Contract

…

Hierna genoemd “de verkoper” of “de verzoeker”, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ van de hierna beschreven onroerende goederen:

LOT 1 (en aldus als één geheel):

11383 ANTWERPEN 38 AFD/HOBOKEN 3 AFD/

1. Een appartementsgebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇), ▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇- ▇▇▇, volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 0668B2P0000, met een oppervlakte van tweehonderd zesenveertig vierkante meter (246 m²).

Bestaande uit:

- appartement ‘A.GV’ met partitienummer 0668B2P0001 en niet-geïndexeerd K.I.: € 520,00;

- appartement ‘A1’ met partitienummer 0668B2P0002 en niet-geïndexeerd K.I.: € 629,00;

- appartement ‘A2’ met partitienummer 0668B2P0003 en niet-geïndexeerd K.I.: € 597,00.

2. Een building op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇), ▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇, volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 0668K2P0000, met een oppervlakte van negen vierkante meter (9 m²). Niet-geïndexeerd K.I.: € 937,00.

3. Een magazijn op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇), ▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇+, volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 0668WP0000, met een oppervlakte van achthonderd zevenenveertig vierkante meter (847 m²). Niet-geïndexeerd K.I.: € 2.109,00. LOT 2 (en aldus als één geheel):

11012 ANTWERPEN 27 AFD/DEURNE 1 AFD/

In een building op en met grond en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 2100 ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇), ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇/▇▇, volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie A, nummer 0017W3P0001, met een oppervlakte van zevenhonderd drieënveertig vierkante meter (743 m²):

Kavel 1.

De voorbouw, die bestaande uit:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de voorbouw met zijn kelders gelegen in de kelderverdieping (aangeduid als “kelder toebehorend aan de voorbouw” op het plan);

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenhonderd zeventig duizendsten (770/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw, met inbegrip van de grond.

Aan deze kavel is het uitsluitend genot verbonden van een gedeelte van de binnenplaats en van de fietsenstalling gelegen op de binnenplaats.

Niet-geïndexeerd K.I.: € 4.268,00. Statuutakte

Zoals voorschreven eigendom nader omschreven staat in de statuutakte verleden voor geassocieerd notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, te Antwerpen (district Merksem) op 22 februari 2010, overgeschreven op het bevoegde kantoor op 2 maart 2010, onder

referte 58-T-02/03/2010-04239.

Opmerking van de notaris – feitelijke toestand LOT 2

Zoals ter plaatse door ondergetekende notaris werd vastgesteld op 21 mei 2024 en zoals blijkt uit de plannen welke gehecht zijn aan voormelde statuutakte, is de voorbouw in werkelijkheid opgedeeld in twaalf appartementen.

Hierbij wenst ondergetekende notaris de expliciete afwezigheid van de waarborg over de conformiteit op stedenbouwkundig vlak te vermelden.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

…

PANDWET

Uit de consultatie de dato 15 april 2024 van het pandregister blijkt noch een pandrecht op roerende goederen noch een geregistreerd eigendomsvoorbehoud.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor ▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇

Oorsprong van eigendom

…

Instelprijs

De instelprijzen bedragen:

LOT 1.: ZESHONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 675.000,00);

LOT 2.: VIJFHONDERDZESTIGDUIZEND EURO (€ 560.000,00).

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend (1.000,00) euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Borgstelling

In uitvoering van artikel 22 van de algemene verkoopsvoorwaarden zal de hoogst weerhouden bieder, tot zekerheid van de betaling van de prijs, aan de notaris een borgsom storten ten belope van tien procent van de prijs (het weerhouden bod).

De hoogste weerhouden bieder moet deze borgsom op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing betalen naast de forfaitaire kosten.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 12 november 2024 om 14.00 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 20 november 2024 om 14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening proces-verbaal van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 25 november 2024 om 14.00 uur.

Bezoeken

LOT 1.:

De goederen zullen door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag van 12.00 tot 14.00 uur en elke zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur, en dit vanaf 23 oktober 2024 tot en met 16 november 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

LOT 2.:

De goederen zullen door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag van 12.00 tot 14.00 uur en elke zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur, en dit vanaf 23 oktober 2024 tot en met 16 november 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het

gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Bij schrijven van 16 mei 2024 deelde de ontvanger van het kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 aan ondergetekende notaris mee dat er geen geregistreerde huurcontracten voor het de te koop gestelde onroerende goederen bekend zijn. Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers op de risico’s van verhuring op basis van niet-geregistreerde huurcontracten.

Door de stad Antwerpen werden volgende conformiteitsattesten om te verhuren afgeleverd m.b.t. LOT 1:

- woning bus (A) op gelijkvloers voorbouw;

- woning bus (B) op eerste verdieping voorbouw;

- woning bus (C) op tweede verdieping voorbouw.

a) De beslagene overhandigde geen contracten aan ondergetekende notaris; bij plaatsbezoek de dato 21 mei 2024 kon ondergetekende notaris volgende niet- geregistreerde huurcontracten van de op dat moment aanwezige huurders inkijken: M.b.t. LOT 1

- het appartement op de gelijkvloerse verdieping (voorbouw) is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet-geregistreerd huurcontract, ingaande op 1 juli 2023 om te eindigen op 30 juni 2024. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 950,00 euro per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 2.850,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

- het appartement op de tweede verdieping (voorbouw) is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet-geregistreerd huurcontract. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 1.100,00 euro per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 2.500,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

