Common use of Oneri e obblighi del concessionario Clause in Contracts

Oneri e obblighi del concessionario. Sono posti interamente a carico del concessionario i seguenti obblighi ed oneri: - gestire le relazioni con gli utenti improntandole alla massima disponibilità e cortesia; garantire forme di segnalazione di eventuali criticità da parte degli utenti, mediante la somministrazione di questionari; - rispondere alle eventuali segnalazioni degli utenti apportando inoltre, laddove possibile, le modifiche necessarie alla risoluzione delle segnalazioni di disservizio; - garantire l’assoluta riservatezza nell'uso delle informazioni e dei dati inerenti le attività affidate, con particolare riguardo ai dati anagrafici degli utenti; - garantire continuità e puntualità nell’erogazione dei servizi; - garantire la qualità dei servizi erogati, ricorrendo solo eccezionalmente al turn-over del personale; - garantire che il personale dipendente eventualmente subentrante, a qualsiasi titolo, possieda i requisiti indicati nel progetto gestionale presentato; - erogare servizi di elevata qualità con personale adeguatamente formato e addestrato a svolgere le attività richieste; - essere disponibile a collaborare con gli uffici comunali competenti; - utilizzare i locali e le attrezzature oggetto di questa concessione esclusivamente per motivi di servizio; - dotare il proprio personale di tessera di riconoscimento. Il Concessionario dovrà inoltre: aggiornato e debitamente firmato. L’Amministrazione comunale concedente si riserva la facoltà, senza alcun preavviso, di effettuare sul predetto registro tutti i controlli ritenuti opportuni. La vigilanza ed il controllo del Comune non implicheranno in alcun modo la responsabilità del Comune per il funzionamento e la gestione della struttura oggetto della concessione, responsabilità che ricadrà sempre ed esclusivamente sul concessionario; - assolvere a propria cura e spesa a tutte le incombenze indispensabili per l’acquisizione e/o richiesta di autorizzazioni, licenze, permessi, nullaosta, nessuna esclusa, amministrative sanitarie e commerciali, qualora necessarie e/o prescritte per la gestione e la conduzione della struttura, esonerando l’Amministrazione comunale da qualsiasi responsabilità conseguente ad eventuali dinieghi; - trasmettere un rapporto annuale dettagliato che descriva l’attività organizzata e gli eventi realizzati (tipologia di evento, numero di giornate impiegate, proventi da bigliettazione, utilizzo della struttura da parte di terzi, ecc.) e i risultati ottenuti in termini economico-finanziari. E’ tenuto, altresì, ad esibire e a fornire copia di tutta la documentazione relativa alla gestione, a semplice richiesta del Comune nell’espletamento dei compiti di verifica e controllo. Per le comunicazioni con il Comune, il concessionario dovrà utilizzare un indirizzo di posta elettronica certificata da comunicare al momento della stipula del contratto.

Oneri e obblighi del concessionario. Sono posti interamente Il Concessionario dovrà corrispondere il canone di concessione, come determinato definitivamente in sede di selezione, nonché osservare tutti gli oneri e obblighi come risultanti dall’offerta presentata in sede di selezione che formerà parte integrante e sostanziale del contratto di concessione, unitamente al presente capitolato e al Regolamento comunale per la gestione degli impianti sportivi comunali, approvato con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 12.04.2010. Si dà atto che, salvo diversa interpretazione ministeriale o disposizione di legge futura, il canone della concessione non è soggetto ad IVA in quanto relativo a concessione su beni del patrimonio indisponibile del Comune, ma sarà assoggettato ad imposta di registro secondo quanto previsto dalla tariffa, Parte I, allegata al DPR n°131/1986 e s.m.i. Nel dettaglio, sono inoltre a carico del concessionario i seguenti obblighi ed oneri: - gestire le relazioni con gli utenti improntandole alla massima disponibilità e cortesia; garantire forme di segnalazione di eventuali criticità da parte degli utentiConcessionario, mediante la somministrazione di questionari; - rispondere alle eventuali segnalazioni degli utenti apportando inoltre, laddove possibilea puro titolo esemplificativo ma non esaustivo, le modifiche categorie di spesa e gli obblighi appresso elencati: Qualora il Concessionario, per propria iniziativa, volesse effettuare interventi di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria, i progetti relativi dovranno essere preventivamente approvati dall’Ente concedente. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione, il Concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, che, previste dallo stesso nel progetto di gestione delle strutture, risultino necessarie alla risoluzione regolare e funzionale gestione degli immobili concessi in conformità alla loro destinazione a impianto sportivo e servizio ricettivo. Farà carico al Concessionario, senza diritti a rimborso alcuno, il tempestivo rinnovo e la manutenzione dei macchinari e delle segnalazioni di disservizio; - garantire l’assoluta riservatezza nell'uso delle informazioni attrezzature mobili ricevute in consegna e dei dati inerenti che, nell’arco del periodo della concessione, divenissero inservibili. Dette attrezzature, come tutte le attività affidatemigliorie apportate, con particolare riguardo ai dati anagrafici degli utenti; - garantire continuità e puntualità nell’erogazione dei servizi; - garantire la qualità dei servizi erogati, ricorrendo solo eccezionalmente al turn-over termine della concessione resteranno in proprietà esclusiva del personale; - garantire che il personale dipendente eventualmente subentrante, a qualsiasi titolo, possieda i requisiti indicati nel progetto gestionale presentato; - erogare servizi di elevata qualità con personale adeguatamente formato e addestrato a svolgere le attività richieste; - essere disponibile a collaborare con gli uffici comunali competenti; - utilizzare i locali e le attrezzature oggetto di questa concessione esclusivamente per motivi di servizio; - dotare il proprio personale di tessera di riconoscimentoComune. Il Concessionario dovrà è impegnato inoltre: aggiornato , a suo esclusivo onere e debitamente firmato. L’Amministrazione comunale concedente si riserva la facoltàcarico, senza alcun preavviso, a dotarsi di effettuare sul predetto registro tutti i controlli ritenuti opportunimacchinari ed attrezzature che risultassero necessari alla migliore conduzione della gestione. La vigilanza Questi ultimi macchinari ed attrezzature resteranno invece di proprietà del Concessionario. Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di macchinari, attrezzature e arredi da parte del Concessionario può, ed eventualmente deve, avvenire anche ad integrazione o in sostituzione dei macchinari, attrezzature e arredi già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il controllo Concessionario non ritenga idonee queste ultime. In tali casi l’installazione di macchinari, attrezzature e arredi deve essere preventivamente autorizzata dal competente Responsabile del Settore Tecnico del Comune non implicheranno ed i rapporti tra Concedente e Concessionario, sia amministrativi che finanziari, sono disciplinati secondo le disposizioni di cui al successivo Art.21. Eventuali deroghe a quanto previsto dalla presente lettera, dovranno essere concordate con l’Ente concedente, pena l’applicazione di quanto previsto dal successivo art. 20. Al Concessionario rimane la definizione autonoma delle modalità del mantenimento dei rapporti con tutte le altre realtà pubbliche e private esterne. Il Concessionario, in alcun particolare, deve garantire la perfetta funzionalità e la sicurezza e l'igiene dell'impianto e dei relativi servizi, restando, pertanto, responsabile dei potenziali danni arrecati a terzi sia per l'imperfetta esecuzione del servizio, sia per l'impiego di sostanze nocive nei trattamenti igienici necessari, sia per difetto di sicurezza degli impianti stessi. s.m.i. e da ogni altra normativa vigente per l’apertura di locali destinati a pubblici esercizi. Il Concessionario assume, in modo la esclusivo, diretto e totale, ogni rischio e responsabilità sotto il profilo civile e penale inerente e conseguente alla gestione dei servizi e delle attività praticabili nelle strutture di cui all'Art. 1. E' comunque esclusa qualsiasi responsabilità del Comune nei confronti dei terzi in dipendenza di fatti inerenti o comunque connessi alla gestione dei servizi di cui al precedente Art. 1 e delle attività collegate. Il Concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza dell'impianto ed in particolare dovrà osservare la normativa di cui al D.M. 18.3.1996 ed ogni altra normativa vigente in materia, assumendone i relativi oneri. Concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienico- sanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’impianto sportivo o per il funzionamento sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. Tali lavori dovranno essere approvati preliminarmente dall’Ufficio Tecnico Comunale. Tali decisioni non potranno essere unilaterali e dovranno essere formalizzate con apposito atto aggiuntivo alla convenzione, sottoscritto dalle parti con i quali dovranno essere disciplinati i rapporti, anche finanziari, relativi alla spesa da sostenere e le modalità di compensazione del costo inizialmente a carico del Concessionario. - alla manutenzione ordinaria del complesso sportivo oggetto dell’appalto comprensivo dei beni e delle strutture accessorie, macchinari ed impianti di qualsiasi genere; - alla manutenzione periodica dei fabbricati in esso esistenti e degli impianti di qualsiasi genere (idrico, illuminazione, ecc.); - manutenzione ordinaria del manto erboso sintetico dei campi da gioco; - alla riparazione degli impianti di cui ai punti precedenti, dei serramenti interni ed esterni, delle recinzioni, dei pavimenti e rivestimenti, idraulici sanitari ed elettrici e degli altri impianti eventualmente esistenti ed alla sostituzione di serrature e