Contract
Il presente documento costituisce il budget previsionale per l’esercizio 2021 di Arezzo Casa S.p.A., soggetto gestore del patrimonio di edilizia residenziale pubblica nell'ambito del Livello Ottimale di Esercizio. Il rapporto fra Arezzo Casa S.p.A., Regione Toscana ed i Comuni associati è stabilito dalla L.R. n. 77/98 e dalla Legge Regionale n. 2/2019.
In dettaglio l’attività è disciplinata dal contratto di servizio sottoscritto in data 7 Febbraio 2019 con una durata pari ad anni cinque.
In data 20 aprile 2018 il LODE di Arezzo ha approvato la modifica della durata dell’affidamento del Patrimonio abitativo dei Comuni al Soggetto Gestore Arezzo Casa S.p.A .prevedendo la gestione fino alla data del 31 dicembre 2044 fatta salva una diversa durata eventualmente imposta da sopravvenute normative di settore, cui la disciplina contrattuale verrà sottoposta per verifica di conformità.
Arezzo Casa S.p.A., inoltre è soggetta alle disposizioni del D.Lgs. 19 agosto 2016, n. 175 e successive integrazioni e modificazioni, in materia di società a partecipazione; Arezzo Casa, pertanto, è una società in house, sulla quale i Comuni della Provincia di Arezzo esercitano congiuntamente un controllo analogo a quello esercitato sui propri servizi.
Il Conto Economico, per l’esercizio 2021 prevede complessivamente:
• valore della produzione € 6.878.000,00
• costi della produzione € 6.381.000,00
• proventi finanziari € 110.000,00
• oneri finanziari € 101.000,00
• imposte sul reddito di esercizio € 90.000,00
• Utile d’esercizio € 416.000,00
ANDAMENTO DELLA GESTIONE
Situazione generale della Società Profilo economico
Il Budget Previsionale relativo all’anno 2021 evidenzia un utile di euro 416.000,00 al netto delle imposte di competenza pari a euro 90.000,00.
Il risultato ante imposte pari a euro 506.000,00 è stato a sua volta determinato allocando ammortamenti e svalutazioni per euro 561.000,00.
Di seguito il conto economico riclassificato:
Ricavi della gestione immobiliare | 6.036.000 |
Incrementi di immobilizzazioni per capitalizzazione costi interventi | 250.000 |
Altri ricavi e proventi | 592.000 |
Totale valore della produzione | 6.878.000 |
Costi esterni | 3.533.000 |
Valore aggiunto | 3.345.000 |
Costo del lavoro | 1.538.000 |
Margine operativo lordo | 1.807.000 |
Ammortamenti, svalutazioni e altri accantonamenti | -561.000 |
Risultato operativo | 1.246.000 |
Oneri diversi di gestione | -749.000 |
Proventi e oneri finanziari | 9.000 |
Risultato ordinario | 506.000 |
Plusvalore da fondi di investimento | |
Risultato ante imposte | 506.000 |
Imposte correnti | 90.000 |
Imposte anticipate | 0 |
Risultato netto | 416.000 |
ATTIVITA’ DELLA SOCIETA’
GESTIONI IMMOBILIARI
1) Gestione alloggi di E.R.P.
Come noto, il rapporto fra la società ed i Comuni, regolato operativamente dal contratto di servizio rinnovato in data 7/02/2019 prevede l’affidamento ad Arezzo Casa del patrimonio immobiliare di edilizia Residenziale Pubblica di proprietà dei Comuni della Provincia di Arezzo secondo uno schema analogo alla concessione. Perciò, a fronte del pagamento di un canone annuale ai Comuni concedenti, si verifica la diretta acquisizione all’attivo della società dei proventi locativi. Si rileva al riguardo che nella maggior parte delle altre realtà Toscane il canone in questione non viene più riconosciuto e i fondi corrispondenti sono destinati alla manutenzione. Con l’approvazione della Legge Regionale n.2/2019 contenente “Disposizioni in materia di edilizia residenziale pubblica ERP” all’art. 3 comma 3 lett. a) si ribadisce la necessità di definire uno schema tipo di contratto di servizio fra comuni e soggetti gestori, al fine di uniformare a livello regionale i rapporti fra i soggetti titolari delle funzioni di gestione del patrimonio ERP, basato su un modello che consenta il massimo livello di reinvestimento nel settore delle risorse derivanti dai canoni, escludendo ogni forma di remunerazione dei comuni.
Oltre alla “gestione economica” nella quale confluiscono i proventi dei canoni locativi e i costi per gli interventi di manutenzione ordinaria del patrimonio gestito, la Legge Regionale Toscana 3 novembre 1998 n. 77 affida ad Arezzo Casa s.p.a. anche la “gestione patrimoniale” dell’ERP, ovvero l’esercizio delle funzioni che riguardano la manutenzione straordinaria ed il recupero del patrimonio immobiliare esistente, nonché la realizzazione di nuove unità immobiliari.
Spettano inoltre all’ Azienda, dietro specifici compensi, le attività istruttorie amministrative e tecniche relative all’alienazione delle unità immobiliari affidate e le attività di progettazione e direzione dei lavori nonché quelle di stazione appaltante sia per nuove costruzioni che per manutenzione straordinaria realizzata per conto dei Comuni proprietari degli immobili.
I proventi dei canoni degli alloggi di edilizia residenziale pubblica sono diretti a compensare i costi generali, di amministrazione, di manutenzione e fiscali sostenuti per la gestione degli immobili stessi, nonché:
- ad accantonare al “Fondo Sociale Regionale” il 3,00% delle entrate annue dei canoni di locazione alloggi erp, secondo quanto previsto dall’art.31 della legge regionale 2/2019 previsto per euro 90.000,00;
- a recuperare una quota di risorse, da versare negli appositi conti di contabilità speciale accesi presso la Tesoreria dello Stato e da utilizzare dal Soggetto Gestore, previa autorizzazione della Giunta Regionale Toscana, per la riqualificazione mediante recupero e manutenzione straordinaria del patrimonio abitativo pubblico, nonché alle nuove costruzioni.
Ricavi da locazione immobili di proprietà di terzi (euro 3.915.000,00):
Provvediamo ad analizzare in modo analitico la composizione articolata dei ricavi derivanti da canoni di locazione degli immobili:
Ricavi da locazione immobili di proprietà di terzi | ||
Canoni alloggi proprietà di terzi erp | € | 3.701.000,00 |
Canoni 10 alloggi "La Meridiana" | € | 40.000,00 |
Canoni 50 alloggi "La Meridiana" Forze dell'Ordine | € | 124.000,00 |
Arretrati canoni | € | 50.000,00 |
€ | 3.915.000,00 |
Gli alloggi erp raggiungeranno nel 2021 le 3041 unità (considerando una media di n. 50 alloggi da ripristinare nell’esercizio successivo) producendo un ricavo pari ad euro 3.701.000,00 calcolato ai sensi della nuova legge regionale n. 2/2019.
Per effetto del ricalcolo degli affitti adeguati ai redditi anno 2018 l’affitto medio mensile per alloggio passerà dai 104,76 euro, dati relativi al Consuntivo 2019, ai 102 ,24 euro delle previsioni relative all’ esercizio 2021.
Nel corso dell’anno 2021 prevediamo di consegnare i seguenti fabbricati: Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx 00 alloggi consegna prevista Luglio 2021
Occorre a tale proposito evidenziare che l’appalto per la costruzione dei 24 alloggi ERP in Montevarchi loc. Levanella si è concluso ormai da tempo ma l’ubicazione del lotto (costruzione cassa di espansione) e la realizzazione delle opere di urbanizzazione da parte del Comune rendono ancora oggi impossibile l’effettivo utilizzo degli appartamenti. La situazione pertanto sta gravando sul bilancio della società: mancati introiti per canoni di locazione circa euro 30.000,00 all’anno e il sostenimento di costi non previsti per il mantenimento e la salvaguardia del bene ormai ultimato.
Relativamente ai 10 alloggi in Arezzo “La Meridiana” i canoni di locazione saranno pari ad euro 40.000,00 determinati ai sensi della
L. 431/1998 con un canone medio mensile per euro 333,00.
Inoltre si provvederà a fatturare euro 124.000,00 per canoni di locazione relativi ai 50 alloggi destinati alle Forze dell’Ordine ugualmente ubicati in Arezzo “La Meridiana”, i canoni sono calcolati in base ai redditi comunicati direttamente dalla Prefettura di Arezzo ai sensi del D.L. n. 152 del 13/05/1991 convertito nella Legge n. 203 del 12/07/1991 con un canone mensile medio pari ad euro 207,00
2) Gestione alloggi di proprietà Arezzo Casa
Ricavi da locazione immobili di proprietà (euro 127.000)
La voce è composta come segue
Previsione 2021 | ||
Ricavi da locazione immobili di proprietà | ||
Castel San Niccolò ex Collegio Salesiano | € | 10.000,00 |
San Xxxxxxxx Valdarno Località Cetinale | € | 59.000,00 |
Foiano della Chiana ex Tab | € | 42.000,00 |
Arezzo Pescaiola Via Xxxxxxxx | € | 16.000,00 |
€ | 127.000,00 |
San Xxxxxxxx Valdarno – 25 alloggi di nuova costruzione in località Cetinale. Le problematiche tecniche dell’edificio, che tra l’altro hanno reso inagibili gli alloggi ubicati a piano terra, ci hanno per ora consentito di consegnare solamente 16 alloggi.
Xxxxxx X. Xxxxxxx – 22 alloggi recuperati nell'ex Collegio Salesiano di Strada in Casentino, in Xxx Xxx Xxxxxxxx Xxxxx x. 0 nel corso degli anni il complesso si sta pian piano svuotando in quanto gli affitti applicati in base alle normative vigenti risultano più onerosi rispetto a quelli proposti nel mercato dai privati in alto Casentino. Al 31/12/2020 su 22 alloggi 19 risultavano sfitti.
Foiano della Chiana – 12 alloggi di nuova costruzione in Xxx X. Xx Xxxxxxxx x. 000.
Xxxxxx Pescaiola – 11 alloggi di nuova costruzione in Via Xxxxxxxx. Prevista consegna prevista Ottobre 2021.
Nel c/economico alla voce 17) “Interessi ed altri oneri Finanziari” è stata inserita la previsione di euro 101.000,00 che rappresenta l’ammontare degli interessi passivi che questa Società sarà tenuta a versare nel corso dell’anno 2021 per onorare i contratti di mutuo stipulati.
Ricavi da locazione locali ad uso diverso da abitazione di proprietà di terzi (euro 130.000)
La voce è composta come segue:
Previsione 2021 | |
Canoni di locazione locali ad uso diverso da abitazione | € 130.000,00 |
€ 130.000,00 |
Di seguito esponiamo la consistenza quantitativa degli alloggi gestiti erp alla data del 31/12/2021:
LODE di Arezzo | Alloggi locati alla data del 31/12/2020 | Alloggi sfitti alla data del 31/12/2020 | Alloggi da consegnare nel corso dell'anno 2021 | Totale alloggi gestiti al 31/12/2021 |
Alloggi erp | ||||
Anghiari | 44 | 0 | 0 | 44 |
Arezzo | 1124 | 40 | 15 | 1179 |
Badia Tedalda | 9 | 2 | 0 | 11 |
Bibbiena | 75 | 2 | 0 | 77 |
Bucine | 32 | 3 | 0 | 35 |
Capolona | 20 | 0 | 0 | 20 |
Caprese Michelangelo | 24 | 0 | 0 | 24 |
Xxxxxx Xxxxxxxxx | 00 | 0 | 0 | 20 |
Xxxxxxxxxxxx Pian di Scò | 14 | 2 | 0 | 16 |
Xxxxxx Xxx Xxxxxxx | 00 | 2 | 0 | 24 |
Castiglion Fiorentino | 54 | 0 | 0 | 54 |
Cavriglia | 123 | 3 | 0 | 126 |
Chitignano | 1 | 1 | 0 | 2 |
Chiusi della Verna | 11 | 0 | 0 | 11 |
Xxxxxxxxx xx Xxx xx Xxxxxx | 00 | 0 | 0 | 21 |
Cortona | 137 | 2 | 0 | 139 |
Xxxxxx xxxxx Xxxxxx | 00 | 3 | 0 | 34 |
Laterina /Pergine Valdarno | 22 | 0 | 0 | 22 |
Loro Ciuffenna | 11 | 1 | 0 | 12 |
Lucignano | 15 | 0 | 0 | 15 |
Marciano della Chiana | 11 | 2 | 0 | 13 |
Montemignaio | 7 | 0 | 0 | 7 |
Monterchi | 0 | 1 | 0 | 1 |
Monte San Xxxxxx | 20 | 2 | 0 | 22 |
Montevarchi | 254 | 11 | 0 | 265 |
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx | 0 | 0 | 0 | 5 |
Pieve Santo Stefano | 112 | 4 | 0 | 116 |
Poppi | 63 | 17 | 0 | 80 |
Ptatovecchio/Stia | 86 | 1 | 0 | 87 |
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx | 000 | 10 | 0 | 300 |
Sansepolcro | 160 | 7 | 0 | 167 |
Sestino | 16 | 6 | 0 | 22 |
Subbiano | 48 | 0 | 0 | 48 |
Talla | 0 | 1 | 0 | 1 |
Terranuova Bracciolini | 70 | 1 | 0 | 71 |
Alloggi gestiti erp | 2952 | 124 | 15 | 3091 |
Nella tabella qui di seguito si espongono le altre tipologie degli alloggi gestiti da questa Società:
Altri alloggi in locazione | |
Alloggi Arezzo La Meridiana Legge 431/1998 | 10 |
Alloggi Arezzo La Meridiana destinati alle Forze dell'Ordine | 50 |
Alloggio Arezzo Via Xxxxxxx Xxxxxxx destinato portierato sociale | 1 |
Alloggi San Xxxxxxxx Xxxxxxxx ex Sillabo | 6 |
67 | |
Alloggi in condomini gestiti di proprietà privata | |
Alloggi ceduti ratealmente ex ATER e ex Demanio Legge 513/77 e prec. | 524 |
Alloggi ceduti ratelamente ex ATER Legge 560/93 | |
Alloggi ceduti ratelamente ex XXXXXXX Xxxxx 560/94 | |
Alloggi e locali di proprietà privata | 47 |
571 | |
Altri fabbricati in gestione di proprietà di Arezzo Casa S.p.A. | |
Foiano della Chiana ex Tab | 12 |
Castel San Niccolò ex Collegio Salesiano | 22 |
San Xxxxxxxx Valdarno Località Cetinale | 25 |
59 | |
Locali uso diverso da abitazione locati al 31/12/2020 | 55 |
Nel corso dell’anno 2021 molti dei comuni soci provvederanno ad aprire i bandi generali di concorso pubblico destinati alla formazione delle graduatorie per l’assegnazione di alloggi ERP che consentiranno a questo ente gestore la consegna di alloggi di
risulta ripristinati e alloggi di nuova costruzione. I comuni interessati possono procedere all’emanazione di bandi di concorso in forma associata come previsto dalla normativa regionale attualmente in vigore.
3) Gestioni diverse per c/Terzi
Gestioni Condominiali
In questa attività sono considerati tutti i corrispettivi ed i rimborsi connessi all'attività della Società quale Amministratore di condominio.
