Common use of MANUTENZIONE ORDINARIA Clause in Contracts

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso e con la periodicità svolta prescritta dal costruttore e dalle vigenti normative UNI e CEI. Alla fine di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto del servizio, al fine di: - mantenere in buono stato di funzionamento gli impianti e garantirne le condizioni di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolato.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso e con la periodicità svolta prescritta dal costruttore e dalle vigenti normative UNI e CEI. Alla fine di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore contratto l’affidatario del servizio è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto dell’appalto, secondo le frequenze indicate, che dovrà essere concordata all’avvio del servizioservizio con i tecnici dell’AnconAmbiente SpA. Con il termine di manutenzione ordinaria vengono individuate le attività di controllo per valutare l’efficienza degli impianti oggetto dell’appalto, al fine di: - mantenere di conservarne lo stato ed assicurare la fruibilità di tutte le componenti mantenendole in buono condizioni di valido funzionamento e di sicurezza, senza che da ciò derivi una modificazione della consistenza, salvaguardando il valore dell’impianto e la sua funzionalità. Sono compresi nella presente voce il tempo necessario per individuare e segnalare alla Stazione Appaltante la causa e l’entità di un guasto, di qualsiasi natura, negli impianti oggetto del presente appalto, compresa la preparazione di eventuali preventivi per inefficienze che dovessero risultare durante i controlli; rimangono esclusi eventuali ricambi che saranno computati a parte. Nel caso in cui l’impresa affidataria, durante i controlli di manutenzione ordinaria dovesse riscontrare delle inefficienze, che precludano lo stato di funzionamento conservazione e di efficienza ai fini della sicurezza nei luoghi di lavoro, dovrà provvedere immediatamente alla sistemazione/ripristino delle anomalie/inefficienze riscontrate e/o alla sostituzione di componenti dell’impianto risultanti non funzionanti; in relazione alle caratteristiche ed all’entità dei lavori da eseguire, all’affidatario può essere richiesto un preventivo che dovrà riportare la descrizione dell’intervento, la stima analitica del costo, i tempi presunti di esecuzione. L’AnconAmbiente SpA dovrà esprimersi formalmente sul preventivo. In casi di somma urgenza o comunque di lavori improrogabili, l’impresa affidataria può essere autorizzata verbalmente dalla Stazione Appaltante ad eseguire dei lavori anche senza l’emissione di preventivo; tuttavia in seguito all’intervento di ripristino, entro 24 ore, l’impresa affidataria dovrà provvedere a redigere il consuntivo dell’intervento effettuato, con applicato lo sconto offerto in fase di gara. In mancanza del rispetto di tale procedura la società AnconAmbiente SpA si riserva la facoltà di non garantire il pagamento della prestazione svolta. Fermo restando che tutti gli impianti interventi effettuati dovranno essere registrati sugli appositi registri di proprietà dell’AnconAmbiente, conservati presso le aree e garantirne le condizioni gli immobili di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche pertinenza della stessa, la ditta appaltatrice al termine del controllo di manutenzione ordinaria (e le condizioni degli eventuali interventi di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigenteripristino), dal contratto per ogni sede indicata, dovrà presentare un “rapporto di intervento tecnico” nel quale devono essere descritti: 🞄 Data, numero operatori intervenuti, ora inizio e dal presente Capitolato.fine dell’intervento;

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso Il Concessionario provvede a propria cura e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso correntespese, così come definito all'art. 1per tutto l’arco temporale della concessione, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione all’esecuzione di tutte le indicazioniopere di manutenzione ordinaria dei locali e degli impianti, necessarie a rendere utilizzabile il bene in relazione all’uso convenuto. Nella manutenzione ordinaria, da effettuarsi secondo le procedure e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso previste dalla vigente normativa e con comunque in modo tale da assicurare la periodicità svolta prescritta dal costruttore e dalle vigenti normative UNI e CEI. Alla fine regolare funzionalità della struttura rientrano: • manutenzione dell’impianto di ogni anno climatizzazione, dell’impianto idrico-sanitario, dell’impianto elettrico, etc.; • manutenzione dei manufatti edili ed elementi di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatorifinitura; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia • tinteggiatura di tutti i locali interni della centrale termicastruttura. La tinteggiatura dovrà essere effettuata in corso di contratto almeno quattro volte, a cadenza triennale. La scelta del colore e le modalità di esecuzione del servizio dovranno essere concordate con il Responsabile di struttura del Comune; - Controllo • effettuazione dei controlli e manutenzione dei dispositivi antincendio; • manutenzione degli arredi e delle attrezzature indipendentemente da chi ne detiene la proprietà (ed eventuale sostituzione in caso di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termicausura); ●Servizio