PIANO DI GESTIONE SIC FORESTE DEL MONTE ARCOSU CONTRATTO DI COMODATO D’USO DI ALCUNI VANI FACENTI PARTE DEL FABBRICATO DI SERVIZIO DELL’ENTE FORESTE DELLA SARDEGNA SITO IN LOC. “CASE PANTALEO” NELL’UGB PANTALEO AGRO DEL COMUNE DI SANTADI, NECESSARI...
ENTE FORESTE DELLA SARDEGNA DIREZIONE GENERALE
PIANO DI GESTIONE SIC FORESTE DEL MONTE ARCOSU CONTRATTO DI COMODATO D’USO DI ALCUNI VANI FACENTI PARTE DEL FABBRICATO DI SERVIZIO DELL’ENTE FORESTE DELLA SARDEGNA SITO IN LOC. “CASE PANTALEO” NELL’UGB PANTALEO AGRO DEL COMUNE DI SANTADI, NECESSARI PER LA REALIZZAZIONE DI UN CENTRO DI MONITORAGGIO AMBIENTALE.
L’anno duemiladodici addì del mese di , in Cagliari nel- la sede dell’Ente Foreste della Sardegna in Xxxxx Xxxxxxx xx 00 - Xxxxxxxx, avanti a me me Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxxx, Ufficiale Rogante degli atti dell’Ente Foreste del- la Sardegna da stipularsi in forma pubblico-amministrativa giusta determinazione del Direttore Generale n° 7 del 21.02.2002, senza l ’assistenza dei testimoni aven- dovi i comparenti concordi e con il mio assenso rinunciato, sono comparsi da una parte: ==========================================
- Il Dott. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx il xx/xx/xxxxxx, in qualità di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dell’Ente Foreste e/o suo delegato e/o Direttore del Servizio Territoriale di Cagliari, con sede in Cagliari Viale Merello, 86 - Codice Fiscale 02629780921, il quale interviene al presente at- to, non in proprio bensì in nome e per conto del predetto “Ente Foreste della Sar- degna” . - -
- Comodante -
dall’altra parte:
Il dott. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx il xx/xx/xxxx, in qualità di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx della Provincia di Cagliari Asses-
sorato all’Ambiente, con sede in Cagliari Xxx xxxxxxxxxxxxx - Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, il quale interviene al presente atto, non in proprio bensì in nome e per conto della Predetta Provincia di Cagliari . ----------------------------------
- Comodatario - Detti comparenti, della cui identità personale ed anzidetta qualifica io Ufficiale Ro- gante sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, in forza della quale convengono e stipulano quanto segue: - -
PREMESSO
- che in data xx/03/2012 con deliberazione n°xxx il C.d.A. dell’Ente Foreste della Sardegna ha espresso parere favorevole alla concessione in comodato d’uso a favore della Provincia di Cagliari, di alcuni vani di un fabbricato storico destinato ad allestimento museale ed espositivo in loc. Case Pantaleo” nell’UGB Pantaleo (Santadi) della superficie complessiva di circa m2 75 per la realizzazione di un cen- tro di monitoraggio ambientale, distinto al NCEU nella Sez. xxx, foglio xxxx mapp. Xxxx sub xxxx, per la durata di anni 20 a titolo gratuito, dietro corresponsione di un contributo spese annuo di gestione da versare anticipatamente dell’importo pari a € 500,00 annui da rivalutare annualmente secondo Indici ISTAT; -----------
- che la Provincia di Cagliari ha contribuito alla realizzazione dei lavori di ristruttu- razione del fabbricato per la realizzazione degli spazi a loro idonei nella misura di
€ 60.000,00 . -
- che per il fabbricato in esame l’Ente Foreste ha richiesto il certificato di agibilità al Comune di Santadi in data xxx/xx/xxx con nota prot. n° xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; - -
TUTTO CIO’ PREMESSO
Le parti, mentre confermano, ratificano la precedente premessa narrativa, for-
mante parte integrante e sostanziale del presente atto, concordi stipulano quanto segue: - -
ART. 1
L’Ente Foreste della sardegna d’ora in poi chiamato comodante, consegna alla Provincia di Cagliari d’ora in poi chiamata comodataria, perché se ne serva, per l’uso consentito per destinazione, il seguente bene meglio descritto nelle planime- trie allegate al presente atto sotto la lettera “A” perché ne facciano parte sostan- ziale: - -
- porzione di fabbricato con accesso indipendente garantito da una rampa di scale, sito al piano primo del fabbricato storico adibito ad allestimento museale, costitui- to da n°1 ripostiglio della superficie di m21,12; n°1 bagno di m25,77;un ufficio open space di m2 22,75; un laboratorio per la flora e gli Habitat (banca del ger- moplasma, indagini ittiche per la tutela del salmoide Salmo trutta) di m236,75. ----
ART. 2
Il comodatario si servirà del bene sopra descritto, con la dovuta diligenza, esclusi- vamente per il seguente scopo: centro di monitoraggio ambientale a supporto del sistema di gestione dell’area pSIC e ZPS “Foreste di Monte Arcosu”, per poter contribuire alla salvaguardia della biodiversità, impegnandosi a non destinare il bene a scopi differenti.
