Verbale di Deliberazione della Giunta Comunale
COMUNE CORTE DE’ CORTESI CON CIGNONE
Provincia di Cremona
DELIBERAZIONE N.13 |
Adunanza del 18.01.2018 |
Codice Ente 10735 8 Corte de’ Cortesi con Cignone |
Codice Materia: |
COPIA
Verbale di Deliberazione della Giunta Comunale
OGGETTO: APPROVAZIONE CONVENZIONE RELATIVA A “CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO” PORZIONE DI TERRENO IN AREA CIMITERIALE FG. 9 - MAPP. 110 N.C.T DI CORTE DE’CORTESI PER INSTALLAZIONE ED ESERCIZIO COMUNICAZIONI ELETTRONICHE A VODAFONE ITALIA S.p.A..-
L’anno DUEMILADICIOTTO addì DICIOTTO del mese di GENNAIO alle ore 17,00 nella sala delle adunanze.
Previa l’osservanza delle modalità e nei termini prescritti, sono stati convocati a seduta per oggi i componenti la Giunta Comunale.
All’appello risultano:
Presenti | Assenti | ||
1 | XXXXXXX Xxxxx – Sindaco | SI | |
2 | XXXXXXXXX Xxxxx – Vice Sindaco | Sì | |
3 | XXXXXXXX Xxxxxxxx - Assessore | Sì | |
3 | 0 | ||
Partecipa all’adunanza il Segretario Comunale Sig. GRASSI dr. Xxxxxxxx Xxx il quale provvede alla redazione del seguente verbale.
Essendo legale il numero degli intervenuti (presenti n. 3 assenti n. 0) il Sig. XXXXXXX Xxxxx nella qualità di Xxxxxxx assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell’oggetto sopra indicato.
OGGETTO: APPROVAZIONE CONVENZIONE RELATIVA A “CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO” PORZIONE DI TERRENO IN AREA CIMITERIALE FG. 9 mapp. 000 XXX DI CORTE DE’CORTESI PER INSTALLAZIONE ED ESERCIZIO COMUNICAZIONI ELETTRONICHE A VODAFONE ITALIA S.p.A.
LA GIUNTA COMUNALE
RICHIAMATA la propria precedente deliberazione n. 23 del 10.03.2011 avente ad oggetto: “Approvazione convenzione relativa a Contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo. Porzione di terreno in area Cimiteriale Fg. 9 - mapp. 000 XXX di Corte de ’Cortesi per installazione e esercizio di impianti per comunicazioni elettroniche a VODAFONE OMNITELO
N.V. ora VODAFONE ITALIA S.p.A.;
CONSIDERATO che a far tempo dal 01.04.2015 la Ditta VODAFONE ha sospeso il pagamento del canone di affitto, come da convenzione sopra richiamata, ai sensi e per gli effetti della legge di cui all’art-. 93 L. n. 259/2003, non pagando più il canone per contestazione del canone applicato dall’Ente in quanto andava applicato quello determinato per le occupazioni di particolare interesse pubblico ai sensi dell’ai sensi dell’art. 93 del sopracitato decreto;
PRESO ATTO CHE la stessa ditta ha richiesto al Comune di uniformarsi alla suddetta disciplina normativa;
CONSTATATO CHE a seguito di intercorse intese tra l’Amministrazione Comunale e la Società telefonica si è addivenuti alla stesura di un nuovo schema di contratto di locazione disciplinante patti, modalità e condizioni della cessione in locazione da parte del Comune di porzione di terreno di proprietà individuato catastalmente al N.C.T. Fg. 9 mapp. 110 di mq.36 nel Comune di Corte de’ Cortesi con Cignone;
CONSTATATO CHE tra le altre condizioni la durata risulta essere stata stabilita in anni 9 (NOVE) a decorrere dal 01/04/2018 con possibilità di rinnovo di ulteriori anni 6 (sei) ad un canone di locazione annuale pari ad € 5.000,00 oltre I.V.A. di legge;
RITENUTA la proposta di locazione equa per l’Ente;
DATO ATTO del permanere della conformità urbanistica dei luoghi dove insistono gli impianti di cui trattasi;
VISTO lo schema di contratto di locazione all’uopo predisposto ed allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale dello stesso;
TUTTO ciò premesso;
ACQUISITO il parere favorevole rispettivamente da parte Responsabile del servizio Affari Generali n ordine alla regolarità tecnica e dal Responsabile del Servizio Finanziario in ordine alla regolarità contabile ai sensi dell’art. 49., comma 1, del D.Lgs n 267/2000 e allegato al presente atto;
Con voti favorevoli e unanimi espressi dagli aventi diritto per alzata di mano
D E L I B E R A
1. di approvare la premessa al presente atto quale parte integrante e sostanziale dello stesso;
2. di approvare lo schema di contratto di locazione di porzione di terreno di proprietà comunale individuato catastalmente al N.C.T Fg. 9 – mapp. 110 – di mq. 36 nel Comune di Corte de’ Cortesi con Cignone, composto da n. 15 articoli che si allega alla presente quale parte integrante e sostanziale;
3. di evidenziare che il contratto avrà la durata di anni 9 ( nove) con decorrenza 01/04/2018 con
possibilità di rinnovo di ulteriori anni 6(sei) ad un canone annuo di € 5.000,00= oltre I.V.A.di legge
4. di autorizzare il Responsabile dell’ Area Affari Generali alla stipula del contratto di locazione di che trattasi.-
5. di comunicare la presente, , alla Ditta VODAFONE ITALIA S.p.A. che provvederà alla registrazione con spese ripartite al 50%.
