CONVENZIONE N. 2 PER LA REALIZZAZIONE DI UN “PROGRAMMA INTEGRATO PER IL RECUPERO E LA RIQUALIFICAZIONE
CONVENZIONE N. 2 PER LA REALIZZAZIONE DI UN “PROGRAMMA INTEGRATO PER IL RECUPERO E LA RIQUALIFICAZIONE
DELLE CITTA NEL COMUNE DI NOTO
L’anno duemiladiciassette, il giorno ………………. del mese di …………………….. presso la sede del comune di Noto avanti a me, dott. ………………………….. nella qualità di Segretario Comunale, sono comparsi i signori :
- ………………… …….…………. nato a ……..……… (...) il e domiciliato presso il comune di
NOTO - C.F. ……………………….. il quale dichiara di agire nell’interesse dell’amministrazione che rappresenta nella sua qualità di ……………….…..
Albstadt Ebingen (Germania) il 19/03/1980
c.da
- Sig.xx XXXXXX XXXXXXXXXX, nata ad e residente in
Migliorina snc
di Noto (SR), nella qualità di AMMINISTRATORE UNICO della ditta SICILIA HOUSING
S.R.L. UNIPERSONALE con sede in c.da Cozzo Tondo – San Xxxxxxx snc - 96017 – Noto, iscritta nel registro delle imprese tenuto della Camera di Commercio di Siracusa al n. 01826460899, C.F. e P.IVA 01826460899, società subentrante, per effetto dell’atto del 15/05/2014 registrato a Noto (Sr) il 19/05/2014 al n. 4075 quale atto di cessione di ramo aziendale, alla ditta APPALTITALIA S.R.L., (di seguito “promotore”),
i quali comparenti, della cui identità io sono personalmente certo, previa rinunzia di comune accordo e con il mio consenso all’assistenza dei testimoni,
PREMESSO
- Che il comune di Noto con Deliberazione di Giunta Municipale n. 54 del 09/04/2013 emanava un Avviso pubblico per l’acquisizione di proposte di manifestazioni di interesse di iniziativa privata, finalizzato alla partecipazione al bando pubblico regionale per l’accesso ai contributi per i
“Programmi integrati per il recupero e la riqualificazione delle città”, approvato con Decreto dell’Assessorato Regionale Infrastrutture e Mobilità del 31 ottobre 2012, pubblicato in GURS n.49 del 16 novembre 2012;
Albstadt Ebingen (Germania) il 19/03/198
- Che all’Avviso pubblico partecipava l’Impresa APPALTITALIA s.r.l. con sede in Noto(SR) Via Xxxxxxx Xxxxxxx n°9 - P.IVA 01014210890 come rappresentata dalla Sig.ra XXXXXX XXXXXXXXXX nata ad 0 , nella qualità di Legale
Rappresentante, la quale presentava in data 08/05/2013 una proposta di Programma Integrato approvata con Deliberazione di Giunta Municipale n.76 del 14/05/2013, quale proposta più vantaggiosa per l’Amministrazione in termini economici e di risultati attesi per l’aspetto sociale, ambientale ed urbanistico;
- Che con D.D.G. n°336 dell’11/03/2014 pubblicato in G.U.R.S. n.12 del 21 marzo 2014, l’Assessorato Infrastrutture e Mobilità della Regione Siciliana approvava la graduatoria delle proposte ammissibili a finanziamento ammettendo la proposta del Comune di Noto, relativa ad intervento di riqualificazione urbana avente il costo complessivo di € 9.410.000,00 di cui € 2.872.000,00 di finanziamento pubblico, così suddivisi :
- € 1.872.000,00 per finanziamento pubblico n°19 alloggi a canone sostenibile da locale a categorie svantaggiate ;
- € 1.000.000,00 per finanziamento pubblico opera urbanizzazione (parcheggio);
- € 250.000,00 contributo comunale ;
- € 6.288.000,00 contributo del soggetto promotore .
In ordine a questo ultimo importo, si rileva un errore materiale nella indicazione del contributo a carico del soggetto promotore, che in realtà è pari ad € 6.288.000,00 e non € 6.108.000,00 come indicato nel prospetto “Allegato 1” al citato Decreto pubblicato sulla G.U.R.S. n°12/2014.
