INVERSIONES INMOBILIARIAS. El epígrafe de inversiones inmobiliarias del balance consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen para explotarlos en régimen de alquiler y en su caso, obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios xx xxxxxxx. La composición del epígrafe de inversiones inmobiliarias a 31 de diciembre de 2017 y 2016 es el siguiente: Coste Amortización Deterioros Valor neto acumulada 2017 Inversiones inmobiliarias 11.483 (721) (7.574) 3.188 11.483 (721) (7.574) 3.188 2016 Inversiones inmobiliarias 14.849 (546) — 14.303 14.849 (546) — 14.303 El detalle de los movimientos habidos en los ejercicios 2017 y 2016 es el siguiente: Entradas 166 Salidas — Dotación amortización y deterioros (168) Variación del perímetro, diferencias de conversión y otros movimientos (5.829) Traspasos — Entradas 59 Salidas — Dotación amortización y deterioros (7.786) Variación del perímetro, diferencias de conversión y otros movimientos (3.388) Traspasos — En el ejercicio 2017, dentro de las dotaciones por 7.786 miles de euros, destacan los deterioros de inversiones inmobiliarias por 7.575 miles de euros en la sociedad Xxxx Xxxxxxxx Koncern d.o.o. Las entradas y salidas que han supuesto una salida o entrada de caja se registran en el estado de flujos de efectivo adjunto como “Pagos por inversiones” y “Cobros por desinversiones” de “Inmovilizado material, intangible e inversiones inmobiliarias”, respectivamente. Al cierre de los ejercicios 2017 y 2016, el Grupo no tenía compromisos firmes de adquisición o construcción de inversiones inmobiliarias.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Los terrenos o construcciones que la empresa destina a la obtención de ingresos por arrendamientos o los que posee con la intención de obtener plusvalías a través de su enajenación se han incluido en el epígrafe “Inversiones inmobiliarias”. Se aplican a las inversiones inmobiliarias idénticos criterios de determinación del valor, amortización y deterioro que los utilizados para el inmovilizado material. Los costes de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes, mientras que los gastos de conservación y mantenimiento se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. En relación con los proyectos en curso, únicamente se capitalizan los costes de ejecución y los gastos financieros, siempre que tales gastos se hayan devengados antes de la puesta en condiciones de explotación del activo y que la duración de las obras sea superior a 1 año. FIRMADO por: XXXXXX XXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXX XXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXX XXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXXXX XXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXX XXXXXX XXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXX (NIF: 00000000X) Versión imprimible con información de firma generado desde VALIDe (xxxx://xxxxxx.xxxxxxx.xx) El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias en explotación se realiza cuando los activos están disponibles para su entrada en funcionamiento. La Sociedad compara, periódicamente, el valor neto contable de los distintos elementos de las inversiones inmobiliarias con el valor xx xxxxxxx obtenido a través de valoraciones de expertos independientes para cada una de ellas, y se dotan las oportunas provisiones por deterioro de las inversiones inmobiliarias cuando el valor xx xxxxxxx de un elemento es inferior a su valor neto contable. El valor xx xxxxxxx se determina, periódicamente, tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por terceros expertos independientes (Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Valoraciones y Tasaciones S.A.U.), realizadas de acuerdo con los estándares de valoración y tasación publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, y de acuerdo con los e...