Le spese anticipate e quanto percepito come rimborso dalle amministrazioni condominiali gestite da questa Società sono rilevati come movimenti di natura finanziaria estranei alla normativa I.V.A. con evidenza nei conti aventi natura patrimoniale e non tra quelli economici.
I movimenti che si effettueranno nell’arco dell’anno 2020 saranno contabilizzati nei cc/cc bancari intestati ai singoli condomini come previsto dalla più recente normativa statale di riforma della materia (L. n.220/2012 e L. n.9/2014).
I condomini gestiti, ciascuno dei quali è provvisto di un proprio codice fiscale come previsto dalla legge, alla data odierna sono pari a n. 81 gli alloggi di proprietà di terzi sono pari a 657 unità.
Agenzia Sociale per l’Affitto (ASA)
Da parte di Arezzo Casa, sulla base delle positive valutazioni circa quanto sinora fatto, anche se con l’impiego di minori risorse pare opportuno mantenere in attività il progetto. L’impegno pressoché esclusivo è rivolto alla gestione delle morosità incolpevoli per conto dei Comuni.
Si attende dalle amministrazioni comunali di riferimento un rinnovato impegno allo sviluppo di tale attività.
Attività Tecnica
Questa attività consiste nella progettazione, direzione e assistenza lavori degli interventi di edilizia sovvenzionata.
Per queste prestazioni si provvede a capitalizzare spese tecniche di realizzazione interventi costruttivi nella misura massima del 14% dei lavori e spese tecniche di realizzazione interventi di manutenzione straordinaria, risanamento e recupero nella misura massima del 18% dei lavori. Le quote percentuali sono stabilite con disposizioni della Regione Toscana. Con l’entrata in vigore della nuova normativa regionale gli interventi programmati dopo il 2014 vedranno ridotte le percentuali di cui sopra per le nuove costruzioni pari all’11%, risanamento e recupero al 13%, manutenzione straordinaria 18%.
Nel corso del 2021 questa società sarà impegnata ad approfondire ed avviare le procedure per attivare la gestione dell’ “Ecobonus 110%” la circolare 24/E dell’8 agosto 2020 ha fornito importanti chiarimenti sulla platea dei beneficiari che possono usufruire dell’agevolazione:
• gli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea di “in house providing” per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica.
Per gli interventi effettuati dai soggetti di cui sopra , le detrazioni fiscali si applicano anche alle spese, documentate e rimaste a carico del contribuente, sostenute dal 10 gennaio 2022 al 30 dicembre 2022.
Per il dettaglio si rimanda all’allegato programma triennale dei lavori anni 2021/2022/2023.
PERSONALE DIPENDENTE
Costi per il Personale
La spesa per il personale in servizio, relativa alle retribuzioni e indennità, lavoro straordinario, contributi assicurativi e previdenziali, premio di risultato dipendenti, T.F.R. dipendenti ed altri costi del personale, è stata prevista in euro 1.533.000,00. I valori stipendiali sono adeguati sulla base del CCNL Federcasa 2016/2018.
Il dettaglio di detta posta è così ripartito nel conto economico:
Costi del personale | ||
a | Salari e stipendi | 1.130.000 |
b | One ri sociali | 311.000 |
c | Accantonamento fondo trattamento fine rapporto | 90.000 |
d | Altri costi di personale | 2.000 |
e | Lavoro a somministrazione | |
Totale | 1.533.000 |
Negli altri costi del personale sono comprese le visite mediche ex D.Lgs 81/08, e le quote di iscrizione agli ordini professionali per i dipendenti.
Con delibera del C.d.A. n. 4 del 30/01/2020 veniva approvata la sostituzione presso l’Area Tecnica del dipendente Viciani livello A1 con l’assunzione di un livello B3 a causa della pandemia i tempi delle procedure si sono notevolmente allungati. In data 23/12/2020
si è provveduto a pubblicare sul sito della società i soggetti ammessi alla prova scritta. Con il nuovo DPCM che ha validità dal 16/01/2021 al 05/03/2021 è stata prevista una graduale ripresa dei concorsi pubblici in sicurezza e con sessioni di max 30 persone, siamo in attesa che la commissione d’esame provveda a definire il luogo e la data per l’espletamento delle prove.
Con delibera del C.d.A. n. 34 del 29/10/2020 si è provveduto a fissare la data del collocamento a riposo per raggiunti limiti di età del dipendente SORINI decorrenza pensionamento 01/08/2021 livello A1.
In data 13/01/2021 è stato pubblicato sul sito della società “Avviso di selezione per titoli ed esami per l’assunzione a tempo indeterminato e pieno di n.1 addetto/a ufficio appalti e affari legali” con inquadramento livello A3 del CCNL Federcasa.
In data 13/01/2021 è stato pubblicato sul sito della società “Avviso di selezione per titoli ed esami per l’assunzione a tempo indeterminato e pieno di n.1 architetto” con inquadramento livello A3 del CCNL Federcasa.
Secondo quanto previsto dalla nuova pianta organica e nel rispetto della prima fase di attuazione resta ad oggi ancora da bandire nel corso dell’anno 2021 l’avviso per l’assunzione a tempo indeterminato e pieno di n.1 addetto amministrativo Area Affari Generali livello B3 del CCNL Federcasa.
Nel corso dell’anno 2021, dopo l’approvazione da parte del C.d.A. del “Regolamento per le progressioni verticali e orizzontali dipendenti” verranno attuati una serie di passaggi per il personale in possesso dei requisiti richiesti dal regolamento stesso.
Nella tabella qui di seguito si espongono i passaggi previsti per l’anno 2021:
Proposta progressioni orizzontali e verticali | ||||||||||||
Numero posti | Livello attuale | Trattamento economico attuale mensile | Livello dopo nuova attribuzione | Nuovo trattamento economico mensile | Differenza mensile | Differenza annuale | Valore totale progressioni | |||||
1 | A2 | € | 2.121,59 | A1 | € | 2.287,54 | € | 165,95 | € | 2.323,30 | € | 2.323,30 |
1 | B1 | € | 1.873,97 | A3 | € | 1.951,35 | € | 77,38 | € | 1.083,32 | € | 1.083,32 |
4 | B2 | € | 1.779,45 | B1 | € | 1.873,97 | € | 94,52 | € | 1.323,28 | € | 5.293,12 |
1 | B3 | € | 1.685,47 | B2 | € | 1.779,45 | € | 93,98 | € | 1.315,72 | € | 1.315,72 |
3 | B3 | € | 1.685,47 | B1 | € | 1.873,97 | € | 188,50 | € | 2.639,00 | € | 7.917,00 |
2 | C1 | € | 1.645,47 | B3 | € | 1.685,47 | € | 40,00 | € | 560,00 | € | 1.120,00 |
1 | C2 | € | 1.584,64 | B3 | € | 1.685,47 | € | 100,83 | € | 1.411,62 | € | 1.411,62 |
13 | € | 20.464,08 |
10.775,24
€
Quota delle retribuzioni alla persona riassorbibili CCNL Federcasa art. 70 comma 3 Lett. a) e b)
9.688,84
€
Costo annuale
Di seguito si rappresenta il prospetto del personale di ruolo previsto in servizio al 31/12/2021 suddiviso nelle varie Aree dell’Azienda:
Situazione al 31/12/2021 | ||||||||
Direttore Generale | 1 | |||||||
Aree | Quadri Q1 | A/1 A/2 A/3 | B/1 e B/2 | B3 | C1/ C2 | C3 | ||
Tecnica | 1 | 3 | 5 | 3 | 12 | |||
Contabiltà/ Risorse | 1 | 1 | 2 | 3 | 7 | |||
Affari Generali | 3 | 2 | 3 | 8 | ||||
2 | 7 | 9 | 9 | 28 |
Nel numero complessivo di 28 unità si devono evidenziare n. 3 dipendenti con contratto a part- time di tipo orizzontale.
Arezzo, lì
P. Il Consiglio di Amministrazione XXXXX Xxxxxxx
Xxxxx Budget esercizio 2021 Importi | ||||
A | VALORE DELLA PRODUZIONE | |||
1 | Ricavi delle vendite e delle prestazioni | € | 6.036.000,00 | |
41002001 | Canoni di locazione | € | 4.042.000,00 | |
4100200100001 | Canoni di alloggi di erp di proprietà di terzi | € | 3.915.000,00 | |
4100200100002 | Canoni di alloggi edilizia agevolata di proprietà della Società | € | 127.000,00 | |
41002002 | Canoni di locazione locali ad uso diverso di abitazione in gestione | € | 130.000,00 | |
4100200200002 | Canoni di locali ad uso diverso di abitazione in gestione | € | 130.000,00 | |
41002004 | Corrispettivi e rimborsi di Amministrazione | € | 457.000,00 | |
4100200400001 | Quote amministrazione all.ceduti in proprietà | € | 2.000,00 | |
4100200400004 | Compensi gestioni condominiali | € | 260.000,00 | |
4100200400005 | Rimborso imposta di bollo su canoni | € | 58.000,00 | |
4100200400006 | Rimborso spese per stipulazione e rinnovi contratti di locazione | € | 40.000,00 | |
4100200400007 | Corrispettivi per gestione rientri G.S. | € | 2.000,00 | |
4100200400009 | Rimborsi per procedimenti legali | € | 15.000,00 | |
4100200400011 | Corrispettivi diversi | € | 3.000,00 | |
4100200400012 | Rimborsi per emissione bollette | € | 35.000,00 | |
4100200400013 | Rimborso spese postali | € | 4.000,00 | |
4100200400014 | Rimborso spese assicurazione Stabili | € | 26.000,00 | |
4100200400016 | Corrispettivi gestione fondi morosità incolpevole | € | 2.000,00 | |
4100200400017 | Rimborsi per procedimenti legali alloggi in proprietà | € | 10.000,00 | |
41002005 | Rimborsi spese Manutenzione Fabbricati | € | 200.000,00 | |
4100200500004 | Rimborsi da Assicurazione per danni a fabbricati ed eventi meteorici | € | 50.000,00 | |
4100200500005 | Rimborso esecuzione opere di manutenzione | € | 150.000,00 | |
41002006 | Rimborsi per la gestione dei servizi fabbricati a locazione | € | 1.200.000,00 | |
4100200600001 | Rimborsi per la gestione dei servizi fabbricati a locazione | € | 1.200.000,00 | |
410002008 | Indennità occupazione abusiva | € | 2.000,00 | |
4100200800001 | Indennità occupazione abusiva L. 96/'96 art. 34 e succ. integrazioni | € | 2.000,00 | |
41003001 | Attività costruttiva | € | 5.000,00 | |
4100300100002 | Proventi per relazioni tecniche cessioni alloggi | € | - | |
4100300100006 | Proventi per prestazioni contratto di Quartiere Comune di Sansepolcro | € | 5.000,00 | |
2 | Variazioni da rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti | € | - | |
3 | Variazione dei lavori in corso su ordinazione | € | - | |
4 | Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni | € | 250.000,00 | |
44001004 | Capitalizzazione costi interventi Costruttivi | € | 150.000,00 | |
4400100400001 | Spese tecniche di realizzazione interventi costruttivi | € | 150.000,00 | |
44002005 | Capitalizzazione costi interventi Manutenzione Straordinaria, Risanamento e Recupero | € | 100.000,00 | |
4400200500001 | Spese tecniche di realizzazione interventi di manutenzione, risanamento e recupero | € | 100.000,00 | |
5 | Altri Ricavi e Proventi | € | 592.000,00 | |
a | rimborsi e proventi diversi | € | 592.000,00 | |
45001001 | Altri proventi | |||
4500100100001 | Recupero spese istruttoria pratiche | € | 1.000,00 | |
4500100100003 | Rimborso imposta di bollo/registro | € | 1.000,00 | |
4500100100004 | Altri rimborsi e proventi diversi | € | 85.000,00 | |
4500100100005 | Rimborso spese registrazione contratti appalto | € | 1.000,00 | |
4500100100012 | Fornitura documentazione gare d'appalto | € | 1.000,00 | |
4500100100017 | Gestione certificati bianchi | € | 3.000,00 | |
4500100100018 | Incentivi conto termico | € | 150.000,00 | |
4500100100019 | Maxi Detrazione 110% Art. 121 comma 1 - bis D.L. 34-2020 | € | - | |
4500100109998 | Proventi derivanti da canoni e servizi svalutati ai sensi del D.L. 83/2012 | € | 250.000,00 | |
4500100109999 | Proventi derivanti da componenti positivi esercizi precedenti | € | 100.000,00 | |
TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE (A) | € | 6.878.000,00 |
B | COSTI DELLA PRODUZIONE | |||
6 | per materie primarie, sussidiarie, di consumo e merci | € | 39.000,00 | |
31001004 | Acquisto attrezzature e materiali di consumo | € | 39.000,00 | |
3100100400001 | Cancelleria e stampati | € | 20.000,00 | |
3100100400002 | Combustibile per riscaldamento | € | - | |
3100100400003 | Carburanti e lubrificanti per automezzi | € | 3.000,00 | |
3100100400004 | Altri acquisti e materiali di consumo | € | 3.000,00 | |
3100100400005 | Costo copie e carta fotocopiatrice | € | 10.000,00 | |
3100100400006 | Acquisto attrezzature antifortunisitiche | € | 1.000,00 | |
3100100400007 | Acquisto materiale di consumo causa COVID | € | 2.000,00 | |
7 | per servizi | € | 3.134.000,00 | |
32001001 | Spese generali | € | 320.000,00 | |
3200100100001 | Indennità, compensi e rimborsi Amministratori e Collegio Sindacale | € | 110.000,00 | |
3200100100002 | Spese di rappresentanza | € | - | |
3200100100003 | Spese servizi e manutenzione uffici | € | 60.000,00 | |
3200100100004 | Postali e telefoniche | € | 25.000,00 | |
3200100100005 | Spese pubblicità | € | - | |
3200100100006 | Spese per automezzi (manutenzione. Assicurazione, etc.) | € | 3.000,00 | |
3200100100007 | Manutenzione macchine d'ufficio | € | 1.000,00 | |
3200100100008 | Gestione sistema informativo | € | 10.000,00 | |
3200100100009 | Partecipazione a concorsi, seminari, convegni e corsi professionali | € | 15.000,00 | |
3200100100010 | Consulenze e prestazioni professionali | € | 40.000,00 | |
3200100100011 | Spese varie di amministrazione | € | 1.000,00 | |
3200100100012 | Spese cc/cc bancari e postali(servizio cassa) | € | 10.000,00 | |
3200100100016 | Polizze assicurative Presidente e Consiglieri | € | 3.000,00 | |
3200100100017 | Spese per trasferte (auto,pedaggi, taxi ecc.) | € | 1.000,00 | |
3200100100018 | Contributi INPS collaboratori | € | 7.000,00 | |
3200100100022 | Gestione Sistema Qualità | € | 10.000,00 | |
3200100100023 | Compenso Organismo di Vigilanza | € | 6.500,00 | |
3200100100024 | Fondo spese Organismo di Vigilanza | € | 1.000,00 | |
3200100100025 | Consulenze per valutazione rischi aziendali e normativa privacy | € | 10.000,00 |
3200100100026 | Compenso Revisore Legale | € | 6.500,00 | |
32002001 | Spese di amministrazione degli stabili | € | 251.000,00 | |
3200200100001 | Assicurazione degli alloggi e locali | € | 130.000,00 | |
3200200100002 | Spese per riscossione canoni | € | 35.000,00 | |
3200200100003 | Spese riscossione RID | € | - | |
3200200100004 | Stipulazione contratti di affitto | € | - | |
3200200100005 | Procedimenti legali assegnatari morosi | € | 25.000,00 | |
3200200100006 | Quote amministrazione per alloggi erp in condominio gestiti da amministratori esterni | € | 30.000,00 | |
3200200100007 | Rimborsi quote amministrazione stabili autogestiti | € | - | |
3200200100008 | Istruttoria pratiche diverse | € | - | |
3200200100010 | Spese traslocchi e custodia mobili | € | 1.000,00 | |
3200200100011 | Rimborsi diversi | € | - | |
3200200100012 | Rimborso canone affitto | € | 7.000,00 | |
3200200100013 | Consulenze per recupero crediti | € | - | |
3200200100014 | Spese sentenze passate in giudicato | € | - | |
3200200100015 | Spese legali atti vari | € | 20.000,00 | |
3202000100016 | Altre spese | € | 2.000,00 | |
