FACSIMILE
Bologna, …/…/…
Spett.
………
Via ………
……… (…)
Spettabile ………
FACSIMILE
facendo seguito ai pregressi contatti e negoziati intercorsi in merito alla sottoscrizione di un futuro contratto di appalto per l’esecuzione di interventi di efficienza energetica del vostro edificio afferenti al sistema di incentivazione con le detrazioni d’imposta previste all’interno del Decreto Rilancio D.L. 34/2020, convertito con Legge n.77 del 17/07/2020 (da ora in poi Decreto Rilancio) Vi sottoponiamo la proposta contrattuale, di seguito riportata, di cui Xxxxxxx inviarci piena e completa accettazione..
PROPOSTA PER LA SOTTOSCRIZIONE DI UN FUTURO CONTRATTO d’APPALTO
tra
…………………, proprietario dell’immobile sito in ……………….. (…) in via
………….., C.F (di seguito il “Committente”)
e
AAAAAAA Srl, con sede legale e direzione uffici in Bologna (BO), Via AAAAAAAAA, 000, capitale sociale pari a Euro 00.000,00 i.v., iscritta presso il Registro delle Imprese di Bologna, Codice Fiscale 000000000000 e Partita Iva del Gruppo IVA AAAAAAA 00000000000, n. REA AA-00000 (di seguito “AAAAAA”) è una ESCo Certificata UNI CEI 11352:2014, nata nel 2010 come evoluzione di un team che si occupa di efficienza energetica dal 2006, leader nei servizi energetici finalizzati all’efficienza ed al risparmio energetico oltre che advisor tecnico ed economico. AAAAAA ha al proprio interno diversi Esperti in Gestione dell’Energia (di seguito EGE) certificati secondo la UNI CEI 11339:2009. AAAAAA svolge il servizio di Efficienza energetica in accordo alla UNI CEI EN 15900:2010. AAAAAA è soggetta a direzione e controllo da parte di AAAAAAAAAAAA (di seguito l’“Appaltatore”).
PREMESSE
Il presente accordo (di seguito “Accordo”) è volto alla futura sottoscrizione tra le Parti di un contratto d’appalto conforme allo schema riepilogativo ed alle condizioni rilevanti di seguito indicate.
Il seguente Accordo è stato predisposto sulla base della documentazione ricevuta, oltreché sulla base delle intese raggiunte tra le parti a valle dell’incontro intercorso.
L’Accordo consiste inoltre nella predisposizione di uno studio di fattibilità propedeutico ad individuare la tipologia di interventi di efficientamento energetico realizzabili sull’immobile che consentano l’accesso alle detrazioni fiscali di cui al Decreto Rilancio.
FACSIMILE
La percentuale di credito che maturerà in conseguenza dell’esecuzione del futuro contratto sarà calcolata sulla base della documentazione e delle informazioni fornite dal Committente e dello studio di fattibilità, eventuali rettifiche ai tali informazioni e computi potrebbero comportare una rimodulazione degli importi.
Il Committente è interessato a realizzare l’Intervento, come di seguito definito, alle condizioni indicate nel presente accordo, mentre l’Appaltatore prima di prestare il proprio consenso ed assumere i relativi obblighi, è interessato a verificare la fattibilità dell’Intervento unitamente alla sua sostenibilità economica di seguito richiamate ed alla verifica delle condizioni di accesso alle detrazioni di imposta che saranno definite dai decreti attuativi del Decreto Rilancio D.L. 34/2020 e delle successive Linee Guida che saranno emanate da parte della Agenzia delle Entrate.
Tutto ciò premesso, le Parti come sopra rappresentate
CONVENGONO
Articolo 1 - OGGETTO
Il Committente è interessato a realizzare un intervento di riqualificazione energetica come previsto dal Decreto Rilancio D.L 34/2020) dell’Immobile sito in via ………… nr. … CAP….. ………. (…) identificato al catasto al foglio … mappale … sub … tramite realizzazione di interventi che saranno specificamente individuati a seguito dello studio di fattibilità, quali a titolo esemplificativo: coibentazione superfici opache; impianti di climatizzazione; impianti fotovoltaici; sostituzione infissi; ecc.
