CONTRATO DE ADHESIÓN A SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA EUROPA 2010 (PROMOCIÓN SAN SEBASTIAN DE LOS REYES)
SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA EUROPA 2010
(PROMOCIÓN SAN ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ DE LOS ▇▇▇▇▇)
En Alcobendas (Madrid), a ▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇
▇▇▇▇▇▇▇▇
De una parte:
D. --------------------------------, mayor de edad, con domicilio a estos afectos en------------------ (Madrid), C/ , Código Postal -----------, provista de D.N.I.número------------------------------- .
▇▇.-------------------------------, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones sito en San ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de los ▇▇▇▇▇ (Madrid), calle --------------------------------------------------------, provista de DNI
D. ----------------------------------, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones sito en San ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de los ▇▇▇▇▇ (Madrid), calle --------------------------------------------------, provisto de DNI
Y otra parte: D.------------------------------------------------------------------, mayor de edad, con domicilio a estos afectos en Madrid, C/-------------------------------, Código Postal ---------------- y con D.N.I. número ------------------.
INTERVIENEN
Los primeros actuan en nombre y representación de la sociedad “S. Coop. Mad. Europa 2010”, con C.I.F. F.85.989.515, y domicilio social sito en Alcobendas (Madrid), calle ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nº 1, local comercial, 28100 Alcobendas, actuando en calidad de presidente, secretaria y tesorero, respectivamente, cargos para los que fueron designados mediante escritura de constitución otorgada en fecha 25 ▇▇ ▇▇▇▇▇ de 2010, ante el ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Colegio de Notarios de Madrid, bajo el número de su protocolo 1.481, cuya inscripción esta pendiente de registrar en el Registro de Cooperativas de Madrid.
D.-------------------------------- adherido a la Cooperativa, en su propio nombre y representación, y en adelante, socio cooperativista.
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica y de obrar suficiente para obligarse y en especial para otorgar el presente contrato de adhesión a la cooperativa, a cuyo efecto de manera libre,
MANIFIESTAN
Que la S. Coop. Mad. EUROPA 2010 tiene suscrito un contrato de opción de compra sobre terrenos ubicados en el término municipal de San ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de los ▇▇▇▇▇ calificados como urbanos según en el Plan General de Ordenación Urbana del citado municipio, en los precios y condiciones establecidos en el contrato de opción de compra.
Dichos terrenos se encuentran ubicados en San ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de los ▇▇▇▇▇, Avenida Europa, s/n, esquina con calle acacias.
Que sobre dichos terrenos la Cooperativa se propone desarrollar una promoción de viviendas en régimen ▇▇ ▇▇▇▇▇ LIBRE de con 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, en la forma y con los requisitos estipulados en la legislación vigente, y con estricta sujeción a la normativa urbanística y edificadora aplicable para la Comunidad de Madrid y más concretamente para el municipio de San ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ de los ▇▇▇▇▇.
Que ▇▇./ D. -------------------------------------------- esta interesado en la adquisición de una de estas viviendas, junto con una plaza de garaje y un trastero, y reúne los requisitos exigidos en la normativa aplicable para poder ser titular de una vivienda, a cuyo efecto ha abonado el importe correspondiente al capital social y ha solicitado formalmente el alta en la Cooperativa, habiendo sido admitido como socio con el número de cooperativista --------- , para la promoción que en su día se realice sobre las parcelas resultantes de la gestión de los terrenos adquiridos. Dicho número de cooperativista determinara el orden de preferencia para elección de vivienda a edificar en la mencionada promoción.
Que ------------------------------------------------ conoce que los costes del suelo y la construcción de la vivienda, plazas de garaje y trasteros, en caso de que existieran, integran los costes de la promoción, viniendo obligado el socio cooperativista a sufragarlos. Dichas aportaciones serán computadas a efectos de liquidación de la promoción, por tanto revertidas las inversiones a los socios, fijándose en ese momento el coste definitivo de la edificación.