3200200100022 | Polizze Assicurative a garanzia dei mutui ipotecari | € | 1.000,00 | |
32002002 | Spese di manutenzione degli stabili | € | 1.250.000,00 | |
3200200200001 | Costi di manutenzione ordinaria e pronto intervento alloggi di e.r.p. affidamenti al di fuori accordi quadro | € | 150.000,00 | |
3200200200001 | Costi di manutenzione ordinaria e pronto intervento alloggi di e.r.p. affidamenti con accordi quadro | € | 300.000,00 | |
3200200200002 | Costi di manutenzione straordinaria programmata | € | 600.000,00 | |
3200200200003 | Costi di manutenzione straordinaria non programmata | € | 200.000,00 | |
3200200200004 | Costi di manutenzione straordinaria Superbonus 110% compreso spese teniche affidate a professionisti esterni | € | - | |
3200200200004 | Costi di manutenzione straordinaria da eseguire per ottenere superbonus (lavorazioni collegate non agevolabili) | € | - | |
32002003 | Spese gestione servizi fabbricati a locazione | € | 1.200.000,00 | |
3200200300001 | Spese gestione servizi | € | 1.200.000,00 | |
32002008 | Spese di manutenzione degli stabili in proprietà | € | 10.000,00 | |
3200200800001 | Spese di manutenzione alloggi in proprietà | € | 10.000,00 | |
32003001 | Spese dell'attività costruttiva | € | 103.000,00 | |
3200300100003 | Commissioni e collaudi | € | - | |
3200300100004 | Consulenze tecniche | € | 30.000,00 | |
3200300100005 | Spese legali | € | 10.000,00 |
3200300100006 | Altre spese tecniche | € | 3.000,00 | |
3200300100007 | Assicurazione patrimoniale progettisti | € | 10.000,00 | |
3200300100008 | Consulenze tecniche Conto Termico | € | 50.000,00 | |
per godimendo di beni di terzi | € | 360.000,00 | ||
8 | 33001001 | Canoni di locazione | € | 360.000,00 |
33001002 | Canoni per software | |||
3300100200001 | Procedure Infor | € | 6.000,00 | |
3300100200002 | Archiviazione in forma digitale e fatturazione elettronica | € | 8.000,00 | |
3300100200003 | Procedure Sigeco | € | 10.000,00 | |
3300100200004 | Procedure tecniche | € | - | |
33001004 | Canoni di concessione | |||
3300100400001 | Canoni di concessione alloggi e.r.p. dei comuni | € | 330.000,00 | |
33001003 | Noleggio macchine fotocopiatrici | |||
3300100300001 | Noleggio macchine fotocopiatrici | € | 6.000,00 | |
per il personale | € | 1.538.000,00 | ||
9 | Salari e stipendi | |||
a | 34001001 | Salari e stipendi | € | 1.135.000,00 |
3400100100001 | Retribuzioni e indennità al personale | € | 1.100.000,00 | |
3400100100002 | Lavoro straordinario | € | 15.000,00 | |
3400100100008 | Indennità sostitutiva mensa | € | 20.000,00 | |
Oneri sociali | ||||
b | 34001002 | Oneri sociali | € | 311.000,00 |
3400100200001 | Enti Previdenziali (INPS e EX INPDAP) | € | 291.000,00 | |
3400100200002 | Enti Assicurativi | € | 20.000,00 | |
Trattamento di fine rapporto | ||||
c | 34001003 | Trattamento di fine rapporto ( TFR ) | € | 90.000,00 |
3400100300001 | Trattamento di fine rapporto maturato | € | 90.000,00 | |
Trattamento di quiescenza e simili | ||||
d | 34001004 | Trattamento di quiescenza e simili | € | - |
3400100400002 | Altri oneri per persone in quiescenza | € | - |
Altri costi | ||||
e | 34001005 | Altri costi del personale | € | 2.000,00 |
3400100500001 | Partecipazione corsi aggiornamento | |||
3400100500002 | Spese per visite medico Aziendale | € | 1.000,00 | |
3400100500003 | Altre Spese | |||
3400100500004 | Iscrizione Albi Professionali | € | 1.000,00 | |
Ammortamenti e svalutazioni | € | 561.000,00 | ||
10 | ||||
Ammortamento delle immobilizzazioni immateriali | ||||
a | 35001002 | Ammortamento spese di manutenzione straordinaria e risanamento | € | 24.000,00 |
3500100200001 | Quota ammortamento spese manutenzione straordinaria beni di terzi | € | 16.000,00 | |
3500100200002 | Quota ammortamento spese di recupero e risanamento beni di terzi | € | 8.000,00 | |
35001004 | Ammortamento concessioni,licenze, marchi e diritti simili | € | 12.000,00 | |
3500100400001 | Quota ammortamento dei software in licenza d'uso | € | 12.000,00 | |
Ammortamento delle immobilizzazioni materiali | ||||
b | 35002001 | Ammortamento stabili | € | 90.000,00 |
3500200100003 | Quota ammortamento degli stabili di proprietà in uso diretto | € | 90.000,00 | |
35003001 | Ammortamento Impianti e macchinari | € | 2.000,00 | |
3500300100002 | Quota ammortamento degli impianti e macchinari | € | 2.000,00 | |
35002004 | Ammortamento altri beni | € | 31.000,00 | |
3500200400001 | Quota ammortamento mobili e arredi | € | 7.000,00 | |
3500200400002 | Quota ammortamento macchine ordinarie per ufficio | € | - | |
3500200400003 | Quota ammortamento macchine elettrom.ed elettroniche per ufficio | € | 10.000,00 | |
3500200400004 | Quota ammortamento altri impianti e macchine | € | - | |
3500200400005 | Quota ammortamento autoveicoli | € | 12.000,00 | |
3500200400006 | Quota ammortamento motocarri,cicli e motocicli | |||
3500200400007 | Quota ammortamento attrezzatura varia | € | 1.000,00 | |
3500200400008 | Quota beni strumentali inferiori a € 516,46 | € | 1.000,00 |
35002005 | Ammortamento spese stabili in concessione | € | 17.000,00 | |
3500200500001 | Quota ammortamento spese per interventi costruttivi beni di terzi | € | 17.000,00 | |
Svalutazione delle immobilizzazioni | ||||
c | Svalutazione dei crediti compresi nell'attivo circolante e delle disponibilita liquide | |||
d | ||||
35003001 | Accantonamento per svalutazione crediti minimi | € | 350.000,00 | |
3500300100001 | Quota al fondo svalutazione crediti minimi | € | 350.000,00 | |
35004001 | Accantonamento per rischi su crediti | € | 10.000,00 | |
3500400100001 | Quota al fondo svalutazione crediti | € | 10.000,00 | |
35004002 | Accantonamento per svalutazione indennità di mora | € | 25.000,00 | |
3500400200001 | Quota al fondo svalutazione indennità di mora | € | 25.000,00 | |
Variazione delle rimanenze di materie prime, sussidiarie, di consumo e merci | € | - | ||
11 | Accantonamenti per rischi | € | - | |
12 | Altri accantonamenti | € | - | |
13 | ||||
Oneri diversi di gestione | € | 749.000,00 | ||
14 | ||||
39001001 | Minusvalenze ordinarie | € | - | |
3900100100001 | Minusvalenze da alienazione di beni strumentali | € | - | |
39001002 | Sopravenienze e insussistenze passive | € | 130.000,00 | |
3900100200001 | Perdita su crediti dell'attivo circolante | € | 30.000,00 | |
3900100200002 | Perdite su crediti | € | - | |
3900100200004 | Arrotondamenti passivi | € | - | |
3900100200005 | Rimborsi vari | € | - | |
3900100200006 | Perdite su crediti prescritti | € | - | |
3900100299999 | Componenti negative relative ad esercizi precedenti | € | 100.000,00 |
39001003 | Costi ed oneri diversi | € | 119.000,00 | |
3900100300001 | Contributi associativi | € | 22.000,00 | |
3900100300003 | Acquisto di giornali, riviste e pubblicazioni varie | € | 5.000,00 | |
3900100300005 | Quota al Fondo Sociale Regionale Erp art. 31 Legge Reg.le 2/2019 | € | 90.000,00 | |
3900100300006 | Quota risorse dest.qual. Alloggi ERP art. 23 Legge 96/96 int legge 41/2015 | € | - | |
3900100300009 | Oneri diversi | |||
3900100300010 | Interessi/Sanzioni Ravvedimenti non deducibili | € | 2.000,00 | |
39001004 | Imposte indirette, tasse e contributi | € | 500.000,00 | |
3900100400001 | Imposta di registro | € | 100.000,00 | |
3900100400003 | Tassa concessioni governative | € | 1.000,00 | |
3900100400004 | Imposta di bollo | € | 15.000,00 | |
3900100400006 | ICI/IMU | € | 16.000,00 | |
3900100400007 | IVA indetraibile | € | 300.000,00 | |
3900100400008 | Altre imposte e tasse | € | 5.000,00 | |
3900100400009 | Bollo auto | € | 1.000,00 | |
3900100400010 | Imposta di bollo virtuale | € | 60.000,00 | |
3900100400011 | Imposta di bollo libro giornale | € | 1.000,00 | |
3900100400012 | Diritto annuale CCIAA | € | 1.000,00 | |
TOTALE COSTI DELLA PRODUZIONE (B) | € | 6.381.000,00 | ||
DIFFERENZA TRA VALORI E COSTI DELLA PRODUZIONE (A-B) | € | 497.000,00 | ||
Proventi da partecipazioni: | € | - | ||
15 | in imprese controllate | |||
a | in imprese collegate | |||
b | in altre | |||
c | Totale C.15 | |||
Altri proventi finanziari: | € | 110.000,00 | ||
16 | da proventi diversi dai |
d | ||||
61004004 | Interessi attivi | |||
6100400400001 | Interessi su depositi presso Banche | € | 40.000,00 | |
6100400400002 | Interessi su depositi presso Amministrazione Postale | € | - | |
6100400400004 | Interessi da assegnatari per dilazione debiti | € | - | |
6100400400005 | Interessi da assegnatari per indennità di mora su canoni scaduti | € | 70.000,00 | |
6100400400006 | Interessi su crediti diversi | € | - | |
Interessi ed altri oneri finanziari verso: | € | 101.000,00 | ||
17 | altri | |||
d | 50004001 | Interessi ed oneri bancari e postali | ||
5000400100002 | Spese su depositi bancari e postali | € | 1.000,00 | |
5000400100003 | Interessi su mutui alloggi di proprietà | € | 100.000,00 | |
5000400100004 | Di alloggi, locali e servizi residenziali costruiti senza contributo | |||
TOTALE PROVENTI ED ONERI FINANZIARI (C) | € | 9.000,00 | ||
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE (A-B+C+D) | € | 506.000,00 | ||
Imposte sul reddito di esercizio | € | 90.000,00 | ||
22 | 90001001 | IRES | ||
9000100100001 | lres | € | 70.000,00 | |
90001002 | lRAP | |||
9000100200001 | lrap | € | 20.000,00 | |
Utile (perdita) dell'esercizio | € | 416.000,00 | ||
23 |
Cantieri di Nuova Costruzione, Recupero, Acquisto e Recupero
Localizzazione intervento | Descrizione intervento | FONDI PROPRI AREZZO CASA | FINANZIAMENTI STATALI E REGIONALI | TOTALE FINANZIAMENTO | Importo Totale speso al 31 dicembre 2020 | Residuo finanziamento al 1 gennaio 2021 | Quota presunta Anno 2021 | Quota presunta Anno 2022 | Quota presunta Anno 2023 |
AREZZO Villaggio Gattolino | Nuova costruzione di otto alloggi e una unità immobiliare non residenziale | € 1.141.863,34 | € 1.141.863,34 | € 1.141.863,34 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
€ 451.387,49 | € 451.387,49 | € 122.771,57 | € 328.615,92 | € 328.615,92 | € 0,00 | € 0,00 | |||
AREZZO Pescaiola mercato ortofrutticolo | Acquisto di cosa futura per 15 alloggi edilizia sovvenzionata | € 2.528.049,70 | € 2.528.049,70 | € 2.139.992,87 | € 388.056,83 | € 388.056,83 | € 0,00 | € 0,00 | |
AREZZO Pescaiola mercato ortofrutticolo | Acquisto di 11 alloggi di edilizia convenzionata | € 1.350.000,00 | € 1.350.000,00 | € 0,00 | € 1.350.000,00 | € 1.350.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
BIBBIENA Convento San Xxxxxxx | Xxxxxxxx di 10 alloggi | € 1.650.000,00 | € 1.650.000,00 | € 0,00 | € 1.650.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 1.650.000,00 | |
CAPOLONA San Xxxxxxx | Xxxxxxxx di 4 alloggi | € 720.000,00 | € 720.000,00 | € 0,00 | € 720.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 720.000,00 | |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA Ciggiano | Nuova costruzione di 4 alloggi ed una unità immobiliare non residenziale | € 753.891,47 | € 753.891,47 | € 562.007,59 | € 191.883,88 | € 191.883,88 | € 0,00 | € 0,00 | |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA ex IPAB "Villa Pecchioli" località Spoiano | Acquisto e recupero di 10 alloggi | € 1.600.000,00 | € 1.600.000,00 | € 122.024,04 | € 1.477.975,96 | € 0,00 | € 0,00 | € 1.477.975,96 | |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA Tegoleto Le Signorie | Acquisto e recupero di 5 alloggi | € 700.000,00 | € 700.000,00 | € 672.538,54 | € 27.461,46 | € 27.461,46 | € 0,00 | € 0,00 | |
CORTONA ex Casa del Popolo località Farneta | Acquisto e recupero di 2 alloggi | € 300.000,00 | € 300.000,00 | € 2.423,06 | € 297.576,94 | € 0,00 | € 0,00 | € 297.576,94 | |
CORTONA ex Scuola San Xxxxxxx | Xxxxxxxx di 2 alloggi | € 400.000,00 | € 400.000,00 | € 0,00 | € 400.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 400.000,00 | |
MONTEVARCHI LEVANELLA | Nuova costruzione di 16+8 alloggi | € 1.929.782,00 | € 1.929.782,00 | € 1.477.317,21 | € 452.464,79 | € 452.464,79 | € 0,00 | € 0,00 | |
€ 1.360.000,00 | € 1.360.000,00 | € 1.358.925,99 | € 1.074,01 | € 1.074,01 | € 0,00 | € 0,00 | |||
POPPI Loc. Sala di PORRENA | Acquisto e recupero di 6 alloggi | € 426.075,00 | € 426.075,00 | € 426.075,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
€ 370.000,00 | € 370.000,00 | € 302.158,07 | € 67.841,93 | € 67.841,93 | € 0,00 | € 0,00 | |||
€ 171.808,00 | € 171.808,00 | € 102.012,06 | € 69.795,94 | € 69.795,94 | € 0,00 | € 0,00 | |||
SANSEPOLCRO ex Manifattura Tabacchi | Recupero 12 alloggi | € 3.043.519,61 | € 3.043.519,61 | € 246.376,00 | € 2.797.143,61 | € 0,00 | € 0,00 | € 2.797.143,61 | |
TOTALI | € 1.350.000,00 | € 17.546.376,61 | € 18.896.376,61 | € 8.676.485,34 | € 10.219.891,27 | € 2.877.194,76 | € 0,00 | € 7.342.696,51 |
Piano degli investimenti 2021 2022 2023
Localizzazione intervento | Stato di attuazione |
AREZZO Villaggio Gattolino | N.C. 8 alloggi e servizi : Gli alloggi sono stati consegnati agli assegnatari. La ditta appaltatrice ha concluso i lavori a settembre 2020, è stata consegnata l’abitabilità ed il collaudo tecnico amministrativo sarà concluso entro marzo 2021 |
AREZZO Pescaiola mercato ortofrutticolo | N.C. 15 alloggi di edilizia sovvenzionata (Piano Nazionale Edilizia Abitativa): acquisto di cosa futura. Cantiere in fase conclusiva. Ultimazione prevista: secondo semestre 2021. Seguiranno l’abitabilità, il collaudo Tecnico Amministrativo, l’invio della disponibilità al Comune da parte di Arezzo Casa |
AREZZO Pescaiola mercato ortofrutticolo | N.C. 11 alloggi di edilizia convenzionata: acquisto. È stato sottoscritto il contratto preliminare. Da contrarre il mutuo fondiario. Cantiere in corso, la cui ultimazione è prevista per il secondo semestre 2021; seguirà l’abitabilità, il collaudo Tecnico Amministrativo, l’invio della disponibilità al Comune da parte della Ditta costruttrice, destinataria del finanziamento del Piano Nazionale Edilizia Abitativa relativo alla edilizia sovvenzionata. Il contratto di acquisto, con contestuale stipula di mutuo da parte di Arezzo Casa, potrà essere stipulato successivamente all’assegnazione degli appartamenti alle famiglie da parte del Comune, a seguito di specifica graduatoria dedicata |