- Che in data 22/12/2015 veniva sottoscritto l’Atto aggiuntivo all’Accordo di programma del 19/10/2011, tra il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti – Direzione Generale per le Politiche Abitative e la Regione Siciliana – Assessorato Infrastrutture e Mobilità, per la realizzazione degli interventi di cui all’art.1, comma 1, lett. b), c), d), e) del Piano Nazionale di Edilizia Abitativa allegato al D.P.C.M. 16/07/2009;
- Che con nota prot. n. 64462 del 23/12/2015 l’Assessorato Regionale Infrastrutture e Mobilità comunicava al Comune di Noto che la proposta era stata ritenuta ammissibile a finanziamento e sollecitava la trasmissione della documentazione necessaria, comprensiva del progetto definitivo e dello schema di accordo pubblico-privato debitamente approvati dagli organi competenti, nel rispetto dei termini previsti in “Accordo”;
- Che con nota Prot. Gen. n. 4045 del 02/02/2016 il Comune di Noto comunicava al promotore l’approvazione dell’Accordo di Programma e i contenuti della nota prot. n.64462 del Dipartimento Infrastrutture, Mobilità e Trasporti della Regione Siciliana del 23/12/2015 e lo onerava di predisporre gli atti di propria competenza tra i quali il progetto definitivo, nonché, preso atto dell’indisponibilità dell’originario sito di localizzazione delle opere di urbanizzazione primaria già previste dalla proposta di programma integrato (parcheggio) e della necessità di prevedere all’interno del progetto la dotazione di parcheggi “privati” in virtù dell’aumento del carico urbanistico conseguente all’intervento, dava indirizzo al promotore di tener conto di tali mutate esigenze, valutando l’ipotesi di prevedere, nell’ambito dell’area di intervento dell’edilizia sociale, un parcheggio interrato per uso pubblico e privato e prevedere la sistemazione a parcheggio della limitrofa Piazza De Gasperi;
Albstadt Ebingen (Germania) il 19/03/1980
- Che in data 18/04/2016, con nota acquisita al Comune al Prot. Gen. n. 14343 del 20/04/2016 la Sig.ra XXXXXX XXXXXXXXXX, nata ad nella qualità di Legale Rappresentante dell’Impresa APPALTITALIA s.r.l. con sede in Noto(SR) Via Xxxxxxx Xxxxxxx n°9 P.IVA 01014210890, chiedeva al Comune di Noto di prendere atto della cessione del ramo aziendale relativo al partenariato per lo sviluppo del programma integrato in questione in favore della società denominata SICILIA HOUSING S.R.L. UNIPERSONALE con sede in c.da Cozzo Tondo – San Xxxxxxx snc – 96017 – Noto, rappresentata dalla stessa XXXXXX XXXXXXXXXX nella qualità di Amministratore Unico ed iscritta nel registro delle imprese della
Camera di Commercio di Siracusa al n. 01826460899, C.F. e P.IVA 01826460899, di fatto società subentrante per effetto dell’atto del 15/05/2014 registrato a Noto (Sr) il 19/05/2014 al n. 4075;
- Che il soggetto subentrante è in possesso dei requisiti di carattere generale, economico-finanziario e tecnico-organizzativo già attestati dall’originario soggetto promotore, previsti dall’art. 4 del Bando emanato con Deliberazione di Giunta Municipale n. 54 del 09/04/2013;
Che il promotore in data 18/04/2016, con nota acquisita al Comune al Prot. Gen. n. 14012 del 19/04/2016, ha presentato il progetto definitivo, secondo le indicazioni di cui alla nota Prot. Gen. n. 4045 del 02/02/2016 sopracitata;
- Che con istanza prot. gen. n. 26696 del 03/08/2016 il R.U.P., in relazione dell’importo delle opere, richiedeva l’approvazione ai sensi dell’art. 5, c. 4, L.R. 12/2011 e s.m.i. del progetto definitivo all’Ufficio del Genio Civile di Siracusa, mediante l’indizione di Conferenza Speciale dei Servizi di cui all’art. 4 della L.R. 5/2011 di recepimento della L. 241/90 e s.m.i.;
- Che l’Ufficio del Genio Civile di Siracusa, in data 20/03/2017, con nota prot. n. 63650, indiceva Conferenza Speciale dei Servizi ai sensi dell’art. 5, c. 4, della L.R. 12/2011;
- Che il progetto definitivo veniva verificato con Rapporto di Verifica del funzionario tecnico comunale Arch. Xxxxxxxx Xxxxxx in data 25/05/2017, ricadendo nella fattispecie dell’art.4, c.2, lett. b del
D.P.R. 207/2010;
- Che il Comune di Noto, con Deliberazione di Giunta Municipale n.119 del 31/05/2017, prendeva atto ed approvava le variazioni della localizzazioni delle opere di urbanizzazione primaria di cui al progetto preliminare approvato con Delibera di G.C. n.76/2013;
- Che la Conferenza Speciale dei Servizi nelle seduta conclusiva del 14/07/2017, tenuto conto dei pareri espressi dei rappresentanti del Comando Provinciale Vigili del Fuoco di Siracusa, della Soprintendenza BB.CC.AA di Siracusa e dell’A.S.P. Siracusa – distretto di Noto, esprimeva parere favorevole all’approvazione del progetto definitivo;
- Che pertanto con Provvedimento finale di Conclusione del Procedimento datato 04/08/2017, l’Ingegnere Capo del Genio Civile di Siracusa determinava la conclusione del procedimento con l’approvazione in linea tecnica , ai sensi dell’art. 5 c. 4 L.R. 12/2011 e s.m.i. del progetto definitivo del “Programma integrato per la riqualificazione della Città di Noto” dell’importo complessivo di € 9.410.000,00;
- Che il citato Provvedimento di approvazione perveniva al Comune di Noto a mezzo p.e.c acquisita al prot. gen. n°27899 del 10/08/2017, mentre gli elaborati progettuali muniti del visto di approvazione pervenivano al Comune di Noto con nota acquisita al prot.gen. n°34190 del 02/10/2017.
