ACCORDO COMUNALE

Ai sensi di quanto disposto dalla Legge 431/98 e successive modifiche ed integrazioni

Le sottoscritte Organizzazioni Sindacali della proprietà e degli inquilinato

in sostituzione di quello depositato presso il Comune di Ferrara in data 16/04/2004, convengono e stipulano il presente accordo:

CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

Per ogni alloggio adibito ad abitazione principale può essere stipulato un solo contratto di locazione.

Il presente accordo ha valore per tutto il territorio del Comune di Ferrara così come suddiviso in aree omogenee.

I valori di oscillazione dei canoni di locazione ad uso abitativo per ogni area omogenea sono determinati come da tabella all. 1).

Il canone di locazione di ogni singola unità immobiliare sita nel Comune di Ferrara è determinato sul canone medio all’interno della fascia d’oscillazione di cui al punto precedente, applicando i correttivi, come da modello di calcolo dell’affitto all. 2).

Si stabilisce inoltre che, se il canone risultante dall’applicazione dei coefficienti è inferiore a quello della fascia precedente, si applica quello precedente e l’eventuale differenza verrà recuperata con gli aumenti ISTAT successivi.

I contratti avranno durata di 3 anni e si prorogheranno per altri 2 anni automaticamente in assenza di disdetta ed il contratto di locazione dopo i primi 5 anni si prorogherà per altri 3 anni con il canone del contratto ultimo corrisposto.

Al contratto tipo si determina l’inserimento dei seguenti articoli:

- Qualora risultasse che i parametri adottati per la determinazione del canone di cui sopra non corrispondano al reale stato dell’immobile locato, le parti si impegnano ad accettare il canone che sarà determinato dalla Commissione di Conciliazione Stragiudiziale Paritetica, di cui al punto 19 del Contratto di Locazione, a cui le parti potranno adire. Il canone indicato nel verbale di conciliazione sostituirà quello indicato nel contratto, salvo accordo preventivo delle parti su di un canone di locazione inferiore rispetto a quello derivante dalle Tabelle, con conseguente dare e avere tra le parti rispetto alle somme di differenza tra il nuovo e il vecchio canone.

- In materia di suddivisione degli oneri le parti faranno riferimento all’allegato “G” sulle competenze di manutenzione con le integrazioni specificate nel 2° comma dell’art. 21 del contratto tipo.

- In presenza di abitazioni che per vetustà od altro hanno evidente necessità di interventi manutentivi, le parti possono concordare l’accettazione dello stato di fatto per quanto riguarda l’immobile, dietro un canone adeguato, mediante la sottoscrizione del verbale di consegna dello stato dell’alloggio, salvo naturalmente per gli impianti, se esistenti, che devono essere a norma di Legge.

- In caso di alloggio completamente arredato, il canone risultante dall’applicazione dei parametri di cui alle tabelle può essere aumentato di una percentuale massima del 25%, con valutazioni sul tipo di mobilio presente nell’immobile.

- E’ istituita una Commissione di Conciliazione Stragiudiziale Paritetica il cui regolamento e funzionamento è parte integrante del presente accordo. Detta Commissione è istituita presso la sede del sindacato di categoria territoriale competente a cui il ricorrente si rivolgerà.

- Per l’interpretazione dei contratti e per l’esecuzione delle sue clausole, se l’esito della Commissione Stragiudiziale Paritetica non dovesse redimere le controversie, le parti devono rivolgersi all’Istituto della “mediazione”.

- Se durante la locazione il Comune di Ferrara dovesse deliberare l’azzeramento o riduzione dell’I.M.U. per i contratti concertati, la metà della somma risparmiata dal proprietario sarà riconosciuta all’inquilino come acconto sul canone del mese successivo a quello della dichiarazione dei redditi.

Le parti stipuleranno i contratti di locazione utilizzando esclusivamente l’allegato contratto tipo che non può essere modificato eliminando clausole inderogabili o aggiungendone di peggiorative per il conduttore.

CONTRATTI TRANSITORI

Il presente accordo prevede che la durata delle locazioni non possa essere inferiore ad un mese e non superiore a 18 mesi. Il contratto non è rinnovabile.

La transitorietà del contratto deve essere dettagliatamente motivata, pena la nullità del contratto stesso, o per esigenze del locatore o del conduttore ed individuate all’atto della stipula del contratto come di seguito specificate:

1) ESIGENZE DEL LOCATORE:

A) Xxxxxxxxlo ad abitazione propria o dei figli o dei parenti entro il secondo grado che contraggano matrimonio o inizino una convivenza di fatto o, raggiunta la maggior età ed autonomia economica, xxxxxxx l’abitazione della famiglia d’origine.

B) Destinarlo ad abitazione propria, dei figlio o dei parenti entro il secondo grado che, in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, debbano rilasciare l’alloggio di servizio.