BIBBIENA Convento San Xxxxxxx | Xxxxxxxx per 10 alloggi: nel protocollo di intesa tra Arezzo Casa e il Comune di Bibbiena del 25.03.2019 era prevista la realizzazione di un complesso di funzioni integrate legate alla residenza e ai servizi con particolare riferimento ai bisogni delle fasce sociali più deboli. Sulla base di questo protocollo il Comune aveva all’epoca sviluppato una ipotesi progettuale che prevedeva la realizzazione di dieci alloggi e.r.p., di spazi ad uso pubblico e di spazi a comune. Nel 2020, durante incontri con i tecnici comunali, è stato riferito ai tecnici di Arezzo Casa che gli Amministratori di recente nomina intendevano rivedere l'ipotesi progettuale per eliminare l'interferenza tra la funzione pubblica e la residenza e separare anche gli spazi a comune (giardino, corte, ingressi). In merito alla destinazione d'uso della corte hanno manifestato l’intenzione di utilizzarla per eventi e spettacoli tanto da necessitare di locali che si affacciano sul chiostro a piano terra e a piano primo, inizialmente destinati alle residenze. Preso atto che il complesso edilizio necessita al più presto di interventi di consolidamento e di restauro per la conservazione del bene, lo sviluppo dell'impostazione progettuale è imprescindibile dalla definizione da parte dell'amministrazione comunale delle porzioni del fabbricato che non intende cedere all’e.r.p. e delle funzioni che ivi saranno svolte. È indispensabili individuare quali spazi il comune si riserverà (perché la diminuzione delle superfici destinate all’e.r.p. determinerà una diminuzione del finanziamento) e rendere note le funzioni in quanto alcune destinazioni potrebbero richiedere interventi più invasivi se risultasse necessario un miglioramento sismico. Infine i costi relativi agli interventi alle strutture condominiali dovranno essere ripartiti secondo le tabelle millesimali di proprietà tra e.r.p. e comune. La compartecipazione economica in capo al Comune proprietario potrebbe essere quindi estremamente consistente, e di difficile reperimento. Nonostante il tempo trascorso, al momento della predisposizione del presente piano, nessuna decisione in merito è stata comunicata ad Arezzo Casa dall’Amministrazione Comunale. Ad oggi siamo impossibilitati a procedere |
Localizzazione intervento | Stato di attuazione |
CAPOLONA San Xxxxxxx | Xxxxxxxx per 4 alloggi: con il recupero ed ampliamento (o demolizione e ricostruzione) della Ex scuola elementare in località San Xxxxxxx si sarebbero dovuti realizzare 4 alloggi. Si è proceduto alla valutazione della fattibilità dell’intervento attraverso l’analisi della normativa tecnica comunale e dei vincoli del fabbricato e dell’area. L'ipotesi di ampliamento non è attuabile, così come quella della ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, in quanto in contrasto con le norme di salvaguardia idraulica. Appurata quindi l’impossibilità del recupero dell’edificio, il Comune di Capolona ha comunicato verbalmente di aver individuato un lotto per la realizzazione di un nuovo edificio ERP. Per dare seguito a questa ipotesi l’Amministrazione Comunale dovrà proporre al Lode la ri-localizzazione dell’intervento. Per consentire la destinazione d’uso residenziale dell’area sarà necessario che il Comune elabori ed approvi una Variante al Piano Regolatore. Al momento della predisposizione del presente piano, non risultano pervenute notizie in merito all’inizio di tali pratiche. I tempi per la consegna del lotto ad Arezzo Casa appaiono molto lunghi. Si ritiene pertanto improbabile l’avvio dell’intervento prima del 2022 |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA Ciggiano | N.C. 4 alloggi: Cantiere in corso. Ultimazione prevista: secondo semestre 2021 |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA ex IPAB "Villa Pecchioli" località Spoiano | Acquisto e recupero per 10 alloggi: si tratta dell’acquisizione di parte di un “borgo rurale” formato dall'agglomerato di più edifici. L’ipotesi progettuale prevede la realizzazione di dieci alloggi con tagli dimensionali vari. A seguito di sopralluogo congiunto con l’Amministrazione Comunale, si è potuto accertare che è necessario un rilievo puntuale e approfondito anche delle parti strutturali per verificare le condizioni statiche dell’immobile, esteso anche alle proprietà private sottostanti e soprastanti alla proprietà comunale. Visto lo stato attuale dei locali, da un punto di vista igienico e strutturale, è necessario che l’Amministrazione Comunale provveda a mettere in sicurezza i locali e pulirli per consentire le operazioni preliminari alla progettazione. Prima di qualunque operazione è necessario aprire un tavolo tecnico tra Arezzo Casa, Comune di Civitella e proprietari privati confinanti, vista l’articolazione del complesso edilizio che comporta l’interferenza tra proprietà privata e pubblica; Qualora si verificassero queste condizioni, la progettazione dell’intervento potrebbe anche essere avviata nel corso del 2021 |
CIVITELLA IN VAL DI CHIANA Tegoleto Le Signorie | A.R.E. 5 + 4 alloggi: Cantiere in corso. Al completamento delle opere già appaltate, previsto per il primo semestre 2021, Arezzo Casa riprenderà in consegna il cantiere; si potranno realizzare le opere di urbanizzazione , già progettate, il cui completamento è previsto per il secondo semestre 2021 |
Localizzazione intervento | Stato di attuazione |
CORTONA ex Casa del Popolo località Farneta | Recupero per 2 alloggi di ERP: sono stati visionati i luoghi e le strutture senza aver potuto eseguire indagini e/o prove esplorative in quanto i locali si presentano ingombri di oggetti ed arredi. Il Comune di Cortona, divenuto proprietario dell’intero immobile a seguito di donazione, deve consegnare ad Arezzo Casa parte del fabbricato e realizzare, come da vincolo imposto dall’Ente donante, locali da destinarsi ad attività civiche e sociali a piano terra. Arezzo Casa ha pertanto richiesto al Comune di individuare gli spazi e le risorse economiche per la realizzazione di tali locali. L’ Amministrazione Comunale non si è ancora espressa ufficialmente: mancando quindi i dati preliminari alla progettazione dei due alloggi ERP, Arezzo Casa non è in grado di procedere. Qualora si verificassero queste condizioni, la progettazione dell’intervento potrebbe anche essere avviata nel xxxxx xxx 0000 |
XXXXXXX ex Scuola San Xxxxxxx | Xxxxxxxx per 2 alloggi: a seguito di sopralluogo congiunto con l’Amministrazione Comunale si è potuto accertare che i locali sono ad oggi occupati da mobili e masserizie varie; l’Amministrazione Comunale non ha ancora provveduto a liberare e pulire i locali e soprattutto non ha ancora consegnato il fabbricato ad Arezzo Casa per la redazione di verifiche preliminari, indagini e rilievi. Permanendo tale situazione Arezzo Casa non è pertanto in grado di procedere alla progettazione dei due alloggi e.r.p.. Qualora si verificassero invece queste condizioni, la progettazione dell’intervento potrebbe anche essere avviata nel xxxxx xxx 0000 |
XXXXXXXXXXX LEVANELLA | N.C. 16 + 8 alloggi: Il cantiere è stato ultimato nel corso del 2018. Dal momento della ripresa in consegna dei fabbricati completati Arezzo Casa ha sostenuto le spese per le utenze (gli impianti di riscaldamento devono essere mantenuti attivi alla temperatura antigelo ad evitare danni) e per la guardiania. L'abitabilità, come da norme vigenti e come da prescrizioni impartite contestualmente al permesso a costruire, non potrà essere rilasciata se non successivamente al collaudo della Cassa di Espansione Val di Lago per la realizzazione della quale il Comune è in grandissimo ritardo rispetto ai tempi dal medesimo previsti; il Comune non ha realizzato peraltro le opere di urbanizzazione di sua competenza e il complesso residenziale è privo di strada di accesso. Gli alloggi potranno ottenere l’abitabilità a seguito del collaudo della cassa di espansione da parte del Comune di Montevarchi che ha consegnato il relativo cantiere nel dicembre 2020: in presenza di tale situazione si ritiene improbabile poter certificare l'abitabilità entro il 2022, con conseguenti mancati introiti per il soggetto gestore e aggravio di costi relativi alle utenze |
POPPI Xxx. Xxxx xx XXXXXXX | X.X.X. 0 alloggi: Il cantiere è stato ultimato nel corso del 2019. È stato redatto il collaudo e certificata l'abitabilità. Nel mese di giugno 2020 è stata comunicata la disponibilità degli alloggi al Comune che non ha ancora provveduto alle assegnazioni |
Localizzazione intervento | Stato di attuazione |
SANSEPOLCRO ex Manifattura Tabacchi | A.R.E. 12 alloggi: Visto il tempo trascorso dall’approvazione del progetto esecutivo che prevede la demolizione e ricostruzione dell’edificio industriale, la gara di appalto, la constatazione dell’anomalia dell’offerta dell’aggiudicatario provvisorio, l’Amministrazione Comunale ha riflettuto sulle opportunità che si aprono con la rivisitazione del progetto. E’ necessario valutare se è conveniente, in termini temporali ed economici, dare corso alla proposta del Comune e fissare i criteri propedeutici alla progettazione. Per la complessità della situazione si ritiene difficile ipotizzare l’avvio dell’intervento prima del 2023 |
Interventi approvati dal LODE, per i quali è attiva la ricerca di finanziamento
Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Importo presunto | |
AREZZO ex Scuola Località Frassineto | Recupero 4 alloggi | € 600.000,00 | |
PRATOVECCHIO STIA PEEP Papiano | Nuova costruzione di 4 alloggi | € 680.000,00 | In attesa di concretizzazione del finanziamento prospettato dal Ministero alla fine della rendicontazione nazionale del Piano Nazionale Edilizia Abitativa e dell'eventuale stanziamento di risorse aggiuntive |
Piano degli Investimenti 2021 2022 2023
Gruppo | Numero alloggi | Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Stato di attuazione | Descrizione dello stato di attuazione | FONDI PROPRI AREZZO CASA | FINANZIAMENTI STATALI E REGIONALI | TOTALE FINANZIAMENTO | Importo Totale speso al 31 dicembre 2020 | Residuo finanziamento al 1 gennaio 2021 | Quota presunta Anno 2021 | Quota presunta Anno 2022 | Quota presunta Anno 2023 |
30024650 | 68 | AREZZO Piazza Andromeda | rifacimento completo della centrale termica e miglioramento distema di contabilizzazione | da affidare la progettazione a tecnici esterni | € 50.000,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 50.000,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | ||
3002436A 3002436B 3002436C 3002445A | 104 | AREZZO Via Tortaia Via Montale Via Alfieri | M.S. degli infissi ad oblò | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Sono presenti infissi in Plexiglass, di forma circolare e bombata, brevettati sia nelle scale che negli appartamenti . Il materiale non ha caratteristiche termiche accettabili e a causa della vetusta il materiale è diventato fragile ed infine non sono reperibili sul mercato pezzi di ricambio. Gli infissi devono essere sostituiti | € 40.000,00 | € 40.000,00 | € 0,00 | € 40.000,00 | € 10.000,00 | € 0,00 | € 30.000,00 | |
30022950 | 14 | AREZZO Xxx Xxxxxxx, Xxx xxxxx Xxxxxxx - locali non residenziali | Lavori di adeguamento dei locali destinati ad archivio di Arezzo Casa al fine di metterli a norma con le norme di prevenzioni incendi | Intervento non iniziato - affidato l'incarico di progettazione | € 40.000,00 | € 40.000,00 | € 0,00 | € 40.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | ||
30024500 | 21 | XXXXXX Xxx Xxxxxx 0 | M.S. rimozione amianto - messa in opera linee vita - coibentazione facciate | Intervento non completato | Sono state messa in opera linee vita - è stata rimossa la copertura in amianto - è da appaltare la coibentazioni facciate e la realizzazione di canne fumarie | € 298.482,00 | € 298.482,00 | € 30.477,91 | € 268.004,09 | € 268.004,09 | € 0,00 | € 0,00 | |
3002393C | 14 | AREZZO Via del Vingone 13 | M.S. chiusura con infissi del vano scala della torre | Si tratta di un condominio amministrato da Severi- l'edificazione è del tipo a torre. Con assemblea del 14 gennaio 2020 è stato approvata la volontà di chiusura del vano scala. | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 10.000,00 | € 10.000,00 | € 0,00 | ||
30025270 | 38 | AREZZO Via Funghini La Marchionna | Adeguamento dell'impianto di contabilizzazione del calore con installazione di valvole termostatiche e cronotermostati | da affidare la progettazione a tecnici esterni | € 40.000,00 | € 40.000,00 | € 0,00 | € 40.000,00 | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | ||
30025270 | 38 | AREZZO Via Funghini La Marchionna | M.S. alla copertura | Primo stralcio progettato- consegnato il cantiere | € 400.000,00 | € 400.000,00 | € 400.000,00 | € 200.000,00 | € 200.000,00 | € 0,00 | |||
3002465D | 12 | AREZZO Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx 00-00 | M.S. coibentazione facciate - adeguamento autorimessa interrata | Intervento non completato | I lavori eseguiti ad oggi riguardano la messa a norma dei garage interrati: impianti elettrici; collari antifuoco; porte REI. Sono state messe in opera nuove finestre sulle logge esterne degli alloggi. Sono da appaltare i lavori di rifacimento delle facciate, con parti rivestite a cappotto. | € 105.918,98 | € 41.036,80 | € 146.955,78 | € 19.266,07 | € 127.689,71 | € 105.918,98 | € 21.770,73 | € 0,00 |
30023940-D | 99 | AREZZO Via Malpighi 6-14 | M.S. rimozione amianto - messa in opera linee vita - coibentazione facciate | Intervento non completato | Parte dell'intervento complessivo sull'immobile | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
30023940-D | 99 | AREZZO Via Malpighi 6-14 | M.S. rimozione amianto - messa in opera linee vita - coibentazione facciate | Intervento non completato | Parte dell'intervento complessivo sull'immobile | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
30023940-D | 99 | AREZZO Via Malpighi 6-14 | M.S. rimozione amianto - messa in opera linee vita - coibentazione facciate | Intervento non completato | Parte dell'intervento complessivo sull'immobile | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
30023940-D | 99 | AREZZO Via Malpighi 6-14 | M.S. rimozione amianto - messa in opera linee vita - coibentazione facciate | Intervento non completato | Parte dell'intervento complessivo sull'immobile | € 121.645,30 | € 121.645,30 | € 28.954,74 | € 92.690,56 | € 92.690,56 | € 0,00 | € 0,00 | |
3002436A | 36 | XXXXXX Xxx Xxxxxxx 00-00 | M.S. terrazze con sostituzione lamiere intradosso, manutenzione delle coperture e delle facciate | Intervento in fase di progettazione | In fase di progettazione, è stato dato l'inizo lavori. Fa parte dell'intervento complessivo sul comparto Xxxxxxx Xxxxxxx Alfieri | € 170.399,81 | € 170.399,81 | € 560,27 | € 169.839,54 | € 169.839,54 | € 0,00 | € 0,00 | |
3002436B | 20 | XXXXXX Xxx Xxxxxxx 00-00 | M.S. terrazze con sostituzione lamiere intradosso, manutenzione delle coperture e delle facciate | Intervento in fase di progettazione | In fase di progettazione, è stato dato l'inizo lavori. Fa parte dell'intervento complessivo sul comparto Xxxxxxx Xxxxxxx Alfieri | € 113.669,65 | € 113.669,65 | € 3.971,27 | € 109.698,38 | € 109.698,38 | € 0,00 | € 0,00 | |
3002495A 3002495B 3002495C 3002495D | 50 | AREZZO Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxx Xxx Xxxx Via Meattini | M.S. aree esterne causa problemi alle fognature | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | € 25.000,00 | € 25.000,00 | € 0,00 | € 25.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 25.000,00 | ||
3002024A 3002024B 3002024C 3002024D 3002126B 3002126C | 114 | AREZZO Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx 0-0, 6-8, 10- 12, 14-16, 4/a, 8/a, 12/a | Asfaltatura dei piazzali, rifacimento delle aiuole | da affidare la progettazione a tecnici esterni | € 70.000,00 | € 70.000,00 | € 0,00 | € 70.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 70.000,00 | ||
30025460 | 30 | AREZZO Via Xxxxxxx 51, 90,92, 94 | M.S. alla caldaia e rinnovo sistema contabilizzazione del calore e collegamento al concentratore per 30 alloggi | Intervento in fase di progettazione | Sistema di contabilizzazione di oltre 10 anni da sostituire urgentemente | € 60.000,00 | € 60.000,00 | € 2.219,20 | € 57.780,80 | € 57.780,80 | € 0,00 | € 0,00 | |
3002137A | 4 | AREZZO Via Rigutino nord | Montaggio dei contatori divisioni dell'acqua ed adeguamento degli impianti elettrici degli alloggi e delle parti a comune | da affidare la progettazione a tecnici esterni | € 25.000,00 | € 25.000,00 | € 0,00 | € 25.000,00 | € 25.000,00 | € 0,00 | € 0,00 |
Gruppo | Numero alloggi | Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Stato di attuazione | Descrizione dello stato di attuazione | FONDI PROPRI AREZZO CASA | FINANZIAMENTI STATALI E REGIONALI | TOTALE FINANZIAMENTO | Importo Totale speso al 31 dicembre 2020 | Residuo finanziamento al 1 gennaio 2021 | Quota presunta Anno 2021 | Quota presunta Anno 2022 | Quota presunta Anno 2023 |
3002436C 3002445A | 48 | AREZZO Xxx Xxxxxxx 0-00-00-00 | M.S. terrazze con sostituzione lamiere intradosso, manutenzione delle coperture e delle facciate | Intervento non completato | Primo intervervento sul comparto Xxxxxxx Xxxxxxx Alfieri. Si è iniziato dalle terrazze, fatiscenti. E' stato affidato incarico alla Ditta ECOPROEC di AREZZO per eseguire la manutenzione in due terrazze “campione”; Det. Presidente n° 3947 e 3948 del 6/12/2019 (importo € 1.900,00 + 1.250,00); seguirà gara complessiva per appalto lavori | € 220.000,00 | € 89.436,64 | € 309.436,64 | € 0,00 | € 309.436,64 | € 89.436,64 | € 110.000,00 | € 110.000,00 |
30024700 | 9 | AREZZO Xxx Xxxxxxx 00/00 | M.S. impianto termico | Intervento in fase di progettazione | In attesa di assegnazione/liquidazione decreto legge 80 | € 3.173,00 | € 3.173,00 | € 0,00 | € 3.173,00 | € 3.173,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
20034350 | 6 | BADIA TEDALDA via Dei Prati | Deve essere costituito il condominio | Il Comune è proprietario di un alloggio nel condominio in cui si trovano tre appartamenti. Attualmente l’appartamento di ERP è sfitto e non assegnabile in quanto per il relativo recupero occorrono ingenti somme. Richiesta del Sindaco Prot. 499 del 16.01.2020 | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | ||
00052640 | 16 | BUCINE Xxx X.Xxxxxxx 00 Xxxxxx | M.S. rifacimento facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Condominio. Lavoro necessario ma l'assemblea non ha ancora deliberato | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | |
0005446B | 4 | BUCINE Xxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxx 00 | M.S. copertura | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | € 50.000,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 25.000,00 | € 25.000,00 | ||
292090 | 4 | CASTELFRANCO PIANDISCÒ Via del Varco Faella | M.S. della copertura | Deve essere costituito il condominio | Condominio quattro alloggi, tre di proprietà privata. Gli eredi del nostro inquilino hanno restituito le chiavi dell’appartamento ma non lo hanno ancora sgomberato. Uno dei proprietari ha richiesto la costituzione del condominio e la nomina dell’Amministratore, vista la necessità di riparare la copertura. Abbiamo richiesto la | € 15.000,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 15.000,00 | |
40123570 | 4 | CASTIGLION FIORENTINO Xxx. Xxxxxx 000-000 | M.S. impianto termico | Intervento in fase di progettazione | In attesa di assegnazione/liquidazione decreto legge 80 | € 20.199,60 | € 20.199,60 | € 0,00 | € 20.199,60 | € 20.199,60 | € 0,00 | € 0,00 | |
40122700 | 4 | CASTIGLION FIORENTINO Località Montecchio 323 | M.S. coibentazioni solai del porticato | intervento in condominio da costituire | GR 270 Condominio di 4 appartamenti di cui 1 diproprietà privata. Un inquilino sollecita la gestione condominiale L'inquilino sollecita coibentazioni dell'intradosso del porticato. | € 16.000,00 | € 16.000,00 | € 0,00 | € 16.000,00 | € 0,00 | € 16.000,00 | € 0,00 | |
132030 | 14 | CAVRIGLIA Via Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx 7 11 | M.S. facciate e terrazze | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Segnalazione del Comune prot. 17524 del 16.12.19 in merito alla necessità di riparare il calcestruzzo ammalorato delle terrazze ed è probabile sia necessario sostituire impermeabilizzazione e pavimentazione. | € 40.000,00 | € 40.000,00 | € 0,00 | € 40.000,00 | € 25.000,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | |
0013107D | 4 | CAVRIGLIA Via Poggio al Vento | M.S. facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Segnalazione del Comune prot. 17524 del 16.12.19 | € 15.000,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | € 15.000,00 | € 0,00 | |
4017431A 4017431B | 12 | XXXXXXX Xxx Xxxxxx 0/0 | M.S. impianto termico centralizzato e contabilizzazione del calore | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | € 35.000,00 | € 23.268,00 | € 58.268,00 | € 0,00 | € 58.268,00 | € 49.568,22 | € 8.699,78 | € 0,00 | |
40184930 | 10 | FOIANO Xxxxxx Xxxxxxx 00/00 | M.S. impianto termico centralizzato e contabilizzazione del calore | Intervento progettato | Intervento progettato , pronto per andare in gara di appalto | 26.821,12 € | € 26.821,12 | € 0,00 | € 26.821,12 | € 26.821,12 | € 0,00 | € 0,00 | |
30255220 | 0 | XXXXX XXX XXXXXX Xxxxxxxx Xx Xxxx Via Costa del Mulino 72 A | M.S. adeguamento parapetto scale, restauro sportelloni, cappotto | intervento non completato | Completata la messa in opera di cappotto prospetto nord, restano da progettare le manutenzioni degli sportelloni e dei parapetti | € 100.000,00 | € 63.848,40 | € 163.848,40 | € 11.622,02 | € 152.226,38 | € 52.226,38 | € 50.000,00 | € 50.000,00 |
0026122C | 7 | XXXXXXXXXXX - Xxx xxxxx Xxxxx 0 | MS revisione manto di copertura e sistemazione canne fumarie | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Il fabbricato per vetustà e caratteristiche costruttive necessita di intervento di manutenzione alle facciate e alla copertura. | € 30.000,00 | € 30.000,00 | € 0,00 | € 30.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 30.000,00 | |
0026488B | 4 | MONTEVARCHI Via Cennano 159 | M.S. Coperture | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Edificio in centro storico, adiacente al complesso della Bartolea. Il manto di copertura in tegoli e coppi risulta ammalorato. Sono frequenti le infiltrazioni piovane. I detriti intasano le gronde e i pluviali. | € 33.063,00 | € 33.063,00 | € 0,00 | € 33.063,00 | € 33.063,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
0026488A | 4 | MONTEVARCHI Via Cennano 169 | M.S. Coperture | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Edificio in centro storico, adiacente al complesso della Bartolea. Il manto di copertura in tegoli e coppi risulta ammalorato. Sono frequenti le infiltrazioni piovane. I detriti intasano le gronde e i pluviali. | € 27.612,00 | € 27.612,00 | € 0,00 | € 27.612,00 | € 27.612,00 | € 0,00 | € 0,00 | |
00264120 | 48 | MONTEVARCHI Via della Costituzione 1- 17 | M.S. facciate e marciapiedi | Intervento non completato | Gr. 412 Condominio . L'Amministratore ha proceduto con la risoluzione del contratto. In attesa di escussione della Polizza | € 290.000,00 | € 135.000,00 | € 425.000,00 | € 285.729,92 | € 139.270,08 | € 0,00 | € 25.000,00 | € 114.270,08 |
Gruppo | Numero alloggi | Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Stato di attuazione | Descrizione dello stato di attuazione | FONDI PROPRI AREZZO CASA | FINANZIAMENTI STATALI E REGIONALI | TOTALE FINANZIAMENTO | Importo Totale speso al 31 dicembre 2020 | Residuo finanziamento al 1 gennaio 2021 | Quota presunta Anno 2021 | Quota presunta Anno 2022 | Quota presunta Anno 2023 |
00264630 | 22 | MONTEVARCHI Xxx Xxxxx 000x | M.S. recupero corticale elementi in c.a. faccia a vista, allontanamento volatili, lattonerie, rifacimento pavimentazione terrazzi | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Il fabbricato presenta elementi in cemento armato verticali e orizzontali non protetti dagli eventi atmosferici. Nelle ampie terrazze a tasca nidificano i piccioni , numerosissimi a Montevarchi che il Comune non riesce a | € 79.622,40 | € 79.622,40 | € 0,00 | € 79.622,40 | € 79.622,40 | € 0,00 | € 0,00 | |
00195450 | 6 | PERGINE LATERINA Xxxxx XX Xxxxxxxxx 00/00 | M.S. 6 alloggi chiusura posti auto e coibentazioni intradosso solai | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | gli alloggi a piano terra non hanno coibentazione del solaio verso l'autorimessa seminterrata e quest'ultima di delimitazioni dei posti auto: sarebbe una importante miglioria realizzare cantine e garages. | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | |
20303990 20304110 | 30 | PIEVE SANTO STEFANO Supercondominio via Camaiti 11 13 15 17 | M.S. Urbanizzazioni | Intervento non iniziato | Il sistema fognario è gravemente compromesso. Deve essere indetta assemblea di supercondominio per delibera di approvazione lavori e assegnazione incarico di progetto | € 24.000,00 | € 24.000,00 | € 0,00 | € 24.000,00 | € 0,00 | € 24.000,00 | € 0,00 | |
10313770 | 8 | POPPI Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx 0/0 | M.S. impianto termico centralizzato | Intervento non iniziato | Condominio amministrato dal 2020 AREZZO Casa. Il lavoro di adeguamento dell'impianto termico centralizzato deve essere deliberato in assemblea. | € 45.000,00 | € 45.000,00 | € 0,00 | € 45.000,00 | € 0,00 | € 45.000,00 | € 0,00 | |
0033009A 0033009B 0033009C 0033009D | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Xxxxx alle Forche 60/70 | M.S. facciate | Progettazione da affidare | € 80.000,00 | € 234.643,60 | € 314.643,60 | € 0,00 | € 314.643,60 | € 234.643,60 | € 80.000,00 | € 0,00 | |
0033009A 0033009B 0033009C 0033009D | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Xxxxx alle Forche 60/70 | rifacimento pavimenti con smaltimento di quelli in vinilamianto | Progettazione da affidare | € 80.000,00 | € 80.000,00 | € 0,00 | € 80.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 80.000,00 | ||
0033544A 0033544B | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Via Alvaro Tracchi Piazza della Pace | M.S. alla guaina della copertura piana , riparazione e protezione del calcestruzzo ammalorato di travi e pilastri non protetti in copertura | Progettazione da affidare | Fabbricato con tetto piano. Necessita di nuova guaina e di scossaline metalliche a protezione di elementi in cls ammalorato previa riparazione - richiesta degli inquilini prot 345 del 14.01.2020 | € 50.000,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 50.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 50.000,00 | |
2034010A 2034010B | 48 | SANSEPOLCRO Via dei Montefeltro | M.S. marciapiede lungo S.S. | Progetto di iniziativa comunale da validare. | Il progetto di massima è stato redatto dai tecnici del Comune. A quanto ci risulta è fermo alla fase di approvazione in giunta. | € 20.000,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | € 0,00 | € 0,00 | € 20.000,00 | |
1487 | TOTALI | € 2.045.918,98 | € 1.846.857,22 | € 3.892.776,20 | € 747.737,30 | € 3.145.038,90 | € 1.780.298,31 | € 705.470,51 | € 659.270,08 |
Manutenzione programmata 2021 Fondi propri Arezzo Casa
Gruppo | Numero alloggi | Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Residuo fondi propri Arezzo Casa al 1 gennaio 2020 | Quota presunta Anno 2021 |
30024650 | 68 | AREZZO Piazza Andromeda | rifacimento completo della centrale termica e miglioramento distema di contabilizzazione | € 50.000,00 | € 50.000,00 |
3002436A 3002436B 3002436C 3002445A | 104 | AREZZO Via Tortaia Via Montale Via Alfieri | M.S. degli infissi ad oblò | € 40.000,00 | € 10.000,00 |
30022950 | 14 | AREZZO Xxx Xxxxxxx, Xxx xxxxx Xxxxxxx - locali non residenziali | Lavori di adeguamento dei locali destinati ad archivio di Arezzo Casa al fine di metterli a norma con le norme di prevenzioni incendi | € 40.000,00 | € 20.000,00 |
3002393C | 14 | AREZZO Xxx xxx Xxxxxxx 00 | M.S. chiusura con infissi del vano scala della torre | € 20.000,00 | € 10.000,00 |
30025270 | 38 | AREZZO Via Funghini La Marchionna | Adeguamento dell'impianto di contabilizzazione del calore con installazione di valvole termostatiche e cronotermostati | € 40.000,00 | € 20.000,00 |
30025270 | 38 | AREZZO Via Funghini La Marchionna | M.S. alla copertura | € 400.000,00 | € 200.000,00 |
3002465D | 12 | AREZZO Via Xxxxxxxxx Xxxxx 83- 87 | M.S. coibentazione facciate - adeguamento autorimessa interrata | € 105.918,98 | € 105.918,98 |
30025460 | 30 | AREZZO Via Xxxxxxx 51, 90,92, 94 | M.S. alla caldaia e rinnovo sistema contabilizzazione del calore e collegamento al concentratore per 30 alloggi | € 57.780,80 | € 57.780,80 |
3002137A | 4 | AREZZO Via Rigutino nord | Montaggio dei contatori divisioni dell'acqua ed adeguamento degli impianti elettrici degli alloggi e delle parti a comune | € 25.000,00 | € 25.000,00 |
132030 | 14 | CAVRIGLIA Via Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx 7 11 | M.S. facciate e terrazze | € 40.000,00 | € 25.000,00 |