vetri; - alla pulizia dell’intero impianto; - al servizio di custodia dell’intero impianto. E’ inoltre a carico del Concessionario la gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto sportivo e delle aree pertinenti, nonché la sostituzione delle parti di facile consumo: - manutenzione ordinaria di tutte le strutture date in uso e gestione comprendente la riparazione di parte dell’intonaco, sostituzione di tegole, piastrelle e rivestimenti, tinteggiatura interna ed esterna delle pareti, sostituzione di apparecchi igienicosanitari - manutenzione infissi interni ed esterni comprendente la verniciatura di grate e cancelli in ferro, pulizia vasca per riserva idrica e della struttura oggetto pompa, riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture o attrezzature necessarie a mantenere in efficienza gli impianti esistenti - manutenzione e gestione dell’impianto di riscaldamento. Il Concessionario si impegna e si obbliga a mantenere l’immobile (comprese le pertinenze varie), comunque in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterlo riconsegnare al Concedente, al termine della concessione, responsabilità che ricadrà sempre ed esclusivamente sul concessionario; - assolvere in perfetto stato di funzionalità, fatto salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. In caso di deterioramento dell’immobile o dell’altro materiale avuto in concessione, imputabili a propria dolo o a colpa del Concessionario, esso è tenuto al risarcimento del danno o, ove possibile, a sostituirlo nella medesima qualità, forma, sostanza e colore, a totale sua cura e spesa spese. La manutenzione ordinaria dovrà essere effettuata nel rispetto della regola d’arte e comunque sulla base di un programma di manutenzione periodica che dovrà essere portato preventivamente a conoscenza del Concedente. Tutti gli interventi effettuati a titolo di manutenzione ordinaria resteranno acquisiti gratuitamente, e senza diritto per il Concessionario ad indennità alcuna, al patrimonio del Concedente, alla scadenza del rapporto di concessione, anche nel caso in cui questo avvenga per qualsiasi motivo anticipatamente. Il Concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le incombenze indispensabili per l’acquisizione e/o richiesta di autorizzazioniconseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, licenze, permessi, nullaosta, nessuna esclusa, amministrative sanitarie ai terzi ed al Concedente nella gestione dell’immobile e commerciali, qualora necessarie e/o prescritte per la gestione degli annessi vari e la conduzione della struttura, esonerando l’Amministrazione comunale si impegna a sollevare e rendere indenne il Concedente da qualsiasi responsabilità conseguente ad eventuali dinieghi; - trasmettere un rapporto annuale dettagliato ogni eventuale pretesa che descriva l’attività organizzata e gli eventi realizzati (tipologia di evento, numero di giornate impiegate, proventi da bigliettazione, utilizzo della struttura da parte di terzi, ecc.) e i risultati ottenuti in termini economico-finanziaridovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. E’ tenuto, altresì, ad esibire e a fornire copia di tutta la documentazione relativa alla gestioneIl Concessionario inoltre si obbliga, a semplice richiesta del Comune nell’espletamento pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti e utenti dell’immobile e dei compiti di verifica terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e controllo. Per le comunicazioni con il Comune, il concessionario dovrà utilizzare un indirizzo di posta elettronica certificata da comunicare al momento della stipula del contrattodanneggiamenti vandalici dell’immobile e degli annessi vari presi in gestione.

Oneri e obblighi del concessionario. Sono posti interamente Oltre al pagamento del canone annuale indicato al precedente articolo della convenzione, sono a carico del concessionario i seguenti obblighi oneri ed oneriobblighi: - gestire – mantenere e pulire lo spazio concesso garantendo il rispetto del decoro e dell’immagine della Piazza; – mantenere efficienti le relazioni con gli utenti improntandole alla massima disponibilità attrezzature e cortesiale altre misure di sicurezza antincendio adottate; garantire forme – fornire personale dotato di segnalazione di eventuali criticità da parte degli utenti, mediante la somministrazione di questionariprofessionalità adeguate allo svolgimento corretto dell’attività; - rispondere alle eventuali segnalazioni degli utenti apportando inoltre, laddove possibile, le modifiche necessarie alla risoluzione delle segnalazioni di disservizio; - garantire l’assoluta riservatezza nell'uso delle informazioni e dei dati inerenti le attività affidate, con particolare riguardo ai dati anagrafici degli utenti; - garantire continuità e puntualità nell’erogazione dei servizi; - garantire la qualità dei servizi erogati, ricorrendo solo eccezionalmente al turn-over – assicurare una adeguata formazione del personale; - garantire che il personale dipendente eventualmente subentrantesui rischi