Successivamente,
Stante l’urgenza di provvedere;
Con voti unanini e favorevoli espressi in forma palese dagli aventi diritto
D I C H I A R A
il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.134, comma 4, del D. Lgs n. 267/2000.-
COMUNE DI CORTE DE' CORTESI CON CIGNONE PROVINCIA DI CREMONA
ALLEGATO N. 1
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 13 DEL 18.01.2018
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PARERI OBBLIGATORI
Art. 49, comma 1^, D.Lgs n. 267/2000
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OGGETTO: APPROVAZIONE CONVENZIONE RELATIVA A “CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO” PORZIONE DI TERRENO IN AREA CIMITERIALE FG. 9 - 110 N.C.T DI CORTE DE’CORTESI PER INSTALLAZIONE ED ESERCIZIO COMUNICAZIONI ELETTRONICHE A VODAFONE ITALIA S.p.A..-
1) PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA' TECNICA: FAVOREVOLE
Corte de' Cortesi con Xxxxxxx, 18.01.2018
IL RESPONSABILE AFFARI GENERALI
X.xx (XXXXXXX Xxxxx)
IL SEGRETARIO COMUNALE
GRASSI dr. Xxxxxxxx Xxx
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
XXXXXXX Xxxxxxxxx
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2) PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA' CONTABILE: FAVOREVOLE
Corte de' Cortesi con Xxxxxxx , 18.01.2018
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
X.xx XXXXXXX Xxxxxxxxx
***************************************************************************
Il presente verbale viene così sottoscritto
IL PRESIDENTE | IL SEGRETARIO COMUNALE |
X.xx XXXXXXX Xxxxx | X.xx XXXXXX dr. Xxxxxxxx Xxx |
RELAZIONE DI PUBBLICAZIONE
Il sottoscritto responsabile del servizio delle pubblicazioni aventi effetto di pubblicità legale
visti gli atti d’ufficio;
Visto lo statuto comunale,
A T T E S T A
che la presente deliberazione è stata pubblicata in data odierna, per rimanervi 15 giorni consecutivi nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32,comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69) ed è stata compresa nell’elenco n /…. in data odierna, delle deliberazioni comunicate ai capigruppo consiliari (art. 125, del T.U. n. 267/2000).
Dalla Residenza Municipale, li 25.01.2018
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO | |
Corte de’ Cortesi con Cignone li: 25.01.2018 | X.xx XXXXXX Xxxxx |
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
(Art. 134 del D.Lgs. 18/8/2000 n° 267)
Il sottoscritto, visti gli atti d’ufficio,
A T T E S T A
che la presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per quindici giorni consecutivi dal al ed è divenuta esecutiva oggi, decorsi 10 giorni dalla pubblicazione ( art. 134, c. 3, del T.U. n. 267/2000)
Dalla Residenza Municipale, li
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO | |
Corte de’ Cortesi con Cignone li: | GRASSI dr. Xxxxxxxx Xxx |
COPIA CONFORME all’originale per uso amministrativo Corte de’ Cortesi con Xxxxxxx, 25.01.2018 | IL FUNZIONARIO DELEGATO X.xx XXXXXX Xxxxx |
Allegato A) alla deliberazione n. 13/G.C./18.01.2018
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DELL’ABITAZIONE
TRA:
Vodafone Italia SpA
……………………………….
