Contratto preliminare di compravendita tra privati
Contratto preliminare di compravendita tra privati
Con la presente scrittura privata, i sottoscritti:
Promittente Venditore:
XXX nato a XXX il XXX
residente in XXX
codice fiscale XXX
Promissario Acquirente:
XXX nato a XXX il XXX
residente in XXX
codice fiscale XXX
STIPULANO E CONVENGONO QUANTO SEGUE
CONSENSO E OGGETTO - Il promittente venditore promette di vendere al promissario acquirente, che promette di acquistare, la piena proprietà della unità immobiliare sita nel Comune di XXX, via XXX individuata al Catasto dei Fabbricati Foglio XXX, Particella XXX, Sub XXX composto da camera, soggiorno-cucina, bagno, disimpegno al piano secondo fuori terra e cantina al piano interrato, avente come confini: xxx XXX, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, altra unità immobiliare.
PREZZO - Le parti dichiarano di aver concordato, per la compravendita che si sono obbligate a concludere, il prezzo complessivo di Euro XXX (XXX). Il promissario acquirente dichiara che non verrà richiesto alcun mutuo relativamente alla compravendita in oggetto.
CAPARRA - Il promissario acquirente ha già versato al promittente venditore, che ne rilascia corrispondente quietanza, la somma complessiva di euro XXX (XXX) mediante assegno circolare non trasferibile n° XXX emesso dalla Banca XXX. in data XXX all’ordine del promittente venditore, a titolo di caparra confirmatoria imputabile al prezzo in sede di adempimento ai sensi dell’art 1385 c.c.
SALDO DEL PREZZO - L’importo residuo del prezzo sarà pagato dal promissario acquirente al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita, con assegno circolare non trasferibile intestato al promittente venditore, oppure tramite bonifico bancario su conto dedicato, intestato al notaio (nel qual caso, immediatamente dopo la trascrizione dell’atto, il notaio porrà la somma ricevuta nella disponibilità del promittente venditore).
CONTRATTO DEFINITIVO - Le parti reciprocamente si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro il giorno XXX presso il notaio scelto dal promissario acquirente. Il termine si intende stabilito nell’interesse di entrambe le parti. Il trasferimento della proprietà avverrà solo al momento della stipula del contratto definitivo.
RISERVA DI NOMINA - Il promissario acquirente si riserva espressamente la facoltà di nominare persone che debbano, in tutto o in parte, acquistare i diritti e assumere gli obblighi nascenti da questo contratto, entro il giorno
XXX. Entro tale data il promissario acquirente indicherà anche al promittente venditore il nominativo del notaio prescelto per la stipula del contratto definitivo..
CONSEGNA - L’immobile sopra descritto sarà consegnato al promissario acquirente nel giorno della stipula del contratto definitivo, libero da persone e cose. Nel giorno stabilito per la stipula del contratto definitivo le parti concorderanno una ispezione dell’immobile per verificare lo stato di consegna.
GARANZIE DA EVIZIONE - Il promittente venditore si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva proprietà e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e servitù anche non apparenti. Il promittente venditore garantisce che non sono pendenti pignoramenti,
sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa, e che l’immobile non è stato oggetto di donazione nel corso degli ultimi 20 anni.
REGOLARITA’ EDILIZIA, URBANISTICA E CATASTALE - Il promissario acquirente, potrà far verificare la regolarità edilizia, urbanistica e catastale dell'immobile da un tecnico di sua fiducia prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, e a tal fine il promittente venditore lo autorizza sin d'ora ad accedere a tutti i documenti necessari, anche presso i pubblici uffici, e si obbliga a fornire al tecnico incaricato tutta la documentazione in suo possesso, e a consentirgli l'accesso all'immobile per la verifica dello stato di fatto, in seguito alla semplice richiesta del promissario acquirente.
VENDITA A CORPO E NON A MISURA - L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso, con ogni servitù attiva o passiva, anche se non apparente. La parte promissaria acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento. Le parti si danno altresì reciprocamente atto che tutte le eventuali opere necessarie per adeguare i locali e gli impianti alle normative vigenti saranno effettuate a cura e spese del promissario acquirente dopo la presa in possesso dell’unità immobiliare.
CLAUSOLA RISOLUTIVA - Se entro la data prevista per la stipula del contratto definitivo di compravendita l'oggetto del presente contratto non dovesse risultare conforme a quanto garantito, se eventuali irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali risultassero non sanabili da parte del promissario acquirente, o se dalla verifica tecnica dell’immobile risultasse la presenza di vizi strutturali, il promittente venditore sarà considerato inadempiente e il presente contratto preliminare si intenderà risolto di diritto in seguito alla semplice dichiarazione del promissario acquirente ai sensi del secondo comma dell'art. 1456 c.c.
CERTIFICAZIONI RICHIESTE DALLA LEGGE - Il promittente venditore si obbliga a consegnare al notaio, prima della data prevista per il contratto definitivo di compravendita, la documentazione e le eventuali certificazioni di cui le vigenti norme nazionali e regionali prevedono l'allegazione all'atto (certificato di destinazione urbanistica, attestato di certificazione energetica, planimetrie catastali, etc.).
SICUREZZA DEGLI IMPIANTI - Il promittente venditore non garantisce che gli impianti presenti nel fabbricato in oggetto siano stati realizzati in conformità alle norme di sicurezza in vigore all'epoca della loro realizzazione, obbligandosi comunque a consegnare al promissario acquirente, alla stipula del contratto definitivo di compravendita, eventuale documentazione di cui egli sia in possesso.
CONDOMINIO - Il promittente venditore garantisce che al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita saranno state pagate tutte le rate scadute delle spese condominiali ordinarie o straordinarie, e si obbliga a consegnare all'acquirente una dichiarazione rilasciata dall'amministratore del condominio, da cui risulti l'avvenuto pagamento e l'assenza di liti in corso da parte del condominio, oltre all’assenza di spese straordinarie relative a opere deliberate, ancorché non ancora appaltate. Prima del rogito il promittente venditore fornirà copia del regolamento condominiale e del verbale delle ultime due riunioni condominiali. Il promissario acquirente dichiara di accettare il regolamento di condominio vigente per l’immobile di cui fa parte quanto qui in contratto.
SPESE - Tutte le spese e imposte del presente contratto, del contratto definitivo di compravendita e degli atti inerenti e conseguenti sono a carico del promissario acquirente.
Luogo, Data
Promittente venditore Promissario acquirente