Рішення V сесії VІІІ скликання

1. ЗАТВЕРДЖЕНО

3. Рішення V сесії

4. Люботинської міської ради

5. VІІІ скликання

6. від 23 лютого 2021 року № 190

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

оренди нерухомого, окремого індивідуально визначеного комунального майна

(далі - Договір)

місто Люботин «___»___________20___року

I. Змінювані умови договору (далі - Умови)

1

Найменування населеного пункту

2

Дата

3

Сторони

Наймену-вання

Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців і громадських формувань

Адреса місцезнахо-дження

Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір

Посада особи, що підписала договір

Посилання на документ, який надає повноважен-ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)

3.1.

Орендодавець

3.1.1

Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором

3.2

Орендар

3.2.1

Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором

3.2.2

Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність1

4

Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)

4.1

Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно

або

4.1

Інформація про об’єкт оренди - індивідуально визначене майно

4.2

Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) _________________________________________________________________________________

4.3

Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини

4.4

Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності)

орган, що надав погодження дата погодження

4.5

Інформація про укладення охоронного договору щодо Майна

дата та номер договору сторони договору

4.6

Витрати Орендодавця/колишньо-го орендаря, пов’язані із укладенням охоронного договору

сума (гривень) ________

5

Процедура, в результаті якої ▇▇▇▇▇ отримано в оренду

5.1.

(А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження - за результатами проведення аукціону (Г) продовження - без проведення аукціону

Виписати необхідне:

5.1.1

Якщо цей договір є договором типу (Г) - продовження без проведення аукціону, вписати дату, номер договору, інші реквізити договору, який проводжується________________

6

Вартість Майна (залишити одне з трьох формулювань пункту 6.1)

6.1 (1)

Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. № 157-IX “Про оренду державного і комунального майна” (Відомості Верховної Ради України, 2020 р., № 4, ст. 25) (далі - Закон)

сума (гривень), без податку на додану вартість _______________

6.1.1

Оцінювач

дата оцінки “__” ________ 20__р. дата затвердження висновку про вартість Майна “__” __________ 20__р.

6.1.2

Рецензент

дата рецензії “__” ________ 20__р.

або

6.1 (2)

Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Орендодавця (частина перша статті 8 Закону)

сума (гривень), без податку на додану вартість _______________

станом на останню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення або включення Майна до переліку об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону (далі-Перелік другого типу) “__” ________ 20__р. (зазначити дату)

або

6.1 (3)

Балансова вартість, переоцінена в обліку Орендодавця (частина друга статті 8 Закону)

сума (гривень), без податку на додану вартість ________________

станом на останню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення або включення Майна до Переліку другого типу ______________ (зазначити дату)

6.2

Страхова вартість (залишити одне з двох формулювань пункту 6.2.1)

6.2.1 (1)

Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов

сума (гривень), без податку на додану вартість _______________

або

6.2.1 (2)

Сума, визначена в порядку, передбаченому абзацом третім пункту 175 Порядку (застосовується, якщо ринкова вартість Майна не визначалась)

сума (гривень), без податку на додану вартість _______________

6.3

Витрати Орендодавця, пов’язані із проведенням оцінки Майна

сума (гривень) _______________

7

Цільове призначення Майна (залишити одне із чотирьох формулювань пункту 7.1)

7.1 (1)

Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря* (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов)

або

7.1 (2)

Майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за винятком таких цільових призначень* 7.1.1 _____________________________________________________________________ 7.1.2 _____________________________________________________________________ 7.1.3 _____________________________________________________________________ 7.1.4 _____________________________________________________________________ 7.1.5 _____________________________________________________________________ (вказати не більше п’яти груп цільових призначень, визначених додатком 3 до Порядку) _____________________________________________________________________ (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні із додатковими умовами, якими визначені групи цільових призначень, за якими забороняється використовувати Майно)

або

7.1 (3)

Для розміщення відповідного закладу або для провадження діяльності із збереженням відповідного профілю діяльності* (зазначається тип закладу або профіль, за яким може бути використано Майно) _____________________________________________________________________ (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні, але об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, крім випадків, передбачених підпунктом 7.1.1 або 7.1.2)

або

7.1.1 (3)