- Che il geom. Xxxxx Xxxxxxxx, attraverso la sua mail istituzionale, richiedeva nuova bozza di convenzione alla ditta proponente la quale ne inviava una prima in data 17/10/2017 ed una ulteriore, dopo colloquio con l’amministrazione, in data 07/11/2017, entrambe a mezzo mail.
- Che con nota in data 20/11/2017, acquisita al prot. gen. 42490 del 28/11/2017 veniva trasmessa al Sindaco lo “Schema di Convenzione completo in ogni sua parte, prima della predisposizione della delibera da inviare al Consiglio Comunale con la citata convenzione che è parte fondamentale del provvedimento”, sulla quale il Sindaco, in data 11/11/2017, apponeva in calce la seguente indicazione:” Predisporre una seconda convenzione che prevede, se è possibile, il trasferimento della sala polifunzionale al nostro Ente per la fruizione pubblica chiavi in mano e il costo”.
- Che la proposta presentata è conforme al Piano Regolatore Generale di cui il Comune di Noto è dotato, approvato con D.A. Ass. Reg.le Territorio e Ambiente n. 334/DRU dell’11/05/1993, e modifiche approvate con D.A. Ass. Reg.le Territorio e Ambiente n. 634 del 22/11/2001;
- Che la proposta interessa l’immobile individuato per l’intervento di recupero edilizio - immobile ex Fiat sito in via Napoli - ricadente nel Centro abitato di Noto, di proprietà del Comune di Noto il quale lo inserì sin dal 2013 nel Piano delle Alienazioni approvato con Delibera di Consiglio Comunale n°28 del 28/06/2013 prevedendo un prezzo di cessione di €. 955.000,00 corrispondente con la determinazione effettuata dalla Giunta Comunale con Delibera n°76 del 14/05/2013 , poi confermato con il recente Piano approvato con Delibera di Consiglio Comunale n° 27 del 02/05/2017, censito catastalmente con i dati riportati nella seguente tabella:
TABELLA DELLE PARTICELLE CATASTALI INTERESSATE DAGLI INTERVENTI DEL PROGRAMMA INTEGRATO | ||
Immobile ex Fiat sito in via Napoli oggetto di recupero edilizio | ||
FOGLIO | PARTICELLA | SUPERF. (m2) |
254 | 1482 | 2.137,00 |
TUTTO CIO’ PREMESSO
ART. 1 PREMESSE
Le premesse fanno parte integrante del presente atto e si intendono riportate e trascritte nel medesimo a tutti gli effetti di legge.
ART. 2 DOCUMENTI ALLEGATI
Il Programma integrato è costituito dai seguenti documenti:
1. PROGETTO DEFINITIVO:
A - RELAZIONI E CALCOLI
A.1 Relazione generale
A.1bis Relazione integrativa alla relazione generale
A.2 Relazioni sulle strutture
A.2.a Relazione di calcolo strutturale, sul codice di calcolo e sui materiali
A.2.b.1 Struttura 1 - Fascicolo dei calcoli delle strutture portanti
A.2.b.2 Struttura 2 - Fascicolo dei calcoli delle strutture portanti
A.2.b.3 Struttura 3 - Fascicolo dei calcoli delle strutture portanti
A.2.b.4 Struttura 4 - Fascicolo dei calcoli delle strutture portanti
A.2.c Relazione geotecnica e sulle fondazioni
A.3 Relazioni tecniche impianti
A.3.a Relazione tecnica impianti di riscaldamento e climatizzazione
A.3.b.1 Relazione tecnica impianti elettrici
A.3.b.2 Relazione tecnica impianti fotovoltaici
A.3.c Relazione tecnica impianti idrico-sanitari e fognari
A.3.d Relazione prevenzione incendi
A.3.e Relazione tecnica impianto idrico antincendio
A.4 Relazione sul contenimento del consumo energetico degli edifici
A.5 Relazione paesaggistica
A.6 Calcolo planivolumetrico
A.7 Verifica superfici a parcheggio
A.8 Relazione geologica
A.9 Relazione sulla gestione delle materie
A.10 Relazione sulle interferenze
A.11 Relazione sui materiali e le coloriture adottati per l’involucro edilizio B - ELABORATI GRAFICI
B.0 Planimetrie d’inquadramento territoriale
B.1 Recupero edilizio
B.1.a Rilievo architettonico - planimetria, pianta, sezioni e prospetti
B.1.b Progetto architettonico
B.1.b.1 - Pianta piano seminterrato
B.1.b.2 - Pianta piano terra
B.1.b.3 - Pianta 1°piano
B.1.b.4 - Pianta 2°piano
B.1.b.5 - Pianta coperture
B.1.b.6 - Sezioni A-A e B-B
B.1.b.7 - Sezioni C-C e D-D
B.1.b.8 - Prospetti
B.1.c Schemi grafico-funzionali strutture
B.1.c.1 - Piante impalcati fondazioni quote -4.70 / - 3.50 / -2.20 mt.
