Contratto di locazione e Servizi Accessori
Contratto di locazione e Servizi Accessori
Tra
*********, con sede legale in *****, via ***** 1, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al Registro Imprese di ******, R.E.A. n. ********, rappresentata da *************, nella sua qualità di [●] (“Locatore”)
E
GSK Vaccines S.r.l. società con socio unico, con sede legale in Xxxxx, Xxx Xxxxxxxxxx 0, codice fiscale n. 01392770465, Partita IVA n. 00802020529, iscritta nel Registro delle Imprese di Siena al n. 01392770465, capitale sociale versato per Euro 41.610.809 quivi rappresentata dal Dott. [●], nella sua qualità di [●]
(“Conduttore” );
entrambe congiuntamente definite come le “Parti”
Premesso che:
A) Il Locatore è il pieno ed esclusivo proprietario del complesso immobiliare, sito in Siena, Strada del Petriccio e Belriguardo 35, di cui al Registro Catastale di Siena fg. ***, mapp. **** (il “Complesso Immobiliare”).
B) Il Conduttore opera nel campo della ricerca, sviluppo e produzione di prodotti farmaceutici ed è interessato a prendere in locazione, per l’esercizio della propria attività, la porzione del Complesso Immobiliare, meglio descritta al successivo articolo 2 e definita come l’“Immobile”.
C) Il Locatore intende concedere in locazione al Conduttore, che intende accettare, l’Immobile, nonché fornire i servizi accessori come meglio descritti oltre, ai termini e alle condizioni del presente Contratto.
D) Xxxx’ambito della sua attività, il Conduttore rispetta e promuove determinati principi etici e valori, che lo stesso ritiene di fondamentale importanza (accessibili all’indirizzo:
xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxx-xxx-xxx/xxxxxxx-xxxxxx-xxxxxxxxxxx/)
e che, pertanto, dovranno essere necessariamente condivisi, accettati e rispettati dal Locatore nell’ambito dell’esecuzione del presente Contratto.
TUTTO CIÒ PREMESSO
LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
1. Premesse ed Allegati
1.1 Le premesse egli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente Contratto di Locazione.
1.2 Al presente Contratto di Locazione si allega quanto segue:
- Allegato A: Planimetrie del Complesso Immobiliare e dell’Immobile.;
- Allegato B: Servizi Accessori.
- Allegato C: Dettaglio costi
2. OGGETTO
2.1 Con il presente Contratto, il Locatore:
a. concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’Immobile, ai termini e condizioni qui di seguito definiti, con effetto dalla data della sua sottoscrizione (“Data di Efficacia”).
b. si obbliga a prestare, esclusivamente fino alla Data di Scadenza, come di seguito definita all’art. 4, i Servizi di cui all’Allegato B.
2.2. Le Parti espressamente convengono che la locazione dell’Immobile di cui al presente Contratto è a corpo e non a misura ed espressamente include la locazione di tutte le pertinenze, accessori ed ogni altro elemento necessario per la piena fruibilità e godimento dello stesso, ivi espressamente inclusi gli impianti presenti nell’Immobile, al momento della sottoscrizione del Contratto.
2.3 Il Conduttore potrà inoltre utilizzare in modo non esclusivo, ma condiviso con il Locatore o con terzi, le parti specificate ed individuate in rosso nella planimetria allegata.
3. Destinazione d’uso dell'Immobile – Disciplina dei Servizi
3.1 L'Immobile potrà essere destinato esclusivamente per lo svolgimento delle attività di ricerca del Conduttore e quindi per la custodia ed il mantenimento di animali da laboratorio e per lo svolgimento delle attività sperimentali condotte in conformità al D. Lgs. 26/2014 dal Conduttore ("Uso Convenuto"). E’ espressamente escluso il contatto con il pubblico.
3.2 È fatto divieto al Conduttore di mutare – di fatto o di diritto – la destinazione d’uso indicata al precedente articolo 3.1 senza la previa autorizzazione scritta del Locatore.