Майно може бути використане Орендарем з метою надання послуг, які не можуть бути забезпечені безпосередньо установами або закладами, визначеними у пункті 29 Порядку, і які є пов’язаними із забезпеченням або обслуговуванням діяльності такої установи або закладу* (вказати конкретну послугу, яку надаватиме Орендар з метою обслуговування або забезпечення діяльності установи або закладу) ____________________________________________________________________ (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні і об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, але на таке майно поширюється виняток, передбачений абзацом восьмим пункту 29 Порядку)

7.1.2 (3)

Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря* (може бути використане за будь-яким цільовим призначенням), якщо Майно (обрати одне з трьох): (а) перебуває в аварійному стані або (б) не використовується у діяльності закладу протягом більш як три роки або (в) не використовується у діяльності закладу протягом більш як п’ять років: _______________________________________________________________/ (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні і об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, але на таке Майно поширюється виняток, передбачений абзацом десятим пункту 29 Порядку)

або

7.1 (4)

_________________________________________________________________* (зазначається цільове призначення відповідно до інформації про цільове призначення Майна, за яким Майно було включено до Переліку другого типу, або відповідно до інформаційного повідомлення про передачу Майна в оренду без проведення аукціону) (*використовується, якщо Майно передано в оренду без проведення аукціону)

8

Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)

9

Орендна плата та інші платежі (залежно від типу договору залишити одне із чотирьох формулювань пункту 9.1)

9.1 (1)

Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону

сума, гривень, без податку на додану вартість ___________

дата і реквізити протоколу електронного аукціону ________________

або

9.1 (2)

Місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду (далі - Методика)

сума, гривень, без податку на додану вартість ___________

дата визначення ринкової вартості майна “__” _____ 20__ р., що є датою визначення орендної плати за базовий місяць оренди

або

9.1 (3)

Місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу третього частини сьомої статті 18 Закону

сума, гривень, без податку на додану вартість _____________

останнє число місяця, за який підлягала сплаті остання місячна орендна плата, встановлена договором, що продовжується, “__” _____ 20__ р., що є датою визначення орендної плати за базовий місяць оренди

або

9.1 (4)

Місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону

сума, гривень, без податку на додану вартість _____________

дата оцінки ринкової вартості майна “__” _____ 20__ р., що є датою визначення орендної плати за базовий місяць оренди

9.2

Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю

компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору

10

Строк договору (залишити одне із трьох формулювань пункту 10.1)

10.1 (1)

____________ років (місяців, днів) з дати набрання чинності цим договором

або2

10.1 (2)

____________ років (місяців, днів) з дати набрання чинності цим договором, але не довше ніж до моменту, визначеного у пункті 12.1 цього договору

підстава: рішення про включення об’єкта оренди або єдиного майнового комплексу, до складу якого входить об’єкт оренди до переліку об’єктів, що підлягають приватизації дата “___” ___________ 20__ р., номер ______, назва органу, що прийняв рішення ______________________________

або3

10.1 (3)

Цей договір діє до “___” ____________ 20__р. включно

11

Згода на суборенду4

Орендодавець _____________________ згоду на передачу майна в ( надав/не надав) суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду

12

Додаткові умови оренди

(вказати усі додаткові умови)

встановлені рішенням уповноваженого органу відповідно до рішення такого органу уповноважений орган дата і номер рішення уповноваженого органу

13

Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору

Балансоутримувача

державного бюджету

Орендодавця

14

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору

Балансоутримувачу ___ відсотків суми орендної плати

державному бюджету ___ відсотків суми орендної плати

155

Дата заяви Орендаря про продовження договору оренди, поданої Орендодавцю: “__”___________20__р.

дата і вихідний номер довідки Балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 Закону “__”___________20__р. № __________________________

дата і номер рішення (наказу) Орендодавця про продовження договору оренди “__”___________20__р. № __________________

__________

¹ Зазначена інформація вказується про орендарів - громадські організації (об’єднання), які отримали право на укладення договору без проведення аукціону.

