UMOWA NAJMU LOKALU
Załącznik nr 2
do regulaminu przetargu
UMOWA NAJMU LOKALU
zawarta w dniu r. w Pyrzycach, pomiędzy Gminą Pyrzyce, z siedzibą:
Plac Ratuszowy 1, 74-200 Pyrzyce, reprezentowaną przez:
Burmistrza Pyrzyc ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, zwaną dalej „Wynajmującym”, a
……………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………… wpisanym do rejestru ……………………………………………………………………………. REGON: …………………….. NIP: ……………………, adres/……………………………………………………………………………………………… zwanym w dalszej części „Najemcą”,
o treści następującej:
§1.
1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy o pow. 43,25m 2 w budynku usytuowanym na działce nr 276/1 położonej w obrębie Stróżewo, stanowiącej własność Gminy Pyrzyce.
2. Lokal użytkowy przeznacza się na prowadzenie działalności handlowej.
§ 2 .
1. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat, licząc od dnia ………….2009 r. do 2012 r.,
z możliwością jej przedłużenia.
§ 3.
1. Zgodnie z regulaminem przetargu Najemca zobowiązuje się do:
1) wykonania prac remontowych: wymiana stolarki okiennej, drzwiowej,
2) zainstalowania oddzielnego systemu ogrzewania, oddzielnego opomiarowania wody i energii elektrycznej(podliczniki),
3) zabezpieczenia lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisami p.poż., dokonywania rocznych przeglądów ochrony przeciwporażeniowej i oporności izolacji instalacji elektrycznej,
4) partycypowania w kosztach opróżniania zbiornika bezodpływowego,
5) posiadania umowy na dzierżawę pojemnika i wywóz nieczystości stałych,
6) wykonania na własny koszt rozdzielności instalacji zimnej wody.
2. Prowadzenie przez Najemcę wszelkich prac adaptacyjnych w lokalu wymaga zgody Wynajmującego i odbywa się na koszt Najemcy.
3. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: o ochronie przeciwpożarowej, przepisów prawa ochrony środowiska i zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu stosownie do tych ograniczeń i obowiązków.
§ 4. Najemca nie może podnajmować lokalu osobom trzecim.
§ 5.
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny, zgodnie ze złożoną ofertą cenową pisemnego ofertowego przetargu nieograniczonego, ……. zł/m2 netto, do której dolicza się podatek VAT 22%, co ogółem stanowi kwotę zł
(słownie zł)
2. Wysokość czynszu wzrasta corocznie o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu danego roku publikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego. Wynajmujący pisemnie raz w roku powiadomi Najemcę o podwyż- szonej stawce czynszu.
3. Najemca zobowiązany jest do zapłaty czynszu wraz z podatkiem VAT z góry w terminie do 10-go każdego miesiąca w kasie lub na konto Urzędu Miejskiego – BGŻ S.A. Oddział w Pyrzycach 62 2030 0045 1110 0000 0112 5450.
4. Od nie wpłaconej w terminie raty czynszu, za czas opóźnienia pobiera się odsetki w wysokości ustawowej.
5. Dokumenty przetargowe stanowią załącznik do niniejszej umowy.
§ 6.
1. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia oprócz czynszu wszelkich obciążeń publiczno- prawnych związanych z przedmiotem najmu, a obciążających zgodnie z obowiązującymi przepi- sami właściciela lub posiadacza nieruchomości, a w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego oraz innych obciążeń związanych z jego posiadaniem, w tym kosztów ubezpieczenia obowiązkowego.
2. Czynsz najmu nie obejmuje opłat za energię elektryczną, wodę, dostawę ciepła, wywóz nieczystości, utrzymanie terenu w czystości, które to opłaty ciążą na najemcy.
3. Opłata za opróżnienie zbiornika będzie rozliczana na podstawie odczytu zużycia zimnej wody ze stanu licznika.
4. Wynajmujący zastrzega sobie lub osobie upoważnionej przez niego prawo wstępu na teren przedmiotu najmu i dokonania oględzin poszczególnych jego składników w celu skontrolowania prze- strzegania przez Najemcę postanowień umowy.
5. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy Wynajmujący przedstawi Najemcy w terminie 7 dni od ostatniego dnia oględzin przedmiotu najmu pisemne uwagi. Najemca może złożyć pisemne wyjaśnienia w sprawie przedstawionych uwag - w ciągu 14 dni od dnia ich otrzymania.
§ 7.
1. Jeżeli ▇▇▇▇▇▇▇ opóźni się z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności umowa może zostać roz- wiązana ze skutkiem natychmiastowym po bezskutecznym upływie dodatkowego, wyznaczonego przez Wynajmującego, 1 miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu.
2. Jeżeli Najemca używa przedmiotu najmu niezgodnie z obowiązkami określonymi w § 1 ust. 2 lub nie wykonuje obowiązków określonych w § 3 § 6, a także jeżeli odda część nieruchomości do używania innym osobom, Wynajmujący może rozwiązać umowę przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym.
3. Umowa najmu może być rozwiązana za porozumieniem stron, na podstawie pisemnego porozumienia, zawierającego w szczególności: uzgodnione wysokości i sposób rozliczenia wzajemnych roszczeń, termin rozwiązania umowy i wydania przedmiotu najmu.
4. Umowa najmu może zostać rozwiązana przez każdą ze stron najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
5. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Najemca zobowiązuje się wydać nieruchomość Wynajmującemu w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania nieruchomości.
6. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu, a Najemca nie wydał przedmiotu najmu w terminie określonym przez Wynajmującego, wówczas Wynajmujący naliczał będzie opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wysokości dotychczasowego czynszu okre- ślonego w § 5 ust. 1. przypadającego do zapłaty w terminach, o których mowa w § 5 ust. 1 wraz z karą umowną w wysokości 100% tej opłaty. Używanie przez dotychczasowego Najemcę przedmiotu najmu, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu, nie uważa się za przedłużenie umowy najmu na czas nieoznaczony, mimo płacenia wymienionego wynagrodzenia.
7. Po zakończeniu najmu, ▇▇▇▇▇▇▇ zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy.
§ 8. Wydanie Najemcy przedmiotu umowy najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego po zawarciu umowy pod warunkiem złożenia przez niego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji natychmiastowego opuszczenia nieruchomości w terminie jednego miesiąca od dnia wezwa- nia przez wynajmującego, w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy. Pro- tokół stanowić będzie integralną część umowy.
§ 9. Wszelkie spory mogące powstać w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpatrywane będą przez sąd powszechny.
§ 10. Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o każdej zmianie adresu pod rygorem uznania za skuteczne doręczenia korespondencji pod adres znany Wynajmującemu w chwili zawarcia umowy.
§ 11.
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Bezskuteczność poszczególnych postanowień umowy (nieważność z mocy prawa) lub istnienie w umo- wie luki, nie podważa skuteczności pozostałych postanowień umowy. W miejsce istniejącej luki lub bez- skutecznej klauzuli, wchodzą ustawowo określone normy odpowiadające temu, co zgodnie z celem byłoby wolą stron, jeżeli istnienie luki lub bezskuteczność uregulowania literalnego była by stronom wiadoma.
§ 12. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 13. Umowa została sporządzona w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden egzemplarz otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.
.......................................................... .........................................................