3.3 I Servizi oggetto del presente Contratto saranno prestati in conformità a quanto previsto nell’Allegato B.
4. Durata della Locazione e dei Servizi
4.1 Il presente Contratto sarà efficace con decorrenza dalla Data di Efficacia e scadenza al 31/12/2020 (di seguito “Data di Scadenza”). Le Parti, ai sensi del comma 2 dell’articolo 79 della legge 392/1978, espressamente derogano alle previsioni degli articoli 27 comma 1 della legge 392/1978.
4.2 Le Parti, 6 (sei) mesi prima della Data di Xxxxxxxx, si incontreranno per discutere in buona fede l’eventuale rinnovo della locazione.
5. Canone – Deposito Cauzionale
5.1 Il canone annuale di locazione (il “Canone”) viene stabilito in complessivi annui € 350.568,00 (Euro trecentocinquantamilacinquecentosessantotto/00) oltre IVA, da corrispondersi in 12 rate mensili di pari importo entro e non oltre il giorno cinque di ogni mese a mezzo bonifico sul conto corrente bancario intestato al Locatore. Le Parti si danno atto che il Canone qui stabilito è omnicomprensivo anche dei costi per i Servizi Accessori così come indicati alla successiva Clausola 12 e meglio
dettagliati nell’Allegato C accluso al presente Contratto e null’altro è dovuto dal Conduttore al Locatore.
5.2 Il Conduttore, entro 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione del presente Contratto, si impegna e si obbliga a consegnare al Locatore, a garanzia di eventuali danni all’Immobile e quindi quale deposito cauzionale una fideiussione rilasciata da primario istituto bancario ed a prima richiesta per l’importo pari a 3 (tre) mensilità del canone pattuito. Detta fideiussione dovrà essere rinnovata, per pari importo, nel caso di utilizzo.
5.3 La fideiussione sarà restituita entro 10 (dieci) giorni dalla riconsegna dell’Immobile, previa verifica, da parte del Locatore o da persona da questi incaricata, del buono stato di conservazione dell’Immobile.
5.4 Il Canone non comprende (i) la tassa relativa al servizio di smaltimento rifiuti ed (ii) il tributo per i servizi indivisibili (“TASI”) che il Conduttore si impegna a pagare direttamente ed autonomamente – nella misura di legge - manlevandone in ogni caso il Locatore.
6. Oneri accessori
6.1 Salvo quanto previsto dal presente Contratto in tema di fornitura dei Servizi Accessori, le Parti concordano che il Canone non comprende gli oneri accessori di cui all'art. 9 della legge 27/7/1978 n.
392. La gestione delle zone comuni del Complesso Immobiliare sarà effettuata a cura del Locatore.
6.2 Il Conduttore corrisponderà al Locatore gli Oneri Accessori, unitamente al Canone e con le modalità indicate all’articolo 5.1, salvo conguaglio a fine gestione.
7. Uso - Riconsegna dell'Unita' Locata
7.1 Il Locatore garantisce che l'Immobile locato è idoneo all'Uso Convenuto di cui all'art. 3.1 che precede. Il Conduttore dichiara di conoscere lo stato di fatto e di diritto dell'Immobile, dichiarando espressamente che l’Immobile è di proprio gradimento ed in buono stato di manutenzione.
7.2 L’attività svolta dal Conduttore all’interno dell'Immobile– e, più in generale, la condotta del Conduttore all’interno del Complesso Immobiliare - si conformerà, mutatis mutandis, al pieno rispetto di tutte le norme di legge e regolamentari applicabili, ivi incluso in materia ambientale e di salute e sicurezza.