Il Comune di CORTE DE’ CORTESI CON CIGNONE (CR), Piazza Xxxxxxxx Veneto 1 P.I. 00316550193 rapprensentato dal Sig. XXXXXXX XXXXX in qualità di responsabile del servizio Affari Generali del comune di Corte de’ Cortesi con Cignone nato a Casalbuttano il 18/12/1951 codice fiscale XXXXXX00X00X000X, di seguito denominata parte locatrice - da una parte
E:
la VODAFONE ITALIA S.p.A., Società del gruppo Vodafone Group Plc. con socio unico
, con sede legale in Italia, Xxx Xxxxxx, 00 - 00000 Xxxxx (XX), capitale sociale versato € 2.305.099.887,30 i.v. (duemiliardi-trecentocinquemilioni- zeronovantanoveottocentottantasette/30), Codice Fiscale e Iscrizione al Registro delle Imprese di Torino n. 93026890017, Partita I.V.A. n. 08539010010, rappresentata per il presente atto da Xxxxxx Xxxxxxxxx , in qualità di Procuratore della Vodafone Omnitel B.V., munito dei necessari poteri in forza di procura speciale rilasciata dal notaio Xxxx de Vivo in data 17/06/2015, repertorio n. 26283 raccolta n. 15844, (nel seguito “Conduttrice”) - dall’altra parte – nel seguito “le Parti” quando indicate congiuntamente
-
PREMESSO
La Locatrice
…..……………………………….
a) che una porzione di terreno (il tutto nel seguito “l’immobile”), sito nel Comune di Corte dè Cortesi con Cignone (CR), Strada per Campagnola, catastalmente identificato nel Comune di Corte dè Cortesi con Cignone Sezione urbana NCT, Foglio 9 Mappali 110 mq 36 circa è stata concessa in Locazione alla Vodafone Italia Spa (Vodafone Omnitel N.V.) con contratto di locazione ad uso non abitativo sottoscritto tra Vodafone Italia Spa (allora Vodafone Omnitel N.V) e il Comune di Corte dè Cortesi con Cignone in data 24/03/2011 per la durata di anni 6 (sei) rinnovato per anni 6 (sei);
b) che sulla porzione di immobile locata la Conduttrice ha realizzato e mantiene in esercizio un`infrastruttura per impianti di comunicazioni elettroniche, comprensivi di strutture, antenne, parabole, ponti radio ed apparecchiature radio, oltre apparati accessori, di proprietà di Vodafone o di terzi, il tutto per la diffusione di segnali radio (nel seguito “l’Impianto”).
c) che a fronte del mutato oggetto della obbligazione, le parti, avendone comune interesse, ritengono di procedere allo scioglimento del precedente contratto per mutuo consenso ai sensi dell`art.1321 X.Xxx ed alla stipulazione di questo nuovo contratto integralmente novativo e sostitutivo del precedente atto del 24/11/2006, registrato all’Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx xx Xxxxxx 0 in data 16/06/2011 al numero 1383 serie 3T
d) l’efficacia del presente contratto è subordinato al pagamento di quanto dovuto per il canone relativo dal periodo 01/04/2015 al 31/03/2018 da saldare con una tantum di Euro 23.467,00=(Euro ventitremilaquattrocentosessantasette/00), importo al netto delle tosap già versate dalla Conduttrice relative al periodo sopra
citato. Tale importo dovrà essere versato entro trenta giorni dalla sottoscrizione del presente contratto
Tutto ciò premesso, con il presente contratto di locazione, integralmente novativo e sostitutivo del precedente, tra la parte locatrice e la parte conduttrice, di seguito “le parti” quando indicate congiuntamente, si conviene e si stipula quanto segue:
Vodafone Italia SpA
……………………………….
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
1. La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, porzione di terreno (il tutto nel seguito “l’immobile”), sito nel Comune di Corte dè Cortesi con Cignone (CR), Strada per Campagnola, catastalmente identificato nel Comune di Corte de’ Cortesi con Cignone Sezione urbana NCT, Foglio 9 Mappali 110 mq 36, F1- EDIFICI e AREE per attrezzature pubbliche ed interesse pubblico o generale esistenti di proprietà pubbliche ex art. 10/bis c.5 – L.R. n°12/2005
meglio identificata nell’elaborato grafico contrassegnato con la lettera A, sottoscritto dalle Parti per esteso e in ciascun foglio, e che farà fede tra le Parti medesime.
