Common use of Vuokra Clause in Contracts

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.

Vuokra. Vuokrasopimuksen Vuokralainen maksaa Kauniaisten kaupungille hinnaston mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet korvauksen tilojen, laitteiden ja palveluiden käytöstä. Vuokrahinnat määrittää Kauniaisten sivistyslautakunta kalenterivuodeksi kerrallaan. Vuokrahinta määräytyy vuokrauksen ajankohdan mukaan, ei tilavarauksen ajankohdan mukaan. Peruutukset Vuokralaisen peruuttaessa vahvistetun vuokrauksensa myöhemmin kuin 14 päivää ennen tilaisuutta, peritään 50 % peruutusmaksua tilavuokrasta. Vuokralaisen vastuu Vuokralainen on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä velvollinen suojelemaan vahingoilta vuokraamiaan tiloja ja vuok- rasopimusasetuksessakalusteita. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiäVuokralainen vastaa kaikista vahingoista, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseenjotka vuokralainen itse, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksiavuokralaisen vieraat, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-henkilökunta, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta heihin rinnastettavat henkilöt aiheuttavat Uuden Paviljongin kiinteälle tai vuokran alennukseenirtaimelle omaisuudelle. Vuokranantaja ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ mahdollinen ulko- ja sisäkoristelun poistaminen on vuokralaisen vastuulla tilaisuuden päätyttyä. Tilat on luovutettava siinä kunnossa kuin ne olivat vastaanotettaessa. Loppusiivousta ei tarvitse suorittaa vuokralaisen toimesta, vaan se sisältyy tilavuokraan. Vuokralainen huolehtii itse roskien tyhjennyksestä ja poisviemisestä sekä ulkoalueen siisteydestä. Viranomaisluvat Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan tilaisuutensa Tilapäiset rakenteet, opasteet ja koristelu Vuokralainen ei ole myöskään velvollinen korvaamaan oikeutettu ilman lupaa tekemään minkäänlaisia Lipunmyynti Pääsymaksullisissa tilaisuuksissa järjestäjä huolehtii lipunmyynnistä itse. Tarjoilu Paviljongissa ei ole kahvila-/ravintolayrittäjää. Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkojatulee järjestää tilaisuuden tarjoilu itsenäisesti. Tupakointi Kauniaisten kaupungin ollessa savuton kaupunki, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä tupakointi Paviljongin sisä- että ulkotiloissa on tupakkalain mukaisesti kielletty (Tupakkalaki 12.1 § ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksistaValviran ohje 16/2010, 14.12.2010).

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Vuokrauksen kohteet ja kohdekoh- taiset vuokran määrät on eritelty liitteessä 2 (”Vuokraus- kohteet”). Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet määräytymisperiaatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessavuokrasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiäsäännöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan kunnan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä määräytymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla vuokranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- räänmäärään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle mukaiselle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten Kustannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta Vuokranantajalta tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet aiheutuneet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä toimintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista tarpeellisista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista verrattavista tapauksista.