B.1.c.2 - Pianta impalcato quote - 0.60 / -0.10 mt.
B.1.c.3 - Pianta impalcato quota +4.50 mt.
B.1.c.4 - Pianta impalcato quota +7.60 mt.
B.1.c.5 - Pianta impalcato coperture quota +11.40 mt.
B.1.d Schemi grafico-funzionali impianti
B.1.d.1 - Impianti di riscaldamento e climatizzazione
B.1.d.1.a - Planimetria piano terra
B.1.d.1.b - Planimetria 1°piano
B.1.d.1.c - Planimetria 2°piano
B.1.d.2 - Impianti elettrici e illuminotecnici
B.1.d.2.a - Planimetrie piano terra e interrato
B.1.d.2.b - Planimetria 1°piano
B.1.d.2.c - Planimetria 2°piano
B.1.d.3 - Impianti idrico-sanitari e fognari
B.1.d.3.a - Planimetrie piano terra e interrato
B.1.d.3.b - Planimetria 1°piano
B.1.d.3.c - Planimetria 2°piano
B.1.d.4 Impianti antincendio
B.1.d.4.a – Parcheggio interrato - Pianta layout antincendio
B.1.d.4.b – Attività commerciale - Pianta layout antincendio
B.1.d.4.c – Attività commerciale – Impianto idrico antincendio
B.1.d.4.d – Sala polifunzionale - Pianta layout antincendio
B.2 Urbanizzazione primaria
B.2.a Planimetria di rilievo
B.2.b Planimetria di progetto
C - DISCIPLINARE DESCRITTIVO E PRESTAZIONALE DEGLI ELEMENTI TECNICI D - ELABORATI TECNICO-ECONOMICI
D.1 Elenco prezzi unitari
D.2 Analisi dei prezzi
D.3 Computo metrico – estimativo
E - PRIME INDICAZIONI E DISPOSIZIONI PER LA STESURA DEI PIANI DI SICUREZZA F - SPESE TECNICHE SCHEMI PARCELLE
G - QUADRI TECNICO-ECONOMICI
G.1 Q.T.E. Recupero ed acquisto 23 alloggi - Verifica massimali di costo
G.2 Q.T.E. Urbanizzazione primaria - Parcheggi
G.3 Q.T.E. Edilizia commerciale e Sala polifunzionale
G.3 Quadro economico degli investimenti
2. SCHEMA DI CONVENZIONE PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO
ART. 3 CONTENUTI E DURATA
Il programma integrato prevede la realizzazione di:
1. Edilizia residenziale: n. 23 alloggi sociali a canone sostenibile;
2. Urbanizzazione primaria:
2.1 Parcheggio pubblico interrato nell’ambito dell’edificio contenente gli alloggi;
2.2 Sistemazione Piazza De Gasperi in area a parcheggio e Via Agnelli
3. Edilizia commerciale e Sala polifunzionale
Gli interventi previsti verranno realizzati in conformità alle norme di attuazione dello strumento urbanistico vigente e come descritti negli allegati alla presente convenzione.
La presente convenzione avrà durata trentennale ed alla scadenza della stessa verranno meno tutte le obbligazioni assunte dalle parti ed espressamente indicate in seguito.
ART. 4 CONSISTENZA DEGLI INTERVENTI
4. 1 - Edilizia residenziale: Alloggi sociali a canone sostenibile
TABELLA RIEPILOGATIVA SUPERFICI ALLOGGI SOCIALI A CANONE SOSTENIBILE | ||||
Su (m2) | Snr (m2) | Sc recupero primario (m2) | Sup. parcheggi | |
N. 23 Alloggi sociali | 1.570,57 | 1.101,08 | 2.276,43 | 316,06 |
Su: Superficie utile - Snr: Superficie non residenziale - Sc: Superficie recupero | ||||
Edilizia residenziale - Pianta 1°piano - Alloggi sociali a canone sostenibile
Il costo complessivo di dette opere è previsto in complessivi € 4.160.000,00 di cui € 2.740.631,42 per lavori ed € 1.419.368,58 per somme a disposizione, come da computo metrico estimativo e quadro economico redatti sulla base degli elaborati di progetto.