7.3 E’ espressamente convenuto tra le Parti che l’ottenimento, il mantenimento e l’osservanza di tutte le licenze, nulla-osta, certificati (incluso il certificato prevenzione incendi) e autorizzazioni necessari per lo svolgimento dell'attività del Conduttore nell'Immobile sono ad esclusiva cura e spese del Conduttore e che il Conduttore si conformerà inoltre, sempre a propria cura e spese, a quanto sia prescritto dalle competenti autorità, anche a seguito di nuove disposizioni di legge, per l’esercizio della medesima attività nell’Immobile.
7.4 Le Parti convengono che, alla scadenza o alla cessazione anticipata per qualsivoglia motivo del presente Contratto, il Conduttore dovrà riconsegnare tempestivamente l’Immobile al Locatore, inclusi i relativi impianti, in buono stato di conservazione così come ricevuti, fatto salvo il normale deperimento d'uso. Al momento della riconsegna dell'Unità Locata le Parti sottoscriveranno un verbale di riconsegna (il “Verbale di Riconsegna”).
8. Manutenzione, Miglioramenti e Addizioni
8.1 Nella misura in cui le stesse non fossero ricomprese nella lista descrittiva dei Servizi di cui all'Allegato B, saranno a cura e a carico di Conduttore le spese relative alle piccole riparazioni nell’Immobile e dei relativi impianti per tutta la durata del presente Contratto di Locazione ai sensi dell'articolo 1609 del Codice Civile.
8.2 Viceversa, dovranno essere eseguite a cura e spese del Locatore le opere di manutenzione straordinaria dell’Immobile e dei relativi impianti per tutta la durata del presente Contratto di Locazione ai sensi dell'articolo 1576 del Codice Civile.
8.3 Ogni intervento, addizione e/o miglioria che il Conduttore intendesse eseguire sull’Immobile successivamente alla Data di Efficacia richiederà il previo consenso scritto Locatore, che non sarà irragionevolmente negato.
9. Obbligo di custodia dell’immobile
9.1 Il Conduttore è costituito – a decorrere dalla Data di Efficacia - custode dell’Immobile ed esonera il Locatore, manlevandolo e tenendolo indenne da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivare al Conduttore, ai suoi dipendenti o ai terzi da fatti, atti od omissioni di dipendenti e/o clienti del Conduttore e di terzi in genere.
10. Assicurazione
10.1 Il Conduttore dichiara di avere già stipulato e di mantenere in vigore per l’intera durata del presente Contratto, a propria cura e spese, una polizza assicurativa “all risk” (la "Polizza Conduttore") con primaria compagnia assicurativa e comprendente la copertura: 1) del rischio locativo; 2) del ricorso terzi con adeguato massimale; 3) della responsabilità civile verso terzi per l’attività svolta nell'Immobile; 4) della responsabilità civile del datore di lavoro per il personale dipendente; nonché 5) del rischio incendio e rischi accessori quali i danni da furto e da rapina ai suoi contenuti.
11. Sublocazione - Cessione
11.1 Il Conduttore potrà sublocare in tutto o in parte l’Immobile oggetto del presente Contratto, ma solo e soltanto a società del gruppo GSK, consociate, affiliate, partecipate o controllate, e ciò senza il consenso del Locatore.
11.2 Fuori dal caso di cui all’articolo 11.1, il Conduttore dovrà ottenere l’autorizzazione scritta del Locatore per poter sub locare l’Immobile o parte dello stesso. In caso di sublocazione il Conduttore rimarrà solidalmente obbligato insieme a ogni proprio sublocatore e/o comodatario del puntuale adempimento delle obbligazioni del presente Contratto.
11.3 E’ espressamente esclusa, in assenza di espresso consenso della parte ceduta, la cessione – anche parziale – del presente Contratto.