(in precedenza e di seguito l’“Intervento”).
Il Committente con la sottoscrizione del presente accordo si impegna:
A. ad affidare all’Appaltatore la realizzazione di uno studio di fattibilità preliminare relativo all’Intervento avente ad oggetto lo svolgimento ed espletamento delle seguenti attività:
i. Effettuazione di un sopralluogo preliminare in situ per avere un rilievo visivo dello stato dell’arte dell’intero corpo di fabbrica e contestualmente anche degli impianti termici e meccanici presenti.
ii. Predisposizione e redazione di una diagnosi energetica preliminare dalla quale poter evincere lo stato energetico attuale dell’immobile, condizione minima necessaria propedeutica al resto delle analisi tecniche.
FACSIMILE
iii. Elaborazione di una relazione descrittiva delle opere di efficientamento energetico relative all’Intervento da eseguirsi con l’obbiettivo minimo di raggiungere il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’immobile in caso in caso di SUPERBONUS.
iv. Redazione di un elenco delle lavorazioni previste e ammissibili, elaborate con l’utilizzo dei prezziari/listini individuati e stabiliti dal Decreto Rilancio DL 34/2020 con le relative detrazioni applicabili.
B. nel caso in cui lo studio di fattibilità restituisca esito positivo, ovvero certifichi la possibilità di realizzare e finanziare integralmente l’Intervento mediante accesso al SUPERBONUS, sin da ora e senza riserva alcuna, alla sottoscrizione del futuro contratto definitivo di appalto con l’Appaltatore comprensivo della progettazione e della realizzazione dei lavori rientranti nell’ambito degli incentivi SUPERBONUS conforme al Decreto Rilancio e a quanto di seguito indicato, e comprensivo delle clausole standard dell’Appaltatore in materia di Riservatezza, Privacy, Responsabilità Amministrativa ed Antiriciclaggio, e Anticorruzione (di seguito “Contratto Definitivo di Appalto”).
L’Appaltatore, invece, si riserva e resta libero di sottoscrivere o meno il futuro Contratto Definitivo di Appalto all’esito delle verifiche indicate nelle premesse e subordinatamente all’accertamento di alcuni elementi di fatto di seguito indicati (di seguito “Condizioni Necessarie”).
Si precisa che l’Appaltatore, ricevuta la documentazione necessaria da parte del Committente, valuterà in ogni caso la fattibilità dell’intervento e le agevolazioni di cui il Committente potrà beneficiare, elaborando le proprie
valutazioni tecniche con relativa quantificazione della spesa. All’esito, l’Appaltatore valuterà se procedere alla stipula del futuro Contratto Definitivo di Xxxxxxx, impegnandosi solo in caso di sottoscrizione di quest’ultimo, ad acquisire il relativo credito d’imposta.
Si specifica fin da ora che a valle della stipula del futuro Contratto Definitivo di Appalto potranno spettare al Committente le detrazioni d’imposta (previste all’interno del Decreto Rilancio D.L. 34/2020), nella misura di legge e sino ad un massimo del 110% solo in presenza di valutazioni positive a seguito delle dovute indagini da parte dell’Appaltatore.
FACSIMILE
L’Appaltatore è disponibile ad accettare, quale modalità di pagamento delle proprie spettanze per i lavori da eseguire, la cessione del credito corrispondente alle detrazioni d’imposta spettanti al Committente delle quali il Committente, con la sottoscrizione del futuro Contatto Definitivo di Appalto, dovrà garantire la titolarità e la corretta determinazione e documentazione.
