COMUN D GAGGIANO

COMUN D GAGGIANO

Area Sociale – Ufficio Casa

E

I

CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO PER L’AFFIDAMENTO DELLE PRESTAZIONI

PER I SERVIZI AMMINISTRATIVI DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE IN LOCAZIONE A PREVALENZA

S.A.P. (EX E.R.P.)

CIG

ARTICOLO 1 – FINALITA’ DELL’APPALTO

1.1. Le finalità dell’appalto riguarda la gestione dei servizi amministrativi del patrimonio immobiliare comunale in locazione a prevalenza S.A.P. che comprende:

A-La corretta e completa gestione delle unità immobiliari a prevalenza di edilizia residenziale pubblica in locazione e così classificate:

1. unità immobiliari ad uso abitativo di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale (S.A.P.);

2. unità immobiliari ad uso abitativo di proprietà comunale (non S.A.P.);

3. unità immobiliari ad uso non abitativo quali negozi, box, posti auto, ecc. di proprietà comunale e concessi in locazione a terzi;

B-la gestione delle istanze relative ai Bandi/Avvisi di assegnazione di unità immobiliari:

1. di proprietà comunale;

2. di altra proprietà;

3. la cui consistenza non è indicata ai fini del presente articolato.

Il soggetto Gestore, per quanto riguarda gli immobili non s.a.p., i box, i posti auto, per conto del Comune dovrà curare l’emissione della bollettazione, accertamenti e incassi con la relativa rendicontazione.

La consistenza delle unità di cui al punto A e il loro numero potrà variare nel corso del periodo di validità del presente appalto. La titolarità dei poteri di indirizzo politico – amministrativo e delle prerogative di vigilanza, controllo e autotutela che derivano dalla qualità di proprietario del patrimonio immobiliare in oggetto, nonché di quelle legali e dei lavori afferenti la conservazione del patrimonio rimangono a carico del Comune. Rimane altresì a carico del Comune la parte deliberativa relativamente alle assegnazioni di tutte le unità immobiliari, le revoche, gli ampliamenti non naturali del nucleo familiare, i cambi alloggi, la decadenza dall'assegnazione (la gestione rimane in carico alla Società Appaltatrice);

Il servizio dovrà essere reso in conformità alle norme del Codice Civile in materia di amministrazione immobiliare nonché in conformità alle norme nazionali, della Regione Lombardia in materia di edilizia residenziale pubblica e del Regolamento Comunale vigente nel tempo.

La conoscenza approfondita della materia di edilizia residenziale pubblica e della normativa regionale di riferimento è condizione indispensabile ai fini dell’erogazione del servizio.

1.2. La consistenza delle unità abitative e degli immobili non s.a.p., alla data del presente capitolato, è la seguente:

Xxxxxxxx xx xxx Xxxxx 0	n. 12 alloggi
Xxxxxxxx xx xxx Xxxxx 0	x. 0 alloggi
Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx 00	n. 28 alloggi
Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx 0/0	n. 15 alloggi + 15 boxes
Xxxxxxxx xxx X. Xxxxxxxx 00/00	n. 20 alloggi + 20 boxes
Xxxxxxxx xxx Xxxxxx 00	n. 4 alloggi
Edificio via Medici 4	n. 4 alloggi
Xxxxxxxx xxx Xxxxxx 00	n. 5 alloggi

Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx 0 Alloggi xxx Xxxxx Xxxx 00 Alloggio xxx Xxxxxx 00

Asga

Farmacia Gaggiano Farmacia Vigano Fontanili

Miogas Ufficio postale

n. 4 alloggi

n. 7 alloggi

n. 1 alloggio + 1 box

1.3. La titolarità dei poteri di indirizzo politico – amministrativo e delle prerogative di vigilanza, controllo e autotutela che derivano dalla qualità di proprietario del patrimonio immobiliare in oggetto, nonché di quelle legali e dei lavori afferenti la conservazione del patrimonio rimangono a carico dell’Amministrazione Comunale, nello specifico rimane in carico all’Area Sociale la gestione delle assegnazioni delle unità immobiliari di cui al punto 1.1, le revoche, i subentri, gli ampliamenti del nucleo familiare, i cambi alloggio, fatti salvi gli adempimenti a carico dell’affidatario (di seguito Gestore) di cui al successivo art.2.

