Navn, hjemsted og formål

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Vedtægter for Andelsboligforeningen Humlebjerg

Vedtægterne omfatter §1-§35 inkl. bilag 1.

Navn, hjemsted og formål

§ 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Humlebjerg. Foreningens hjemsted er i Fredensborg kommune.

§ 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen, matr. nr. 8 ao Dageløkke By, Humle- bæk, beliggende ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇-▇▇▇ ▇ ▇▇▇▇▇- ▇▇▇.

Andelshavere

§ 3. Som andelshaver kan med bestyrelsens god- kendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

Stk. 2. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsbolig- foreningens generalforsamling, og skal inden 12 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 12 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 17.

Stk. 3. Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Stk. 4. Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Stk. 5. Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, jfr. dog §12.

Indskud, hæftelse og andel

§ 4. For beboere, der ved stiftelsen indtræder som andelshavere, udgør det samlede indskud et beløb svarende til 20% af den samlede anskaffelsessum for den i § 2 anførte ejendom. Det samlede indskud er fordelt mellem foreningens andelshavere som an- ført i bilag 1 bagerst i disse vedtægter.

Stk. 2. Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 15 godkendes for andel og bolig.

§ 5. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.

Stk. 2. For de lån i kreditforeninger eller penge- institutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

Stk. 3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk.

1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

§ 7. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 14-20, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsbolig- foreningslovens § 6 b.

Stk. 2. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a.

Stk. 3. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrel- sen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

Boligaftale

§ 8. Mellem foreningen og den enkelte andelshaver oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives.

Stk. 2. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

Boligafgift.

§ 9. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlin- gen.

Stk. 2. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter føl- gende principper:

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

A. Den del af boligafgiften, der modsvarer ud- gifter til renter og afdrag på lån, til ejen- domsskatter og afgifter i forbindelse her- med bortset fra renovation, til forsikringer og til vedligeholdelse og fornyelse samt ny- anskaffelser fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens for- mue, jfr. § 6.

B. Den resterende del af boligafgiften fordeles med lige store beløb pr. bolig.

Stk. 3. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræ- ves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

Vedligeholdelse

§ 10. En andelshaver skal generelt udvise ”god vedligeholdelsesskik” – også for de bygningsdele, som andelshaveren har ansvar for at vedligeholde, men som foreningen har ansvar for at udskifte. Dette gælder især fugtproblemer og heraf afledte skader som råd og svamp, der skal søges forebygget ved udluftning og aftørring af dug, fugt m.m..

Al vedligeholdelse inde i boligen inklusive ind- vendige dele af vinduer og hoved- og havedøre samt låse og håndtag påhviler andelshaveren; bortset fra vedligeholdelse og udskiftning af fælles forsynings- ledninger samt vandmåler og bortset fra udskiftning af hoved- og havedøre samt vinduer. Andelshaver- ens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af indvendige bygnings- dele og tilbehør til boligen, som f.eks. gulve, køkken- borde og installationer, herunder naturgasfyret.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ vedligeholdelsespligt omfatter også den slags forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde.

Al vedligeholdelse af bygningen udvendigt samt udvendige afløbsledninger påhviler andelsbolig- foreningen; bortset fra affaldsstativ, læhegn af træ eventuel havelåge og eventuelt trådhegn, som påhviler andelshaveren. Al vedligeholdelse af det til boligen knyttede haveareal inklusive hække samt den tildelte del af fællesarealet påhviler andels- haveren. Herudover udføres øvrig vedligeholdelse af fællesarealet inklusiv fælleshuset blandt andet på 2- 3 fællesarbejdsdage om året.

Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og evt. carporte samt fælles anlæg. Vedlige- holdelsen skal udføres i overensstemmelse med Drift- og vedligeholdelsesplanen, jfr. § 13.

Såfremt en andelshaver forsømmer sin vedlige- holdelsespligt, kan bestyrelsen skriftligt kræve nød- vendig vedligeholdelse foretaget inden for en nær- mere fastsat frist. Foretages den nødvendige ved- ligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan besty- relsen lade det pågældende arbejde udføre for andelshaverens regning. Beløbet opkræves sam- men med boligafgiften. Betales beløbet ikke, kan andelshaveren ekskluderes jfr. § 22.

Stk. 2. Vedtages det på en generalforsamling, at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennem- førelse.

Forandringer

§ 11. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen,

( jvf. dog stk. 2 – 4)

Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftlig til bestyrelsen senest 5 uger inden iværksættelse.

Ønskes forandringerne udfør af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.

Stk. 2. Vurderer bestyrelsen, at den anmeldte forandring vil stride mod stk. 1 eller at forandringen vil medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen gøre indsigelse inden 3 uger efter anmeldelsen. Foreningen kan kræve, at andelshaveren refunderer rimelige udgifter til at få forandringen vurderet af en fagmand. Gør bestyrelsen indsigelse, skal iværksættelse af forandringen udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

Stk. 3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure, læhegn af træ og indgangstier, evt. havelåge eller evt. trådhegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandringen, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshavers interesser.

