Μετά την εκσκαφή θα γίνει διάστρωση με άοπλο σκυρόδεμα C12/15 στην τελική επιφάνεια του πυθμένα της εκσκαφής και πάχους 10 εκ. Στη συνέχεια θα κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) της οικοδομής, ο οποίος αποτελείται από τη θεμελίωση, τα τοιχία,...

▇▇▇▇▇▇ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ - ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ

Αφορά τον τρόπο κατασκευής της οικοδομής στην οδό ..........................................

Το έργο θα ολοκληρωθεί μέσα σε 28-30 μήνες από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Λάρισας. Σε περίπτωση όμως που για οποιοδήποτε άλλο λόγο καθυστερήσει χωρίς υπαιτιότητα της επιχείρησης ουδεμία ευθύνη θα φέρει η ίδια. Το σύνολο των εργασιών πρέπει να εκτελεστεί σύμφωνα με τους παρακάτω τεχνικούς όρους και τα σχέδια των επιμέρους μελετών του φακέλου της οικοδομικής άδειας, η οποία θα υποβληθεί άμεσα για την έγκριση και έκδοσή της στο πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Λάρισας. Οι αναλυτικές εργασίες για την ανέγερση της οικοδομής είναι οι παρακάτω :

ΕΚΣΚΑΦΕΣ

'Οποιες εκσκαφές θα απαιτηθούν για την ανέγερση των οικοδομών, όπως εκσκαφές θεμελίων, υπογείων, υπονόμων κλπ αυτές θα εκτελεστούν σε κάθε είδους έδαφος από γαιώδες μέχρι βραχώδες. Τα προϊόντα της εκσκαφής θα απομακρυνθούν από το εργοτάξιο και θα μεταφερθούν σε χώρο επιτρεπόμενο για την εναπόθεσή τους.

Οι εκσκαφές θα προχωρήσουν σε βάθος μέχρι την ανεύρεση εδάφους κατάλληλου να δεχτεί την ανεκτή από τη εγκεκριμένη στην μελέτη τάση και σε εφαρμογή των σχεδίων της στατικής μελέτης της άδειας για να είναι ασφαλής η θεμελίωση της εν λόγω οικοδομής , σε συνδυασμό με αυτό που προβλέπει η αρχιτεκτονική μελέτη .

Η ανεκτή αυτή τάση του εδάφους θα καθοριστεί από τον υπεύθυνο μηχανικό επιβλέποντα της οικοδομής και σε εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων της στατικής μελέτης. Στις πάσης φύσεως εκσκαφές περιλαμβάνεται και κάθε εργασία υποστήριξης των χωμάτων και των παρακείμενων οικοδομών από κάθε κίνδυνο.

ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ - ΞΥΛΟΤΥΠΟΙ

Μετά την εκσκαφή θα γίνει διάστρωση με άοπλο σκυρόδεμα C12/15 στην τελική επιφάνεια του πυθμένα της εκσκαφής και πάχους 10 εκ. Στη συνέχεια θα κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) της οικοδομής, ο οποίος αποτελείται από τη θεμελίωση, τα τοιχία, τις κολώνες, τα περιμετρικά τοιχία του υπογείου, τις δοκούς, τις πλάκες και τις σκάλες και θα αποτελείται από οπλισμένο σκυρόδεμα μηχανικής ανάμειξης .Το σκυρόδεμα του φέροντος οργανισμού του κτιρίου θα είναι κατηγορίας C20/25 και ο χάλυβας ελληνικής προέλευσης, (Σιδενόρ ή Χ.Θ Χάλυβας Θεσσαλίας), ποιότητας S500s, (Β500C σύμφωνα με τα τελευταία πρότυπα ΕΛΟΤ). Θα χρησιμοποιηθεί έτοιμο – εργοστασιακό σκυρόδεμα, με τα ανάλογα πιστοποιητικά αντοχών. Οι κολώνες και οι δοκοί του κτιρίου στο εξωτερικό μέρος, όπου προβλέπονται από την μελέτη θερμομόνωσης, θα μονωθούν με μονωτικό υλικό πάχους 3cm. Τα τοιχία του υπογείου θα περαστούν δύο χέρια με στεγανοποιητικό υλικό, για προστασία έναντι εξωτερικής υγρασίας . Ο φέρων οργανισμός της οικοδομής θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τη στατική μελέτη που θα εγκριθεί από το πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Λάρισας και βάσει των Ελληνικών Κανονισμών Οπλισμένου Σκυροδέματος καθώς και του Κανονισμού Αντισεισμικών Κατασκευών και με αναλογίες υλικών βάσει του

Κανονισμού Τεχνολογίας Σκυροδέματος έτους 2.... .

Ο φέρων οργανισμός θα κατασκευαστεί χωρίς πρόβλεψη θεμελίωσης επιπλέον ορόφου.

Οποιαδήποτε αλλαγή, στα σχέδια και τους υπολογισμούς της στατικής μελέτης για την κατασκευή του φέροντος οργανισμού, από την ΕΚΦΡΑΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΣΤΙΚΗ ΕΠΕ θα είναι σύμφωνη με τους πιο πάνω αναφερθέντες κανονισμούς και θα έχει την εκ νέου έγκριση του πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Λάρισας.

Το υπόγειο θα έχει ως δάπεδο το πάνω μέρος της θεμελίωσης της οικοδομής.

Τα κατακόρυφα στοιχεία της όψης των εξωστών όπου αυτά υπάρχουν καθώς και τα στηθαία και οι οροφές αυτών θα κατασκευαστούν με εμφανές σκυρόδεμα και ο ξυλότυπος θα είναι από μπετοφόρμ λειασμένος και λαδωμένος ώστε μετά την αποξήλωση των φορμών να ληφθεί ομοιόμορφη και λεία επιφάνεια.

ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΕΣ

Οι οπτοπλινθοδομές εξωτερικής τοιχοποιίας θα κατασκευαστούν από αργιλικά τούβλα κανονικών διαστάσεων με διπλή δρομική οπτοπλινθοδομή και ενδιάμεσα με διάκενο για την τοποθέτηση θερμομονωτικού υλικού το πάχος του οποίου θα καθορίζεται από τη μελέτη θερμομόνωσης του κτιρίου, σύμφωνα με την παρακάτω διάταξη : Κ100 + εξιλασμένη πολυστερίνη + K100Η . Η εσωτερική τοιχοποιία θα κατασκευαστεί με αργιλικά τούβλα δρομικής οπτοπλινθοδομής Κ100 σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη και θα είναι απλή , δρομική . Οι μεσότοιχοι των διαμερισμάτων θα κατασκευαστούν από μπατική οπτοπλινθοδομή Κ200 . Το κονίαμα των οπτοπλινθοδομών θα είναι άμμος ξανθιά + άσβεστης + τσιμέντο 150 Κg/m3 + νερό.

Σε όλες τις τοιχοποιίες θα κατασκευαστεί (σενάζ) από οπλισμένο σκυρόδεμα, ανάλογα με τα πάχη της τοιχοποιίας. Τα περιμετρικά εξωτερικά σενάζ θα είναι μονωμένα με εξιλασμένη πολυστερίνη .

Ομοίως οι περιμετρικοί τοίχοι του υπογείου θα κατασκευαστούν από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με την εγκεκριμένη στατική μελέτη .

ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

Τα εσωτερικά και εξωτερικά επιχρίσματα θα κατασκευαστούν με ασβεστοτσιμεντοκονιάματα σε τρεις διαστρώσεις 2-21/2 cm. Πρώτο χέρι ασβεστοτσιμεντοκονίαμα πεταχτό 200-250 Kg/m3. Δεύτερο χέρι ασβεστοτσιμεντοκονίαμα των 100 Kg/m3 με ξανθιά άμμο. Τρίτο χέρι ασβεστοτσιμεντοκονίαμα των 150 Kg/m3 με μαύρη ψιλή άμμο ή μαρμαρόσκονη, τριφτό 0,5 cm. Τα επιχρίσματα των προσόψεων θα κατασκευαστούν όπως προβλέπουν τα σχέδια των όψεων της αρχιτεκτονικής μελέτης. Τα εξωτερικά ασβεστοτσιμεντοκονιάματα θα είναι τριφτά σύμφωνα με τα πιο πάνω στοιχεία ή με έγχρωμο ασβεστοτσιμεντοκονίαμα στο τρίτο χέρι, μαρμαρόσκονη + τσιμεντόχρωμα ακρυλικό επιλογής + λευκό τσιμέντο + ασβέστη + νερό.

Η αναλογία των υλικών στα επιχρίσματα καθώς και η επεξεργασία του υλικού στις κάθετες και οριζόντιες επιφάνειες της οικοδομής, θα γίνουν σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης, έτσι ώστε οι κάθετες και οριζόντιες επιφάνειες να δημιουργούν ορθή γωνία απόλυτα κανονική (όχι λούκια).

Στις ακμές των κάθετων επιφανειών της τοιχοποιίας (γωνίες) θα εφαρμοστούν καθ' όλο το ύψος μεταλλικά – γαλβανισμένα γωνιόκρανα για επιπλέον προστασία ώστε να μη σπάει ο σοβάς σε κρούση .

Ταβάνια: Θα περιλαμβάνουν τρεις (3) στρώσεις ασβεστοτσιμεντοκονιάματος, όπως πιο πάνω αναφέρθηκε, συνολικού πάχους 1,5 cm.

ΕΠΙΣΤΡΩΣΕΙΣ - ΔΑΠΕΔΑ

1) Υπόγειο . Το δάπεδο του υπογείου θα επιστρωθεί με υλικό όπως το βιομηχανικό δάπεδο ή κεραμικά πλακίδια επιλογής εργολάβου .

2) Κύρια Είσοδος . Το δάπεδο έξω από την κύρια είσοδο θα επιστρωθεί με πλακίδια γρανίτη κατάλληλων διαστάσεων και χρωματισμών έτσι ώστε να εξασφαλίζεται το επιθυμητό αισθητικό αποτέλεσμα .

3) Τα πεζοδρόμια όπου υπάρχουν θα επιστρωθούν με πλάκες πεζοδρομίου .