² Формулювання пункту 10.1(2) застосовується у разі, коли станом на дату укладення цього договору стосовно Майна (або єдиного майнового комплексу, до складу якого входить Майно) прийнято рішення про включення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

³ Формулювання пункту 10.1(3) застосовується до договорів типу 5.1(Г) - продовження договору без проведення аукціону. У такому разі дата закінчення цього договору визначається шляхом додавання строку, на який продовжується попередній договір, до дати закінчення попереднього договору оренди.

⁴ Пункт заповнюється, якщо цей договір є договором типу 5(А) або 5(В) і майно за цим договором передається за результатами проведення аукціону.

⁵ Пункт 15 Умов заповнюється лише для договорів типу 5.1(Г) - продовження договору без проведення аукціону.

ІІ. Незмінювані умови договору

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(процедура, внаслідок якої майно отримано в оренду (обрати потрібне): аукціон без аукціону, продовження – за наслідками проведення аукціону, продовження – без проведення аукціону, а також вказати посилання на сторінку в ЕТС, на якій розміщено інформація про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду)

на підставі рішення рішення Люботинської міської ради Харківської області від__________

№____________ передає, а ▇▇▇▇▇▇▇ приймає в оренду

________________________________________________________________________________

(нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення); окреме індивідуальне майно)

що належить до комунальної власності Люботинської міської територіальної громади, далі – об’єкт оренди, який знаходиться за адресою:

_____________________________________________________, буд.______, корп._________,

(вулиця, бульвар, провулок, площа)

загальною площею_____________кв.м, в т.ч. на_____поверсі_________кв.м, у напівпідвалі

__________кв.м, інше_____________кв.м,

для____________________________________________________________________________

(цільове призначення, у випадку надання об’єкта оренди з різним цільовим призначенням вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо; якщо майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов; якщо майно передано в оренду на аукціоні і додатковими умовами аукціону визначені групи цільових призначень, за якими забороняється використовувати майно – перерахувати заборонені цільові призначення)

Якщо майно належить до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини – вказується погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності) і вказуванням інформації щодо органу, що надав погодження та дати погодження, а також інформації про укладання охоронного договору щодо Майна та дати, номеру договору та сторін цього Договору.

Вартість майна (залишити одне з двох альтернативних формулювань пункту 1.2.

1. 1.2. Ринкова (оціночна), визначена на підставі звіту про незалежну оцінку майна (в разі передачі майна без проведення аукціону або продовження договору оренди укладеного без проведення акціону або конкурсу) (відповідно до ч.4 ст.8 Закону «Про оренду державного та комунального майна»)_____________________________(сума грн., без ПДВ).

Оцінювач:

Дата оцінки:»______»___________20 р.

Дата затвердження висновку про вартість Майна «____»________ 20____ р.

Рецензент:

Дата рецензії «_______»__________20____ р.

2. 1.2. Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Орендодавця - ____________________сума (грн.), без ПДВ___________

Станом на останню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення або включення Майна до Переліку другого типу «_____»_________20____ р. (зазначити дату)

3. Витрати Орендодавця, пов’язані із проведенням оцінки Майна _____сума (грн)

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна.

Акт приймання-передачі підписується між ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ та Орендарем одночасно із підписанням цього Договору.

АБО*:

Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочіх днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до порядку передачі в оренду державного та комунального майна.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата становить_________________________(сума прописом) гривень, у тому числі ПДВ____________________________________________(сума прописом) гривень.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього Договору.

3.2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

3.3. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.4. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Орендодавцю, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв’язку з припиненням орендних відносин – повернення Орендарю.

3.5. Припинення Договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

4. ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА З ОРЕНДИ

4.1. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов’язаний:

а) протягом 3 робочих днів звільнити орендоване Майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна, втому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт – то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

б) сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті (день звільнення приміщення і підписання акту приймання-передачі є останнім днем нарахування орендної плати) повернення Майна із оренди/, пеню, неустойку, сплатити Орендодавцю платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та розрахуватись з надавачами комунальних послуг відповідно до укладених договорів надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

в) відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря(і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на такі випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна) або в разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних полвпшень/капітального ремонту.

4.2. Протягом 3 робочих днів з моменту припинення або розірвання цього Договору Орендодавець зобовазаний (і) оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, в також стан розрахунків за цим Договором і за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в Акті повернення з оренди орендованого Майна.