L’oggetto della locazione di cui al presente contratto, come sopra determinato, verrà di seguito indicato, per brevità, come "la porzione di immobile ".
I documenti contrassegnati con la lettera A e B, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto di locazione.
La Locatrice concede altresì in locazione alla Conduttrice gli spazi necessari per il passaggio cavi, la realizzazione dei necessari pozzetti di terra, degli elementi di condizionamento, dei quadri di servizio e di quanto altro necessario al funzionamento dell’impianto, cosi come indicato in linea di massima nella planimetria contrassegnata con la lettera A, che viene sottoscritta dalle Parti per esteso e in ciascun foglio, e come sarà eventualmente meglio definito dalla Conduttrice alla Locatrice in fase di realizzazione/adeguamento dell’impianto.
La Locatrice
…..……………………………….
Tale eventuale diversa definizione degli spazi necessari per le componenti accessorie, che la Conduttrice ed la Locatrice eventualmente formalizzeranno, sarà parte integrante del presente contratto.
La Locatrice dichiara e garantisce che non sussistono diritti di terzi che in qualsiasi modo possano pregiudicare la piena disponibilità ed il completo godimento della porzione di immobile da parte della Conduttrice, la quale resta pertanto manlevata da ogni evizione e pretesa a qualsivoglia titolo, comunque avente causa od occasione dalla fruizione della porzione locata.
La Locatrice dichiara che la porzione di immobile e gli eventuali impianti tecnologici ivi compresi sono stati realizzati in conformità a tutte le disposizioni di Xxxxx e che esso detiene ogni necessaria autorizzazione e/o certificazione, che si obbliga a consegnare, a richiesta, alla Conduttrice.
La Conduttrice dichiara che gli impianti per telecomunicazioni da adeguare/installare nella porzione di immobile saranno realizzati/adeguati in conformità a tutte le disposizioni di Xxxxx.
La Locatrice dichiara, inoltre, di aver piena conoscenza e di accettare che la porzione di immobile verrà utilizzata dalla Conduttrice come meglio precisato nel successivo art. 4.
2.DURATA, DECORRENZA E RECESSO
La locazione avrà durata dal 01/04/2018 al 31/03/2027 [anni nove) ai sensi dell’art. 27 della legge n. 392/78, con rinnovo tacito per un periodo di anni sei .
2.1- Nel corso della decorrenza del contratto, il Locatore consente che la Conduttrice possa recedere anticipatamente dal contratto, con preavviso di almeno 6 (sei) mesi, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Vodafone Italia SpA
……………………………….
2.2- Fatto salvo quanto previsto al precedente art. 2.1 il contratto si intende tacitamente rinnovato per 6 anni, e così di seguito, salvo che una delle parti dia all’altra disdetta con preavviso di almeno 6 (sei) mesi dalla data di scadenza, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
3. Il canone di locazione viene pattuito nella misura di Euro 5.000,00 (euro cinquemila/00) annui oltre I.V.A..
3.bis_CANONE
Tale importo, comprensivo delle spese generali ed oneri accessori, sarà corrisposto, a partire dalla data di decorrenza, in numero 2 rate semestrali anticipate di Euro 2.500,00 (euro duemilacinquecento/00) + IVA al 22% e applicazione della imposta di registro in misura fissa di € 67,00.
I pagamenti saranno compiuti a mezzo bonifico bancario e saranno accreditati sul conto corrente bancario indicato dalla Locatrice Banca CREDIT AGRICOLE IBAN IT XX00X0000000000000000000000 intestato al Comune di CORTE DE’ CORTESI CON CIGNONE
Il locatore si impegna ad emettere ed inviare fattura al conduttore entro e non oltre il termine di trenta giorni dalla data di valuta del pagamento.
In forza dell'opzione come sopra esercitata, sui corrispettivi indicati da ciascuna fattura verrà applicata l'aliquota IVA nella misura vigente.
La Locatrice
…..……………………………….
Ove il canone sia pagato con un ritardo superiore a trenta giorni dal termine convenuto, la Locatrice avrà diritto agli interessi di mora, nella misura dell’interesse legale, dalla scadenza della rata fino alla data di effettivo pagamento.