M.b.t. LOT 2

- het appartement nummer 3 op de gelijkvloerse verdieping is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet-geregistreerd huurcontract, ingaande op 1 september 2023 om te eindigen op 31 augustus 2024. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 800,00 euro per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 2.400,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

- het appartement nummer 12 op de gelijkvloerse verdieping is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet-geregistreerd huurcontract, ingaande op 1 april 2024 om te eindigen op 31 maart 2025. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 700,00 per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 2.100,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

- het appartement nummer 9 (nummer 7 op het plan dat gehecht is aan de voormelde statuutakte) op de eerste verdieping is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet- geregistreerd huurcontract, ingaande op 15 mei 2024 om te eindigen op 14 mei 2025. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 1.200,00 euro per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 3.600,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

- het appartement nummer 10 op de eerste verdieping is verhuurd voor één jaar ingevolge een niet-geregistreerd huurcontract, ingaande op 15 februari 2024 om te eindigen op 14 februari 2025. De indexeerbare huurprijs werd initieel bepaald op 780,00 euro per maand. Het contract bevat een melding van het stellen van een huurwaarborg ten bedrage van 2.340,00 euro en bevat geen melding van de kwijting betreffende de betaling van een huurwaarborg.

b) Genot: de koper bekomt het genot van het onroerend goed door het innen van de huurgelden vanaf de eerste vervaldag van de huur volgend op de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, doch in ieder geval slechts vanaf het verstrijken van de termijn van artikel 1598 Gerechtelijk Wetboek, dit alles onverminderd de mogelijkheid voor de kopers om - overeenkomstig de hierna beschreven modaliteiten

- de vrije beschikking te verkrijgen over het onroerend goed, onder meer indien de voornoemde huurovereenkomst volgend de bevoegde Vrederechter niet aan de koper tegenstelbaar zou zijn.

c) Mocht de beslagene bezit nemen van het gebouw of een deel ervan, is hij ertoe gehouden het te verkopen onroerend goed te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen, zodra deze laatste een attest van de notaris voorlegt waaruit blijkt dat hij aan alle verplichtingen die voor hem uit de verkoop voortvloeien, heeft voldaan. Bij ontstentenis hiervan zal de koper door overhandiging aan de eerst aangezochte gerechtsdeurwaarder van een grosse van onderhavige verkoopsvoorwaarden en het verslagschrift van toewijzing de beslagene met zijn gezin en huisraad en inboedel, kunnen doen uitdrijven, zonder dat deze zich daar kan tegen verzetten. De kosten daarvan zijn ten laste van de uitgedrevenen, doch voor te schieten door de koper.

d) Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers nogmaals op de risico’s van verhuring op basis van niet-geregistreerde huurcontracten.

e) De liefhebbers worden gewezen op artikel 1575 Gerechtelijk Wetboek op basis waarvan een huurcontract met vaste datum voor de overschrijving van het beslagexploot tegenstelbaar is aan de koper. De liefhebbers worden door ondergetekende notaris gewezen op artikel 9 van de Woninghuurwet, van toepassing op een voor het bevel afgesloten doch niet geregistreerde huurovereenkomst van een hoofdverblijfplaats waarbij de huurder het door hem gehuurde reeds meer dan zes maanden in gebruik heeft.

In de rechtsleer en rechtspraak is er geen éénduidigheid over het feit welk artikel primeert, met name artikel 9 Woninghuurwet of artikel 1575 Gerechtelijk Wetboek. De liefhebbers worden dan ook uitdrukkelijk door ondergetekende notaris gewezen op de onzekere consequenties hiervan.

f) Ondergetekende notaris verwijst naar hetgeen voorzien is in de algemene verkoopsvoorwaarden met betrekking tot de huurwaarborg, ingeval de kopers door de huurders zouden aangesproken worden tot teruggave. Tevens herhaalt ondergetekende notaris nogmaals dat de kopers geen schuldvergelijking kunnen inroepen tussen de prijs en de waarborgsommen die door huurders zouden zijn betaald aan de beslagene of aan een derde of aan een lasthebber of zaakwaarnemer van de beslagene.

g) Resumerend kan gesteld worden wat volgt:

Elke koper kan vanaf het verstrijken van de termijn van artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek en, nadat hij aan alle verplichtingen die voor hem uit de verkoop voortvloeien heeft voldaan:

- indien het tekoopgesteld goed geheel of gedeeltelijk zou bewoond worden door de beslagene: door overhandiging aan de eerst aangezochte gerechtsdeurwaarder van een grosse van de verkoopsvoorwaarden en het verslagschrift van toewijzing de beslagene, met zijn gezin, huisraad en inboedel, doen uitdrijven, zonder dat deze zich daar kan tegen verzetten.

- indien het tekoopgesteld onroerend goed geheel of gedeeltelijk zou bewoond of gebruikt worden door gebruikers of bewoners zonder recht of titel: de rechtspleging aanvatten om de gebruikers of bewoners zonder recht noch titel op zijn kosten en risico uit te drijven, onverminderd zijn recht om een vordering tot recuperatie van de kosten in te stellen tegen de betrokken gebruikers of bewoners. Te dien einde zal hij zich tot de Vrederechter dienen te wenden van het kanton waar het onroerend goed gelegen is om bevel tot uitdrijving te bekomen.

- indien het tekoopgesteld onroerend goed geheel of gedeeltelijk zou bewoond of gebruikt worden door huurders:

*Ofwel de huurovereenkomsten te eerbiedigen en deze voort te zetten.

