Т И П О В И Й Д О Г О В I Р О Р Е Н Д И
Додаток до рішення обласної ради від 20 грудня 2018 року № 47-16/VII
Т И П О В И Й Д О Г О В I Р О Р Е Н Д И
нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №
Місто “ ” року
Ми, що нижче підписалися,
(повна назва Орендодавця)
код ЄДРПОУ , місцезнаходження якого:
(адреса)
(надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ) в особi ,
(посада, П.І.Б.)
який діє на підставі ,
(назва, дата, № документа)
(повна назва Орендаря)
код ЄДРПОУ/реєстраційний номер ,
місцезнаходження якого:
(адреса)
(надалі - ОРЕНДАР) в особі ,
(посада, П.І.Б.)
який дiє на підставі ,
(назва, дата, № документа)
та
(повна назва Балансоутримувача)
код ЄДРПОУ , місцезнаходження якого:
(адреса)
(надалі – БАЛАНСОУТРИМУВАЧ*) в особі
,
(посада, П.І.Б.)
який дiє на підставі ,
(назва, дата, № документа) уклали цей Договір про наведене нижче:
* у разі передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, яке закріплене на праві оперативного управління за комунальними закладами та установами, управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради укладається тристоронній договір оренди з залученням третьої сторони – Балансоутримувача у преамбулі та по тексту договору.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду), в будівлі, що є об’єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі-Майно), розташованій за адресою:
та перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) .
1.1.1. Приміщення з
кімнат, які знаходяться на
поверсі
вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) кв. м, корисною площею кв.м, що має (не має) окремий вхід.
1.1.2. Вартість Майна, визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на « » 20 р. і становить грн.
(При передачі Майна в оренду без проведення незалежної оцінки може бути зазначена первісна балансова вартість.)
1.2. Майно передається в оренду з метою
.
1.3.Стан Майна на момент укладення договору (коротка технічна характеристика стану майна) визначається в акті приймання – передачі за узгодженим висновком Орендодавця, Орендаря та Балансоутримувача щодо проведення поточного або капітального ремонту.
2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна (Додаток 1).
(В акті приймання – передачі майна зазначити технічний стан та забезпеченість об’єкта оренди інженерними комунікаціями.)
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди.
2.3. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю, у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.4. Обов‘язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю/Балансоутримувачу та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного
користування майном, що визначається на підставі акта приймання – передачі в оренду та акта приймання – передачі майна з орендного користування.
3.2. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.
3.3. Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженою рішенням обласної ради від „ ”
року № , або за результатами вивчення попиту/конкурсу на право оренди Майна.
3.4. Розмір орендної плати визначений на підставі узгодженого між Орендодавцем та Орендарем розрахунку (Додаток 2 до договору) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – гривень.
Орендна плата за перший (
20
року) місяць оренди
визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 20 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.6. Орендну плату Орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця у співвідношенні встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. Пеня перераховується Орендодавцю/ Балансоутримувачу.
У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов’язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця/ Балансоутримувача у такій черговості:
- у першу чергу сплачуються проценти і неустойки;
- у другу чергу сплачується сума орендної плати.
3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує
Орендодавцю/Балансоутримувачу штраф у розмірі
заборгованості.
% від суми
3.9. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю/Балансоутримувачу, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.10. Розмір орендної плати змінюється Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та/або рішеннями обласної ради.
3.11. Зобов’язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць
( (два-три) останні місяці) оренди, а також/або в інший спосіб,
визначений чинним законодавством.
(Цей пункт не застосовується при укладенні договорів оренди з бюджетними установами, організаціями, закладами.)
3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Орендодавцю/ Балансоутримувачу.
3.13. Орендодавець вправі вимагати застосування додаткових заходів забезпечення сплати орендних платежів.
4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ
4.1. Амортизаційні відрахування на об'єкт оренди нараховуються Орендодавцем/Балансоутримувачем, залишаються в його розпорядженні та використовуються ним для відновлення об'єкта оренди.
4.2. Поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.
5. ОБОВ‘ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
5.1. Орендар зобов'язується:
5.1.1. За актом приймання-передачі прийняти орендоване Майно.
5.1.2. Протягом місяця після підписання Договору забезпечити свої зобов’язання за Договором в один із способів, передбачений цивільним законодавством.
(Цей пункт не застосовується при укладенні договорів оренди з бюджетними установами, організаціями, закладами.)
5.1.3.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору, своєчасно узгоджувати з Орендодавцем будь-які зміни профілю використання орендованого Майна або його частини.
5.1.4. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.1.5. Утримувати орендоване Майно у повній збереженості, запобігати його пошкодженню та псуванню, своєчасно проводити необхідний поточний ремонт приміщень за рахунок власних коштів, які не підлягають компенсації.