4) Ο διάδρομος που συνδέει τις πόρτες της περίφραξης με την πόρτα της κυρίας εισόδου της οικοδομής, θα διαμορφωθεί σύμφωνα με τα σχέδια του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου όπως θα προβλέπονται στην άδεια οικοδομής . Θα χρησιμοποιηθούν πλάκες μαρμάρου ή κεραμικά πλακίδια ή πέτρινες πλάκες .

5)Ακάλυπτος χώρος 'Ολος ο ακάλυπτος χώρος , εκτός από τον χώρο πρασίνου που θα διαμορφωθεί κατόπιν της αρχιτεκτονικής μελέτης , θα επιστρωθεί με βιομηχανικό δάπεδο συμπεριλαμβανομένου και του τμήματος που πιθανόν να χρησιμοποιηθεί σαν στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων .

6) Κλιμακοστάσιο: Η κλίμακα που οδηγεί στους ορόφους μέχρι το δώμα θα επενδυθεί με μάρμαρο. Στα πλατύσκαλα οι πλάκες θα έχουν πάχος 2cm, τα δε περιμετρικά σόκορα 3cm. Τα μάρμαρα των πατημάτων θα έχουν πάχος 3cm, τα δε ρίχτια 2cm. Τα σοβατεπιά θα έχουν ύψος 7 cm.

7) Εξώστες: Tα δάπεδα των εξωστών των διαμερισμάτων θα επιστρωθούν με κεραμικά πλακίδια αντιπαγωτικά και αντιολισθητικά Α’ ποιότητας 40*40 και Ευρωπαϊκής προέλευσης και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2. Ο τύπος και το χρώμα των πλακιδίων θα είναι για όλα τα διαμερίσματα ενιαίος αφού αποτελούν μέρους του αισθητικού συνόλου των όψεων της οικοδομής . Τα σοβατεπιά θα κατασκευαστούν από το ίδιο υλικό . Το πλάτος των εξωστών και των ημιυπαιθρίων χώρων, θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης της άδειας οικοδομής. Οι κλίσεις των δαπέδων των εξωστών θα οδηγούν τα νερά απολύτως στις προκαθορισμένες (βάσει της μελέτης) θέσεις των υδρορροών στο εσωτερικό κάθε εξώστη .

Οι επιστρώσεις στο εσωτερικό των διαμερισμάτων και οι επενδύσεις θα είναι αποκλειστικά επιλογή του αγοραστή-οικοπεδούχου καθώς θα μπορεί να διαλέξει μέσα από μία μεγάλη γκάμα ποιοτικών και αισθητικών λύσεων που προσφέρει η συνεργαζόμενη εταιρία ειδών υγιεινής & πλακιδίων STORISMENOS A.E. καθώς επίσης και μέσα από μια μεγάλη γκάμα συνθετικών και οικολογικών πατωμάτων laminate της εταιρίας DIPO .

8) Επιστρώσεις υπνοδωματίων - διαδρόμων με πλακίδια γρανίτη 40*40 ή άλλης διάστασης επιλογής οικοπεδούχου-αγοραστή , Α’ ποιότητας Ευρωπαϊκής προέλευσης και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2 . Όλες οι επιστρώσεις των πλακιδίων θα είναι ορθογώνιες προς τους χώρους και όχι διαγώνιες . Επίσης υπάρχει η δυνατότητα

επιλογής επίστρωσης με συνθετικό πάτωμα laminate οικολογικής κατασκευής και Α' ποιότητας .

9) Επίστρωση σαλονιού: Στο σαλόνι θα γίνει επίστρωση του δαπέδου με πλακίδια γρανίτη Α' ποιότητας 40*40 ή άλλης διάστασης επιλογής οικοπεδούχου-αγοραστή , Ευρωπαϊκής προέλευσης και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2 . Η τοποθέτηση των πλακιδίων θα είναι ορθογώνια και θα έχουν αρμό 0,3 cm, ο οποίος θα γίνει με τοποθέτηση σταυρών και θα γεμίσει με υλικό γεμίσματος αρμών ELIFIX ή αναλόγου ποιότητας. Θα υπάρχει δε και σοβατεπί από ίδιο πλακάκι .  Επίσης υπάρχει η δυνατότητα   επιλογής επίστρωσης με συνθετικό πάτωμα laminate οικολογικής κατασκευής και Α' ποιότητας σε 16 χρώματα επιλογής.

10) Η επίστρωση του λουτρού και WC στα δάπεδα θα γίνει με πλακίδια πορσελάνης διάστασης επιλογής οικοπεδούχου-αγοραστή και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΟΙΧΩΝ

Οι τοίχοι στα λουτρά και στα WC θα επενδυθούν μέχρι το ύψος της πόρτας με κεραμικά πλακίδια διάστασης επιλογής οικοπεδούχου-αγοραστή , Ευρωπαϊκής προέλευσης , Α' ποιότητος και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2, με δυνατότητα επιλογής από την εταιρία ειδών υγιεινής & πλακιδίων STORISMENOS

A.E. . Με τα ίδια πλακάκια θα επενδυθεί η ποδιά της μπανιέρας και ο τοίχος, κάτω και πίσω από την μπανιέρα.

Πάνω από τον νεροχύτη της κουζίνας σε ύψος μέχρι τα ντουλάπια θα γίνει επένδυση με κεραμικά πλακίδια διάστασης επιλογής οικοπεδούχου-αγοραστή και με λιανική τιμή πώλησης έως 20 ευρώ / m2.

ΜΑΡΜΑΡΙΚΑ

Το κλιμακοστάσιο 2 cm και τα κατώφλια εισόδου 2 cm θα είναι από μάρμαρο ημίλευκο Κοζάνης ή αντίστοιχο αναλόγου ποιότητας και τιμής. Θα υπάρχει εγκοπή κατά μήκος των μαρμάρων με νεροσταλάκτη .

ΣΤΕΓΗ

Η επικάλυψη του δώματος των οικοδομών θα γίνει με στέγη κεραμοσκεπής η οποία θα προκύψει βάσει της αρχιτεκτονικής μελέτης η οποία θα προβλέπει τον αριθμό των κλίσεων (π.χ. τετράριχτη) , το ποσοστό κλίσης , τον τρόπο παροχέτευσης των ομβρίων υδάτων , το ύψος των στηθαίων εάν αυτά υπάρχουν κτλ . Ο σκελετός της στέγης θα αποτελείται από ξυλεία κατάλληλων διατομών και η επικάλυψή της θα είναι από κεραμίδια Ολλανδικά ή Ρωμαϊκά παραδοσιακής ποιότητας . Η συγκέντρωση και παροχέτευση των ομβρίων υδάτων στα κατάλληλα σημεία απορροής θα γίνεται με την τοποθέτηση μεταλλικών υδροροών (λούκια) . Με σκοπό την καλύτερη θερμομόνωσή του τελευταίου ορόφου της οικοδομής στην πλάκα που βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια της στέγης, θα τοποθετηθεί θερμομονωτικό υλικό εξιλασμένης πολυστερίνης κατά τη διάρκεια κατασκεής του ξυλοτύπου και πριν τη σκυροδέτηση .

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΧΩΡΟΣ

Ο ακάλυπτος χώρος θα διαμορφωθεί σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη . Μέρος του ακάλυπτου χώρου πιθανόν να χρησιμοποιηθεί σαν στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων , με προκαθορισμένη θέση για κάθε ιδιοκτήτη . Ο χώρος πρασίνου θα διαμορφωθεί κατόπιν της αρχιτεκτονικής μελέτης , ενώ στην υποχρέωση του κατασκευαστή περιλαμβάνεται η διαμόρφωση των χώρων φύτευσης και όχι η ίδια η φύτευση ή το σύστημα ποτίσματος . Ο κατασκευαστής είναι όμως υποχρεωμένος να εξασφαλίσει δίπλα ή μέσα στους χώρους φύτευσης γραμμή ύδρευσης από τη κοινόχρηστη παροχή της οικοδομής .

Η περίφραξη της πρόσοψης θα κατασκευαστεί με εμφανές μπετόν και με κιγκλίδωμα σιδηρό , ενώ στις δευτερεύουσες όψεις και τις πλευρές του οικοπέδου που είναι όμορες με άλλες ιδιοκτησίες θα υπάρχει απλή δρομική τοιχοποιία επιχρισμένη και ελαιοχρωματισμένη ή κιγκλίδωμα σιδηρό . Τα κιγκλιδώματα θα κατασκευαστούν όπως προβλέπουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια .

Γύρω από το χώρο της οικοδομής θα απομακρυνθούν όλα τα μπάζα και ο χώρος θα καθαριστεί πλήρως , θα ισοπεδωθεί και θα διαμορφωθεί όπως προαναφέρθηκε.

ΚΥΡΙΑ ΕΙΣΟΔΟΣ

Η είσοδος τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά , θα διαμορφωθεί βάσει των σχεδίων λεπτομερειών του επιβλέποντα μηχανικού και με τη σύμφωνη γνώμη της επιχείρησης . Έξω από την κύρια είσοδο της οικοδομής θα τοποθετηθεί πίνακας με πλήκτρα κλήσης και σύστημα θυρομεγαφώνων για την αντίστοιχη ανταπόκριση κάθε διαμερίσματος με σύστημα αυτόματου ανοίγματος εξώθυρας από κάθε διαμέρισμα . Παράλληλα θα τοποθετηθεί σε κατάλληλο σημείο κάμερα παρακολούθησης χώρου , ασπρόμαυρη , η οποία θα δίνει εικόνα μέσα από το δίκτυο καλωδίωσης της τηλεόρασης σε κάθε διαμέρισμα .

Η πόρτα της κυρίας εισόδου θα είναι επιλογής της επιχείρησης με μηχανισμό επαναφοράς .

Θα προβλεφθούν θέσεις για ρολόγια της ΔΕΗ και ΔΕΥΑΛ . Ο χώρος των μετρητών της ΔΕΥΑΛ θα επενδυθεί με ντουλάπια ξύλινα εάν είναι εσωτερικά , μεταλλικά δε εάν είναι εξωτερικά και θερμομόνωση .

