DISCIPLINARE PER LA LOCAZIONE AD USO TURISTICO/ARTIGIANALE E/O

allegato A)

DISCIPLINARE PER LA LOCAZIONE AD USO TURISTICO/ARTIGIANALE E/O

COMMERCIALE DI LOCALI : locali siti in Xxxxxxxxx (XX), xxx Xxxxxxx x. 0/x, e censiti al Catasto al Foglio 38 mappale n. 852, Cat. C/1, rendita 1.417,98 composto da n. 2 vani dotati di servizi igienici per una metratura complessiva utile di mq. 44 con una durata di anni 6 con eventuale rinnovo per ulteriore 6 anni.

Il canone annuo posto a base di gara per è pari ad € 1.800,00 oltre l’I.V.A.

Il canone offerto in sede di gara dal 2° anno di locazione sarà aggiornato sulla base della variazione pari al 75% dell'ISTAT annuo.

Modalità aggiudicazione

All'aggiudicazione provvisoria, farà seguito la consegna dell'unità immobiliare all'aggiudicatario, in modo che, a proprie spese, esegua le opere di adeguamento degli impianti (impianto elettrico, riscaldamento, ecc) o di modifica dei locali. L'acquisizione delle relative certificazioni deve avvenire entro 120 giorni dalla consegna dell'immobile.

Nel periodo intercorrente tra la consegna dell'immobile e la stipula del contratto di locazione, il locatario è tenuto a corrispondere al Comune un'indennità di occupazione, calcolata su base mensile, di importo pari al 50% del canone di locazione oltre ad IVA.

Nel caso in cui l'aggiudicatario provvisorio non provveda all'esecuzione delle predette opere di adeguamento degli impianti nel termine indicato, il Comune procederà alla revoca dell'aggiudicazione provvisoria. A seguito di positiva verifica delle opere eseguite, si procederà all'aggiudicazione definitiva.

Termine di ricezione delle offerte: ore 12,00 del giorno 27 SETTEMBRE 2018

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Modalità di partecipazione e recapito dei plichi: la documentazione (di seguito meglio specificata) e l’offerta economica richieste dovranno essere recapitate in plico sigillato presso l’Ufficio Protocollo del Comune di Châtillon – Via E. Chanoux, n. 11 – Italia, a pena di esclusione, entro il termine su indicato per la ricezione delle offerte.

Il plico potrà pervenire:

- a mezzo raccomandata del servizio postale;

- mediante agenzia di recapito autorizzata;

- con consegna diretta presso l’Ufficio Protocollo del Comune negli orari di apertura al pubblico, che rilascerà apposita ricevuta.

Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, non giunga a destinazione in tempo utile.

La data e l’orario d’arrivo dei plichi, risultanti dal timbro apposto dal Protocollo Generale dell’Ente, fanno fede ai fini dell’osservanza del termine utile per la ricezione dei plichi. La data di scadenza si

riferisce inderogabilmente alla consegna e non alla data di spedizione, qualunque sia il mezzo di recapito utilizzato.

L’Ente non accetterà plichi che dovessero pervenire con spese di spedizione a carico del ricevente.

Modalità di preparazione e contenuto del plico: il plico, contenente la documentazione di seguito elencata, dovrà:

- essere chiuso e sigillato con impresso il timbro o le iniziali del concorrente

- essere controfirmato con almeno una firma sui lembi di chiusura;

- recare l’indicazione del mittente/offerente;

- recare all’esterno la dicitura: “NON APRIRE - OFFERTA PER LA LOCAZIONE DEI LOCALI SITI IN VIA PLANTIN N. 1/A”

Il plico dovrà contenere due buste, a loro volta sigillate e controfirmate, riportanti all’esterno, rispettivamente, la dicitura: “BUSTA A – DOCUMENTAZIONE E OFFERTA TECNICA” - “BUSTA B - OFFERTA ECONOMICA”.

Contenuto della Busta A: la busta “A – DOCUMENTAZIONE E OFFERTA TECNICA” dovrà contenere:

1. l’Istanza di ammissione alla gara, redatta secondo il modello di cui all’allegato A) al presente Disciplinare, debitamente sottoscritta dal concorrente, alla quale deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità.

2. la proposta tecnica di interventi , redatta secondo il modello di cui all’allegato B)

3. l’informativa ex art.13 D.Lgs n.196/2003 in materia di protezione dei dati personali, debitamente datata e sottoscritta (vedi modulo allegato D);

Contenuto della Busta B: La busta “B - OFFERTA ECONOMICA ” dovrà contenere:

1. l'offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 16,00) e secondo il modello di cui all. C)

All’offerta economica dovrà essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità.

Irrevocabilità delle Offerte: l’offerta alla quale avrà fatto seguito l’aggiudicazione si riterrà vincolante ed irrevocabile per l’aggiudicatario per un periodo di tempo non inferiore a 180 giorni successivi alla data di aggiudicazione.

Apertura offerte e soggetti ammessi all’apertura: la seduta pubblica di apertura delle offerte è prevista per il giorno 28 settembre 2018 alle ore 9,30 presso la sede dell’Ufficio Segreteria

La graduatoria delle offerte e la proclamazione dell’aggiudicatario provvisorio, saranno formalizzate tramite redazione di apposito verbale di gara.