На період проведення ремонту об`єкту оренди Орендар не звільняється від сплати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів.
5.1.6. Утримувати Майно та прилеглу територію у належному стані, сплачувати витрати на її прибирання і очистку при забрудненні господарською діяльністю (будівельне сміття, харчові відходи, тощо). Здійснювати обслуговування теплових, електричних та вентиляційних мереж, їх необхідний поточний ремонт, а при необхідності забезпечити доступ експлуатуючих організацій до цих мереж з метою їх профілактичного огляду і ремонту. У разі виникнення аварійної ситуації забезпечити доступ протягом всієї доби. Виконувати усі санітарні правила.
5.1.7.Сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами.
У разі, якщо комунальні послуги сплачує Орендодавець (Балансоутримувач орендованого Майна), то цей пункт замінити пунктом наступного змісту: “Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем/Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Орендодавця/Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
Не укладення Договору на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю є підставою для порушення питання про дострокове розірвання Договору.”
(Сторони мають право конкретизувати умови цього пункту у разі необхідності.)
5.1.8. За свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в орендованому приміщенні з вини Орендаря.
5.1.9. Забезпечувати безперешкодний доступ у будь-який час до орендованого майна представників Орендодавця/Балансоутримувача для перевірки його використання за цільовим призначенням та дотримання Орендарем умов договору.
Надавати Орендодавцю/та Балансоутримувачу за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо орендованого майна.
5.1.10. Щомісяця, до 17 числа місяця наступного після звітного, надсилати Орендодавцеві копію платіжного документу про сплату орендної плати до обласного бюджету. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.1.11. У разі припинення або розірвання Договору негайно повернути Орендодавцеві/Балансоутримувачу одержане від нього Майно у належному стану, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.1.12. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно відповідно до законодавства з урахуванням типових умов договору страхування майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.
5.1.13. Оформити відведення земельної ділянки протягом місяця з моменту укладення договору та сплачувати плату за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі. (У разі якщо земельна ділянка надана в користування Орендодавцю/Балансоутримувачу, Орендар повинен перераховувати плату за користування земельною ділянкою/податок за землю пропорційно до орендованої площі на рахунок Орендодавця/Балансоутримувача згідно з виставленими рахунками.)
5.1.14. У разі зміни найменування юридичної особи, адреси, рахунку, телефону письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з наданням відповідних документів. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вважаються врученими.
5.1.15. В разі реорганізації чи ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідченні копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.
5.1.16.Здійснити нотаріальне посвідчення цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.
5.1.17.Сплатити послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди, якщо на момент продовження терміну дії договору оренди остання незалежна оцінка була зроблена більш ніж три роки тому.
5.1.18. Відшкодувати Орендодавцю витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки орендованого майна, розміщенням оголошення про наміри передати в оренду майно, про конкурс на об'єкт оренди (у випадку застосування конкурсної процедури при передачі майна в оренду), у місячний термін з дня підписання цього Договору.
5.4. Орендар не має права передавати третім особам свої права та обов’язки за цим Договором без згоди Орендодавця.
6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ
6.1.Орендар має право:
6.1.1. За згодою Орендодавця поліпшувати орендоване Майно. Вартість здійснених орендарем поліпшень не підлягає компенсації.
У разі якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем/та Балансоутримувачем здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна, він зобов’язаний надати пакет документів, визначений відповідно до чинного законодавства.
При проведенні Орендарем капітального ремонту чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом в будинку, де знаходиться орендоване приміщення.
Якщо в результаті здійснених поліпшень майна (капітального ремонту, реконструкції) буде створена нова річ (речі), виключне право на таку річ (речі) належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а орендар не стає співвласником такої речі.
Не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт, пов’язаних з переплануванням або реконструкцією, що потягла за собою зміну конструктивних елементів орендованого нерухомого Майна або його частини, Орендар зобов’язується сплатити витрати з виготовлення технічного паспорту на це Майно.
6.1.2. Передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям. Передача всього майна в суборенду забороняється.
Орендар зобов’язаний надавати на вимогу Орендодавця копії укладених договорів суборенди Майна.
(Орендодавець має право заборонити передачу Майна в суборенду). 6.2.Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця/та
Балансоутримувача.
7. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ/БАЛАНСОУТРИМУВАЧА
7.1. Орендодавець зобов’язується :
7.1.1. Передати Орендарю майно, згідно з розділом 2 цього Договору по акту приймання-передачі.
7.1.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.2. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе Орендодавець.
7.3. Договір оренди повинен обов’язково бути погоджений з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради.
Цей пункт не застосовується при укладенні договору оренди Чернігівською обласною радою.
7.4.У разі здійснення Орендарем невід’ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов’язаний забезпечувати контроль за проведенням таких поліпшень.