12. SERVIZI
12.1 Il Locatore si impegna fornire al Conduttore i seguenti Servizi Accessori, come meglio descritti nell’allegato B:
A) Servizi generali
B) Utilities
C) Attrezzature
12.2 Il Locatore fornirà i Servizi Accessori in favore del Conduttore con la massima diligenza e nel rispetto di ogni applicabile normativa italiana e comunitaria. Il Locatore si impegna a svolgere i Servizi Accessori con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio per quanto di propria competenza, in completa autonomia e senza vincolo alcuno nei confronti del Conduttore. 12.3 Il Conduttore nominerà e comunicherà al Locatore una persona di riferimento quale proprio contatto a cui indirizzare gli eventuali quesiti e/o richieste comunque relativi ai Servizi Accessori. Il Locatore nominerà e comunicherà al Conduttore a sua volta un responsabile della conduzione dei Servizi Accessori al proprio interno.
12.4 In nessuno modo il presente Contratto da luogo a rapporti di agenzia o di lavoro subordinato tra le Parti o tra una Parte ed i dipendenti dell’altra Parte. Il Locatore non è autorizzato ad agire in nome e/o per conto del Conduttore.
12.5 Il Locatore garantisce che al proprio personale coinvolto nella prestazione dei Servizi Accessori è riconosciuto il trattamento giuridico previsto dalla normativa vigente e solleva espressamente il Conduttore da qualsiasi responsabilità in materia.
13. Garanzie e obblighi delle Parti
13.1 Il Locatore dichiara e garantisce al Conduttore che:
a. eserciterà ogni ragionevole cura e cautela nella prestazione dei Servizi Accessori, erogandoli in piena conformità alla normativa vigente ;
b. i Servizi Accessori saranno eseguiti attraverso personale qualificato ed esperto, e
c. i Servizi Accessori saranno prestati in conformità alla migliore prassi del settore.
13.2 Le Parti si impegnano a redigere il Documento di Valutazione dei Rischi Interferenziali (DUVRI), ai sensi del Decreto 81/2008, almeno 10 giorni prima dell’inizio delle attività, e definendo le opportune misure di sicurezza atte all’eliminazione degli stessi.
13.3 Nella fornitura dei Servizi Accessori il Locatore eserciterà, per quanto di propria competenza, nei confronti del proprio personale poteri di direzione e supervisione. A tal fine, il Locatore impartirà al proprio personale adeguate istruzioni e indicazioni e darà le necessarie linee guida in primo luogo attraverso il responsabile designato.
13.4 Nell’esecuzione del presente Contratto il Fornitore si impegna a:
a. utilizzare nella prestazione dei Servizi Accessori solo personale regolarmente impiegato nel rispetto delle norme di legge e di contratto collettivo applicabile e del quale il Locatore garantisce la moralità e la professionalità;
b. adempiere correttamente tutte le obbligazioni nei confronti del personale a qualsiasi titolo impiegato nella prestazione dei Servizi Accessori (ivi inclusi obblighi remunerativi, contributivi, previdenziali e assicurativi) ovvero qualsiasi altra obbligazione derivante dai contratti con tale personale, nel pieno rispetto altresì di ogni disposizione applicabile per la loro tutela, incolumità e integrità fisica e nel pieno rispetto di ogni previsione di legge e dei contratti collettivi nazionali applicabili;
c. attenersi a tutte le norme vigenti in materia di sicurezza ed igiene sul lavoro e ad effettuare attività di formazione e informazione nei confronti degli addetti, a rispettare e a far rispettare tutte le disposizioni di legge in materia di sicurezza sul lavoro (prevenzione
infortuni, igiene del lavoro, mezzi di protezione personale, sicurezza delle attrezzature, ecc.);
13.5 Resta inteso tra le Parti che il Conduttore potrà richiedere al Locatore di esibire la documentazione attestante il corretto assolvimento degli adempimenti da parte del Locatore stesso ed eventuali subappaltatori di cui ai commi precedenti di questo articolo.