Орендодавець складає Акт повернення з оренди орендованого Майна у двох оригінальних примірниках і надає примірники Орендарю.

Орендар зобов’язаний:

1. Підписати три примірники Акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і одночасно повернути Орендодавцю два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкту Оренди (у разі якщо доступ до Об’єкту оренди забезпечується ключами);

2. Звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення або розірвання Договору Орендодавець примірник підписаного Акта повернення з оренди орендованого Майна.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем Акта повернення з оренди орендованого Майна.

5. ПОЛІПШЕННЯ І РЕМОНТ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

5.1. Орендар має право:

На підставі рішення Люботинської міської ради Харківської області за погодженням орендодавця здійснювати поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проєктно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення Люботинської міської ради Харківської області про надання згоди/, прийнятого відповідно до Закону та порядку згодою Орендодавця наданою відповідно до Закону та Порядку,

і один раз протягом строку оренди, на підставі рішення Люботинської міської ради Харківської області зарахувати частину витрат на здійснення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.

5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на здійснення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1. цього Договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на здійснення цих робіт в рахунок орендної плати, і умови, на яких здійснюється таке зарахування. А також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.

5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна від нового орендаря Майна, у порядку та на умовах, встановлених Порядком, якщо цей Догоір продовжуєься на аукціоні.

6. РЕЖИМ ВИКОРИСТАННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване майно відповідно до призначення, визначегого у пункті 1.1. цього Договору.

6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3. Орендар зобов’язаний:

1) відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;

2) забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Орендодавця;

3) утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень – то у будь-який інший час) з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цого Договору. Про необхідність отримання доступу до Об’єкту оренди Орендодавець повідомляє Орендаря електронною поштою або по телефону принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об’єкту оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуауцій, пов’язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тщо, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. При виникненні таких ситуацій Орендар Зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5. Протягом 15 днів з дати укладання цього Договору орендар зобов’язаний укласти договори з надавачами послуг (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання, утримання прибудинкової території, вивіз сміття, тощо) про надання відповідних послуг та надати орендодавцю копії таких договорів.

7. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ І ОБОВ’ЯЗОК ОРЕНДАРЯ З ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ НА ОЦІНКУ МАЙНА

7.1. Орендар зобов’язаний:

1) протягом 10 календарних днів з дня укладання цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 175 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, на користь Орендодавця, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладання договору страхування надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і платіжного доручення про сплату страхового платежу.

2) постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і доказів сплати страхового платежу.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника);

7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладання цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі__________________ (у разі понесення орендодавцем таких витрат). Орендодавець має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Орендодавця, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

8. СУБОРЕНДА

8.1. Орендар має право передати Майно в суборенду, якщо Орендар отримав майно за результатами аукціону (у тому числі внаслідок продовження договору оренди) і оголошення про передачу майна в оренду містило згоду орендодавця на суборенду (попередня згода) або на підставі рішення Люботинської міської ради Харківської області за письмовою згодою Орендодавця в разі надходження заяви від орендаря.

Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається із урахуванням обмежень, передбачених цим Договором (за наявності).

8.2. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які мають право орендувати комунальне майно Люботинської міської територіальної громади та відповідають вимогам статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

8.3. Орендар протягом 3 робочих днів з моменту укладення договору суборенди зобов’язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України та Договором.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не віповідає за зобов’язаннями Орендодавцями, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

9.4. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей договір діє до _____________________________________________________.

Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим Договором. Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами.

Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.

10.2. Зміни і доповнення до Договору здійснюються з урахуванням встановлених статею 16 Закону та Порядком умов та обмежень за взаємною згодою сторін до закінчення строку його дії.

10.3. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статею 18 Закону.

Орендар, який бажає продовжити цей договор на новий строк, має звернутисю до Орендодавця за 3 місяці до закінчення строку дії договору і подати документи, передбачені частиною 8 статті 18 Закону. Пропуск цього строку орендарем є підставою для не продовження цього Договору.

Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, зщо стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.

