Sociale huurwoningen a. De koper verplicht zich om in de akte van doorlevering van de percelen die bestemd zijn voor sociale woningen de verplichting op te nemen de woningen te gebruiken conform de Verordening doelgroepen sociale woningbouw of opvolgende afspraken hierover. Het is de koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Burgemeester en Wethouders niet toegestaan om de te stichten bebouwing anders te gebruiken dan voor sociale huurwoningen. Ten aanzien van de omvang de te realiseren sociale huurwoningen wordt verwezen naar artikel 3 lid 6 van de overeenkomst.
Sociale huurwoningen. Een door een toegelaten instelling verhuurde woning. Sociale huurwoningen zijn woningen met een maximale huur van € 710,68 (prijspeil 2018). Het gaat hier om de kale huur. Dat wil zeggen: huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht.
Sociale huurwoningen. Sociale huurwoningen zijn woningen waarvan de huurprijs bij het ondertekenen van het huurcon- tract onder de sociale huurgrens ligt. In 2018 ligt die huurgrens op € 710,68 netto huur per maand. Die grens stijgt over het algemeen mee met de huurprijzen. Door huurverhoging of woningverbete- ring kan de huurprijs van een sociale huurwoning wel boven die grens uit stijgen. Huurders die een huurwoning hebben waarbij de huur bij het ondertekenen van het huurcontract hoger is dan de toen geldende sociale huurgrens, hebben een geliberaliseerd huurcontract. Deze huurders krijgen geen inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurverhoging is voor hen 4 %. Huurt u een vrije sector woning, dan is onderstaande tekst niet op u van toepassing. Voor huurders met een huishoudinkomen tot € 41.056 (peiljaar 2016) hanteert SSW een lager percen- tage huurverhoging dan door de overheid is toegestaan. Voor deze huurders geldt dat SSW de netto huurprijs door deze huurverhoging niet laat stijgen boven de sociale huurgrens van € 710,68 (prijspeil 2017). Bij de inkomens boven de € 41.056 kan de netto huurprijs wel hoger worden dan € 710,68. De huurverhogingspercentages zien er als volgt uit: Huishoudinkomen is lager dan € 41.056 Netto huur hoger dan 60% maximaal toegestane huur 1,8% Netto huur lager of gelijk aan 60% maximaal toegestane huur 2,8% Huishoudinkomen is hoger dan € 41.056 4 % De huurverhoging is gebaseerd op het huishoudinkomen in 2016. Dit inkomen is namelijk al definitief vastgesteld door de Belastingdienst. Het huishoudinkomen is het inkomen van alle personen die op de peildatum 1 juli 2018 tot uw huishouden behoren of op uw adres ingeschreven staan. Van het inkomen van thuiswonende kinderen tot 23 jaar wordt alleen het inkomen boven het minimumloon meegeteld. Voor de huurverhoging per 1 juli 2018 gaat het dus om het totaal verzamelinkomen over 2016, van alle bewoners die op 1 juli 2018 op uw adres staan ingeschreven. SSW heeft bij de Belastingdienst informatie opgevraagd over het inkomen van de huurders van een sociale huurwoning. Heeft een huurder een huishoudinkomen dat in 2016 hoger was dan € 41.056, dan geeft de belastingdienst een verklaring af. Daarin staat ook op hoeveel personen dat inkomen is gebaseerd. Het concrete bedrag wordt niet doorgegeven. De Belastingdienst geeft de verklaring niet als uw huishouden uit vier of meer personen bestaat en/of als iemand in uw huishouden de AOW-leeftijd heeft. U heeft medio april van de Belastingdienst bericht ontvangen als...
Sociale huurwoningen. Voor kavels tot en met 120m² hanteert de gemeente een vast bedrag per vierkante meter (€ 192 voor Baarle-Nassau en € 167 specifiek voor Maaijkant 2e fase). Voor kavels groter dan 120m² hanteert de gemeente de residuele grondwaardemethode met toepassing van de minimum kavelwaarde (zie paragraaf 3.1.3).
Sociale huurwoningen. 4 tijdelijke woningen voor woonurgenten/ sociale huur Gemeente is verantwoordelijk voor grondexploitatie in plan Karreweg Fase 2.
Sociale huurwoningen. 5.3 Stadlander zet zich in voor de realisatie van bruto (495) sociale huurwoningen. Wat neerkomt op 30,2% van het totaal aantal te realiseren woningen op Tholen. Het aantal bestaande sociale huurwoningen in Tholen bedraagt 2.471, 22% van de totale woningvoorraad (2021). De (bruto) productie van 495 sociale huurwoningen leidt tot een groter aandeel sociale huur in de totale Thoolse woningvoorraad in 2031. Tabel 3: Ambitie van de gemeente Tholen van 2022 tot en met 2030, uitgesplitst naar betaalbaarheidstype van de woningen. Gemeente/regio Periode Ambitie (te realiseren woningen) Sociale huur- woningen Aantal Huur- woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal Koop- woningen (onder €355.000) Aantal Koop- woningen (> €355.000) Aantal Percentage betaalbaar Tholen 2022-2024 485 148 13 117 207 57,4% 2025-2030 1.160 355 42 377 387 66,7% Bruto Plancapaciteit 1.617 495 30 378 714 55,8%
Sociale huurwoningen. De ontwikkelaar heeft de verplichting om zich maximaal in te spannen om in samenwerking met een toegelaten instelling (woonmaatschappij) huurwoningen te realiseren. De gemeente zal de ontwikkelaar hierbij ondersteunen. Met ‘all-in’ wordt in deze overeenkomst bedoeld dat de woning geheel afgewerkt wordt geleverd, dus conform het bouwbesluit aangevuld met keuken en inbouwapparatuur, badkamer met wand- en vloertegels, bestrate entree, berging, stucwerk, cementdekvloer en politiekeurmerk.
