Lovregulering eksempelklausuler
Lovregulering. Før 1995 fandtes der i lejeloven bestemmelser, som angav, at en overtrædelse af god skik og orden eksempelvis kunne være støjende adfærd. Ved en forsøgsordning pr. 01.07.1995 blev LL § 79 a imidlertid indsat, og denne fastlagde en række situationer, som herefter skulle betragtes som en tilsidesættelse af god skik og orden.9 Den udgik for en kort periode pr. 01.01.2001,10 hvorefter den efter en mindre ændring blev genindført pr. 11.06.2004.11 Før indsættelsen af LL § 79 a i 1995 var der dog stadig en grænse for, hvor meget man som lejer måtte støje. Det fulgte af den almindelige obligationsret, og lignende uskrevne regler gæl- der stadig på andre formueretlige områder, bl.a. ved naboretlige grundsætninger. Efter indførelsen af LL § 79 a er det nu fastsat, at lejeren kan pålægges retsfølger efter § 79 b, "når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabel støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj", jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 5. De "pågældende personer" er dem, som nævnes i indledningen til bestemmel- sen, herunder udlejer og andre lejere i ejendommen. Det beskrives i forarbejderne, hvilke for- mer for støj, som er omfattet af bestemmelsen: Under væsentlig generende menneskelig støj falder gentagen uacceptabel støjende menne- skelig adfærd, hvilket bl.a. omfatter råb, meget højrøstet tale, kast med genstande mv., samt hyppige natlige fester, hvorunder husspektakler kan være inkluderet. Under uacceptabel mu-
Lovregulering. Hvis lejer ikke lufter ud i lejemålet, risikerer han, at det medfører skader i form af fugt og skim- melsvamp. Såfremt det er lejers culpøse adfærd, som er skyld i dette, bliver han på denne bag- grund erstatningsansvarlig over for udlejer, jf. LL § 25, stk. 2. Der findes ingen regulering af, hvordan lejer skal lufte ud i lejemålet i hverken lejeloven, almen- lejeloven eller erhvervslejeloven. Det kan dog overvejes, om manglende udluftning er en tilside- sættelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a: Tilsidesættelse af god skik og orden kan foreligge, "når lejerens adfærd medfører gener […] som […] forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko", jf. LL § 79 a, stk. 1, nr.
Lovregulering. Lejelovgivningen nævner ikke kæledyr, men omtaler udelukkende husdyr. Ud fra en ren sprog- lig forståelse er begrebet "husdyr" en betegnelse for dyr, som holdes og bruges af mennesker, og husdyr er derfor både brugsdyr, som bl.a. køer og grise, og kæledyr.75 Begrebet "kæledyr" dækker et snævrere område, og betegner kun de dyr, som man har i hjemmet for selskabets skyld.76 Inden for lejelovgivningen opdeles husdyr i to kategorier: Husdyr i lejeretlig forstand og husdyr, som ikke er husdyr i lejeretlig forstand.
Lovregulering. Der findes ikke en konkret bestemmelse i hverken lejeloven, almenlejeloven eller erhvervsleje- loven, som direkte regulerer lejers adgang til at ryge i lejemålet, og der er heller ingen praksis på området. Det er derfor umiddelbart usikkert, hvordan retsstillingen er. Efter omstændighe- derne kan det dog overvejes, om rygning er en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a: Det kan være en tilsidesættelse af god skik og orden, hvis "lejerens adfærd medfører gener for de pågældende personer som […] sundhedsmæssig risiko", jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 3. Eftersom det nu er offentligt kendt, at rygning er skadeligt, også for dem, der udelukkende bliver udsat for passiv rygning, kan det derfor være relevant at overveje, hvorvidt det er en overtrædelse af
Lovregulering. Via kommissioner, udvalg eller lignende og med inddragelse af arbejdsmarke- dets parter og/eller uafhængige eksperter udarbejdes forslag til fastsættelsen af mindstelønnen, som i større eller mindre omfang er bindende for den siddende regering.