CONCESSIONE DI LAVORI PUBBLICI
CONCESSIONE DI LAVORI PUBBLICI
per la progettazione definitiva ed esecutiva, riqualificazione e gestione del mercato coperto comunale, al fine di realizzare, al suo interno, un “acceleratore urbano per imprese culturali creative e filiere produttive di pregio” ex art. 143 D.Lgs. 163/2006
SCHEMA DI CONTRATTO
Comune di Ferrara
TRA
E
il Sig. ,
INDICE
PARTE I
Condizioni generali di contratto
Articolo 1 – Premesse
Articolo 2 – Oggetto della concessione Articolo 3 – Descrizione dell’intervento Articolo 4 - Durata
Articolo 5 – Documenti che fanno parte del contratto Articolo 6 – Osservanza del contratto e delle leggi vigenti Articolo 7 – Elezione di domicilio
Articolo 8 – Capitolato di gestione
PARTE II
Condizioni economico - finanziarie
Articolo 9 – Importo del contratto
Articolo 10 – Suddivisione dell’attività all’interno dell’ATI Articolo 11 – Modalità di stipulazione del contratto Articolo 12 – Varianti in corso d’opera
Articolo 13 – Adeguamento prezzi
Articolo 14 – Cessione del contratto dei crediti Articolo 15 - Disciplina dei corrispettivi
Articolo 16 – Garanzie fideiussorie e assicurazioni Articolo 17 – Tracciabilità dei flussi finanziari PARTE III
Disciplina delle fasi di progettazione, esecuzione e gestione dell’opera
Articolo 18 – Tempo utile per l’esecuzione dell’intervento Articolo 19 – Sospensione e riprese dei lavori
Articolo 20 - Proroghe
Articolo 21 – Penali in caso di ritardo
Articolo 22 – Redazione del progetto esecutivo Articolo 23 – Esecuzione dei lavori
Articolo 24 – Programma esecutivo dei lavori Articolo 25 – Consegna e inizio dei lavori Articolo 26 – Ultimazione dei lavori
Articolo 27 – Verifiche e controlli
Articolo 28 – Oneri e obblighi a carico del concessionario Articolo 29 – Oneri ed obblighi a carico del concedente Articolo 30 – Oneri per la sicurezza
Articolo 31 – Specifiche, modalità e termini di controllo
PARTE IV
Vicende relative alla concessione
Articolo 32 – Risoluzione del contratto per fatto del concedente
Articolo 33 - Risoluzione del contratto per fatto del concessionario
PARTE V
Clausole finali
Articolo 34 – Riserve dell’Appaltatore e Accordo Bonario Articolo 35 – Foro competente
Articolo 36 – Trattamento dei dati personali
Articolo 37 – Spese di contratto, imposte e trattamento fiscale
CONCESSIONE DI LAVORI PUBBLICI
per la progettazione definitiva ed esecutiva, riqualificazione e gestione del mercato coperto comunale, al fine di realizzare, al suo interno, un “acceleratore urbano per imprese culturali creative e filiere produttive di pregio” ex art. 143 D.Lgs. 163/2006
SCHEMA DI CONTRATTO
TRA
Comune di Ferrara con sede con sede in ……………… n. ……….., ……… Ferrara, (CF e PIVA ……………………….., in persona del ……………….
………………………….. (di seguito denominato anche Concedente)
E
il Sig. , in qualità di , della Societa’ con sede in , via
n. , codice fiscale e partita IVA
che agisce quale :
(di seguito denominato “Concessionario”);
PREMESSO
- che il Comune di Ferrara ha avviato una procedura aperta, ex art 143 dlgs 163/06, per l’ affidamento della progettazione definitiva ed esecutiva, riqualificazione e gestione del mercato coperto comunale, al fine di realizzare, al suo interno, un “acceleratore urbano per imprese culturali creative e filiere produttive di pregio”;
- che all’ esito della procedura, il Comune di Ferrara ha affidato con determinazione dirigenziale n… del ….. la concessione al ;
- che per l’ aggiudicazione si e’ tenuto conto, tra l’ altro, dei presupposti e delle condizioni di base che determinano l’ equilibrio economico-finanziario degli investimenti cosi come prospettati nell’ offerta aggiudicataria
TUTTO CIO’ PREMESSO
Le parti convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1 Premesse
PARTE I
Condizioni generali di contratto
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto al pari dei documenti di gara e specificatamente del bando, del disciplinare di gara del capitolato speciale e dei relativi allegati, nonché dell’offerta vincitrice.