Договір може містити або не містити зобов’язання Орендодавця щодо відшкодування невід’ємних поліпшень Майна.
7.5. Балансоутримувач зобов’язаний:
повідомляти Орендодавця про кожен випадок неналежного виконання Орендарем своїх обов’язків по цьому Договору оренди, в тому числі, але не виключно: несплата орендної плати чи її неповна сплата, несплата нарахованих штрафних санкцій (неустойки), невиконання умов по відшкодуванню комунальних витрат Балансоутримувача чи земельного податку/плати за землю/орендної плати за землю тощо;
повідомляти Орендодавця про виявлення фактів пошкодження орендованого майна та своєчасне реагування у відповідності до умов укладеного договору страхування щодо орендованого майна;
вчиняти інші дії, направлені на належне виконання умов цього Договору оренди та належного стану збереження орендованого майна;
своєчасно та належним чином виставляти Орендарю рахунки для сплати орендних платежів, при необхідності нараховувати штрафні санкції;
постійно контролювати належне виконання Орендарем умов Договору оренди.
8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ/БАЛАНСОУТРИМУВАЧА
8.1. Орендодавець/Балансоутримувач має право:
8.1.1. Контролювати наявність, технічний стан, напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.1.2. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення орендованого Майна у разі несплати Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд, або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці.
У разі відмови Орендодавця від Договору, Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.
8.1.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі:
- невикористання орендованого Майна відповідно до умов цього Договору,
- погіршення стану орендованого Майна,
- порушення, невиконання (або неналежного виконання) умов Договору.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов‘язань за Договором оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов‘язаннями Орендаря і не несе відповідальності за технічний стан комунікацій. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
9.3. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.
9.4. Якщо Орендар допустив погіршення орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати Орендодавцеві/Балансоутримувачу збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
За наявності вини Орендар повинен відшкодувати збитки, завдані Орендодавцеві/Балансоутримувачу погіршенням майна або його загибеллю,
на протязі 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту пред’явлення відповідної вимоги Орендодавцем.
У разі несвоєчасного виконання грошового зобов’язання з відшкодування завданих збитків, Орендар повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за користування чужими грошовими коштами.
9.5. У разі несвоєчасного виконання зобов’язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю/Балансоутримувачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми. Відсотки річних перераховуються Орендодавцю/Балансоутримувачу.
9.6. Орендодавець не несе відповідальності за нанесені збитки Орендарю внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться в будинку (приміщенні), наданому Орендарю в оренду, або за його межами.
9.7. У разі звільнення Орендарем приміщення (будівлі, споруди) без письмового попередження, а також складання Акту про передачу об‘єкту оренди в неналежному стані, Орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв‘язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю/Балансоутримувачу орендну плату за весь період користування.
За майно, залишене Орендарем у приміщенні, Орендодавець відповідальності не несе.
10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
10.1. Цей Договір діє з „ ”
„ ” 20 року включно.
20
року по
10.2.Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов’язань Орендаря щодо сплати орендної плати – до повного виконання зобов’язань.
10.3.Зміни і доповнення до договору допускаються в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим Договором.
Інші зміни та доповнення до Договору допускаються за взаємної згоди сторін та оформляються додатковою угодою до Договору.
10.4.Цей Договір може бути розірвано Орендодавцем в односторонньому порядку за наявності підстав, передбачених цим Договором.
В інших випадках даний Договір може бути розірвано лише за згодою сторін або згідно з рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України, за позовом однієї із сторін.
10.5.У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – власністю Орендодавця/Балансоутримувача.
10.6. Після закінчення строку дії Договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано Орендодавцю за актом приймання-передачі. За час
фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії даного Договору до передачі приміщення за актом, Орендар зобов’язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.
10.8. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.9. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації орендованого Майна Орендарем ;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за ініціативою Орендодавця за наявності підстав, визначених цим Договором, або за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
- банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.
10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем . (Орендодавцю або Балансоутримувачу)
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.11. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.
10.12. Цей Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу:
1-й примірник – Орендодавцеві; 2-й примірник – Орендарю
3-й примірник - Балансоутримувачу.
11. Юридичні адреси сторін, банківські реквізити, контактний телефон: ОРЕНДОДАВЕЦЬ -
ОРЕНДАР -
БАЛАНСОУТРИМУВАЧ -
12. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
- акт приймання-передачі орендованого Майна (Додаток 1);
- розрахунок орендної плати (Додаток 2);
- витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки).
ОРЕНДОДАВЕЦЬ : ОРЕНДАР : БАЛАНСОУТРИМУВАЧ:
МП МП МП
Начальник управління комунального
майна обласної ради X. X. Xxxxx