Common use of Analyse Clause in Contracts

Analyse. Landets største ejendomsmæglere er i choktilstand over en netop afsagt kendelse fra Klagenævnet for Ejendomsformidling. Kendelsen si- ger groft sagt, at hvis mæglerne har glemt at oplyse deres kunder om, at ejerskifteforsikringerne ikke var dækket af den danske garantifond i tilfælde af konkurs, skal de beta- le erstatninger til deres kunder. Som bekendt gik engelske Gable, og derefter Husejer- nes Forsikring, konkurs og efterlod tusindvis af danskere med værdiløse ejerskifteforsikringer. En sag, som Økono- misk Ugebrev har dækket fra allerede et år før selskaber- ne gik konkurs. ”Nævnet finder, at indklagede som rådgiver for klager- ne, og som den, der har indhentet forsikringstilbuddet og anbefalet klagerne at tegne ejerskifteforsikringen i Hus- ejernes Forsikring, har et særligt ansvar for sin rådgivning. Nævnet finder, at indklagede ved at indhente og anbefale forsikring i Husejernes Forsikring uden nærmere at råd- give klagerne om forskellen på de to forsikringstilbud og om risikoen ved at tegne forsikringen i Husejernes Forsik- ring, har handlet ansvarspådragende over for klagerne,” lyder det bl.a. i kendelsen. Hverken Home eller EDC Mæglerne vil kommentere kendelsen. Til gengæld er der stor begejstring i Garan- tifonden for Skadesforsikring. Direktør ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ Garne siger, da Økonomisk Ugebrev præsenterer ham for kendelsen: ”Som jeg læser afgørelsen, så er dette klart godt nyt for forbrugerne. Kendelsen siger, at ejendomsmæglere - ligesom advokater - kan stilles til ansvar for at anbefale en ejerskifteforsikring, der ikke ved en konkurs er omfat- tet af dækningen i Garantifonden for Skadesforsikring. Det åbner for, at skader, der ville have været dækket af forsikringen, i denne situation formentlig skal dækkes af ejendomsmægleren. Dette vil helt sikkert skulle indgå i vores advokatredegørelse. Hvis der er mulighed for at gøre ansvar gældende fra fondens side, så vil fonden normalt gøre det. Fonden kan dog kun forfølge egne tab,” siger han. Garantifonden har haft et tab tæt på 100 mio. kroner. Ejendomsmæglerkæderne henviser til deres branche- forening Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), og her er begejstringen mindre.

Analyse. Landets største ejendomsmæglere er Mens advarselslamperne blinkede il- drødt omkring Qudos Insurance fort- satte en lang række skadesforsikringsselskaber med at sende kunder ind i choktilstand over selskabet næsten helt op til konkur- sen. De direktører bør i dag sidde tilbage med en netop afsagt kendelse fra Klagenævnet for Ejendomsformidling. Kendelsen si- ger groft sagtdårlig smag i munden, at hvis mæglerne har glemt at oplyse deres kunder om, at ejerskifteforsikringerne ikke var dækket af den danske garantifond i tilfælde af konkurs, skal de beta- le erstatninger til deres kunder. Som bekendt gik engelske Gable, og derefter Husejer- nes Forsikring, konkurs og efterlod tusindvis af danskere med værdiløse ejerskifteforsikringer. En sag, som Økono- misk Ugebrev har dækket fra allerede et år før selskaber- ne gik konkurs. ”Nævnet finder, at indklagede som rådgiver for klager- ne, og som den, der har indhentet forsikringstilbuddet og anbefalet klagerne at tegne ejerskifteforsikringen i Hus- ejernes Forsikring, har et særligt ansvar for sin rådgivning. Nævnet finder, at indklagede ved at indhente og anbefale forsikring i Husejernes Forsikring uden nærmere at råd- give klagerne om forskellen på de to forsikringstilbud og om risikoen ved at tegne forsikringen i Husejernes Forsik- ring, har handlet ansvarspådragende over for klagerne,” lyder det bl.a. i kendelsen. Hverken Home eller EDC Mæglerne vil kommentere kendelsen. Til gengæld er der stor begejstring i Garan- tifonden for Skadesforsikring. Direktør man spørger ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ Garne siger, da Økonomisk Ugebrev præsenterer ham for kendelsen: ▇▇▇▇- ren fra rådgivningsfirmaet Din Forsikringsekspert. ”Som jeg læser afgørelsen, så De var jo advaret om situationen. Derfor er dette klart godt nyt for forbrugerne. Kendelsen sigerdet gan- ske skræmmende, at ejendomsmæglere - ligesom advokater - kan stilles til ansvar for store forsikringsselskaber så allige- vel fortsætter med at anbefale forsikringer fra et andet selskab, samtidig med at det er under vand. Nu er Qudos konkurs, og mange kunder har betalt måske 30.000 kr. for en ejerskifteforsikring, der ikke ved en konkurs nu intet er omfat- tet af dækningen i Garantifonden for Skadesforsikringværd. Det åbner forser heller ikke ud til, at skaderkunderne kan tegne en ny forsikring andre steder. Så man kan roligt sige, der ville have været dækket af forsikringenat de kunder er endt som gidsler på grund af, i denne situation formentlig skal dækkes af ejendomsmæglerenat man fortsatte så lang tid med at sende kunder til Qudos. Dette vil helt sikkert skulle indgå i vores advokatredegørelse. Hvis der er mulighed Nu håber jeg, disse selskaber så også finder en løsning for at gøre ansvar gældende fra fondens side, så vil fonden normalt gøre det. Fonden kan dog kun forfølge egne tabkunderne,” siger han▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇. Garantifonden Qudos gik konkurs i slutningen af 2018 for godt en må- ned siden. Men i lang tid forinden havde selskabet åbenlyst været i alvorlige økonomiske vanskeligheder, som også har vært beskrevet i en artikelserie i Økonomisk Ugebrev. Det var i flere år under skærpet tilsyn hos Finanstilsynet. For over et år siden skrev Økonomisk Ugebrev første artikel, hvor en række forsikringsselskaber og eksperter advarede mod at sende kunder til Qudos. Herefter fulgte mere end ti artikler om den stadig alvorligere situation i Qudos. Alligevel fortsatte en lang række andre prominente for- sikringsselskaber samarbejdet med at anbefale kunderne ejerskifteforsikringer og byggeskade i Qudos via forsikring- sagenturet FRIDA. En af dem er såmænd formanden for brancheforeningen Forsikring & Pension (F&P) adm. direk- tør ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, der også topchef i Alm. Brand. ”Alm. ▇▇▇▇▇ har alene sendt byggeskadeforsikringer vi- dere til ▇▇▇▇▇, da vi ikke selv tilbyder dette produkt. Vi har løbende haft et tab tæt dialog med ▇▇▇▇▇ om Qudos udvikling. Vi har på 100 miobaggrund af deres orientering om ledelsen og selskabets økonomi valgt at fastholde samarbejdet, idet vi har lagt af- gørende vægt på, at Finanstilsynet fortsat tillod at virksom- heden kunne fortsætte sine aktiviteter,” siger fra adm. kroner. Ejendomsmæglerkæderne henviser direk- tør ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ til deres branche- forening Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), og her er begejstringen mindreØkonomisk Ugebrev.