*Ofwel de vereiste procedure te voeren voor de bevoegde Vrederechter om de huurovereenkomst niet tegenstelbaar aan de kopers te laten verklaren en in voorkomend geval de huurders te laten uitdrijven na machtiging tot uitdrijving bekomen te hebben vanwege de Vrederechter van het betreffende kanton, met dien verstande dat (zoals hiervoor uiteengezet) het resultaat van dergelijke procedure onzeker is en dat alle risico’s en kosten desbetreffend volledig ten laste vallen van de kopers zonder enig verhaal tegen de beslagene of de verzoeker.

De kosten van uitdrijving en procedures desbetreffend zijn telkens voor te schieten door de kopers, onder voorbehoud van hun rechten om deze kosten te recupereren van de uitgedrevenen.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) eventuele recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die verder in deze

verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn, waarbij vermeld staat dat LOT 2 onderhevig is aan een decretaal voorkooprecht.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.

Behoudens m.b.t. LOT 1:

De voormelde eigendomstitel vermeldt letterlijk hetgeen volgt:

“De verkopers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan in voor- en nadeel van het bij deze verkochte eigendom en er ook géén te kennen behoudens deze opgenomen in de akte verleden voor notaris ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ te Antwerpen op 14 juni 1954, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op 9 juli daarna, boek 2271 nummer 27, welke luiden als volgt:

3° De verkopers geven te kennen dat hoger vermelde akte van negen en twintig december negentien honderd twee en veertig de bepaling bevat dar, zoals vermeld in het lastenkohier van de openbare toewijzing gehouden door Meester ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, notaris, te Antwerpen, den dertigsten maart negentien honderd zeven en twintig, dit eigendom werd aangekocht onder dezelfde lasten en voorwaarden als diegene die vermeld in het lastenkohier der openbare toewijzing, gehouden door Meester ▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇, notaris, te Antwerpen, den veertienden september negentien honderd en tien, waarin het volgende werd bepaald:

De grond liggende tussen de tekoop gestelden eigendom en den Steenweg, hoort toe aan den ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ te Antwerpen, of dezes opvolgers, en de koper zal wegenis en toegang hebben op deze gronden tot volledige uitbating van den tekoopgestelden eigendom mits den voorgrond, toehorende aan voornoemden ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, af te sluiten tegen den steenweg.

De koper zal zich moeten gedragen naar alle besluiten en verplichtingen der bevoegde gezondheidscommissie, zonder uit welken hoofde het ook zij, het minste verhaal tegen den verkoper te hebben.

De haag scheidende den eigendom van den eigendom van M. d’ Ursel is gemeen. De scheidsmuren worden aanzien als zijnde op de scheidingslijn gebouwd en eigen aan den verkoper (▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇). Moesten hieruit ooit moeilijkheden ontstaan, dan zullen de kopers zich met de belanghebbenden moeten verstaan, zonder tussenkomst van den verkoper.

De verkoper verstaat niets te waarborgen voor het geval de te koop gestelde eigendom nog zou moeten onteigend worden voor openbaar nut.”

Behoudens m.b.t. LOT 2:

De voormelde eigendomstitel vermeldt letterlijk hetgeen volgt:

“De verkopers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan in voor- of nadeel van het bij deze verkochte eigendom en er ook géén te kennen behoudens deze opgenomen in de statuten van het gebouw alsmede in de akte opgemaakt door notaris ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ te Borsbeek op vier december negentienhonderd zevenennegentig als overgenomen uit een vorige eigendomsakte staat er letterlijk vermeld:

Desbetreffend verklaart de verkoopster dat er in voormelde akte verleden voor notaris ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ te Antwerpen-district Deurne op éénentwintig december negentienhonderd negenentachtig, letterlijk vermeld staat hetgeen volgt:

1. De koper, vertegenwoordigd als gezegd, verklaart in het bezit te zijn gesteld door de verkoper van een afschrift van vroegere aankoopakten betreffende het eigendom ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇-▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ voor a) notaris ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de dato achtentwintig december negentienhonderd zeventig en b) notaris ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ van vier maart negentienhonderd drieënzestig.

De koper, vertegenwoordigd als gezegd, verklaart volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van deze akten en de erin vermelde erfdienstbaarheden en speciale voorwaarden en er hier geen verdere aanhaling van te verlangen.

2. De verkoopster doet alhier opmerken dat in hogeraangehaalde aankoopakte verleden voor notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ op veertien januari negentienhonderd tachtig ondermeer letterlijk bedongen staat hetgeen volgt:

Dienaangaande doet de verkoper opmerken dat er in vooraangehaalde akte van notaris ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ te Hoboken de dato zevenentwintig mei negentienhonderd zestig onder meer letterlijk vermeld staat wat volgt: 3. In gemelde aankooptitel verleden voor notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ te Hoboken de zeven september negentienhonderd achtentwintig, staat er ondermeer letterlijk vermeld hetgeen volgt: op den bij dezen verkochten grond zullen geen hinderlijke bedrijven mogen opgericht worden, doch

enkel een woonhuis met minstens een bovenverdieping zal er mogen gebouwd worden. De gronden in de straat vallende, worden van heden af bezwaard met een eeuwigdurend recht van wegenis in voordeel van eenieder.

Al de straat en rioolkosten alsmede alle andere onkosten welke door de openbare besturen zouden kunnen geëischt worden, zullen desgevallend door de koopers moeten betaald worden op eerste aanvraag. Bij het openen der straat moet moet de grondslag ervan gratis door de koopers aan de gemeente afgestaan worden.

