‑CONTRATO DE CONSTRUCCION Y AUTORIZACION PARA CONSTRUIR--
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--‑CONTRATO DE CONSTRUCCION Y AUTORIZACION PARA CONSTRUIR--
-----En la ciudad de ________, Puerto Rico, el _____ (__) de _______ de Dos Mil _____ (20__).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ANTE MI------------------------------------------------------_________________, Abogado y Notario Público de Puerto Rico, con estudio abierto en ______________, Puerto Rico, y con residencia en __________, Puerto Rico.
---------------------------------‑‑‑‑‑‑‑‑------COMPARECEN‑‑---------------------------------------
-----DE LA PRIMERA PARTE: ________________, mayor de edad, soltero/casado, propietario y vecino de ______________________, Puerto Rico.-------------------------------
-----DE LA SEGUNDA PARTE: ________________, mayor de edad, soltero/casado, contratista y vecino de ___________, Puerto Rico.------------------------------------------------
‑-‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑-----------------------‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑-------EXPONEN-------------------------------------------
----‑PRIMERO: El Compareciente de la PRIMERA PARTE es dueño de la siguiente propiedad:------------------------------------------------------------------------------------------------
(Describir la propiedad)
-----SEGUNDO: Que teniendo las partes un Contrato de Construcción de Obra, lo llevan a cabo de conformidad con las siguientes:‑‑-------------------------------------------------
-------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES------------------------------
‑‑‑‑‑UNA: El Contratista se compromete a suministrar y comprar todos los materiales, mano de obra y equipo necesario para terminar la construcción en el solar antes descrito, de una estructura dedicada a vivienda de una sola planta montada en columnas.-------------------DOS: A menos que se disponga lo contrario por la Primera y Segunda Parte, todos los materiales a ser utilizados en la obra serán nuevos y de buena calidad y todos los empleados y sub-contratistas serán de calidad y diestros.-----------------------------------------
--‑‑‑TRES: El Contratista se obliga a construir la construcción de la vivienda en tres fases, las cuales se especificarán a continuación:--------------------------------------------------------------A. Fase I:-------------------------------------------------------------------------------------------------1.
----2.
----3.
B. Fase II:-----------------------------------------------------------------------------------------------------1.
----2.
----3.
C. Fase III:----------------------------------------------------------------------------------------------------1.
----2.
----3.
‑‑‑‑‑CUATRO: El dueño de la obra pagará al Contratista por la construcción de esta obra la suma de __________ MIL DOLARES ($_____) en ____ pagos – el primero de _________ MIL DOLARES ($______) y los demás de ______ MIL DOLARES ($______), todo ello al finalizar cada una de las fases y una vez aceptada por el Dueño de la Obra los trabajos realizados en cada fase.--------------------------------------------------------
-----CINCO: El Contratista se obliga a entregar la obra terminada dentro de un término de ______ meses a partir del de de 20 .-----------------------------------------------SEIS: El Contratista cumplirá con todas las leyes de Puerto Rico, en lo que conviene al empleo de trabajadores y el dueño de la obra se compromete a pagar la póliza del Fondo del Seguro del Estado para esta obra.-----------------------------------------------------------------
-----SIETE. El Contratista se compromete a construir la obra de conformidad con las especificaciones de la dueña de la obra y los planos que existan.-------------------------------------OCHO: El Contratista deberá en forma adecuada proteger la obra, la propiedad adyacente, al público y será responsable por cualquier daño que puedan sufrir terceras personas dado a su negligencia.----------------------------------------------------------------------------NUEVE: En todo momento, el Contratista deberá permitir y facilitar la inspección de la obra al dueño o sus agentes y las autoridades públicas.----------------------------------------------DIEZ: El Dueño de la obra podrá ordenar cambios en los trabajos de la obra y ajustar el contrato a dichos cambios. Dichas ordenes de cambios y ajustes deberán constar por escrito. Cualquier reclamo por parte del Contratista para gastos y otros extras deberán constar por escrito antes de ejecutar el trabajo en cuestión.--------------------------------------------ONCE: Si el Contratista se negare a continuar con la adecuada ejecución de la obra de dejare de cumplir con lo estipulado en este contrato, el Dueña de la Obra luego de haberle cursado una notificación por escrito al Contratista, sin que ello impida cualquier otro remedio disponible, determinarán las diferencias y podrá deducir el costo que ello conlleve, de los pagos pendientes de pagar al contratista y a su opción, podrá dar por termiando el contrato y tomar posesión de todos los materiales, herramientas y utensilios y determinar la obra por aquellos medios que entendiere menestar, y si el balance no pagado del precio del Contrato excede los gastos necesarios para terminar la obra, dicho exceso le será satisfecho y pagado al Contratista, pero si dichos gastos exceden al balance adeudado, el Contratista pagará entonces la diferencia al Dueño de la Obra.------------------------------------DOCE: Si la obra es detenida por cualquier autoridad pública por un periodo de treinta (30) días o más, sin que hubiese mediado culpa o negligencia por parte del Contratista, o si la obra hubiese sido detenida por culpa o negligencia del Dueño de la Obra por un periodo de siete (7) días, o si el Dueño de la Obra dejar de satisfacer al Contratista cualquier pago luego de siete (7) días de vencido el mismo, entonces el Contratista previo haberle notificado por escrito siete (7) días antes, podrá detener la obra y dar por terminado el contrato y recobrar de la dueña el pago por todo el trabajo realizado y cualquier pérdida sustancia y razonable y daños.--------------------------------------------------------TRECE: El Contratista mantendrá los predios libres de acumulación de basura, desperdicios y escombros, obligándose al finalizar la obra a dejarla libre de dichos desperdicios y escombros.------------------------------------------------------------------------------
-----CATORCE: En aquellos días que el Contratista no pueda proseguir con algún trabajo de construcción dado a las inclemencias del tiempo, caso fortuito o actos de Dios o cualquier otro evento similar, el Contratista mediante adecuada notificación al Dueño de la Obra, podrá obtener una extensión por un perido de días igual al número de días perdidos de dicha manera. Mediante notificación por el Contratista, al Dueño de la Obra podrá extender el tiempo especificado en la cláusula de este Contrato, de modo especificado anteriormente.--------------------------------------------------------------------------------------------------‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑--‑‑‑ACEPTACION‑-‑‑‑-----------------‑‑‑‑----------------------
‑‑‑‑‑Las Partes aceptan este Contrato según ha quedado redactado por encontrarlo conforme a su voluntad lo firman al final e inician en cada uno de sus folios en la fecha expresada al comienzo del mismo.‑‑‑‑‑‑--------------------------------------------------------------
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DUEÑA DE LA OBRA CONTRATISTA
Afidávit Número:
Suscrito ante mí por , y , de las circunstancias personales antes expresadas y a quienes doy fe de haber identificado a través de su número . En _________, Puerto Rico a de de 20___.
NOTARIO PÚBLICO