ART. 3
La durata è fissata in anni 20 con decorrenza dalla data del xx/xx/xxxx e scadenza il xx/xx/xxxx. Alla scadenza del termine convenuto il comodatario è obbligato a restituire l’immobile oggetto del presente contratto. Se però durante il termine convenuto sopravviene un urgente e imprevisto bisogno al comodante questi può
esigerne la restituzione immediata. Il domicilio del comodatario viene eletto, ai fini di questo contratto, all’indirizzo dell’immobile ceduto in comodato, anche qualora in seguito non occupi più i locali. - Al termine, naturale o anticipato, del comodato è obbligo del comodatario rimette- re a sue cure e spese in pristino l’immobile con rimozione di ogni apparecchiatura ed impianto, riconsegnando lo stesso nello stato di fatto e diritto tenuto al mo- mento del comodato libero da persone e/o cose. ----------------------------------------
ART. 4
Il comodatario è tenuto a custodire e conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e non può concedere a terzi il godimento della stessa, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito che a titolo oneroso. ----------------------------------
ART. 5
Il comodatario è costituito custode dell’immobile oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso il comodante e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile. -
Il comodatario manterrà sollevato ed indenne il comodante da qual-siasi richiesta di risarcimento avanzata da terzi per lesioni a persone e/o danni a cose cagionati in occasione dell’utilizzo e la gestione dell’immobile, qualora tali danni siano ricon- ducibili a colpa o dolo del comodatario medesimo. ------------------------------------
Il comodatario solleva l’Ente comodante da ogni responsabilità per gli eventuali danni non imputabili a colpa o dolo dell’Ente comodante che possano derivare all’immobile e alle attrezzature in esso contenute a causa del fatto doloso o colpo- so da parte di terzi
Il comodatario dichiara che, per l’attività che si accingerà a svolgere, è provvista
di idonea polizza assicurativa RCT, a copertura della responsabilità civile nei con- fronti di terzi, per qualsiasi lesione arrecata a persone e/o danno a cose, con mas- simale per sinistro e per anno non inferiore ad € 5.000.000,00 (euro cinquemilio- ni/00). - L’assicurazione ha durata annuale con obbligo del comodatario del rinnovo alla scadenza, per tutta la durata del presente contratto. -----------------------------------
ART. 6
Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario restano acquisite al comodante senza obbligo di compenso, anche se non eseguite con il consenso del comodante salvo sempre per il comodante il diritto di pretendere dal comoda- tario il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti. La mutata destina- zione d’uso dei locali o l’esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanisti- che-edilizie produrranno ipse jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del comodatario. Il silenzio o l’acquiescenza del comodante al mutamento d’uso pat- tuito, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente av- vengono, avranno esclusivamente valore di tolleranza piva di qualsiasi effetto a favore del comodatario. -
ART. 7
Sono a carico del comodatario le spese per servirsi della cosa, le spese di luce, acqua, telefono, ecc. sono a carico del comodatario pertanto dovrà provvedere a sue cure e spese a dotare i locali degli allacci delle relative utenze (Energia elettri- ca, telefono, acqua, ecc.).