Ingeval van bouwen zullen de koopers de lijnrichting en waterpas moeten volgen door de gemeenteoverheid te bepalen, en dit op hunne uitsluitelijke verantwoordelijkheid. De koopers zullen zich te gedragen hebben naar gemeentereglementen om toelating tot bouwen te bekomen zonder tusschenkomst noch verantwoordelijkheid van de maatschappijverkoopster. Gevel en plan van het te bouwen huis zullen vooraf moeten goedgekeurd worden door de maatschappij-verkoopster.”

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

M.b.t. LOT 2

De statuten met betrekking tot het goed werden verleden voor geassocieerd notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, te Antwerpen-Merksem op 22 februari 2010, overgeschreven het bevoegde kantoor op 2 maart 2010, onder referte 58-T-02/03/2010- 04239.

Elke koper zal bijdragen enerzijds in de gewone gemeenschappelijke kosten vanaf de ingenottreding.

Anderzijds zijn de buitengewone gemeenschappelijke kosten van het gebouw en de bewoning (artikel 3.94 §2 1°, 2°, 3° en 4° Burgerlijk Wetboek) waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft

besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht ten laste van de koper.

Er werd geen (officiële) syndicus aangesteld. De liefhebbers worden erop gewezen dat elk van de mede-eigenaars de bevoegde Vrederechter kan verzoeken om benoeming van een syndicus.

Het reservekapitaal, bestemd voor het dekken van de niet-periodieke uitgaven, wordt niet terugbetaald of afgerekend, maar blijft eigendom van de vereniging van de mede- eigenaars.

De koper kan niet aangesproken worden tot betaling van achterstallige kosten die verschuldigd zijn door de huidige eigenaar.

Aangezien er, zoals hoger vermeld, tot op heden nog geen (officiële) syndicus werd aangesteld verklaart ondergetekende notaris in de onmogelijkheid te zijn geweest de inlichtingen van de buitengewone kosten bedoeld in artikel 3.94, § 1 en §2 van het Burgerlijk Wetboek (kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing alsmede de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten; door de vereniging van mede-eigenaars vaststaand verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt), en die volgens de wet ten laste van de koper vallen, op te vragen.

De kopers dienen zich hieromtrent te verstaan met de andere mede-eigenaars in het gebouw.

Waarborg

De verkoping geschiedt zonder enige waarborg vanwege de verzoeker.

Verwijlintresten

De verwijlintresten vastgesteld op acht ten honderd per jaar.

Hypothecaire lening/krediet

De toewijzeling kan zijn aankoop NIET afhankelijk maken van een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.

Weigering ondertekening proces-verbaal van toewijzing

In afwijking van artikel 14 van de hierna vermelde algemene verkoopsvoorwaarden is de verzoeker geen forfaitaire vergoeding verschuldigd aan de koper bij inhouding van de veiling. De verzoeker is gerechtigd ten allen tijde de verkoping te staken en het onroerend goed uit de verkoping te nemen zoals uiteengezet onder artikel 5 van hierna vermelde algemene verkoopsvoorwaarden.

Administratieve bepalingen

* Brieven van de stad Antwerpen

Bij schrijven de dato 15 en 16 april 2024 deelde de stad Antwerpen, dienst ruimtelijke ordening, onder meer volgende informatie mee met betrekking tot voormelde eigendommen:

M.b.t. LOT 1:

“”… B.10 Bouwmisdrijven

JA

- PV AN.66.LB.026559/2010: de vluchtweg werd uitgevoerd conform de weigering met ref. ZHO/2009/B/0383.

- PV AN/2016/VPV/1359: in strijd met vergunning de dato 27 december 2013 - ZHO/N/20135125: voorgevelwijzigingen (voorgevel anders uitgevoerd + schrijnwerk in wit pvc)

Bij mail de dato 23 mei 2024 werd door de dienst bouwen van de stad Antwerpen bevestigd dat tot op heden nog geen proces-verbaal van ophef opgemaakt werd, waardoor de overtredingen van toepassing blijven.

D.1. Milieu…

Er werden voor dit onroerend goed ARAB- en/of VLAREM vergunningen aangetroffen met activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO? JA…

D.4 Bescherming onroerend goed

Geen…””

M.b.t. LOT 2:

“”… B.10 Bouwmisdrijven

Geen

D.1. Milieu…

Er werden voor dit onroerend goed ARAB- en/of VLAREM vergunningen aangetroffen met activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO? JA…

D.4 Bescherming onroerend goed

Geen…””

De inlichtingen door de overheid gegeven moeten worden beschouwd als gegeven onder voorbehoud en zonder enig rechtsgevolg.

De kopers en/of hun rechthebbenden of rechtverkrijgenden zullen gehouden zijn tot stipte naleving van:

1. alle wetten en decreten inzake stedenbouw en ruimtelijke ordening;

2. de gemeentelijke bouwverordeningen;

3. alle aanvullende en/of wijzigende wetten, decreten, reglementen en besluiten.

De notaris verklaart dat de stad Antwerpen over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikt.

De stedenbouwkundige uittreksels, gedagtekend op 15 en 16 april 2024, niet meer dan een jaar oud, worden aan dit proces-verbaal toegevoegd, om door ondergetekende notaris bewaard te worden samen met de minuut van de verkoopsvoorwaarden, doch dit uittreksel wordt niet aangehecht, zodat dit niet zal opgenomen worden in het afschrift van dit proces-verbaal, dat zal neergelegd worden op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid ter overschrijving.

Voormelde stedenbouwkundige uittreksels en de bijgevoegde brieven van de stad Antwerpen zullen ter inzage liggen van de kandidaat-kopers op het kantoor van ondergetekende notaris.

Bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing zal de koper een kopie van gezegde stedenbouwkundige uittreksels ontvangen.

