Planprocess exempelklausuler

Planprocess. Planprocessen är den process som vägleder och reglerar hur mark- och vattenområden ska användas och hur bebyggelsen i ett område ska se ut. På Bonavas marknader kan plan- processen förenklat delas upp på tre nivåer; nationell planering, regional planering och kommunal planering. Gränsdragningen mellan och den rättsliga betoningen på de olika nivåerna skiljer sig åt mellan Bonavas olika marknader. Nedan följer några exempel på skillnader mellan de olika marknadernas planprocesser. Finland, Danmark och Norge har en tydlig hierarkisk indelning i hur staten och regio- nerna deltar i, påverkar och i viss mån styr den kommunala planeringen samt hur detta uttrycks i formella plan- och strategidoku- ment. I dessa länder får den nationella och regionala nivån en tydligare plats i den kommunala planeringsverksamheten genom att viktiga frågeställningar samlas i formella dokument och strategier.1) I Sverige finns en nationell planering som fungerar som ett övergripande ramverk för den kommunala och regionala planeringen. Regional planering hanterar kommunöver- skridande frågor som exempelvis infrastruktur, klimat och regional bostadsförsörjning. Den svenska kommunala planeringen är indelad i tre steg; översiktsplan, detaljplan och bygglov. Översiktsplanen vägleder beslut om hur mark och vattenområden får användas. I ett område med en vägledande översiktsplan kan rättsligt bindande detaljplaner beslutas vilka reglerar hur mark- och vattenområden ska användas samt hur bebyggelsen i området ska se ut. Om marken som ska bebyggas ligger inom ett område med befintlig detaljplan krävs bygglov för att få bygga. I Tyskland påminner den övergripande beslutsstrukturen om den svenska, fast förbundsstaterna (Bundesländer) i huvudsak fyller de svenska stats- och regionnivåernas funktioner. I den tyska bygglagstiftningen finns emellertid även en rätt att få bygga bostäder utan detaljplan (Bebauungsplan), förutsatt att byggnationen följer den befintliga bebyggelsens karaktär och en detaljplan inte sedan tidigare finns för det aktuella området. Denna förenkling innebär därmed en väsent- ligt kortare planprocess för vissa tyska bostadsprojekt. I S:t Petersburg motsvaras de lokala översikts- och detaljplanerna av en enhetlig plan som är rättsligt bindande men som, innan bygglov kan erhållas, förutsätter att vissa ytterligare administrativa tillstånd beviljas. Dessa syftar bland annat till att säkra att vatten-, el- och avloppsförsörjning finns för de aktuella fastig- heterna. Den totala...