C) Destinarlo ad esercizio della attività propria, del coniuge o del/i figlio/i a seguito del conseguimento di titolo abilitativo al lavoro e/o professionale.

D) Xxxxxxxxlo ad abitazione propria o dei figli o dei parenti entro il secondo grado per rientro dall’estero o da località in altri Comuni in cui risiedevano o per trasferimento temporaneo, per comprovati motivi di lavoro o di studio o di salute o per necessità di assistenza a parenti entro il secondo grado.

E) Xxxxxxxxlo ad abitazione propria, del coniuge, dei figli o dei parenti entro il secondo grado per ragioni di studio o di lavoro esclusivamente per gli immobili in località diversa da quella del locatore.

F) Eseguire lavori di ristrutturazione sull’unità immobiliare per la quale ha fatto richiesta di concessione o autorizzazione edilizia o D.I.A..

G) Qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata, espressamente dichiarata nel contratto e documentata.

2) ESIGENZE DEL CONDUTTORE:

A) Contratto di lavoro a termine o a tempo determinato o di studio se diverso dello studio universitario (vedasi specifica) in un Comune diverso da quello di residenza.

B) Previsione di trasferimento per ragioni di lavoro.

C) Trasferimento temporaneo dalla sede di lavoro.

D) . Necessità di cure o di assistenza a familiari in località diversa dal Comune di residenza.

E) Acquisto di una abitazione che si renda disponibile entro 18 mesi.

F) Ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l’abitazione di residenza.

G) Seconda casa, situata nello stesso Comune di residenza e con residenza effettiva nella prima casa, insieme al proprio nucleo famigliare, esclusivamente per ragioni di svago, hobby, tempo libero.

H) Campagna elettorale.

I) Contratti a sfrattati con assistenza del Comune o per imminenti assegnazioni di alloggi E.R.P..

Per l’interpretazione dei contratti e l’applicazione dei parametri e suddivisione degli oneri, qualora l’esito della Commissione Stragiudiziale Paritetica non dovesse redimere le controversie, le parti devono rivolgersi all’Istituto della “mediazione”, come pure l’esecuzione delle clausole contrattuali.

CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI UNIVERSITARI

Tali contratti sono utilizzabili per studenti universitari regolarmente iscritti presso una facoltà o un istituto universitario o per corsi di specializzazione conseguenti alla laurea ed hanno durata da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni.

Qualora lo studente universitario frequenti corsi di studio per periodi inferiori al minimo previsto nel punto di cui sopra, la durata del contratto può essere inferiore.

Possono essere sottoscritti da singoli studenti o da gruppi di studenti o da Aziende per il Diritto allo Studio.

Per l’interpretazione dei contratti e per l’applicazione dei parametri e suddivisione degli oneri, se l’esito della Commissione Stragiudiziale Paritetica non dovesse redimere le controversie, le parti devono rivolgersi all’Istituto della “mediazione” come pure per l’esecuzione delle clausole contrattuali.

Ferrara, lì

Timbro dell’Associazione ASPPI Timbro dell’Associazione SUNIA (firma del rappresentante) (firma del rappresentante)

Timbro dell’Associazione UNIAT Timbro dell’Associazione SICET (firma del rappresentante) (firma del rappresentante)

Timbro dell’Associazione UNIONCASA (firma del rappresentante)

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI

Ai sensi dell’art. 5, comma 2 L. 431/98

Il/I locatore/i

Signor …………………………………….., nato a il

……………., residente a ……………………… Via ………………………….. nc ,

C.F. ………………………

CONCEDE IN LOCAZIONE

Al/Ai conduttore/i

Signor …………………………………….., nato a il

……………., residente a ……………………… Via ………………………….. nc ,

C.F. ………………………

che accetta, per se e i suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in ……………………..

composto da vani …….., oltre cucina e servizi e dei seguenti elementi accessori: ………….

………………………………………………………………………………………………

…

ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVIDELL’UNITA’ IMMOBILIARE

N.C.E.U. di Ferrara Foglio Mapp. Sub. Cat. R.C. €

DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA DI SICUREZZA IMPIANTI

Secondo la legge n. 46/90 e successive leggi intervenute: dotazione di impianto di riscaldamento con C.T. e libretto di impianto rilasciato dall’installatore, a norma della legge vigente. Impianto elettrico a norma di legge.

- Impianto Termico, dotato di libretto d’impianto, messo a norma come da

documentazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Elettrico già esistente messo a norma come da dichiarazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Idraulico privo di certificazione in quanto il fabbricato è di costruzione antecedente l’entrata in vigore della Legge 46/90;

- Attestato di Certificazione Energetica n. rilasciata da in data

LA LOCAZIONE VIENE REGOLATA DAI SEGUENTI PATTI E CONDIZIONI:

1. Il contratto è stipulato per la durata di mesi dal al

2. Alla prima scadenza il contratto si rinnoverà automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno due mesi prima della data di scadenza del contratto. Dopo la seconda scadenza il locatore può inviare disdetta per finita locazione almeno 6 mesi prima.