1.4. Il servizio dovrà essere reso in conformità alle norme del Codice Civile in materia di amministrazione immobili nonché in conformità alle norme nazionali e della Regione Lombardia in materia di edilizia residenziale pubblica.

1.5. La conoscenza approfondita della materia di edilizia residenziale pubblica e della normativa regionale di riferimento, nonché l’esperienza pluriennale della gestione di immobili ERP, è condizione indispensabile ai fini dell’erogazione del servizio.

ARTICOLO 2 - OGGETTO

Oggetto dell'appalto è l’erogazione dei servizi indirizzati al raggiungimento delle finalità espresse all'articolo 1, consistenti in: gestione amministrazione, contrattualistica, ivi compresa la segnalazione delle morosità, finalizzata alla riscossione coattiva da parte della Società esterna incaricata dall’Amministrazione Comunale, nonché il noleggio di una piattaforma tecnologica informatizzata dedicata.

Ne consegue, pertanto, che l'oggetto dell'appalto consiste nella gestione amministrativa nelle sue diversificate e numerose articolazioni quali: acquisizione di documentazione istruttoria e predisposizione dei contratti di locazione, calcolo ed aggiornamento dei canoni, emissione di bollettazione, computo degli oneri accessori, ecc..

ARTICOLO 3 - DESCRIZIONE DEI SERVIZI

Al Gestore del presente servizio sarà richiesto l’espletamento delle seguenti funzioni gestionali:

Gestione amministrativa

- predisposizione nuovi contratti di locazione su indicazione dell’Amministrazione, previa acquisizione di tutta la documentazione reddituale necessaria all’uopo;

- proroga e rinnovo dei contratti di locazione in essere, salvo indicazione in senso contrario da parte dell’Amministrazione;

- registrazione ed ogni altro adempimento fiscale connesso ai contratti di locazione, con ripartizione degli importi tra Amministrazione e conduttore, con recupero da questi delle quote di sua pertinenza, con le modalità previste per gli altri corrispettivi;

- aggiornamento ed adeguamento dei canoni di locazione;

- predisposizione dei files relativi alla bollettazione mensile MAV;

- contabilizzazione e rendicontazione degli incassi relativi ai fitti degli immobili;

- contabilizzazione e rendicontazione degli incassi relativi alle spese condominiali degli immobili;

- tenuta contabilità e relativa documentazione;

- monitoraggio costante dei versamenti e del regolare pagamento dei canoni di locazione, nonché delle spese condominiali;

- segnalazione casi di morosità e predisposizione gestione delle procedure di legge per il recupero della morosità;

- organizzazione delle assemblee ordinarie e straordinarie dei locatari e adozione di ogni più opportuna iniziativa per la tutela degli interessi dell’Amministrazione;

- gestione delle chiamate e segnalazioni da parte degli inquilini inerenti a manutenzioni ordinarie e straordinarie e successivo inoltro agli uffici comunali tramite web mail;

- contabilizzazione delle spese di unità immobiliari di proprietà comunale in condomini, e per tutti gli immobili del presente capitolato, ripartizione delle spese a carico della proprietà e degli inquilini;

- trasmissione dati al Sistema informativo Regionale Anagrafe e patrimonio Edilizia Residenziale Pubblica (SIRAPER) di Regione Lombardia, nel rispetto delle modalità e della tempistica disposta annualmente dalla Regione Lombardia in attuazione alla normativa nel tempo vigente, con credenziali fornite dal Comune.

- stessi servizi per box;

- gestione delle domande relative ai Bandi/Avvisi pubblici di assegnazione.

3.1 - Declaratoria dei servizi e delle attività.

Con riferimento alle disposizioni precedenti si riporta di seguito la specificazione dei servizi e delle attività che il Gestore sarà tenuto a prestare nell’ambito dell’affidamento in oggetto:

- Predisposizione nuovi contratti di locazione.