di manutenzione delle aree esterne alla casa ; in particolare sfalcio dell’erba con attrezzatura idonea; Potatura e mantenimento degli alberi di ornamento , delle siepi esistenti e di tutta la superficie; Il Concessionario ha l’obbligo di individuare e nominare a proprie spese il responsabile degli impianti termici ai sensi del DPR 412/93 ed a darne comunicazione al Concedente, nonché a richiedere per gli stessi le visite periodiche di legge all’Ente di competenza; Il Concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza delle aree assegnate. Per tutta garantire la durata del contrattocorretta gestione della struttura, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto del servizio, il Concessionario dovrà predisporre ed aggiornare un piano focalizzato al fine di: - mantenere in buono stato di funzionamento gli impianti e garantirne le mantenimento delle condizioni di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche , al rispetto dei divieti, delle limitazioni e le delle condizioni di funzionamento atte esercizio ed a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi sicurezza delle persone in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatocaso di emergenza.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria Preventivamente alla presentazione della proposta, il concorrente interessato ad assumere la concessione degli spazi è obbligato ad effettuare un sopralluogo, al fine di verificare le condizioni di funzionamento delle apparecchiature presenti nel locale bar. Il concessionario si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso obbliga a mantenere in buone condizioni la struttura ed i beni in essa presenti per tutta la durata della concessione. Il concessionario si farà carico, tempestivamente e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso correntea sue complete spese, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di effettuando tutte le indicazioni, attività e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso operazioni necessarie in modo da garantire il mantenimento della funzionalità e con la periodicità svolta prescritta dal costruttore e dalle vigenti normative UNI e CEIdella sicurezza dei beni ed evitare il deperimento delle strutture. Alla fine Il concessionario dovrà eseguire gli interventi di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto in uso esclusivo, dell'arredamento, delle attrezzature e delle apparecchiature necessarie per l'effettuazione del servizioservizio di bar e provvedere alla costante messa a norma dei locali in uso, dei macchinari e delle apparecchiature elettriche in genere. La manutenzione straordinaria della struttura, salvo quanto indicato nel comma precedente, rimane a carico del Comune semprechè i relativi interventi non siano imputabili ad incuria o negligenza del concessionario. Il concessionario è tenuto a segnalare immediatamente all’Amministrazione comunale eventuali danni agli immobili e alle strutture, isolando eventuali pericoli per gli utenti. Il concessionario dovrà comunicare al fine di: - mantenere in buono stato Comune gli interventi di funzionamento gli impianti ordinaria manutenzione di sua competenza, che sono stati effettuati. In caso di mancata, incompleta o non tempestiva esecuzione delle necessarie opere di manutenzione ordinaria a carico del concessionario, come indicata nel presente articolo, vi provvede il Comune con diritto di rivalsa verso il concessionario inadempiente, salvo il diritto al risarcimento dei danni e garantirne le condizioni ferma restando la facoltà di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche e le condizioni avvalersi di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatoquanto previsto nell’art. 20.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per La manutenzione ordinaria si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate ha carattere preventivo ed è finalizzata a mantenere le apparecchiature in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono efficiente stato di funzionamento l'impianto e a ridurre al fine minimo la possibilità di assicurare le condizioni contrattualiguasti e disfunzioni. La Il Concessionario dovrà garantire tutti gli interventi necessari per la costante funzionalità delle apparecchiature e l'efficienza del servizio, anche con riguardo agli eventuali dispositivi per il pagamento elettronico. Gli interventi di manutenzione ordinaria è svolta attraverso comprendono le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica • controllo generale, verifica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggifunzionalità e messa a punto delle apparecchiature; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche • eventuali riparazioni e/o manuali d'uso sostituzioni di parti usurate o che presentino difetti, anomalie o malfunzionamenti; • ritiro e smaltimento delle parti o componenti guaste e/o sostituite nel corso della manutenzione. Tutte le apparecchiature installate presso la sede devono essere sottoposte a manutenzione ordinaria secondo le esigenze del servizio e comunque in modo da non provocare interruzioni dello stesso per mancata manutenzione. Inoltre, il DEC può richiedere al CS un programma specifico di manutenzione preventiva, con incremento della frequenza, per determinati periodi e/o per determinate apparecchiature. Il programma, concordato fra il DEC e il CS in relazione alla tipologia delle macchine, definisce la periodicità svolta prescritta dal costruttore frequenza e dalle vigenti normative UNI e CEIle modalità degli interventi. Alla fine di ogni anno di riscaldamentoLe apparecchiature per le quali risulti necessaria una più accurata manutenzione o una revisione totale, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzioneda eseguire presso l’officina o centro tecnico del Concessionario, dovrà devono essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici sostituite, contestualmente al ritiro, con macchine della stessa tipologia e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche grado di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termicaerogare gli stessi servizi. Per tutta In tal caso la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto sospensione del servizio, al fine di: - mantenere dovuta alla sostituzione delle apparecchiature, deve essere contenuta entro il tempo massimo indicato in buono stato Allegato D. Tutti gli interventi dovranno essere effettuati nell'arco dell'orario di funzionamento apertura delle sedi. Se richiesto dal DEC, il CS deve fornire, entro i termini indicati in Allegato D, resoconti tecnici e statistici inerenti gli impianti e garantirne le condizioni interventi di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche manutenzione ordinaria effettuati, con informazioni sulle macchine verificate, i problemi rilevati e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatosoluzioni adottate.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria s’intende l’insieme degli interventi finalizzati alla conduzione e gestione degli impianti in oggetto, volte a contenere il degrado a seguito di normale uso o a seguito di eventi accidentali, che si intendono l'esecuzione rendono necessari, ma che non modificano la struttura essenziale dell’impianto e la sua destinazione d’uso. Comprende: - La conduzione e gestione degli impianti oggetto dell’appalto: L'esecuzione delle operazioni specificamente atte a garantire il corretto funzionamento di un impianto o di un suo componente e a mantenere lo stesso in condizioni di efficienza, fatta salva la normale usura e decadimento conseguenti al suo utilizzo e invecchiamento. Tali attività dovranno poter essere effettuate in loco con l'impiego di attrezzature e materiali di consumo di uso corrente o con strumenti ed attrezzature di corredo degli apparecchi, secondo le specifiche previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate stessi. Sono compresi i soli ricambi specifici per i quali sia prevista la sostituzione periodica, quali lampade, accenditori, reattori, condensatori, fusibili, ecc. - Gli interventi programmati di manutenzione a scadenza fissa: L'esecuzione di operazioni di manutenzione volte a mantenere un adeguato livello di funzionalità e il rispetto delle condizioni di funzionamento progettuali, garantendo al tempo stesso la massima continuità di funzionamento di un apparecchio o di un impianto, limitando il verificarsi di situazioni di guasto, nonché l'insieme degli interventi per la sostituzione delle lampade e degli ausiliari elettrici in luogo base alla loro durata di vita, compresa la pulizia degli apparecchi di illuminazione con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, esame a vista del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono loro stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattualiconservazione generale. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attivitàriparativa a guasto: - Pulizia: azione manuale o meccanica l’insieme degli interventi che ripristinano l'efficienza dopo la rottura imprevedibile di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso elementi tecnici; è da impiegarsi per guasti e con rotture che sono difficile prevedere in anticipo o che sono causati da eventi incontrollabili, imprevedibili e per tutti quei componenti la periodicità svolta prescritta dal costruttore cui avaria determina inconvenienti e dalle vigenti normative UNI e CEIdisagi. Alla fine di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita Tali interventi rientrano nella manutenzione ordinaria se non modificano la pulizia struttura essenziale dell’impianto e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto del servizio, al fine di: - mantenere in buono stato di funzionamento gli impianti e garantirne le condizioni di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatosua destinazione d’uso.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per Durante tutto il periodo di durata del servizio l'affidatario dovrò eseguire a sua cura e spese, tutti gli interventi e le opere di manutenzione ordinaria si intendono l'esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti ordinaria, nessuna esclusa, ivi compresi gli impianti tecnologici, che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è saranno necessari per mantenere in buono stato di conservazione le strutture sportive, i beni, le attrezzature esistenti nel centro sportivo affidato e gli impianti tecnologici, anche in ottemperanza a norme sopravvenute, nonché ad assicurare l’ottimale funzionamento l'impianto delle attrezzature e degli arredi, provvedendo anche alla sostituzione degli stessi. Per interventi di manutenzione ordinaria si intendono anche gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. In caso di malfunzionamento delle attrezzature e degli impianti il Gestore dovrà provvedere