Articolo 2
Oggetto della concessione
La concessione ha ad oggetto l’affidamento, mediante procedura aperta, ai sensi dell’art. 143, D.Lgs. n. 163/2006, del servizio di progettazione definitiva ed esecutiva, dell'aggiornamento del piano di coordinamento della sicurezza in fase di progettazione, dell’esecuzione dei lavori di realizzazione delle opere e della fornitura degli arredi necessari alla riqualificazione e alla successiva gestione funzionale ed economica del Mercato coperto Comunale al fine di realizzare, al suo interno, un “acceleratore urbano per imprese culturali creative e filiere produttive di pregio”.
Gli interventi da realizzare sono analiticamente descritti nei documenti di gara (in particolare progetto preliminare e capitolato speciale) in quanto funzionali alla riqualificazione dell’ immobile ad oggi ospitante il Mercato comunale, nell’ ottica di una sua valorizzazione economica e culturale.
Articolo 3
Descrizione dell’intervento
L’intervento oggetto del presente contratto, come meglio specificato negli elaborati grafici e descrittivi costituenti il progetto preliminare, prevede la riqualificazione degli spazi al piano terra ed al piano primo del Mercato Coperto di Ferrara, la fornitura degli arredi, la successiva manutenzione e gestione attraverso l’individuazione di soluzioni tecnologiche ed impiantistiche ed all’elaborazione di un programma di valorizzazione culturale volto a implementare l’uso e la coesione sociale dell’immobile.
Ciò in aderenza alle determinazioni assunte con DGR dell’ Xxxxxx Xxxxxxx n. 477
del 7 aprile 2014 e della allegata convenzione ove al “Mercato Coperto” è attribuita la funzione di “acceleratore” in svariati settori socio-culturali ed economici ed è altresì indicato quale “spazio a disposizione ed integrazione” anche per il Tecnopolo di Ferrara, Forli-Cesena, Parma, Rimini e Reggio Xxxxxx Innovazione.
Articolo 4 Durata
La durata della concessione è di anni …….. decorrenti dalla data di stipula del contratto.
E’ ammessa la proroga dei termini ex art. 143, comma 8, D.Lgs 163/2006, qualora muti l’equilibrio economico - finanziario degli investimenti del Concessionario. Alla scadenza del termine fissato, tutte le opere realizzate dal concessionario, con i relativi impianti ed accessori, compresi gli arredi, verranno trasferite nella piena ed esclusiva proprietà del Comune di Ferrara.
Articolo 5
Documenti che fanno parte del contratto
Ai sensi dell’art. 43 del D.Lgs. n. 163/2006 e dell’art. 137 del DPR n. 207/2010 fanno parte integrante del presente contratto e sono ad esso materialmente allegati:
- il disciplinare posto a base di gara;
- il capitolato speciale d’appalto;
- il piano economico finanziario;
Xxxxx parte integrante del presente contratto anche se non materialmente allegati:
1. il Capitolato Generale, d’Appalto approvato con Decreto Ministeriale 19 aprile 2000, n. 145, per gli articoli ancora in vigore;
2. tutti gli elaborati descrittivi e grafici del progetto preliminare ed elaborati integrativi posti a base di gara;
3. l’offerta presentata;
4. il piano di sicurezza e di coordinamento di cui al D. Lgs. 09 aprile 2008, n. 81 – “Attuazione dell'articolo 1 della Legge 3 agosto 2007, n. 123, in materia di tutela
della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro”;
5. le osservazioni e le prescrizioni delle Autorità ed Enti competenti interessati alla realizzazione del progetto;
6. il cronoprogramma presentato in sede di offerta;
7. le polizze di garanzia di cui al successivo art. 16
Articolo 6
Osservanza del contratto e delle leggi vigenti
La concessione viene affidata ed accettata sotto l’osservanza piena, assoluta ed inscindibile di quanto previsto nel presente Contratto, nei documenti citati nel precedente art. 7 e in tutte le altre leggi e regolamenti vigenti.
