Inconsistentie in toegepaste waarderingsdata Voorbeeldclausules

Inconsistentie in toegepaste waarderingsdata. Uit het rapport wordt niet duidelijk of als waardepeildatum 31 december 2013 of de marktwaarde per taxatiedatum 9 maart 2018 wordt gehanteerd. Volgens klaagster heeft verweerder een innerlijk tegenstrijdige opdracht gekregen, doordat er verzocht is om een waardering van het pand met een marktwaarde, met als bijzondere voorwaarde dat er sprake is van een fictieve ‘sale & leaseback’ situatie. Hierdoor is onduidelijk of uitgegaan is van de markthuur of de voor de huurder betaalbare huur. Voorts motiveert verweerder volgens klaagster de gehanteerde waarderingsmethoden onvoldoende. Verweerder maakt ten onrechte in het rapport geen melding van de verhouding tussen de kwaliteit van de huurder en de gevonden marktwaarde. Beide methoden worden volgens klaagster niet consistent toegepast, en de correctie voor leegstand is onvoldoende onderbouwd, waardoor de waarde te laag is vastgesteld. Verweerder heeft de exploitatielasten onjuist doorgerekend door uit te gaan van een bijzonder hoog percentage. Ten aanzien van de post achterstallig onderhoud, stelt verweerder dat deze – uitgaande van waardepeildatum 31 december 2013 – dient te passen bij een pand van vijf jaar oud. Daarbij wordt ten onrechte van een te hoog bedrag uitgegaan. Tevens wordt achterstallig onderhoud uit 2018 meegenomen, dat niet juist is gezien de peildatum. Ook dit zou moeten leiden tot verhoging van de waardering. Verweerder heeft volgens klaagster de referenties willekeurig gekozen en deze onvoldoende toegelicht. Verweerder werkt met lineaire gemiddelden, maar had volgens klaagster de gemiddelde huurprijs per m² moeten hanteren, waardoor de methode onbetrouwbaar wordt. Ook heeft verweerder onvoldoende onderzoek gedaan naar de referentieobjecten, waardoor deze niet zijn gecorrigeerd voor incentives. Beleggingstransacties zijn onjuist verwerkt, door geen rekening te houden met de verhuurde staat. Verweerder geeft wel aan dat gegevens hierover lastig te vinden zijn, maar licht ten onrechte niet toe waar hij zijn referentiekader dan op baseert. Het bruto-aanvangsrendement is gebrekkig onderbouwd en de yield ligt boven de bandbreedte. Volgens klaagster is vanwege dit klachtonderdeel sprake van een schattingsonzekerheid, die uitgaande van alle klachtonderdelen door klaagster gesteld wordt op ongeveer € 370.000. Klaagster concludeert dat het Tuchtcollege de klachten gegrond dient te achten en daarmee vast te stellen dat verweerder niet heeft gehandeld als van een zorgvuldig handelend taxateur mag worden ve...

Related to Inconsistentie in toegepaste waarderingsdata

  • Gevolgen van de herroeping Als u deze overeenkomst herroept, vergoeden wij u alle betalingen die van u ontvangen zijn, inclusief de kosten van levering (met uitzondering van de bijkomende kosten als gevolg van uw keuze voor een leveringsmethode anders dan de goedkoopste standaard leveringsmethode die door ons wordt aangeboden), zonder onnodige vertraging en in ieder geval niet later dan 14 dagen vanaf de dag waarop we zijn geïnformeerd over uw besluit om deze overeenkomst te herroepen. Wij betalen deze vergoeding uit via dezelfde betaalwijze die u voor de eerste transactie heeft gebruikt, tenzij u uitdrukkelijk anderszins akkoord bent gegaan; in geen geval zult u enige kosten dragen als gevolg van de terugbetaling. Als u heeft verzocht om met de uitvoering van diensten te beginnen tijdens de herroepingstermijn, dan betaalt u ons een bedrag dat in verhouding staat tot dat wat aan u is geleverd alvorens u uw herroeping van deze overeenkomst aan ons heeft medegedeeld, in vergelijking met de volledige werkingssfeer van de overeenkomst.

  • Kosten in geval van herroeping 1. Indien de consument gebruik maakt van zijn herroepingsrecht, komen ten hoogste de kosten van terugzending voor zijn rekening.

  • Uitoefening van het herroepingsrecht door de consument en kosten daarvan 1. Als de consument gebruik maakt van zijn herroepingsrecht, meldt hij dit binnen de bedenktermijn door middel van het modelformulier voor herroeping of op andere ondubbelzinnige wijze aan de ondernemer.