a ripristinarne la funzionalità immediatamente e comunque nei tempi tecnici strettamente necessari. In caso di inadempimento circa gli obblighi sopra citati il Comune avrà la facoltà di provvedere direttamente, con rimborso di tutte le spese sostenute, purché ne dia contemporaneamente avviso al fine gestore e fatta salva l’applicazione delle sanzioni e penali previste nel presente capitolato speciale di assicurare appalto. Per la conduzione e gli interventi di manutenzione dell’impianto di riscaldamento e degli impianti elettrici il gestore dovrà servirsi di ditte abilitate, che garantisca la certificazione di conformità ai sensi del D.M. 37 del 22 gennaio 2008. Tutte le condizioni contrattualiattività manutentive sia di carattere ordinario che straordinario potranno essere svolte dall'affidatario o con personale proprio o con personale di ditte terze in appalto, nel rispetto delle leggi vigenti in materia, in particolare sull’antimafia, sulla sicurezza e tutela dei lavoratori, lasciando indenne l’Amministrazione da qualsivoglia responsabilità civile e penale. Dovranno essere effettuate verifiche periodiche sullo stato di manutenzione e sicurezza delle parti strutturali, sulla rispondenza alle norme degli impianti tecnologici, e sulla sicurezza antincendio e quant’altro previsto conformemente al D.Lgs. 81/08 e s.m.i.. Tali verifiche avranno cadenza almeno annuale e copia dei verbali comprovanti gli esiti delle verifiche stesse saranno trasmessi all’Amministrazione Comunale. In caso di accertato pericolo alla incolumità delle persone, l'affidatario provvederà immediatamente, a sua cura e spese, ai necessari transennamenti e/o limitazioni e provvedimenti temporanei per la sicurezza del pubblico, dandone comunicazione all’Amministrazione, fino a che il pericolo non sarà rimosso. Per manutenzione ordinaria a carico dell'affidatario si intendono tutte le operazioni necessarie per il raggiungimento, il mantenimento ed il ripristino agibilità riferiti alla quantità e qualità di attrezzature (spogliatoi, servizi igienici, sale di attesa, ecc.) e di benessere (igiene, sicurezza, illuminazione, ventilazione, riscaldamento, acustica, ecc.) tra le quali, a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo: • RIPARAZIONI, CONTROLLO di oggetti o parti di chiusure (vetri, maniglie, attaccapanni, armadi, panche, arredi, attrezzature di servizio ecc.) accidentalmente rotti, secondo l'occorrenza; • RIPRESA di intonaci, tinteggiature, verniciature, piccoli interventi di riparazione strutture per deterioramento o manomissione, tinteggiatura di fabbricati all'interno, verniciatura di tutte le parti in ferro e di tutte le parti metalliche degli impianti termici, idrici ed elettrici; • CONTROLLO, REGOLAZIONE e mantenimento in efficienza dei corpi illuminanti compresa la sostituzione lampade, controllo e mantenimento in efficienza impianti elettrici e di segnalazione e dei collegamenti elettrici di terra e di illuminazione esterna. • CONTROLLO, REGOLAZIONE e mantenimento in efficienza scarichi w.c., rubinetti valvole autoclavi, docce, pozzetti acque nere, tenuta guarnizioni varie, pulizie fosse, mantenimento in efficienza scarichi a pavimento, sifoni, griglie di scarico e in generale di tutti gli impianti idrosanitari; • CONTROLLO, REGOLAZIONE E MANTENIMENTO IN EFFICIENZA delle centrali termiche, pulizia locali caldaia, delle caldaie e dei bruciatori ed alimentatori, revisione riparazione delle apparecchiature come caldaie, elettropompe, quadri ed impianti elettrici, apparecchiature di controllo e sicurezza; • CONTROLLO E MANTENIMENTO IN EFFICIENZA dell'impianto luci d'emergenza compreso la sostituzione totale o parziale degli accumulatori; • CONTROLLO E RIGENERAZIONE dello stato di carica estintori , dell'impianto e dei presidi antincendio; • CONTROLLO E MANTENIMENTO IN EFFICIENZA del tratto della rete fognaria dalle utenze fino all'innesto dei collettori principali comprese le caditoie di scolo delle acque meteoriche e di piazzale. La gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento, termoventilazione e produzione acqua calda dovrà essere effettuata con la massima cura e l'affidatario assumerà la responsabilità dell’esercizio e manutenzione dell’impianto. l'affidatario potrà trasferire tali responsabilità ad un terzo( terzo responsabile) ai sensi della normativa vigente in materia. La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: - Pulizia: azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso e con la periodicità svolta prescritta dal costruttore e dalle vigenti normative UNI e CEI. Alla fine di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita la pulizia e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto del servizio, al fine di: - mantenere in buono stato di funzionamento gli impianti e garantirne le condizioni di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare conformità alle disposizioni imposte dalla di legge. In particolare dovrà essere garantita la conduzione delle centrali termiche per il riscaldamento dei locali spogliatoio e produzione acqua calda sanitaria nel pieno rispetto delle norme vigenti e dei regolamenti attuativi, in particolare per quanto riguarda il contenimento dei consumi energetici negli edifici di cui al D.P.R. 412/1993. Il libretto d’uso e manutenzione dei componenti istallati nel rispetto della normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatovigente in materia.