4017431A 4017431B | 12 | XXXXXXX Xxx Xxxxxx 0/0 | M.S. impianto termico centralizzato e contabilizzazione del calore | € 35.000,00 | € 26.300,22 |
0033544A 0033544B | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Via Xxxxxx Xxxxxxx Piazza della Pace | M.S. alla guaina della copertura piana , riparazione e protezione del calcestruzzo ammalorato di travi e pilastri non protetti in copertura | € 50.000,00 | € 50.000,00 |
TOTALI | € 600.000,00 |
Piano degli investimenti 2021 2022 2023
Interventi stralciati dal precedete PTI
Gruppo | Numero alloggi | Localizzazione intervento | Descrizione intervento | Stato di attuazione | Note |
20013610 | 8 | ANGHIARI Via del Xxxxxxx | M.S. cappotto e facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Attualmente non si segnalano criticità tali da avviare celermente i lavori per cui l’intervento può essere programmato successivamente rivedendo il finanziamento previsto peraltro esiguo |
30024240 | 36 | AREZZO Via degli Accolti | M.S. facciate e copertura con completa sostituzione della coibentazione e impermeabilizzazione del tetto piano | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
30024690 | 56 | AREZZO Via Tortaia 138 - 168 | M.S. degli elementi strutturali metallici | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Il fabbricato presenta travi, pilastri, solai metallici non protetti dagli agenti atmosferici che richiedono periodiche riverniciature. Potrebbe inoltre beneficiare dalla realizzazzione di protezioni orizzontali e verticali. |
10043870 | 12 | BIBBIENA Via del Castellare | M.S.Recupero corticale c.a. e rifacimento terrazze | Intervento non completato | |
0005446A | 8 | BUCINE Xxx X. Xxxxxxxx 00-00 - | X.X. copertura con installazione linee vita | Intervento non iniziato | |
30064320 | 12 | CAPOLONA Xxx Xxxxxxx 00 33 | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
133710 | 10 | CAVRIGLIA Santa Barbara Xxx Xxxxxxxxxxxx 0 3 5 | M.S. coibentazione e rifacimento delle facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Segnalazione del Comune prot. 17524 del 16.12.19 |
0013413A 0013413B | 20 | CAVRIGLIA Xxx xxx Xxxxxxx 00 16 | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
40175090 | 18 | CORTONA Via Capitini 5, 6, 7 | M.S. coibentazione facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
4017483A 4017483B | 12 | CORTONA Via Xxxxxx | M.S. facciate | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
40183830 40183840 | 16 | FOIANO Via X. Xx Xxxxxxxx | X.X. coperture | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
20304110 | 17 | PIEVE SANTO STEFANO Via Camaiti 11/13 | M.S. facciate con recupero corticale pannelli in c.a. | Intervento non iniziato | Deve essere indetta assemblea di condominio per delibera di approvazione lavori e assegnazione incarico di progetto |
00334410 | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Via Fermi, Via Freud, Via Plank | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Condominio amministrato da AREZZO Casa - Segnalazione del Responsabile del monitoraggio dei MCA., prot. 79 del 7.1.2020. Il condominio in passato ha effettuato lavori di confinamento, di cui è nota la breve efficacia. Al momento l'assemblea non ha ancora deliberato l'intenzione di procedere ai lavori di smaltimento. C'è urgenza di installazione di linee vita per faciltare e rendere più economiche le operazioni di pulizia periodiche necessarie | |
00334000 | 47 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Xxx Xxxxxxx 00-00 | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | L'assemblea condominiale deve procedere all'approvazione dei lavori e all'affidamento dell'incarico di progettazione | Condominio amministrato da AREZZO Casa. La copertura è in amianto e deve essere sostituita. l'inquilina Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx segnala infiltrazioni dalla facciata. |
0033464A 0033464B 0033464C 0033464D 0033464E | 00 | XXX XXXXXXXX XXXXXXXX Villaggio Minatori 35 | M.S. Recupero del calcestruzzo ammalorato, rifacimento delle guaine , delle pavimentazioni , incanalamento delle piovane e realizzazione di elementi di copertura degli spazi distributivi. | Progettazione in corso | Segnalazioni degli inquilini e del Sindaco. Non è stata completata la progettazione in quanto non è stato possibile individuare misure risolutive delle problematiche presenti. Il progettista ha proposto la modifica dell'intervento da MS a Demolizione e ricostruzione con attivazione dei contributi GSE |
2034152B | 6 | SANSEPOLCRO Via Boccaccio | M.S. facciate, sistema fognario, resede | Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | Segnalazione degli inquilini attraverso Sindacato. Il fabbricato, vetusto, dopo un intervento di miglioria all'interno degli alloggi, negli anni '80, non ha avuto ulteriori manutenzioni. |
20344530 | 18 | SANSEPOLCRO Xxx Xxxxx Xxxxxxxxx 0/00/00 | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Gr. 453 Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
00394190 | 24 | TERRANUOVA BRACCIOLINI Via Nenni | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Gr. 419 Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione | |
00394600 | 18 | TERRANUOVA XXXXXXXXXXX Xxx Xxxxxxx 5/7/9 | M.S. smaltimento elementi di copertura contenenti amianto e rifacimento di tetto coibentato | Gr. 460 Intervento non iniziato - da assegnare l'incarico di progettazione |
Piano degli Investimenti 2021 2022 2023
Manutenzioni straordinarie finanziabili con Superbonus e Sismabonus
COMUNE | codice comune | codice del gruppo | UBICAZIONE | N° ALLOGGI | Limite di spesa | 110% | |
Anghiari | 2001 | 3610 | XXX XXX XXXXXXX 0-00 - 00000 XXXXXXXX | 8 | € | 320.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 0010 | XXX XXXXXXX XxXXXXXX, 0-0-0-0 - 00000 XXXXXX | 32 | € | 960.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 014A | XXX XXXXX 00 - 00000 XXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 014B | XXX XXXXX 00 - 00000 XXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 014C | XXX XXXXX, 00/0 - 00/0 - 00000 XXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 014D | XXX XXXXX, 00/0 - 00/0 - 00000 XXXXXX | 22 | € | 660.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 3970 | XXX XXXXXX 00-00-00-00 - 00000 XXXXXX | 30 | € | 900.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 4240 | XXX XXXXX XXXXXXX 00-00 - 00000 XXXXXX | 36 | € | 1.080.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 4250 | XXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXXX | 23 | € | 690.000,00 | X |
Arezzo | 3002 | 4690 | XXX XXXXXXX, 000-000 - 00000 XXXXXX | 56 | € | 5.376.000,00 | X |
Badia Tedalda | 2003 | 1040 | XXX XXXX XXXXX XXXX 00 - 00000 XXXXX TEDALDA | 4 | € | 160.000,00 | X |
Bibbiena | 1004 | 3870 | XXX XXXXXXXXXX 0-0 - 00000 XXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Bibbiena | 1004 | 4380 | DR. XXXXXXX XXXXXXXXXX-SOCI 22-24 - 52011 BIBBIENA | 12 | € | 360.000,00 | X |
Bucine | 0005 | 028A | XXX XX XXXXXX 00 - 00000 XXXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Bucine | 0005 | 446A | XXX X. XXXXXXXX 00-00 - 00000 XXXXXX | 8 | € | 320.000,00 | X |
Capolona | 3006 | 4320 | Xxx XXXXXXX, 00, 00 - 00000 XXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Caprese Xxxxxxxxxxxx | 2007 | 426A | XXXX. XXXXX - 00000 XXXXXXX MICHELANGELO | 6 | € | 240.000,00 | X |
Caprese Michelangelo | 2007 | 426B | XXXX. XXXXX - 00000 XXXXXXX MICHELANGELO | 6 | € | 240.000,00 | X |
Cast. Fiorentino | 4012 | 4030 | XXX XXXX XXXX 0-0-0 - 00000 XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX | 18 | € | 540.000,00 | X |
Xxxxxx Xxxxxxxxx | 0000 | 4090 | XXX XXXXXX XXXXX - XXXXXXX- 00-00 - 00000 XXXXXX XXXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Xxxxxx X. Xxxxxxx | 0000 | 4800 | XXX XXXXXXXXX X.XX X XXXXXXX 0 - 00000 XXXXXX XXX XXXXXXXx | 4 | € | 160.000,00 | X |
Cavriglia | 0013 | 3710 | XXX XXXXXXXXXXXX -X.XXXXXXX- 0-0-0 - 00000 XXXXXXXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Cavriglia | 0013 | 413A | XXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXXXXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Cavriglia | 0013 | 413B | XXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXXXXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Chitignano | 1014 | 2770 | XXX XXXX XXXX 0 - 00000 XXXXXXXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Chiusi della Verna | 1015 | 447A | XXX XXXXX XXXXXXXX 0X - 00000 XXXXXX XXXXX XXXXX | 2 | € | 80.000,00 | X |
Chiusi della Verna | 1015 | 447B | XXXX XXXX - 00000 XXXXXX XXXXX XXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Civitella della Chiana | 3016 | 4220 | XXX XXXXXX XXXXXXXXXX - XXXXXXXX - 00000 XXXXXXXXX XX XXX XX XXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Civitella della Chiana | 3016 | 4230 | XXX XXXXXXX XX XXX XXXX-XXXXXXXXXX 0/0 - 00000 XXXXXXXXX XX XXX XX XXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 3580 | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX X.XXX XXXXXXXX 00-00 - 00000 XXXXXXX | 8 | € | 320.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 431A | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX XXXXX XXXXXX 0 - 00000 XXXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 431B | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX XXXXX XXXXXX 0 - 00000 XXXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 483A | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX XXXXXX 0 - 00000 XXXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 483B | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX XXXXXX 0 - 00000 XXXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Cortona | 4017 | 5090 | XXXXXXXX XXXXXXX - XXX XXXX XXXXXXXX 0-0-0 - 00000 XXXXXXX | 18 | € | 540.000,00 | X |
Xxxxxx xxxxx Xxxxxx | 0000 | 3830 | XXX X.XX XXXXXXXX - 00000 XXXXXX XXXXX XXXXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Foiano della Chiana | 4018 | 430A | XXX X. XX XXXXXXXX 00 - 00000 XXXXXX XXXXX XXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Foiano della Chiana | 4018 | 430B | XXX X. XX XXXXXXXX 00 - 00000 XXXXXX XXXXX XXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Laterina | 0019 | 4280 | XXX XXXXX XXXXX - 00000 XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Loro Ciuffenna | 0020 | 2820 | XXX XXXXXX 0 - 00000 XXXX XXXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Lucignano | 4021 | 4160 | XXX XXXXXXXX 0-0 - 00000 XXXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Marciano | 4022 | 408B | XXX X.XXXXXXX 0/0 - 00000 XXXXXXXX XXXXX XXXXXX | 8 | € | 320.000,00 | X |
Monte X. Xxxxxx | 3025 | 4070 | XXX XXXXX 0 - 00000 XXXXX XXX XXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Montemignaio | 1023 | 2760 | XXX XXXXXXXXX-XXX. XXXXX - 00000 XXXXXXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Montevarchi | 0026 | 3760 | XXX XXXXX 000 - 00000 XXXXXXXXXXX | 23 | € | 690.000,00 | X |
Montevarchi | 0026 | 4540 | XXX 00 XXXXXX 0-0 - 00000 XXXXXXXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Montevarchi | 0026 | 4790 | XXX XXX XXXXXX 0-0 - 00000 XXXXXXXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Ortignano | 1027 | 4290 | XXX X. XXXXXXXXX 0-0 - 00000 XXXXXXXXX RAGGIOLO | 4 | € | 160.000,00 | X |
Pian di Scò | 0029 | 0290 | XXX X.XXXXXXXX 00 - 00000 XXXXXXXXXXXX PIANDISCO` | 4 | € | 160.000,00 | X |
Pieve S. Stefano | 2030 | 4100 | XXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX 00-00 - 00000 XXXXX XXXXX XXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Pieve S. Stefano | 2030 | 4110 | XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXX XXXXX XXXXXXX | 17 | € | 510.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 378A | Xxx xxxxx XXXXXXXXXX - 00000 XXXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 378B | XXX XXXXX XXXXXXXXXX - 00000 XXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 378C | Xxx xxxxx XXXXXXXXXX - 00000 XXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 378D | XXX XXXXX XXXXXXXXXX - 00000 XXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 4020 | XXXXXX XXXXX XXXXXXXx 0-0 - 00000 XXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Poppi | 1031 | 4610 | XXXXXX XXXXX XXXXXXX 0/0 - 00000 XXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Pratovecchio | 1032 | 3670 | Xxx XXXX XXXX 0 - 00000 XXXXXXXXXXXX XXXX | 8 | € | 320.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 4000 | XXX XXXXXXXX XXXXXXX 00-00 - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 47 | € | 1.410.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 4410 | Xxx XXXXX-Xxx XXXXX-Xxx XXXXX - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 36 | € | 1.080.000,00 | X |
San Xxxxxxxx X.xx | 0033 | 464A | Xxxxxxxxx XXXXXXXX - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 11 | € | 330.000,00 | X |
San Xxxxxxxx X.xx | 0033 | 464B | XXXXXXXXX XXXXXXXX - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 464C | XXXXXXXXX XXXXXXXX 00 - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 464D | XXXXXXXXX XXXXXXXX 00 - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 464E | XXXXXXXXX XXXXXXXX 00 - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 3 | € | 120.000,00 | X |
Xxx Xxxxxxxx X.xx | 0000 | 5160 | XXX X. XXXXXXX 00 - 00000 XXX XXXXXXXX XXXXXXXX | 27 | € | 810.000,00 | X |
Sansepolcro | 2034 | 152B | XXX X.XXXXXXXXX 000 - 00000 XXXXXXXXXXX | 6 | € | 240.000,00 | X |
Sansepolcro | 2034 | 4530 | XXX XXXXX XXXXXXXXX 0/00/00 - 00000 XXXXXXXXXXX | 18 | € | 540.000,00 | X |
Sestino | 2035 | 2660 | XXX XXXXXXXXX XXX XXXXXXX XXXXXXX 0 - 00000 XXXXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Sestino | 2035 | 2670 | XXXXXXXX XXXXX XXXXXXX 00 - 00000 XXXXXXX | 4 | € | 160.000,00 | X |
Stia | 1036 | 5060 | XXX XXXXX XXXXXXXX 00/0 - 00000 XXXXXXXXXXXX XXXX | 10 | € | 300.000,00 | X |
Subbiano | 3037 | 4440 | XXX XXXXXXXXX 00 00 - 00000 XXXXXXXX | 12 | € | 360.000,00 | X |
Talla | 1038 | 0350 | XXX XXXX 00 - 00000 TALLA | 6 | € | 240.000,00 | X |
Terranuova | 0039 | 4190 | XXX X. XXXXX 0-00 - 00000 XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX | 24 | € | 720.000,00 | X |
Terranuova | 0039 | 4600 | Xxx XXXXXXX - 00000 XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX | 18 | € | 540.000,00 | X |
Totali | 962 | € | 34.256.000,00 |
Piano degli investimenti 2021 2022 2023
RELAZIONE AL PROGRAMMA TRIENNALE DEGLI INVESTIMENTI 2021-2023
(Art. 16 del contratto di servizio tra Arezzo Casa S.p.a. e L.O.D.E.)
