Contratto Preliminare di Compravendita

Contratto Preliminare di Compravendita

Con la presente scrittura privata, a valere ad ogni effetto di legge, tra

Xxxxx Xxxxx con cittadinanza italiana, nato a Torino il giorno 12-12- 1988 con codice fiscale MRTRSS88E02L219F, residente a Milano in Via Roma 12, 21029 - Telefono: 0000000000

di seguito denominato/a “Parte promittente venditrice”, da un lato,

e

Xxxxx Xxxxxx con cittadinanza italiana, nato a Sondrio il giorno 11- 11-1987 con codice fiscale MRTNCL88E11L219F, residente a Milano in Via Londra 12, 20132 - Telefono: 0000000000

di seguito denominato/a “Parte promissaria acquirente”, dall'altro lato,

si conviene e si stipula quanto appresso

1. Immobile. La parte promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla parte promissaria acquirente, che promette e si obbliga ad acquistare per sé ovvero altre persone fisiche o giuridiche, da designarsi o associarsi, la Piena Proprietà del seguente bene immobile site nel Comune di Basiglio (Milano), in Xxx Xxxx 00, 00000.

L'immobile è costituito da: appartamento situato al terzo piano composto da ingresso, cucina, salone, bagno e camera da letto, così censito al catasto del medesimo Comune Foglio 14, Particella 132, Subalterno 222, Rendita €221, ed avente destinazione residenziale.

Nella vendita sarà compresa la relativa quota di comproprietà condominiale, ove esistente, su locali, spazi, impianti e servizi di uso comune come per legge e così come risulta dal regolamento di condominio vigente, ove esistente, che la futura parte acquirente dichiara di conoscere e accettare obbligandosi ad osservare e farlo osservare ai propri aventi causa richiamandolo nei titoli di trasferimento.

2. Prezzo e pagamento. Il prezzo della vendita qui promessa è convenuto ed accettato fra le parti nella somma di Euro 200.000 + imposte, da pagarsi come segue:

- Euro 40.000, a titolo di Caparra confirmatoria, di cui:

Euro 5.000, sono stati versati, prima d'ora, dalla parte promissaria acquirente alla parte promittente venditrice, che ne rilascia quietanza a detto titolo, a mezzo di bonifico;

Euro 35.000, vengono versati, in data odierna, dalla parte promissaria acquirente alla parte promittente venditrice, che ne rilascia quietanza a detto titolo, a mezzo di bonifico.

- Euro 160.000, a saldo, previa imputazione della Caparra a conto prezzo, saranno versati, a mezzo di assegni circolari, intestati alla parte promittente venditrice, alla stipula del rogito notarile di definitivo trasferimento.

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

5. Stato immobile. La parte promissaria acquirente dichiara di aver visitato quanto in oggetto, le eventuali parti comuni e condominiali e dichiara altresì di avere trovato il tutto di suo pieno gradimento, non avendo da sollevare eccezione alcuna al riguardo.

La vendita verrà fatta a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto, di manutenzione in cui i locali suddetti attualmente si trovano, come visti e piaciuti, ai sensi art. 1491 c.c., con i diritti, ragioni, azioni, accessori, pertinenze, dipendenze, così come vennero finora goduti e posseduti dalla parte promittente venditrice.

La parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente ne prende atto, che gli impianti sono funzionanti ed a norma rispetto al tempo in cui sono stati realizzati.

6. Garanzie. La parte promittente venditrice garantisce sin da ora la proprietà e la disponibilità di quanto in oggetto, nonché la sua libertà da canoni, censi, vincoli di qualsiasi specie, privilegi anche fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli volendo, in caso contrario, la parte promittente venditrice, essere tenuta per l'evizione come per legge.

La parte promittente venditrice si obbliga a prestare garanzia relativamente alla congruità grafica catastale e comunale e dei corretti allineamenti in ottemperanza ai disposti del DL 78 del 27 maggio 2010 e s.m.i, e si impegna a produrre al Notaio rogante la necessaria documentazione urbanistica e catastale, effettuando le rettifiche eventualmente necessarie.

Alcune parti del Contratto sono state oscurate…

9. Spese. Le spese generali, di manutenzione e servizi condominiali, ordinarie e straordinarie, per le parti comuni e quelle esclusive, saranno a carico della parte promissaria acquirente a decorrere dalla data dell’atto di definitivo trasferimento. Le spese straordinarie deliberate precedentemente all'Atto saranno a carico della parte promittente venditrice, che dovrà esibire ricevuta comprovante l'avvenuto pagamento delle spese ordinarie e straordinarie.

Le spese relative alla registrazione del presente contratto preliminare saranno suddivise in parti uguali relativamente all’imposta di registro fissa ed ai bolli, mentre saranno pagate dalla parte promissaria acquirente quelle relative all’imposta di registro proporzionale (o IVA); le spese ed imposte del definitivo atto di vendita saranno tutte a carico della parte promissaria acquirente, ad eccezione di quelle che per legge competono alla parte promittente venditrice.

10. Clausole. Il presente contratto ha efficacia obbligatoria, sostanziale e non traslativa ed è novativo rispetto ad ogni eventuale obbligazione precedentemente intercorsa tra le parti. Per quanto non previsto nel presente preliminare di vendita valgono le norme contenute nel vigente Codice Civile e quelle consuetudinarie in materia di compravendita immobiliare. Qualunque modifica del presente contratto dovrà risultare da patto scritto.

11. Privacy. Le Parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al loro rapporto (D.Lgs. 196/03 e s.m.i).

Note: nessuna.

Letto, approvato e sottoscritto in Torino il giorno 01-07-2019.