Il provvedimento di assegnazione dell’unità immobiliare, che resterà di esclusiva competenza dell’Amministrazione Comunale -Servizio Casa-, contenente tutti gli elementi tecnici ed anagrafici utili a predisporre il contratto di locazione, sarà comunicato al Gestore il quale provvederà a tutti gli adempimenti necessari per procedere alla stipula del contratto. Successivamente il Gestore comunicherà all’Amministrazione gli estremi della registrazione dell’atto (al fine di tenere aggiornato il repertorio atti).

- Registrazione ed ogni altro adempimento fiscale connesso ai contratti di locazione.

Il Gestore dovrà porre in essere tutti i provvedimenti necessari a rinnovare e a prorogare per uguale periodo il contratto scaduto, in particolare dovrà osservare tutti gli adempimenti fiscali necessari al rinnovo annuale nonché alla proroga dei contratti, con ripartizione dei relativi importi tra Amministrazione e conduttore e imputazione al conduttore nella prima bollettazione utile. Gli importi necessari agli adempimenti fiscali saranno successivamente stanziati dall’Amministrazione Comunale su richiesta del Gestore nei tempi indicati dallo stesso e, successivamente, debitamente rendicontate.

- Aggiornamento ed adeguamento dei canoni di locazione.

Aggiornamento ed adeguamento dei canoni di locazione, per rapporti di utenza per singola unità immobiliare, validamente instaurati, nel rispetto dei vincoli imposti sul patrimonio immobiliare pubblico e conseguenti richieste agli utenti.

- Contabilizzazione e rendicontazione

• Apertura c/c bancario e Abilitazioni concesse al Gestore.

Al fine di poter mantenere un completo presidio delle attività finanziarie, il Comune potrà provvedere all’apertura di un x/x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx comunale per l’incasso dei canoni di affitto/spese. Il Gestore, allo scopo di rendere i servizi di contabilizzazione e di rendicontazione, sarà abilitato, sotto la stretta sorveglianza del Comune, esclusivamente alla visualizzazione del c/c bancario intestato all’Amministrazione comunale e dedicato al patrimonio di ERP.

• Servizi di contabilizzazione in capo al servizio:

Il Gestore dovrà provvedere alla predisposizione dei files da inoltrare alla Tesoreria Comunale affinché questa proceda alla trasmissione, agli inquilini residenti in alloggi di S.A.P., degli importi da versare mediante bollettini mensili MAV. Il Gestore effettuerà un monitoraggio costante dei versamenti e del regolare pagamento dei canoni di affitto nonché delle

spese condominiali.

• Rendicontazione

Il Gestore provvederà alla rendicontazione trimestrale con le modalità di seguito elencate. Il rendiconto dovrà comprendere:

A – Competenze a favore dell’Amministrazione

- le competenze emesse suddivise per canoni, spese e imposte;

- le competenze riscosse suddivise per canoni spese e imposte;

B – Competenze a carico dell’Amministrazione

- compensi del Gestore;

- eventuali riduzioni di canoni e spese, concessi dall’Amministrazione a favore dell’utente;

- mancati introiti per canoni e/o spese;

- spese condominiali a carico della proprietà;

- crediti in sofferenza: gestione pratiche morosità assegnatari e comunicazione all’Amministrazione Comunale – Servizio Casa- delle pratiche per le quali attivare le azioni di riscossione coattiva delcredito;

- IVA sugli importi soggetti a tassazione.

- Recupero morosità

In caso di morosità del conduttore, il Gestore comunicherà al Comune con periodicità trimestrale la morosità globale. Nell’ipotesi in cui l’ammontare della morosità complessiva divenga pari e comunque non inferiore a €.1.000,00.= o superiore ad una intera annualità del canone, il Gestore segnalerà la situazione al Comune di Gaggiano, che si attiverà per l’eventuale recupero del credito.

- Gestione domande relative ai Bandi/Avvisi pubblici di assegnazione

Relativamente alla gestione delle domande relative ai Bandi/Avvisi pubblici di assegnazione degli alloggi, il Gestore dovrà garantire supporto all’utenza nella compilazione informatica delle istanze, secondo le nuove procedure regionali (L.R. 16/2016, R.R. 4/2017, R.R. 3/2019 e il comunicato regionale del 02/04/2019 n.45), tramite l’apposita piattaforma con l’uso di CRS/CNS o SPID dei richiedenti che avranno l’obbligo di registrarsi e autenticarsi preventivamente.

