Нікопольська районна рада, надалі - Орендодавець, в особі голови районної ради Курилович Анастасії Юріївни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Нікопольської районної ради від 02 грудня 2020 року Р №...
Додаток
до розпорядження
голови районної ради
ДОГОВІР № ____
оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальних громад Нікопольського району
м. Нікополь |
_____ ____________ 2021 року
|
Нікопольська районна рада, надалі - Орендодавець, в особі голови районної ради Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Нікопольської районної ради від 02 грудня 2020 року Р № 2-1/VІІІ «Про обрання голови Нікопольської районної ради VIII скликання», з однієї сторони, та фінансовий відділ Нікопольської райдержадміністрації, надалі - Орендар, в особі начальника фінансового відділу Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, який діє на підставі Положення, з другої сторони, що іменуються разом - Xxxxxxx, уклали цей договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець на підставі розпорядження голови Нікопольської районної ради від ________________«Про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальних громад Нікопольського району» передає, а Орендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою: м. Нікополь, xxx. Шевченка, буд. 130, для використання відповідно до основних напрямків діяльності Орендаря, визначених законодавством.
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування Орендарем об'єктом оренди.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПЕРЕДАЧІ
2.1. Об'єктом оренди є частина нежитлового приміщення – кабінети № ______загальною площею _______ квадратних метрів.
2.2. Балансова вартість зазначених нежилих приміщень за адресою:_______________________________
2.3. Об'єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад Нікопольського району на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 грудня 2005 року серія САА № 107819 та перебуває на балансі Нікопольської районної ради, яка є Орендодавцем.
2.4. Сторони домовилися, що відповідно до ч. 3 статті 631 ЦК України, Xxxxxxx вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в п. 8.1. цього Договору.
2.5. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишаються територіальні громади Нікопольського району в особі Нікопольської районної ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.6. Передача Майна в оренду здійснюється за залишковою вартістю.
2.7. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 та рішення Нікопольської районної ради від 29 липня 2016 Р № 98-6/VII «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад Нікопольського району».
3.2. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі __________________________________
3.3. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 10 (десяти) днів до закінчення бюджетного року.
3.4. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг охорони, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених Орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендодавець зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.
3.7. Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.
3.8. Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до дня повернення Xxxxx за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.
4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Орендар зобов'язується:
4.1.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.1.2. За актом приймання-передачі прийняти орендовану будівлю (споруду) на період оренди.
4.1.3. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.1.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
4.1.5. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду.
4.1.6. Забезпечити Орендодавцю доступ на об’єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
4.1.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
4.1.8. Здійснити страхування орендованого майна на користь Xxxxxxxxxxx згідно з чинним законодавством України на строк дії цього Договору.
4.1.9. У разі, якщо Xxxxxxx подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід’ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов’язаний надати відповідну проектно-кошторисну та іншу документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
4.1.10. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
4.1.11. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
4.1.12. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна.
4.1.13. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
4.1.14. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
4.1.15. Негайно повідомляти Орендодавця про будь-які пошкодження, аварії, інші неполадки в орендованому Приміщенні, в результаті яких завдано або може бути завдано матеріальні збитки Орендодавцю.
4.2. Орендар має право:
4.2.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, поліпшення орендованого Майна.
4.2.3. Скористатись переважним правом перед іншими особами на укладання нового договору оренди на новий (інший) строк, на інших умовах, запропонованих Орендодавцем, за умови, якщо Орендар належно виконує свої обов’язки за цим Договором.
4.2.4. Позначити своє місцезнаходження в будинку, в якому розташоване орендоване Приміщення, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, попередньо погодивши їх з Орендодавцем та оформлення відповідних дозволів у разі необхідності згідно вимог чинного законодавства України.
4.2.5. Користуватись на умовах цього та інших Договорів системами водо-, тепло-, електропостачання.
4.2.6. Встановлені за рахунок Орендаря прилади, пристрої, обладнання, інші поліпшення орендованого Приміщення, що не зачіпають конструкцій Приміщення чи встановлені не стаціонарно, можуть бути демонтовані (зняті) Орендарем за умови відновлення ним за свій рахунок попереднього стану Приміщення.
4.2.7. Якщо поліпшення орендованого Приміщення зроблено за згодою Орендодавця, Орендар має право на їх вилучення, якщо такі поліпшення можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого Приміщення.
4.2.8. Витрати, пов’язані з будь-якими поліпшеннями орендованого Приміщенням, які поніс Орендар (незалежно від наявності чи відсутності письмової згоди Xxxxxxxxxxx), Орендодавцем не відшкодовуються і в рахунок орендної плати (в т. ч. інших платежів) не зараховуються.
4.3. Орендодавець зобов’язаний:
4.3.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно зі вступом в дію цього Договору.
4.3.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
4.3.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
4.3.4. У разі здійснення Орендарем невід’ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов’язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
4.3.5. Усувати наслідки аварій чи пошкоджень орендованого Приміщення, якщо така аварія чи пошкодження виникли з вини Орендодавця.