Por ello, ambas partes acuerdan formalizar la citada adhesión de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
Primera.- La cooperativa, representada en este acto por medio de todos los miembros del Consejo Rector, se compromete a adjudicar al socio cooperativista una vivienda de 3 dormitorios, trastero y plaza de garaje que elija junto con todos los derechos que lleva inherente la propiedad sobre las mismas, en las parcelas resultantes, al precio fijado, siempre y cuando el socio cooperativista haya cumplido a su vez los compromisos de pago establecidos en la estipulación siguiente y las adoptadas válidamente por los órganos de la cooperativa.
Dicha vivienda constara de 3 dormitorios, cocina salón, baño completo y aseo con plato de ducha, salvo que por motivos de reparto de espacio no fuera posible, en cuyo caso se aceptara la topología que el proyecto determinase, y que será similar a la tipología anunciada.
Segunda.- El socio cooperativista se compromete a ingresar como pago a cuenta para la adquisición de vivienda las siguientes cantidades en los plazos y tiempos estipulados a continuación:
- 22.429,90 € a fecha de suscripción del presente contrato, más el 8% de IVA. Total 24.224,92 €.
- 8.411,21 € a fecha 5 de Diciembre de 2010, mas el 8% de IVA. Total 9.084,10 €.
- 8.411,21 € a fecha 5 de Julio de 2011, mas el 8% de IVA. Total 9.084,10 €.
- 8.411,21 € a fecha 5 de Diciembre de 2011, mas el 8% de IVA. Total 9.084,10 €.
- 8.414,00 € a fecha 5 de Julio de 2012, mas el 8% de IVA. Total 9.087,12 €.
- 24 mensualidades de SEISCIENTOS UN EURO (601,00 €), mas el 8% de IVA que asciende a CUARENTA Y OCHO EUROS (48,08 €). Total a Ingresar SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS (649,08 €), mensuales, estas mensualidades se abonaran los días 5 de cada mes, empezando la primera mensualidad el día 5 de JULIO de 2010, y terminando la última el 5 ▇▇ ▇▇▇▇▇ de 2012
A todas las cantidades entregadas en concepto de pago a cuenta para la adquisición de viviendas se les aplicara el I.V.A. correspondiente según la legislación fiscal vigente en cada momento, a fecha de suscripción del presente documento asciende al 8% de IVA
Las cantidades anteriormente descritas serán abonadas mediante el giro de recibos bancarios contra la cuenta corriente número --------- ---------- ---- --------------------------, designada por el socio cooperativista. El socio cooperativista se compromete a comunicar con antelación suficiente a los respectivos vencimientos cualquier cambio en la cuenta corriente designada para el pago de los recibos, haciéndose cargo de los gastos bancarios que su incumplimiento pudiese generar.
La falta de pago por parte de los socios cooperativistas de las cantidades anteriormente indicadas en los plazos señalados, será causa de baja del socio de conformidad con lo establecido en los Art. 14 a 16 de los Estatutos Sociales, perdiendo en este caso los derechos adquiridos por medio del presente contrato.
La Cooperativa tiene abierta una cuanta especial en el banco BBVA, Oficina ……., DC…. , cuenta número…………….. , para realizar, de manera exclusiva, cualquier pago que el cooperativista desee realizar para la promoción a cuenta de los anteriormente expuestos.
Tercera.- Todas las cantidades entregadas por el socio a la cooperativa quedarán depositas y sólo se podrán utilizar para realizar pagos legítimos correspondientes a la promoción. Dichas cantidades están garantizadas mediante póliza de afianzamiento contratada con la entidad ASEFA, cuya copia del aval individual le será entregada al socio, una vez sea emitida por esta.
Cuarta.- El socio cooperativista autoriza a la cooperativa a gestionar la concesión de un préstamo con garantía hipotecaría para la adquisición de los terrenos sobre los que se edificará la futura promoción de viviendas.
Los importes pendientes de satisfacer ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ al promotor a la fecha de entrega de las viviendas, se asumirán por el socio cooperativista en la parte proporcional que le corresponda en el momento de la transmisión de la propiedad de la vivienda, subrogándose el socio en el préstamo hipotecario resultante a su vivienda.
