CONTRATTO DI LOCAZIONE
TRA
l’Azienda per la Tutela della Salute (ATS Sardegna) – Codice Fiscale 92005870909, Partita Iva 00935650903, con sede in Xxxxxxx (XX), xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00, rappresentata a questo scopo dall’Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx nato a XXX (xx) il XXX, Codice Fiscale XXX, in qualità di Direttore della SC Logistica e Valorizzazione del Patrimonio, afferente al Dipartimento Gestione Accentrata degli Acquisti e Logistica, che interviene nel presente atto in forza di delega di cui alla deliberazione del Direttore Generale n. 800 del 15.06.2018 e che nel contesto dell’Atto verrà chiamato per brevità anche “ATS Sardegna o locatario”
E
l’Amministrazione Comunale di Sorgono, rappresentata dal Sig. in qualità di … di qui in appresso
denominato “locatore”
PREMESSO CHE
• con Determinazione Dirigenziale n. del ATS Sardegna ha disposto l’acquisizione in locazione per la durata di anni 6 (sei), l’immobile sito nel Comune di Sorgono via IV Novembre quale risulta dalle allegate planimetrie;
• che ATS Sardegna_ASSL Nuoro, al fine di garantire l’erogazione dei servizi sanitari del CSM e SERD in strutture idonee ed accreditate, intende procedere alla stipula del contratto di locazione per l’immobile come sopra meglio individuato;
• che la Giunta Municipale con atto n. del , ha deliberato la concessione in locazione, con decorrenza dal al ;
• che l’ex Azienda Sanitaria di Nuoro, ora ATS Sardegna è creditore nei confronti del Comune di Sorgono giusta sentenza della corte d’Appello di Sassari n. 339/2015 dell’importo di € 107.778,85, per capitale ed interessi determinati alla data del 31.12.2020;
• che d’intesa tra le parti i canoni dovuti a titolo di locazione da parte di ATS Sardegna-ASSL Nuoro saranno
oggetto di compensazione con il credito vantato nei confronti dell’amministrazione Comunale stessa;
Tutto ciò premesso e formante parte integrante e sostanziale del presente atto le parti convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta l’immobile di proprietà del Comune di Sorgono sito nello stesso Comune in identificato al NCEU al Foglio 25, Mappale 1252, sub 4, Cat. B/1, Classe U, piano terra, Corpo A, di superficie pari a 277 mq, sito in Sorgono, Xxxxx XX Xxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x. 0; A tal fine, il Locatore garantisce che sul locale non esistono diritti reali o personali di terzi che possono limitarne il libero ed esclusivo godimento da parte del Conduttore e che l’immobile rispetta tutte le norme urbanistiche vigenti.
Articolo 2
L’immobile di cui all’art. 1 sarà adibito a sede del CSM e SERD. In proposito la parte locatrice assicura che tale destinazione è conforme agli strumenti urbanistici ed alle autorizzazioni comunali e che l’immobile è idoneo all’uso a cui è destinato. La parte locatrice dichiara, inoltre, che l’immobile ed i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in piena conformità a tutte le disposizioni di legge ed in particolare al D.M. n.37/2008 del Ministero dello sviluppo Economico ed al Decreto Legislativo n. 81/2008 e s.m.i.. La locatrice dichiara che l’immobile oggetto del contratto è fornito dei seguenti certificati:
• Certificato di Prevenzione Incendi ovvero in caso non occorra, fornisca una dichiarazione redatta da un professionista abilitato iscritto nell’elenco del Ministero degli Interni;
• attestato di prestazione energetica (A.P.E);
• Certificato di agibilità;
I predetti certificati vengono consegnati alla conduttrice, unitamente alle certificazioni relative a tutti gli
impianti esistenti nell’edificio.
Articolo 3
Il canone complessivo annuo della locazione è convenuto in € 17.894,00, sulla base di stima elaborata da parte dell’Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale di Nuoro (prot. n. 647 del 11/01/2019).
A far data dalla sottoscrizione del presente contratto il canone dovuto da ATS Sardegna_ASSL Nuoro andrà in compensazione con il credito vantato dalla medesima Azienda nei confronti dell’Amministrazione Comunale che, alla data del 31.12.2020 è determinato in € 107.778,85, nello specifico:
CANONE DI LOCAZIONE/ANNO | € 17.894,00 |
CANONE DI LOCAZIONE/6ANNI | € 107.364,00 |
CREDITO ATS SARDEGNA | € 107.778,85 |
RESIDUO | € 414,85 |
Il credito residuo di ATS Sardegna-ASSL Nuoro allo scadere dei sei anni risulta pari ad euro 414,85 e pertanto si decurterà da tale cifra il rimborso della quota di ATS Sardegna dell’imposta di registro da corrispondere al
Comune di Sorgono per i primi due anni 2021 e 2022 pari ad euro 357,88, salvo gli ulteriori interessi di legge che matureranno nel tempo sino a completa estinzione del debito e che saranno comunicati a cura di ATS Sardegna-ASSL di Nuoro al Comune di Sorgono così da aggiornare conseguentemente l’ammontare del relativo credito;
Articolo 4
La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) con inizio dalla data di sottoscrizione del presente contratto o con inizio dalla data di effettiva immissione del Conduttore nel suo possesso, se successiva, che dovrà risultare da apposito verbale sottoscritto dalle Parti; la locazione potrà essere rinnovata per ulteriori 6 (sei) anni previo consenso scritto a meno che non sopraggiunga disdetta, da una parte rivolta all’altra, da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R. o PEC almeno 180 giorni prima della scadenza. Sia il conduttore che il locatore conservano in ogni caso la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi della Legge 392/1978, comunicando la disdetta a mezzo raccomandata A.R. o PEC da inviare con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi. Tale facoltà potrà essere esercitata anche in relazione a singole porzioni dell’immobile e comporterà una riduzione proporzionale dell’importo del canone locativo di cui al successivo art. 3.