L’esecuzione dei lavori e la fornitura dei materiali è sempre e comunque effettuata secondo le leggi, regolamenti, normative vigenti nonché secondo le regole dell’arte e il Concessionario deve conformarsi alla massima diligenza nell’adempimento dei propri obblighi.
Articolo 7
Elezione di domicilio
Il Concessionario elegge domicilio in via n. Cap. Tel/Fax. .
Tutte le disposizioni, le assegnazioni di termini ed ogni altra notificazione o comunicazione dipendente dal presente contratto sono fatte dal Direttore dei Lavori o dal Responsabile Unico del Procedimento, ciascuno relativamente agli atti di propria competenza, a mani proprie del Concessionario o di colui che lo rappresenta oppure presso il domicilio eletto.
Il domicilio della Concedente è costituito presso la sua sede in , fax +39
………., email ……………
Articolo 8
Capitolato di gestione
La gestione dell’immobile dovrà prioritariamente perseguire la valorizzazione economica e culturale del bene, nonchè la soddisfazione degli utenti.
Il concessionario si impegna a tal fine a predisporre, entro 60 giorni dalla stipula del presente contratto, un Capitolato di gestione che, sviluppando in dettaglio i contenuti dell’offerta, dovrà inoltre prevedere:
a) le modalità di utilizzazione degli spazi del Mercato ai fini della valorizzazione economica e culturale;
b) la programmazione culturale degli eventi;
c) le iniziative di promozione della diffusione dell’economia locale.
Il concessionario si impegna inoltre a garantire che le prestazioni gestionali siano erogate nel rispetto delle finalità istituzionali del concedente.
PARTE II
Condizioni economico-finanziarie
Articolo 9
Importo del contratto
L’importo a corpo, al netto del ribasso d’offerta del
(euro ) così ripartiti:
• Oneri per la redazione del progetto esecutivo:
€ (euro )
• Importo realizzazione delle opere
€ (euro )
%, è pari a €
• Oneri per l’attuazione dei piani di sicurezza, non soggetti a ribasso d’asta:
€ ………..(euro ………)
• Importo …………..
€ (euro )
Articolo 10
Suddivisione dell’ attività all’interno dell’ATI
L’Appaltatore si impegna, in quanto A.T.I. costituita, ad eseguire i lavori nella percentuale corrispondente alla quota di partecipazione al raggruppamento così determinato:
Mandataria %, in lettere – Impresa
Mandante %, in lettere – Impresa . Mandante %, in lettere – Impresa .
Oppure
Non essendo costituita in A.T.I. il Concessionario non provvede alla suddivisione dei lavori in quote di partecipazione.
Articolo 11
Modalità di stipulazione del contratto
Il presente contratto di è stipulato “a corpo” ai sensi di quanto previsto dall’articolo 53, comma 4, D. Lgs. n. 163/2006
Si precisa che sono da considerarsi lavori compresi nel corpo anche tutti quei lavori che non sono previsti in dettaglio dai disegni di progetto, ma che risultano necessari, per il corretto completamento, buon esito e funzionalità delle opere.
Articolo 12
Varianti in corso d’opera
Le varianti in corso d’opera sono regolate dagli artt. 114 del D.Lgs. n. 163/2006 e 161, 162 del DPR n. 207/2010, nonché secondo quanto specificato nel Capitolato Speciale d’Appalto.
Ai fini contrattuali si specifica che per le varianti approvate si darà corso alla stipula di appositi atti di sottomissione.
Articolo 13 Adeguamento prezzi
Per i lavori del presente appalto si applica il prezzo chiuso ai sensi dell’art. 133 del D. Lgs. n. 163/2006, comma 3.
Con il prezzo chiuso non si procederà all’adeguamento dei prezzi dei materiali da costruzione di cui all’art. 133, commi 4, 5, 6, e all’art. 253, comma 24, del D. Lgs. n. 163/2006.