Για το φωτισμό εντός της εισόδου θα τοποθετηθούν απλίκες ή σποτάκια οροφής σε κατάλληλα σημεία .

Το δάπεδο και η επιτοίχια επένδυση της εισόδου θα επιστρωθεί με πλακίδια γρανίτη Α' ποιότητος με αξία λιανικής πώλησης 32 € / m2 ή άλλο υλικό ίσης αξίας με προμήθεια από τη συνεργαζόμενη εταιρία ειδών υγιεινής & πλακιδίων STORISMENOS A.E..

ΚΟΥΔΟΥΝΙΑ ΕΙΣΟΔΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ

Έξω από την είσοδο κάθε διαμερίσματος θα μπει μπουτόν για το μελωδικό κουδούνι (που θα τροφοδοτείται με μετασχηματιστή 120 V ρεύματος για τη λειτουργία του) .

ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ

ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ : Όλα τα εξωτερικά κουφώματα των όψεων (Μπαλκονόπορτες - παράθυρα ) θα είναι γερμανικού προφίλ της εταιρίας VEKA συνθετικά με εσωτερικό οπλισμό ανοιγόμενα και ανακλινόμενα , με ανάκλιση και πόμολο στο ένα φύλλο , ηλεκτροστατικής βαφής σε λευκό χρωματισμό απλό που θα καθοριστεί από την αρχιτεκτονική μελέτη , ενώ την ίδια απόχρωση θα έχουν όλα τα εμφανή εξαρτήματα των κουφωμάτων . Όλα τα παράθυρα ( πλην του μπάνιου και του WC ) και οι τζαμόπορτες θα καλύπτονται από ρολά. Όπου υπάρχουν ρολά θα είναι με φυλλαράκι αλουμινίου και θα έχουν μεταλλικό κουτί . Τα τζάμια των εξωτερικών κουφωμάτων θα είναι διπλά, μονοκόμματα , πάχους 4+12+4 χιλ., με διάκενο αέρος ανάμεσα χωρίς κανένα ελάττωμα ή κυματισμό. Όλα ανεξαιρέτως, τα κουφώματα , σφραγίζονται περιμετρικά στην γραμμή επαφής τους με το επίχρισμα (εσωτερικά και εξωτερικά) με ειδική ακριλική, ελαστοπλαστική μαστίχη (σιλικόνη) . Οι διαστάσεις των κουφωμάτων καθορίζονται από την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη και δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε παρέμβαση – αλλαγή σε διαστάσεις , θέση , χρωματισμό .

Μεταλλικά κουφώματα: Όλα τα κουφώματα του μηχανοστασίου, του υπογείου, και του ανελκυστήρα θα είναι μεταλλικά . Οι πόρτες των χώρων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, θα είναι μεταλλικές επάνω σε κάσα από στρατζαριστή λαμαρίνα και θα φέρουν ειδικές περσίδες αερισμού. Τα μεταλλικά κουφώματα και γενικά οι μεταλλικές κατασκευές θα ελαιοχρωματιστούν σε δύο στρώσεις, αφού προηγουμένως επιστρωθούν με μίνιο και στοκαριστούν. Στις σιδερένιες πόρτες και στα υαλοστάσια, οι σπανιολέτες και οι κλειδαριές θα είναι χωνευτές. Τα κουφώματα του κλιμακοστασίου θα είναι από συνθετικό υλικό της ίδιας σειράς και ποιότητας με τα εξωτερικά κουφώματα.

Εσωτερικά κουφώματα: Όλα τα εσωτερικά κουφώματα θα είναι τύπου laminate ή καπλαμά σε 14 χρωματισμούς επιλογής με στρογγυλεμένη κάσα από την εταιρία EXYLPO A.E . Από τα ίδια υλικά θα είναι και η εξώπορτα του διαμερίσματος , η οποία θα φέρει σε κατάλληλο σημείο φακό (μάτι) ελέγχου. Οι κάσες των εσωτερικών κουφωμάτων θα είναι σε φιλέτο , όχι μονοκόμματες και θα είναι από το ίδιο υλικό του φύλλου της πόρτας . Θα στερεωθούν με αφρό πολυουρεθάνης , μετά την αποπεράτωση των σοβατισμάτων και μετά την αφαίρεση των ψευτοκασών από νοβοπάν (οι οποίες τοποθετούνται πριν τη φάση της κατασκευής του σοβατίσματος με τσιμεντοασβεστοκονίαμμα) . Τα περιθώρια (μπασκιά) θα είναι επίσης από την ίδια ξυλεία κουμπωτά . Τα φύλλα προσαρμόζονται στην κάσα με δύο μεντεσέδες , ανοξείδωτους , ορειχάλκινους . Οι κλειδαριές στις εσωτερικές πόρτες θα είναι απλές ανοξείδωτες και στην εξώπορτα θα τοποθετηθεί κλειδαριά ασφαλείας , οι δε χειρολαβές θα είναι εύχρηστες και από υλικά καλής ποιότητας .

ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ

Θα τοποθετηθούν εντοιχισμένες ντουλάπες διαστασιολογημένες σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη σε πλήρες ύψος και μήκους δύο μέτρων περίπου σε όλα τα υπνοδωμάτια . Οι ντουλάπες θα είναι βακελιτικής ποιότητας σε δεκαπέντε χρώματα επιλογής οικοπεδούχου – αγοραστή, και με προμήθεια από την συνεργαζόμενη εταιρία BAUART A.E . Θα διαιρούνται σε φύλλα ανά περίπου 45-50 εκατ. και θα έχουν τρία συρτάρια εξωτερικά ή εσωτερικά . Θα έχουν πόρτες πάχους 18mm και κάσωμα 25mm από υλικό βακελίτη . Η κάθε ντουλάπα μπορεί να έχει συνδιασμό χρωμάτων ανάμεσα σε

κάσωμα και πόρτα . Η αξία της ντουλάπας θα είναι 155 € / m2. Κάθε ντουλάπα θα φέρει εσωτερικά ένα οριζόντιο και δύο κατακόρυφα χωρίσματα καθώς και μπάρα στήριξης . Τα οριζόντια χωρίσματα θα είναι σε ύψος 1,80 από το δάπεδο. Τα εξωτερικά φύλλα θα αναρτηθούν με μεντεσέδες , προελεύσεως Ευρωπαϊκής.

ΚΟΥΖΙΝΕΣ ( ΠΑΓΚΟΙ - ΝΤΟΥΛΑΠΙΑ)

Τα έπιπλα κουζίνας είναι Γερμανικής προέλευσης της εταιρίας DASH-Nobilia με εγγύηση 5 ετών, βακελιτικής ποιότητας και με δυνατότητα επιλογής εως και 48

χρωμάτων για πορτάκι και κάσωμα και

εως και

45 χρωμάτων για τον πάγκο

σύμφωνα με την επιλογή αγοραστή – οικοπεδούχου . Οι πάγκοι και τα ντουλάπια κουζίνας στις γκαρσονιέρες θα έχουνε 3 μέτρα συνολικό μήκος , στα δυάρια θα έχουν 5 μέτρα συνολικό μήκος (δηλαδή πάνω και κάτω), στα τριάρια θα έχουνε συνολικό μήκος

6 μέτρα, και στα τεσσάρια και πεντάρια θα έχουνε συνολικό μήκος 7 μέτρα . Οι ελεύθερες θέσεις στις οποίες θα τοποθετηθούν ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα ή άλλες ηλεκτρικές συσκευές δεν προσμετρώνται στα προαναφερθέντα συνολικά μέτρα. Ο πάγκος θα έχει βάθος 60 cm . Τα κρεμαστά ντουλάπια θα είναι επάνω από τον πάγκο και τον νεροχύτη και θα έχουν καθαρό ύψος 72 cm . Σε ένα τμήμα κάτω του πάγκου θα κατασκευαστούν μία σειρά με 2 συρτάρια (κουταλοθήκη) + 1 βαγονέτο και θα υπάρχουν οι απαιτούμενοι μηχανισμοί για τη εργονομική λειτουργία τους . Οι μηχανισμοί θα είναι Ευρωπαϊκής προελεύσεως της εταιρίας Hetch, αθόρυβοι και εύχρηστοι . Τα εσωτερικά χωρίσματα, ράφια κλπ. θα κατασκευαστούν από βακελίτη 18 mm . Οι πάγκοι στις κουζίνες , θα καλύπτονται από βακελιτικό υλικό πάχους 4 cm . Επί του πάγκου θα τοποθετηθεί ανοξείδωτος νεροχύτης με μία ή δύο γούρνες χωνευτές , αναλόγως με το τύπο του διαμερίσματος , με αρμοκάλυπτρο . Κάτω από το νεροχύτη θα τοποθετηθεί πλαστικό σιφόνι συνδεόμενο με την κατακόρυφη αποχέτευση , με πλαστικό σωλήνα . Στη βάση των ερμαρίων θα υπάρχει μπάζα inox . Παραπλεύρως του πάγκου θα προβλεφθεί χώρος για ψυγείο , για ηλεκτρική κουζίνα και πλυντήριο πιάτων . Κάτω από τον πάγκο της κουζίνας στο σημείο του νεροχύτη θα τοποθετηθεί προστατευτικός πάτος αλουμινίου και κάδος απορριμάτων πλαστικός , ενώ δίπλα θα προβλεφθεί χώρος για τοποθέτηση του πλυντηρίου πιάτων (εάν το επιθυμεί ο αγοραστής ή οικοπεδούχος του διαμερίσματος) . Το τμήμα επάνω από την θέση της ηλεκτρικής κουζίνας θα κατασκευαστεί έτσι ώστε, να τοποθετηθεί απορροφητήρας πλάτους 60 εκατοστών . Τα κρεμαστά ντουλάπια , θα έχουν διαστάσεις 72 εκατοστά ύψος και 32 εκατοστά βάθος και θα φέρουν εσωτερικά οριζόντια ή κατακόρυφα απλά χωρίσματα για την τοποθέτηση αντικειμένων , καθώς και πιατοθήκη . Επάνω από τον νεροχύτη θα τοποθετηθεί μπαταρία θερμομικτική .

ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ

Τα είδη υγιεινής θα είναι Ευρωπαϊκής προέλευσης . Θα υπάρχει η δυνατότητα επιλογής μέσα από μία μεγάλη γκάμα ποιοτικών και αισθητικών λύσεων που προσφέρει η συνεργαζόμενη εταιρία ειδών υγιεινής & πλακιδίων STORISMENOS A.E. . Θα τοποθετηθούν τα παρακάτω είδη υγιεινής :

1) Μπανιέρα λευκή εμαγιέ χαλύβδινη ευρωπαϊκής προέλευσης, με μπαταρία θερμομικτική ιδίας προέλευσης και εξαρτήματα (σπιράλ, τηλέφωνο και άγκιστρο

τηλεφώνου) . Η μπανιέρα θα έχει βαλβίδα απορροής και υπερχείλισης . Στη θέση της μπανιέρας θα βιδωθεί σαπουνοθήκη – σπογγοθήκη .

2) Νιπτήρας πορσελάνης με κολόνα , βαλβίδα , μπαταρία ευρωπαϊκής προέλευσης και σιφόνι .

Οι μπαταρίες της μπανιέρας και του νιπτήρα θα είναι σετ θερμομικτικές .

3) Βέργα , για προσόψια δίπλα στον νιπτήρα ,

4) Σαπουνοθήκη βιδωτή δίπλα στον νιπτήρα ,

6) Καθρέπτης επιφάνειας περίπου 0,60 τ.μ. με εταζέρα πάνω απ’ τον νιπτήρα . Τα αξεσουάρ μπάνιου θα είναι χρωμέ με 10 χρόνια εγγύηση από τον προμηθευτή .

7) Λεκάνη με καζανάκι χαμηλής πίεσης εξωτερικό από πορσελάνη με διπλό πλαστικό κάλυμμα καλής ποιότητας (καπάκι βαρέως τύπου) ομοιόχρωμο , ενισχυμένο και υλικά σύνδεσης .

8) Σχάρα δαπέδου , ορειχάλκινη, με σιφόνι δαπέδου .

9) Θα προβλεφθεί χώρος για την τοποθέτηση πλυντηρίου ρούχων με υδραυλική εγκατάσταση και εγκατάσταση αποχέτευσης .

ΕΞΑΕΡΙΣΜΟΣ ΧΩΡΩΝ ΑΠΟΘΗΚΩΝ - ΥΠΟΓΕΙΟΥ

Στο υπόγειο της οικοδομής θα προβλεφθεί φυσικός εξαερισμός .

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ

Η εγκατάσταση φυσικού αερίου , θα ξεκινάει από τον χώρο του ακάλυπτου , που έχει προβλεφθεί γι' αυτό το σκοπό και θα γίνει σύμφωνα με την μηχανολογική μελέτη την έγκριση της Ε.Π.Α. και τις προδιαγραφές ΕΛΟΤ . Επίσης θα έχει τελική κατάληξη σε σημείο έξω από τον χώρο της κουζίνας .

ΣΥΣΚΕΥΕΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

Η τοποθέτηση συσκευών πυροπροστασίας θα γίνει σύμφωνα με τους κανονισμούς της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας και της εγκεκριμένης μελέτης πυροπροστασίας της άδειας οικοδομής .

ΣΤΕΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΤΟΙΧΩΝ ΚΑΙ ΠΛΑΚΩΝ

1) Η θερμομόνωση των εξωτερικών τοίχων θα γίνει με πλήρωση του διακένου , από μονωτικό υλικό πλακών αφρώδους εξηλασμένης πολυστερίνης DOW ή ανάλογης ποιότητας πάχους 3 εκ. , το οποίο θα τοποθετηθεί όπως προαναφέρθηκε στο κεφάλαιο “ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΕΣ”.

2) Η θερμομόνωση των υποστυλωμάτων , τοιχίων και δοκαριών , θα γίνει με ίδιο μονωτικό υλικό όπως πιο πάνω, το οποίο θα τοποθετηθεί στην εξωτερική πλευρά των στοιχείων , πάχος 3 εκ .

3) Με μονωτικές πλάκες της εξηλασμένης πολυστερίνης θα μονωθεί και κάθε τμήμα δαπέδου ή οροφής διαμερίσματος , που δεν καλύπτεται από κλειστό χώρο .

4) Η τοποθέτηση των μονωτικών υλικών γίνεται στον ξυλότυπο πριν την σκυροδέτηση . Ιδιαίτερη μέριμνα θα ληφθεί για την θερμο - υγρομόνωση των πλακών

του δαπέδου του 1ου και των ακαλύπτων τμημάτων της οροφής του τελευταίου ορόφου.

5) Για την αποφυγή εμφάνισης υγρασίας στο υπόγειο, το δάπεδο και τα τοιχώματά του θα μονωθούν με στεγανοποιητικά υλικά..

ΗΧΟΜΟΝΩΣΕΙΣ

1) Μεταξύ των ορόφων για λόγους ηχομόνωσης θα γίνει επίστρωση ηχομονωτικού παπλώματος δαπέδου τύπου ETHAFOM 3 mm , το οποίο αφού τοποθετηθεί με επιμέλεια επί της πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος κάθε ορόφου σε όλη την επιφάνεια πλήν των κλιμακοστασίων , εξωστών και ημιυπαιθρίων χώρων ακολουθούν οι εργασίες προετοιμασίας δαπέδου και επίστρωσης πλακιδίων .

2) Οι σωλήνες αποχέτευσης λυμάτων εάν αυτές διέρχονται μέσα από τα διαμερίσματα , θα είναι επενδυμένες με πετροβάμβακα για ηχομονωτική προστασία .

ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Όλες οι εργασίες των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων , θα γίνουν σύμφωνα με τους κανονισμούς " Περί εσωτερικών ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων ", της εγκεκριμένης ηλεκτρολογικής μελέτης της άδειας οικοδομής και τις υποδείξεις ΔΕΗ και ΟΤΕ .

Μετρητές – Πίνακες : Η οικοδομή θα έχει κοινόχρηστο χώρο, αναλόγων διαστάσεων, για την τοποθέτηση των μετρητών ρεύματος της ΔΕΗ στο ισόγειο , σε χώρο που έχει ειδικά προβλεφθεί από την ηλεκτρομηχανολογική μελέτη της άδειας οικοδομής και για την απρόσκοπτη πρόσβαση των ιδιοκτητών σ’ αυτόν . Κάθε διαμέρισμα θα έχει ξεχωριστό μετρητή ρεύματος . Ξεχωριστή εγκατάσταση με μετρητή ή μετρητές ρεύματος (εάν απαιτούνται περισσότεροι του ενός) , θα εξυπηρετεί τους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. Κλιμακοστάσιο , είσοδος , λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, ανελκυστήρας κλπ). Οι παροχές αυτές θα είναι μονοφασικές για τα διαμερίσματα και τριφασικές για τους κοινόχρηστους χώρους.

Κάθε διαμέρισμα, θα έχει ανεξάρτητη εγκατάσταση , με γενικό πίνακα διανομής ρεύματος με ανάλογους διακόπτες ράγας , αυτόματες ασφάλειες και ενδεικτικές λυχνίες . Ο πίνακας θα τοποθετηθεί χωνευτός στο χώλ κάθε διαμερίσματος . Ακόμη θα τοποθετηθεί αυτόματος διακόπτης προστασίας (από διαρροή ρεύματος) από ηλεκτροπληξία με επιλογή και δαπάνη του πελάτη .

Όλες οι σωληνώσεις, θα είναι χωνευτές , μέσα σε πλαστικούς ενισχυμένους σωλήνες, εκτός από τις οροφές που θα τοποθετηθεί καλώδιο πλακέ (ΝΥΜ) χωρίς σωληνώσεις . Στη συνέχεια θα γίνει έλεγχος όλων των οδεύσεων σε κάθε διαμέρισμα και ανεξάρτητο χώρο .

Τα έξοδα συμβολαίου αγοραστού - ΔΕΗ, καθώς και το κόστος του μετρητή ρεύματος της ΔΕΗ για την παροχή και σύνδεση του ρεύματος , βαρύνουν τον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος .

Όλοι οι διακόπτες , ρευματοδότες και εν γένει όλες οι επαφές, θα είναι χρώματος λευκού της γαλλικής εταιρείας LEGRANT . Οι επιπλέον διακόπτες που ενδεχομένως να επιθυμεί ο κάθε ιδιοκτήτης καθώς και οποιαδήποτε αναβάθμιση στην ποιότητά ή στο χρώμα τους θα βαραίνει τον ίδιο . Οι διακόπτες των αποθηκών του υπογείου θα είναι ελληνικής προέλευσης . Οι ρευματοδότες και οι διάφορες συσκευές θα

έχουν αγωγό με γείωση .

ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ

Ακάλυπτος χώρος : Θα τοποθετηθούν φωτιστικά σώματα, για το φωτισμό των επιμέρους χώρων του οικοπέδου . Θα τοποθετηθούν ένας ή και περισσότεροι απλοί διακόπτες εάν αυτό απαιτηθεί .

Κύρια είσοδος πολυκατοικίας :

α) Πόρτα κυρίας εισόδου: Θα τοποθετηθεί επαρκής φωτισμός , με έναν ή περισσότερους απλούς διακόπτες , στην οροφή ή στους τοίχους σύμφωνα με επιμέρους μελέτη που θα αφορά συνολικά την είσοδο της πολυκατοικίας μέσα και έξω .

β) Προθάλαμος κυρίας εισόδου : Στον προθάλαμο αυτό ο οποίος δημιουργείται μετά την πόρτα της κυρίας εισόδου, θα τοποθετηθούν φωτιστικά σώματα οροφής, σύμφωνα με την προαναφερθείσα επιμέρους μελέτη της εισόδου . Θα τοποθετηθεί επίσης χρονοδιακόπτης (αυτόματη συσκευή για διακοπή της λειτουργίας φωτισμού μετά από ορισμένο χρόνο) στα φωτιστικά σώματα σε όλο το κλιμακοστάσιο της οικοδομής .

