CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE IMMOBILE AD USO UFFICO

CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE IMMOBILE AD USO UFFICO

TRA

La Porto Immobiliare s.r.l., con sede in Livorno, Piazzale dei Marmi n. 12 scala A int. 3, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione al Regi- stro delle Imprese presso la Camera di Commercio della Maremma e del Tirreno 01680870498, indirizzo pec xxxxx.xxxxxxxxxxx@xxx.xx, rappresentata ai fini del presente contratto dal Xxxx. Xxxxxxx Riposati quale Amministratore Unico e legale rappresentante pro-tempore, nato a Livorno il 29.03.1967, C.F. RPSLNZ67C29E625T, (di seguito anche denominata “promittente Locatrice”)

E

La …………………..., con sede in ………………,…………………….. n. …, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio ……………………………………., indirizzo pec …………………………………….., rappresentata ai fini del presente contratto dal ,

………………………………………………………………………….,(di seguito denominata anche “promittente Con- duttrice”)

PREMESSO CHE

- La società Porto Immobiliare s.r.l. è proprietaria dei locali posti al piano primo dell’immobile Terminal Crociere sito in Livorno, Piazzale dei Marmi, e meglio identificati attualmente al NCEU di Livorno al foglio n. 14 particella 215 :

• subalterno 622 categoria A10 Rendita catastale € 2.611,98;

• subalterno 624 categoria categoria E/1, graffato a particella 240 sub.605 Rendita Catastale € 66.834,00;

• subalterno 626 categoria D/8, Rendita Catastale € 2.978,00;

• porzione del subalterno 627 (bene comune non censibile).

- La società Porto Immobiliare s.r.l. ha pubblicato un avviso di Manifesta- zione di interesse, nel mese di gennaio 2018, avente ad oggetto la ricerca di un partner privato, interessato alla locazione degli spazi previa loro ristrutturazione ;

- La società ha manifestato il proprio interesse, inviando

l’apposita istanza alla Porto Immobiliare s.r.l.;

- La Porto Immobiliare s.r.l., dopo aver ricevuto l’istanza di interesse ha invitato la società ………………………………... ad una procedura negoziata per la rea- lizzazione dei lavori di ristrutturazione, al fine di rendere l’immobile confacente alla destinazione d’uso ufficio, con successiva locazione dei lo- cali, il tutto secondo la disciplina contenuta nell’art. 180 del D.Lgs. 50/2016;

TUTTO CIO’ PREMESSO E CONSIDERATO SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE

Art. 1 Oggetto

Con il presente contratto la Porto Immobiliare s.r.l. si impegna a concede- re, una volta ultimati i lavori di ristrutturazione così come disciplinati dal Contratto di Partenariato Pubblico Privato, in locazione alla i lo-

cali, meglio identificati nelle premesse, per adibirli all’uso di ufficio al fine di svolgere attività amministrative direttamente o indirettamente con- nesse alla gestione di attività collegate al trasporto marittimo.

Art. 2 Destinazione d’uso

La si impegna a eseguire i lavori di ristrutturazione così come

previsti dal progetto approvato dalla Porto Immobiliare s.r.l., per rendere i locali adatti al proprio uso e conformi alle normative vigenti.

La ………………………………. assume tutte le responsabilità connesse alla realizzazione degli interventi e si impegna a comunicare prontamente alla Porto Immobilia- re s.r.l. la conclusione degli stessi. I locali ristrutturati, che a seguito dei lavori saranno nuovamente accatastati al NCEU di Livorno con la catego- ria A10, verranno concessi per il solo uso di ufficio con divieto di sublo- cazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35 e seguenti della L. 392/1978, la promittente Conduttrice dichiara che l’immobile verrà utilizzato per attivi- tà che non comporteranno contatti diretti con il pubblico.

Al termine dei lavori e dopo aver ottenuto l’abitabilità la promittente Lo- catrice darà alla promittente Conduttrice la disponibilità dell’immobile, giusto verbale che attesterà, tra l’altro, lo stato dello stesso. Con il me- desimo verbale la promittente Conduttrice ne assumerà ogni responsabilità ed onere, con l’impegno di utilizzarlo conformemente all’uso cui è stato desti- nato e, in particolare, per lo svolgimento delle proprie attività, nonché in conformità alle norme applicabili agli immobili con riferimento alla materia igienica, sanitaria, di sicurezza degli immobili, degli impianti, ambienta- le, antisismica, edilizia ed urbanistica.

Art. 3 Stipula del contratto definitivo e durata

La Porto Immobiliare s.r.l. e la …………………………….., si impegnano a stipulare il definitivo contratto di locazione per i locali di cui al precedente art. 1), entro 12 mesi dalla data di stipula del presente atto; nello stesso giorno ci sarà l’immissione nel possesso e inizierà a decorrere la locazione. Il contratto di locazione avrà la durata di 12 (dodici) anni e potrà essere rinnovato per lo stesso periodo, se non interviene disdetta, tramite racco

mandata pec almeno 12(dodici) mesi prima della scadenza. Art. 4 Canone di locazione

Il canone è stabilito, fin da ora, in €/mq 11,50 oltre IVA mensili per i primi 12(dodici) anni, da pagarsi entro il giorno 10(dieci) di ogni mese presso il domicilio della Porto Immobiliare s.r.l..