MANUTENZIONE ORDINARIA. Per manutenzione ordinaria s’intende l’insieme degli interventi finalizzati alla conduzione e gestione degli impianti in oggetto, volte a contenere il degrado a seguito di normale uso o a seguito di eventi accidentali, che si intendono l'esecuzione rendono necessari, ma che non modificano la struttura essenziale dell’impianto e la sua destinazione d’uso. Comprende: - La conduzione e gestione degli impianti oggetto dell’appalto: L'esecuzione delle operazioni specificamente atte a garantire il corretto funzionamento di un impianto o di un suo componente e a mantenere lo stesso in condizioni di efficienza, fatta salva la normale usura e decadimento conseguenti al suo utilizzo e invecchiamento. Tali attività dovranno poter essere effettuate in loco con l'impiego di attrezzature e materiali di consumo di uso corrente o con strumenti ed attrezzature di corredo degli apparecchi, secondo le specifiche previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti stessi. - Gli interventi programmati di manutenzione a scadenza fissa: L'esecuzione di operazioni di manutenzione volte a mantenere un adeguato livello di funzionalità e il rispetto delle condizioni di funzionamento progettuali, garantendo al tempo stesso la massima continuità di funzionamento di un apparecchio o di un impianto, limitando il verificarsi di situazioni di guasto, nonché l'insieme degli interventi per la sostituzione degli apparati che possono essere effettuate compongono l’impianto in luogo base alla loro durata di vita, compresa la pulizia degli apparecchi con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma uno, lettera h, esame a vista del DPR 412/93 e s.m.i.. La finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono loro stato di funzionamento l'impianto al fine di assicurare le condizioni contrattualiconservazione generale. - La manutenzione ordinaria è svolta attraverso le seguenti attivitàriparativa a guasto: - Pulizia: azione manuale o meccanica l’insieme degli interventi che ripristinano l'efficienza dopo la rottura imprevedibile di rimozione di sostanze depositate, fuoriuscite, o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento, ed il loro smaltimento nei modi conformi alle leggi; - Verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni, e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d'uso elementi tecnici; è da impiegarsi per guasti e con rotture che sono difficile prevedere in anticipo o che sono causati da eventi incontrollabili, imprevedibili e per tutti quei componenti la periodicità svolta prescritta dal costruttore cui avaria determina inconvenienti e dalle vigenti normative UNI e CEIdisagi. Alla fine di ogni anno di riscaldamento, e quando si renderà necessario secondo gli scadenziari di manutenzione, dovrà essere eseguita Tali interventi rientrano nella manutenzione ordinaria se non modificano la pulizia struttura essenziale dell’impianto e la revisione di tutti gli organi impiantistici e in particolare: - Pulizia accurata scambiatori; - Controllo saracinesche di intercettazione; - Controllo di tutte le apparecchiature di regolazione e sicurezza; - Pulizia di tutti i locali della centrale termica; - Controllo di qualsiasi altro dispositivo facente parte della centrale termica. Per tutta la durata del contratto, l’appaltatore è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria degli impianti oggetto del servizio, al fine di: - mantenere in buono stato di funzionamento gli impianti e garantirne le condizioni di sicurezza; - assicurare che gli impianti mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste; - garantire la totale salvaguardia degli impianti presi in consegna dalla società committente; - ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal contratto e dal presente Capitolatosua destinazione d’uso.