γ) Σύστημα ελέγχου κύριας εισόδου : Θα τοποθετηθεί αυτόματος μηχανισμός ανοίγματος της κυρίας εισόδου της πολυκατοικίας και φωτεινός πίνακας με τα ονόματα των κατοικούντων στα διαμερίσματα με τα αντίστοιχα μπουτόν κλήσεως ηλεκτρικών κουδουνιών για κάθε διαμέρισμα . Η λειτουργία θυροτηλεόρασης για κάθε διαμέρισμα θα επιτυγχάνεται μέσα από τη καλωδίωση του δικτύου της τηλεόρασης . Η συσκευή της κάμερας για τη λειτουργία της εγκατάστασης θα τοποθετηθεί στην είσοδο της οικοδομής και θα είναι ασπρόμαυρη .

Πλατύσκαλα: Θα τοποθετηθεί σε κάθε πλατύσκαλο του κλιμακοστασίου ένα (1) φωτιστικό σώμα οροφής και ένα φωτιστικό σώμα επάνω από κάθε εξώπορτα διαμερίσματος . Εάν υπάρξει αλλαγή του φωτισμού αυτή θα είναι προς το καλύτερο.

Pilotis: Στην πιλοτή θα τοποθετηθούν φωτιστικά σώματα οροφής με απλούς διακόπτες .

Υπόγειο:

α) Στο μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα , θα τοποθετηθεί ένα φωτιστικό σώμα οροφής και ένας απλός διακόπτης . Στο μηχανοστάσιο θα υπάρχει ρευματοδότης σούκο με γείωση .

β) Στην καμπίνα του ανελκυστήρα θα τοποθετηθεί ένα φωτιστικό σώμα .

γ) Στον διάδρομο του υπογείου θα τοποθετηθούν φωτιστικά σώματα με ένα ή περισσότερους απλούς διακόπτες .

Εξώπορτες διαμερισμάτων : Ένα φωτιστικό σώμα επάνω από κάθε εξώπορτα διαμερίσματος . Ο διακόπτης του θα είναι τοποθετημένος εσωτερικά στο χωλ κάθε διαμερίσματος.

Εξώστες : Τα μπαλκόνια θα έχουν φωτιστικά σημεία (σποτάκια) στην οροφή τους τα οποία θα είναι χωνευτά λευκού χρώματος και κανονικού μεγέθους με αντίστοιχο διακόπτη ή διακόπτες για κάθε εξώστη . . Ο αριθμός τους εξαρτάται από το μέγεθος του μπαλκονιού . Σε κάθε μπαλκόνι θα προβλεφθεί μια βρύση και μια στεγανή πρίζα ΔΕΗ .

Ημιυπαίθριοι χώροι : Θα τοποθετηθεί φωτιστικό σώμα οροφής για κάθε χώρο με τον αντίστοιχο διακόπτη ρεύματος .

Η συνολική γείωση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης της οικοδομής θα επιτυγχάνεται με εγκατάσταση θεμελιακής γείωσης .

ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ

Σε κάθε πίνακα διανομής ρεύματος θα υπάρχουν τοποθετημένες γραμμές παροχής ηλεκτρικού ρεύματος σύμφωνα με την εγκεκριμένη ηλεκτρολογική μελέτη της άδειας οικοδομής και θα είναι οι εξής :

α) Γραμμές φωτισμού σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος όπως αναφέρονται στη μελέτη.

β) Μία (1) γραμμή ηλεκτρικής κουζίνας.

γ) Μία (1) γραμμή ηλεκτρικού πλυντηρίου πιάτων. δ) Μία (1) γραμμή ηλεκτρικού πλυντηρίου ρούχων.

Σε κάθε διαμέρισμα, θα υπάρχουν τοποθετημένα τα παρακάτω εξαρτήματα:

Χωλ : Ένα φωτιστικό σημείο οροφής με διακόπτη, ένα διακόπτη του φωτιστικού σώματος της εξώπορτας του διαμερίσματος, μία πρίζα σούκο, συσκευή ηλεκτρικού διπλού ήχου κουδουνιού, γενικός πίνακας διανομής μονοφασικού ρεύματος με τις γραμμές ηλεκτρισμού στο διάδρομο ή στο χωλ .

Διάδρομος : Ένα φωτιστικό σημείο με διακόπτη και μία (1) πρίζα σούκο.

Σαλοτραπεζαρία : Δύο (2) φωτιστικά σημεία οροφής ή τοίχου με διακόπτες κομιτατέρ, τέσσερις (4) πρίζες απλές, μία (1) πρίζα τηλεφώνου και μία πρίζα τηλεοράσεως.

Υπνοδωμάτια : Ένα φωτιστικό σημείο οροφής, με ένα διπλό διακόπτη alle - retour (το φως θα ανοιγοκλείνει και από το κρεβάτι), δύο πρίζες σούκο,(που θα είναι κοντά στις θέσεις ύπνου), μία πρίζα τηλεφώνου και μία πρίζα τηλεοράσεως σε ένα μόνο δωμάτιο, επιλογής οικοπεδούχου , αγοραστή .

Κουζίνα : Ένα φωτιστικό σημείο οροφής με διακόπτη απλό, ηλεκτρικά σημεία για εγκατάσταση απορροφητήρα και ηλεκτρικής κουζίνας, από μία πρίζα σούκο στις θέσεις για την τοποθέτηση πλυντηρίου πιάτων και ψυγείου. Εκτός των πιο πάνω για τις ηλεκτρικές συσκευές (ψηστιέρα - τοστιέρα κλπ) θα τοποθετηθεί μία πρίζα σούκο στεγανή στον πάγκο της κουζίνας .

Λουτρό : Ένα φωτιστικό σημείο τοίχου με διακόπτη έξω απ’ την πόρτα εισόδου του λουτρού . Στεγανή πρίζα σούκο στη θέση του πλυντηρίου ρούχων ( σε ένα σημείο του διαμερίσματος λουτρό ή WC ). Μία ειδική στεγανή πρίζα σούκο για διάφορες χρήσεις. (πιστολάκι κλπ.) .

WC : Ένα φωτιστικό σημείο τοίχου με διακόπτη απλό έξω από την πόρτα εισόδου του WC. Εγκατάσταση για πλυντήριο ρούχων, με ειδική στεγανή πρίζα σούκο ( σε ένα σημείο του διαμερίσματος λουτρό ή WC ) . Μία ειδική στεγανή πρίζα σούκο για διάφορες χρήσεις. (πιστολάκι κλπ) .

Στα διαμερίσματα που υπάρχει και λουτρό και W.C. η εγκατάσταση για πλυντήριο ρούχων θα προβλεφθεί σε έναν απ’ τους δυο χώρους .

Αποθήκη υπογείου : Ένα φωτιστικό σημείο οροφής με απλό διακόπτη. Η τοποθέτηση απλής ή ενισχυμένης πρίζας στο χώρο της αποθήκης του υπογείου θα βαραίνει ξεχωριστά τον κάθε ιδιοκτήτη και θα γίνεται με ειδική γραμμή που θα ξεκινά απευθείας από τον ηλεκτρολογικό πίνακα κάθε διαμερίσματος .

Εξώστες : Θα τοποθετηθούν , με έξοδα του εργολάβου, φωτιστικά σημεία (σποτάκια) στην οροφή των εξωστών . Ο αριθμός των φωτιστικών σημείων θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του εξώστη . Οι διακόπτες τους θα είναι απλοί και θα τοποθετηθούν μέσα στα διαμερίσματα . Για κάθε εξώστη, θα υπάρχει μία πρίζα απλή , στεγανή .

ΤΗΛΕΟΡΑΣΗ

Στην οικοδομή θα εγκατασταθεί κεντρικό δίκτυο (οδεύσεις καλωδίων μέσα σε σωλήνες) για τηλεόραση . Οι αγωγοί του δικτύου θα φθάνουν στο δώμα . Οι καλωδιώσεις στα διαμερίσματα θα είναι χωνευτές . Η εγκατάσταση και η καλωδίωση δορυφορικής τηλεόρασης δεν συμπεριλαμβάνεται στις υποχρεώσεις του εργολάβου – μηχανικού . Επίσης δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση ατομικών δορυφορικών κεραιών στους εξώστες των διαμερισμάτων για τη διαφύλαξη του αισθητικού συνόλου της οικοδομής .

Το κόστος και ο χρόνος της εγκατάστασης της κεραίας στη στέγη της οικοδομής είναι θέμα που αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες της οικοδομής και όχι τον εργολάβο

– μηχανικό .

ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

Ανεξάρτητο ατομικό σύστημα θέρμανσης

1. Εγκατάσταση θέρμανσης διαμερισμάτων : Σε κάθε διαμέρισμα θα τοποθετηθεί ανεξάρτητη - ατομική επίτοιχη μονάδα φυσικού αερίου της Γαλλικής εταιρείας CHAPEE για θέρμανση και παροχή ζεστού νερού απλώς με το άνοιγμα οποιασδήποτε βρύσης εντός του διαμερίσματος . Η τοποθέτηση των μονάδων θα γίνει στο χώρο που ορίζει η εγκεκριμένη μελέτη φυσικού αερίου από την ΕΠΑ και το Πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Λάρισας . Οι οδεύσεις των σωληνών που θα αφορούν στην εγκατάσταση θα είναι εμφανείς , ενώ οι γαλβανιζέ καπναγωγοί που θα απαιτηθούν για την απαγωγή των αερίων θα καταλήγουν πάνω από τη στέγη και θα καλύπτονται στην ενδιάμεση διαδρομή τους από γυψοσανίδα .

2. Τα θερμαντικά σώματα των διαμερισμάτων των οικοπεδούχων ή αγοραστών θα είναι τύπου PANELS , κατασκευασμένα από χαλυβδοέλασμα και βαμμένα ηλεκτροστατικά με λευκό χρώμα τα οποία θα διαστασιολογηθούν και θα εγκατασταθούν σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης .

3. Τζάκια : Σε κάθε διαμέρισμα τριάρι και τεσσάρι ( εκτός γκαρσονιέρας και δυάρι) θα υπάρχει πλήρης εγκατάσταση τζακιού με καμινάδα από άκαμπτο αεραγωγό ελικοειδούς ραφής από γαλβανιζέ λαμαρίνα διαμέτρου Φ20 για ενδεχόμενη κατασκευή τζακιού . Η καμινάδα θα καταλήγει 1,5 μέτρο πάνω από την οροφή της οικοδομής με καπέλο . ( Σημειώνεται ότι η επένδυση του τζακιού είναι στην υποχρέωση του εκάστοτε αγοραστή-οικοπεδούχου )

ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Η υδραυλική εγκατάσταση θα γίνει σύμφωνα με τους κανονισμούς της ΔΕΥΑΛ περί εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων και την υδραυλική εγκεκριμένη μελέτη της άδειας οικοδομής .

Σε συγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο (που προβλέπεται στα σχέδια της υδραυλικής μελέτης) στο ισόγειο θα κατασκευαστεί διάταξη με τις θέσεις υδρομετρητών των διαμερισμάτων και των κοινοχρήστων χώρων . Θα τροφοδοτούνται από την κεντρική παροχή ΔΕΥΑΛ με σωλήνα γαλβανιζέ .

Μετά την αποπεράτωση του δικτύου των σωλήνων και πριν από την εγκατάσταση των δαπέδων, θα γίνει δοκιμή στεγανότητας του δικτύου, με πίεση 10 ατμοσφαιρών επί 10 περίπου συνεχείς ώρες (και παρουσία των ιδιοκτητών) για την αποφυγή οποιασδήποτε ελάχιστης διαρροής.

Η αξία των υδρομετρητών καθώς και το συμβόλαιο σύνδεσης υδροδότησης για κάθε διαμέρισμα, θα βαρύνει τους οικοπεδούχους ή αγοραστές .

Κάθε διαμέρισμα θα εξυπηρετείται με ανεξάρτητη παροχή νερού από τη ΔΕΥΑΛ και με ξεχωριστό υδρομετρητή. Οι κοινόχρηστοι χώροι θα τροφοδοτηθούν με ξεχωριστή γραμμή παροχής νερού . Η κεντρική γραμμή ύδρευσης της οικοδομής θα διοχετεύει το νερό στους υδρομετρητές και κατόπιν στους υδραυλικούς υποδοχείς του κτιρίου (διαμερίσματα, κοινόχρηστοι χώροι , κλπ.) .

Η όλη εγκατάσταση ύδρευσης θα κατασκευαστεί με πλαστικούς σωλήνες Γερμανικής ή Ιταλικής προέλευσης θερμοκολλητικών ενώσεων σύμφωνα με τους κανονισμούς των εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων . Η κεντρική παροχή κάθε διαμερίσματος θα διοχετεύεται από ένα σωλήνα διαμέτρου Φ22 Γερμανικής προέλευσης και από αυτόν θα γίνει παροχέτευση (μέσα από το δάπεδο) προς όλους τους υδραυλικούς υποδοχείς και παροχές κάθε διαμερίσματος (νιπτήρες λουτρού και WC, λεκάνη λουτρού και WC, μπανιέρα, πλυντήριο ρούχων, κρουνοί εξωστών) .

Στους εξώστες θα υπάρχει μία βρύση κοντά σε θέση σιφονιού απορροής βρόχινων νερών.

ΑΠΟΧΕΤΕΥΤΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ

Η κατασκευή και οι διάμετροι των σωλήνων του αποχετευτικού δικτύου θα είναι σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων και της σχετικής εγκεκριμένης μελέτης της άδειας οικοδομής, η δε όλη εγκατάσταση θα δοκιμαστεί ως προς την στεγανότητά της μετά την ολοκλήρωσή της .

1) Οριζόντιο δίκτυο: Στο δάπεδο των λουτροκαμπινέ και των WC, θα τοποθετηθεί σιφόνι με ανοξείδωτη σχάρα , στο οποίο θα διοχετεύονται όλες οι αποχετεύσεις των πιο πάνω χώρων εκτός από την λεκάνη αποχωρητηρίων . Ο αγωγός αποχέτευσης των μπανιερών, νιπτήρων και πλυντηρίων θα τοποθετηθεί από πλαστικό σωλήνα διαμέτρου Φ50 και θα συνδέεται με το σιφόνι . Η σύνδεση του σιφονιού με τον κατακόρυφο αγωγό, θα γίνεται με πλαστικό σωλήνα διαμέτρου Φ50 . Η αποχέτευση του νεροχύτη στις κουζίνες θα έχει σιφόνι (ακριβώς κάτω απ’ τον νεροχύτη) και η αποχέτευση του πλυντηρίου πιάτων (που θα συνδεθεί με τον κατακόρυφο αγωγό της αποχέτευσης) θα γίνεται με πλαστικό σωλήνα PVC διαμέτρου Φ50 .

Η αποχέτευση της λεκάνης των λουτρών και των WC θα διοχετευτεί προς τους κατακόρυφους αγωγούς της αποχέτευσης οι οποίοι θα επενδυθούν ηχομονωτικά με πετροβάμβακα . Στις οριζόντιες σωληνώσεις αποχέτευσης θα τοποθετηθούν καπάκια επίσκεψης (ταφ καθαρισμού) .

2) Κατακόρυφο δίκτυο: θα κατασκευαστεί με πλαστικούς σωλήνες αντοχής 6 ατμ. από σκληρό PVC διαμέτρου Φ100 και εξαρτήματα από το ίδιο υλικό . Οι εγκαταστάσεις των κουζινών θα αποχετεύονται με κατακόρυφο αγωγό από πλαστικό σωλήνα διαμέτρου Φ75 βαρέως τύπου .

Η σύνδεση μεταξύ των σωλήνων του κατακόρυφου δικτύου θα γίνει με την

βοήθεια ειδικών συνδέσμων (μούφες) ή με ειδική κόλλα .

Όλοι οι κατακόρυφοι αγωγοί θα καταλήγουν επεκτεινόμενοι πιο πάνω από τη στέγη ώστε να εξαερίζονται .

Στη βάση κάθε κατακόρυφου αγωγού αποχέτευσης θα κατασκευαστεί φρεάτιο ελέγχου με διπλό κάλυμμα. Φρεάτια ελέγχου θα τοποθετηθούν σε όλα τα σημεία συμβολής των αγωγών αποχετεύσεων για τον επαρκή καθαρισμό του δικτύου.

Κάθε κατακόρυφος αγωγός, θα καταλήγει σε οριζόντιο αγωγό- συλλεκτήρα , ο οποίος θα τοποθετηθεί μέσα στο έδαφος και θα συνδέεται με τον λιποσυλλέκτη (κεντρικό μεγάλο φρεάτιο). Ο λιποσυλλέκτης ακολούθως θα συνδέεται με τον μηχανοσίφωνα και διαμέσου του οριζόντιου συλλεκτήρα όλα τα υγρά απόβλητα του δικτύου αποχέτευσης θα διοχετεύονται σε στεγανό φρεάτιο της ΔΕΥΑΛ και ακολούθως στο δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων υδάτων της ΔΕΥΑΛ .

3) Οι σωλήνες αποχέτευσης του οριζόντιου συλλεκτήρα, μέχρι την σύνδεση και με τον κεντρικό αγωγό ΔΕΥΑΛ θα είναι από πλαστικό σωλήνα PVC βαρέως τύπου 6 ατμοσφαιρών διατομής Φ 125 και Φ 140.

4) Σωλήνες βρόχινων νερών : Η συλλογή των νερών της βροχής θα αρχίζει από τη στέγη, με υδρορροές από γαλβανιζέ λαμαρίνα εντοιχισμένη στις πλευρές όπου το κτίριο εφάπτεται με γειτονικά οικόπεδα ή με εμφανείς υδρορροές (λούκια) στις υπόλοιπες πλευρές της στέγης. Η αποχέτευση των εξωστών των ορόφων θα καταλήγει σε κατακόρυφο αγωγό, στον οποίο θα καταλήγουν και οι πιο πάνω υδρορροές, με την παρεμβολή ειδικών πλαστικών σωλήνων και σιφονιών δαπέδου . Στις καταλήξεις των κατακόρυφων αγωγών των υδρορροών στο έδαφος, θα τοποθετηθούν φρεάτια ελέγχου (για τον καθαρισμό του δικτύου) και κατάλληλα σιφώνια (πίπες) . Οι κατακόρυφοι αγωγοί βρόχινων νερών, θα είναι από πλαστικούς σωλήνες ποιότητας PVC και κυκλικής διατομής Φ 70-100.

Τα βρόχινα νερά με οριζόντιους πλαστικούς σωλήνες κάτω από το έδαφος θα οδηγούνται και θα καταλήγουν στο ρείθρο της οδού. Οι οριζόντιες διακλαδώσεις του δικτύου θα είναι πλαστικές και μεγαλύτερης διαμέτρου από τις συμβάλλουσες κατακόρυφες .

Οι διατομές των σωλήνων θα είναι όπως στην υδραυλική μελέτη αποχέτευσης της άδειας οικοδομής.

Οι σωλήνες ομβρίων δεν θα διέρχονται μέσα από τις κολώνες.

Όλα τα έξοδα και οι δαπάνες σύνδεσης της οικοδομής με το κεντρικό δίκτυο θα βαρύνουν αποκλειστικά και μόνο τους ιδιοκτήτες όλων των ανεξαρτήτων οριζοντίων ιδιοκτησιών κατ' αναλογία χιλιοστών όπως αυτή προκύπτει από τον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας .

ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ

Στην οικοδομή θα τοποθετηθεί ανελκυστήρας με προδιαγραφές σύμφωνα με τον κανονισμό της διεύθυνσης Βιομηχανίας και του Ε.Λ.Ο.Τ . Ο θάλαμος του ανελκυστήρα θα κινείται μέσα σε φρεάτιο από οπλισμένο σκυρόδεμα δίπλα από το κλιμακοστάσιο . Η διαδρομή του θα αρχίζει από το υπόγειο και θα τελειώνει στον τελευταίο όροφο της οικοδομής. Ο εσωτερικός τοίχος του φρεατίου του ανελκυστήρα από την πλευρά που βρίσκονται οι πόρτες θα επενδυθεί με λαμαρίνα ελαιοχρωματισμένη .