Detto intervento verrà finanziato quanto ad € 1.872.000,00 a valere sul contributo pubblico di cui al D.D.G. n°336 dell’11/03/2014, e quanto ad € 2.288.000,00 a carico del soggetto promotore.
4.2 - Opere di urbanizzazione primaria
TABELLA RIEPILOGATIVA SUPERFICI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA | |
Superficie (m2) | |
Parcheggio pubblico interrato | 488,60 |
Sistemazione Piazza De Gasperi in area a parcheggio e Via Agnelli | 1.800,00 |
Parcheggio pubblico interrato – Pianta piano seminterrato
Sistemazione Piazza De Gasperi in area a parcheggio
Il costo complessivo di dette opere è previsto in complessivi € 1.250.000,00 di cui € 816.031,03 per lavori ed
€ 433.968,97 per somme a disposizione, come da computo metrico estimativo e quadro economico redatti sulla base degli elaborati di progetto.
Detto intervento verrà finanziato quanto ad € 1.000.000,00 a valere sul contributo pubblico di cui al D.D.G. n°336 dell’11/03/2014, e quanto ad € 250.000,00 a carico del soggetto promotore, per come stabilito al successivo art. 6 della presente Convenzione.
4.3 - Altri investimenti e realizzazioni del programma integrato: Edilizia commerciale e Sala polifunzionale
TABELLA RIEPILOGATIVA SUPERFICI ATTIVITA’ COMMERCIALE E SALA POLIFUNZIONALE | |
Superficie netta (m2) | |
Attività commerciale | 945,00 |
Sala polifunzionale | 492,00 |
Superfici non residenziali sala polifunzionale | 65,10 |
Parcheggi | 591,54 |
Edilizia commerciale e Sala polifunzionale - Pianta piano terra
Il costo complessivo di dette opere è previsto in complessivi € 4.000.000,00 di cui € 2.582.403,75 per lavori ed € 1.417.596,25 per somme a disposizione, come da computo metrico estimativo e quadro economico redatti sulla base degli elaborati di progetto.
Detto intervento verrà interamente finanziato dal soggetto promotore.
ART. 5 MODALITA’ DI REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI, ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE, CRONOPROGRAMMA DEI LAVORI
La realizzazione degli edifici è subordinata al rilascio di permesso di costruire (o altro documento equipollente) all’interno della quale sarà determinato il contributo complessivo da corrispondere al comune in termini di oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, applicando le tariffe in vigore al momento del
rilascio del permesso, al netto delle agevolazioni concesse dalla Legge ai soggetti privati che realizzano alloggi sociali.
Tutte le realizzazioni dovranno essere completate nel rispetto dei termini concessi ed in relazione al crono- programma allegato alla presente convenzione. In ogni caso non potrà eccedersi il termine massimo di anni tre per la completa realizzazione di tutte le opere previste dal programma integrato, a meno che non venga concessa una - ed una sola - proroga al termine di ultimazione in ragione di imprevedibili e sopravvenuti fatti.
Il Contributo di costruzione di cui all’art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 da corrispondere al Comune in termini di oneri di urbanizzazione e costo di costruzione è determinato al netto delle agevolazioni concesse dalla Legge ai soggetti privati che realizzano alloggi di edilizia sociale di cui all’ 17 del D.P.R. n. 380/2001 come recepito dalla L.R. n°16/2016 e ss.mm.ii.
Per tali agevolazioni il promotore è esentato dal contributo sul costo di costruzione (ai sensi del comma 1 art.8 L.R. 16/2016) t.ed è onerato al pagamento degli oneri di urbanizzazione ridotti al 40% ( ai sensi del comma 8 art.8 L.R.16/2016) .
