riforma era soggetta a trascrizione solamente la li- cenza di brevetto di durata superiore a tre anni, l'attuale normativa non con- templa più tale limitazione. Dalla norma si evince chiaramente che la licenza di brevetto è soggetta a trascrizione indipendentemente dalla sua durata. Gli effetti della trascrizione sono regolati dall'art. 68, primo e secondo comma l. inv.: «Gli atti di cui al precedente art. 66, xxxxxx non siano trascritti, non hanno effetto di fronte ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato e legalmente conservato diritti sul brevetto. Nel concorso di più acquirenti dello stesso diritto dal medesimo titolare, è preferito chi ha prima trascritto il suo titolo d'acquisto». Il primo comma regola la opponibilità degli effetti del contratto nei con- fronti di acquirenti di diritti incompatibili con quello del licenziatario, quale ad esempio il cessionario del brevetto. Il secondo comma risolve espressamente il conflitto tra più acquirenti dello stesso diritto dal medesimo titolare, quali ad esempio due licenziatati esclu- sivi, accordando la prevalenza a chi ha trascritto per primo.
La trascrizione. Per quanto attiene la trascrizione, il comma 1 dell'articolo 23 stabilisce che i contratti di rent to buy “sono trascritti ai sensi dell'articolo 2645-bis codice civile. La trascrizione produce anche i medesimi effetti di quella di cui all'articolo 2643, comma primo, numero 8) del codice civile”. L'articolo 2645-bis disciplina la trascrizione dei contratti preliminari, pertanto i contratti di rent to buy sono assimilati al contratto preliminare per quanto riguarda gli obblighi di trascrizione. Lo stesso articolo 2645-bis comma 1 rimanda all'articolo 2643 ai numeri 1, 2, 3, 4 per
La trascrizione. Quando il contratto di cessione comprenda beni immobili o mobili registrati deve essere trascritto (artt. 2649 e 2687 il quale in merito ai beni mobili registrati richiama espressamente l’art. 2649). art. 2649 c.c. cessione dei beni ai creditori: deve essere trascritta, qualora comprenda beni immobili, la cessione che il debitore fa dei suoi beni ai creditori, perché questi procedano alla liquidazione dei medesimi e alla ripartizione del ricavato (c.c.1977 e seguenti; disp.di att. al c.c. 225, 231). Non hanno effetto, rispetto ai creditori, le trascrizioni o iscrizioni di diritti acquistati verso il debitore, se eseguite dopo che la cessione è stata trascritta. Tale trascrizione si inquadra fra le trascrizioni di vincoli di indisponibilità. Per effetto della cessione non si ha, infatti, né trasferimento di proprietà, né costituzione di diritti reali sui beni ceduti, bensì la costituzione di un vincolo d’indisponibilità per il debitore e l’acquisto in capo ai creditori, del potere di amministrare e liquidare i beni ceduti, onde soddisfarsi sul ricavato. Da ciò deriva la conseguenza giuridica che le trascrizioni dei singoli trasferimenti di proprietà andranno prese direttamente contro il debitore cedente, che risulta titolare dei beni; egli è il dominus negotii, ed i creditori sono equiparabili ai mandatari che agiscono in nome e per conto del primo.
La trascrizione