REGISTRARE IL CONTRATTO

GUIDA PRATICA AL CONTRATTO DI COMODATO D'USO GRATUITO

COSA VERIFICARE PRIMA DI SOTTOSCRIVERE E

REGISTRARE IL CONTRATTO

Prima di procedere con la sottoscrizione e registrazione del contratto di comodato ACCERTARSI DI RISPETTARE TUTTE LE SEGUENTI CONDIZIONI per poter usufruire delle agevolazioni (IMU):

CONDIZIONI DI LEGGE !!!!! (devono essere rispettate TUTTE le seguenti condizioni, nessuna esclusa)

1) IL COMODANTE (es. genitori) DEVE POSSEDERE UN SOLO IMMOBILE IN ITALIA (da intendersi Abitazione compresa Pertinenza)

2) IL COMODANTE (es. genitori) PUO’ POSSEDERE ANCHE UN SOLO ALTRO IMMOBILE (da intendersi Abitazione compresa Pertinenza), A CONDIZIONE CHE LO STESSO SIA LA SUA ABITAZIONE PRINCIPALE

3) IL COMODANTE (es. genitori) DEVE AVERE RESIDENZA E DIMORA NELLO STESSO COMUNE IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE CONCESSO IN COMODATO

4) IL CONTRATTO DI COMODATO DEVE ESSERE REGISTRATO

5) ATTESTAZIONE POSSESSO REQUISITI CON DICHIARAZIONE IMU SE SIETE CERTI DI RISPETTARE TUTTE LE CONDIZIONI SOPRA INDICATE

Potete compilare e sottoscrivere il contratto di Xxxxxxxx, utilizzando, il seguente Schema :

CONTRATTO DI COMODATO USO GRATUITO REDATTO IN DATA

- Il Signor nato a il

, residente a , in via , codice fiscale , di seguito indicato con la qualifica di "Comodante" ;

- ed il Signor nato a il

, residente a , in via 2

, codice fiscale: , di seguito indicato con la qualifica di "Comodatario", stipulano e convengono quanto segue:

1. OGGETTO – SCOPO - CONDIZIONI

Il Comodante dichiara di essere legato al Comodatario da regime di parentela in linea retta (genitori- figli) e consegna in comodato d’uso gratuito al Comodatario (genitore o figlio), che accetta, l’abitazione

di sua proprietà per la quota del

sita in

via

, composta da abitazione ed eventuali pertinenze come di seguito indicate :

- ABITAZIONE PRINCIPALE: Foglio particella sub. categoria A/ rendita

(N.B. sono escluse le categoria A/1-A/8-A/9)

- PERTINENZE : Foglio particella sub. categoria C/2 rendita Foglio particella sub. categoria C/6 rendita Foglio particella sub. categoria C/7 rendita e nello stato di fatto in cui si trova, affinché se ne serva gratuitamente per l’uso e la durata qui di seguito concordati.

a. Il Comodante dichiara di non possedere altro immobile in Italia

b. Il Comodante dichiara che l’eventuale altro immobile di proprietà costituisce la propria abitazione principale

c. Il Comodatario dichiara di essere legato al Comodante da regime di parentele in linea retta (genitori- figli) e che si servirà del bene sopra descritto come sua Abitazione Principale, e pertanto con residenza anagrafica e dimora abituale, e con la dovuta diligenza, e si impegna a non destinare il bene a scopi differenti.

d. Il Comodatario si obbliga a conservare e custodire il bene comodato e non potrà, senza il consenso del Comodante, concederne a terzi il godimento, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso. Il Comodante ed il Comodatario dichiarano quindi che, in seguito al presente atto di comodato, la loro abitazione principale, con residenza e dimora abituale, è nel Comune di Brignano Gera D’Adda

2. DURATA E RESTITUZIONE DEL BENE COMODATO

a. La durata del presente comodato sarà di

.

a partire dalla data del

b. Alla scadenza concordata, il Comodatario si obbliga a restituire al Comodante il bene oggetto del presente contratto nello stesso stato in cui si trova all’atto della consegna.

3. DISCIPLINA DEL CONTRATTO

Il presente contratto è disciplinato, per tutto quanto non è previsto nel presente atto, dalle norme degli artt. 1803- 1812 del Codice Civile, alle quali le parti si rimettono.

4. SPESE

Le spese del presente atto, e tutte quelle accessorie, sono a carico del Comodatario.

Xxxxx, approvato e sottoscritto

IL COMODANTE IL COMODATARIO

COME REGISTRARE IL CONTRATTO

La registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito di un immobile può essere effettuata presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate e non per forza presso l'ufficio della città di residenza o dove è ubicato l'immobile, ma semplicemente quello dove vi è più comodo, ricordando che ogni adempimento successivo alla registrazione deve essere effettuato presso lo stesso ufficio. I documenti necessari da presentare sono:

1. Almeno 2 copie del contratto di comodato firmate in originale. Una verrà trattenuta dall'ufficio e l'altra o le altre verranno timbrate e restituite nell'immediato a chi si è recato a registrare il contratto.

2. Una marca da bollo da € 16 ogni 100 righe o 4 facciate di contratto e per ogni copia da registrare. Es: se hai da registrare 2 copie di 91 righe scritte in 4 facciate dovrai avere 2 marche da bollo da € 16 (una per ciascuna copia del contratto). Il consiglio è quello di registrare solo 2 copie e poi fotocopiare l'originale che verrà restituito, così da risparmiare la marca da bollo per ulteriori copie. La marca da bollo deve avere data antecedente alla data di stipula o decorrenza del contratto a seconda della quale viene prima.

3. Modello F23 (modello di versamento) compilato e pagato in banca o alla posta € 200 con codice tributo 109T.

4. Modello 69 debitamente compilato (richiesta di registrazione)

N.B. La registrazione del contratto di comodato va effettuata entro 20 giorni dalla sua stipula.

DECORRENZA BENEFICIO RIDUZIONE (IMU) DEL 50% E CONSEGNA COPIA UFFICIO TRIBUTI COMUNALE

ATTENZIONE !!!

XXX 0000: La Decorrenza dell’applicazione del beneficio di legge di riduzione del 50%, AVRÀ DECORRENZA DALLA DATA DI REGISTRAZIONE

L’atto di comodato registrato dovrà essere consegnato all’ufficio tributi comunale tramite :

a) deposito all’ufficio tributi

b) tramite PEC all’indirizzo: xxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xxxxxxx.xxxxxxxxx.xx