Il promotore si impegna a versare al Comune di Noto la somma di € 61.025,69 per costo di costruzione ed oneri di urbanizzazione , determinati come riportato nel seguente prospetto riepilogativo:
INTERVENTI | COSTO DI COSTRUZIONE | ONERI DI URBANIZZAZIONE | TOTALI |
23 ALLOGGI SOCIALI | € 0,00 | € 9.304,88 | € 9.304,88 |
LOCALE COMMERCIALE E SALA POLIFUNZIONALE | € 22.069,77 | € 29.651,05 | € 51.720,81 |
SOMMANO
€ 61.025,69
Il cronogramma dei tempi necessari per completare l’intervento comprensivo delle varie fasi di progettazione e di realizzazione delle opere fino al collaudo tecnico-amministrativo viene stimato complessivamente in 36 mesi secondo lo schema riassuntivo che segue
Tempi e scadenze stimate per progettazione e realizzazione dell’iniziativa (mesi) | |||||
Sottoscrizione Protocollo/ Convenzione | Progettazione ed esecuzione lavori | Collaudo tecnico amm/vo | |||
Progettazione esecutiva | Iter xxxxxx.xx progetto esecutivo | Consegna ed esecuzione lavori | |||
Tempistica (mesi) | 2 | 2 | 2 | 24 | 6 |
ART. 6 CESSIONE IMMOBILI OGGETTO DEGLI INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO ED URBANIZZAZIONI
Per la trasformazione urbana in argomento:
1. Il Comune di Noto si impegna a cedere al promotore la titolarità delle aree di proprietà comunale ivi compreso l’immobile “ex Fiat” siti in via Napoli posti a base dell’avviso di partecipazione al partenariato pubblico privato al prezzo di cessione di € 955.000,00, al quale si dovrà detrarre esclusivamente la quota di coofinanziamento delle opere di urbanizzazione primaria previste in progetto pari ad € 250.000,00, come già determinato nella Deliberazione di Giunta Municipale n.76 del 14/05/2013 nonché riportato nel prospetto “Allegato 1” al D.D.G. n°336 dell’11/03/2014.
2. Il promotore si impegna a realizzare, nelle aree al piano interrato del complesso edilizio in progetto che rimarranno di proprietà del Comune di Noto, i parcheggi di proprietà esclusiva del valore determinato in progetto. Tali opere saranno consegnate all’Ente successivamente al collaudo dell’intervento.
3. Le aree di sedime di tutti gli interventi, al netto delle aree destinate a parcheggio pubblico ivi compresi gli spazi di manovra al piano interrato resteranno, a trasformazione avvenuta, oltre che nella disponibilità, nella piena proprietà del promotore; il Comune avrà l’onere della manutenzione di detti spazi.
ART. 7 OPERE DI RELATIVA COMPETENZA
Il promotore si impegna ed obbliga a realizzare direttamente, ai sensi dell’art. 16, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e trattandosi di intervento di partenariato pubblico/privato , le opere di urbanizzazione primaria indicate negli elaborati del progetto definitivo allegato aventi un costo complessivo di €. 1.250.000,00; il costo di tale intervento è in parte a carico del finanziamento pubblico (per € 1.000.000,00) ed in parte a carico del soggetto proponente ( per € 250.000,00) , tenuto conto della detrazione apportata al prezzo di cessione degli immobili di proprieta comunale come riportato al superiore art.6 .
ART. 8 MODIFICHE CONSENTITE NELLA FASE ATTUATIVA DEL PROGRAMMA
Il progetto ha carattere definitivo e vincolante per quanto riguarda i volumi e le superfici sia pubbliche che private, mentre per quanto riguarda la progettazione esecutiva sia architettonica che strutturale ed impiantistica dovranno essere apportate tutte quelle modifiche che si rendessero necessarie a seguito di fatti al momento non prevedibili, prescrizioni delle diverse amministrazioni (Ministero, Regione, Comune, etc…), fermo restando che le stesse modifiche non dovranno incidere sul dimensionamento e sui risultati attesi dalla proposta.
ART. 9 COMUNICAZIONE INIZIO, SOSPENSIONE E RIPRESA LAVORI E COLLAUDO
Prima dell’inizio dei lavori, il proponente dovrà dare comunicazione per iscritto al comune dei nominativi del Direttore dei lavori e dell’impresa realizzatrice. Dovrà inoltre comunicare entro due giorni eventuali sospensioni e riprese dei lavori mediante lettera raccomandata, fornendo adeguate motivazioni.
Il collaudo dei lavori avverrà in corso d’opera e la commissione sarà formata secondo le indicazioni fornite dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti e/o dall’Assessorato Regionale infrastrutture e mobilità.
ART. 10 ADEMPIMENTI E OBBLIGHI
Il Promotore dichiara di avere preso visione dei luoghi dell’intervento, di avere valutato le opere da eseguire e di ritenere i progetti realizzabili in ogni loro parte, escludendo eventuali oneri aggiuntivi per l’amministrazione comunale.
Per le aree di uso pubblico oggetto dell’intervento di urbanizzazione primaria (piazza Xxxxxx Xx Xxxxxxx e via Agnelli), si stabilisce che l’onere della manutenzione e della corretta gestione è in capo al Promotore fino al collaudo delle opere eseguite mentre, dopo la loro consegna, le stesse ritorneranno a carico del Comune di Noto.