La mancata presentazione di fattura impedirà la mora della Conduttrice nel caso di mancato pagamento da parte di questa dei relativi canoni di locazione e impedirà il decorso dei termini di cui sopra.
In ogni caso il mancato pagamento di una rata di canone determinerà la risoluzione del contratto soltanto dopo che siano decorsi novanta giorni dal ricevimento di espressa richiesta di adempimento inviata al domicilio contrattualmente eletto, a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Non è ammessa la cessione dei crediti derivanti dal presente contratto.
4.USO DELLA PORZIONE DI IMMOBILE
La porzione di immobile è concessa in locazione per le motivazioni di cui al comma b) della premessa e principalmente per realizzare e fornire il pubblico servizio di comunicazioni elettroniche nell’area che costituisce l’obiettivo del “servizio radio”.
Le Parti convengono pertanto, che il diritto della Conduttrice di installazione,esercizio, funzionamento, mantenimento, innovazione tecnologica ed adeguamento dell’impianto è per la stessa Conduttrice motivo essenziale del contratto per tutta la durata dello stesso.
La locatrice pertanto autorizza sin d’ora la Conduttrice ad effettuare nel corso della locazione entro i limiti della porzione di immobile locata e come definita sopra, qualsiasi innovazione, modifica od integrazione dell’impianto che la stessa ritenga opportuna, ferma
restando la sommaria conformità tipologica e dimensionale all’ elaborato grafico di cui all’art 1 del presente contratto.
Vodafone Italia SpA
……………………………….
La Conduttrice, e/o soggetti terzi da questa autorizzati, a propria cura e spese, si farà carico di tutti gli interventi e lavori di adattamento, civili e tecnologici, per rendere la porzione di immobile idonea allo scopo per la quale viene locata, ivi compresa la posa ed il mantenimento, in tutte le aree oggetto della locazione, o comunque di proprietà o disponibilità la locatrice di tutti i cavi strettamente funzionali all’impianto, compresi i cavi elettrici e telefonici, sia di proprietà della Conduttrice che di altre Società fornitrici delle utenze (ad esempio ENEL, ACEA, Telecom Italia, etc.), sia aerei che sotterranei, con relativi appoggi, manufatti e quadri di servizio ed elementi dell’impianto di condizionamento. Rimane inteso che il diritto di posizionare e mantenere i cavi e le strutture di cui sopra, trova titolo nel presente contratto ed è strettamente correlato alla funzionalità dell’impianto.
Sarà altresì a carico della Conduttrice l’ottenimento delle concessioni, autorizzazioni, permessi e nulla-osta eventualmente necessari alla realizzazione e/o modifica dell’impianto.
Con la sottoscrizione del presente contratto la locatrice concede la facoltà ed autorizza la Conduttrice e/o soggetti terzi da questa autorizzati, a presentare istanze e domande alle amministrazioni competenti al fine di ottenere le autorizzazioni eventualmente necessarie alla realizzazione delle opere per gli usi prima descritti, nonché si impegna, quando previsto dalla normativa vigente, a richiedere in via diretta le autorizzazioni summenzionate. In quest’ultimo caso le relative procedure saranno espletate a cura della Conduttrice, che sosterra’ tutte le eventuali spese relative.
La Locatrice
…..……………………………….
La locatrice non è responsabile per la custodia della porzione di immobile e dell’impianto e si dichiara sin d’ora edotto della circostanza che la Conduttrice apporra’sui luoghi apposita segnaletica di sicurezza (che potrà comprendere, a titolo di esempio non esaustivo, i rischi relativi a caduta dall’alto, apparecchiature sotto tensione elettrica, esposizione a campi elettromagnetici, inciampo su ostacoli, eccetera).Resta tuttavia inteso che, nelle restanti parti di immobile che non siano comprese nella porzione di immobile oggetto della locazione e che eventualmente possano risultare interessate dalle indicazioni contenute nella segnaletica di sicurezza la Locatrice farà quanto in suo potere per collaborare con la conduttrice al fine di fare osservare ai terzi, il rispetto della segnaletica.
Al termine della occupazione della porzione di immobile, la Conduttrice provvederà a propria cura e spese, nei tempi tecnici strettamente necessari, alla rimozione dell’impianto, degli accessori e di quant’altro installato o posizionato, salva la possibilita` per le parti di concordare che la locatrice trattenga una parte dei beni presenti sui luoghi.