di incendio connessi con la specifica attività, sulle misure di prevenzione e protezione da adottare, sulle precauzioni da osservare per evitare l'insorgere di incendi e sulle procedure da attuare in caso di incendio; – provvedere all'assicurazione per responsabilità civile per danni causati a qualsiasi titoloterzi con massimale non inferiore a 3.000.000,00 (tremilioni/00), possieda i requisiti indicati nel progetto gestionale presentato; - erogare servizi al fine di elevata qualità con personale adeguatamente formato e addestrato a svolgere le attività richieste; - essere disponibile a collaborare con gli uffici comunali competenti; - utilizzare i locali e le attrezzature oggetto sollevare l'Amministrazione concedente da ogni pretesa di questa concessione esclusivamente per motivi di servizio; - dotare il proprio personale di tessera di riconoscimento. Il Concessionario dovrà inoltre: aggiornato e debitamente firmato. L’Amministrazione comunale concedente si riserva la facoltà, senza alcun preavviso, di effettuare sul predetto registro tutti i controlli ritenuti opportuni. La vigilanza ed il controllo del Comune non implicheranno in alcun modo la responsabilità del Comune per il funzionamento e la gestione della struttura oggetto della concessione, responsabilità che ricadrà sempre ed esclusivamente sul concessionario; - assolvere a propria cura e spesa a tutte le incombenze indispensabili per l’acquisizione e/o richiesta di autorizzazioni, licenze, permessi, nullaosta, nessuna esclusa, amministrative sanitarie e commerciali, qualora necessarie e/o prescritte per la gestione e la conduzione della struttura, esonerando l’Amministrazione comunale da qualsiasi responsabilità conseguente ad eventuali dinieghi; - trasmettere un rapporto annuale dettagliato che descriva l’attività organizzata e gli eventi realizzati (tipologia di evento, numero di giornate impiegate, proventi da bigliettazione, utilizzo della struttura rivalsa da parte di terzi; – sostenere le spese relative al personale occorrente per l'allestimento e lo smontaggio; – sostenere le spese per consumi di acqua ed energia elettrica limitatamente al periodo di utilizzo dello spazio. – versare le imposte di legge in qualità di beneficiario degli incassi; – assumere “la gestione della sicurezza” secondo quanto previsto dalla normativa vigente; – prestare assistenza, ecc.) con personale qualificato, agli alunni delle scuole aventi sede nel territorio comunale, cui l’accesso alla pista e i risultati ottenuti in termini economico-finanziari. E’ tenuto, altresì, ad esibire e a fornire copia di tutta la documentazione relativa alla gestioneil noleggio dei pattini dovrà essere riservato, a semplice richiesta titolo gratuito, per un periodo di almeno 14 xxxxxxx xxxxxxx in orario 8,30 – 13,30, secondo le indicazioni e le date comunicate dall'Ufficio Sport dell’amministrazione comunale; – dotarsi di licenza di Polizia Amministrativa e di tutte le autorizzazioni necessarie allo svolgimento dell'attività. In particolare: a) la collocazione di pannelli o mezzi pubblicitari è subordinata all’ottenimento della specifica autorizzazione del Comune nell’espletamento dei compiti e della soprintendenza per i beni culturali di verifica Lucca; b) il generatore elettrico utilizzato per il congelamento della pista dovrà rispettare i limiti di emissione sonora previsti dal regolamento comunale. Non saranno rilasciate deroghe alle emissioni sonore; c) il progetto complessivo di allestimento della pista di pattinaggio, oltre ad ottenere il parere favorevole della commissione comunale di vigilanza per i locali di pubblico spettacolo, dovrà ottenere il parere favorevole della soprintendenza per i beni culturali di Lucca e controllodell’ufficio “immagine della Città” e della commissione comunale per il paesaggio. Per le comunicazioni con – fornire, entro il Comune, il concessionario dovrà utilizzare un indirizzo 15 aprile di posta elettronica certificata da comunicare al momento della stipula del contratto.ogni anno una relazione annuale dalla quale risulti l’utile netto di gestione derivante dall’attività data in concessione;

Oneri e obblighi del concessionario. Sono posti interamente Il Concessionario dovrà corrispondere il canone di concessione, come determinato definitivamente in sede di selezione, nonché osservare tutti gli oneri e obblighi come risultanti dall’offerta presentata in sede di selezione che formerà parte integrante e sostanziale del contratto di concessione, unitamente al presente capitolato e al Regolamento comunale per la gestione degli impianti sportivi comunali, approvato con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 12.04.2010. Si dà atto che, salvo diversa interpretazione ministeriale o disposizione di legge futura, il canone della concessione non è soggetto ad IVA in quanto relativo a concessione su beni del patrimonio indisponibile del Comune, ma sarà assoggettato ad imposta di registro secondo quanto previsto dalla tariffa, Parte I, allegata al DPR n°131/1986 e s.m.i. Nel dettaglio, sono inoltre a carico del concessionario i seguenti obblighi ed oneri: - gestire le relazioni con gli utenti improntandole alla massima disponibilità e cortesia; garantire forme di segnalazione di eventuali criticità da parte degli utentiConcessionario, mediante la somministrazione di questionari; - rispondere alle eventuali segnalazioni degli utenti apportando inoltre, laddove possibilea puro titolo esemplificativo ma non esaustivo, le modifiche categorie di spesa e gli obblighi appresso elencati: Qualora il Concessionario, per propria iniziativa, volesse effettuare interventi di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria, i progetti relativi dovranno essere preventivamente approvati dall’Ente concedente. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione, il Concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, che, previste dallo stesso nel progetto di gestione delle strutture, risultino necessarie alla risoluzione regolare e funzionale gestione degli immobili concessi in conformità alla loro destinazione a impianto sportivo e servizio ricettivo. Farà carico al Concessionario, senza diritti a rimborso alcuno, il tempestivo rinnovo e la manutenzione dei macchinari e delle segnalazioni di disservizio; - garantire l’assoluta riservatezza nell'uso delle informazioni attrezzature mobili ricevute in consegna e dei dati inerenti che, nell’arco del periodo della concessione, divenissero inservibili. Dette attrezzature, come tutte le attività affidatemigliorie apportate, con particolare riguardo ai dati anagrafici degli utenti; - garantire continuità e puntualità nell’erogazione dei servizi; - garantire la qualità dei servizi erogati, ricorrendo solo eccezionalmente al turn-over termine della concessione resteranno in proprietà esclusiva del personale; - garantire che il personale dipendente eventualmente subentrante, a qualsiasi titolo, possieda i requisiti indicati nel progetto gestionale presentato; - erogare servizi di elevata qualità con personale adeguatamente formato e addestrato a svolgere le attività richieste; - essere disponibile a collaborare con gli uffici comunali competenti; - utilizzare i locali e le attrezzature oggetto di questa concessione esclusivamente per motivi di servizio; - dotare il proprio personale di tessera di riconoscimentoComune. Il Concessionario dovrà è impegnato inoltre: aggiornato , a suo esclusivo onere e debitamente firmato. L’Amministrazione comunale concedente si riserva la facoltàcarico, senza alcun preavviso, a dotarsi di effettuare sul predetto registro tutti i controlli ritenuti opportunimacchinari ed attrezzature che risultassero necessari alla migliore conduzione della gestione; questi ultimi macchinari ed attrezzature resteranno invece di proprietà del Concessionario. La vigilanza Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di macchinari, attrezzature e arredi da parte del Concessionario può, ed eventualmente deve, avvenire anche ad integrazione o in sostituzione dei macchinari, attrezzature e arredi già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il controllo Concessionario non ritenga idonee queste ultime. In tali casi l’installazione di macchinari, attrezzature e arredi deve essere preventivamente autorizzata dal competente Responsabile del Settore Tecnico del Comune non implicheranno ed i rapporti tra Concedente e Concessionario, sia amministrativi che finanziari, sono disciplinati secondo le disposizioni di cui al successivo Art.21. Eventuali deroghe a quanto previsto dalla presente lettera, dovranno essere concordate con l’Ente concedente, pena l’applicazione di quanto previsto dal successivo art. 20. Al Concessionario rimane la definizione autonoma delle modalità del mantenimento dei rapporti con tutte le altre realtà pubbliche e private esterne. - entro i primi 12 mesi dalla data di stipula del contratto, la Club house avente le caratteristiche specificate al successivo art. 19; - entro i primi 24 mesi dalla data di stipula del contratto, le tribune mobili aventi le caratteristiche specificate al successivo art. 19; - entro i primi 5 anni l’impianto a energie rinnovabili; Il Concessionario, in alcun modo particolare, deve garantire la perfetta funzionalità e la sicurezza e l'igiene dell'impianto e dei relativi servizi, restando, pertanto, responsabile dei potenziali danni arrecati a terzi sia per l'imperfetta esecuzione del servizio, sia per l'impiego di sostanze nocive nei trattamenti igienici necessari, sia per difetto di sicurezza degli impianti stessi. della concessione. E’ ammesso l’utilizzo da parte di terzi mediante l’affitto temporaneo di locali alle condizioni stabilite dal successivo Art. 6. E' comunque esclusa qualsiasi responsabilità del Comune nei confronti dei terzi in dipendenza di fatti inerenti o comunque connessi alla gestione dei servizi di cui al precedente Art. 1 e delle attività collegate. Il Concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza dell'impianto ed in particolare dovrà osservare la normativa di cui al D.M. 18.3.1996 ed ogni altra