- Sportello e Help Desk

Su richiesta del Comune il gestore dà la disponibilità all’apertura di uno sportello sul territorio comunale per almeno una volta a settimana in orari da definire al fine di collaborare alla gestione delle domande relative ad AVVISI/BANDI pubblici di assegnazione degli alloggi.

Dovrà attivare, inoltre, un numero telefonico dedicato a disposizione degli inquilini ERP.

-Passaggio di consegna a eventuale nuovo gestore.

In caso di passaggio di gestione ad altro gestore, alla scadenza ovvero in caso di risoluzione o recesso dal contratto, il gestore dovrà garantire le operazioni necessarie al regolare passaggio di consegna, assicurando la continuità del servizio. In caso di mancato rispetto dell’obbligo di cui al presente comma, il Comune si riserva di trattenere a titolo di penale una quota della cauzione che verrà definita in base alla gravità della violazione.

ARTICOLO 4 - ORGANIZZAZIONE E PROCESSO OPERATIVO

4.1 Periodo di avvio

Il Gestore avrà a disposizione un periodo di avvio non superiore ad un mese, nel corso del quale acquisirà tutte le informazioni dall'Amministrazione, e dovrà effettuare tutte le operazioni preliminari all'attivazione dei servizi; nel corso di tale periodo, dovrà garantire, comunque, la "bollettazione" salvo conguaglio (cioè identica all'ultima bolletta emessa prima dell’aggiudicazione del contratto) ed i servizi di emergenza, e dovrà implementare un piano di informazione all'utenza.

Tale periodo di avvio potrà essere incrementato, al massimo, di 1 mese, su richiesta del Gestore e previa autorizzazione dell'Amministrazione, ma solo per gravi e giustificati motivi indipendenti dalla volontà del Gestore.

Nell'ipotesi del mancato avvio dei servizi nei tempi richiesti, il contratto sarà risolto ipso iure e l’Amministrazione, salvo il diritto a veder riconosciuto il risarcimento per il maggior danno subito, procederà ad incamerare la cauzione

provvisoria prestata in sede di presentazione dell’offerta e provvederà, contestualmente, all’affidamento dell’appalto al concorrente collocato, in sede di gara, nella posizione utile successiva in graduatoria.

3.4.2 Periodo a regime

Il Gestore, al termine del periodo di avvio, dovrà attivare tutti i servizi oggetto dell'appalto, dopo aver informato l'utenza con mezzi di comunicazione personalizzata. A partire dal primo giorno successivo al periodo di avvio, il Gestore assumerà la piena responsabilità di tutti i servizi, liberando l'Amministrazione da ogni incombenza operativa.

ARTICOLO 5 - AMMONTARE DELL’APPALTO

Con riferimento alle prestazioni di cui al presente Capitolato, l’ammontare complessivo dell’appalto viene determinato in €. oltre I.V.A. di Legge ove e se prevista.

L’importo di cui sopra potrà subire delle variazioni, in più o in meno, per effetto di aumenti e/o diminuzioni delle unità abitative. Per tali evenienze e nei limiti del quinto d’obbligo (cfr. art. 106, comma 12, del D.Lgs. 50/2016) il Gestore dovrà garantire le prestazioni contrattualmente previste alle medesime condizioni giuridiche ed economiche del contratto in essere, senza pretesa di alcun indennizzo e senza avanzare richiesta di risoluzione contrattuale.

ARTICOLO 6 – DURATA DELL’APPALTO

La durata dell’appalto è di 36 mesi decorrenti dalla data di consegna del servizio.

Alla scadenza, lo stesso potrà essere prorogato per un termine massimo di tre mesi, nelle more di espletamento di nuova gara e fino all’individuazione del nuovo affidatario, ai sensi dell’art. 106, comma 11, del D.Lgs. 50/2016.