L’Amministrazione, avvalendosi della podestà interdittiva in ordine alla ammissibilità di eventuali subappalti, ne vieta espressamente la possibilità; pertanto il Promotore è tenuto ad eseguire in proprio le opere e/o i lavori di cui alla presente convenzione.
ART. 11 INTERVENTI EDILIZI ED ALIENAZIONE DEGLI ALLOGGI
Il Promotore si obbliga per anni 26 (ventisei) a mantenere in affitto gli alloggi a soggetti individuati dall’art. 11 della legge 133/2008 a partire dalla data del rilascio del certificato di abitabilità.
Gli stessi alloggi trascorso tale periodo potranno essere alienati sempre a soggetti aventi i requisiti e le caratteristiche previste per la cessione di alloggi di edilizia agevolata (legge 457/78) ed al prezzo ricavato dai massimali di costo vigenti al momento della realizzazione (?), maggiorato con frequenza biennale in relazione alle variazioni dell’indice ISTAT del costo di costruzione, a meno di diversa pattuizione fissata al momento della cessione in locazione.
ART. 12 CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione è determinato in ragione di quanto previsto all’art. 4, comma 5°, del bando pubblico per l’accesso ai contributi per i “Programmi integrati per il recupero e la riqualificazione delle città”.
Copia del contratto di locazione dovrà essere trasmesso al comune entro trenta giorni dalla sua stipulazione.
ART. 13 REQUISITI DEI LOCATARI
Il Promotore dovrà locare gli immobili realizzati fruenti di contributo pubblico ai soggetti svantaggiati di cui all’art. 11 della legge 133/2008 ed in possesso dei requisiti previsti dalla legge 457/78, di cui al Decreto dell’Assessorato delle Infrastrutture e Mobilità del 5 dicembre 2011, pubblicato in GURS n. 54 del 30.12.2011.
ART. 14 GARANZIE FINANZIARIE
A garanzia dell’esatta esecuzione delle opere previste nella proposta di programma integrato e degli impegni assunti con la presente convenzione, il proponente, all’atto della stipula della presente convenzione presenterà una fideiussione bancaria o assicurativa pari al 10% dell’importo dell’opera pubblica prevista dalla presente convenzione ovvero delle opere di urbanizzazione primaria (parcheggi).
La garanzia fideiussoria é progressivamente svincolata a misura dell'avanzamento dell'esecuzione, nel limite massimo del 80 per cento dell'iniziale importo garantito. L'ammontare residuo, pari al 20 per cento dell'iniziale importo garantito, é svincolato secondo la normativa vigente ed in ogni caso a collaudo delle opere positivamente concluso. Sono nulle le eventuali pattuizioni contrarie o in deroga.
Inoltre il soggetto proponente dovrà fornire idonee garanzie economico-finanziario già attestati dall’originario soggetto promotore, previsti dall’art. 4 del Bando emanato con Deliberazione di Giunta Municipale n. 54 del 09/04/2013;
ART. 15 MODALITÀ DI TRASFERIMENTO E RENDICONTAZIONE DELLE RISORSE
Gli importi relativi al finanziamento pubblico (fondi Statali e Regionali) per gli interventi previsti dal Programma, di cui sopra, saranno erogati dal Comune al Promotore in un conto corrente esclusivamente dedicato all’attuazione del “Programma integrato per il recupero e la riqualificazione delle città” e rendicontati mediante esibizione del computo metrico sintetico estimativo dei lavori e dei servizi (SAL, stato avanzamento dei lavori e dei servizi) di cui al progetto approvato e dietro presentazione di fattura fiscale relativa al solo contributo (finanziamento pubblico) secondo le seguenti modalità:
a) 20% dell’importo di finanziamento pubblico, al concreto inizio del lavori come rilevabile da apposito verbale, nella ipotesi che a tale data esso sia stato già introitato dal Comune ; parimenti si procederà alla liquidazione solo in disponibilità del finanziamento pubblico;
b) 40 % dell’importo di finanziamento pubblico, al raggiungimento del 50% dell’importo complessivo dei lavori come appositamente certificato dal Direttore dei lavori, previo relativa garanzia secondo le modalità di cui al precedente articolo;
c) 24 % dell’importo di finanziamento pubblico, al raggiungimento del 80% dell’importo complessivo dei lavori come come appositamente certificato dal Direttore dei Lavori, previo relativa garanzia secondo le modalità di cui al precedente articolo;
d) 16% dell’importo di finanziamento pubblico, all’approvazione degli atti di collaudo e della relazione acclarante la completa attuazione del programma da parte del Responsabile Regionale.