3. Ai sensi di quanto previsto dall’accordo territoriale tra le XX.XX. della proprietà e dell’inquilinato depositato in data presso il Comune di Ferrara, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo limitato frequentando i corsi di studio presso l’Università di Ferrara.

4. Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno tre mesi prima del rilascio. Tale facoltà è consentita ad uno o più conduttori firmatari e, in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione. In caso di recesso anticipato di uno dei conduttori, i rimanenti si impegnano ad informare tempestivamente il locatore, a sottoporre l’eventuale subentrante all’approvazione dello stesso. Sarà condizione insuperabile, per consentire il

subentro, l’accettazione scritta delle clausole contenute nel presente contratto ed in particolare quelle relative alla scadenza ed all’ammontare dell’intero canone. Pertanto il contratto andrà a scadere alla data stabilita sia per gli attuali conduttori sia per tutti coloro che dovessero subentrare al loro posto. Sarà causa di risoluzione immediata del contratto il rilascio dell’appartamento da parte di tutti i firmatari del contratto stesso.

5. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione.

6. Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare salvo quanto previsto nei casi e con le modalità concordate al precedente punto 4, pena la risoluzione di diritto del contratto.

7. Secondo quanto stabilito dall’Accordo il canone è convenuto in €

(si richiede l’applicazione dell’imposta di registro ai sensi dell’art. 8 comma primo, Legge 431/98 nella misura del 70% applicabile su € ) che il/i conduttore/i si obbliga/obbligano, in solido tra loro, a corrispondere nel domicilio del locatore in n. 12 rate uguali anticipate di € ciascuna entro il giorno 5 di ogni mese.

Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura pari al 75% della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente, a mezzo di richiesta scritta.

Il locatore può optare per la “cedolare secca” ex art. 3 D.L. 14/03/2011 n. 23, ovvero rinunciarvi nel corso del contratto; in quest’ultimo caso il canone rientrerà negli aggiornamenti ISTAT di legge, con l’onere da entrambe le parti ed in ragione del 50% ciascuna al pagamento dell’imposta di registro e dei bolli conseguenti la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

mancato pagamento, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore (fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 392/78) e produce motivo di risoluzione del contratto ex art. 1456 C.C.

9. Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, all’amministratore dello stabile nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano ragione, motivandola.

10. Il conduttore dichiara di aver visitato la cosa locatagli, compresi gli impianti, e di averla trovata adatta all’uso convenuto e, così, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il Conduttore dovrà provvedere a sua cura e spese alla manutenzione annuale ed alla prova di combustione biennale della caldaia termica ai sensi del D.P.R. 412/93 e a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta con esecuzione della manutenzione annuale e la prova di combustione della caldaia. S’impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come s’impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. E’ in ogni caso vietato al conduttore e suoi conviventi di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile, modificare la destinazione d’uso, totale o parziale, dell’immobile, ed esercitare nello stesso attività incompatibili con l’uso abitativo, o pericolose o antigieniche: pena la risoluzione del contratto.

12. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti

o indiretti che potessero derivare a lui o ai suoi conviventi o a terzi dal comportamento proprio e dei propri conviventi, nonché per fughe di gas, emanazioni nocive, incendio, allagamento, scoppio o altro, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

13. A garanzia della normale e regolare tenuta dell’immobile il conduttore versa al locatore (che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza) una somma di €

pari a mensilità del canone (xxxxxxx xxx), produttiva d’interessi legali, che saranno corrisposti al conduttore al termine d’ogni anno di locazione.

Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione e dalla riconsegna materiale dell’immobile, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare.

14. Sono interamente a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore (se esistente), alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento e condizionamento dell’aria, allo spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine, nonché alle forniture degli altri servizi comuni, la tassa raccolta rifiuti, il passo carraio. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90%. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire, in sede di consuntivo e preventivo, entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso l’amministratore) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali. Per la suddivisione degli oneri accessori le parti faranno riferimento alla tabella “G”.

15. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere o locare l’unità immobiliare, il conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volta la settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi, previo avviso e accordo.

16. Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, comunicandone notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di spettanza, pari alla metà.

17. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.

18. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs.196/2003).

19. Per dirimere ogni controversia che dovesse insorgere in merito alla interpretazione del presente contratto, per l’applicazione dei parametri di calcolo del canone, riportati in calce al presente contratto, e per l’individuazione della tipologia degli interventi manutentivi di cui all’accordo provinciale, richiamato al punto 20, le parti convengono di previamente accedere alla Commissione di Conciliazione Stragiudiziale Paritetica, formata dalle XX.XX. sottoscrittrici del contratto tipo depositato presso il Comune di Ferrara, secondo i contenuti inerenti all’art. 6, comma 2, del D. Interministeriale 30/12/2002 n. 10.774. In caso di insuccesso le parti dovranno rivolgersi all’Istituto della Mediazione.

