Corrispondenza tra preliminare e definitivo Clausole campione

Corrispondenza tra preliminare e definitivo. 52 Cfr. X. Xxxxxxxx, op. cit., 45 s; contra X. Xxxx, Xxxxxx questioni in tema di trascrizione del contratto preliminare, in Riv. dir. civ., 1997, II, 384 il quale distingue, ai fini dell’efficacia dell’effetto prenotativo nei confronti delle procedure esecutive individuali, tra domanda di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., che sarebbe destinata a prevalere sul pignoramento trascritto prima del trasferimento definitivo e trascrizione del preliminare che, viceversa, sarebbe destinata a soccombere rispetto al pignoramento trascritto prima del trasferimento definitivo. Con la trascrizione del contratto preliminare viene pubblicizzata la sequenza preliminare- definitivo che, altrimenti, rimarrebbe nell’ombra. Poiché la trascrizione del preliminare ha una funzione preparatoria e strumentale rispetto alla trascrizione del contratto definitivo, i cui effetti retroagiscono alla trascrizione del preliminare, cui idealmente si salda quella del definitivo, va segnalato sia nell’atto sia nella nota di trascrizione il collegamento tra il contratto preliminare ed il contratto definitivo53. Secondo la dottrina prevalente54, l’espressa menzione della causa solvendi nel contratto definitivo sarebbe indispensabile per evitare che possano sorgere dubbi in ordine al collegamento funzionale tra promessa e atto esecutivo nonché al fine di una maggiore chiarezza e completezza del sistema pubblicitario, e quindi non solo quando al preliminare si dia esecuzione con un atto che costituisca adempimento del definitivo a diverso titolo ma anche quando il definitivo riproduca integralmente il contenuto del contratto preliminare. Il collegamento nella nota di trascrizione del contratto definitivo si opera mediante l’indicazione dei dati della trascrizione del preliminare nel quadro A nel campo “formalità di riferimento”. L’efficacia prenotativa tipica del preliminare, cioè la possibilità di fare retroagire gli effetti della trascrizione del contratto definitivo al momento della trascrizione del contratto preliminare, è disposta dalla legge a favore i) del contratto definitivo; ii) di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare; iii) della sentenza che accoglie la domanda diretta a ottenere l’esecuzione in forma specifica. Ai fini della conservazione dell’effetto prenotativo, non si pongono particolari problemi di corrispondenza tra il contratto preliminare e la sentenza che accoglie la domanda diretta a ottenere l’esecuzione in forma specifica, ...
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