Common use of SAMEIET Clause in Contracts

SAMEIET. Ved tinglysning av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøte, og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkning.

SAMEIET. Ved tinglysning Sameiet for byggetrinn 1 (hus A, B, C og D) er planlagt å bestå av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier totalt 84 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig forbindelse med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifterutbyggingen). Kjøper er kjent Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med at sameiet, i henhold tilknyttet enerett til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. ▇▇▇▇▇▇ står fritt bruk av en bruksenhet og rett til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøte, og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for bruk av sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at overtagelsen gjennomføres trinnvisflere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendigekunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleresman vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Fremdriften Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleresbudsjett fremlegges. Som sikkerhet Sameiets styre har ansvaret for at disse arbeider utføreseiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Har en seksjonseier, skal det avtales et beløp leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektetkrever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider bør tilstrebe at bytteplassen ligger i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarendenærheten av søkers seksjon. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret Retten til å overta fellesarealene bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med bindende virkningnedsatt funksjonsevne.

SAMEIET. Ved tinglysning ervervet av seksjonen Seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere kjøper sameier i et eierseksjonssameiet Vestbyen Kvartal. Selger forbeholder seg retten til enten å velge en løsning med ett eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjonerfelles for Vestbyen Kvartal I (blokk 1 og 2), II (blokk 3) og III (blokk 4), eller en løsning med 2 eller flere sameier. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner sameiets vedtak og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Kjøper De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antallet seksjoner og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte seksjon. Det er kjent med at utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive seksjoner i sameiet, se vedlegg jfr. pkt. 13. Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i henhold sameiet på årsmøtet. På bakgrunn av erfaringstall fra sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Seksjonens andel av sameiets felleskostnader stipulert til lov om eierseksjoner § 31ca. kr ▇▇▇▇▇▇ har rett, har legalpant som sikkerhet men ikke plikt, til å engasjere forretningsfører de første 2 driftsår. Sameiet kan fritt velge å skifte forretningsfører fra 3. driftsår. Leverandør av fiberoptikk er valgt for sameierens forpliktelser overfor sameietde første 3 driftsår, jfr. punkt 2. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere forretningsfører ▇, eller selgers representant, har som eier av usolgte seksjoner møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet. Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1. prioritets panterett for sameiet og et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for sameiets regningsameierens forpliktelser ovenfor sameiet. Evt. avtale inngått Kjøper er kjent med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøteifm. oppføring av byggetrinn 1 vil bli oppført næringsseksjon(- er) i plan 1 og 2 (1. og 2. etasje) mot sør-vest i krysset Sangenvegen/Storhamargata. Selger vil stå som eier av denne næringsseksjonen(-e), og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) har den fulle disposisjons- og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningråderett over denne.

SAMEIET. Ved tinglysning Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av seksjonen blir Kjøper det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Seksjonseier har rett og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold plikt til å følge lov om eierseksjonereierseksjoner av 23. Sameiet mai 1997 nr. 31 og sameiers til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og som del av denne avtale følger utkast til de vedtekter som gjelder for sameiet. Sameievedtektene skal vedtas av sameiermøtet på stiftelsestidspunktet. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Ved seksjonering vil eierbrøken bli fastsatt på bakgrunn av eiendommens BRA - boenhet. Når sameiet er etablert og overtagelse av seksjonene foretatt skal selger innkalle styret til overtakelsesbefaring for sameiets fellesarealer. Det skol føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for et disse arbeider utføres, henvises til punkt 5 ovenfor om garanti. Pkt. 14 Spesielle vilkår/forbehold For samtlige boenheter er solgt har Entreprenøren ensidig rett til oppgave å ivareta sameiernes felles interesserendre det totale antallet boenheter, samt de ikke avhendede boenheters størrelse og nærmere utforming. Entreprenøren har herunder rett til å omgjøre fellesareal til tilleggsareal eller areal til seksjon for øvrige boliger eller omvendt. Dersom slike endringer medfører behov for reseksjonering, er sameiet forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte sameier og sameiets styre plikter å medvirke til at slik reseksjonering kan skje med signatur på begjæring om reseksjonering. Forbruker aksepterer at denne rett eventuelt også tinglyses på Eiendommen. Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet/tegninger er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer /endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder driften av fellesarealeneat det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger. Vedtekter Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for sameiet utarbeides av å gjennomføre byggingen, dog uten standarden på leilighetene eller bygget forringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i utforming, plassering, antall enheter som fremgår på prospektet/tegninger el. Det foreligger tegninger og situasjonsplan over bygget som kan sees hos ▇▇▇▇▇▇. Det tas fas videre forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av påbud fra offentlige myndigheter som vilkår for omreguleringmyndigheter. Pkt. 15 Tillegg til/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de unntak fra kontraktsdokumenter I tillegg til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin Leveransebeskrivelsen, inngår følgende i kjøpesummen: • Forholdsmessig andel av sameiets utgifter (fellesutgifter)tomt • Tilknytningsavgift vann, kloakk og elektrisitet, jfr. Kjøper er kjent med at sameiet, pkt. 4 Følgende inngår ikke i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøtekjøpesummen, og at det i møtet velges et styremå avtales direkte med Entreprenør: • Endringer av Kjøkken og Garderobeskap kan Kjøper avtale direkte med HTH. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning Oppgjør for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) endringer blir mellom HTH og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften Kjøper og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningangår ikke Selger.