Mochten de onroerende goederen getroffen worden door een onteigenings- of opeisingsbesluit, bepalingen inzake de rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften,

beschermingsmaatregelen, andere overheidsbesluiten of verordeningen, dan moet de koper zich daarnaar gedragen. Hij heeft geen verhaal, zelfs niet wegens verlies van grond of weigering van vergunning.

* Artikel 4.2.1 en artikel 4.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

De werken, handelingen en wijzigingen waarvoor krachtens de stedenbouwwetgeving een voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen/melding moet verkregen/gedaan worden zijn deze bedoeld in artikel 4.2.1 en artikel 4.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (in deze akte afgekort als “VCRO”).

Voor alle werken en handelingen, evenals in voorkomend geval de wijziging van het gebruik of de bestemming van het onroerend goed, zal de koper zich dienen te houden aan de verplichtingen die worden opgelegd door de diensten van stedenbouw, de provincie en de gemeente, zonder verhaal tegen de verzoeker noch tussenkomst van deze.

Ondergetekende notaris verklaart dat geen van bedoelde werken of handelingen mogen verricht worden, zolang de vereiste vergunning niet is verkregen of geen melding werd gedaan.

Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers op het feit dat het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van artikel 4.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in werking is getreden op 1 december 2010.

* Verklaringen door de verkoophoudende notaris overeenkomstig artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en overeenkomstig artikel 129 §4 Wet betreffende de verzekeringen de dato 4 april 2014

Ondergetekende notaris verklaart overeenkomstig artikel 5.2.1 VCRO, op basis van voormeld stedenbouwkundig uittreksels en hogergezegde schrijven van de stad Antwerpen:

1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen bekend is BEHOUDENS:

M.b.t. LOT 1:

- de dato 27/10/1964 – veranderingswerken;

- de dato 27/12/2013 – verbouwen van een magazijn en appartementen. M.b.t. LOT 2:

- de dato 30/07/1969 – uitvoeren van verbouwingswerken;

- de dato 31/07/1980 – uitvoeren van verbouwingswerken;

- de dato 16/12/1982 – het optrekken van het magazijn (1e verd) en bekleden van de voorgevel.

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het onroerend goed gelegen is, is: woongebieden + aanvullende voorschriften gp 14: art 1.

3° geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.

4° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV handhavingsdecreet (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke

maatregel) dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

5° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO en zoals bedoeld in artikel 5.2.1 §1 lid 1 7° VCRO.

6° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.

7° dat het onroerend goed niet gelegen is in een risicogebied voor overstromingen. 8° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

9° dat het onroerend goed niet staat vermeld in het register van herstelvorderingen. Opmerking hieromtrent door ondergetekende notaris:

Volgens artikel 4.2.14 §1 VCRO worden bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden voor 22 april 1962, geacht vergund te zijn. Dit betekent echter niet noodzakelijk dat indien recentere vergunningsplichtige werken werden uitgevoerd aan de vergund geachte constructie, deze handelingen door gezegd vermoeden gedekt worden.

Indien mocht blijken dat wat betreft het te verkopen onroerend goed het gebouw niet conform de wetgeving op het vlak van stedenbouw werd opgericht en/of gewijzigd werd, wordt de koper er door ondergetekende notaris op gewezen, dat hij een regularisatie-vergunning of een regulariserende melding dient te vragen/te doen en/of indien werken nodig zijn om de gebouwen in overeenstemming te brengen met de stedenbouwkundige regelgeving, dat hij hiertoe het nodige zal dienen te doen, zonder verhaal tegen om het even wie.

* Onroerenderfgoeddecreet

a) Bescherming

Uit het stedenbouwkundig uittreksel en de consultatie van de databank (▇▇▇▇▇://▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇▇▇/▇▇▇▇▇▇) blijkt dat voormelde onroerende goederen niet opgenomen zijn in een ontwerplijst tot bescherming van het gebouw en dat het gebouw ook niet definitief beschermd werd.

b) Inventaris

Uit de opzoeking de dato 15 april 2024 op de website blijkt dat voormelde onroerende goederen niet werden vastgesteld noch werden geïnventariseerd in/op: de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.

c) Handhaving

Ondergetekende notaris verklaart dat hij geen weet heeft van inbreuken en misdrijven tegen het Onroerenderfgoeddecreet.

d) Beheersplan

Uit de beschikbare informatie kon door ondergetekende notaris niet afgeleid worden dat een beheersplan werd opgemaakt.

* Verklaringen door de verkoophoudende notaris overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid gecoördineerd op 15 juni 2018

Ondergetekende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 15 april 2024 van de website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ dat voormelde onroerende goederen:

- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in signaalgebied;

- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;

- niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied;

- LOT 1: P- en G-score: A heeft en LOT 2: P- en G-score: B heeft. A = geen overstroming gemodelleerd.

B = kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering.

* Tijdelijke of mobiele bouwplaatsen – postinterventiedossier hierna soms ook “PID”)

Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers er op dat de overdracht en de terbeschikkingstelling van het PID de kopers toelaat hun verplichtingen als toekomstig opdrachtgever van werken na te komen.

Voor zover ondergetekende notaris heeft kunnen nagaan, werd met betrekking tot de te verkopen onroerende goederen een postinterventiedossier opgesteld, doch gezien geen postinterventiedossier aan ondergetekende notaris werd overhandigd, kan dit ook niet aan de kopers worden overhandigd.

