Standortevaluation Musterklauseln

Standortevaluation. Der Bereich Immobilien evaluierte den Markt in Bülach. Das aktuelle Angebot für Büroräumlichkeiten im Umfang von 500 und mehr m2 ist überschaubar. Als Standorte kamen folgende Objekte in Frage: • ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇▇▇) • ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ • Glasiareal • Stadteigenes Gebäude / zu erwerbendes Gebäude • ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ (▇▇-▇▇▇▇) Die Verimag, Verwaltungs- und Immobilien AG, welche die Liegenschaft „Lendihaus“ an der ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ betreut, unterbreitete per Email der Stadt am 5. August 2020 die Möglichkeit, dass die Räumlichkeiten auch nach einem all- fälligen Unterbruch in Folge des Auszuges der Stadtverwaltung wieder gemietet werden könnten. Der Mietzins werde sich in etwa im selben Rahmen bewegen. Konkreter wurde die Vermieterin trotz Nachfrage nicht, da sie selbst den baulichen Zustand der Liegenschaft analysieren lässt und grundsätzlich beabsichtigt, nach dem Auszug der Stadt Sa- nierungsarbeiten vorzunehmen. Gemäss Raumprogramm der KESB sind drei Geschosse notwendig (885 m2), um die Bedürfnisse abzudecken. Die approximative Mietzinsberechnung ergab inklusive Lagerräume einen Jahresmietzins von rund 208 000 Franken netto. Dies im bestehenden, nicht sanierten Zustand. Basierend auf einer Feinplanung, würden sich die auf Stadtseite anfallenden Kosten für eine Anpassung der Räume und Infrastruktur ohne weiteres in der Dimension grösser als 150 000 Franken bewegen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage im Stadtkern von Bülach aus. Erfüllt jedoch die Sicherheitsanforderungen und den Wunsch nach Diskretion der KESB- Besucher nicht. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ erstellt im bestehenden Gewerbeteil im 1. OG der Wohn- und Gewerbeliegenschaft diverse Büroflächen in noch nicht fixierten Grössen per sofort oder nach Vereinbarung. Die Büroflächen werden mit einer Basis-Raumaus- stattung zu 230 Franken pro m²/Jahr exklusive Nebenkosten vermietet. Eine grobe Schätzung ergab, dass ohne Lager- räume die Jahresmiete bei mindestens 170 000 Franken netto anzusiedeln ist. Allfällige Ausbau- und Erweiterungs- wünsche sind möglich, werden jedoch zum vorliegenden Basispreis hinzugerechnet. Die Liegenschaft müsste für die Bedürfnisse der ICT komplett neu an das städtische Netz angeschlossen und intern ausgebaut werden. Die Lage ist vergleichbar mit dem heutigen Standort.