INVERSIONES INMOBILIARIAS. FIRMADO por: XXXXXX XXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXX XXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXX XXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXXXXX XXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXXX XXXXXX XXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX (NIF: 00000000X) FIRMADO por: XXXXX XXXX XXXX (NIF: 00000000X) Versión imprimible con información de firma generado desde VALIDe (xxxx://xxxxxx.xxxxxxx.xx) Las Inversiones inmobiliarias comprenden inmuebles en propiedad que se mantienen para la obtención xx xxxxxx a largo plazo y no están ocupadas por la Sociedad. En nuestro caso se refieren a edificios de viviendas arrendados a terceros.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Las inversiones inmobiliarias incluyen: apartamentos, áticos, trasteros, plazas de aparcamiento y locales comerciales propiedad del Grupo para el alquiler a largo plazo y no ocupadas por el Grupo. A continuación se presenta el detalle y movimiento ocurrido bajo este epígrafe durante el periodo de tres meses terminado el 31 xx xxxxx de 2020: Miles de euros Inversiones inmobiliarias Total Adquisiciones 16.490 16.490 Costes de transacción capitalizados 756 756 Desembolsos posteriores capitalizados 1.538 1.538 Bajas (337) (337) Otros (11) (11) Ganancia / (pérdida) neta de ajustes al valor razonable 4.411 4.411 Adquisiciones - - Costes de transacción capitalizados - - Desembolsos posteriores capitalizados 336 336 Otros (4) (4) Ganancia / (pérdida) neta de ajustes al valor razonable (600) (600) Entre el 1 de enero de 2020 y el 31 xx xxxxx de 2020 no se han formalizado ni adquisiciones ni ventas de inversiones inmobiliarias. En la línea “Otros” se registran los costes en los que el Grupo incurre para la comercialización de los inmuebles a arrendar. Estos se agregan al valor razonable de los activos arrendados y se reconocen como gasto durante el plazo mínimo estimado del arrendamiento, sobre la misma base que la renta derivada del mismo, según establecen la NIC 40 y la NIC 17. La identificación de los inmuebles incluidos bajo este epígrafe en cumplimiento de lo establecido en el artículo 11 de la Ley SOCIMI se encuentra incluida en el Anexo I a los presentes Estados Financieros Intermedios Resumidos Consolidados.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. (i) Propiedades de uso propio Los bienes raíces nacionales son valorizados al menor valor entre: · El costo corregido por inflación deducida la depreciación acumulada, y · El valor de la tasación comercial, que corresponderá al menor de dos tasaciones. En caso que el valor de la tasación comercial, sea mayor que el valor costo corregido menos depreciación acumulada, los bienes raíces no estarán sujetos a ningún ajuste contable. En caso de ser menor el valor de tasación que el valor costo corregido menos depreciación acumulada, la Compañía deberá realizar un ajuste por la diferencia mediante una provisión con cargo a resultados que se mantendrá hasta que se realice una nueva tasación, fecha en que se tendrá que reversar y constituir una nueva, si corresponde. En caso que la compañía tenga antecedentes que indiquen un posible valor xx xxxxxxx inferior al valor contabilizado para un bien raíz, se deberá realizar una nueva tasación a fin de ajustar su valor si corresponde
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Se entiende por Inversiones Inmobiliarias o Bienes Raíces, todos aquellos terrenos o edificios considerados en su totalidad, en parte o ambas que son de propiedad de la Compañía, para obtener ingresos por arriendos, plusvalías o ambos. Por lo tanto, los Bienes Raíces generan flujos por las rentas percibidas y mayor valor por las plusvalías, además sirven como Inversiones representativas de Reservas Técnicas y Patrimonio de Riesgo según Decreto Nº 251, Articulo 21 Nº 4. Los activos inmobiliarios se reconocerán en los estados financieros cuando se lleve a cabo su adquisición y se registrarán inicialmente a su valor de costo, incluyendo los costos asociados a dicha adquisición.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. El epígrafe del balance consolidado relativo a “Inversiones Inmobiliarias” recoge los valores de terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen, bien para explotarlos en régimen de alquiler, bien para obtener una plusvalía o ambas. Los elementos incluidos en este epígrafe se valoran por su coste, que corresponde a su precio de adquisición. El precio de adquisición incluye, además del importe facturado por el vendedor después de deducir cualquier descuento o rebaja en el precio, todos los gastos adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en condiciones de funcionamiento. Con posterioridad, los citados elementos de las inversiones inmobiliarias, se valoran por su precio de adquisición menos la amortización acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro reconocidas. La amortización de estos elementos se realiza de manera sistemática y racional en función de la vida útil de los bienes y de su valor residual, atendiendo a la depreciación que normalmente sufran por su funcionamiento, uso y disfrute, sin perjuicio de considerar también la obsolescencia técnica o comercial que pudiera afectarlos. El detalle es el siguiente: Construcciones 30 - 50 Instalaciones Técnicas 20 Los cambios que, en su caso, pudieran originarse en el valor residual, la vida útil y el método de amortización de un activo, se contabilizarían como cambios en las estimaciones contables, salvo que se tratara de un error. Los gastos de mantenimiento o reparación de la inversión inmobiliaria que no mejoren los flujos de caja futuros de la unidad generadora de efectivo en la que se integren, o su vida útil, se adeudan en las cuentas de gastos incluidas en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Al cierre del ejercicio el Grupo evalúa si existen indicios de que alguna inversión inmobiliaria pueda estar deteriorada, en cuyo caso estima los importes recuperables efectuando las correcciones valorativas que procedan. La asignación del citado deterioro, así como su reversión se efectúa conforme lo indicado al respecto en las normas de registro y valoración incluidas en el Plan General de Contabilidad vigente. Adicionalmente se ajustarán las amortizaciones de los ejercicios siguientes del inmovilizado deteriorado, teniendo en cuenta el nuevo valor contable.