Bijgevolg worden de liefhebbers erop gewezen dat zij zelf zullen dienen in te staan voor de opmaak van een PID, op het ogenblik dat zij overgaan tot werken die de opmaak van een PID vergen en dit zowel voor de werken die zij dan zelf zullen uitvoeren als voor de reeds uitgevoerde werken waarvoor een PID had moeten opgesteld zijn.

Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers er uitdrukkelijk op dat de koper door de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing de onroerend goederen aanvaarden in hun huidige toestand en zich niet kan verhalen op de verzoeker indien later zou blijken dat bepaalde werken niet volgens de regels van de kunst of onoordeelkundig zijn uitgevoerd.

* Stookolietanks

In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaart de ondergetekende notaris dat in de te verkopen onroerende goederen geen bovengrondse stookolietank aanwezig is.

Of een ondergrondse stookolietank aanwezig is, kon niet worden vastgesteld. Alle kosten die voortvloeien uit het onregelmatig of gebrekkig karakter van een eventuele ondergrondse tank, met inbegrip van eventuele verwijdering of buitengebruikstelling van de tank, of zelfs sanering van de bodem, zijn ten laste van de koper, zonder tussenkomst van om het even wie. In de eigendomstitel van de beslagene staat vermeld dat geen ondergrondse stookolietank aanwezig is.

De voormelde eigendomstitels van de beslagene vermelden dat er in het verkochte noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.

* Inventaris leegstand – Vlaamse Wooncode

Voor zover ondergetekende notaris heeft kunnen nagaan, zijn de te verkopen onroerende goederen niet opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de inventaris van a) leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen.

Uit de inlichtingenbrieven op het vlak van ruimtelijke ordening en het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Antwerpen zoals hoger gezegd aan ondergetekende notaris blijkt geen inventarisatie dienaangaande.

* Bodemdecreet

LOT 1

- perceelnummers 0668/00B002 en 0668/00W000

1. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, voorschreven onroerend goed een risicogrond is en dat er bij zijn weten een risico-inrichting gevestigd was, die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet en vastgelegd in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 VLAREM I-kolom 8.

2. De inhoud van de bodemattesten afgeleverd op 18 april 2024 door OVAM conform het Bodemdecreet, luidt als volgt:

“”…2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret maatregelen vindt u op ▇▇▇▇▇://▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

Deze grond is gelegen in een milieugezondheidskundig aandachtsgebied. Meer informatie kan u terugvinden op ▇▇▇▇▇://▇▇▇▇-▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇- domein/preventie/milieugezondheidskundige-aandachtsgebieden-en-humane- biomonitoring/milieugezondheidskundig-aandachtsgebied-hoboken

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 06.05.2004, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 Documenten over de bodemkwaliteit

2.3.1 Extra informatie DATUM: 06.05.2004

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Apc Cars NV, ▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇/▇▇▇, ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ (M240741)

AUTEUR: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten…””

3. De verzoeker verklaart verder dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan:

- sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek er geen risico-inrichting is of was op de grond;

- de bestemming van de grond sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek niet in die zin gewijzigd is dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;

- sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek er zich geen schadegeval heeft voorgedaan.

Overeenkomstig artikel 109 van het Bodemdecreet en artikel 64 Vlarebo kan de overdracht plaatsvinden.

4. De koper zal bij de vaststelling van de definitieve toewijzing in het bezit worden gesteld van de meest recent afgeleverde bodemattesten of van de bodemattesten waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van de meest recent afgeleverde bodemattesten.

5. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, tot op heden geen ander oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, BEHOUDENS hetgeen voormeld werd.

6. De koper neemt de risico's voor eventuele bodemverontreiniging, de daaraan verbonden of daardoor veroorzaakte schade, evenals alle kosten die daaruit kunnen voortvloeien of daarmee verband houden, te zijnen laste, zonder verhaal tegen de beslagene. De verzoeker en de beslagene zullen tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn.

7. De betrokken partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.

8. De liefhebbers worden er dus door ondergetekende notaris op gewezen dat de voorliggende bodemattesten geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing zijn.

- perceelnummer 0668/00K002

1. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, voorschreven onroerend goed geen risicogrond is of was en dat er bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet en vastgelegd in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 VLAREM I-kolom 8.

2. De inhoud van het bodemattest afgeleverd op 25 juni 2024 door OVAM conform het Bodemdecreet, luidt als volgt:

“”…2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret maatregelen vindt u op ▇▇▇▇▇://▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

Deze grond is gelegen in een milieugezondheidskundig aandachtsgebied. Meer informatie kan u terugvinden op ▇▇▇▇▇://▇▇▇▇-▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇- domein/preventie/milieugezondheidskundige-aandachtsgebieden-en-humane- biomonitoring/milieugezondheidskundig-aandachtsgebied-hoboken

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m² een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten…””

3. De koper zal bij de vaststelling van de definitieve toewijzing in het bezit worden gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest.

4. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

5. De koper neemt de risico's voor eventuele bodemverontreiniging, de daaraan verbonden of daardoor veroorzaakte schade, evenals alle kosten die daaruit kunnen voortvloeien of daarmee verband houden, te zijnen laste, zonder verhaal tegen de

beslagene. De verzoeker en de beslagene zullen tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn.

6. De betrokken partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.

7. De liefhebbers worden er dus door ondergetekende notaris op gewezen dat het voorliggend bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing zijn.

LOT 2

- perceelnummer 0017/00W003

1. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, voorschreven onroerend goed een risicogrond is en dat er bij zijn weten een risico-inrichting gevestigd was, die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet en vastgelegd in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 VLAREM I-kolom 8.