SAMEIET. Ved tinglysning Eierne av seksjonen blir Kjøper den enkelte eierseksjon vil inngå i Risørholmen […] Eierseksjonssameie. Alle seksjonseierne har med dette rett og hans rettsetterfølgere sameier plikt til å følge den til enhver tid gjeldende lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og kjente inngåtte avtaler. Som vedlegg og en del av denne avtale følger foreløpige vedtekter for sameiet. Det tas forbehold om endring og tilpasning av vedtektene inntil Overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering av sameiet underveis i et eierseksjonssameie byggeprosjektet. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Fellesutgifter er i henhold til lov prisliste i salgsprospekt stipulert til ca. kr. 15 pr. måned pr. kvm BRA for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel og vaktmestertjenester med bl.a. snømåking og vedlikehold av fellesarealer er inkludert. En forholdsmessig andel av fellesfunksjoner som veier, gangveier, grøntområder, badeplass mv., samt andel av fellesarealer som driftes i fellesskap med andre sameier kommer i tillegg. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om eierseksjonerendringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Sameiet har Kjøper er innforstått med at sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftenes størrelse fra år til oppgave å ivareta sameiernes år, noe som blant annet avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles interesser, herunder driften regi. Kjøper er også innforstått med at fellesfunksjoner som det betales drift for vil utvides i takt med utbyggingen. Selger innkaller styret v/sameiets leder til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Det kan også gjennomføres delvis overtakelse av fellesarealenefellesarealer. Vedtekter for sameiet utarbeides Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av ▇▇▇▇▇▇, kan ▇▇▇▇▇▇ før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre eller på annen måte. Det tas forbehold om at det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn - og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge gjøres av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner hensyn til årstid og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameietrasjonell fremdrift. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere engasjerer forretningsfører for sameiet og på sameiets regning for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøte, og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningførste driftsår.

SAMEIET. Ved tinglysning ervervet av seksjonen Seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere kjøper sameier i et eierseksjonssameiet Vestbyen Kvartal. Selger forbeholder seg retten til enten å velge en løsning med ett eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjonerfelles for Vestbyen Kvartal I (blokk 1 og 2), II (blokk 3) og III (blokk 4), eller en løsning med 2 eller flere sameier. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner sameiets vedtak og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antallet seksjoner og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte seksjon. Det er utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive seksjoner i sameiet, se vedlegg jfr. pkt. 13. Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i sameiet på årsmøtet. På bakgrunn av erfaringstall fra sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Seksjonens andel av sameiets felleskostnader stipulert til ca kr ,- pr. måned. Kjøper er kjent med at sameietfelleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere stipulerte felleskostnader som følge av endringer i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameietbudsjettpostene. ▇▇▇▇▇▇ står fritt har rett, men ikke plikt, til å engasjere forretningsfører de første 2 driftsår. Sameiet kan fritt velge å skifte forretningsfører fra 3. driftsår. Leverandør av fiberoptikk er valgt for sameiet og for sameiets regningde første 3 driftsår, jfr. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelsepunkt 2. ▇▇▇▇▇▇ skal påse ▇, eller selgers representant, har som eier av usolgte seksjoner møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet. Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1. prioritets panterett for et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven § 31, som sikkerhet for sameierens forpliktelser. Kjøper er kjent med at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøteifm. oppføring av byggetrinn 1 vil bli oppført næringsseksjon(-er) i plan 1 og 2 (1. og 2. etasje) mot sør-vest i krysset Sangenvegen/Storhamargata. Selger vil stå som eier av denne næringsseksjonen(-e), og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) har den fulle disposisjons- og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningråderett over denne.