ART. 16 DISPOSIZIONI ECONOMICHE
1- la spesa occorrente di € 9.410.000,00 è così finanziata, giusto Decreto del Dirigente Generale n. 336 dell’11.03.2014 comunicato con nota n.64462 del 23/12/2015:
a. € 1.872.000,00 per finanziamento pubblico n°19 alloggi a canone sostenibile da locale a categorie svantaggiate ;
b. € 1.000.000,00 per finanziamento pubblico opera urbanizzazione (parcheggio);
c. € 250.000,00 contributo comunale ;
d. € 6.288.000,00 contributo del soggetto promotore .
2- Il prezzo di vendita dell’immobile, è pari ad €. 955.000,000 che il soggetto promotore deve versare all’Ente all’atto della stipula della presente convenzione, oltre ad €. 61.025,69 quali oneri di urbanizzazione;
3- In caso di acquisto della sala polifunzionale, nell'ambito del progetto di rifunzionalizzazione dell'ex complesso Fiat, secondo le indicazioni dell’Amministrazione Comunale, il prezzo di acquisto della sala è ricavato dal minor prezzo tra il costo di costruzione fornito dal Promotore e la valutazione del valore venale determinato dall'Agenzia delle Entrate, giusto avvio iter di convenzione con l'Agenzia con lettera prot. gen. n. 44673 del 13/12/2017, ai sensi dell’art. 12 della legge 111/2011 e ss.mm.ii e previa verifica di tutte le condizioni previste dal su detto articolo.
4- L’importo che il comune dovrà corrispondere al soggetto promotore è ottenuto dall’importo determinato ai sensi del punto 3) decurtato dell’importo complessivo di €. 766.025,69 accendendo un mutuo presso la Cassa DDPP.
5- Il soggetto Promotore si impegna sostenere a proprio carico la quota parte, per € 250.000,00, dei costi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui era originariamente onerata l’Ente, tenuto conto della detrazione apportata al prezzo di cessione degli immobili di proprietà comunale come riportato al superiore art.6 .
6- Ogni eventuali modifiche e/o integrazioni, che dovessero ritenersi indispensabili per la buona riuscita del programma, dovranno essere concordate con l’amministrazione comunale, nel rispetto della normativa dei lavori pubblici con particolare riferimento alle “varianti”.
Il Comune si impegna a:
1. Esentare gli alloggi sociali dal pagamento dell’ I.M.U. , T.A.R.I. della T.A.R.S.U. per il periodo di validità della locazione agevolata come stabilita al superiore art. 11. Le parti potranno successivamente concordare, con apposito provvedimento, di estendere la citata esenzione sino alla durata dalla convenzione.
2. Mettere gratuitamente a disposizione del proponente tutte le aree occorrenti all’esecuzione dei lavori del programma integrato in argomento.
3. L’amministrazione comunale si impegna a concedere all’ente promotore degli spazi di affissione destinati a scopo pubblicitario e finalizzati alla sensibilizzazione dell’utenza futura in merito al progetto di recupero delle città. La destinazione finale di questi spazi può essere modificata ogni qualvolta l’amministrazione lo ritenga opportuno, a condizione di non ostacolare la funzionalità testé individuata.
ART. 17 - ASSENZA DI ONERI PER IL COMUNE
1. Caratteristica essenziale del programma di interventi disciplinato con la presente convenzione è la totale assenza di oneri a carico del Comune di Noto per la realizzazione delle opere in esso previste, se non quello di vigilare sul rispetto degli impegni assunti dal soggetto promotore e di prendere in carico le opere pubbliche da essi eseguite con le modalità indicate dalla presente convenzione.
2. Il soggetto promotore si impegna ad eseguire tutte le opere previste dal presente programma integrato di intervento, private e pubbliche, con mezzi propri ed oneri a proprio carico, accollandosi altresì tutte le spese per gli adempimenti ulteriori che risultino necessari a tale scopo.
ART. 18 SPESE E TRASCRIZIONI
Tutte le spese relative, conseguenti e derivanti dalla presente convenzione sono a carico del Promotore, che ne curerà anche la trascrizione nei Registri Immobiliari. Le spese di pubblicazione degli avvisi relativi al presente programma integrato e tutte le spese e tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione, sua registrazione ed eventuale trascrizione ipotecaria, sono a totale carico della parte promotrice.
All’uopo viene richiesto il trattamento fiscale più favorevole per il Promotore secondo la normativa vigente, oltre all’applicazione di ulteriori benefici.
L’Amministrazione Il Promotore
_
OGGETTO : PROGRAMMA INTEGRATO PER LA RIQUALIFICAZIONE DELLA CITTA’ DI NOTO. APPROVAZIONE PROGETTO DEFINITIVO DELL’INTERVENTO DA REALIZZARE NELL’IMMONBILE DENOMINATO “EX FIAT” SITO TRA LE VIE NAPOLI, XXXXXXX E PIAZZA A. DE GASPERI. APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE CON LA DITTA SICILIA SOCIAL HOUSING s.r.l.