normativa vigente in materia, assumendone i relativi oneri. Concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienico- sanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’impianto sportivo o per il funzionamento sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. Tali lavori dovranno essere approvati preliminarmente dall’Ufficio Tecnico Comunale. Tali decisioni non potranno essere unilaterali e dovranno essere formalizzate con apposito atto aggiuntivo alla convenzione, sottoscritto dalle parti con i quali dovranno essere disciplinati i rapporti, anche finanziari, relativi alla spesa da sostenere e le modalità di compensazione del costo inizialmente a carico del Concessionario. - alla manutenzione ordinaria del complesso sportivo oggetto dell’appalto comprensivo dei beni e delle strutture accessorie, macchinari ed impianti di qualsiasi genere; - alla manutenzione periodica dei fabbricati in esso esistenti e degli impianti di qualsiasi genere (idrico, illuminazione, ecc.); - manutenzione ordinaria del manto erboso sintetico dei campi da gioco; - alla riparazione degli impianti di cui ai punti precedenti, dei serramenti interni ed esterni, delle recinzioni, dei pavimenti e rivestimenti, idraulici sanitari ed elettrici e degli altri impianti eventualmente esistenti ed alla sostituzione di serrature e vetri; - alla pulizia dell’intero impianto; - al servizio di custodia dell’intero impianto. E’ inoltre a carico del Concessionario la gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto sportivo e delle aree pertinenti, nonché la sostituzione delle parti di facile consumo: - manutenzione ordinaria di tutte le strutture date in uso e gestione comprendente la riparazione di parte dell’intonaco, sostituzione di tegole, piastrelle e rivestimenti, tinteggiatura interna ed esterna delle pareti, sostituzione di apparecchi igienicosanitari - manutenzione infissi interni ed esterni comprendente la verniciatura di grate e cancelli in ferro, pulizia vasca per riserva idrica e della struttura oggetto pompa, riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture o attrezzature necessarie a mantenere in efficienza gli impianti esistenti - manutenzione e gestione dell’impianto di riscaldamento. Il Concessionario si impegna e si obbliga a mantenere l’immobile (comprese le pertinenze varie), comunque in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterlo riconsegnare al Concedente, al termine della concessione, responsabilità che ricadrà sempre ed esclusivamente sul concessionario; - assolvere in perfetto stato di funzionalità, fatto salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. In caso di deterioramento dell’immobile o dell’altro materiale avuto in concessione, imputabili a propria dolo o a colpa del Concessionario, esso è tenuto al risarcimento del danno o, ove possibile, a sostituirlo nella medesima qualità, forma, sostanza e colore, a totale sua cura e spesa spese. La manutenzione ordinaria dovrà essere effettuata nel rispetto della regola d’arte e comunque sulla base di un programma di manutenzione periodica che dovrà essere portato preventivamente a conoscenza del Concedente. Tutti gli interventi effettuati a titolo di manutenzione ordinaria resteranno acquisiti gratuitamente, e senza diritto per il Concessionario ad indennità alcuna, al patrimonio del Concedente, alla scadenza del rapporto di concessione, anche nel caso in cui questo avvenga per qualsiasi motivo anticipatamente. Il Concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le incombenze indispensabili per l’acquisizione e/o richiesta di autorizzazioniconseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, licenze, permessi, nullaosta, nessuna esclusa, amministrative sanitarie ai terzi ed al Concedente nella gestione dell’immobile e commerciali, qualora necessarie e/o prescritte per la gestione degli annessi vari e la conduzione della struttura, esonerando l’Amministrazione comunale si impegna a sollevare e rendere indenne il Concedente da qualsiasi responsabilità conseguente ad eventuali dinieghi; - trasmettere un rapporto annuale dettagliato ogni eventuale pretesa che descriva l’attività organizzata e gli eventi realizzati (tipologia di evento, numero di giornate impiegate, proventi da bigliettazione, utilizzo della struttura da parte di terzi, ecc.) e i risultati ottenuti in termini economico-finanziaridovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. E’ tenuto, altresì, ad esibire e a fornire copia di tutta la documentazione relativa alla gestioneIl Concessionario inoltre si obbliga, a semplice richiesta del Comune nell’espletamento pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti e utenti dell’immobile e dei compiti di verifica terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e controllo. Per le comunicazioni con il Comune, il concessionario dovrà utilizzare un indirizzo di posta elettronica certificata da comunicare al momento della stipula del contrattodanneggiamenti vandalici dell’immobile e degli annessi vari presi in gestione.