5.IMPEGNI DELLA CONDUTTRICE
La Conduttrice si impegna ad adottare tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non recare danno alla porzione di immobile.
La Conduttrice solleva la Locatrice da ogni responsabilità per gli eventuali danni che a chiunque possano derivare a causa dell’uso della porzione di immobile e dalla realizzazione ed utilizzo dell’impianto da parte della stessa.
A tali fini, la Conduttrice dichiara di aver già stipulato con primaria Compagnia di Assicurazione idonea polizza assicurativa contro i danni derivanti da rischio locativo e responsabilità civile generale verso i terzi.
6. CONSEGNA ED ACCESSO ALLA PORZIONE DI IMMOBILE
La Conduttrice gia’ detiene il pieno e libero godimento della porzione di immobile nei limiti dell’uso convenuto in forza del contratto richiamato nelle premesse.
Vodafone Italia SpA
……………………………….
La Conduttrice e gli eventuali soggetti terzi da questa autorizzati avrà facoltà di accedere alla porzione di immobile ed a tutte le aree interessate dall’impianto, con qualsiasi mezzo, direttamente o a mezzo di personale da essa incaricato e/o autorizzato munito di chiavi e dei mezzi necessari per l’espletamento della propria attività , in ogni momento e senza restrizioni, per effettuare nel corso della locazione tutti gli interventi relativi alla installazione, conduzione, implementazione, manutenzione, modifica, integrazione, innovazione e controllo dell’impianto, impegnandosi, in ogni caso, a recare il minor disagio possibile al Locatore e ai terzi.
La Locatrice garantisce alla Conduttrice che la porzione di immobile locata è accessibile liberamente impegnandosi sin d’ora a consegnare le chiavi di accesso ove non fossero già state consegnate .
La Locatrice si impegna, altresì a procurare e mantenere a favore della Conduttrice, per tutta la durata della locazione, idoneo percorso di accesso alla porzione di immobile locata anche attraverso aree o fabbricati di terzi o che non siano oggetto della presente locazione.
7. ALIENAZIONE IMMOBILE E CESSIONE DEL CONTRATTO
La Locatrice, in caso di cessione a qualsiasi titolo della porzione di immobile, resta obbligato a trasferire il contratto di locazione al cessionario della porzione di immobile, facendone assumere dallo stesso tutte le relative obbligazioni compreso l’ obbligo di notifica al conduttore tramite raccomandata A/R dell’ avvenuto subentro : suddetta notifica dovrà avvenire entro trenta giorni dall’ evento .
La Locatrice
…..……………………………….
La Locatrice in caso di cessione del contratto a terzi in data antecedente al termine del periodo di competenza per il quale Vodafone ha già corrisposto il canone si impegna altresì a rendere edotto l’acquirente cessionario di tutte le pattuizioni contenute nel contratto stesso, ivi compresa quella inerente l’avvenuto versamento delle annualità o parti di esse da parte di Vodafone, manlevando in ogni caso quest’ultima da qualsiasi richiesta possa provenire a tale titolo dal Cessionario.
La Locatrice ove intenda alienare l'immobile oggetto delle locazione si obbliga ( ai sensi dell’art. 38 comma 1 della legge 392/78) a comunicarlo al conduttore con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario.
La comunicazione dovrà contenere:
a) il corrispettivo;
b) le altre condizioni concernenti la compravendita;
c) l’invito ad esercitare la prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicate;
d) l'avviso che, nel caso di esercizio della prelazione, il versamento del prezzo di acquisto, dovrà essere effettuato entro il termine di 90 giorni decorrenti dal sessantesimo giorno successivo a quello dell'avvenuta notificazione della medesima comunicazione
La Conduttrice avrà facoltà di cedere il presente contratto o i diritti da esso nascenti, a titolo derivativo, ad eventuale altro operatore nel settore delle comunicazioni elettroniche facendone assumere dallo stesso tutte le relative obbligazioni.
La Locatrice consente che la Conduttrice possa sublocare anche parzialmente l’area locata .
La Locatrice autorizza sin d’ora la cessione del contratto solo nel caso in cui la porzione di immobile locata venga utilizzata per finalità analoghe a quelle per le quali La Locatrice la ha concessa in locazione.