Articolo 14
Cessione del contratto e cessione dei crediti
E’ vietata la cessione del Contratto sotto qualsiasi forma; ogni atto contrario è nullo di diritto.
E’ ammessa la cessione dei crediti ai sensi di quanto disposto dall’art. 117 del D. Lgs. n. 163/2006.
Articolo 15
Disciplina dei corrispettivi
La parti danno atto e riconoscono che costituiscono presupposti per l’ equilibrio economico-finanziario l’ importo dell’ investimento pari a euro … e la durata prevista per la gestione pari a ……
Diritti del concessionario
a) Anticipazione
L’Amministrazione Comunale si obbliga a trasferire al concessionario, dal momento della sottoscrizione del presente contratto, la somma stanziata dalla Regione a titolo di anticipazioni sul contributo approvato pari ad Euro 55.655,00 (corrispondente al 20% del contributo RER)
b) Contributo in corso d’opera
Il restante contributo a carico RER per l’investimento sarà erogato al concessionario in quote separate, come stabilite dall’art. 4 dalla convenzione tra RER e Comune di Ferrara, e trasferite entro 20 gg. dalla ricezione delle stesse da parte dell’Amministrazione Comunale.
Il contributo residuo a carico dell’Amministrazione Comunale (€ 127.829,40), sarà corrisposto in corso d’opera in proporzione all’avanzamento dei lavori, secondo quanto risultante dagli stati di avanzamento redatti dal direttore dei lavori (SAL), al termine dei lavori sarà corrisposto il 90% dello stanziamento comunale e il restante 10% sarà corrisposto al collaudo delle opere.
c) Proventi della gestione
Al concessionario è attribuito il diritto di gestire e sfruttare economicamente le opere realizzate per il periodo di durata del presente contratto.
A tal fine il concessionario tratterrà il canone annuale ricevuto dagli assegnatari degli spazi nella misura eccedente la quota da corrispondere al concedente, e tratterrà altresì qualsivoglia provente economico conseguente alla utilizzazione e valorizzazione dell’immobile, in aderenza agli obiettivi indicati nei documenti di gara.
Diritti del concedente
Canone annuale
L’Amministrazione Comunale, dato atto del contributo dell’offerente, pari ad euro 128.275,00, riceverà dal concessionario annualmente la somma pari ad euro …… a titolo di canone annuale per l’utilizzo degli spazi compresi nell’immobile, come determinato nell’offerta allegata.
Tale somma sarà adeguata nella misura pari alla variazione, accertata su base annua, dell’indice Istat dei prezzi a consumo.
Articolo 16
Garanzie fideiussorie e assicurazioni
Gli obblighi relativi alla costituzione di garanzie e assicurazioni, previsti nel Disciplinare di gara (…..) sono assolti come di seguito specificato:
• è stata costituita la cauzione definitiva con polizza n.
del ;
• Si conferma l’impegno a stipulare le assicurazioni previste a carico del concessionario secondo le scadenze di cui al citato art ;
• Si conferma l’impegno a stipulare le assicurazioni previste a carico del Progettista secondo le scadenze di cui al citato art. ….
Articolo 17
Tracciabilità dei flussi finanziari
Il Concessionario assume tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all’art. 3 della legge 13 agosto 2010 n. 136 .
Il Concessionario si impegna a comunicare al Comune:
- gli estremi identificativi dei conti correnti bancari o postali dedicati con l’indicazione dei servizi ai quali sono dedicati;
- le generalità e il codice fiscale delle persone delegate ad operare sugli stessi;
- ogni modifica relativa ai dati trasmessi.
In caso di persone giuridiche, la comunicazione de qua deve essere sottoscritta da un legale rappresentante ovvero da un soggetto munito di apposita procura.
Il Codice unico di Progetto (CUP) è ……..
Il Codice Identificativo della Gara (CIG) è ……….
Il Concessionario si impegna a dare immediata comunicazione alla Concedente ed alla prefettura-ufficio del Governo della Provincia di Ferrara, della notizia dell’inadempimento della propria controparte (subappaltatore/subcontraente) agli obblighi di tracciabilità finanziaria.