13.6 Resta altresì inteso fra le Parti che i Conduttore potrà sospendere il pagamento del corrispettivo fino all’esibizione da parte del Locatore della documentazione di cui all’articolo 13.5
14 Obblighi di manleva
14.1 Fermo restando ogni altro rimedio e/o indennizzo previsto dalla legge applicabile, il Locatore si impegna a tenere manlevato e indenne il Conduttore per qualsivoglia pretesa di risarcimento di qualunque natura e da chiunque avanzata nei confronti del Conduttore per l’inadempimento da parte del Locatore delle previsioni di cui al presente Contratto.
14.2 Il Locatore dichiara di aver stipulato con primaria compagnia assicurativa una polizza per i danni che dovessero essere causati a cose o persone (siano essi dipendenti del Locatore o di terzi) nell’esecuzione dei Servizi Accessori e una polizza assicurativa per la copertura dei danni non indennizzabili dall’INAIL. Le suddette polizze, di cui il Locatore garantisce la validità e applicabilità, hanno massimali atti a coprire tutti i danni che dovessero essere arrecati a cose o a persone nell’esecuzione dei Servizi Accessori.
14.3 Il Locatore si obbliga a manlevare e tenere indenne il Conduttore, per l’intera durata del presente Contratto e anche in seguito alla sua risoluzione o scadenza, da qualsiasi costo, spesa, richiesta di pagamento e/o risarcimento del danno e/o indennizzo e/o sanzione di qualsivoglia natura e da chiunque avanzata che dovesse trovare direttamente o indirettamente origine dal mancato adempimento degli obblighi del Locatore nei confronti del personale, ivi inclusi, a titolo esemplificativo e non esaustivo, obblighi contributivi, retributivi, assicurativi e fiscali nei confronti del predetto personale, ed in ogni caso a manlevare e tenere indenne.
15. Riservatezza
15.1 Nel corso del presente Contratto e per i cinque (5) anni successivi alla sua scadenza o risoluzione, le Parti si impegnano a non divulgare a terzi, in assenza del previo consenso scritto dell’altra Parte, alcuna Informazione Confidenziale e a non utilizzare alcuna Informazione Confidenziale per scopi diversi dalla prestazione dei Servizi Accessori qui previsti.
15.2 L'obbligo di riservatezza delle Parti, non si applicherà a qualsiasi informazione che:
a. la Parte possa dimostrare, tramite opportuna documentazione, essere legittimamente in proprio possesso prima della divulgazione dell’altra Parte;
b. sia o diventi di pubblico dominio anteriormente alla sottoscrizione del presente Contratto ovvero anche successivamente, sempre che la divulgazione non sia conseguenza della violazione degli obblighi di riservatezza previsti dal presente articolo; oppure
c. che siano state divulgate con il previo consenso scritto dell’altra Parte.
15.3 Le Parti potranno comunicare le Informazioni Confidenziali esclusivamente ai propri dipendenti e rappresentanti che necessitino delle stesse ai soli fini dell’esecuzione del presente Contratto, i quali dovranno sottostare, tramite accordi scritti, agli obblighi di riservatezza previsti dal presente Contratto.
15.4 Il Locatore riconosce e concorda che le Informazioni Confidenziali fornite dal Conduttore sono e rimangono proprietà esclusiva del Conduttore.
15.5 Ai fini del presente Contratto per "Informazioni Confidenziali" si intendono tutti i dati, informazioni tecniche, strategie commerciali e di ricerca, segreti commerciali e know-how divulgati e, in generale, ogni altra informazione di natura riservata che dovesse essere appresa dal Locatore, ai fini o in esecuzione del presente Contratto.
16. Spese, imposte e tasse
16.1 Il Locatore dichiara di esercitare l’opzione per l’applicazione al presente Contratto del regime IVA ordinario ai sensi dell’articolo 10, comma 1, n. 8, del D.P.R. 633/ 1972, e successive modifiche ed integrazioni.
16.2 Le spese e le imposte di registrazione del presente Contratto sono a carico del Locatore. La registrazione del Contratto di Locazione sarà eseguita a cura del Locatore, che invierà copia del Contratto di Locazione registrato a Conduttore.