Il Comune si riserva la facoltà di chiedere l'avvio del servizio anche in pendenza di sottoscrizione del relativo contratto, ai sensi dell’art. 32, comma 8, del D.Lgs. 50/2016.

ARTICOLO 7 - COMPITI ED ONERI DEL GESTORE

Il Gestore si impegna:

❑ a rispettare gli indirizzi e le indicazioni operative del Comune;

❑ a farsi carico di tutti gli oneri relativi al servizio, sia riferiti al personale dipendente, che dovrà essere preventivamente addestrato a sua cura e spese, sia in riferimento ai materiali e procedure informatiche idonei per consentire ai propri operatori di svolgere le prestazioni di cui al precedente art. 2.

❑ a rispondere direttamente dei danni alle persone o alle cose comunque provocati nell'esecuzione del servizio, restando a suo completo ed esclusivo carico qualsiasi risarcimento, senza diritto di rivalsa o di compensi da parte del Comune.

❑ a individuare un proprio responsabile/referente per i servizi oggetto dell’appalto.

ARTICOLO 8 - OBBLIGHI DEL COMUNE

Il Comune si impegna:

❑ a mettere a disposizione del gestore del servizio gli elementi insuo possesso, utili per l’avvio del servizio;

❑ ad eseguire il pagamento del corrispettivo dell’appalto nei termini di legge, fermo restando la verifica della regolarità delle prestazioni eseguite, come previsto al successivo art. 9.

❑ comunicare al gestore i propri referenti, a cui lo stesso si rivolgerà, per questioni di carattere organizzativo e gestionale.

❑ a mettere a disposizione del Gestore all’interno dell’edificio Comunale un locale per l’apertura dello sportello Help Desk nei casi previsti dal precedente art.3.1.

ARTICOLO 9 - PERSONALE E DOTAZIONE ORGANICA DELL’APPALTATORE

Il Gestore dovrà assicurare lo svolgimento delle attività previste dal presente Capitolato con proprio personale in numero e di qualifica e professionalità adeguati.

Il personale alle dipendenze del Gestore deve effettuare le attività di propria competenza con diligenza e riservatezza, assicurando la necessaria collaborazione con ogni altro operatore, ufficio o struttura con cui venga a contatto per ragioni di servizio.

Il Gestore applica nei confronti dei propri dipendenti, il trattamento giuridico e retributivo secondo le condizioni non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro vigenti per la categoria e nella località in cui si svolgono le lavorazioni, nonché le condizioni risultanti da successive modifiche ed integrazioni e da ogni contratto collettivo successivamente stipulato per la categoria e applicabile nella località. Ѐ obbligato altresì a continuare ad applicare dette condizioni anche dopo la scadenza dei contratti collettivi e fino alla loro sostituzione. Gli obblighi di cui sopra vincolano il Gestore anche se non aderisca alle associazioni stipulanti i contratti di lavoro collettivo o abbia receduto dalle stesse. In caso di violazioni degli obblighi sopra menzionati il Comune provvederà a denunciare le inadempienze accertate all’ispettore del lavoro e procederà alla risoluzione del contratto. Alla parte inadempiente verranno addebitate le maggiori spese sostenute dal Comune.

Il Gestore si impegna ad osservare e applicare nei confronti del proprio personale tutte le norme relative alle assicurazioni obbligatorie ed antinfortunistiche, previdenziali ed assumendone gli oneri relativi, previste dalle leggi in materia. È altresì tenuto ad assicurare i propri operatori per responsabilità civile verso terzi, per eventuali danni da essi causati nell’espletamento del servizio, esonerando il Comune da ogni eventuale responsabilità per danni occorsi agli addetti o da loro arrecati a persone o cose, conseguenti al complesso dell’attività svolta.

In caso di inadempimento retributivo, contributivo, assicurativo verso i lavoratori da parte del gestore, quindi in violazione agli obblighi di cui al presente articolo, il Comune procederà alla sospensione del pagamento del corrispettivo ed assegnerà al Gestore il termine massimo di 20 giorni, entro il quale dovrà procedere alla regolarizzazione delle posizioni retributive, contributive e assicurative. Il pagamento del corrispettivo sarà effettuato solamente ad avvenuta regolarizzazione, comprovata da adeguata documentazione. Il Gestore non potrà opporre eccezioni, né avrà titolo a risarcimento di danni o riconoscimenti di interessi, per detta sospensione dei corrispettivi.