PARTE III
Disciplina delle fasi di progettazione, esecuzione e gestione dell’opera
Articolo 18
Tempo utile per l’esecuzione dell’ intervento
Il tempo utile per l’esecuzione dell’ intervento , tenendo conto della riduzione dei tempi offerti in sede di gara, è fissato complessivamente in giorni naturali consecutivi decorrenti dalla data di sottoscrizione del presente Contratto.
Tale tempo deve intendersi quale sommatoria dei seguenti tempi:
- tempo utile per la redazione della progettazione esecutiva pari a giorni 30 (trenta) naturali consecutivi;
-tempo utile per la realizzazione delle opere, pari a giorni 180 (centottanta) naturali
consecutivi dalla consegna delle singole porzioni di fabbricato (piano terra e piano primo).
Il tempo eventualmente impiegato in meno per la redazione del progetto esecutivo sarà reso disponibile per l’esecuzione dei lavori, fermo restando il tempo utile complessivo.
Articolo 19
Sospensioni e riprese dei lavori
Il tempo utile per l’esecuzione del presente contratto sarà sospeso nell’ ipotesi in cui si renda necessario l’ approvazione di varianti e per il solo periodo necessario ad ottenere l’approvazione degli enti competenti.
L’eventuale tempo di sospensione non darà diritto al concessionario ad alcuna ulteriore pretesa economica rispetto a quanto previsto in forza del presente contratto.
Le eventuali sospensioni e riprese che dovessero essere disposte dal Concedente sono sottoposte alle previsione di cui agli artt. 158 e 159 D.P.R. 207/2010, nonché dall’art del Capitolato Speciale di Appalto.
Articolo 20 Proroghe
La richiesta e concessione di eventuali proroghe sarà regolata secondo quanto previsto dall’art. 159 DPR n. 207/2010 e dall’art del Capitolato Speciale.
Non costituisce motivo per richieste di proroga dell'inizio dei lavori, della loro mancata regolare o continuativa conduzione, secondo il relativo programma o della loro ritardata ultimazione:
a. il ritardo nell'installazione del cantiere e nell'allacciamento alle reti tecnologiche necessarie al suo funzionamento, per l'approvvigionamento dell'energia elettrica e dell'acqua e/o di altre fonti energetiche;
b. l’adempimento di prescrizioni, o il rimedio a inconvenienti o infrazioni riscontrate dal Direttore dei Lavori o dagli organi di vigilanza in materia sanitaria e di sicurezza, ivi compreso il Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione, se nominato;
c. l'esecuzione di accertamenti integrativi che il concessionario ritenesse di dover effettuare per la esecuzione delle strutture e degli impianti, salvo che siano ordinati dalla Direzione Lavori;
d. il tempo necessario per l'esecuzione di prove sui campioni, di sondaggi, analisi e altre prove assimilabili;
e. le eventuali controversie tra Concessionario e i fornitori, subappaltatori, affidatari, altri incaricati.
Articolo 21
Penali in caso di ritardo
Nel caso di mancato rispetto del termine indicato per l’esecuzione dell’ intervento, per ogni giorno naturale consecutivo di ritardo nell’ultimazione viene applicata una penale giornaliera pari allo 1‰ (uno per mille) dell’importo contrattuale.
L’applicazione delle penali è disciplinata dagli artt. ….. del Capitolato Speciale a cui si rinvia espressamente.
Articolo 22
Redazione del progetto esecutivo
Il progetto esecutivo dovrà essere redatto in aderenza a quanto previsto dal DPR n. 207/2010.
In particolare, entro il termine indicato al precedente art. …., l’Appaltatore dovrà consegnare alla Concedente:
a) relazione generale;
b) relazioni specialistiche;
c) elaborati grafici esecutivi comprensivi, oltre agli architettonici, anche di quelli strutturali. Impiantistici;
d) calcoli esecutivi strutturali, impiantistici e delle infrastrutture;
e) piano di manutenzione dell'opera e delle sue parti;
g) cronoprogramma;
i) quadro dell'incidenza in percentuale della manodopera per le categorie dei lavori;
h) aggiornamento del piano di sicurezza e coordinamento di cui al D.Lgs. n. 9 aprile 2008, n. 81.