  • De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

  • Wat zijn de gevolgen als u de informatie niet (op tijd) doorgeeft? Als we de informatie niet (op tijd) van u ontvangen, schorten we uw vergoeding op. Dat betekent dat u geen vergoeding ontvangt voor de verzekerde op wie de gevraagde informatie betrekking heeft. We hervatten de vergoeding met terugwerkende kracht zodra we de informatie hebben ontvangen, en we het recht op en de hoogte van de vergoeding hebben vastgesteld.

  • Gevolgen van herroeping Als u zich uit dit contract terugtrekt, moeten wij alle betalingen die wij van u ontvangen hebben, inclusief leveringskosten (met uitzondering van de extra kosten die voortvloeien uit het feit dat u een ander soort levering gekozen hebt dan de goedkoopste standaardlevering die wij aanbieden), onverwijld en uiterlijk binnen veertien dagen na de dag waarop wij de kennisgeving van uw terugtrekking uit het contract ontvangen hebben, terugbetalen. Wij betalen u terug met hetzelfde betaalmiddel als waarmee u de oorspronkelijke transactie heeft verricht, tenzij u uitdrukkelijk anderszins heeft ingestemd; in ieder geval zullen u voor zulke terugbetaling geen kosten in rekening worden gebracht. Als u heeft verzocht om de verrichting van diensten of de levering van elektriciteit te laten beginnen tijdens de herroepingstermijn, betaalt u een bedrag dat evenredig is aan hetgeen op het moment dat u ons ervan in kennis heeft gesteld dat u de overeenkomst herroept reeds geleverd is, vergeleken met de volledige uitvoering van de overeenkomst.

  • Ontwikkeling van programmatuur De in dit hoofdstuk “Ontwikkeling van programmatuur” vermelde bepalingen zijn, naast de Algemene Bepalingen van deze algemene voorwaarden en de bijzondere bepalingen uit het hoofdstuk “Dienstverlening”, van toepassing indien leverancier in opdracht van cliënt programmatuur ontwikkelt en deze eventueel installeert. Op deze programmatuur is ook het hoofdstuk “Gebruik en onderhoud van programmatuur” van toepassing, behalve voor zover daarvan in dit hoofdstuk wordt afgeweken. De in dit hoofdstuk bedoelde rechten en verplichtingen hebben uitsluitend betrekking op computerprogrammatuur in een voor een gegevensverwerkende machine leesbare vorm en vastgelegd op voor een zodanige machine leesbaar materiaal, alsmede op de daarbij behorende documentatie. Daar waar in dit hoofdstuk over programmatuur wordt gesproken, zijn daarmee tevens bedoeld websites.

  • Specificaties en medewerking Opdrachtgever H.3.1 Indien overeengekomen, zal Opdrachtnemer de Materialen installeren en configureren op door Opdrachtgever aan te wijzen hardware en netwerken. Opdrachtgever is gehouden al datgene te doen en laten wat redelijkerwijs nodig en wenselijk is om een tijdige en juiste installatie en werking van de Materialen mogelijk te maken. In het bijzonder draagt Opdrachtgever er zorg voor dat alle gegevens, waarvan Xxxxxxxxxxxxx aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de Opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het leveren van de Materialen, tijdig aan Opdrachtnemer worden verstrekt.

  • Wat zijn de gevolgen als u de premie niet op tijd of niet volledig betaalt? Als u de premie en kosten niet op tijd of niet volledig betaalt, schorsen we de dekking van uw verzekering. U ontvangt van ons bericht vanaf welke datum uw dekking geschorst is. Wordt de verzekerde tijdens de schorsing arbeidsongeschikt? Xxx heeft u geen recht op een vergoeding voor deze verzekerde. Dit geldt voor de gehele periode dat de verzekerde arbeidsongeschikt is, ook als u de premie en kosten later alsnog betaalt en de verzekerde nog steeds arbeidsongeschikt is. Moeten wij voor deze verzekerde de vergoeding op grond van de garantieverklaring aan UWV betalen, dan zullen wij deze vergoeding van u terugvorderen. Was de verzekerde al arbeidsongeschikt voordat de dekking werd geschorst? Xxx heeft u voor deze verzekerde wel recht op een vergoeding. Hebben we de dekking geschorst en betaalt u de premie en kosten nog steeds niet? Dan kunnen we de verzekering beëindigen. U bent dan niet langer verzekerd. U wordt dan weer verplicht verzekerd bij UWV.

  • Informatieverstrekking door de klant 1. De klant stelt alle informatie, gegevens en bescheiden die relevant zijn voor de correcte uitvoering van de overeenkomst tijdig en in gewenste vorm en op gewenste wijze beschikbaar aan Uw Maat Interieurbouw.