17. Sopralluoghi - Visite
17.1 Il Locatore potrà visitare, previo adeguato preavviso al Conduttore, l’Immobile per constatare la conformità delle modalità d’uso da parte di Conduttore alle disposizioni di cui al presente Contratto.
17.2 I sopralluoghi e le visite di cui sopra dovranno avvenire negli orari di volta in volta ragionevolmente concordati con il Conduttore e nel rispetto delle esigenze ed attività lavorative del Conduttore.
18. Comunicazioni
18.1 Tutte le comunicazioni o notifiche necessarie o consentite da inviarsi ai sensi del presente Contratto, dovranno essere effettuate per iscritto e inviate tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o posta elettronica certificata (PEC), e si considereranno debitamente e validamente effettuate se verrà rilasciata una ricevuta di consegna oppure se verrà emesso il rapporto di conferma trasmissione, agli indirizzi qui di seguito indicati:
(a) se al Locatore: [●]; Tel: [●]
Mail: [●]
PEC: [●]
(b) se al: Conduttore
Tel: [●]
Mail: [●]
PEC: [●]
Le Parti si obbligano a comunicare prontamente e senza ritardo le modifiche dei suindicati recapiti.
18.2 Ai fini del presente Contratto di Locazione, ciascuna delle Parti elegge il proprio domicilio agli indirizzi di cui al presente articolo.
19. Disposizioni Generali
19.1 Qualsiasi modifica al presente Contratto di Locazione sarà valida ed efficace soltanto se effettuata per atto scritto sottoscritto da entrambe le Parti.
19.2 Le Parti si danno reciprocamente atto che il presente Contratto di Locazione costituisce l’intero accordo tra le Parti in relazione alla locazione oggetto dello stesso e dei Servizi Accessori forniti dal Locatore, e supera e sostituisce qualsiasi altra precedente intesa, pattuizione e accordo, orale o scritto, in relazione al medesimo oggetto.
19.3 Le Parti si impegnano a dare esecuzione al presente Contratto di Locazione nel rispetto del Regolamento 679/2016. I dati personali forniti o altrimenti acquisiti nel corso del rapporto regolato dal presente Contratto di Locazione saranno trattati esclusivamente per dare seguito alle pattuizioni di cui al presente Contratto di Locazione e per la fornitura dei Servizi Accessori. Il trattamento verrà effettuato con o senza ausilio di strumenti elettronici, comunque con strumenti idonei a garantire la riservatezza e la sicurezza dei dati. Le Parti, ove occorra, con separato atto, si impegnano a disciplinare i reciproci obblighi e responsabilità, in conformità con la normativa applicabile, per regolamentare le condizioni per il trattamento dei dati personali, occasionato dall’esecuzione del presente Contratto.
19.4 Nel caso in cui qualsiasi clausola del presente Contratto sia, o diventi, interamente o parzialmente invalida o inopponibile, le restanti disposizioni del presente Contratto rimarranno valide
ed efficaci. La clausola invalida o inefficace verrà sostituita da una clausola che si avvicini il più possibile allo scopo economico della disposizione invalida.
20. Prestazione Energetica
Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relative alla prestazione energetica dell’Unità Locata, inclusa copia dell'Attestazione di Prestazione Energetica come rilasciato in data [●] da [●].
21. Legge Applicabile - Foro competente
21.1 Il presente Contratto sarà esclusivamente disciplinato dalla legge italiana. Per ogni aspetto non espressamente regolato dal presente Contratto, si applicheranno le disposizioni della Legge n. 392/1978 e, ove applicabili, le relative disposizioni del Codice Civile e le altre norme vigenti in materia.
21.2 Per qualsiasi controversia in relazione all'interpretazione, esecuzione, validità e risoluzione del presente Contratto sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Siena.