Criterio di aggiudicazione:

All’aggiudicazione della locazione si perverrà nel seguente modo:

 alla migliore offerta ECONOMICA, in aumento sull’importo del canone annuo a base d’asta.

alla offerta migliore saranno attribuiti 25 punti su cento; alle altre offerte il punteggio sarà attribuito con applicazione della formula (A/BX40) Dove A= offerta oggetto di valutazione; B= offerta economica migliore

 al miglior progetto interventi di arredi, riqualificazione, manutenzione ordinaria e/o straordinaria proposti – 30 punti al miglior valore di investimento

 alla qualità organizzativa della proposta – 5 punti

 alla valenza di promozione turistica della proposta – 25 punti

 alla valorizzazione dell’imprenditoria femminile o under 30 – 15 punti

la locazione sarà aggiudicata al concorrente che avrà raggiunto il maggior punteggio complessivo. in caso di offerte con lo stesso punteggio si procederà per sorteggio.

L’aggiudicazione al migliore offerente sarà subordinata alla verifica delle seguenti condizioni:

1) che a carico dell’offerente (o nel caso di società o altri Enti a carico del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza) non siano state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato per reati per i quali è prevista l’applicazione della pena accessoria dell’incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione e che non esistano cause ostative di cui al Libro I, Titolo I, Capo II del D.Lgs.159/2011 comportanti gli effetti di cui all’art.67 dello stesso Decreto;

2) dell’insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e che a carico dell’offerente non siano in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati;

3) che l’offerente non si trovi in stato di liquidazione o di fallimento e che non abbia presentato domanda di concordato preventivo e che tali procedure non si siano verificate nel quinquennio antecedente l’asta;

4) che l'offerente non abbia insoluti con l'Amministrazione Comunale di Chatillon.

Condizioni di locazione dell’immobile:

Si procederà alla locazione alle seguenti condizioni:

 gli immobili saranno locati ad uso commerciale nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, anche se non dichiarate, tanto apparenti che non apparenti; lo stato degli immobili saranno quelli risultanti dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve;

 la durata del contratto sarà di anni 6 (sei) prorogabili di ulteriori 6 (sei), fatta salva la disdetta delle parti da comunicarsi con nota raccomandata entro 6 (sei ) mesi prima della scadenza dello stesso.

 gli atti sono soggetti ad I.V.A. di legge;

 le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, etc., saranno interamente poste a carico dell’aggiudicatario e dovranno essere versate all’atto della stipula del contratto;

 l’importo esatto e le modalità di versamento saranno formalizzati all’aggiudicatario in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto;

 dalla data del contratto di locazione si trasferiranno al conduttore le imposte, tasse ed oneri di ogni specie relative all'immobile;

 l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa locata, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dell’immobile;

 la presentazione di un’offerta implica esplicita accettazione della situazione giuridica, edilizia ed urbanistica in essere in relazione all’immobile per cui viene presentata l’offerta, ed esplicita assunzione di tutti gli eventuali oneri e rischi.

 Sono a carico del locatario anche l'ottenimento di eventuali autorizzazioni o atti di assenso comunque denominati relativi allo svolgimento dell'attività che intende intraprendere all'interno dei locali concessi in locazione.

Cauzione ed assicurazioni

 A garanzia del corretto adempimento degli obblighi derivanti dal contratto l’aggiudicatario è obbligato a versare a titolo di cauzione, prima della stipula del contratto, una somma pari a

3 dodicesimi del canone annuo offerto o a presentare idonea polizza assicurativa e/o fidejussione bancaria con la quale l'istituto erogante e/o contraente garantirà solidalmente con il Conduttore la disponibilità di pari somma ( 3 mensilità) a titolo di deposito cauzionale.

 l’impresa aggiudicataria dovrà dotarsi di apposite polizze assicurative con contenuti e massimali adeguati al valore dell’immobile in locazione.

Stipulazione del contratto:

La stipulazione del contratto di locazione commerciale avrà luogo mediante scrittura privata.

Il Comune di Chatillon si riserva, comunque, in ogni momento della procedura e fino alla stipula del contratto - per motivate ragioni - la facoltà di sospendere e/o non dare ulteriore corso agli atti della procedura di gara e all’aggiudicazione, senza che gli offerenti o l’aggiudicatario possano avanzare alcuna pretesa.

Gli offerenti non potranno altresì avanzare alcuna pretesa nei confronti del Comune per mancato guadagno e/o per costi sostenuti per la presentazione dell’Offerta.

Altre informazioni:

- La mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni su riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti richiesti, comporterà l'esclusione del concorrente dalla gara.

- L’Amministrazione si riserva di procedere all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida.

- I soggetti interessati alla restituzione dei documenti prodotti per la partecipazione alla presente gara sono pregati di allegare una busta affrancata.

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Non saranno ammesse offerte per persone da nominare, né offerte in diminuzione sui valori a base d’asta.

Per ulteriori informazioni rivolgersi a:

- Per informazioni di carattere tecnico contattare : Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxx

- Per informazioni di carattere amministrativo:contattare : Dott. D’Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Informativa privacy: ai sensi del D.Lgs. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; per il trattamento e l’utilizzo dei dati forniti e raccolti in occasione del presente procedimento (la cui finalità è quella di consentire l’accertamento dell’idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi) si rinvia a quanto esplicitato nell’Informativa privacy allegata al presente Disciplinare.

Responsabile del Procedimento: Il segretario comunale D’Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Allegati:

B) Modelli di istanza di ammissione alla gara

C) Moduli offerta tecnica (C1-C2- C3-C4) D Modelli offerta economica

E) Moduli informativa privacy