Sociale huurwoningen. De komende jaren willen de corporaties bijna 390 sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen. Het projectenoverzicht (bijlage 1) geeft een overzicht van de status van de nieuwbouwplannen. Om de woningen (versneld) te kunnen bouwen, zijn vanuit de gemeente (voldoende) locaties nodig, (snellere) procedures, voldoende menskracht en een actieve bijdrage in de participatie met omwonenden. Vanwege de grote opgave in de sociale huur die ondermeer blijkt uit recent woningmarktonderzoek, richten de corporaties zich de komende jaren op nieuwbouw van sociale huurwoningen en vooralsnog niet op middeldure huurwoningen. Gezien de grote nieuwbouwopgave zal VechtHorst vanaf 2024 beperkt verkoop van bestaande woningen als middel inzetten om meer nieuwbouw te kunnen realiseren, doorstroming mogelijk te maken en waar mogelijk de leefbaarheid in buurten te beïnvloeden. Raamafspraken: • Partijen spannen zich in om de afspraken uit de Woondeal West-Overijssel m.b.t. de te bouwen sociale huurwoningen in de periode tot en met 2030 te realiseren. • De gemeente wil, in het kader van de Woondeal West-Overijssel, in samenhang met andere gemeenten, zorgen voor het opnemen van gemiddeld 30% sociale huur in nieuwe woningbouwplannen, met als doel het aandeel sociale huur van de totale woningvoorraad te verhogen. • Partijen zoeken, samen met bouwers en ontwikkelaars, blijvend naar mogelijkheden om de nieuwbouwplannen te intensiveren en te versnellen. Daar waar dit daadwerkelijk voor versnelling kan zorgen, worden waar mogelijk de Flexpool versnellen woningbouw, beschikbare Taskforces en WBI-subsidies ingezet. • De gemeente hanteert een sociale grondprijs bij de realisatie van de nieuwbouw van sociale huurwoningen op gemeentegrond.
Sociale huurwoningen. Voor de periode 2022-2030 wil de corporatie 410 sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen. Voor circa 108 van de 410 woningen moet nog onderzocht worden hoe en waar deze in de nieuwbouwplannen kunnen landen. De gemeente komt in 2023 met een aanvulling op het bestaande woningbouwprogramma in de vorm van een addendum. Daarbij is het voornemen om op gemeentelijke eigendommen onder andere extra sociale huurwoningen te realiseren. Hierdoor zal voor een groot deel van de nog niet geplande 108 sociale huurwoningen een locatie in beeld komen. Het overgrote deel van de realisering van de sociale huuropgave zal in het sleutelgebied Vlierlanden 3de fase moeten landen. De gemeente is met dit woningbouwproject in een opstartfase. De resterende opgave zal moeten gaan plaatsvinden in herontwikkeling van bestaand vastgoed. Het projectenoverzicht in bijlage 1 geeft een overzicht van de status van de nieuwbouwplannen. Dit overzicht geeft daarnaast een indicatie van het verwachte moment van oplevering en laat zien voor hoeveel woningen er nog geen locatie gekoppeld is. Voor het verhogen van het aantal sociale huurwoningen in de gemeente en in het kader van het streven naar de fair share zoals genoemd in de regionale woondeal is het van belang gemiddeld 30% sociale huur in de nieuwbouwplannen waar de ruimtelijke procedure nog niet is gestart, op te nemen. Partijen delen de ambitie dat nieuwe sociale huur ook volwaardig en langjarig beschikbaar moet zijn voor de doelgroep. De corporatie heeft de afgelopen jaren alleen huurwoningen gerealiseerd op door de gemeente aangeboden nieuwbouwkavels. De grote opgave in nieuwbouw van sociale huurwoningen maakt het noodzakelijk ook bij herontwikkeling van bestaand vastgoed sociale huurwoningen te realiseren. De corporatie zal hiertoe ontwikkelende partijen contracteren. De gemeente zal bij ruimtelijke nieuwbouwverzoeken ingediend door ontwikkelaars sturen op de 30% sociale huurcomponent in de plannen. Op deze wijze worden ontwikkelende partijen en de corporatie samengebracht. Slechts bij uitzondering is afwijking van de 30% sociale huurcomponent mogelijk.
Sociale huurwoningen. Voor de periode 2022-2030 wil de corporatie 950 sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen. Voor circa 250 van de 950 woningen moet nog onderzocht worden hoe en waar deze in de nieuwbouwplannen kunnen landen. Een deel van deze 950 sociale huurwoningen, 50 stuks, wordt ingezet voor de huisvesting van spoedzoekers. Het projectenoverzicht (bijlage 1) geeft een overzicht van de status van de nieuwbouwplannen. Dit overzicht geeft daarnaast een indicatie van het verwachte moment van oplevering en laat zien voor hoeveel woningen er nog geen locatie gekoppeld is. Voor het verhogen van het aantal sociale huurwoningen in de gemeente en in het kader van het streven naar de fair share zoals genoemd in de regionale woondeal is het van belang gemiddeld 30% sociale huur in de nieuwbouwplannen waar de ruimtelijke procedure nog niet is gestart, op te nemen. Partijen delen de ambitie dat nieuwe sociale huur ook volwaardig en langjarig beschikbaar moet zijn voor de doelgroep. Om definitiekwesties rondom voorheen ‘nep sociale huur’ genoemde woningen te voorkomen wordt een nieuwe wettelijke definitie van sociale huur vastgesteld. De nieuwe definitie wordt leidend bij gemeentelijke sturing op de nieuwbouw van sociale huur.