Qualora il Gestore non adempia entro il termine suddetto, il Comune, previa diffida ad adempiere e fermo restando il diritto al risarcimento del danno, procederà alla risoluzione del contratto per colpa del gestore e utilizzerà gli importi non liquidati per il soddisfacimento dei crediti vantati a norma di legge, di contratto e di accordi collettivi, dal personale e dagli istituti previdenziali.

ARTICOLO 9 - CORRISPETTIVO, FATTURAZIONE E PAGAMENTI

Il corrispettivo complessivo in favore del Gestore sarà quello risultante dalla gara.

La fatturazione dovrà avvenire nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 25 del D.L. 66/2014 (cfr. Fatturazione elettronica). Il pagamento dei corrispettivi avverrà con in modalità posticipata. Il Gestore emetterà mensilmente fattura elettronica, per un importo pari a 1/36 del corrispondente ammontare contrattuale di aggiudicazione offerto in sede di gara;

Il pagamento delle fatture avverrà a mezzo bonifico bancario, mediamente dopo 30 (trenta) giorni dalla data di emissione delle stesse, su conto corrente dedicato indicato dal Gestore.

ARTICOLO 10 - TRACCIABILITÀ DEI FLUSSI FINANZIARI

Ai sensi dell’art.3 della Legge n.136/2010 e successive integrazioni e modificazioni il Gestore dovrà utilizzare uno o più conti correnti bancari o postali, accesi presso banche o presso la Società Poste Italiane Spa, dedicati anche non in via esclusiva per il Comune di Gaggiano.

Il Gestore dovrà comunicare gli estremi identificativi dei conti correnti dedicati e le generalità e il Codice Fiscale delle

persone delegate ad operare su di essi.

ARTICOLO 11 - DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO, SUBAPPALTO

Il contratto di cui al presente Capitolato non può essere ceduto a pena di nullità.

È ammesso il subappalto nei limiti e alle condizioni previste dall’art. 105 del D.Lgs. 50/2016 e solo previa autorizzazione del Comune di Gaggiano.

ARTICOLO 12 - OBBLIGO DI RISERVATEZZA

Il Gestore ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni di cui venga in possesso e, comunque, a conoscenza, di non divulgarli in alcun modo e in qualsiasi forma e di non farne oggetto di utilizzazione a qualsiasi titolo per scopi diversi da quelli strettamente necessari all’esecuzione del contratto. Tale obbligo sussiste, altresì, relativamente a tutto il materiale originario o predisposto in esecuzione del contratto, mentre non concerne i dati che siano o divengano di pubblico dominio. Il Gestore è responsabile per l’esatta osservanza da parte dei propri dipendenti, consulenti e collaboratori degli obblighi di segretezza anzidetti. Il gestore potrà citare i termini essenziali del presente contratto, nei casi in cui ciò fosse condizione necessaria per la partecipazione del gestore medesimo a gare e appalti.

Xxxxx restando quanto previsto nel presente capitolato, il Gestore si impegna a rispettare quanto previsto dal D.Lgs. 30 giugno 2003 n.196 in tema di protezione dei dati personali e sensibili.

È a cura del Gestore la comunicazione del nominativo del titolare e del responsabile del trattamento dei dati.

ARTICOLO 13 - TRATTAMENTO DEI DATI

Ai sensi del Regolamento UE 2016/679 i dati forniti dalle Imprese a questa Amministrazione sono trattati esclusivamente per le finalità connesse alla gara ed alla successiva gestione del contratto. Il titolare del trattamento dei dati in questione è il Comune di Gaggiano.

Il Gestore autorizza la divulgazione di tutti i dati relativi all’offerta a chiunque ne faccia apposita richiesta per iscritto ai sensi della normativa vigente nel tempo.