20. Per la suddivisione degli oneri accessori le parti fanno riferimento alla tabella “Oneri Accessori” allegato G Decreto 30/12/202 emanato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, ai sensi dell’art. 4, comma 2, della L. 431/98, come integrata dall’accordo territoriale.

21. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

22. Qualunque modifica al presente contratto non può avvenire, e non può essere approvata,

se non mediante atto scritto (con l’assistenza delle XX.XX. se per il contratto originario le stesse avevano assistito le parti).

23. Per dirimere le controversie relative all’esecuzione del presente contratto e delle sue clausole (esclusi i procedimenti di licenza e sfratto per finita locazione o per morosità e le controversie di cui ai punti 19 e 20) le parti convengono di previamente esperire la procedura di mediazione di cui al D. Lgs. 4/3/2010 n. 28, il cui eventuale verbale di conciliazione verrà accettato e posto in applicazione senza remore. In caso di mancata conciliazione le parti potranno rivolgersi alla giurisdizione ordinaria.

24. Il presente contratto è da considerarsi “nullo” se non esattamente conforme al contratto tipo depositato in Comune, oppure se modificato eliminando clausole inderogabili o aggiungendo clausole peggiorative per il conduttore.

Xxxxx, approvato e sottoscritto.

Ferrara, lì

IL LOCATORE IL CONDUTTORE

Il canone del contratto, nell’eventualità di più di un conduttore, non è suddivisibile in quote tra ciascuno, ma costituisce un’obbligazione unitaria a carico della parte conduttrice nel suo complesso. Pertanto il recesso di uno o più componenti del gruppo conduttore non fa venir meno l’obbligo di corrispondere per intero il canone pattuito da parte dei conduttori rimanenti.

Per accettazione di quanto sopra.

Ferrara, lì

IL LOCATORE IL CONDUTTORE

Criteri per la determinazione del canone concordato:

Zona: Mq. - Condizionamento: - Ascensore: - Posto Auto:

- Doppi Servizi: - Edificio fino a 4 unità: - Condominio Organizzato: - Verde Esclusivo: - Porta Blindata: - Doppi Vetri: - Riscaldamento: - Impianto Acqua:

- Alloggio Antigenico: - Bagno completo e interno: - Manutenzione

Alloggio:

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO

Ai sensi dell’art. 5, comma 1, Legge n. 431/98

Il/I locatore/i

Signor …………………………………….., nato a ……………………….………

il ……………., residente a ……………………… Via …………………………..

nc ….., C.F. ………………………

CONCEDE IN LOCAZIONE

Al/Ai conduttore/i

Signor …………………………………….., nato a ……………………….………

il ……………., residente a ……………………… Via …………………………..

nc. ….., C.F. ………………………

che accetta per se e i suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in……………….

composto da vani , oltre cucina e servizi e dei seguenti elementi accessori:

……………………………………………………………………………………….

ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVIDELL’UNITA’ IMMOBILIARE

N.C.E.U. di Ferrara Foglio Mapp. Sub. Cat. R.C. € DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA DI SICUREZZA IMPIANTI

- Impianto Termico, dotato di libretto d’impianto, messo a norma come da documentazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Elettrico già esistente messo a norma come da dichiarazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Idraulico privo di certificazione in quanto il fabbricato è di costruzione antecedente l’entrata in vigore della Legge 46/90;

- Attestato di Certificazione Energetica n. rilasciata da in data

LA LOCAZIONE VIENE REGOLATA DAI SEGUENTI PATTI E CONDIZIONI:

1. Il contratto è stipulato per la durata di mesi ………………dal……………….

al e cesserà inderogabilmente senza bisogno di disdetta. Nel rispetto di

quanto previsto dall’accordo comunale depositato in data …………………….

presso il Comune di Ferrara, il locatore dichiara la seguente esigenza: …………..

……………………………………………………………………………………….

2. Il locatore ha l’onere di confermare il verificarsi dell’evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata A.R. da inviarsi al conduttore nel termine di giorni 30 prima della scadenza del contratto.

In caso di mancato invio e/o del venir meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto si intende riportato alla durata di cui all’art. 2 comma 1 Legge n. 431/98 (anni 4 + 4).

In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla scadenza e non adibisca nel termine di massimo 6 (sei) mesi dalla data in cui ha riottenuto la suddetta disponibilità agli usi espressamente dichiarati nel contratto, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione di cui all’art. 2 comma

1 Legge n. 431/98 o in alternativa ad un risarcimento pari a 36 mensilità dell’ultimo canone pagato, oltre alle spese di trasloco, allacciamenti, ecc.

3. Ai sensi di quanto previsto dall’accordo le parti concordano che la presente

locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore ha necessità di abitare l’immobile per i seguenti motivi: …………………………………………………...