Oneri e obblighi del concessionario. Sono posti interamente Il Concessionario dovrà corrispondere il canone di concessione, come determinato definitivamente in sede di selezione, nonché osservare tutti gli oneri e obblighi come risultanti dall’offerta presentata in sede di selezione che formerà parte integrante e sostanziale del contratto di concessione, unitamente al presente capitolato e al Regolamento comunale per la gestione degli impianti sportivi comunali, approvato con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 12.04.2010. Si dà atto che, salvo diversa interpretazione ministeriale o disposizione di legge futura, il canone della concessione non è soggetto ad IVA in quanto relativo a concessione su beni del patrimonio indisponibile del Comune, ma sarà assoggettato ad imposta di registro secondo quanto previsto dalla tariffa, Parte I, allegata al DPR n°131/1986 e s.m.i. Nel dettaglio, sono inoltre a carico del concessionario i seguenti obblighi ed oneri: - gestire le relazioni con gli utenti improntandole alla massima disponibilità e cortesia; garantire forme di segnalazione di eventuali criticità da parte degli utentiConcessionario, mediante la somministrazione di questionari; - rispondere alle eventuali segnalazioni degli utenti apportando inoltre, laddove possibilea puro titolo esemplificativo ma non esaustivo, le modifiche categorie di spesa e gli obblighi appresso elencati: esso è destinato, nonché le spese per la manutenzione ordinaria dell’immobile preso in concessione e delle sue strutture, impianti, attrezzature e pertinenze varie. Qualora il Concessionario, per propria iniziativa, volesse effettuare interventi di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria, i progetti relativi dovranno essere preventivamente approvati dall’Ente concedente. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione, il Concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, che, previste dallo stesso nel progetto di gestione delle strutture, risultino necessarie alla risoluzione regolare e funzionale gestione degli immobili concessi in conformità alla loro destinazione a impianto sportivo e servizio ricettivo. Farà carico al Concessionario, senza diritti a rimborso alcuno, il tempestivo rinnovo e la manutenzione dei macchinari e delle segnalazioni di disservizio; - garantire l’assoluta riservatezza nell'uso delle informazioni attrezzature mobili ricevute in consegna e dei dati inerenti che, nell’arco del periodo della concessione, divenissero inservibili. Dette attrezzature, come tutte le attività affidatemigliorie apportate, con particolare riguardo ai dati anagrafici degli utenti; - garantire continuità e puntualità nell’erogazione dei servizi; - garantire la qualità dei servizi erogati, ricorrendo solo eccezionalmente al turn-over termine della concessione resteranno in proprietà esclusiva del personale; - garantire che il personale dipendente eventualmente subentrante, a qualsiasi titolo, possieda i requisiti indicati nel progetto gestionale presentato; - erogare servizi di elevata qualità con personale adeguatamente formato e addestrato a svolgere le attività richieste; - essere disponibile a collaborare con gli uffici comunali competenti; - utilizzare i locali e le attrezzature oggetto di questa concessione esclusivamente per motivi di servizio; - dotare il proprio personale di tessera di riconoscimentoComune. Il Concessionario dovrà è impegnato inoltre: aggiornato , a suo esclusivo onere e debitamente firmato. L’Amministrazione comunale concedente si riserva la facoltàcarico, senza alcun preavviso, a dotarsi di effettuare sul predetto registro tutti i controlli ritenuti opportunimacchinari ed attrezzature che risultassero necessari alla migliore conduzione della gestione; questi ultimi macchinari ed attrezzature resteranno invece di proprietà del Concessionario. La vigilanza Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di macchinari, attrezzature e arredi da parte del Concessionario può, ed eventualmente deve, avvenire anche ad integrazione o in sostituzione dei macchinari, attrezzature e arredi già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il controllo Concessionario non ritenga idonee queste ultime. In tali casi l’installazione di macchinari, attrezzature e arredi deve essere preventivamente autorizzata dal competente Responsabile del Settore Tecnico del Comune non implicheranno ed i rapporti tra Concedente e Concessionario, sia amministrativi che finanziari, sono disciplinati secondo le disposizioni di cui al successivo Art.21. Eventuali deroghe a quanto previsto dalla presente lettera, dovranno essere concordate con l’Ente concedente, pena l’applicazione di quanto previsto dal successivo art. 20. Al Concessionario rimane la definizione autonoma delle modalità del mantenimento dei rapporti con tutte le altre realtà pubbliche e private esterne. - entro i primi 12 mesi dalla data di stipula del contratto, la Club house avente le caratteristiche specificate al successivo art. 19; - entro i primi 24 mesi dalla data di stipula del contratto, le tribune mobili aventi le caratteristiche specificate al successivo art. 19; - entro i primi 5 anni l’impianto a energie rinnovabili; Il Concessionario, in alcun modo particolare, deve garantire la perfetta funzionalità