Common use of Lovregulering Clause in Contracts

Lovregulering. Før 1995 fandtes der i lejeloven bestemmelser, som angav, at en overtrædelse af god skik og orden eksempelvis kunne være støjende adfærd. Ved en forsøgsordning pr. 01.07.1995 blev LL § 79 a imidlertid indsat, og denne fastlagde en række situationer, som herefter skulle betragtes som en tilsidesættelse af god skik og orden.9 Den udgik for en kort periode pr. 01.01.2001,10 hvorefter den efter en mindre ændring blev genindført pr. 11.06.2004.11 Før indsættelsen af LL § 79 a i 1995 var der dog stadig en grænse for, hvor meget man som lejer måtte støje. Det fulgte af den almindelige obligationsret, og lignende uskrevne regler gæl- der stadig på andre formueretlige områder, bl.a. ved naboretlige grundsætninger. Efter indførelsen af LL § 79 a er det nu fastsat, at lejeren kan pålægges retsfølger efter § 79 b, "når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabel støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj", jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 5. De "pågældende personer" er dem, som nævnes i indledningen til bestemmel- sen, herunder udlejer og andre lejere i ejendommen. Det beskrives i forarbejderne, hvilke for- mer for støj, som er omfattet af bestemmelsen: Under væsentlig generende menneskelig støj falder gentagen uacceptabel støjende menne- skelig adfærd, hvilket bl.a. omfatter råb, meget højrøstet tale, kast med genstande mv., samt hyppige natlige fester, hvorunder husspektakler kan være inkluderet. Under uacceptabel mu-

Lovregulering. Før 1995 Tidligere fandtes der i lejeloven bestemmelseren regulering i LL §§ 83, litra e, og 93, stk. 1, litra g,29 som angavan- gav, at en udlejer kunne opsige hhv. ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke havde iagttaget god skik og orden, hvilket eksempelvis kunne være ved udøvelse af psykisk eller fysisk vold eller ved trusler herom. Ved lejelovens ændring i 1995 udeladtes eksempler på overtrædelse af god skik og orden eksempelvis kunne være støjende adfærd. Ved en forsøgsordning pr. 01.07.1995 blev LL § 79 a imidlertid indsati disse bestemmelser, og denne fastlagde en række situationer, som herefter skulle betragtes som en tilsidesættelse af god skik og orden.9 Den udgik for en kort periode pr. 01.01.2001,10 hvorefter den efter en mindre ændring blev genindført pr. 11.06.2004.11 Før indsættelsen af mens LL § 79 a i 1995 var der dog stadig stedet blev indsat som en grænse for, hvor meget man som lejer måtte støje. Det fulgte af den almindelige obligationsret, forsøgsordning.30 Lejelovens bestemmelser om fysisk vold og lignende uskrevne regler gæl- der stadig på andre formueretlige områder, bl.a. ved naboretlige grundsætninger. Efter indførelsen af chikane er lovfæstet i LL § 79 a a, stk. 1, nr. 1 og 4. Almenlejelovens bestemmelser er identiske hermed, jf. ALL § 81, stk. 1, nr. 1 og 4, og det nu fastsatmå derfor antages, at lejeren reglerne i begge to love behandles ens. Dette understøttes ligeledes af lov- forslaget til almenlejeloven, som henviser til forarbejderne til LL § 79 a.31 Lejer kan pålægges retsfølger efter LL § 79 b, "når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene eller truer med fysisk vold over for de pågældende personer i form af uacceptabel støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøjpersoner", jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 51, samt efter den identiske bestem- melse i almenlejeloven, jf. De "pågældende personer" er demALL § 81, stk. 1, nr. 1, jf. ALL § 82. Lovforslaget har ikke til hensigt at ændre i, at vold eller trusler herom fortsat vil være den grove- ste form for uacceptabel adfærd, som nævnes i indledningen til bestemmel- sen, herunder udlejer og andre lejere i ejendommenlejer kan udvise. Det beskrives i forarbejdernehar dog kun lejeretlige konsekven- ser, hvilke for- mer for støjhvis adfærden udøves mod de personer, som der er omfattet af bestemmelsen: Under væsentlig generende menneskelig støj falder gentagen uacceptabel støjende menne- skelig adfærdindledningen til LL § 79 a. Dette omhandler udlejer, dennes eventuelle ansatte, lejere og andre, som lovligt færdes i ejendom- men. Reglerne gælder kun, når adfærden udøves i ejendommen eller på de dertilhørende fæl- lesarealer, hvilket bl.aimidlertid ikke fremgår af selve bestemmelsen, men udelukkende er beskre- vet i forarbejderne.32 Udøves adfærden andetsteds kan det stadig have strafferetlige, men ikke lejeretlige, konsekvenser, medmindre adfærden er så grov, at lejers fjernelse er påkrævet. omfatter råb, meget højrøstet tale, kast med genstande mvI så 29 Eks. i LBK nr. 704 (1994). 30 Lov nr. 361 (1995)., samt hyppige natlige fester, hvorunder husspektakler kan være inkluderet. Under uacceptabel mu-