………………………………………………………………………………………. che documenta allegando: …………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………….

4. Il conduttore ha diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento del rapporto di locazione, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno due mesi prima del rilascio senza motivazioni. Nell’ipotesi in cui il contratto venga ricondotto alla durata prevista dall’art. 2 comma 1 della L. 431/98, i termini sono ricondotti a quanto previsto dallo specifico contratto.

5. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e dai suoi aventi titolo.

6. Il conduttore non potrà né sublocare né dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare.

7. Considerando che la superficie dell’ alloggio è di mq. il canone annuo di locazione corrispondente è pari ad € . Secondo quanto stabilito dall’accordo territoriale depositato in data presso il Comune di Ferrara, il canone annuo applicato è pari ad €

che il conduttore si obbliga a corrispondere al domicilio del locatore in n. 12 rate uguali anticipate di € ciascuna entro il giorno cinque di ogni mese.

Il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 75% della variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente, a mezzo di richiesta scritta.

Il locatore può optare per la “cedolare secca” ex art. 3 D.L. 14/03/2011 n. 23,

ovvero rinunciarvi nel corso del contratto; in quest’ultimo caso il canone rientrerà negli aggiornamenti ISTAT di legge, con l’onere da entrambe le parti ed in ragione del 50% ciascuna al pagamento dell’imposta di registro e dei bolli conseguenti la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

8. Il pagamento del canone, degli oneri accessori e delle spese condominiali non potrà essere sospeso o ritardato da pretese od eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo, fatta salva la necessità manifestata di ottenere giustificazioni per quanto richiesto. Il mancato puntuale pagamento, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore (fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 392/78) e produce motivo di risoluzione del contratto ex art. 1456 C.C..

9. Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, all’amministratore dello stabile nonché ai loro incaricati ove gli stessi n’abbiano ragione, motivandola.

10. Il conduttore dichiara di aver visitato la cosa locatagli, compresi gli impianti, e di averla trovata adatta all’uso convenuto e, così, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore s’impegna all’ordinaria manutenzione annuale dell’immobile e degli impianti ed alla prova di combustione biennale della caldaia termica ai sensi del D.P.R. 412/93 ed a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta con esecuzione della manutenzione annuale e la prova di combustione della caldaia. S’impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esiste, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come s’impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. E’ in ogni caso vietato al conduttore

e suoi conviventi di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile, modificare la destinazione d’uso, totale o parziale, dell’immobile, ed esercitare nello stesso attività incompatibili con l’uso abitativo, o pericolose o antigieniche: pena la risoluzione del contratto.

11. Il conduttore non potrà apportare nessuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. E’ fatto assoluto divieto di subaffitto totale o parziale dell’immobile, cessione del contratto o suo conferimento.

12. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivare a lui o ai suoi conviventi o a terzi dal comportamento proprio e dei propri conviventi, nonché per fughe di gas, emanazioni nocive, incendio, allagamento, scoppio o altro, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

13. A garanzia della normale e regolare tenuta dell’immobile, viene costituito un deposito cauzionale di € produttivo d’interessi legali che verranno corrisposti al conduttore al termine della locazione.

14. Sono interamente a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento, allo spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine, nonché alle forniture degli altri servizi comuni, la tassa raccolta rifiuti, per il passo carraio.

15. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere o locare l’unità immobiliare, il conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volte la settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi, previo avviso e accordo.

16. Le spese di bollo per il presente contratto, per le ricevute conseguenti e le spese per la stesura del contratto vanno suddivise in parti uguali. Il locatore provvederà

alla registrazione del contratto, comunicandone notizia al conduttore.

Questi corrisponderà la quota di spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano prestato assistenza per la stipula del presente contratto.

17. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, ed ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.

18. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003).

19. Per dirimere ogni controversia che dovesse insorgere in merito alla interpretazione del presente contratto, per l’applicazione dei parametri di calcolo del canone di cui al punto 7 e per l’individuazione della tipologia degli interventi manutentivi di cui all’accordo provinciale richiamato al punto 21, le parti convengono di previamente accedere alla Commissione di Conciliazione Stragiudiziale Paritetica, formata dalle XX.XX. sottoscrittrici del contratto tipo depositato presso il Comune di Ferrara, secondo i contenuti inerenti l’art. 6 del D. interministeriale 30/12/2002 n. 10.774. In caso di insuccesso le parti dovranno rivolgersi all’Istituto della Mediazione.

20. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

21. Per la suddivisione degli oneri accessori le parti fanno riferimento alla tabella “Oneri Accessori” allegato G Decreto 30/12/202 emanato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, ai sensi dell’art. 4, comma 2, della L. 431/98 come da

integrazione dell’accordo territoriale.