Essendo le parti addivenute alla stipula del presente contratto in virtù di un contratto di partenariato pubblico privato, disciplinato dall’art. 180 del D.Lgs. 50/2016,il suddetto importo mensile – per la durata contrattuale di dodici anni - sarà ridotto ai sensi dell’art. 3 del contratto di parte- nariato.

In caso di risoluzione anticipata, la promittente Conduttrice rinuncia fin da ora a chiedere, a qualsiasi titolo, la restante parte di investimento non ancora recuperata dallo scomputo del canone mensile di locazione.

Le parti sono concordi nello stabilire che dopo i primi 12 (dodici) anni il canone, sarà stabilito in €/mq 11,50 (undici/50) ed aggiornato ai sensi dell’art. 32 della L. 392/1978 nella misura del 75% delle variazioni accer- tate dall’ISTAT a partire dal secondo anno. Si specifica che, ai sensi dell’art. 35 co. 10 quater della Legge 248/2006, le parti chiedono l’assoggettamento ad IVA.

Art. 5 Spese utenze

La promittente Conduttrice provvederà alla stipula dei contratti per la for- nitura di energia elettrica, telefono, smaltimento rifiuti e di ogni altro servizio ed alle necessarie disdette al termine della locazione.

Per l’addebito del costo del riscaldamento e del condizionamento è stabilita la cifra forfettaria di € mensili da conguagliare a fine anno.

La promittente Conduttrice si impegna a rispettare il Regolamento di Condo- Minio che sarà allegato al contratto definitivo di locazione.

Art. 6 Garanzia fidejussoria

A garanzia degli impegni derivanti dal presente accordo e che saranno trasfusi nel contratto definitivo, la promittente Conduttrice presterà cau- zione per l’importo complessivo di € ….., corrispondente a numero 3(tre) mensilità, calcolate in €/mq 11,50 mensili, agli effetti e per l’esatto adempimento delle obbligazioni assunte, tale cauzione verrà costituita con fidejussione bancaria oppure polizza fidejussoria assicurativa.

La fidejussione verrà formulata con formale rinuncia alla preventiva escus- sione di cui all’art. 1944 del Codice Civile e con obbligo espresso di ver- sare l’importo a semplice prima richiesta dalla Porto Immobiliare s.r.l. e senza alcuna riserva. Tale garanzia manterrà la propria efficacia per tutto il periodo di vigenza del contratto di locazione e, in caso di escussione totale o parziale da parte della Porto Immobiliare s.r.l., verrà immediata- mente reintegrata dalla ………………….. fino alla concorrenza dell’importo anzi- detto.Lo svincolo della cauzione da parte della Porto Immobiliare s.r.l. av- verrà pertanto successivamente alla cessazione degli effetti del contratto di locazione e qualora la validità della fidejussione sia precedente alla scadenza del suddetto termine, la …………………. assume l’impegno di rinnovarla per lo stesso importo ed alle stesse condizioni, per il periodo rimanente.

Art. 7 Oneri per la promittente Locatrice

La promittente Locatrice dichiara che, sottinteso il corretto svolgimento dei lavori di ristrutturazione che spettano a ………………….., al momento della stipula del contratto definitivo, avrà ottemperato a tutte gli adempimenti

posti a proprio carico relativi all’ottenimento delle relative autorizzazio- ni e licenze.

Art. 6 Manutenzione ordinaria e straordinaria

Le parti sono concordi nel ritenere che la manutenzione ordinaria e straor- dinaria dell’immobile sarà di esclusiva competenza della che rinun-

cia, fin da ora, a qualsiasi pretesa o rivalsa nei confronti della Porto Im- mobiliare s.r.l..

Art. 7 Privacy

La promittente Conduttrice autorizza la promittente Locatrice a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi al presente contratto. (D.Lgs. n. 196/2003).

Art. 8 Spese Contrattuali e registrazione

Il pagamento dell’imposta di registro spetta alla promittente Locatrice ed alla promittente Conduttrice in parti eguali. Sono a carico della promitten- te Conduttrice nella misura del 50% l’imposta di bollo per il contratto e le quietanze. La registrazione del presente contratto verrà effettuata a cura della Locatrice.

Art. 9 Foro Competente

Per ogni controversia dovesse sorgere relativa alla interpretazione, esecu- zione, applicazione delle clausole previste da questo contratto è competente esclusivamente il Tribunale del Foro di Livorno.

Letto approvato e sottoscritto ,….......

Porto Immobiliare s.r.l. ………………………………

Xxxx. Xxxxxxx Riposati ………………………………………………………………..

L’Amministratore Unico ……………………………………………..

La parte promittente Conduttrice ai sensi dell’art. 1341 del Codice civile espressamente approva e accetta gli articoli 2 ,4 e 6.

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