Articolo 5
In considerazione dell’uso cui è destinato l’immobile locato, il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta del Locatore. Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati previo accordo con ATS Sardegna.
Articolo 6
Tutte le spese, adempimenti ed oneri fiscali susseguenti al presente contratto, con particolare riferimento agli oneri di registrazione, presso l'Agenzia delle Entrate di cui alla legge di Stabilità del 2016, L. n. 208/2015 art. 1 comma 59 che pone a carico del proprietario la registrazione del contratto di locazione dandone tempestiva notizia ad ATS Sardegna che provvederà alla corresponsione della quota parte dell’imposta di registro, nella misura del 2% del canone annuo di locazione.
Articolo 7
I locali si concedono per essere adibiti ad attività sanitaria con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione.
Articolo 8
Sono a carico del Conduttore, che sin d’ora dichiara di accollarsene il pagamento, tutte le spese di sua competenza e le spese di gestione ordinaria del locale, quali la pulizia, le forniture telefonica, idrica e della
corrente elettrica, per le quali il Locatore garantisce la presenza e la conformità alla normativa vigente dei relativi impianti, incombendo al Conduttore esclusivamente l’onere di effettuarne la voltura a proprio nome, previa rilevazione in contraddittorio con il Locatore dei consumi effettuati nell’immobile anteriormente alla data della sua immissione in possesso. Nulla, pertanto, sarà dovuto dal Conduttore per oneri, spese o consumi anteriori alla predetta data come risultante dal verbale di cui al precedente art. 4.
Articolo 9
Le attività di manutenzione straordinaria e di adeguamento normativo degli impianti e delle strutture dell’immobile necessarie al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza dello stesso all’uso convenuto tra le Parti saranno a carico del Locatore. Sono altresì a carico del Locatore gli oneri di imposta di qualsiasi genere di cui l’immobile sia gravato in ragione della sua destinazione. Con la sottoscrizione del presente atto, il Locatore autorizza il Conduttore ad effettuare tutti i necessari interventi che si dovessero rendere necessari, nella vigenza del contratto, per meglio adeguare il locale all’uso di cui all’art. 2. Conformemente alle previsioni contenute nel verbale n.1 del 04.05.2016 allegato, l’Amministrazione Comunale di Sorgono dovrà “provvedere alla realizzazione di tutte le opere necessarie ad assicurare l’autonomia impiantistica e logistica previa settorizzazione dell’impianto elettrico, alla dotazione di misuratore di calorie nell’impianto termico (il costo della gestione verrà determinato sulla base dei millesimi di pertinenza mentre il consumo sarà desunto dalle calorie effettivamente misurate dal contatore di calore), predisposizione allaccio idrico fognario”.
Articolo 10
Nella vigenza del contratto di locazione, al Conduttore è concessa la facoltà di eseguire, a cura e spese proprie, eventuali lavori di sistemazione dell’immobile e/o degli impianti ivi esistenti, finalizzati ad adeguare gli stessi alle proprie esigenze specifiche, previa comunicazione preventiva al Locatore del progetto relativo ai suddetti lavori ove siano suscettibili di alterare in misura significativa la configurazione funzionale dell'immobile. Alla cessazione per qualsiasi causa della locazione, le eventuali migliorie, addizioni, riparazioni, etc., effettuate secondo quanto detto al comma precedente, resteranno acquisite al Locatore senza rimborso o indennità alcuna, ma anche senza possibilità di pretendere dal Conduttore il ripristino dell’immobile nello status quo ante. Il Locatore consente che il Conduttore, nel rispetto delle norme di legge e/o degli eventuali regolamenti condominiali, applichi all’esterno dell’immobile insegne, cartelli o altri segnali inerenti la propria attività.
Articolo 11
Qualunque modifica al presente contratto dovrà risultare sempre da atto scritto previa adozione di specifico atto da parte di ATS Sardegna e dell’Amministrazione Comunale di Sorgono. Per quanto non espressamente stabilito e contemplato nel presente contratto si applicheranno le norme del Codice Civile e le altre leggi
vigenti in materia.
Articolo 12
Resta convenuto tra le Parti che per le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, sarà competente in via esclusiva il foro di Nuoro, ex art. 447 bis e c. p. c..
Articolo 13
Le parti dichiarano di essere informate che i “dati personali” forniti, o comunque raccolti in conseguenza e nel corso dell’esecuzione del presente contratto, vengano trattati esclusivamente per le finalità del contratto e dichiarano che i dati personali forniti con il presente contratto sono esatti e corrispondono al vero, esonerandosi reciprocamente da qualsivoglia responsabilità per errori materiali di compilazione, ovvero per errori derivanti da una inesatta imputazione dei dati stessi negli archivi elettronici e cartacei. I trattamenti dei dati saranno improntati ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e nel rispetto delle misure di sicurezza. Il presente contratto, composto di 5 (cinque) pagine e 1 allegato (planimetria) redatto in duplice originale, viene approvato e sottoscritto dalle parti.
Comune di Sorgono ATS Sardegna
Il Sindaco Direttore SC Logistica e Valorizzazione del Patrimonio Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Si approvano specificamente ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341, 1342 c.c. le seguenti clausole: artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12 e 13.
Comune di Sorgono ATS Sardegna
Il Sindaco Direttore SC Logistica e Valorizzazione del Patrimonio Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Allegato: Planimetria