Οι πόρτες του φρεατίου και του θαλάμου, θα είναι ευρωπαϊκής κατασκευής . Ο

θάλαμος εσωτερικά θα είναι πολυτελούς κατασκευής επενδυμένος με φορμάικα και υλικά επένδυσης INOX , θα έχει κρυφό φωτισμό, καθρέφτη μπιζουτέ μέσα σε πλαίσιο και δάπεδο από πλακίδια γρανίτη . Ακόμη θα έχει πίνακα φωτεινών ενδείξεων και χειρισμού με κουμπιά , ένα για τον κώδωνα κινδύνου , ένα για ελεγχόμενη στάση και άλλα κουμπιά για στάσεις στους ορόφους καθώς και φωτεινές ενδείξεις ορόφων . Θα εξυπηρετεί όλους τους ορόφους συμπεριλαμβανομένου και αυτού του υπογείου , εκτός από το δώμα . Οι ενδιάμεσες πόρτες θα ελευθερώνονται μόνο κατά τις στάσεις του θαλάμου στους ορόφους και θα είναι αυτόματα συρόμενες και όχι χειροκίνητα ανοιγόμενες . Το υδραυλικό σετ του ανελκυστήρα θα είναι γερμανικής ποιότητας της εταιρείας ▇▇▇▇▇▇▇ και μέγιστης ανυψωτικής ικανότητας 600kg ήτοι 8 ατόμων . Οι πόρτες και οι κάσες του ανελκυστήρα σε κάθε όροφο θα είναι μεταλλικές . Στην εξωτερική πλευρά της κάσας σε κάθε όροφο θα τοποθετηθεί μπουτονιέρα με κουμπιά κλήσεως και ένδειξης ορόφου με βέλη ανόδου - καθόδου του θαλάμου του ανελκυστήρα και θα έχουν σύστημα προμανδαλώσεως και ηλεκτρικών επαφών για την ασφάλεια της λειτουργίας του . Όλοι οι πίνακες, κουμπιά κλήσεως και αρμοκαλύπτρες του ανελκυστήρα, θα κατασκευαστούν από υλικό INOX . Ο μηχανισμός του ανελκυστήρα θα είναι αθόρυβος και θα έχει ηχομόνωση στο μηχανοστάσιο. Ο χώρος του μηχανοστασίου θα τοποθετηθεί στο υπόγειο . Ολόκληρος ο μηχανισμός και τα εξαρτήματα του ανελκυστήρα θα είναι Ευρωπαϊκής προέλευσης : 1) Control ανελκυστήρα, αυτόματο σύμφωνα με τα νέα μέτρα, 2) Αντλία / παροχή / ισχύ- Τ 250 170 lit 12 KW TAX 0,72, 3) Διατομή εμβόλου Φ 100*7 διαιρούμενο.

Ο ανελκυστήρας, θα παραδοθεί σε πλήρη λειτουργία . Όλα τα έξοδα άδειας λειτουργίας, φόροι, δασμοί και οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση, θα βαρύνει και θα καταβληθεί από την κατασκευαστική επιχείρηση .

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ (ΠΑΡΚΙΝΓΚ)

Οι χώροι στάθμευσης (πάρκινγκ) που θα προβλέπονται από την αρχιτεκτονική μελέτη θα δημιουργηθούν στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στη πιλοτή της οικοδομής ή και στα δύο μέρη ταυτόχρονα . Το δάπεδο των πάρκινγκ του ακαλύπτου θα κατασκευαστεί είτε από βιομηχανικό δάπεδο , είτε από πλάκες πεζοδρομίου . Για τη στέγασή τους θα τοποθετηθεί κυματοειδής λαμαρίνα ανοικτής χρωματικής απόχρωσης .

ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ

1) Οροφές (Ταβάνια): Όλες οι οροφές του κτιρίου , οι επιχρισμένες με ασβεστοτσιμεντοκονίαμα , θα χρωματιστούν με υδρόχρωμα σε τρεις (3) στρώσεις αφού προηγουμένως ξυθούν επιμελώς οι επιφάνειες .

2) Οι κατακόρυφοι τοίχοι των εσωτερικών χώρων των διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων (εκτός εκεί που προβλέπεται επένδυση με μάρμαρο, πλακάκι, διακοσμητικό τουβλάκι, πέτρα κλπ) θα χρωματιστούν με πλαστικό χρώμα . ( Τρίψιμο τοίχου - αστάρωμα - δύο χέρια πλαστικό) .

Οι σπατουλαριστές επιφάνειες (σαλόνι – διάδρομοι – κλιμακοστάσιο) θα γίνουν ως εξής : Σπατουλάρισμα σε 3 στρώσεις , ξύσιμο με ψιλό γυαλόχαρτο και αστάρωμα με λινέλαιο . Στην συνέχεια ένα χέρι αστάρι πλαστικού και δύο χέρια με τελικό πλαστικό χρώμα σε μπεζ εκρού .

3) Οι εξωτερικές επιφάνειες θα βαφούν με πλαστικό χρώμα σύμφωνα με την αισθητική διαμόρφωση των όψεων της οικοδομής , χωρίς να επιτρέπονται οποιεσδήποτε παρεμβάσεις από πλευράς οικοπεδούχων – αγοραστών .

Τα εμφανή μπετά όπου προβλέπονται θα βαφούν με ακριλικό τσιμεντόχρωμα και απόχρωση που θα καθορίζεται από τα παραπάνω κριτήρια .

4) Τα σιδερένια στοιχεία , (πόρτες υπογείου, φωταγωγοί, υαλοστάσια κλπ) θα ελαιοχρωματιστούν ως εξής : στοκάρισμα με σιδηρόστοκο, καθαρισμός επιφανειών, γυαλοχαρτάρισμα, επάλειψη με μίνιο και δύο στρώσεις ελαιοχρώματος .

5) Τα θερμαντικά σώματα θα είναι PANEL εργοστασιακής βαφής .

6) Τα κιγκλιδώματα αφού μινιαριστούν θα ελαιοχρωματιστούν σε δύο στρώσεις με απόχρωση που θα συμφωνεί με την αισθητική διαμόρφωση των όψεων της οικοδομής

.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ

Όλοι οι χώροι W.C. που τυχόν θα διαμορφωθούν και δε θα εμπεριέχονται στην αρχική αρχιτεκτονική μελέτη όπως επίσης και όλα τα έξοδα για τη διαμόρφωση τους (εγκαταστάσεις υδραυλικές, αποχέτευσης, ηλεκτρικές, επενδύσεις τοίχων και δαπέδων, είδη υγιεινής με τα εξαρτήματά τους κλπ) θα βαρύνουν τους αγοραστές ή οικοπεδούχους.

ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΓΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ

Καμία αλλαγή ή τροποποίηση δεν μπορεί να γίνει στους κοινόχρηστους χώρους και τις προσόψεις των οικοδομών , όπως επίσης μέσα στα διαμερίσματα, στις περιπτώσεις που θίγεται η στατική λειτουργία και η αντοχή του κτιρίου, ή στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (καπναγωγούς, συστήματα αποχέτευσης, σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος κλπ) .

Οι αγοραστές ή οικοπεδούχοι , έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν τροποποιήσεις των σχεδίων για κατασκευές πρόσθετων εργασιών ή για αλλαγή των υλικών κατασκευής

. ▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇▇▇▇▇ είναι υποχρεωμένος να τις εκτελέσει , εφ’ όσον ζητηθούν έγκαιρα και δεν προκαλούν πρόσθετη δαπάνη ή σοβαρή καθυστέρηση των εργασιών .

Αναλυτικά: Οι αγοραστές ή οικοπεδούχοι είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν στην επιχείρηση οποιαδήποτε μετατροπή ή προσθήκη της κατασκευής τουλάχιστον (30) ημέρες πριν από την έναρξη ομοειδών εργασιών με τις μετατροπές ή προσθήκες του έργου. Οποιαδήποτε αλλαγή πρέπει να είναι μέσα στα πλαίσια των Πολεοδομικών κανονισμών του Γ.Ο.Κ. (Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού) . Η επιχείρηση έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εκτέλεση των μετατροπών ή προσθηκών , αν αυτές αντικειμενικά προσβάλουν κατασκευαστικά το έργο ή αν ζητηθούν σε προχωρημένο στάδιο της κατασκευής , με αποτέλεσμα τη δημιουργία αναταραχής και καθυστέρησης της εξέλιξης του έργου . Καμία τροποποίηση των συμβατικών όρων της παρούσας συγγραφής δεν επιτρέπεται , παρά μόνο κατόπιν έγγραφης κοινής συμφωνίας του κατασκευαστή και των αγοραστών ή οικοπεδούχων , σε ότι αφορά εκτέλεση επιπλέον εργασιών (που δεν προβλέπονται στα σχέδια που επισυνάπτονται με την παρούσα σύμβαση) ή σε ότι αφορά αλλαγές εργασιών που επιφέρουν πρόσθετη απασχόληση και ανάλογη οικονομική επιβάρυνση . Είναι ενδεχόμενο εξ΄ αιτίας του γρήγορου ρυθμού της εργασίας και των πολλών και ποικίλων λεπτομερειών μιας κατασκευής να μην είναι

δυνατή πάντα η έγκαιρη ενημέρωση των ιδιοκτητών πριν από την έναρξη κάθε εργασίας . Αυτό άλλωστε είναι και πρακτικά ανεφάρμοστο . Παράκλησή μου λοιπόν , είναι να τίθενται έγκαιρα υπόψη μου τυχόν ειδικές απαιτήσεις των αγοραστών ή οικοπεδούχων , όπως π.χ. διαφορές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις , προτιμήσεις σε ορισμένο τύπο υλικών κλπ και μάλιστα πριν από την έναρξη των εργασιών για την αποφυγή καθυστερήσεων , καθαιρέσεων , αποξηλώσεων και ανακατασκευών , πράγμα που αποβαίνει σε βάρος του κόστους της κατασκευής και παρατείνει τον χρόνο των εργασιών.

Σύμφωνα με τα πιο πάνω εφ' όσον προκύψει οικονομική διαφορά από τέτοιες εργασίες και απαιτούνται περισσότερα χρήματα ή περισσεύουν κάποια χρήματα , αυτή θα ρυθμίζεται αμοιβαία και συμψηφιστικά . Η περιγραφή και ο προϋπολογισμός των μετατροπών ή προσθηκών θα συντάσσονται σε δελτίο "εντολών–παραγγελιών" , που θα προσυπογράφεται από τους αγοραστές ή οικοπεδούχους και την επιχείρηση .

Η δαπάνη υλικών και εργατικών για κάθε μετατροπή ή προσθήκη που θα ζητηθεί από τους αγοραστές ή οικοπεδούχους , θα επιβαρύνει τους ίδιους, αφού αφαιρεθεί η αξία των υλικών και εργατικών που προβλέπονται από την συγγραφή υποχρεώσεων . Το ποσό τούτο πρέπει να προκαταβληθεί πριν αρχίσουν οι σχετικές εργασίες (δηλαδή το ύψος και ο τρόπος πληρωμής ,σε περιπτώσεις υπέρβασης, θα προσυμφωνείται και θα προπληρώνεται) . Η χρηματική διαφορά για την αξία των υλικών θα καταβάλλεται κατά την παραγγελία στους αντίστοιχους προμηθευτές , τα δε εργατικά ημερομίσθια θα καταβάλλονται στην επιχείρηση ανάλογα με το είδος της εργασίας . Εάν η προκαταβολή της δαπάνης δεν γίνει έγκαιρα , ο εργολάβος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εκτέλεση των εργασιών ή να μην παραδώσει το διαμέρισμα μέχρις ότου εξοφληθεί το ποσόν .

Κάθε εργασία που προβλέπεται στην παρούσα συγγραφή , καθώς και κάθε μετατροπή εργασίας ή πρόσθετη εργασία που γίνεται κατόπιν έγγραφης συμφωνίας μεταξύ αγοραστών ή οικοπεδούχων και επιχείρησης , εκτελείται απαραίτητα από το εργατοτεχνικό προσωπικό της επιχείρησης , χωρίς την μεσολάβηση οποιουδήποτε άλλου

, για την αποφυγή προστριβών ή ζημιών ή ατυχημάτων που σ΄ αυτήν την περίπτωση επιβαρύνουν τον ίδιο τον εργολάβο . Εξαιρούνται ειδικές περιπτώσεις συνεργείων (πχ για διακοσμήσεις) και στην περίπτωση αυτή οι οικονομικές συναλλαγές , είναι θέμα που αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες και τα συνεργεία . Τα συνεργεία αυτά πρέπει να είναι ασφαλισμένα και να τηρούν το ωράριο και γενικά τους κανόνες που διέπουν το εργασιακό περιβάλλον της οικοδομής . Όσο διαρκούν οι μετατροπές , ο αγοραστής δεν έχει το δικαίωμα να καθοδηγεί το εργατοτεχνικό προσωπικό της επιχείρησης που εκτελεί μόνον τις εντολές του επιβλέποντος Μηχανικού του έργου .

Με τις πρόσθετες εργασίες και τις μετατροπές, είναι δυνατόν να προκύψει καθυστέρηση της προόδου των εργασιών. Στην περίπτωση αυτή, θα γίνει συζήτηση μεταξύ αγοραστών ή οικοπεδούχων και επιχείρησης για σχετική παράταση στον χρόνο παραδόσεως και θα επιδιωχθεί συμφωνία από κοινού.

Η επιχείρηση δεν έχει καμία ευθύνη και υποχρέωση για την προμήθεια υλικών που δεν συμπεριλαμβάνονται στην συγγραφή υποχρεώσεων. Νέα υλικά που θα ζητηθούν και πρόσθετες εργασίες που δεν αναφέρονται στην συγγραφή υποχρεώσεων, θα κοστολογούνται οριστικά κατά τον χρόνο αγοράς και κατασκευής.

Η επιχείρηση δικαιούται να προβεί στην αντικατάσταση των υλικών που ήδη αναφέρθηκαν με νέα υλικά, αντίστοιχα σε ποσότητα, ποιότητα και αξία, κατόπιν ενημερώσεως των ιδιοκτητών, μόνο εφ΄ όσον τα παλαιά υλικά δεν υπάρχουν, είτε επειδή

σταμάτησε η παραγωγή και η κυκλοφορία τους στο εμπόριο, είτε επειδή σταμάτησε η εισαγωγή τους, είτε επειδή τα νέα υλικά θα βελτιώνουν την ποιότητα της κατασκευής.

Εφ' όσον το διαμέρισμα κατοικηθεί ή ενοικιασθεί ή χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή καθ' οποιονδήποτε τρόπο, θα θεωρείται ότι έχει παραληφθεί ανεπιφύλακτα . Για την παράδοση και παραλαβή του διαμερίσματος η επιχείρηση θα πρέπει να έχει προβεί εγκαίρως στην υποβολή αιτήσεων για τις οριστικές συνδέσεις της οικοδομής με τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας ( ΔΕΗ-ΟΤΕ-ΔΕΥΑΛ-ΕΠΑ κλπ) .

Η επιχείρηση ευθύνεται μόνο για την περίπτωση που τυχόν ελαττώματα του έργου , οδηγούν στην απόρριψη των αιτήσεων για οριστικές συνδέσεις . Δεν ευθύνεται για τυχόν καθυστερήσεις των Οργανισμών (λόγω γραφειοκρατικών διαδικασιών, απεργιών, στάσεων εργασίας, απωλειών των αιτήσεων, κλπ), στην πραγματοποίηση των οριστικών συνδέσεων . Στην περίπτωση όμως απωλειών των αιτήσεων , θα υποχρεούται να υποβάλλει εκ νέου αυτές στους Οργανισμούς για την έγκαιρη παροχή των διαμερισμάτων με νερό, ηλεκτρικό κλπ.

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ

Οι δαπάνες για τη σύνταξη του εργολαβικού και της συγγραφής υποχρεώσεων μεταξύ αγοραστών ή οικοπεδούχων και επιχείρησης , η σύνταξη των επιμέρους μελετών για την έκδοση της άδειας οικοδομής , οι δαπάνες για τη συνένωση των οικοπέδων , οι εισφορές του ΙΚΑ και όλων των υπολοίπων ασφαλιστικών Οργανισμών και Ταμείων , οι τυχόν αποζημιώσεις λόγω ατυχημάτων κατά την διάρκεια της κατασκευής , οι δαπάνες για την προμήθεια των υλικών και τους μισθούς όλων των εργαζομένων , τεχνιτών - εργοδηγών, πολιτικών μηχανικών ή αρχιτεκτόνων και γενικά κάθε προσώπου ορισμένου από την επιχείρηση που θα συμμετάσχει καθ' οιονδήποτε τρόπο στην εκτέλεση των οικοδομικών γενικώς εργασιών μέχρι την παράδοση του όλου έργου τελειωμένου και έτοιμου για χρήση , βαρύνουν τον κατασκευαστή .

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΩΝ

Τα δικαιώματα των εταιριών παροχής ηλεκτροφωτισμού, ύδρευσης , αποχέτευσης , φυσικού αερίου και τηλεφωνικής σύνδεσης των διαμερισμάτων βαραίνουν αποκλειστικά τους αγοραστές-οικοπεδούχους . Αναλυτικά οι δαπάνες για την προμήθεια των “χελωνών” ρεύματος της ΔΕΗ, για την παροχή και σύνδεση του ρεύματος , οι δαπάνες για το συμβόλαιο αγοραστού-οικοπεδούχου με τη ΔΕΗ , οι εγγυήσεις προς την ΔΕΗ , οι δαπάνες για τους μετρητές νερού της ΔΕΥΑΛ , οι δαπάνες για τα συμβόλαια και οι εγγυήσεις ύδρευσης και αποχέτευσης προς την ΔΕΥΑΛ , οι δαπάνες για τα συμβόλαια και τις εγγυήσεις του ΟΤΕ βαρύνουν κάθε αγοραστή ή οικοπεδούχο ξεχωριστά .

Όπως επίσης οι δαπάνες για αγορά και τοποθέτηση απορροφητήρα και οποιασδήποτε άλλης ηλεκτρικής συσκευής βαρύνουν κάθε αγοραστή .

Επίσης τα έξοδα των συμβολαίων , όλων των φόρων που προκύπτουν και οι παραστάσεις των δικηγόρων και των δύο πλευρών βαρύνουν αποκλειστικά τους αγοραστές ή οικοπεδούχους .

Οι δαπάνες των παροχών για τους κοινόχρηστους χώρους βαρύνουν από κοινού τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής, με τα ποσοστά που καθορίζονται από τον πίνακα

συνιδιοκτησίας της οικοδομής.

Κάθε διαφωνία ως προς την πιστή τήρηση των όρων της παρούσας συγγραφής υποχρεώσεων από τους ενδιαφερόμενους, συμφωνείται ότι αυτή θα λύνεται διαιτητικώς από δύο διπλωματούχους μηχανικούς , έναν από κάθε πλευρά . Η απόφαση αυτή θα είναι υποχρεωτική και προς τα δύο μέρη. Αν και αυτοί διαφωνούν , τότε ορίζεται επιδιαιτητής εκπρόσωπος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, του οποίου η απόφαση θα είναι τελική και υποχρεωτική και για τα δύο μέρη αποκλειόμενης οπωσδήποτε της προσφυγής στα δικαστήρια .

Στις αναφερόμενες τιμές των υλικών αυτής της συγγραφής συμπεριλαμβάνεται και ο Φ.Π.Α. .

Τέλος απαγορεύεται ρητώς η απασχόληση εργατοτεχνιτών από τους αγοραστές , για οποιαδήποτε εργασία, μετατροπή , πρόσθεση ή αφαίρεση υλικών στην οικοδομή πριν από την παράδοση των διαμερισμάτων , εκτός από αυτούς της επιχείρησης .

Λάρισα 2010

Οι Συμβαλλόμενοι