22. L’eventuale dichiarazione sullo stato dell’alloggio, redatta in presenza di abitazioni che per vetustà od altro hanno evidenti necessità di interventi manutentivi, le parti possono concordare l’accettazione dello stato di fatto per quanto riguarda l’immobile stabilendo un adeguato canone. Fatto salvo naturalmente, che gli impianti, se esistenti, devono essere a norma di Legge.

23. Qualunque modifica al presente contratto non può avvenire e non può essere approvata se non mediante atto scritto (con l’assistenza delle XX.XX., se per il contratto originario esse avevano assistito le parti).

24. Per dirimere le controversie relative all’esecuzione del presente contratto e delle sue clausole (esclusi i procedimenti di licenza e sfratto per finita locazione o per morosità e le controversie di cui ai punti 19 e 21) le parti convengono di previamente esperire la procedura di mediazione di cui al D. Lgs. 4/3/2010 n. 28, il cui eventuale verbale di conciliazione verrà accettato e posto in applicazione senza remore. In caso di mancata conciliazione le parti potranno rivolgersi alla giurisdizione ordinaria.

25. Il presente contratto è da considerarsi “nullo” se non esattamente conforme al contratto tipo depositato in Comune, oppure se modificato eliminando clausole inderogabili o aggiungendo clausole peggiorative per il conduttore.

Xxxxx, approvato e sottoscritto.

Ferrara, lì

IL LOCATORE IL CONDUTTORE

Criteri per la determinazione del canone concordato:

Zona: Mq. - Condizionamento: - Ascensore: - Posto

Auto: - Doppi Servizi: - Edificio fino a 4 unità: - Condominio Organizzato: - Verde Esclusivo: - Porta Blindata: - Doppi Vetri: - Riscaldamento: - Impianto Acqua: - Alloggio Antigenico: - Bagno completo e interno: - Manutenzione Alloggio:

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

Ai sensi dell’art. 2, comma 3, Legge 09/12/1998 n. 431

Il/I locatore/i

Signor …………………………………….., nato a ……………………….………

il ……………., residente a ……………………… Via …………………………..

nc ….., C.F. ………………………

CONCEDE IN LOCAZIONE

Al/Ai conduttore/i

Signor …………………………………….., nato a ……………………….………

il ……………., residente a ……………………… Via …………………………..

nc ….., C.F. ………………………

che accetta, per sé e per i suoi aventi causa, l’unità immobiliare ad uso abitazione principale posta nella città di ………………………. (prov. ………) Via

…………………………………. nc. ……., composta di vani ….., oltre cucina e servizi e dei seguenti elementi accessori: …………………………………………...

…………………………………………………………….…………………………

………………………………………………………………………………………

ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVIDELL’UNITA’ IMMOBILIARE

N.C.E.U. di Ferrara Foglio Mapp. Sub. Cat. R.C. € DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA DI SICUREZZA IMPIANTI

- Impianto Termico, dotato di libretto d’impianto, messo a norma come da documentazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Elettrico già esistente messo a norma come da dichiarazione rilasciata dalla ditta

- Impianto Idraulico privo di certificazione in quanto il fabbricato è di costruzione antecedente l’entrata in vigore della Legge 46/90;

- Attestato di Certificazione Energetica n. rilasciata da in data

LA LOCAZIONE VIENE REGOLATA DAI SEGUENTI PATTI E CONDIZIONI:

1. Il contratto è stipulato per la durata minima di anni tre (3), dal al

…………………

e, alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo e senza che sia necessaria la disdetta per finita locazione, il contratto sarà prorogato di diritto di altri due (2) anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’unità immobiliare agli usi o effettuare sulla stessa le opere di cui all’art. 3 della legge 431/98. Alla scadenza della proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per la proroga del contratto a nuove condizioni o per la rinuncia al suo rinnovo, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei (6) mesi prima della sua scadenza. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di 12 (dodici) mesi dalla data in cui ne ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto ad un risarcimento in misura pari a trentasei (36)

mensilità dell’ultimo canone di locazione. In ipotesi di caso fortuito o forza maggiore tale misura potrà essere ridotta.

2. Il conduttore ha diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento, durante il rapporto di locazione, previo avviso da recapitarsi a mezzo di lettera raccomandata da inviarsi al locatore almeno tre (3) mesi prima della cessazione del rapporto senza alcuna motivazione. In caso di assegnazione di un alloggio E.R.P. la disdetta va inviata almeno 2 (due) mesi prima, secondo la normativa Regionale in materia di ERP.

3. Per la successione del contratto si applica l’art. 6 della L. 27/7/98 n. 342 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte Costituzionale 7/4/1978 n. 404.

4. Considerato che la superficie dell’alloggio è di mq , il canone annuo

di locazione è risultato pari ad €. ………….. ( )

secondo i parametri stabiliti dall’accordo territoriale fra le XX.XX. più rappresentative della proprietà e dell’inquilinato depositato in data …………

presso il Comune di Ferrara: canone che il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore (presso la sua residenza o sul suo c/c presso di

……………..) in 12 rate eguali di Euro ciascuna entro il giorno 5

(cinque) di ogni mese. Il canone sarà aggiornato annualmente, in misura pari al 75% della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per la famiglie degli operai ed impiegati verificatasi nell’anno precedente, a mezzo richiesta scritta.