Il presente programma triennale è previsto da una specifica disposizione del contratto di servizio in vigore tra i Comuni del Livello Ottimale di Esercizio (L.O.D.E.) corrispondente alla provincia di Arezzo e Arezzo Casa S.p.a.
Il piano si sviluppa nell’arco del triennio 2021 – 2023.
Dall’analisi del documento emerge chiaramente il perdurare della generale crisi economica che ormai da anni ha ridimensionato pesantemente la portata dell’intervento pubblico in tutti i settori della vita sociale e l’edilizia popolare non ha fatto eccezione.
Il piano si basa essenzialmente sui fondi residui del cosiddetto Piano Casa Regionale, a cui si aggiungono le disponibilità derivanti dagli avanzi della gestione, peraltro veramente irrisorie rispetto alle necessità, nonchè i residui derivanti dalle vendite di alloggi effettuate ai sensi della L.560/1993.
Ricordiamo che, dopo un’attenta ricognizione su tutti i vecchi programmi incompiuti e sulle disponibilità trasferite dal Ministero a chiusura della vecchia Gestione Speciale ex DPR 1035/1972, il Consiglio Regionale, con la delibera n. 43 del 2009, adottò alcune misure straordinarie, urgenti e sperimentali, finanziate con un totale di 143 milioni di euro. Su questa base, la Giunta Regionale dettò a sua volta le disposizioni attuative che prevedevano sostanzialmente una ripartizione non più puramente aritmetica, ma basata sulla partecipazione degli enti interessati a vere e proprie selezioni, l’esito delle quali avrebbe determinato l’effettiva attribuzione dei finanziamenti.
Il L.O.D.E. aretino, per iniziativa di Arezzo Casa S.p.a., ha via via partecipato ai vari bandi ed ha ottenuto il finanziamento di numerosi interventi. Tali interventi, anche se per la maggior parte conclusi, costituiscono ancora la quota più consistente del piano degli investimenti.
Nel piano triennale in esame vi sono 13 interventi di nuova costruzione o recupero finanziati, in varie fasi di esecuzione (v. tabella 1), dei quali 7 saranno conclusi nel corso del 2021 e 6 sono in corso di esecuzione.
L’importo complessivo dei finanziamenti dei cantieri di nuova costruzione o di recupero è pari a a circa 19 milioni di euro (€ 18.896.376,61) , dei quali poco meno di 9 milioni (€ 8.676.485,34) sono già stati liquidati al 31 dicembre 2020.
La quota predominante di tali risorse è rappresentata da contributi regionali e statali.
Modesta nei finanziamenti è, come accennato, la parte derivante da proventi delle vendite. Tali risorse residue, derivanti principalmente dalle alienazioni effettuate con la vecchia normativa, sono pressochè totalmente impegnate nella manutenzione straordinaria programmata degli immobili e nelle risulte degli alloggi.
Il gettito derivante dalle alienazioni, con la normativa vigente, è quasi nullo. Ciò è dovuto principalmente a due fattori: a) i prezzi di vendita sono decisamente superiori a quelli praticati con la legge 560/1993; b) coloro che erano economicamente in grado di acquistare con quella normativa, in gran parte hanno già provveduto negli anni. Non si prevedono pertanto, a breve, cessioni significative di patrimonio e conseguenti introiti.
In questo panorama di oggettiva difficoltà di reperimento di risorse, aggravato ulteriormente dalla difficoltà di riscossione dei canoni di utenza a causa degli effetti della pandemia da covid-19, ritengo doveroso introdurre un tema, già evidenziato in occasione di Assemblea di LODE e di Comitati Esecutivi LODE. Attualmente il contratto di servizio in essere prevede che, in cambio della concessione di gestire il patrimonio e.r.p., la società versi annualmente ad ogni Comune un corrispettivo.
Il corrispettivo è determinato partendo da un valore fisso (destinato in origine a compensare la perdita del gettito ICI derivante dal trasferimento della proprietà dal disciolto ATER all’Ente locale) diminuito di una serie di voci desunte dai dati effettivi dell’attività di gestione svolta.
La prassi degli ultimi anni ha visto l’utilizzo di gran parte di tale corrispettivo, complessivamente circa
330.000 euro, da parte dei Comuni, per abbattere parzialmente situazioni di morosità nei confronti del soggetto gestore, di utenti prevalentemente seguiti dai servizi sociali. Di fatto la situazione in essere presenta diverse lacune.
In primis, sulla base di quanto previsto dall’art. 3, comma 3, lett. a) della LR 2/2019, che esclude ogni forma di remunerazione per i Comuni, occorrerebbe rivedere il contratto di servizio attualmente in essere prevedendo l’abolizione dl canone concessorio, così come avvenuto in tutti i LODE della Toscana.
Nelle more di tale revisione, sarebbe opportuno prevedere che le somme relative al canone concessorio, venissero destinate dai Comuni ad interventi di manutenzione straordinaria sugli immobili di proprietà, riportando quindi la destinazione delle somme all’interno del patrimonio immobiliare, di cui Arezzo Casa è il gestore per conto dei Comuni, anziché nell’ambito del sociale che non può rientrare tra gli scopi di una società per azioni quale Arezzo Casa è.
Passiamo quindi ad illustrare gli interventi più importanti previsti nel programma triennale, così come questi sono raggruppati nelle tabelle.
Nel corso dell’anno 2021, per effetto dell’assenza di finanziamenti per la nuova costruzione, non saranno attivati nuovi interventi.
Tabella 1) Nuove costruzioni, recupero, acquisto e recupero
La tabella 1) riporta i cantieri con le varie fonti di finanziamento. Oltre alla localizzazione e alla descrizione degli interventi suddivisi per Comune, vengono indicati lo stato di attuazione, la suddivisione dei finanziamenti tra Fondi propri di Arezzo Casa e altre tipologie di finanziamento (statali o regionali), l’importo complessivo del finanziamento, l’importo speso al 31.12.2020 e quanto è ancora disponibile per il completamento dell’intervento, con la ripartizione nelle tre annualità.
Arezzo, Villaggio Gattolino N.C. 8 alloggi e servizi: gli alloggi sono stati consegnati agli assegnatari. La ditta appaltatrice ha concluso i lavori a settembre 2020, è stata consegnata l’abitabilità ed il collaudo tecnico amministrativo sarà concluso entro marzo 2021;
Arezzo Pescaiola, Mercato ortofrutticolo, N.C. 15 alloggi di edilizia sovvenzionata (Piano Nazionale Edilizia Abitativa): acquisto di cosa futura. Cantiere in fase conclusiva. Ultimazione prevista: secondo semestre 2021. Seguiranno l’abitabilità, il collaudo Tecnico Amministrativo, l’invio della disponibilità al Comune da parte di Arezzo Casa;
Arezzo Pescaiola, Mercato ortofrutticolo, N.C. 11 alloggi di edilizia convenzionata: acquisto. È stato sottoscritto il contratto preliminare. Da contrarre il mutuo fondiario. Cantiere in corso, la cui ultimazione è prevista per il secondo semestre 2021; seguirà l’abitabilità, il collaudo Tecnico Amministrativo, l’invio della disponibilità al Comune da parte della Ditta costruttrice, destinataria del finanziamento del Piano Nazionale Edilizia Abitativa relativo alla edilizia sovvenzionata. Il contratto di acquisto, con contestuale stipula di mutuo da parte di Arezzo Casa, potrà essere stipulato successivamente all’assegnazione degli appartamenti alle famiglie da parte del Comune, a seguito di specifica graduatoria dedicata;
Bibbiena, ex Convento di X. Xxxxxxx, recupero per 10 alloggi: nel protocollo di intesa tra Arezzo Casa e il Comune di Bibbiena del 25.03.2019 era prevista la realizzazione di un complesso di funzioni integrate legate alla residenza e ai servizi con particolare riferimento ai bisogni delle fasce sociali più deboli. Sulla base di questo protocollo il Comune aveva all’epoca sviluppato una ipotesi progettuale che prevedeva la realizzazione di dieci alloggi e.r.p., di spazi ad uso pubblico e di spazi a comune. Nel 2020, durante incontri con i tecnici comunali, è stato riferito ai tecnici di Arezzo Casa che gli Amministratori di recente nomina intendevano rivedere l'ipotesi progettuale per eliminare l'interferenza tra la funzione pubblica e la residenza e separare anche gli spazi a comune (giardino, corte, ingressi). In merito alla destinazione d'uso della corte hanno manifestato l’intenzione di utilizzarla per eventi e spettacoli tanto da necessitare di locali che si affacciano sul chiostro a piano terra e a piano primo, inizialmente destinati alle residenze. Preso atto che il complesso edilizio necessita al più presto di interventi di consolidamento e di restauro per la conservazione del bene, lo sviluppo dell'impostazione progettuale è imprescindibile dalla definizione da parte dell’amministrazione comunale delle porzioni del fabbricato che non intende cedere all’e.r.p. e delle funzioni che ivi saranno svolte. È indispensabile individuare quali spazi il comune si riserverà (perché la diminuzione delle superfici destinate all’e.r.p. determinerà una diminuzione del finanziamento) e rendere note le funzioni in quanto alcune destinazioni potrebbero richiedere interventi più invasivi se risultasse necessario un miglioramento sismico. Infine i costi relativi agli interventi alle strutture condominiali dovranno essere ripartiti secondo le tabelle millesimali di proprietà tra e.r.p. e comune. Nonostante il tempo trascorso, al momento della predisposizione del presente piano, nessuna decisione in merito è stata comunicata ad Arezzo Casa dallAmministrazione Comunale. Nell’inerzia del Comune siamo impossibilitati a procedere;
Capolona, ex Scuola X. Xxxxxxx, recupero per 4 alloggi: con il recupero ed ampliamento (o demolizione e ricostruzione) della Ex scuola elementare in località San Xxxxxxx si sarebbero dovuti realizzare 4 alloggi. Si è proceduto alla valutazione della fattibilità dell’intervento attraverso l’analisi della normativa tecnica comunale e dei vincoli del fabbricato e dell’area. L’ipotesi di ampliamento non è attuabile, così come quella della ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, in quanto in contrasto con le norme di salvaguardia idraulica. Appurata quindi l’impossibilità del recupero dell’edificio, il Comune di Capolona ha comunicato verbalmente di aver individuato un lotto per la realizzazione di un nuovo edificio ERP. Per dare seguito a questa ipotesi l’Amministrazione Comunale dovrà proporre al Lode la ri-localizzazione dell’intervento. Per consentire la destinazione d’uso residenziale dell’area sarà necessario che il Comune elabori ed approvi una Variante al Piano Regolatore. Al momento della predisposizione del presente piano, non risultano pervenute notizie in merito all’inizio di tali pratiche. I tempi per la consegna del lotto ad Arezzo Casa appaiono molto lunghi. Si ritiene pertanto improbabile lavvio dellintervento prima del 2023;
Civitella in Val di Chiana – Località Ciggiano, N.C. 4 alloggi: Cantiere in corso. Ultimazione prevista: secondo semestre 2021;
Civitella in Val di Chiana – Loc. Spoiano, ex IPAB, “Villa Pecchioli”, acquisto e recupero per 10 alloggi: si tratta dell’acquisizione di parte di un “borgo rurale” formato dall’agglomerato di più edifici. L’ipotesi progettuale prevede la realizzazione di dieci alloggi con tagli dimensionali vari. A seguito di sopralluogo congiunto con l’Amministrazione Comunale, si è potuto accertare che è necessario un rilievo puntuale e approfondito anche delle parti strutturali per verificare le condizioni statiche dell’immobile, esteso anche alle proprietà private sottostanti e soprastanti alla proprietà comunale. Visto lo stato attuale dei locali, da un punto di vista igienico e strutturale, è necessario che l’Amministrazione Comunale provveda a mettere in sicurezza i locali e pulirli per consentire le operazioni preliminari alla progettazione. Prima di qualunque operazione è necessario aprire un tavolo tecnico tra Arezzo Casa, Comune di Civitella e proprietari privati confinanti, vista l’articolazione del complesso edilizio che comporta l’interferenza tra proprietà privata e
pubblica; Qualora si verificassero queste condizioni, la progettazione dellintervento potrebbe anche essere avviata nel corso del 2021;
Civitella in Val di Chiana – Tegoleto, Le Signorie, A.R.E. 5 + 4 alloggi: Cantiere in corso. Al completamento delle opere già appaltate, previsto per il primo semestre 2021, Arezzo Casa riprenderà in consegna il cantiere; si potranno realizzare le opere di urbanizzazione , già progettate, il cui completamento è previsto per il secondo semestre 2021;
Xxxxxxx, Xxx. Xxxxxxx, xx Xxxx xxx Xxxxxx, recupero per 2 alloggi di ERP: sono stati visionati i luoghi e le strutture senza aver potuto eseguire indagini e/o prove esplorative in quanto i locali si presentano ingombri di oggetti ed arredi. Il Comune di Cortona, divenuto proprietario dell’intero immobile a seguito di donazione, deve consegnare ad Arezzo Casa parte del fabbricato e realizzare, come da vincolo imposto dall’Ente donante, locali da destinarsi ad attività civiche e sociali a piano terra. Arezzo Casa ha pertanto richiesto al Comune di individuare gli spazi e le risorse economiche per la realizzazione di tali locali. L’ Amministrazione Comunale non si è ancora espressa: mancando quindi i dati preliminari alla progettazione dei due alloggi ERP, Arezzo Casa non è in grado di procedere. Qualora si verificassero queste condizioni, la progettazione dellintervento potrebbe anche essere avviata nel corso del 2021;
Cortona, Loc. X. Xxxxxxx, ex Scuola, recupero per 2 alloggi: a seguito di sopralluogo congiunto con l’Amministrazione Comunale si è potuto accertare che i locali sono ad oggi occupati da mobili e masserizie varie; l’Amministrazione Comunale non ha ancora provveduto a liberare e pulire i locali e soprattutto non ha ancora consegnato il fabbricato ad Arezzo Casa per la redazione di verifiche preliminari, indagini e rilievi. Permanendo tale situazione Arezzo Casa non è pertanto in grado di procedere alla progettazione dei due alloggi e.r.p.. Qualora si verificassero invece queste condizioni, la progettazione dellintervento potrebbe anche essere avviata nel corso del 2021;
Montevarchi – Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, 00 + 8 alloggi: Il cantiere è stato ultimato nel corso del 2018. Dal momento della ripresa in consegna dei fabbricati completati Arezzo Casa ha sostenuto le spese per le utenze (gli impianti di riscaldamento devono essere mantenuti attivi alla temperatura antigelo ad evitare danni) e per la guardiania. L'abitabilità, come da norme vigenti e come da prescrizioni impartite contestualmente al permesso a costruire, non potrà essere rilasciata se non successivamente al collaudo della Cassa di Espansione Val di Lago per la realizzazione della quale il Comune è in grandissimo ritardo rispetto ai tempi dal medesimo previsti; il Comune non ha realizzato peraltro le opere di urbanizzazione di sua competenza e il complesso residenziale è privo di strada di accesso. Gli alloggi potranno ottenere l’abitabilità a seguito del collaudo della cassa di espansione da parte del Comune di Montevarchi che ha consegnato il relativo cantiere nel dicembre 2020: in presenza di tale situazione si ritiene improbabile poter certificare l'abitabilità entro il 2023, con conseguenti mancati introiti per il soggetto gestore e aggravio di costi relativi alle utenze;
Poppi – Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx, X.X.X. 0 alloggi: Il cantiere è stato ultimato nel corso del 2019. È stato redatto il collaudo e certificata l'abitabilità. Nel mese di giugno 2020 è stata comunicata la disponibilità degli alloggi al Comune che non ha ancora provveduto alle assegnazioni;
Sansepolcro, ex Manifattura Tabacchi, A.R.E. 12 alloggi: Visto il tempo trascorso dall’approvazione del progetto esecutivo che prevede la demolizione e ricostruzione dell’edificio industriale, la gara di appalto, la constatazione dell’anomalia dell’offerta dell’aggiudicatario provvisorio, l’Amministrazione Comunale ha riflettuto sulle opportunità che si aprono con la rivisitazione del progetto. E’ necessario valutare se è conveniente, in termini temporali ed economici, dare corso alla proposta del Comune e fissare i criteri
propedeutici alla progettazione. Per la complessità della situazione si ritiene difficile ipotizzare lavvio dellintervento prima del 2023.
