Betaalbaar wonen. Betaalbaar wonen is en blijft een belangrijk vertrekpunt voor de lagere inkomensgroepen. De afgelopen jaren zetten we al stevig en met succes in op betaalbaar wonen en dat blijven we doen. In de eerste plaats via het woningaanbod, via een gematigd huurprijsbeleid en via de inzet van gemeentelijke instrumenten zoals gematigde gemeentelijke lasten en startersleningen. Betaalbaarheid is onze gezamenlijke verantwoordelijkheid voor de mensen die vanwege hun inkomen zijn aangewezen op sociale huur of koop. We maken daarbij voortaan nadrukkelijker een verbinding met het thema duurzaamheid. Ook kijken we verder dan de directe woonlasten (bestaande uit huur- en energielasten en gemeentelijke lasten). Zo zetten we in op het verder versterken van de samenwerking op het gebied van preventie en vroegsignalering, zodat we problemen liefst voor zijn of er op zijn minst op tijd bij zijn. En we kijken of we, bijvoorbeeld via leefbaarheidsimpulsen, de deeleconomie en de zelfwerkzaamheid van (groepen) mensen kunnen stimuleren. Want ook dat is werken aan betaalbaarheid. Zie ook: sociaal domein.
Betaalbaar wonen. Gematigd huurbeleid, gericht op evenwicht tussen enerzijds voldoende huurinkomsten (om ook in de toekomst betaalbaar aanbod te kunnen garanderen) en anderzijds een beperking van de woonlasten (betaalbaarheid in het hier en nu). Als daarvoor gebruik wordt gemaakt van huurverhogingen voor hogere inkomens, wordt de opbrengst gebruikt voor investeringen in de sociale huur. Mijande Wonen Het uitgangspunt is om de gemeentelijke woonlasten zo laag en zo stabiel mogelijk te houden. De gemeentelijke woonlasten zijn beneden het landelijk gemiddelde. gemeente Periodiek monitoren van woonlasten- en betaalbaarheidsproblematiek in de gemeente, onder andere via xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en op onderdelen via aanvullend onderzoek. Waarbij we woonlasten definiëren als het totaal aan huurlasten, energielasten en gemeentelijke lasten. gemeente, Mijande Wonen Huurdersraad Zorgdragen voor een laagdrempelige loketfunctie voor mensen met (dreigende) betalingsproblemen. Laagdrempelig betekent onder meer dat mensen dichtbij terecht kunnen met hun vragen en problemen. gemeente, i.s.m. Mijande Wonen en Huurdersraad Uitvoering vroegsignalering en opvolging signalen conform wettelijke taak per 1/1/2021. gemeente, i.s.m. Mijande Wonen Versterken van de samenwerking rondom vroegsignalering op basis van een uit te voeren lokale evaluatie van afspraken en knelpunten, waar nodig als plus op het bestaande convenant en gericht op ‘er sneller bij zijn’. gemeente, i.s.m. Mijande Wonen Flexibel aanbieden van betalingsregelingen, waarbij wordt ingezet op vroegtijdig contact en maatwerk. - Link leggen met meldpunt schulden en schulddienstverlening in Twenterand (schuldhulpmaatjes via stichting BOOT). Mijande Wonen, i.s.m. gemeente en (schuld)dienstverlening Uitvoering geven aan een sociaal en proactief huurincassobeleid. Mijande Wonen Door investeringen in duurzaamheid mogen de woonlasten in ieder geval niet hoger worden, uitgaande van een normaal energieverbruik. Daar hoort ook het geven van voorlichting over energie(besparing) bij om een maximaal effect van duurzaamheidsingrepen te bewerkstelligen voor de portemonnee van de huurder. Mijande Wonen Voorlichting i.s.m. gemeente Verkennen van kansen om, bijvoorbeeld via leefbaarheidsimpulsen, de deeleconomie en de zelfwerkzaamheid van (groepen) mensen te stimuleren. gemeente, Mijande Wonen
Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar bijvoorbeeld ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid behouden legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. Verder streeft Woningstichting Xxxxxxxxx de komende jaren naar een gematigd huurverhogingsbeleid. Ook duurzaamheid draagt bij aan betaalbaarheid. Door duurzaamheidsmaatregelen worden woningen energiezuiniger, bij gelijkblijvend gedrag krijgt de huurder een lagere energierekening en worden de woonlasten lager. Het sociaal huurakkoord 2018, waarin diverse maatregelen in het kader van voldoende en betaalbare woningen en verduurzaming zijn benoemd, zal in 2020 worden vertaald in wetgeving. In die zin kan 2020 gezien worden als een tussenjaar aangezien we nu al wel keuzes willen maken die zorgen dat betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid in goede balans zijn, zonder zeker te weten welke wettelijke uitwerking het sociaal huurakkoord en ander overheidsbeleid zullen hebben. We hebben bij het maken van de prestatieafspraken gehandeld in de lijn van het sociaal huurakkoord. We spreken daarom aanvullend af hoe we in 2020 met elkaar in gesprek gaan over betaalbaarheid en huurbeleid.
Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. In 2018 is een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij meer samenhang ontstaat tussen de prijs en kwaliteit van de woning én meer aanbod ontstaat voor de huurder met een bruto inkomen tussen de € 38.035 en € 42.436 (prijspeil 2019). Verder streeft Woningstichting Barneveld de komende jaren naar een gematigd huurbeleid. De woonlasten worden verlaagd via duurzaamheidsmaatregelen. Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, waarbij de huurder een lagere energierekening kan krijgen en de woonlasten lager worden. Duurzaamheid draagt zo bij aan betaalbaarheid. Voor potentiële huurders en zittende huurders kunnen medewerkers van Woningstichting Barneveld sinds 2018 een woonlastenberekening maken. Hiermee kan een potentiele huurder een betere inschatting maken van de betaalbaarheid van een woning. Woningstichting Xxxxxxxxx zal deze mogelijkheid proactief onder de aandacht brengen bij potentiële huurders en zittende huurders.
Betaalbaar wonen. 2.1 We hanteren op basis van de nagestreefde 25% corporatiewoningen voor huishoudens met een laag inkomen een bandbreedte van 20% tot 30% voor ieder gebied: Centrum/Oostwijk, Indische Buurt, Westwijk, Rivierzone, Ambacht en Holy. In Rivierzone en Ambacht onderzoeken we gezamenlijk de mogelijkheden om bij te sturen met als doel de ondergrens van 20% in 2030 te bereiken of de afstand te verkleinen.