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen Osapuolet toteavat, että vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessamääräytyy tontilla käytettävän kerrosalan mukaisesti jäljempänä tar- kemmin todetulla tavalla. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai Näin ollen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän alueen mahdolliset vähäiset muutokset eivät vaikuta vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on vähintään satakahdeksantuhat- taseitsemänsataaneljäkymmentäneljä (108 744) euroa (perusvuokra). Perusvuokra on määritetty seuraavalla tavalla kertomalla taulukossa mainitut kerrosalat, yksikköhinnat ja vuokrakertoimet keskenään käyttötarkoituksittain ja laskemalla käyttötarkoituksittain määritetyt vuokrat yhteen: Perusvuokra on määritetty käyttäen perusteena asemakaavan valmistelun yhteydessä arvioituja ker- rosaloja. Perusvuokraa tarkistetaan, mikäli tilojen käyttötarkoitus muuttuu arvokkaammaksi tai kerrosalan määrä lisääntyy. Ensimmäisen kerran perusvuokraa tarkistetaan sitten, kun tontille on myönnetty raken- nuslupa. Tontin vuokran määrittämisessä kerrosalaan luetaan kaikki rakennusluvan mukaan kerrosalaksi luettavat tilat 250 millimetrin seinäpaksuuden mukaan laskettuna ja mahdolliset muut edellä olevassa taulukossa hinnoiteltujen käyttötarkoitusten piiriin kuuluvat tilat. Perusvuokraa tarkistettaessa eri käyttötarkoituksien mukaisten kerrosalojen vuokrat määritetään kerto- malla keskenään kutakin käyttötarkoitusta vastaava kerrosala, yksikköhinta ja vuokrakerroin. Tarkistettu perusvuokra saadaan laskemalla yhteen eri käyttötarkoituksista muodostuvat vuokrat. Yllä oleva perusvuokra on tontin vähimmäisvuokra eikä sitä alenneta, vaikka toteutunut tontin kerrosala on edellä ilmoitettua määrää alhaisempi tai käyttötarkoitus yksikköhinnaltaan halvempi. Yllä olevaa pe- rusvuokraa ei missään tapauksessa alenneta lukuun ottamatta kohdassa 6.2 todettua indeksikorjausta. Yllä oleva perusvuokra on siten tontin minimivuokra. Tarkistettua vuokraa aletaan periä muutosta seuraavan kalenterivuoden alusta. Vuokralainen on velvolli- nen etukäteen erikseenilmoittamaan Vuokranantajalle muutoksesta ja toimittamaan vuokran tarkistamista varten tarvittavat kerrosalalaskelmat. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-Vuokran tarkistaminen tehdään rakennusluvan mukaisten kerrosalojen perusteella. Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä. Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa on vuokra maksettava viimeistään elo- kuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseenkaupungin hyväksymään rahalaitokseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksistaMaksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen Vuokra muodostuu pääomavuokrasta ja alla mainituista muista vuokran määräytymisperi- aatteet osista. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisena. Alla mainitut vuokranmäärät on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessaesitetty ilman arvonlisäveron osuutta. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai hetkellä 41574 €/kk Mikäli vuokralainen käyttää tämän sopimuksen mukaista oikeuttaan vuokrasopimuksen jat- kamiseen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiäajan päätyttyä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessatämän sopimuksen allekirjoitushetkellä 10660 € / kk ja sitä voidaan korottaa vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla Vuokrakohteen pääomavuokra on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- räänyhteisesti hyväksytty ja sen laajuus on yhtei- sesti määritelty. Pääomavuokra täsmäytetään taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua viimeis- tään 31.7.2024 ja tulee voimaan seuraavan kuukauden alusta. Vuokrakohteen muutosten osalta osapuolten on sovittava muutoksen mahdolli- sesta vaikutuksesta pääomavuokran määrään. Vuokrakohde rakennetaan tarjouspyynnön ja tämän sopimuksen mukaisten liit- teiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon asti. Hyväksytyn tarjouksen mukainen pääomavuokran määrä vastaa liitteissä kuvattua laatu- ja varustetasoa. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksiavuokralainen edellyttää liitteissä kuvattuun laatu- ja varustetasoon vähäistä suu- rempia muutoksia, vuokranantajalla niin osapuolten on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran sovittava muutoksen mahdollisesta vaiku- tuksesta pääomavuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta Pääomavuokrahinta sisältää kaikki täysin käyttövalmiin lopputuotteen rakentami- sesta aiheutuneet kustannukset. Tähän vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseentulee sisältyä myös vuokrananta- jan suunnitteluratkaisujen seurausta olevien PTS-investoinnit ja vuosikorjaukset koko vuokrasopimuskaudella oheisten liitteiden 2. Tilapäiset häiriöt ja 3. mukaisesti. Vuokralainen ei vastaa ilkivallan tai muun kolmansien osapuolten aiheuttamien va- hinkojen korjaamisesta, vastaa vain toiminnastaan aiheutuneista vahingoista Kaikki talotekniset liittymät, piha sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot liikennealueet, piharakenteet ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- varus- teet sekä leikkivälineet ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksistarakennuksen perustaminen kuuluvat vuokralai- selle.

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen Osapuolet toteavat, että vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessamääräytyy tontilla käytettävän kerrosalan mukaisesti jäljempänä tar- kemmin todetulla tavalla. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai Näin ollen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän alueen mahdolliset vähäiset muutokset eivät vaikuta vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on vähintään sataneljätoistatuhatta- viisisataakaksikymmentä (114 520) euroa (perusvuokra). Perusvuokra on määritetty seuraavalla tavalla kertomalla taulukossa mainitut kerrosalat, yksikköhinnat ja vuokrakertoimet keskenään käyttötarkoituksittain ja laskemalla käyttötarkoituksittain määritetyt vuokrat yhteen: Perusvuokra on määritetty käyttäen perusteena asemakaavan valmistelun yhteydessä arvioituja ker- rosaloja. Perusvuokraa tarkistetaan, mikäli tilojen käyttötarkoitus muuttuu arvokkaammaksi tai kerrosalan määrä lisääntyy. Ensimmäisen kerran perusvuokraa tarkistetaan sitten, kun tontille on myönnetty raken- nuslupa. Tontin vuokran määrittämisessä kerrosalaan luetaan kaikki rakennusluvan mukaan kerrosalaksi luettavat tilat 250 millimetrin seinäpaksuuden mukaan laskettuna ja mahdolliset muut edellä olevassa taulukossa hinnoiteltujen käyttötarkoitusten piiriin kuuluvat tilat. Perusvuokraa tarkistettaessa eri käyttötarkoituksien mukaisten kerrosalojen vuokrat määritetään kerto- malla keskenään kutakin käyttötarkoitusta vastaava kerrosala, yksikköhinta ja vuokrakerroin. Tarkistettu perusvuokra saadaan laskemalla yhteen eri käyttötarkoituksista muodostuvat vuokrat. Yllä oleva perusvuokra on tontin vähimmäisvuokra eikä sitä alenneta, vaikka toteutunut tontin kerrosala on edellä ilmoitettua määrää alhaisempi tai käyttötarkoitus yksikköhinnaltaan halvempi. Yllä olevaa pe- rusvuokraa ei missään tapauksessa alenneta lukuun ottamatta kohdassa 6.2 todettua indeksikorjausta. Yllä oleva perusvuokra on siten tontin minimivuokra. Tarkistettua vuokraa aletaan periä muutosta seuraavan kalenterivuoden alusta. Vuokralainen on velvolli- nen etukäteen erikseenilmoittamaan Vuokranantajalle muutoksesta ja toimittamaan vuokran tarkistamista varten tarvittavat kerrosalalaskelmat. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-Vuokran tarkistaminen tehdään rakennusluvan mukaisten kerrosalojen perusteella. Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä. Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa on vuokra maksettava viimeistään elo- kuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseenkaupungin hyväksymään rahalaitokseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksistaMaksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.