Tabella 2) Interventi in programmazione
Nella tabella 2) sono riportati i progetti ancora in fase di studio e per cui mancano gli elementi per la loro definizione. Nello specifico viene riportato il progetto, presente nel precedente piano triennale degli investimenti, relativo al recupero della ex scuola in località Frassineto, per la realizzazione di 4 alloggi. Si rimette alla valutazione del L.O.D.E. se mantenere o meno tale progetto nel piano triennale degli investimenti.
Rispetto alla suddivisione dello scorso anno, il progetto che riguarda Xxxxxxxxxxxx Xxxx, Xxx. Xxxxxxx, XXXX,
X.X. 0 alloggi è stato spostato dalla tabella n.1 (Nuove costruzioni) alla tabella n.2 (Interventi in programmazione) in quanto, ad oggi, non sussiste ancora alcune certezza sulla concretizzazione del finanziamento prospettato dal Ministero alla fine della rendicontazione nazionale e dell’eventuale stanziamento di risorse aggiuntive;
Tabella 3) Interventi di manutenzione straordinaria programmata
Nella tabella 3) sono riportati gli interventi di manutenzione straordinaria programmata.
In merito a questa tabella occorre fare delle importanti premesse. Riprendendo quanto riportato nell’introduzione del presente documento circa le limitate risorse a disposizione di Arezzo Casa S.p.a. per l’esecuzione di questo tipo di interventi, onde evitare di riportare nella tabella 3) interventi che non potranno vedere la luce, in presenza di tali condizioni, se non per avviare solo lavorazioni parziali, ma non risolutive, si è ritenuto opportuno inserire solo quegli interventi, peraltro prioritari, che consentiranno la definitiva risoluzione delle problematiche esistenti. E’ ovvio che la tabella 3), così come presentata quest’anno, presenti una drastica riduzione dell’elenco di interventi, ma ne garantisce l’effettiva realizzabilità.
In considerazione delle reali risorse che la società può mettere a disposizione per questa tipologia di interventi, accuratamente indicati dall’area tecnica della società, è stato necessario operare delle scelte all’interno di quanto indicato, tenendo conto, nell’ambito delle priorità, anche di quegli interventi oggetto di finanziamenti regionali o statali. Nella previsione 2021 la società ha definito in 600.000 euro il budget da poter destinare alla manutenzione straordinaria programmata utilizzando i canoni di locazione. Ad essi si aggiungono € 1.180.298,31 di finanziamenti regionali o statali ancora utilizzabili, e così per un totale di € 1.780.298,31 da poter destinare nel 2021 alla manutenzione straordinaria programmata. Il costo complessivo degli interventi individuati raggiunge gli € 3.892.776,20 . Parte di essi sono oggetto di finanziamenti statali o regionali (€ 1.846.857,22), derivanti da leggi speciali di settore; gran parte graverebbero invece sui fondi propri di Arezzo Casa (€ 2.045.918,98).
Si tratta comunque di somme importanti che avendo una significativa componente di fondi propri della società, andranno costantemente monitorate in relazione alla capacità di realizzare effettivamente le entrate.
D’altro canto è altrettanto importante evidenziare come gli interventi presi in considerazione nel precedente piano triennale e non ancora realizzati non siano caduti nel dimenticatoio, ma anzi, possano acquistare maggiore rilevanza se considerati alla luce delle opportunità date dai cosiddetti Ecobonus e Sismabonus 110%.
In attesa dei chiarimenti definitivi relativi a tale opportunità (molti se ne sono succeduti dal momento della pubblicazione della normativa ad oggi) e in considerazione della recente proroga concessa per la scadenza di realizzazione e pagamento degli interventi, Arezzo Casa si è attivata con un attento lavoro di analisi effettuato dai propri tecnici, per verificare quali immobili, nell’ambito dei fabbricati di totale proprietà
pubblica, avrebbero potuto avere i requisiti richiesti dalla normativa per accedere al bonus. A seguito di tale fase di studio è stato inviato a tutti i Comuni del territorio, ne mese di dicembre scorso, un elenco con gli immobili di riferimento del proprio patrimonio immobiliare che avrebbero potuto usufruire di tale opportunità, richiedendo al contempo eventuali osservazioni. Al momento nessuna osservazione è pervenuta e quindi procederemo con l’elenco individuato dai nostri tecnici.
E’ stato ritenuto quindi opportuno spostare, almeno per l’anno 2021, all’interno di questo elenco, molti degli interventi precedentemente contenuti nella tabella 3), prevedendo quindi interventi ancora più consistenti. Oltre a questi ne sono stati introdotti altri, non previsti finora, come conseguenza del lavoro specifico di analisi fatto dai nostri tecnici. Fin qui il lavoro impostato, soprattutto per farci trovare pronti al momento in cui avremo tutti gli elementi per poter avviare le procedure di gara.
A questo punto è però necessario rappresentare ai soci le problematiche ancora non del tutto risolte relative alle procedure per poter usufruire del bonus.
La prima considerazione sul c.d. “incentivo superbonus 110%” è che, se da un lato rappresenta un’opportunità straordinaria per realizzare interventi altrimenti pressoché impossibili e per dare una consistente spinta alle politiche di efficientamento energetico dell’edilizia nazionale, dall’altra presenta non poche insidie, per lo meno allo stato attuale, che necessitano di serie riflessioni, in particolare quando si riferiscono al patrimonio pubblico.
L’attuale normativa prevede esplicitamente anche per i soggetti che gestiscono l’edilizia residenziale pubblica, la possibilità di accesso al bonus. Per tali soggetti è anche prevista una scadenza posticipata per la fine dei lavori, ulteriormente prorogata rispetto a quanto previsto nella norma originaria. (30 giugno 2022).
Attualmente, infatti, per effetto della Legge di Bilancio per il 2021, il Superbonus 110% si applica alle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 per gli interventi sugli edifici di edilizia popolare. Agli edifici ex Iacp sono concessi altri sei mesi di tempo nel caso in cui sia stato completato il 60% dei lavori prima della scadenza della misura. Per gli edifici di edilizia popolare, quindi, la scadenza può essere posticipata al 30 giugno 2023.
La recente proroga ha di fatto eliminato uno dei grossi ostacoli per società come Arezzo Casa per poter usufruire dell’effettiva possibilità di accesso al bonus. Occorre infatti ricordare che, per come è strutturata la possibilità di conseguire i benefici del superbonus, ci troviamo di fronte a vincoli di natura normativa che, presentano comunque potenziali rischi, pur in presenza della sopra riportata proroga. Si deve evidenziare infatti come entro la scadenza del termine non solo debbano essere completati tutti i lavori, ma si debba provvedere anche al relativo pagamento. Si ricordi che per tali alloggi occorre espletare tutta la procedura prevista nel codice degli appalti pubblici e che quindi già nella fase di avvio prevede una tempistica piuttosto lunga. Durante i lavori si dovrebbe procedere per SAL fino ad arrivare alla conclusione con i tempi necessari per i collaudi finali. Tutto ciò potrebbe farci correre il rischio di chiudere l’intervento oltre la scadenza indicata. In tal caso si aprirebbero contenziosi facilmente immaginabili relativi al fatto che la stazione appaltante non avrebbe più diritto di accedere al bonus, le ditte rivendicherebbero il pagamento dei lavori ecc. ecc., senza contare che il rischio, e questo è l’aspetto più pericoloso sul quale porre attenzione assoluta, rimarrebbe in capo alla stazione appaltante, qualora le procedure di gara non prevedessero una traslazione del rischio in capo al privato. Per questi motivi Arezzo Casa si è mossa nei mesi scorsi a livello regionale, sia con gli uffici della Regione Toscana, ma soprattutto con CISPEL che opera il coordinamento tra tutti i soggetti gestori dell’ERP a livello regionale, per poter giungere auspicabilmente ad una procedura coordinata a livello regionale, o comunque avere indicazioni omogenee sulla tipologia di procedura da scegliere che garantisca anche e soprattutto i soggetti gestori dalle insidie della normativa sopra evidenziate.
Per tali motivi la posizione tenuta finora da Arezzo Casa è stata quella di attesa, ma al tempo stesso di studio sia dal punto di vista tecnico (quali immobili potrebbero usufruire del bonus) sia giuridico (quale procedura appare più adatta ed elimina o riduce al minimo i rischi per la società).
D’altro canto occorre anche sottolineare come la questione specifica relativa al “superbonus 110%” non faccia parte del contratto di servizio stipulato tra i Comuni e la Società e quindi non ci siano obblighi in tal senso in capo ad Arezzo Casa S.p.a..
Nel momento in cui saranno definitivamente chiarite le procedure, tali per cui su Arezzo Casa S.p.a. non ricada l’obbligo di accantonare fondi di rischio che sarebbero improponibili per la società, così come
l’eventuale richiesta di garanzia al Comune proprietario, sarà avviato il percorso e sarà sottoposto al CdA della Società l’elenco degli interventi così come individuato, previa verifica delle modalità attuative che garantiscano la società da rischi di esposizioni non sostenibili. Successivamente l’elenco sarà inviato al LODE per la definitiva approvazione.
Ho ritenuto necessario esporre quanto sopra per spiegare le motivazioni delle scelte compiute, date come fin qui esposto, da un lato dalla volontà di investire le modeste risorse disponibili in interventi concreti e conclusivi, dall’altro dalla possibilità di cogliere un’opportunità unica, come quella data dall’incentivo del superbonus, per effettuare interventi altrimenti irrealizzabili, ma con tutte le cautele del caso. Questa nuova impostazione segna anche una netta linea di confine rispetto alle modalità di presentazione del piano seguite in precedenza.
Nel 2021 la società, proseguendo il notevole lavoro svolto nel 2020, si è data come obiettivo quello di cercare di recuperare il maggior numero possibile di alloggi sfitti, sia per poter dare risposte tempestive alle necessità dei soci Comuni di assegnare alloggi agli aventi diritto, sia per poter mettere a reddito parte del patrimonio immobiliare gestito dalla società. A tal fine si prevede di utilizzare la linea di finanziamento messa a disposizione anche per l’anno 2021 (e 2022) dalla la Regione Toscana con DG RT n.648 del 25 maggio 2020 integrandola con risorse derivanti dalla L.560/1993, destinabili a questo scopo, con i criteri e le modalità indicate nella delibera di GR Toscana n. 947/2010.
Per far questo, già nel corso del 2020 ha dato vita ad accordi quadro che hanno dato buoni risultati sia dal punto di vista operativo, sia della tempistica di realizzazione degli interventi.
Alla manutenzione ordinaria e al pronto intervento (guasti, rotture, adeguamenti, rinnovo caldaie ecc.) sono stati destinati nel budget 2021 euro 450.000,00.
E’ stato previsto inoltre, sempre a valere sui canoni di locazione, uno stanziamento pari ad euro 200.000,00 da utilizzare nei casi in cui occorra intervenire con manutenzioni straordinarie non compresi nel programma pluriennale degli investimenti.
Anche queste voci di uscita necessitano di essere attentamente monitorate nel corso dell’esercizio sia in ordine ai ricavi, ma anche in rapporto alle reali necessità che l’attività di gestione immobiliare del patrimonio ci porrà nel corso dell’anno.
Arezzo, 28 Gennaio 2021
Il Presidente Xxxxxxx Xxxxx