Asi mismo, el socio cooperativista se obliga a aportar toda la documentación que le sea requerida con el fin de tramitar la concesión ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ hipotecario, tales como nóminas, contratos laborales, documentación de otras propiedades, documentación de préstamos personales anteriores, etc…
Quinta.- La elección de la vivienda se realizará por parte de los socios cooperativistas por riguroso orden de número de cooperativista. Los derechos que confiere el presente contrato son personales no reconociendo la cooperativa ningún otro titular que el que suscribe el presente documento, siendo necesaria la mediación de la cooperativa para cualquier transmisión de los derechos del mismo.
La cooperativa se reserva el derecho de NO reconocer una posible transferencia a no ser que se realice de acuerdo a lo estipulado por los Estatutos Sociales.
Sexta.- La Cooperativa proporcionará al socio cooperativista una póliza de aval, de las cantidades entregadas a cuanta a tenor de lo dispuesto en el Real Decreto Ley 2114/1968 y la Ley 38/1999 de Ordenación de la gestión de cara a la obtención de la póliza individual con cada socio.
Séptima.- El socio cooperativista conoce y acepta expresamente los Estatutos Sociales de la Cooperativa, los acuerdos que han sido tomados hasta la fecha por la Asamblea General y por el Consejo Rector de la Cooperativa, así como cuantos compromisos y contratos que tiene firmados con terceros a precio cerrado con carácter previo al otorgamiento del presente documento, que son los siguientes:
LOS CONTRATOS QUE SE ACEPTAN SON:
La gestión de la presente promoción será efectuada por la entidad gestora “Gestora de Cooperativas Gesvivienda SL.” con C.I.F. B-85643971 y con domicilio social en Madrid ▇/ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, por una cuantía del 12% del coste total de la promoción.
Con D. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, colegiado nº 78.072 ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Colegio de Abogados de Madrid, por un importe de 1.900,00 Euros por vivienda, en concepto de Asesoría Jurídica a la Cooperativa.
Con D. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, arquitecto técnico colegiado nº 8.755 ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Colegio oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid.
Con D. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, arquitecto superior colegiado nº 12.925 ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con estudio abierto en Móstoles (Madrid), ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇/▇, ▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇; por unos honorarios previstos de 139.564,91 €.
Octava.- El socio cooperativista conoce que además de las viviendas a edificar, se construirán plazas de garaje y trasteros no vinculados al presente contrato de adhesión, que se individualizaran al finalizarse el proyecto.
El costo del suelo y la construcción de los mismos deberán ser soportados por el socio en la parte proporcional que le corresponda hasta su venta, reintegrándose al socio los importes satisfechos en el momento de su venta en forma retorno cooperativo de conformidad con lo estipulado la legislación vigente en los estatutos sociales.
Novena.- Las obras de edificación, en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente contrato, serán realizadas conforme al Proyecto Técnico aprobado. No obstante, la dirección facultativa contratada se reserva el derecho a efectuar en el mismo, las modificaciones que fuesen autorizadas oficialmente y viniesen motivadas por exigencias técnicas, durante su ejecución con el fin de obtener la Cédula de Calificación Definitiva.
Se hace constar expresamente que el inicio de la obras de edificación está condicionado a la obtención de Licencia Municipal de Obras.
Décima.- Ambas partes haciendo renuncia expresa a cualquier fuero que pudiera corresponderles, por cambio de domicilio o cualquier otra causa, acuerdan someterse para resolver cualquier controversia que pudiera surgir en la interpretación o cumplimiento del presente contrato, a los Juzgados y Tribunales de Madrid.
Ambas partes dan su plena conformidad al presente contrato, obligándose fielmente al cumplimiento de todo lo estipulado en el mismo, y en prueba de su conformidad con cuanto antecede se afirman y ratifican firmando por duplicado las cinco hojas del contrato, y a un solo efecto, el presente ejemplar, en la ciudad y fecha ut supra indicadas.
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S. COOP. MAD. EUROPA 2010, ▇/ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇ ▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇)