SAMEIET Eksempelklausuler
SAMEIET. Ved tinglysning av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av ▇▇▇▇▇▇. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 31, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. ▇▇▇▇▇▇ står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøte, og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller Prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkning.
SAMEIET. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Forslag til vedtekter for det sameiet som blir etablert følger denne kontrakt og er basert på Stavanger BBL sine standard vedtekter for eierseksjonssameier. Selger har til hensikt å på sameiets vegne inngå avtale om forretningsførsel med Stavanger BBL for sameiets to første driftsår. Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer i henhold til sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet, herunder for eiendommer som sameiet evt. selv er eier av/sameier i. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Når sameiet er etablert og overtagelse av fellesarealer skal foretas skal selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger skal noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel innvendig som utvendige skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for at disse arbeidene utføres, henvises til punkt om garanti.
SAMEIET. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Vedtekter for sameiet vil bli utarbei- det i forbindelse med seksjonering. Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordeling- snøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene og etter seksjonsbrøk. Eiendommens månedlige felleskostnader for første driftsår, er stipulert i prisliste som følger som vedlegg til salgsoppgave/pros- pekt. Felleskostnadene skal betales fra overtakelse av eiendommen. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sam- eiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.v. Det tas for- behold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer.
SAMEIET. Leilighetene selges som eierseksjoner. Det er opprettet et eierseksjons sameie iht. Eierseksjonsloven. Seksjonseiere har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Eierseksjonen vil tilhøre Hallingtunet Sameie som også omfatter garasjeanlegg. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven §22, 3.ledd.
SAMEIET. Bygningene på eiendommen vil bli seksjonert før ferdigstillelse og overtakelse av kjøpers eiendom. Eierseksjonssameiet vil bli stiftet ved seksjonering, og vil således være etablert ved kjøpers overtakelse av sin eiendom. Eierbrøken vil bli fastsatt ved seksjoneringen med basis i boligens bruksareal (BRA). Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven og eierseksjonssameiets vedtekter. Utkast til vedtekter for sameiet er vedlagt denne kontrakt. Selger tar forbehold om mindre endringer i disse forut for overdragelse til kjøper. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer.
SAMEIET. 1-1 Navn og opprettelse