22. ADEMPIMENTI EX D. LGS. N. 231/2001
22.1 Il Locatore è a conoscenza che il Conduttore ha adottato il proprio Modello di Organizzazione, gestione e controllo ai sensi del D.Lgs. n. 231/2001 corredato di tutti i documenti e/o le procedure ad esso connessi ivi compreso il Sistema Disciplinare Complementare, in quanto applicabile.
22.2 Il Conduttore e Locatore dichiarano di conoscere il D.Lgs. n. 231/2001 che detta norme in materia di responsabilità amministrativa degli enti e si impegnano, specificamente, a non compiere alcun atto, anche solo tentato, o comportamento che possa configurarsi quale violazione delle disposizioni di cui al D.Lgs. n. 231/2001.
23. CLAUSOLA ETICA
23.1 II Locatore si impegna a rispettare pienamente e in qualsiasi momento le leggi ed i regolamenti applicabili, incluso, ma non limitatamente a, le leggi anti-corruzione in vigore, nel territorio in cui il Locatore intrattiene rapporti commerciali con il Conduttore. In relazione all'esecuzione del presente Contratto, il Fornitore dichiara di non aver e si impegna a non fare, direttamente o indirettamente, promettere, autorizzare, ratificare o offrire di fare, o appoggiare un qualsiasi pagamento o trasferimento di denaro idoneo a influenzare, indurre o premiare qualsiasi azione, omissione o decisione volta ad assicurare un vantaggio illecito; o che permetta illecitamente a sé o al Conduttore di ottenere o mantenere affari, o allo scopo o con l'effetto di corruzione pubblica o commerciale.
23.2 II Fornitore non contatterà, o in altro modo consapevolmente incontrerà Pubblici Ufficiali allo scopo di discutere di attività derivanti da o in relazione al presente Contratto, senza il preventivo consenso scritto di Xxxxxxxxxx e, quando richiesto da Conduttore, solo in presenza di un rappresentante designato da Conduttore.
Ai fini di questa clausola "Pubblico Ufficiale" significa: (a) qualsiasi funzionario o dipendente di un governo o di un dipartimento, agenzia o strumento di un governo; (b) qualsiasi persona che agisca a titolo ufficiale per o per conto di un governo o qualsiasi reparto, agenzia, o strumento di un governo;
(c) qualsiasi funzionario o dipendente di una società o azienda di proprietà in tutto o in parte da un governo; (d) qualsiasi funzionario o dipendente di un'organizzazione pubblica internazionale come la Banca Mondiale o Nazioni Unite; (e) qualsiasi funzionario o dipendente di un partito politico o qualsiasi persona che agisca in veste ufficiale per conto di un partito politico, e/o (f) candidati a cariche politiche; chi agisce in veste ufficiale, o in un ruolo decisionale ufficiale, ha la responsabilità per l'esecuzione di ispezioni regolamentari, autorizzazioni governative o licenze, o comunque ha la capacità di prendere decisioni con potenziali effetti per Conduttore.
23.3 II Locatore dichiara che, ad eccezione di quanto comunicato a Conduttore per iscritto prima dell'inizio di questo Contratto, non è stato condannato o dichiarato colpevole di un reato, incluso frode
o corruzione, che non è ora, al meglio della propria conoscenza, soggetto ad alcuna indagine governativa per tali reati, e che non è segnalato da alcun agenzia governativa come condannato, sospeso, proposto per la sospensione o interdizione, o comunque non eleggibile per incarichi governativi.
23.4 II Locatore dichiara e garantisce che ad eccezione di quanto comunicato al Conduttore per iscritto prima dell'inizio di questo Contratto: (1) non ha alcun interesse che, direttamente o indirettamente, sia in conflitto con la corretta ed etica esecuzione del presente Contratto; e (2) non intratterrà rapporti con tutte le terze parti che agiscono per o in nome del Conduttore, in esecuzione del presente Contratto.
23.5 Il Conduttore, nei termini del presente Contratto, avrà il diritto di condurre indagini e controlli sulle attività di Locatore ai sensi del presente Contratto per verificare l'osservanza dei termini del presente Contratto. Il Locatore collaborerà pienamente alle indagini o controlli, i cui scopi, metodi, natura e durata saranno stabiliti a ragionevole discrezione del Conduttore.