2. De inhoud van het bodemattest afgeleverd op 18 april 2024 door OVAM conform het Bodemdecreet, luidt als volgt:

“”…2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret maatregelen vindt u op ▇▇▇▇▇://▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 22.11.2007, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 Documenten over de bodemkwaliteit

2.3.1 Historische verontreiniging DATUM: 01.07.1997

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇-▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇: ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇

DATUM: 22.11.2007

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Ikv ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇, ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇-▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇

AUTEUR: Soresma NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten…””

3. De verzoeker verklaart verder dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan:

- sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek er geen risico-inrichting is of was op de grond;

- de bestemming van de grond sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek niet in die zin gewijzigd is dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;

- sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van het oriënterend bodemonderzoek er zich geen schadegeval heeft voorgedaan.

Overeenkomstig artikel 109 van het Bodemdecreet en artikel 64 Vlarebo kan de overdracht plaatsvinden.

4. De koper zal bij de vaststelling van de definitieve toewijzing in het bezit worden gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van het bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest.

5. Mede op basis van de informatie voorafgaand dezer door de verzoeker verstrekt aan ondergetekende notaris verklaart laatstgenoemde dat, bij zijn weten en voor zover hij kon nagaan, tot op heden geen ander oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, BEHOUDENS hetgeen voormeld werd.

6. De koper neemt de risico's voor eventuele bodemverontreiniging, de daaraan verbonden of daardoor veroorzaakte schade, evenals alle kosten die daaruit kunnen voortvloeien of daarmee verband houden, te zijnen laste, zonder verhaal tegen de beslagene. De verzoeker en de beslagene zullen tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn.

7. De betrokken partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.

8. De liefhebbers worden er dus door ondergetekende notaris op gewezen dat het voorliggend bodemattest geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing zijn.

* Voorkooprechten

Ondergetekende notaris verklaart dat voorschreven onroerende goederen: LOT 1:

* geen percelen zijn die bestemd zijn voor woningbouw gelegen in een door de minister als bijzonder erkend woonvernieuwingsgebied of als bijzonder erkend woningbouwgebied.

* niet onderhevig zijn noch aan een ander wettelijk of decretaal of conventioneel voorkooprecht noch aan een wederinkooprecht.

Bijgevolg is geen enkel voorkooprecht op de overdracht van voorschreven onroerende goederen van toepassing.

LOT 2:

* een perceel is dat bestemd is voor woningbouw gelegen in een door de minister als bijzonder erkend woonvernieuwingsgebied of als bijzonder erkend woningbouwgebied.

* onderhevig is aan een wettelijk of decretaal voorkooprecht.

Bijgevolg is het RVV Vlaamse Wooncode-Bijzonder gebied op het goed van toepassing.

Het voorkooprecht geldt echter niet: bij verkoop van woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan.

* Controle elektrische installatie

Er zijn geen controles van de elektrische installaties uitgevoerd.

De kopers aanvaarden deze in de toestand waarin deze zich thans bevinden.

Door de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing erkennen de kopers door ondergetekende notaris op de hoogte gesteld te zijn van de sancties voorzien in het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en van de gevaren en aansprakelijkheden bij het eventuele gebruik van een installatie die eventueel niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook van het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hen zullen aangerekend worden.

De kopers zullen verder het nodige moeten doen tot regularisatie van deze installaties en eveneens tot de verdere door de wet of andere instanties opgelegde controles terzake.

De kosten van de mogelijkse regularisatie van de installaties zullen door de kopers dienen gedragen te worden, zonder enig verhaal tegen om het even wie.

* Energieprestatiecertificaat

Overeenkomstig het Ministerieel Besluit van 21 augustus 2008 betreffende de inwerkingtreding van de verplichting om over een energieprestatiecertificaat (verder genoemd EPC-certificaat) te beschikken bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen vanaf 1 november 2008, werden EPC-certificaten opgemaakt. Deze tien jaar geldige certificaten zullen door ondergetekende notaris aan de kopers overhandigd worden, nadat zij aan al hun verplichtingen hebben voldaan.

De liefhebbers worden door ondergetekende notaris gewezen op het feit dat deze EPC-certificaten de energiezuinige kenmerken van de wooneenheden aantonen en hoofdzakelijk betrekking hebben op de isolatie en de gebruikte isolatiematerialen en de verwarmingsinstallatie.

M.b.t. LOT 1:

- Het EPC voor huisnummer 771 bus 001 met nummer 20240613-0003281717-RES- 1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 337; label D;

- Het EPC voor huisnummer 771 bus 101 met nummer 20240613-0003281726-RES- 1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 291; label C;

- Het EPC voor huisnummer 771 bus 201 met nummer 20240613-0003281783-RES- 1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 608; label F;

- Het EPC voor de gemeenschappelijke delen met nummer 20240613-0003281650- GD-1;

- Het EPC voor huisnummer 769 met nummer 20240710-0003308446-RES-1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 486; label E.

M.b.t. LOT 2:

- Het EPC voor huisnummer 78 met nummer 20240919-0003253055-RES-1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 633; label F;

- Het EPC voor huisnummer 80 met nummer 20240919-0003253029-RES-1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 349; label D;

- Het EPC voor huisnummer 82 met nummer 20240919-0003253038-RES-1 vermeldt een berekende energiescore (kilowat uur/vierkante meter jaar): 349; label D.

Deze EPC-certificaten liggen ter inzage van de liefhebbers ten kantore van de verkoophoudende notaris.