4.3.6. Орендодавець не несе відповідальності за збереження (схоронність) майна в орендованому Приміщенні.
4.4. Орендодавець має право:
4.4.1. Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і, у разі необхідності, вживати відповідних заходів реагування.
4.4.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
4.4.4. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
5.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
5.3. За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Xxxxxxxxxxx пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення.
5.4. При погіршенні стану або знищенні об’єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна. Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
5.5. Ризик випадкової загибелі об’єкта оренди несе Орендар.
5.6. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
6. ЗДІЙСНЕННЯ ПОЛІПШЕНЬ ТА РЕМОНТУ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ.
УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ.
6.1. Орендар має право протягом дії Договору до передачі об’єкта оренди Орендодавцю по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об’єкта оренди.
6.2. Орендар не має права без письмової згоди Xxxxxxxxxxx проводити переобладнання, перепланування, ремонт об’єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом Xxxxxxxxxxx, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.
6.3. Будівельні роботи на об’єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.
6.4. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Xxxxxxx зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об’єкта оренди на дату повернення.
6.5. Вартість поліпшень об’єкта оренди, проведених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для об’єкта оренди, компенсації не підлягає.
Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення об’єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди. Поліпшення об’єкта оренди, виконані Орендарем за власні кошти згідно з вимогами п. 6.2 і 6.3 цього Договору, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у спільній власності територіальних громад Нікопольського району в особі Нікопольської районної ради.
6.6. Питання компенсації Орендарю вартості витрат на проведення невід’ємних поліпшень у межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого Майна вирішується відповідно до цього Договору, чинного законодавства з питань оренди комунального майна та відповідних рішень органів місцевого самоврядування, в тому числі рішень про надання згоди на здійснення цих невід’ємних поліпшень.
6.7. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, зроблених без дотримання вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та без наявності чи всупереч відповідним рішенням органів місцевого самоврядування про надання згоди на здійснення цих невід’ємних поліпшень компенсації не підлягає, такі поліпшення є, відповідно комунальною власністю.
6.8. У разі припинення договору оренди у випадках припинення юридичної особи –орендаря, смерті фізичної особи – орендаря та дострокового припинення орендодавцем договору оренди в разі визнання орендаря банкрутом, знищення об’єкта оренди або його значного пошкодження вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає, такі поліпшення є комунальною власністю.
6.9. Ремонт об’єкта оренди з метою пристосування його до власних потреб здійснюється за згодою Орендаря, проте витрати орендаря по проведенню такого ремонту не підлягають відшкодуванню.
7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Орендар не має права передавати свої зобов’язання за Договором та передавати об’єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди Xxxxxxxxxxx .
7.2. Дозвіл про передачу об’єкта оренди (його частини) в суборенду надається Орендодавцем. Орендар має право за письмовою згодою орендодавця з урахуванням законодавства передати майно в суборенду, за виключенням майна, отриманого таким орендарем без проведення аукціону.
7.3. Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов’язані з будь-яким використанням об’єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу Xxxxxxxxxxx.
У разі порушення цієї умови договору Xxxxxxxxxxxx має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленому порядку.
7.4. Об’єкт оренди повинен використовуватися Орендарем тільки за цільовим призначенням, обумовленим цим Договором.
8. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ, ПРОДОВЖЕННЯ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
8.1. Строк дії договору ________________________________________________.
8.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору.
8.3. Зміни і доповнення до цього договору здійснюються з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування за взаємною згодою сторін до закінчення строку його дії.
8.4. Продовження цього Договору на новий строк здійснюється з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування. Договір оренди може бути продовжений на той самий строк, на який він був укладений, на підставі заяви орендаря про продовження договору.
8.5. Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою. Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено.
8.6. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляють в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
8.7. Одностороння відмова від Договору не допускається.
8. 8. Чинність цього договору припиняється внаслідок:
а) закінчення строку, на який його було укладено, якщо інше не визначено Порядком;
б) знищення об’єкта оренди або його значне пошкодження;
в) приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
г) встановлення факту надання орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;
д) в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України з питань оренди комунального майна та цим Договором.
8.9. Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом та договором.
8.10. Договір оренди вважається припиненим в односторонньому порядку за умови встановлення факту надання орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
8.11. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.
8.12 У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx. У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
8.13. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання – передачі. Обов’язок по складанню акта приймання – передачі при поверненні майна покладається на Орендаря.
8.14. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.
8.15. Цей договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для Xxxxxxxxxxx та Орендаря. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ |
Нікопольська районна рада м. Нікополь, xxx. Шевченка, 130 Держказначейська служба України м. Київ МФО ________________________ Код _________________________ р/р UA _______________________
|
___________________
М. П. |
Керуюча справами
виконавчого апарату районної ради X. X. Xxxxxxxxx