Il comodatario ha diritto al rimborso se trattasi di spese straordinarie, necessarie ed urgenti. - - ART. 8
Il comodante è esonerato dal comodatario da ogni qualsiasi responsabilità per danni che allo stesso potessero derivare dal fatto, omissione o colpa del servizio di guardiania del comodante, di terzi in genere. Il comodante si riserva il diritto di non fornire il servizio di vigilanza per alcuni periodi ed eventualmente di sostituire il servizio di guardiania con adeguati mezzi meccanici. Parimenti il comodante è esonerato da ogni responsabilità per l'eventuale scarsità o mancanza d'acqua, del gas o dell'energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio, ivi com- preso il riscaldamento/condizionamento, l'ascensore e il citofono anche se dovuto a guasti degli impianti o ritardi nella riparazione degli stessi. --------------------------
ART. 9
È espressamente esclusa la possibilità di tacito rinnovo del presente contratto e invece rimessa al comodatario la possibilità di domandare al comodante con istan- za scritta da presentare almeno 180 giorni antecedenti la scadenza di quella in es- sere, il rinnovo, per uguale o diverso periodo comunque non superiore a nove an- ni, della concessione medesima, e successiva approvazione da parte del C.d.A. dell’Ente Foreste della Sardegna.
È comunque escluso alcun onere od obbligo di rinnovare il presente contratto e invece rimessa alle parti ogni libertà in ordine al non rinnovo o in ordine al rinnovo secondo differenti termini e condizioni da concordarsi.----------------------------------
Il comodante consente, invece, che il comodatario possa recedere anticipatamen- te dal Contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione al comodante me- diante lettera Raccomandata con avviso di ricevimento, con un preavviso di 180 (centottanta) giorni.
ART. 10
Il presente contratto di comodato d’uso è a titolo gratuito. ---------------------------
ART. 11
Per quanto non previsto nella presente concessione si rinvia alle disposizioni del Codice Civile, in quanto applicabili.
ART. 12
Le spese di bollo e di eventuale registrazione, nonché tutte le imposte e tasse na- scenti dal presente contratto sono a carico del comodatario. --------------------------
ART. 13
È fatto espresso divieto di cessione di contratto, senza consenso scritto del como- dante. Il comodatario potrà servirsi dell'immobile solo per l'uso determinato dal contratto; in caso contrario il comodante potrà richiedere immediata restituzione dell'immobile, oltre al risacimento del danno. --------------------------------------------
Agevolazioni fiscali
Si richiedono per il presente contratto a favore della Provincia di Cagliari organo con personalità giuridica della Regione Sarda le agevolazioni fiscali tutte previste dalla legge e in particolare: -
- applicazione dell’imposta fissa di registro ai sensi dell’art. 1 della tariffa allegata al D.P.R. 26.04.1986 n°131.
Il presente atto mentre è immediatamente impegnativo e vincolante per il Como- datario lo sarà per il comodante solo dopo l’approvazione degli organi di controllo. Questo atto ricevuto da me Ufficiale rogante e scritto da persona di mia fiducia con sistema meccanografico sotto la mia personale direzione si compone di: ------
N° 8 pagine di carta semplice di scrittura informatizzata e comprende, per farne parte integrante l’allegato “A” planimetrie dell’immobile; l’allegato “B” verbale di consistenza in contraddittorio completo del certificato di richiesta e/o agibilità del- lo stabile; l’allegato “C” delibera del C.d.A. dell’E.F.S. n° xxxx del xx/xx/xxxx. ------
Esso viene da me letto ai comparenti i quali, dopo averlo dichiarato conforme a loro mandato e volere con me lo sottoscrivono qui appresso nonché sui margini delle pagine precedenti e sugli allegati. - Il Legale Rappresentante dell’Ente Foreste della Sardegna:
dott. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Per la Provincia di Cagliari Dott. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx L’Ufficiale Rogante
(Dott.ssa Xxxxxxxx Xxxxxx)