10.4. Якщо інше не передбачено цим Договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.5. Договір припиняється у разі:

10.5.1. Закінчення строку на який його укладено. Якщо підставою припинення Договору є закінчення строку, на який він укладено, то Договір вважається припиненим з цієї підстави:

1) письмове повідомлення Орендодавця про відмову у продовженні цього Договору з підстав пропуску Орендарем строку на подачу заяви про продовження цього Договору;

2) з дати закінчення строку цього Договору, якщо переможцем аукціону на продовження цього Договору стала особа інша ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається).

10.5.2. Приватизація об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря).

10.5.3. Припинення юридичної особи – орендаря або юридичної особи – орендодавця (за відсутності правонаступника).

10.5.4. Смерті фізичної особи – орендаря.

10.5.6. Визнання орендаря банкрутом.

10.5.6. Якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем комунального майна Люботинської міської територіальної громади, відповідно до положень четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті) сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність. Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього Договору, крім випадку коли протягом зазначеного терміну Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця. У такому випадку договір вважається припиненим:

по закінченню 2-х місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набуття законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря.

Лист про дострокове припинення направляється на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

10.5.7. Якщо Договір підписаний без одночасного підписання Акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього Договору, якщо станом на цей день Акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Орендодавецем складається акт.

10.5.8. На вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 10.6. цього договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 10.7 цього Договору.

10.5.9. На вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 10.8. цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 10.9. цього Договору.

10.5.10. За згодою сторін на підставі договору про розірвання з дати підписання Акту повернення Майна з оренди.

10.5.11. На вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

10.6. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

10.6.1. Допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 місяці;

10.6.2. Використовує Майно не за цільовим призначенням або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням;

10.6.3. Без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього Договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торгові системі;

10.6.4. Уклав договір суборенди з особами, які не можуть бути орендарями комунального майна Люботинської міської територіальної громади та не відповідають вимогам статті 4 Закону;

10.6.5. Перешкоджає співробітникам Орендодавця, та здійснювати контроль за використанням Майна, виконання умов цього Договору;

10.6.6. Орендар не застрахував майно.

10.7. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 10.6. цього Договору, Орендодавець повідомляє Орендаря та іншу сторону Договору листом. У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в строк, не менший ніж 15 та не більше ніж 30 робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використання Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим (розірваним) на десятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

10.8. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

10.8.1. Протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності Об’єкта оренда інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в Акті приймання-передачі, або

10.8.2. Протягом двох місяців після підписання Акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати Об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на Об’єкті через відсутність на Об’єкті можливості підключення до комунальних послуг або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти з Орендарем договори на постачання таких послуг впродовж одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Майна).

10.9. При виявлення обставин, які дають право Орендарю на розірвання договору відповіно до пункту 10.8. цього Договору, Орендар має повідомити Орендодавця із наданням відповідних доказів протягом 3 робочих днів після закінчення термінів, передбачених пунктом 10.8 Договору.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендодавцем орендарю вимоги про дострокове припинення цього Договору, крім випадків коли орендодавець надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомлення Орендаря, Спори щодо обгрунтовності цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендаря, передбачених абзацом другим цього пункту:

а) Орендодавець повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем Акту повернення Майна з оренди.

10.10. У разі припинення або розірвання Договору:

а) поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які можна відокремим від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремим без шкоди для майна – власністю Люботинської міської територіальної громади;

б) поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Люботинської міської територіальної громади та їх вартість компенсації не підлягає.

10.11. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Орендодавцем Акта повернення з оренди орендованого Майна.

11. ІНШЕ

11.1 Орендар письмово повідомляє інші сторони Договору протягом 5 робочих днів з дати змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець повідомляє Орендаря про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

11.2. У разі реорганізації Орендаря (крім виділу з юридичної особи - Орендаря іншої юридичної особи, якій передаються права і обов’язки за цим Договором), Договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи – Орендаря.

У разі виділу з юридичної особи – Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього Договору, можливо лише за згодою Орендодавця.

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з моменту внесення змін до цього Договору.

Заміна Орендаря, інша ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

11.3. Цей договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця.

14. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»
_________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________
«ОРЕНДАР»
_________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________

Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим Договором, Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність.

М.П. М.П.