ZMĚNA Č. 2 ÚP SOBĚSLAV - DOHODA S DOTČENÝM ORGÁNEM PAMÁTKOVÉ PÉČE PO VEŘEJNÉM PROJEDNÁNÍ.

ZMĚNA Č. 2 ÚP SOBĚSLAV - DOHODA S DOTČENÝM ORGÁNEM PAMÁTKOVÉ PÉČE PO VEŘEJNÉM PROJEDNÁNÍ.

Dne 5. 6. 2024 jsme od vás obdrželi stanovisko Č.j. KUJCK68864/202 k návrhu změny č. 2 ÚP Soběslav, ve kterém byly uplatněny následující požadavky:

„1. Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče ve výroku textové části návrhu změny územního plánu, v kapitole „c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně”, v části „Popis lokalit” v případě ploch Z 49 (srovnávací text str. 10) a P 3/2 (srovnávací text str. 14) požaduje doplnění podmínek následovně:

Z 49 - Nedvědice sever - plocha pro bydlení BR zahrnutá v současně zastavěném území obce, nutno respektovat prostředí kulturní památky a přiléhající vesnickou památkovou zónu Nedvědice. Odpadní vody …

P3/2 - „Nedvědice jih“ - konverze stávající travnaté sportovní plochy u příjezdu do sídla na plochu nízkopodlažního bydlení BR. Při umísťování staveb nutno doložit … Nutno respektovat prostředí kulturní památky, přiléhající vesnickou památkovou zónu Nedvědice, stávající kabel…“

Vypořádání požadavku:

- text : „nutno respektovat prostředí kulturní památky a přiléhající vesnickou památkovou zónu Nedvědice“. bude zapracován i do návrhové části k popisu jednotlivých lokalit.

2. Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče ve výroku textové části návrhu změny územního plánu, v kapitole „F) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), podkapitola „F.3) Prostorové podmínky” (srovnávací text str. 35) k bodu „1. Veškeré změny staveb a dostavby ve stabilizovaných územích musí respektovat dosavadní charakter zástavby, zejména:” požaduje doplnění podmínky, že na území vesnické památkové zóny Nedvědice lze ve stabilizovaných plochách umisťovat:

•hlavní a vedlejší nové stavby pouze na místě zaniklých objektů doložených z archivních podkladů

• drobné doplňkové stavby, které se nebudou negativně pohledově uplatňovat z veřejných prostranství

Vypořádání požadavku:

„Doplnění podmínky, že na území vesnické památkové zóny Nedvědice lze ve stabilizovaných plochách umisťovat:

• hlavní a vedlejší nové stavby pouze na místě zaniklých objektů doložených z archivních

podkladů

• drobné doplňkové stavby, které se nebudou negativně pohledově uplatňovat z veřejných prostranství“

Nebude řešeno Změnou č. 2 ÚP ▇▇▇▇▇▇▇▇, bude řešeno Změnou č. 5 ÚP Soběslav, jejíž pořízení zkráceným způsobem již bylo ZM ▇▇▇▇▇▇▇▇ schváleno a bude předloženo ke schválení doplnění obsahu řešení změny č. 5 ÚP Zastupitelstvu města Soběslav na jednání dne 18. 9. 2024.

3. Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče ve výroku textové části návrhu změny územního plánu, v kapitole „F) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), podkapitola „F.3) Prostorové podmínky” (srovnávací text str. 36) k bodu „2. Prostorové zásady pro nové stavby:” požaduje pro plochy zasahující na území VPZ Nedvědice (Z 46, P 2/2), v prostředí kulturních památek (Z 49, Z 50, P3/2) nebo na něj navazující (Z 50, Z22/2, P3/2) doplnění podmínky, aby nová zástavba navázala na nepravidelnou urbanistickou strukturu a respektovala hmotovou skladbu a architektonické tvarosloví stávající zástavby (měřítko a proporce staveb včetně jejich osazení do terénu). Nepřípustné jsou netradiční půdorysy, sklony střech a další pro venkovské prostředí cizorodé prvky.

Vypořádání požadavku:

Prostorové podmínky budou doplněny. Konečné znění prostorových regulativů:

F.3) Prostorové podmínky

1. Veškeré změny staveb a dostavby ve stabilizovaných územích musí respektovat dosavadní charakter zástavby, zejména:

• přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, v VPZ Nedvědice a přiléhajících plochách nová zástavba bude navazovat na nepravidelnou urbanistickou strukturu a respektovat hmotovou skladbu a architektonické tvarosloví stávající zástavby (měřítko a proporce staveb včetně jejich osazení do terénu). Nepřípustné jsou netradiční půdorysy, sklony střech a další pro venkovské prostředí cizorodé prvky.

• při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy

• stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb,

4. Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče požaduje v grafické části odůvodnění návrhu územního plánu – Výkres koordinační, aktualizaci limitů z hlediska památkové péče, zejm. doplnění a opravu chybně vyznačených rozsahů ochrany kulturních památek vedených jako areál. Jedná se např. o kulturní památky hradiště Svákov (rejstř. č. ÚSKP 40625/3-5375), kostel sv. ▇▇▇▇▇ (rejstř. č. ÚSKP 33419/3-5043), venkovské usedlosti čp. 16 (rejstř. č. ÚSKP 23657/2-4927) a čp. 22 (rejstř. č. ÚSKP 15862/3-4929).

Vypořádání požadavku:

Jedná se o zakreslení limitu, ne o návrh. V úplném znění po změně č. 2 a v koordinačním výkresu budou areály správně zakresleny dle aktuálních ÚAP.

5. Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor kultury a památkové péče ve výroku textové části návrhu změny územního plánu, v kapitole „F) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), podkapitola „F.2) Stanovení obecně platných podmínek funkčního uspořádání ” (srovnávací text str. 35) požaduje doplnění podmínek následovně:

b) V území městské památkové zóny Soběslav a vesnické památkové zóny Nedvědice je podmíněně přípustným využitím umisťování zařízení obnovitelných zdrojů energie (OZE) na pozemcích objektů za podmínky, že

1) nejsou viditelné z veřejných prostranství a dalších veřejně přístupných míst,

2) se vizuálně neuplatňují v blízkých a dálkových pohledech na kulturní památky a na památkově chráněnou část sídla (např. výhledy z výškových dominant, průhledy v intravilánu sídla do krajiny a zpět, dálkové pohledy na sídlo z přístupových cest, turistických a cyklistických tras).

Vypořádání požadavku:

Do kapitoly F.1) bude doplněno:

„V rámci všech funkčních ploch je podmíněně přípustným využitím umísťování slunečních termálních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, architektonické a kulturní hodnoty v území, především pohledové vnímání kulturních památek a památkově chráněných území. (Na území Městské památkové zóny Soběslav a Vesnické památkové zóny Nedvědice bude každé umístění zařízení obnovitelných zdrojů energie (OZE) individuálně posuzováno dotčeným orgánem památkové péče.)“

Buzu

V Českých Budějovicích dne 7. 8. 2024

Za pořizovatele – MěÚ Soběslav:

Ing. arch.

Digitálně podepsal Ing. arch. Dagmar

Ing.

Digitálně podepsal ▇▇▇.

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ Datum: 2024.08.12

11:51:23 +02'00'

Za KÚ Jč kraje Odbor kultury a památkové péče:

▇▇▇▇▇▇▇▇

▇▇▇▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ Datum: 2024.08.12

12:56:21 +02'00'

Elektronický podpis: 9.8.2024 Certifikát autora podpisu: Jméno: ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇

Vydal: PostSignum Qualified CA 4

Platnost do: 12.11.2024 07:14 +01:00

3