(Si richiede l’applicazione dell’imposta di registro ai sensi dell’art. 8, comma primo, Legge 431/98 nella misura del 70% applicabile su Euro )

Il locatore può optare per la “cedolare secca” ex art. 3 D.L. 14/03/2011 n. 23,

5. Il pagamento del canone, degli oneri accessori e delle spese condominiali non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo, fatta salva la necessità manifestata di ottenere giustificazioni per quanto richiesto. Il mancato puntuale pagamento, anche di una sola mensilità del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce grave inadempimento del conduttore (fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della L. 392/78) e produce motivo di risoluzione di diritto del contratto ex art. 1456 c.c..

6. Il conduttore è tenuto a consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, all’amministratore dello stabile nonché ai loro incaricati ove gli stessi n’abbiano ragione, motivandola, previo preavviso anche verbale.

7. Il conduttore dichiara di aver visitato la cosa locatagli, compresi gli impianti e di averla trovata in buono (sufficiente, scarso, mediocre) stato e adatta all’uso convenuto e così di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da questo momento (dal ……….) custode della medesima. Il conduttore s’impegna ad eseguire l’ordinaria manutenzione dell’unità immobiliare, delle aree verdi e delle piante ivi esistenti, degli impianti tecnologici, oltre alla manutenzione annuale (pulizia) e prova di combustione biennale della caldaia termica ai sensi del DPR 412/93 ed a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, con esecuzione della manutenzione annuale.

S’impegna, altresì, a rispettare e a far rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come s’impegna ad osservare e a far osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. E’ in ogni caso vietato al conduttore e ai suoi conviventi di compiere atti e tenere comportamenti che possano arrecare molestie agli altri abitanti dello stabile, modificare la destinazione d’uso, anche parziale, dell’unità immobiliare ed esercitare nella stessa attività incompatibili con l’uso abitativo o pericolose o antigieniche: pena la risoluzione del contratto.

8. Il conduttore non potrà apportare nessuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali ed alla loro destinazione o agli impianti esistenti senza il consenso scritto del locatore. E’ fatto assoluto divieto al subaffitto, totale o parziale, dell’unità immobiliare, alla cessione del contratto o al suo conferimento.

9. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivare a sé o ai suoi conviventi o a terzi a causa del comportamento proprio e dei propri conviventi, nonché per fughe di gas, emanazioni nocive, incendio, allagamento, scoppio o altro, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

10. A garanzia della normale tenuta dell’unità immobiliare viene costituito un deposito cauzionale di Euro ………….. (………………………..), produttivo di interessi legali, che verranno corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno a sua richiesta.

Il deposito cauzionale sarà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione e dalla riconsegna materiale dell’immobile, previa verifica dello stato di riconsegna dell’alloggio.

11. Sono interamente a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento, allo spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine e per le forniture degli altri servizi comuni, per la tassa di raccolta rifiuti, per il passo carraio, nonché per i tributi sostitutivi.

12. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere o locare l’unità immobiliare, il conduttore è tenuto a consentire la visita alla stessa unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore, con l’esclusione dei giorni festivi, previo avviso e accordo anche verbale.

13. Il locatore concede (non concede) il diritto di prelazione al conduttore in caso di vendita dell’immobile locato.

14. Il locatore concede (non concede) il diritto di prelazione al conduttore in caso di nuova locazione, alla scadenza del contratto.

15. Le spese di registrazione e i bolli del presente contratto e per le ricevute conseguenti e le spese per la stesura del contratto vanno suddivise in parti uguali. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto (anche annuale in mancanza della opzione della “cedolare secca”), comunicandone notizia al conduttore. Questi dovrà corrispondere la quota di spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto anche una delle Organizzazioni che abbiano prestato assistenza per la stipula del presente contratto.

16. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l’immobile.

17. Le spese giudiziarie dello sfratto per morosità e per finita locazione, per

l’esecuzione e per il recupero delle somme dovute al locatore, sono a carico del conduttore; quelle per licenza per finita locazione sono a carico del locatore.

18. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali solamente in relazione agli adempimenti connessi con il rapporto di locazione (D.Lgs.196/2003).

19. Per dirimere ogni controversia dovesse insorgere in merito all’interpretazione del presente contratto, per l’applicazione dei parametri di cui al punto 4 e per l’individuazione della tipologia degli interventi manutentivi di cui all’accordo provinciale, richiamato al punto 21, le parti convengono di previamente accedere alla Commissione di Conciliazione Stragiudiziale Paritetica, formata dalle XX.XX. sottoscrittrici del contratto tipo depositato presso il Comune di Ferrara, secondo i contenuti inerenti l’art. 6, comma 2, del D. Interministeriale 30/12/2002 n. 10.774. In caso di insuccesso le parti dovranno rivolgersi all’Istituto della Mediazione.