ARTICOLO 14 - CONTROLLI E PENALITÀ

Sono riconosciute all'Amministrazione Comunale ampie facoltà di controllo sulle prestazioni effettuate dal Gestore e sul puntuale e preciso adempimento di quanto previsto nel contratto di aggiudicazione. Eventuali inosservanze delle norme e della tempistica che regolano l'esecuzione del servizio saranno segnalate per iscritto al Gestore che dovrà far pervenire proprie controdeduzioni entro il termine di 5 giorni dalla data di ricevimento della segnalazione. Il Comune si riserva la facoltà di risolvere il contratto dopo aver accertato in contraddittorio più di una violazione delle suddette norme. In caso di inadempienze o negligenze di minore gravità, il Comune procederà all’immediata contestazione formale dei fatti rilevati, invitando il Gestore a formulare le proprie controdeduzioni entro 5 giorni dalla data di ricevimento della segnalazione. Nel caso in cui, entro suddetto termine, non pervengano elementi idonei a giustificare le inadempienze contestate, si disporrà, a titolo di penale, la riduzione del compenso da un minimo di € 200,00 ad un massimo del 5% delle spettanze annue, da detrarre in sede di liquidazione della prima fattura utile in pagamento.

Applicata la penale, resta salva per il Comune la facoltà di richiedere il risarcimento dell’eventuale danno subito. A titolo esemplificativo e non esaustivo è prevista l’applicazione delle seguenti penalità:

- ritardo invio flussi MAV al soggetto deputato all’elaborazione, fino a 15 giorni lavorativi: €. 200,00;

- ritardo invio flussi MAV al soggetto deputato all’elaborazione, oltre a 15 giorni lavorativi: € 250,00;

- mancato rispetto di norma relativa al personale: € 250,00;

- ritardo nello svolgimento dei servizi: € 150,00 per ogni giorno di ritardo;

- invio del rendiconto: € 500,00 per ogni mese di ritardo decorsi 30 giorni dal ricevimento di tutta la documentazione

necessaria.

ARTICOLO 15 - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

Quando nel corso del contratto il Comune accertasse che l’esecuzione del servizio non procede secondo le condizioni stabilite potrà fissare un congruo termine entro il quale il Gestore si deve conformare a tali condizioni; trascorso inutilmente il termine stabilito il contratto sarà risolto di diritto.

L’appalto potrà essere risolto anche nei seguenti casi, qualora il Gestore non abbia eliminato entro il termine assegnatogli le inadempienze contestategli:

a. gravi inadempimenti contrattuali;

b. per irregolarità continuate ed abusi reiterati nella esecuzione del servizio;

c. apertura di una procedura concorsuale a carico del Gestore;

d. cessione o subappalto del contratto, senza autorizzazione;

e. messa in liquidazione o in altri casi di cessione dell’attività del Gestore;

f. per la scoperta preesistenza o per la verificata sopravvenienza di cause di incompatibilità.

ARTICOLO 16 - STIPULA DEL CONTRATTO E SPESE CONTRATTUALI

Il contratto verrà stipulato nella forma dell'atto pubblico amministrativo.

Tutte le spese, compresi gli oneri fiscali, inerenti e conseguenti alla stipula del contratto d'appalto, nessuna eccettuata od esclusa, saranno a carico del Gestore.

Il gestore dovrà provvedere al deposito delle spese di contratto, di bollo e di registrazione.

Nel caso in cui il Gestore non esegua tempestivamente gli adempimenti prescritti ai fini della stipula del contratto o non si presenti alla data e nel luogo fissati per la stipula senza alcuna valida giustificazione o non presenti la garanzia/cauzione definitiva nei termini assegnati, il Comune lo dichiarerà decaduto e potrà aggiudicare l'appalto al concorrente che segue in graduatoria.

Saranno a carico del Gestore inadempiente gli eventuali maggiori oneri sostenuti dalla Stazione Appaltante.

ARTICOLO 17 – CONTROVERSIE

Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione e all’applicazione del contratto è competente in via esclusiva il Foro di Milano.

ARTICOLO 18 - NORME DI RINVIO

Per quanto non espressamente previsto nel presente capitolato si rinvia alle disposizioni del Codice Civile.