23.6 II Locatore garantirà che tutte le transazioni sottoscritte alle condizioni del presente Contratto sono correttamente e accuratamente registrate, in tutti i loro aspetti rilevanti, su libri e registri e che ogni documento inserito in tali libri e documenti è completo e accurato in tutti i suoi aspetti. Il Locatore deve mantenere un sistema di controlli contabili interni ragionevolmente volti a garantire che non ci siano conti o transazioni non registrate.
23.7 II Locatore concorda che nel caso in cui il Conduttore ritenga che vi sia stata una possibile violazione dei termini del presente Contratto, il Conduttore può divulgare tale violazione e le relative informazioni, in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo a qualunque organo governativo competente e alle sue agenzie, e a chiunque secondo il Conduttore abbia in buona fede una legittima necessità di sapere.
23.8 Il Conduttore avrà il diritto di risolvere immediatamente il presente Contratto ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1456 c.c. nel caso in cui il Conduttore venga a conoscenza di fatti, comportamenti ed eventi relativi al Locatore in contrasto con i valori del Conduttore di cui alla presente Clausola 24, ovvero nel caso il Locatore non adempia ai propri obblighi in conformità alla Clausola 23. Il Locatore non avrà alcun diritto al risarcimento di eventuali perdite di qualsiasi natura in virtù della risoluzione del presente Contratto ai sensi della Clausola 23.
IN FEDE, le Parti hanno sottoscritto il presente Contratto in due copie originali. [●], 2018
Locatore (Timbro e Firma) [●][●][●]
Conduttore (Timbro e Firma) [●][●][●]
Allegato A: Planimetrie del Complesso Immobiliare e dell’Immobile.;
Lasciata in bianco per questioni di riservatezza, i dettagli dei locali saranno condivisi in separata sede con l’acquirente
********************************************************************************
Allegato B: Servizi Accessori.
Servizi Accessori :
• Pulizia ordinaria delle aree interne
• Manutenzione e pulizia delle aree esterne
• Manutenzione ordinaria degli impianti
• Smaltimento rifiuti assimilabili ai rifiuti solidi urbani
• Sorveglianza e Portineria inclusa la gestione allarmi
• Centralino
• Ricezione posta
• Ricezione, movimentazione e consegna materiali
• Accesso alla sala mensa
• Accesso alle Sale riunione attrezzate (previa prenotazione)
• Accesso alla rete internet, wireless, e telefonia aziendale
• Utilizzo servizi sanitari e dei relativi consumabili
Forniture:
• Elettricità
• Vapore
• Aria compressa
• Gas Tecnici
• Acqua primaria potabile
• Acqua secondaria (servizi sanitari)
• Acqua demineralizzata e addolcita
• Ghiaccio secco
• Condizionamento ambienti
Attrezzature:
• stampanti di rete
• lavavetreria
• autoclave
• Accesso e uso illimitato della piattaforma (omissis) inerente la gestione delle attività di stabulario; utilizzo della piattaforma (omissis)
• strumentazioni elencate nell’ALLEGATO 5
Dettaglio costi per servizi accessori espressi in €
VOCE DI COSTO | CATEGORIA COSTO | Valori in € |
pulizie/portierato/vigilanza/logistica | servizi generali | €9.288,00 |
gas, energia elettrica, acqua, gas tecnici, telefonia | utilities | € 48.997,00 |
manutenzioni edificio, impianti, gestione aree esterne | servizi generali | € 11.959,00 |
utilizzo esclusivo attrezzatura | attrezzature | € 59.898,00 |
utilizzo esclusivo locali | messa a disposizione locali | €188.480,00 |
utilizzo esclusivo locali | messa a disposizione locali | €31.946,00 |
Totale EURO | €350.568,00 |