Il contratto resterà valido anche in caso di modifiche societarie della Conduttrice, quali trasformazioni, fusioni, scissioni, nonché nei casi di scorporo o di cessione di azienda o di ramo d’azienda.
8. REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
Il presente contratto di locazione sarà registrato a cura della Conduttrice ed a spese suddivise al 50% come per legge.
9.MODIFICHE
Vodafone Italia SpA
Qualsiasi modifica al presente contratto sarà valida solo se risultante da atto sottoscritto tra le Parti.
10. DISCIPLINA APPLICABILE
Per quanto non previsto e pattuito con il presente contratto, si applicheranno le disposizioni della Legge 27 luglio 1978 n. 392, del Codice Civile e delle altre leggi vigenti in materia.
11. ELEZIONE DI DOMICILIO
Per tutte le comunicazioni relative al rapporto posto in essere con il presente contratto le parti eleggono domicilio:
Il locatore:
CORTE DE’ CORTESI CON XXXXXXX (CR), Piazza Xxxxxxxx Veneto 1 La parte Conduttrice c/o::
Vodafone Italia S.p.A._ Ufficio Contratti Rental _ Xxx Xxxxxxxxxxx, 000 – 00000 Xxxxxx (XX)
Oppure tramite P.E.C. all’ indirizzo sotto indicato : xxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xxx.xx
Le Parti convengono che le comunicazioni inviate ad un diverso indirizzo o con modalità diverse da quelle previste nel presente contratto non avranno alcun valore.
12. TRATTAMENTO DATI PERSONALI
I dati personali della Locatrice saranno trattati dalla Conduttrice solo per le seguenti finalità:
La Locatrice
a - esecuzione degli obblighi derivanti dal presente contratto e relativi adempimenti;
b - adempimenti di obblighi previsti dalla legge, regolamenti o dalla normativa comunitaria;
In relazione alle finalità sopra indicate i dati verranno trattati mediante strumenti manuali, informatici o telematici anche combinati tra loro per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario e comunque, nel rispetto delle garanzie di riservatezza e delle misure di sicurezza previste dalla normativa vigente.
Per il perseguimento delle finalità sopra indicate, la Conduttrice potrà comunicare, in Italia e all’estero, compresi paesi non appartenenti all’Unione Europea, i dati personali a soggetti terzi appartenenti alle seguenti categorie:
-autorità pubbliche e organi di vigilanza e controllo;
-società controllate, controllanti e collegate;
-banche ed istituti di credito per la gestione dei pagamenti/incassi;
-soggetti che svolgono per conto del Locatore compiti di natura tecnica ed organizzativa;
-soggetti che effettuano servizi di acquisizione, lavorazione ed elaborazione dei dati
-soggetti che forniscono servizi per la gestione dei sistemi informativi delle parti;
-soggetti che svolgono attività di trasmissione, imbustamento, trasporto e smistamento delle comunicazioni dell’interessato;
-soggetti che svolgono attività di archiviazione e data entry;
-studi e società nell’ambito dei rapporti di assistenza e consulenza;
-soggetti che svolgono adempimenti di controllo, revisione e certificazione delle attività poste in essere dal Conduttore anche nell’interesse dei propri fornitori;
I soggetti appartenenti alle categorie sopra riportate trattano i dati come distinti titolari del trattamento o in qualità di Responsabili o Incaricati all’uopo nominati dalla Conduttrice.
Vodafone Italia SpA
I dati personali del Locatore potranno inoltre, essere conosciuti dai dipendenti/consulenti della Conduttrice i quali sono stati appositamente nominati Responsabili o Incaricati del trattamento.
Il Locatore autorizza espressamente la Conduttrice al trattamento dei dati personali per le finalità indicate nel presente articolo 12.
In caso di cessazione del presente contratto le Parti cesseranno ogni trattamento dei dati personali ricevuti nel rispetto della normativa vigente.
13.RISERVATEZZA
Le Parti si danno reciprocamente atto del fatto che le tutte le informazioni scambiate nel periodo di vigenza del presente contratto, per le finalità nella stessa indicate, sono considerate Informazioni Riservate, hanno rilevante ed intrinseco valore commerciale per la parte che ne è proprietaria e non sono disponibili al pubblico.