Zodra bepaalde energiezuinige investeringen aan de onroerende goederen gebeurden kan het aangewezen zijn een nieuw EPC-certificaat aan te vragen. De liefhebbers worden door ondergetekende notaris tenslotte gewezen op het feit dat een afgeleverd EPC-certificaat geen energieaudit van de wooneenheid inhoudt. De liefhebbers worden er op gewezen dat een EPC-certificaat noodzakelijk zal zijn bij een nieuwe verhuring.

* Renovatieplicht

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de toewijzing het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.

De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop en dat er een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ of een energiedeskundige.

* Asbestinventaris-attest

Elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, zal over een asbestinventaris-attest moeten beschikken bij elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.

De verzoeker verklaart dat het gebouw (waarvan het verkochte deel uitmaakt) werd opgericht vóór 2001.

M.b.t. LOT 1:

- de attesten met de unieke codes 20240523-000471.000, 20240523-000476.000 en 20240523-000485.000, afgeleverd op 23 mei 2024 door OVAM, met onbeperkte geldigheidsduur, werden opgesteld en liggen ter inzage van de liefhebbers op het kantoor van ondergetekende notaris en zullen aan de koper overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van de attesten luidt als volgt:

““…Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld: 0 asbestmaterialen 0 beperkingen 0 uitsluitingen…””.

- het attest met de unieke code 20240523-000490.000 afgeleverd op 23 mei 2024 door OVAM, met ongewijzigde geldigheidsduur van tien jaar, werd opgesteld en ligt ter inzage van de liefhebbers op het kantoor van ondergetekende notaris en zal aan de koper overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:

““…Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen (1 verwijderen en 1 zorgvuldig beheren) 1 beperking 0 uitsluitingen…””.

- het attest met de unieke code 20240523-000488.000 afgeleverd op 23 mei 2024 door OVAM, met ongewijzigde geldigheidsduur van tien jaar, werd opgesteld en ligt ter inzage van de liefhebbers op het kantoor van ondergetekende notaris en zal aan de koper overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:

““…Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen (zorgvuldig beheren) 1 beperking 0 uitsluitingen…””.

M.b.t. LOT 2:

- de attesten met de unieke codes 20240627-000429.000, 20240627-000433.000, 20240627-000421.000, 20240627-000439.000, 20240627-000453.000, 20240628-

000273.000, 20240628-000284.000, 2024628-000312.000, 20240628-000330.000 en

20240628-000337.000 afgeleverd op 27 en 28 juni 2024 door OVAM, met onbeperkte geldigheidsduur, werden opgesteld en liggen ter inzage van de liefhebbers op het kantoor van ondergetekende notaris en zullen aan de koper overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van de attesten luidt als volgt:

““…Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld: 0 asbestmaterialen 0 beperkingen 0 uitsluitingen…””.

- het attest met de unieke code 20240627-000449.002 afgeleverd op 28 juni 2024 door OVAM, met ongewijzigde geldigheidsduur van vijf jaar, werd opgesteld en ligt ter inzage van de liefhebbers op het kantoor van ondergetekende notaris en zal aan de koper overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:

““…Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen (dringend verwijderen) 0 beperkingen 0 uitsluitingen…””.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot de verkochte goederen gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper, berekend van dag tot dag, gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

De onroerende voorheffing is ten laste van de koper vanaf de eerste der maand volgend op de dag waarop het eigendomsrecht overgaat op de koper. De koper zal zijn aandeel ten behoeve van de bevoegde administratie moeten betalen aan ondergetekende notaris binnen de termijn bepaald om de prijs te betalen.

Indien de onroerende voorheffing voor het lopende jaar nog niet werd ingekohierd, kan de bijdrage van de koper worden gevorderd op basis van de gegevens van het vorige aanslagjaar, onverminderd het recht van de bevoegde administratie nadien het eventueel verschil bij de koper op te eisen.

Sterkmaking

In afwijking van artikel 20 van de hierna vermelde algemene verkoopsvoorwaarden is sterkmaking bij deze verkoping niet toegelaten.

Maatregelen voor de bekendmaking van de verkoping

Naast de website ▇▇▇▇▇▇.▇▇, wordt voor de bekendmaking van de verkoping gebruik gemaakt van het globaal mediapakket vastgelegd in een overeenkomst tussen de Kamer van notarissen van het arrondissement Antwerpen en Mediahuis.

Dit pakket omvat de verspreiding van pandbrochures met aankondiging van de verkoop, aanplakking aan het tekoopgestelde eigendom en bekendmaking van de verkoop in "▇▇▇▇▇▇▇.▇▇” bij de Gazet van Antwerpen en op de website ▇▇▇.▇▇▇▇▇.▇▇ en andere sociale media en op de nieuwssite van Gazet van Antwerpen en op Immoweb.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie…); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. i)indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeverein alle geschillen. Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen. Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene voorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door

de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Voor de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend (5.000,00) euro betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien (10%) procent van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend (5.000,00) euro indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend (5.000,00) euro indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend (5.000,00) euro.

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien (10%) procent van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend (5.000,00) euro

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ verlagen. (verlaagde startprijs)

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° BW, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van ondergetekende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 BW).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet. Deze bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten – daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op een halve procent van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.

Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12%). Het bedraagt:

-éénentwintig komma tien procent (21,10) procent voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00).

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten-lastens de koper Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenkomende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten.

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement) tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van B.T.W. of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon of zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde BTW.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent

van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en dit de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt. Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de

kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en procBeerse-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de persoon of de personen die om de verkoop verzoekt of verzoeken en het goed te koop aanbiedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die de nieuwe eigenaar wordt.

- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇ verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

…