e la sicurezza e l'igiene dell'impianto e dei relativi servizi, restando, pertanto, responsabile dei potenziali danni arrecati a terzi sia per l'imperfetta esecuzione del servizio, sia per l'impiego di sostanze nocive nei trattamenti igienici necessari, sia per difetto di sicurezza degli impianti stessi. diretto e totale, ogni rischio e responsabilità sotto il profilo civile e penale inerente e conseguente alla gestione dei servizi e delle attività praticabili nelle strutture di cui all'Art. 1. E' comunque esclusa qualsiasi responsabilità del Comune per il funzionamento nei confronti dei terzi in dipendenza di fatti inerenti o comunque connessi alla gestione dei servizi di cui al precedente Art. 1 e delle attività collegate. Il Concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza dell'impianto ed in particolare dovrà osservare la normativa di cui al D.M. 18.3.1996 ed ogni altra normativa vigente in materia, assumendone i relativi oneri. - alla manutenzione ordinaria del complesso sportivo oggetto dell’appalto comprensivo dei beni e delle strutture accessorie, macchinari ed impianti di qualsiasi genere; - alla manutenzione periodica dei fabbricati in esso esistenti e degli impianti di qualsiasi genere (idrico, illuminazione, ecc.); - manutenzione ordinaria del manto erboso sintetico dei campi da gioco; - alla riparazione degli impianti di cui ai punti precedenti, dei serramenti interni ed esterni, delle recinzioni, dei pavimenti e rivestimenti, idraulici sanitari ed elettrici e degli altri impianti eventualmente esistenti ed alla sostituzione di serrature e vetri; - alla pulizia dell’intero impianto; - al servizio di custodia dell’intero impianto. E’ inoltre a carico del Concessionario la gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto sportivo e delle aree pertinenti, nonché la sostituzione delle parti di facile consumo: - manutenzione ordinaria di tutte le strutture date in uso e gestione comprendente la riparazione di parte dell’intonaco, sostituzione di tegole, piastrelle e rivestimenti, tinteggiatura interna ed esterna delle pareti, sostituzione di apparecchi igienicosanitari - manutenzione infissi interni ed esterni comprendente la verniciatura di grate e cancelli in ferro, pulizia vasca per riserva idrica e della struttura oggetto pompa, riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture o attrezzature necessarie a mantenere in efficienza gli impianti esistenti - manutenzione e gestione dell’impianto di riscaldamento. Il Concessionario si impegna e si obbliga a mantenere l’immobile (comprese le pertinenze varie), comunque in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterlo riconsegnare al Concedente, al termine della concessione, responsabilità che ricadrà sempre ed esclusivamente sul concessionario; - assolvere in perfetto stato di funzionalità, fatto salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. In caso di deterioramento dell’immobile o dell’altro materiale avuto in concessione, imputabili a propria dolo o a colpa del Concessionario, esso è tenuto al risarcimento del danno o, ove possibile, a sostituirlo nella medesima qualità, forma, sostanza e colore, a totale sua cura e spesa spese. La manutenzione ordinaria dovrà essere effettuata nel rispetto della regola d’arte e comunque sulla base di un programma di manutenzione periodica che dovrà essere portato preventivamente a conoscenza del Concedente. Tutti gli interventi effettuati a titolo di manutenzione ordinaria resteranno acquisiti gratuitamente, e senza diritto per il Concessionario ad indennità alcuna, al patrimonio del Concedente, alla scadenza del rapporto di concessione, anche nel caso in cui questo avvenga per qualsiasi motivo anticipatamente. Il Concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le incombenze indispensabili per l’acquisizione e/o richiesta di autorizzazioniconseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, licenze, permessi, nullaosta, nessuna esclusa, amministrative sanitarie ai terzi ed al Concedente nella gestione dell’immobile e commerciali, qualora necessarie e/o prescritte per la gestione degli annessi vari e la conduzione della struttura, esonerando l’Amministrazione comunale si impegna a sollevare e rendere indenne il Concedente da qualsiasi responsabilità conseguente ad eventuali dinieghi; - trasmettere un rapporto annuale dettagliato ogni eventuale pretesa che descriva l’attività organizzata e gli eventi realizzati (tipologia di evento, numero di giornate impiegate, proventi da bigliettazione, utilizzo della struttura da parte di terzi, ecc.) e i risultati ottenuti in termini economico-finanziaridovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. E’ tenuto, altresì, ad esibire e a fornire copia di tutta la documentazione relativa alla gestioneIl Concessionario inoltre si obbliga, a semplice richiesta del Comune nell’espletamento pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti e utenti dell’immobile e dei compiti di verifica terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e controllo. Per le comunicazioni con il Comune, il concessionario dovrà utilizzare un indirizzo di posta elettronica certificata da comunicare al momento della stipula del contrattodanneggiamenti vandalici dell’immobile e degli annessi vari presi in gestione.