INVERSIONES INMOBILIARIAS. Los movimientos habidos en este epígrafe del balance consolidado al 30 xx xxxxx de 2022, 30 xx xxxxx de 2021 y 31 de diciembre de 2021 son los siguientes: Euros Terrenos Construcciones Instalaciones técnicas Construcciones en curso Total Altas 3.059,00 2.652.436,40 53.241,41 52.104,18 2.760.840,99 Bajas (8.286.900,02) (10.993.649,58) (1.085.229,13) - (20.365.778,73) Traspasos - 4.987.588,68 1.327.428,53 (6.315.017,21) - Dotación para amortización - (314.039,39) (182.584,14) - (496.623,53) Coste 31.362.247,00 00.000.000,00 0.000.000,25 53.160,00 00.000.000,21 Amortización acumulada - (2.592.681,79) (1.154.525,56) - (3.747.207,35) Altas 30.307,00 - 294.719,57 1.278.067,72 1.603.094,29 Bajas - (66.260,43) - - (66.260,43) Traspasos - 1.510.321,30 - (1.510.321,30) - Dotación para - (380.836,72) (156.347,06) - (537.183,78) amortización Traspaso de 7.479.405,65 - - - 7.479.405,65 mantenido para la venta (Nota 9) Coste 39.646.088,00 00.000.000,00 0.000.000,00 0.000.000,00 00.000.000,73 Amortización acumulada - (2.682.414,90) (1.041.694,40) - (3.724.109,30) Las inversiones inmobiliarias incluidas en este epígrafe del balance intermedio consolidado al 30 xx xxxxx de 2022 y 2021 se corresponden con inmuebles destinados a su explotación en régimen de alquiler y a dos terrenos en los que está proyectado en uno de ellos la promoción de una nave industrial para su posterior arrendamiento. Los principales movimientos habidos en el periodo de 6 meses finalizado el 30 xx xxxxx de 2022 han sido los siguientes: - Las altas se corresponden con la activación de los trabajos de mejora del Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, 123 (Madrid), así mismo ha cierre del periodo dichos trabajos han sido traspasados a trabajos terminados. - Las bajas se corresponden con la venta del inmueble edificio de oficinas en Madrid propiedad de la sociedad subsidiaria Inversiones Go Spain Alba, S.L.U, que el Grupo ha enajenado a un tercero con fecha 6 xx xxxxx de 2022 por importe de 29.838.373,00 euros. Dicha venta ha supuesto un resultado registrado en el epígrafe “Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado” de la cuenta de los estados financieros intermedios consolidados por 7.469.890,16 euros. Los principales movimientos habidos en el periodo de 6 meses finalizado el 30 xx xxxxx de 2021 fueron los siguientes: - Activación de trabajos de mejora en curso del Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, 123 (Madrid) por importes de 1.269.144,98 euros. - El traspaso del terreno de Inversiones ...
INVERSIONES INMOBILIARIAS. El epígrafe de inversiones inmobiliarias del balance consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen para explotarlos en régimen de alquiler y en su caso, obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios xx xxxxxxx. La composición del epígrafe de inversiones inmobiliarias a 31 de diciembre de 2014 y 2013 es el siguiente: Coste Amortización Valor neto 2014 Inversiones inmobiliarias 21.271 (181) 21.090 21.271 (181) 21.090
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