Articolo 23 Esecuzione dei lavori
L’esecuzione dei lavori dovrà avvenire nel rispetto del progetto esecutivo approvato, dei disegni costruttivi di cantiere e comunque secondo la regola d’arte.
Le opere e le prestazioni, che non fossero esattamente determinate dal progetto e le eventuali varianti rispetto al progetto stesso che non necessitino di approvazione superiore, dovranno essere eseguite secondo gli ordini impartiti di volta in volta dalla Direzione Lavori.
Qualora risultasse che le opere e le forniture non fossero state effettuate in conformità al progetto esecutivo approvato e secondo le regole d’arte, la Direzione Lavori ordinerà al Concessionario i provvedimenti atti ad eliminare le irregolarità. Gli interventi conseguenti sono a carico del Concessionario salvo e riservato il riconoscimento alla Concedente degli eventuali danni conseguenti.
Articolo 24
Programma esecutivo dei lavori
Unitamente al progetto esecutivo il Concessionario depositerà presso la Direzione Lavori il programma esecutivo dei lavori (P.E.L.) redatto, in relazione alle proprie tecnologie e alle proprie scelte imprenditoriali e alla propria organizzazione lavorativa, sulla base del cronoprogramma presentato in sede di offerta ai sensi dell’art. 40 del D.P.R. n. 207/2010.
Il programma esecutivo dei lavori deve:
1. riportare in riferimento ai “capitoli” di lavorazione, le previsioni circa il periodo di esecuzione nonché l'ammontare presunto, parziale e progressivo, in euro, dell'avanzamento dei lavori alle scadenze contrattualmente stabilite per la liquidazione dei certificati di pagamento;
2. riportare l’importo totale dei lavori che verranno eseguiti per ogni sei mesi decorrenti dalla data di consegna;
3. essere coerente con il piano di sicurezza e di coordinamento del cantiere, eventualmente integrato ed aggiornato;
4. essere coerente con i tempi contrattuali, intendendo come tali sia la scadenza temporale del tempo utile complessivo per l’attuazione dell’ intervento sia le eventuali scadenze temporali intermedie fissate dalla Concedente.
5. Il Concessionario dovrà redigere il programma esecutivo dei lavori tenendo conto di tutti gli elementi che possono influenzare l’andamento dei lavori; dovrà inoltre provvedere anche alle modifiche/ integrazioni/aggiornamenti quando necessario, con particolare riguardo a:
a. il coordinamento con le prestazioni o le forniture di imprese o altre ditte estranee al Contratto;
b. l'intervento o il mancato intervento di società concessionarie di pubblici servizi le cui reti siano coinvolte in qualunque modo con l'andamento dei lavori, purché non imputabile ad inadempimenti o ritardi della Concedente;
c. l'intervento o il coordinamento con autorità, enti o altri soggetti diversi dalla Concedente, che abbiano giurisdizione, competenze o responsabilità di tutela sugli immobili, i siti e le aree comunque interessate dal cantiere;
d. la necessità o l'opportunità di eseguire prove sui campioni, prove di carico e di tenuta e funzionamento degli impianti, nonché collaudi parziali o specifici, per quanto di competenza;
e. le eventuali richieste dal Coordinatore per la Sicurezza e la salute nel cantiere, in ottemperanza al D. Lgs. 09 aprile 2008, n. 81;
f. le sospensioni e proroghe dei lavori.
Il programma esecutivo dei lavori sarà approvato dalla Concedente contestualmente all’approvazione del progetto esecutivo.
Articolo 25
Consegna e inizio dei lavori
La consegna dei lavori risulterà dal relativo verbale redatto ai sensi dell’art. 154 del
D.P.R. n. 207/2010 e come disposto dall’art del Capitolato Speciale d’Appalto
- Norme Amministrative.
L’esecuzione dei lavori avrà inizio con la sottoscrizione di tale verbale.