Ai fini della cessione del credito d’imposta, il Committente con il futuro Contratto Definitivo di Appalto si impegnerà all’osservanza di tutti gli adempimenti e di tutti gli oneri documentali prescritti dalla normativa vigente ai fini della fruizione del diritto alla detrazione ed ai fini della cessione del credito (come previsto dal Decreto Rilancio D.L. 34/2020 e successivi decreti attuativi e delle successive Linee Guida che saranno emanate da parte della Agenzia delle Entrate).
Articolo 2 – Corrispettivo
Per le attività espletate in forza del presente Accordo, il compenso dell’Appaltatore varierà in ragione degli esiti restituiti dallo studio di fattibilità.
• Nel caso in cui lo studio di fattibilità restituisca un esito negativo, ovvero certifichi l’impossibilità di realizzare l’Intervento mediante accesso al SUPERBONUS, i costi dello studio rimarranno a carico dell’Appaltatore e nessun compenso sarà quindi dovuto dal Committente.
• Nel caso in cui lo studio di fattibilità restituisca un esito positivo, ovvero certifichi la possibilità di realizzare l’Intervento mediante accesso al SUPERBONUS, ma non si addivenisse alla firma del successivo contratto di appalto per cause imputabili al Committente, i costi dello studio saranno a carico dello stesso. A tal proposito, per lo studio di fattibilità oggetto del presente Contratto, il costo, consensualmente convenuto, è pari ad € ….. iva esclusa.
Sulla base delle risultanze dello studio di fattibilità l’Appaltatore si impegna a fornire al Committente l’indicazione dell’importo dei lavori e la relativa IVA di
legge1 e, per ciascun intervento proposto, della corrispondente percentuale di detrazione spettante.
Alle somme così definite, si aggiungerà il pagamento degli onorari professionali nei confronti di tecnici abilitati a redigere le necessarie asseverazioni di legge in ottemperanza al Decreto Rilancio D.L. 34/2020 e successivi decreti attuativi e alle successive Linee Guida che saranno emanate da parte della Agenzia delle Entrate che saranno a loro volta ricompresi nell’ammontare della detrazione oggetto di cessione del credito.
FACSIMILE
A fronte delle prestazioni che saranno rese dall’Appaltatore al Committente in conseguenza della futura stipula del futuro Contratto Definitivo di ’Appalto, l’importo massimo il corrispettivo dovuto dal Committente, sarà pari a 0 (zero) dell’importo massimo di spesa concesso alla singola unita’ immobiliare o al tipo di intervento che genera un credito cedibile (si precisa che per tale agevolazione prevista dal Decreto Rilancio - D.L. 34/2020, si rimane in attesa delle successive Linee Guida che saranno emanate da parte della Agenzia delle Entrate).
Articolo 3 - Termini di Fatturazione e Pagamento
I termini di fatturazione e di pagamento relativi ai lavori saranno definiti all’interno del futuro Contratto Definitivo d’Appalto, in ottemperanza al Decreto Rilancio D.L. 34/2020 e successivi decreti attuativi e alle successive Linee Guida che saranno emanate da parte della Agenzia delle Entrate.
Nel caso in cui il Committente decida di non affidare i lavori all’Appaltatore, l’Appaltatore fatturerà l’importo di € ….. iva esclusa come previsto al precedente Articolo 2., alla data dello scadere del Termine per la Sottoscrizione del Contratto Definitivo di Appalto per fatti imputabili al
1 L’art. 7, comma 1, lett. b), della legge 488/1999 ha previsto l’aliquota Iva ridotta al 10% per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, purché siano eseguiti su immobili a prevalente destinazione abitativa privata. L’agevolazione è stata prorogata per diverse volte, fino a diventare strutturale (Legge finanziaria 2010). In base a tale normativa:
sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati su immobili residenziali, è previsto un regime agevolato, che consiste nell’applicazione dell’IVA al 10%;
sulle cessioni di beni si applica l’IVA al 10% solo se la relativa fornitura è posta in essere nell’ambito del contratto di appalto e nei limiti previsti per i beni significativi
I beni significativi sono quelli che costituiscono una parte significativa del valore delle forniture effettuate nell’ambito delle prestazioni e sono individuati dal decreto del Ministero delle Finanze 29 dicembre 1999: ascensori e montacarichi; infissi esterni ed interni; caldaie; video citofoni; apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria; sanitari e rubinetterie da bagno; impianti di sicurezza.
