ART. 1 - OGGETTO
ALLEGATO n. 2
SCHEMA DI CONVENZIONE
PER LA CONCESSIONE IN DIRITTO DI SUPERFICIE DI UN’AREA COMUNALE POSTA IN VIA FIRENZE DA DESTINARSI ALLA REALIZZAZIONE DI UNA CASA RESIDENZA PER ANZIANI NON AUTOSUFFICIENTI
ART. 1 - OGGETTO
Preso atto della delibera del Consiglio Comunale n. 53 del 18/07/2013, immediatamente eseguibile, il Comune di Modena intende assegnare in diritto di superficie, ai sensi dell’art. 952 ss del codice civile, un lotto di terreno comunale ubicato in via Firenze, identificato all’Agenzia Entrate, Ufficio Provinciale di Modena – Territorio Servizi Catastali al foglio 222, mappale 782, con superficie catastale complessiva del mappale pari a mq. 9.066, con il vincolo di realizzare e gestire a cura e spese dell’aggiudicatario superficiario una Casa residenza per anziani non autosufficienti privata, con le caratteristiche strutturali e organizzativo gestionali previste dalle Direttive regionali n. 564/2000 e n. 514/2009 in vigore.
L’area è compresa nella Zona Elementare n. 2380, area 03 con destinazione ad attrezzature e spazi collettivi – destinazione compatibile per la realizzazione di una Casa residenza per anziani non au- tosufficienti, che dovrà avvenire secondo i parametri urbanistici e le specifiche prescrizioni previ- ste nello schema urbanistico approvato con la citata delibera CC n. 53/2013 ed allegato all’avviso pubblico.
L’area comunale oggetto del diritto di superficie fa parte del patrimonio indisponibile dell’Ente. L’area è concessa in diritto di superficie nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le servitù di fatto esistenti e pertinenti, ed è libera da pesi, ipoteche, privilegi, trascrizioni di pregiudizio.
L’area verrà gravata da un vincolo di destinazione socio-assistenziale per tutta la durata del con- tratto.
ART. 2 - CORRISPETTIVO
Il valore a base di gara dell’area da concedere in diritto di superficie è stabilito in € 400.000,00 (Euro quattrocentomila/00), fuori campo IVA, con offerte al rialzo.
L’importo di aggiudicazione verrà versato al Comune di Modena in due rate e precisamente:
- la 1^, pari al 30% dell’intero, entro 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione definitiva,
- la 2^, pari al restante 70% dell’intero, entro e non oltre la data di stipulazione del rogito di concessione del diritto di superficie, pertanto entro un anno dall’aggiudicazione definitiva.
La concessione in diritto di superficie è fuori campo di applicazione IVA in quanto avviene nell’espletamento dell’attività istituzionale dell’Ente e pertanto l’atto di concessione sarà soggetto ad imposta di registro, catastale e ipotecaria a norma di legge.
In caso di mancata stipulazione del rogito per la concessione del diritto di superficie nei termini stabiliti, il Comune tratterrà le somme già versate dall’aggiudicatario.
ART. 3 - DURATA
Il diritto di superficie viene costituito per una durata di anni 60 (sessanta) con decorrenza dalla data di stipulazione del rogito che dovrà avvenire entro e non oltre 1 anno dall’aggiudicazione de- finitiva, pena la decadenza della stessa.
Alla scadenza finale, il diritto di superficie si estinguerà e le aree e quanto ivi costruito torneranno nella piena proprietà del Comune di Modena, senza che questo debba risarcire o pagare nulla.
Restano invece di proprietà del superficiario tutti gli impianti mobili, arredi e attrezzature non con- nesse strutturalmente o funzionalmente agli impianti e alle strutture.
L’immobile dovrà essere consegnato al Comune pienamente funzionante e in normali condizioni d’uso. A tal fine, sei mesi prima della riconsegna verrà accertato, in contraddittorio tra i tecnici del- le parti e fatto constatare in apposito verbale, lo stato di fatto degli immobili e degli impianti ad essi afferenti.
Inoltre cesseranno altresì tutti i rapporti instaurati dal superficiario, suoi successori o aventi causa, con i terzi, in base a quanto previsto dall’art. 954 commi 1 e 2, ferma restando la facoltà del Comu- ne di concedere ai terzi l’uso dell’immobile.
Il possesso per ogni effetto attivo e passivo viene trasferito dalla data di stipula del rogito per la concessione del diritto di superficie.
In caso di scadenza anticipata (per concorde volontà delle parti, per sopravvenuti motivi di ordine pubblico interesse e per incompatibilità o contrasto con norme imperative) il Comune riconoscerà al superficiario un indennizzo ragguagliato al valore delle opere realizzate o all’incremento del va- lore, rapportato al coefficiente frazionato relativo alla durata della assegnazione e agli anni residui rispetto alla scadenza contrattuale.
ART. 4 – RISOLUZIONE
Il contratto di concessione del diritto di superficie può essere risolto, in qualsiasi momento prima della scadenza, per concorde volontà delle Parti oppure per ragioni di pubblico interesse; in tal caso il Comune notificherà al Superficiario un preavviso non meno di 1 anno prima della data fissata per la risoluzione del contratto. Il Comune riconoscerà al Superficiario un indennizzo ragguagliato al valore delle opere realizzate o all’incremento del valore, rapportato al coefficiente frazionario (connesso alla durata della concessione) degli anni residui alla scadenza contrattuale.
E’ altresì prevista la risoluzione del contratto al verificarsi delle seguenti fattispeci:
• qualora il superficiario utilizzi l’area o le costruzioni per usi diversi o contrastanti con quelli per i quali ha ottenuto il diritto di superficie;
• qualora non venga realizzata la struttura per anziani e la stessa non abbia ottenuto l'auto- rizzazione al funzionamento della Casa residenza per anziani non autosufficienti entro la scadenza indicata in sede di offerta;
• qualora vengano ripetutamente violati specifici obblighi previsti dal contratto di concessio- ne del diritto di superficie
• qualora il superficiario non ottemperi a qualunque obbligo sottoscritto in sede di gara.
Al verificarsi di tali fattispecie, il Comune potrà pagare al superficiario il valore degli impianti costituito solo dal prezzo dei materiali e della mano d'opera impiegata per realizzarli, oppure, se minore, l'aumento del valore arrecato al fondo. Il calcolo verrà fatto su base frazionale, connesso al periodo di validità della Convenzione, e l'importo verrà abbattuto del 50% a titolo di risarcimento del danno.
ART. 5 – GARANZIE
Qualora il superficiario faccia ricorso a mutui per la realizzazione del progetto della Casa Residenza, può essere iscritta ipoteca sull’immobile, previa autorizzazione del Comune, a condizione che alla scadenza del contratto per la concessione in diritto di superficie il bene sia riconsegnato al Comune libero da vincoli.
Non verrà prestata dal Comune alcuna garanzia fideiussoria.
ART. 6 – OBBLIGHI DEL SUPERFICIARIO
L’aggiudicatario superficiario:
- dovrà realizzare e gestire a sua cura e spese una Casa Residenza per anziani non autosufficienti con le caratteristiche richieste dalle direttive regionali in materia di autorizzazione al funzionamento e accreditamento;
- dovrà realizzare la struttura rispettando lo schema urbanistico allegato all’avviso pubblico, contenente l’inserimento indicativo della struttura stessa nell’area, l’organizzazione degli spazi e servizi pubblici, volumi e superfici da realizzare, parametri urbanistici ed ogni altra prescrizione edilizia;
- dovrà ottemperare a tutti gli obblighi contenuti nell’atto unilaterale d’obbligo presentato e sottoscritto in sede di gara depositato agli atti del settore competente
ART. 7 – OBBLIGHI PARTICOLARI
Qualora il superficiario aggiudicatario nel corso del contratto intenda cedere a terzi il diritto di su- perficie, è necessaria un'autorizzazione del Comune alla cessione e tale autorizzazione può essere concessa nel limite di durata temporale del medesimo diritto di superficie, purché i cessionari sia- no in possesso dei requisiti di partecipazione richiesti dal Bando pubblico, si obblighino a rispetta- re gli impegni assunti dal cedente nei confronti dell’Amministrazione Comunale ed in particolare utilizzino l’area e le costruzioni eventualmente realizzate per le finalità per le quali è stato costitui- to il diritto di superficie
In quanto destinata ad attrezzature e spazi collettivi, l'area comunale oggetto del diritto di superfi- cie non potrà essere in ogni caso, sotto alcuna forma, alienata a favore del soggetto aggiudicatario o di altri cui sia stato ceduto il diritto di superficie.
ART. 8 – CONTROVERSIE
Per eventuali controversie che potessero insorgere in relazione all’atto di concessione in diritto di superficie, il Foro competente è quello di Modena, pertanto l’aggiudicatario superficiario dovrà eleggere domicilio legale a Modena.
Dovrà essere comunque previamente tentata la soluzione stragiudiziale con ricorso a giudizio arbitrale ai sensi dell’art. 17, comma 2 del Regolamento comunale per le aree desinate a servizi di interesse collettivo.
ART. 9 - RINUNCIA
Il Comune rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale, esonerando il Signor Direttore dell'Ufficio del Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare di Modena da ogni e qualsivoglia responsabilità al riguardo.
ART. 10 – SPESE
Gli oneri inerenti e conseguenti alla stipulazione dell’atto di concessione in diritto di superficie sono interamente posti a carico dell’aggiudicatario superficiario.
Sono poste a carico dell’aggiudicatario superficiario anche le spese di frazionamento.
ART. 11 – RINVIO
Per quanto non contemplato nel presente schema di convenzione si fa riferimento al Regolamento comunale per la concessione in diritto di superficie di aree a servizi di interesse collettivo a sue successive modificazioni e integrazioni, alle norme del codice civile ed alle consuetudini locali e a quanto contenuto nelle clausole di aggiudicazione.
Il superficiario dichiara di approvare specificatamente le condizioni di cui al presente schema di convenzione.
Modena, lì ………………………..
Il Dirigente
Per accettazione, firma ……………………………………………. Data ………………………….
Cognome e nome …………………………………………………………………………………….
Nato/a a ……………………………………………………(prov. ……….) il …………………….
Codice fiscale ………………………………………………………………………………………..
In qualità di legale rappresentante della Ditta…… …………………………………………………
Con sede in ……………………………………………………Via…………………………………
n. ……………………… Cod.Fisc./Partita IVA ……………………………………………………
numero iscrizione C.C.I.A.A. ……………………………………………………………………….
(tel……………………………, fax…………………………email )
Nominativi degli eventuali ulteriori componenti dotati di potere di rappresentanza………………..
Cognome e nome …………………………………………………………………………………….
Nato/a a ……………………………………………………(prov. ……….) il …………………….
Codice fiscale ………………………………………………………………………………………..
Per il Superficiario
Firma del Rappresentante Legale
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Timbro
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