Articolo 26 Ultimazione dei lavori
L’ultimazione dei lavori e l’emissione del relativo certificato sono regolate secondo quanto previsto dall’art. 199 del D.P.R. n. 207/2010.
Articolo 27 Verifiche e controlli
Per le verifiche e controlli eseguiti in corso d’opera valgono le norme di cui all’art 19 del Capitolato Generale d’Appalto (DM n. 145/2000).
Articolo 28
Oneri e obblighi a carico del concessionario
Sono a carico del concessionario, oltre agli oneri ed obblighi previsti dal D.lgs 163/2006, dal DPR 207/2010 e da quanto prescritto nel Capitolato speciale i seguenti adempimenti:
a) elaborare il progetto esecutivo in aderenza alle previsioni del Disciplinare di gara, del Capitolato speciale e dei relativi allegati;
b) adeguare il medesimo progetto inserendo eventuali modifiche prescritte dai vari Enti/Società competenti,
c) eseguire i lavori in conformità alle normative vigenti ed al progetto preliminare predisposto dal concedente;
d) realizzare l’intervento entro …… giorni naturali dall’inizio dei lavori;
e) mettere a disposizione dell’organo di collaudo gli operai ed i mezzi d’opera necessari per le operazioni di collaudo;
f) gestire l’immobile in aderenza ai documenti di gara, in vista del perseguimento della sua valorizzazione culturale ed economica, sopportando gli eventuali oneri di manutenzione ordinaria;
g) restituire al concedente l’immobile, al termine della concessione in buono stato di manutenzione, fatto salvo il normale deterioramento decorso dal passare del tempo;
h) il concessionario dovrà subentrare obbligatoriamente al Comune di Ferrara nei rapporti concessori in essere alla data di pubblicazione del bando, agli stessi
patti e condizioni e fino alla scadenza naturale degli stessi. E’ in facoltà del concessionario:
a) gestire l’immobile, elaborando, per gli anni successivi al primo, un programma di valorizzazione culturale che veda il coinvolgimento anche di amministrazioni diverse da quella concedente.
Articolo 29
Oneri ed obblighi a carico del Concedente
Sono a carico del concedente, i seguenti obblighi:
a) consegnare l’immobile al concessionario nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, entro 15 giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto per quanto riguarda il piano terra e entro il mese di dicembre 2016 per quanto riguarda il piano primo.
b) nominare il responsabile unico del procedimento;
c) rilasciare tutte le necessarie autorizzazioni, nulla-osta, permessi, licenze, ecc. di competenza, richiesti dal concessionario, anche mediante l’utilizzo delle procedure semplificate previste dalle leggi vigenti salvo che non ostino irregolarità e/o incompletezze nella documentazione presentata;
d) nominare il collaudatore in corso d’opera e finale, entro trenta giorni dalla data di consegna dei lavori ex artt. 215 e 216 DPR n. 207/2010;
e) garantire al concessionario – alla scadenza del contratto – un diritto di opzione al rinnovo della gestione nel rispetto dei limiti e delle condizioni previste dalla normativa al tempo vigente, previ accordi conseguenti a una rinegoziazione delle relative condizioni economiche e gestionali;
Articolo 30
Oneri per la sicurezza
Gli oneri per la sicurezza, non soggetti a ribasso d’asta, sono valutati a corpo per l’intero lavoro in appalto, in base a quanto evidenziato dal piano di sicurezza e coordinamento.
Il pagamento dell’importo stabilito per la sicurezza sarà erogato progressivamente in corrispondenza all’emissione degli stati di avanzamento dei lavori, in misura proporzionale ai lavori stessi.
I pagamenti avverranno con le modalità descritte nel Capitolato Speciale d’Appalto - Norme Amministrative art. …., cui si rimanda esplicitamente.
L’importo da erogare sarà calcolato applicando al compenso stabilito per la sicurezza una percentuale, determinata dal rapporto tra l’importo dei lavori contabilizzati negli stati d’avanzamento e l’importo di contratto al netto del suddetto compenso per la sicurezza.
Articolo 31
Specifiche, modalità e termini di collaudo
L’emissione del certificato di collaudo avverrà con le modalità e i termini descritti agli artt. 215 e ss. del DPR n. 207/2010 e all’art del
Capitolato Speciale d’Appalto – Norme Amministrative a cui si rimanda esplicitamente.