Per i beni significativi, l’aliquota ridotta si applica soltanto fino a concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni stessi.
Committente con pagamento entro 30 giorni d.f.f.m..
Articolo 4 - Esclusioni
Le parti concordano fin da ora che rispettivamente, sono e/o per effetto del futuro Contratto Definitivo di Appalto saranno, posti a carico del Committente:
a) le imposte di xxxxx e di registro eventualmente dovute in relazione alla stipulazione del futuro Contratto Definitivo d'Appalto, in quanto non diversamente disposto da norme inderogabili di legge;
b) ogni altra tassa, imposta o diritto, contributo, onere e/o importo, (anche per eventuali sanzioni) a qualsiasi titolo dovuto a Terzi, nessuno escluso, incluse esemplificativamente le Pubbliche Amministrazioni, consequenziali, connesse o dipendenti dal contratto e/o sopravvenienti;
FACSIMILE
c) la fornitura di acqua, energia elettrica (inclusa F.M.) per le esigenze inerenti i lavori in oggetto; qualora tali allacciamenti non fossero possibili, il Committente darà pronta comunicazione per iscritto all'Appaltatore e quest'ultimo, a propria cura, potrà provvedere agli stessi e gli oneri derivanti saranno a carico del Committente dietro presentazione di adeguata documentazione;
d) Eventuali diritti, oneri e canoni, permessi ed autorizzazioni connessi all'occupazione e rottura di suolo pubblico o di area condominiale o di terzi privati, necessarie alla formazione del cantiere e/o all'esecuzione delle impalcature e/o per passo;
e) il pagamento di ogni attività o servizio non espressamente compreso nel presente contratto ancorché necessario, utile o opportuno per la realizzazione dei lavori;
f) il coordinamento delle attività svolte dai Terzi che non dovranno creare pregiudizio od ostacolo alle attività dell'Appaltatore né occasione di pericolo o di danno per i dipendenti di questi;
In generale tutto quanto non specificato esplicitamente come a carico dell’Appaltatore nel presente accordo.
Articolo 5 - Condizioni Necessarie Alla Stipula Del Futuro Contratto Definitivo Di Appalto
L’Appaltatore prima di addivenire alla sottoscrizione del Futuro Contratto Definitivo di Appalto verificherà la sussistenza di tutte le seguenti Condizioni Necessarie nessuna esclusa:
- Validità ed efficacia del titolo autorizzativo per svolgere i lavori in capo al Committente;
- Ottenimento di asseverazione da parte di un tecnico abilitato, dotato di idonea e capiente copertura assicurativa professionale pari almeno al valore dell’ammontare dei lavori, che confermi che le lavorazioni identificate nel Capitolato Tecnico d’Appalto, siano idonee, congrue con le spese e dunque conformi al riconoscimento del credito fiscale prospettato in ottemperanza a quanto indicato all’interno del Decreto Rilancio D.L. 34/2020;
FACSIMILE
- Ottenimento dell’approvazione formale da parte degli organi deliberanti dell’Appaltatore;
- Ottenimento della qualifica fornitori di AAAAAA, capogruppo di AAAAAA, da parte di ciascuna azienda che eseguirà i lavori, anche parziali, del capitolato.
Si precisa che le Condizioni Necessarie sono valutate nell’interesse esclusivo dell’Appaltatore il quale potrà quindi anche unilateralmente ritenere che, in relazione allo specifico appalto, le stesse non siano applicabili previa comunicazione scritta in questo senso al Committente.