Le Informazioni Riservate saranno pertanto ricevute e conservate con la massima riservatezza dalla parte destinataria che si impegna conseguentemente a impedirne la divulgazione a terzi, impiegando a tal fine lo stesso grado di diligenza che userebbe normalmente per proteggere informazioni riservate di valore economico paragonabile, facenti parte del proprio patrimonio. La parte destinataria non potrà copiare, duplicare, riprodurre o registrare in nessuna forma e con nessun mezzo le Informazioni Riservate, salvo che nella misura strettamente necessaria per consentire la circolazione tra i soggetti direttamente coinvolti conformemente al punto successivo.
La Locatrice
Ciascuna delle parti garantisce che l’accesso alle Informazioni Riservate sia limitato esclusivamente a quegli amministratori, dipendenti o consulenti, propri o di società appartenenti al proprio gruppo, che necessitino di essere messi a conoscenza delle stesse, in stretta dipendenza del contratto, e risponde dell’osservanza dell’obbligo di riservatezza da parte di tali soggetti.
Le precedenti disposizioni non si applicheranno alle Informazioni Riservate che siano già conosciute dalla parte destinataria prima della loro comunicazione; che siano o diventino di pubblico dominio per ragioni diverse dall’inadempimento della parte destinataria; che siano ottenute dalla parte destinataria da una terzo di buona fede che ha il pieno diritto di disporre delle Informazioni Riservate; che siano elaborate da ciascuna parte in modo completamente autonomo e indipendente; che la Parte destinataria comunichi o divulghi: 1 in ottemperanza ad una formale richiesta da parte di una Autorità munita dei necessari poteri o in forza di un obbligo di legge, 2 per tutelare i propri interessi in sede giudiziale e/o amministrativa; 3 nel caso cui divulgazione sia stata previamente autorizzata per iscritto dalla parte proprietaria. In relazione ai punti 1 e 2, la parte destinataria darà tempestiva notizia scritta della comunicazione o divulgazione alla parte proprietaria.
Le parti s’impegnano a mantenere il vincolo di riservatezza sulle informazioni scambiate, anche per i due anni successivi dal termine del presente contratto.
14. ESTINZIONE DEI RAPPORTI PREGRESSI
Le parti dichiarano di sciogliere il precedente contratto stipulato in data 24/03/2011 registrato a Padova 1 in data 16/06/2011 al numero 1383 serie 3T per mutuo consenso ai sensi dell’art. 1321 c.c. e di non avere reciprocamente nulla a pretendere con riferimento alle obbligazioni nascenti dallo stesso.
15. MODELLO ORGANIZZATIVO 231 E ANTIBRIBERY ACT
Le Parti si impegnano:
1. a non tenere comportamenti, anche omissivi, incompleti o tentativi che determinino violazioni delle disposizioni del D.Lgs. 231/2001 e dello UK Xxxxxxx Xxx 0000. In ogni caso non è consentito alle Parti nell’esecuzione del presente contratto offrire o promettere – direttamente o indirettamente – denaro o qualsiasi altra utilità a pubblici ufficiali o a incaricati di pubblico servizio o comunque a soggetti riconducibili alla Pubblica Amministrazione, in senso lato, al fine di influenzare un atto o una decisione relativi al loro ufficio;
2. a conoscere, rispettare e far rispettare dai propri dipendenti e collaboratori il Codice Etico ed il Modello Organizzativo ex. D.Lgs 231/2001 di Vodafone, disponibili sul sito xxx.xxxxxxxx.xx, In caso di inadempimento di quanto previsto dal presente articolo, le Parti avranno diritto di sospendere l'esecuzione dei Contratto e/o di risolvere il Contratto con effetto immediato ai sensi dell'art. 1456 cc.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
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La parte locatrice La parte conduttrice
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1341 del Codice Civile la Locatrice e la Conduttrice dichiarano di approvare tutte le clausole del contratto e, in particolare, le seguenti: art. 2, art. 2 bis (Durata,Decorrenza e Recesso) art. 3, art. 3 bis(Canone), art. 4 (Uso della porzione di immobile), art. 5 (Impegni della Conduttrice), art. 6 (Consegna ed accesso alla porzione di immobile), art. 7 (Alienazione dell’Immobile e Cessione del contratto),art. 8 (Registrazione contratto), art. 9 (Modifiche), art. 10 (Disciplina applicabile), art. 11 (Elezione di domicilio), art. 12 (Trattamento dati personali), art. 13 (Riservatezza), art. 14 (Estinzione dei rapporti pregressi), art 15 Antibribery
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
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La parte locatrice La parte conduttrice