Аналіз галузі. За сучасних умов переходу до ринкової економіки, реформування відносин власності, структурної перебудови економіки зростає роль різних форм надання майна у тимчасове платне користування: оренди, лізингу та ін. Найбільшого поширення набула оренда. Однією з важливих передумов підвищення ефективності оренди, удосконалення управління нею та обґрунтованого прогнозування надходження орендної плати є аналіз ринку об'єктів оренди. Український ринок об'єктів оренди є досить різнорідним і масштабним. Ринок володіння на основі права користування (оренди) є доповнюючим до ринку володіння на основі абсолютного чи обмеженого права власності. З метою дослідження ринку об'єктів оренди було здійснено їх класифікацію та сегментування ринку. Класифікація об'єктів оренди за видами майна. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є такі групи об'єктів оренди: - цілісні майнові комплекси підприємств, організацій, їх структурних підрозділів (цехів, дільниць, філій); - будівлі, споруди, приміщення, об'єднані назвою «нерухоме майно»; - інше, крім будівель, споруд і приміщень, окреме індивідуально визначене майно; -державне й комунальне майно, що виявилося на балансах господарських товариств, створених у процесі приватизації чи корпоратизації. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та статті 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» окремим об'єктом оренди є військове майно. Відповідно до статті 6 Указу Президента України від 28 травня 1999 р. № 591/99 «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» останні також віднесені до об'єктів оренди. З прийняттям Земельного кодексу України у грудні 1990 р. відновлено підхід до оренди як до можливої форми тимчасового користування землею. У 1998 р. прийнято Закон України «Про оренду землі». Об'єктами оренди можуть бути земельні ділянки як сільськогосподарського, так й несільськогосподарського призначення. Традиційним об'єктом оренди є житло. Розподіл об'єктів оренди за формами власності. На ринку оренди подано майно, яке належить до всіх форм власності. При цьому: • переважна більшість пропозиції цілісних майнових комплексів протягом усього періоду їх дозволеної оренди надходила від комунального сектора, решта - від державного. Про це свідчить і той факт, що завдання на 1999 р. щодо надходження коштів від оренди об'єктів права комунальної власності в 3,1 раза перевищує планові надходження від оренди державног...