In ogni caso, il Futuro Contratto Definitivo d’Appalto sarà vincolato all’aderenza nel suo contenuto a quanto previsto all’interno dei Decreto Rilancio D.L. 34/2020 e successivi decreti attuativi che verranno emessi da parte delle autorità competenti.
Articolo 6 - Termini di Validità
La proposta di sottoscrizione del presente accordo è irrevocabile fino alla data del …/…/…
Resta inteso che subordinatamente all’accettazione della presente proposta da parte del Committente, le Parti, ciascuna per quanto di propria competenza, avvieranno in buona fede tutte le attività necessarie e/o opportune alla verifica della sussistenza o al venire in essere delle Condizioni Necessarie entro e non
oltre il termine di giorni 60 (“Termine di Accertamento delle Condizioni Necessarie”).
Durante questa ed in relazione alle progressive verifiche delle stesse l’Appaltatore predisporrà ed invierà al Committente il testo del futuro Contratto Definitivo di Appalto conforme al presente Accordo ai fini della sua puntuale condivisione tra le Parti.
Qualora le Condizioni Necessarie non dovessero sussistere entro il Termine di Accertamento delle Condizioni Necessarie, le Parti potranno prorogare tale termine per ulteriori 30 giorni, al termine del quale se non dovessero sussistere o essere rinunciate dall’Appaltatore, il presente Accordo dovrà intendersi definitivamente inefficace senza alcun ulteriore obbligo a carico di alcuna delle Parti.
FACSIMILE
Qualora invece le Condizioni Necessarie dovessero sussistere entro il Termine di Accertamento delle Condizioni Necessarie, e l’Appaltatore dichiarasse al Committente la propria volontà di addivenire alla stipula del Definitivo Contratto di Appalto, le Parti dovranno addivenire alla citata stipula entro ulteriori 30 giorni dallo scadere del suddetto Termine di Accertamento delle Condizioni Necessarie (di seguito “Termine per la Sottoscrizione del Contratto Definitivo di Appalto”).
Ove le Parti non dovessero addivenire alla stipula del Contratto Definitivo di Appalto entro il Termine per la Sottoscrizione del Contratto Definitivo di Appalto per fatti non imputabili al Committente, nuovamente il presente Accordo dovrà intendersi definitivamente inefficace senza alcun ulteriore obbligo a carico di alcuna delle Parti.
La mancata sottoscrizione del Contratto Definitivo di Appalto entro il Termine per la Sottoscrizione del Contratto Definitivo di Appalto per fatti imputabili al Committente determinerà il pagamento di quanto previsto all’Art. 2 di un importo pari ad € ….. iva esclusa a titolo di rimborso delle spese sostenute.
Articolo 9 - Foro competente
Il Contratto è regolato dalla legge italiana.
La definizione di qualsiasi controversia comunque connessa al presente contratto che non sia risolta in via amichevole verrà rimessa alla giurisdizione esclusiva del Tribunale di Bologna.
Articolo 10 - Comunicazioni
Ogni comunicazione che le Parti si scambieranno sarà inviata ai seguenti riferimenti:
Per AAAAAA
Xxx XXXXXX, 000
Xxxxxxx - 00000
Alla c.a. di AAAAAA AAAAAA
Tel. 0000000000000 – Fax 00000000000
e
Per il Committente Via ……………
FACSIMILE
…………………… Alla c.a. di ………….. email: …………… Tel. …………..
Le Parti sono obbligate a comunicare per iscritto con tempestività, ogni variazione dei recapiti. In difetto, ai fini dell’efficacia della comunicazione, varranno i recapiti qui indicati.
Con l’occasione si porgono cordiali saluti
Bologna, …/…/…
Per AAAAAA
Presidente e Amministratore Delegato
PER ACCETTAZIONE