20. La richiesta di intervento della Commissione di Conciliazione suddetta non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

21. Per la ripartizione fra locatore e conduttore degli oneri accessori le parti fanno riferimento alla TABELLA “Oneri Accessori” dell’ALLEGATO G del Decreto Interministeriale sopra riportato come da integrazioni dell’accordo territoriale.

Per una più corretta e specifica applicazione della suddivisione degli oneri accessori le parti si avvarranno sia dell’accordo provinciale concordato fra le XX.XX. che hanno sottoscritto il contratto tipo depositato presso il Comune di Ferrara che degli usi locali. Per derimere le controversie che dovessero insorgere in merito all’applicazione degli oneri accessori e per la loro ripartizione le parti convengono di previamente accedere alla Commissione di Conciliazione di cui al

punto 19.

22. Per l’eventuale libretto di alloggio, da redigere in presenza di abitazioni che per vetustà o altro hanno evidenti necessità di interventi manutentivi, le parti possono concordare l’accettazione dello stato di fatto per quanto riguarda l’unità immobiliare locata, stabilendo un adeguato canone mediante la sottoscrizione del libretto stesso, fatto salvo, naturalmente, che gli impianti, se esistenti, devono essere a norma di Legge.

23. Qualunque modifica al presente contratto non può essere apportata e non può essere approvata se non mediante atto scritto (con l’assistenza delle XX.XX. sopra indicate, se presenti alla sua prima stipulazione) specificamente approvato nelle clausole modificate, pena l’annullabilità del contratto.

Letto, confermato e sottoscritto.

Ferrara, lì

Il Locatore Il Conduttore

Criteri per la determinazione del canone concordato:

Zona: Mq. - Condizionamento: - Ascensore: - Posto Auto: - Doppi Servizi: - Edificio fino a 4 unità: - Condominio Organizzato: - Verde Esclusivo: - Porta Blindata: - Doppi Vetri: - Riscaldamento: - Impianto Acqua: - Alloggio Antigenico: - Bagno completo e interno: - Manutenzione Alloggio:

DETERMINAZIONE CANONE DI LOCAZIONE CONCERTATO

LOCATORE CONDUTTORE

IMMOBILE

(Località, Indirizzo, numero civico)

TABELLA “B” - DATI PER L’INSERIMENTO NELLA FASCIA DI OSILLAZIONE

ZONA

	TOTALE MQ.		MQ. DA CONSIDERARE
	(fornita dalle parti)		PER IL CONTEGGIO DEL CANONE
CALPESTABILE APPARTAMENTO		(da considerare al 100% )
BALCONI - CANTINE - TERRAZZE		(da considerare al 25% )
SOFFITTE		(da considerare al 10% )
SCALE (PROIEZIONE)		(da considerare al 100% )
TOTALE

FASCIA MEDIA DI APPLICAZIONE

TABELLA “C” - CORRETTIVI

PARAMETRI PER L'AUMENTO (+0,25)	SI	NO
CONDIZIONAMENTO
ASCENSORE (oltre il 1° Piano)
POSTO AUTO
DOPPI SERVIZI
EDIFICIO FINO 4 UNITA' IMMOBILIARI
VERDE ESCLUSIVO
PORTA BLINDATA
DOPPI VETRI
TOTALE

PARAMETRI PER L'ABBATTIMENTO (-0,25)	SI	NO
ALLOGGIO ANTIGENICO
ALLOGGIO SENZA IMPIANTO RISCALDAMENTO
ALLOGGIO SENZA SERVIZIO IGIENICO INTERNO
ALLOGGIO CON UNICO BAGNO INCOMPLETO
ALLOGGIO IN EDIFICIO IN CATTIVO STATO DI MANUTENZIONE
ALLOGGIO IN EDIFICIO CON PIU' DI 4 UNITA' NON ORGANIZZATO IN COPNDOMINIO
ALLOGGIO OLTRE IL 1° P. SENZA ASCENSORE CON OLTRE TRE PIANI FUORI TERRA
IMPIANTO ACQUA CENTRALIZZATO SENZA CONTATORE DIVISIONALE
TOTALE

COSTO PER MQ.

CONTEGGIO DEL CANONE

FASCIA MEDIA AL MQ.	CORRETTIVI	AMMOBILIATO	CANONE	MQ.	CANONE	GARAGE	CANONE
(tab. B)	(tab. C)	(Max 25%)	AL MQ.				MENSILE
Conteggi effettuati sulla media della metratura di appartenenza

Conteggi effettuati sulla media della metratura massima precedente

CANONE MENSILE CONCORDATO €

Ferrara

Il Locatore

Il Conduttore

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ACCORDO COMUNALE

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