SAMEIET. Ved tinglysning ervervet av seksjonen Seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere kjøper sameier i et eierseksjonssameiet Vestbyen Kvartal. Selger forbeholder seg retten til enten å velge en løsning med ett eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjonerfelles for Vestbyen Kvartal I (blokk 1 og 2), II (blokk 3) og III (blokk 4), eller en løsning med 2 eller flere sameier. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner sameiets vedtak og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antallet seksjoner og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte seksjon. Det er utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive seksjoner i sameiet, se vedlegg jfr. pkt. 13. Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i sameiet på årsmøtet. På bakgrunn av erfaringstall fra sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Seksjonens andel av sameiets felleskostnader stipulert til ca. kr ,- pr. måned. Kjøper er kjent med at sameietfelleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere stipulerte felleskostnader som følge av endringer i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameietbudsjettpostene. ▇▇▇▇▇▇ står fritt har rett, men ikke plikt, til å engasjere forretningsfører de første 2 driftsår. Sameiet kan fritt velge å skifte forretningsfører fra 3. driftsår. Leverandør av fiberoptikk er valgt for sameiet og for sameiets regningde første 3 driftsår, jfr. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelsepunkt 2. ▇▇▇▇▇▇ skal påse ▇, eller selgers representant, har som eier av usolgte seksjoner møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet. Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1. prioritets panterett for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for sameierens forpliktelser ovenfor sameiet. Kjøper er kjent med at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøteifm. oppføring av byggetrinn 1 vil bli oppført næringsseksjon(-er) i plan 1 og 2 (1. og 2. etasje) mot sør-vest i krysset Sangenvegen/Storhamargata. Selger vil stå som eier av denne næringsseksjonen(-e), og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) har den fulle disposisjons- og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningråderett over denne.

SAMEIET. Ved tinglysning av seksjonen blir 7.1 Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier er seksjonseier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjonerPapirhuset Moss Sameie. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesseradministrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealeneutomhusanlegg, fellesarealer og ev. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. parkeringskjeller. 7.2 Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal sameiets vedtekter, samt fra overtakelse betale sin forholdsmessige andel av sameiets utgifter (fellesutgifter)driftsutgiftene for eiendommen. Kjøper Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Regler for styring og drift av Boligsameiet følger av eierseksjonsloven. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av boligsameiet i konstituerende møte. Kjøperen er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet vedtektene. Fellesutgifter for sameierens forpliktelser overfor sameiethver enkelt boenhet er foreløpig stipulert til ca. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regningkr. Evt48 pr. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år kvm BRA basert på erfaringstall fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøteforretningsfører, og at det inkluderer dekning av offentlige avgifter/gebyrer for eks. renovasjon, stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm på fellesarealer, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, medlemskap i møtet velges et styreVel-forening for Verket etc. Etter at sameiet Endelige fellesutgifter er etablert, skal Selger innkalle styret basert på hvilke tjenester som Sameiet til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealerslutt rekvirerer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvishar intet ansvar for nivået på månedlige fellesutgifter. Driftskostnader for parkeringsplass i parkeringsanlegg er foreløpig stipulert til kr 200 pr. måned pr. plass for første driftsår, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før og skal legges til felleskostnadene for de utvendigesom disponerer plass i parkeringsanlegget. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) Endelige kostnader vil avhenge av de konkrete kostnader til drift og eventuelle mangler vedlikehold i det enkelte år. Typiske kostnader som skal utbedres ikke er inkludert i felleskostnadene er eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innbo- og løsøreforsikring, TV/bredbånd utover grunnpakke, strømforbruk i egen bolig og til eventuell elbil-lading. 7.3 Utbygger har på vegne av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen sameiet inngått avtale med Vansjø Boligbyggelag om forretningsførsel av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkningsameiet de første 3 driftsår.