PARTE IV
Vicende relative alla concessione
Articolo 32
Risoluzione del contratto per fatto del concedente
Il concessionario potrà richiedere la risoluzione del presente contratto solo ove il concedente si renda gravemente inadempiente rispetto agli obblighi contrattuali.
Al verificarsi di tale circostanza, il concessionario, qualora intenda promuovere l’azione di risoluzione, dovrà comunicare tramite raccomandata a/r al concedente l’intenzione di avvalersi di tale facoltà.
Qualora intervenga la risoluzione del contratto saranno rimborsati al concessionario:
a) il valore delle opere realizzate ovvero nel caso in cui le opere non abbiano ancora superato la fase di collaudo, i costi sostenuti, al netto
di quanto già corrisposto a favore del concessionario;
b) le penali ed ogni altro costo o onere che il concessionario è tenuto a sostenere in conseguenza della risoluzione;
c) un indennizzo, a titolo di risarcimento del mancato guadagno, pari al 10% del valore delle opere ancora da eseguire o della parte di servizio ancora da svolgere.
Articolo 33
Risoluzione per fatto del concessionario
Il concedente potrà avvalersi della facoltà di risolvere il presente contratto nelle presenti ipotesi:
a) reati accertati ai sensi dell’art. 135 cp;
b) revoca dell’attestazione di qualificazione;
c) mancata osservanza anche di una sola delle previsioni contrattuali.
Nell’ipotesi di cui alla precedente lettera c), il concedente assegnerà al concessionario un termine perentorio per l’adempimento della previsione contrattuale, evidenziando che in caso di perdurante inadempimento si procederà alla risoluzione del contratto.
E’ fatta salva l’applicazione degli articoli 136, 138 e 139 del Dlgs 163/2006.
In caso di intervenuta risoluzione del contratto, il concessionario avrà diritto ad ottenere il rimborso del costo delle opere realizzate , per il quale sarà redatto in contraddittorio apposito verbale di consistenza e sarà al contempo tenuto a rimborsare:
a) i maggiori contributi o le maggiori somme eventualmente già incassate dal concedente;
b) il risarcimento di tutti i danni conseguenti alla risoluzione del contratto.
PARTE V
Clausole finali
Articolo 34
Riserve dell’Appaltatore e Accordo Bonario
Ogni riserva da parte dell’Appaltatore dovrà essere formulata, pena la sua decadenza, nei modi e termini prescritti dagli artt. 190 e 191 del DPR n. 207/2010.
La definizione delle riserve e dell’eventuale accordo bonario avverranno secondo quanto previsto dagli artt. 240 e 240 bis del D. Lgs. n. 163/2006.
Articolo 35
Foro competente
Per ogni controversia che dovesse insorgere in ordine all’interpretazione o applicazione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di Ferrara.
Articolo 36
Trattamento dei dati personali
Ai sensi di quanto previsto dal Decreto Legislativo del 30 Giugno 2003,
n. 196 (“Codice Privacy”), le Parti dichiarano di essersi rispettivamente informate circa l’utilizzo dei dati personali che dovessero essere acquisiti/trattati nell’esecuzione degli obblighi del presente Contratto.
Ai sensi del Codice Privacy, tali trattamenti saranno improntati ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e nel rispetto delle norme di sicurezza. Sottoscrivendo il Contratto le Parti dichiarano di essersi reciprocamente comunicate oralmente tutte le informazioni previste dall’art. 13 del Codice Privacy.
Articolo 37
Spese di contratto, imposte e trattamento fiscale
La concessione e tutti gli atti inerenti e conseguenti sono soggetti alle normali imposte, tasse e tributi in vigore.
Si precisa in particolare che i pagamenti dei corrispettivi saranno soggetti ad I.V.A. del % per i lavori e d I.V.A. del % per i progettisti.
Resta inteso che tutte le imposte, tasse e tributi, spese di bollo e registro relativi alla registrazione del Contratto sono ad esclusivo carico del concessionario.
Data...............