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Stk. 4. Bestyrelsen kan betinge en forandrings gennemførelse af, at andelshaveren tegner forsikring eller stiller anden passende sikkerhed for skader på ejendommen. Bestyrelsen kan endvidere betinge en forandrings gennemførelse af, at en af bestyrelsen udpeget fagmand fører tilsyn med arbejdet. Foreningen kan kræve, at andelshaveren refunderer rimelige udgifter til forsikring og tilsyn.

Stk. 5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed uanset om der er ført tilsyn efter stk. 4. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. Ved forandringer, der kræver udførelse af autoriserede håndværkere, skal andelshaveren dokumentere, at den/de udførende håndværkere er autoriserede, og har tegnet passende ansvarsforsikring. Dokumentation skal forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

Stk. 6. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen.

Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.

Stk. 7. Såfremt en andelshaver lader en forandring udføre i strid med bestemmelserne i stk. 1-6, kan bestyrelsen kræve reetablering foretaget inden for en fastsat frist. Foretager andelshaveren ikke reetablering inden fristens udløb, kan foreningen få reetablering udfør for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jf. § 22

Stk. 8. En andelshaver er erstatningsansvarlig for skade, herunder hændelig skade, der er forårsaget

af de forandringer, som andelshaveren selv har foretaget, eller som er foretaget for andelshaveren af andre, herunder selvstændigt virkende tredjemand.

Stk. 9. Udnyttelse af et tagrum kan kun ske på en sådan måde og inden for et rumligt område, som er be-skrevet og tegnet i Tagrumsprojektet. Udnyttelse er andelshavers ansvar og skal i øvrigt ske under hensyntagen til de omgivende konstruktioner og bygningsdele.

Eftersyn, vedligeholdelse, udskiftning og fjernelse:

Foreningen har vedligeholdelsesansvaret for tagrummene, dog med undtagelse af selve gang- broen/gulvkonstruktionen og udskiftede lofts-lemme inklusive eventuel nedtræksstige, hvilke dele andelshaver selv har ansvar for at efterse, vedligeholde, udskifte og fjerne. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har ret til at fjerne gangbroen/gulvkonstruktionen og reetablere forholdene for egen regning.

For de dele i tagrum, som foreningen har ansvar for, sørger bestyrelsen for eftersyn af 1 gang hvert 3. år og ved overdragelse af boligen samt efter skønnet behov i øvrigt. Bestyrelsen har når som helst ret til at lade vedligeholdelse, udskiftninger og lignende udføre i tagrummene for de dele, som foreningen har ansvar for.

Værdisætning:

Ved salg af boligen fastsættes værdien af loftslem med nedtræksstige, gangbro og evt. efterisolering af en vurderingsperson jvf. § 16 stk. 2.

Afledte forhold:

Eventuelle følgeskader på omgivende konstruk- tioner eller dele heraf på grund af ikke tilladt eller fejlagtig opsætning, ændring, udnyttelse, vedlige- holdelse, udskiftning eller fjernelse af gang- bro/gulvkonstruktion eller loftslem inklusive om- givende ramme skal udbedres efter bestyrelsens anvisning for andelshavers regning.

Stk. 10. Tilbygninger. Definition af tilbygninger:

Ved tilbygninger forstås

• entre

• karnap

• udestue

• ovenlysvindue (Velux)

• brændeovn med tilhørende skorsten, kakler m.m.

som er godkendt af kommunen i lokalplan nr. H18 og er beskrevet i det af A/B Humlebjerg udarbejdede tegningsmateriale.

Ansvar, risiko og finansiering:

Den enkelte andelshaver påtager sig ansvar, risiko og finansieringspligt for alle faser af en tilbygning, det vil sige

• opførelse

• brug

• vedligeholdelse

• eventuel nedtagning

herunder også alle afledte forhold som f.eks. omlægning af indgangssti og terrasse samt følge- skader på den eksisterende bygning.

Opførelse:

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Andelshaver sender en ansøgning til bestyrelsen om byggetilladelse jvf. stk. 1. Bestyrelsen udleverer tegningsmateriale og ”køreplan” for tilbygnings- projektet.

Andelshaver er selv ansvarlig for at indhente nødvendige byggetilladelser hos kommunen. Der skal indhentes byggetilladelse for hver enkelt tilbygning, dog ikke når man skal installere ovenlysvindue og/eller brændeovn.

Opførelse skal ske med mindst mulige gener for de omkringboende. Tilbygningen skal udføres i overensstemmelse med det udleverede tegnings- materiale og af professionelle håndværkere. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ kan således ikke selv være hoved- entreprenør. Opførelsen skal overholde bygnings- reglementet og de til enhver tid gældende love.

Byggeriet skal opføres under tilsyn fra en profes- sionel byggerådgiver, udpeget af bestyrelsen. Andelshaver afholder udgift til byggetilsyn.

Når tilbygningen er tilendebragt, har andelshaver pligt til at færdigmelde dette til bestyrelsen.

I ”køreplanen” fra bestyrelsen er angivet bygge- periodens maksimale varighed.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har færdiggørelsespligt inden for den angivne opførelsesperiode. Hvis denne ikke overholdes, kan bestyrelsen kræve, at tilbygningen fjernes, og at andelshaver for egen regning reetablerer de oprindelige forhold.

Brug:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har samme brugsret over tilbyg- ningerne, som til den øvrige andelsbolig.

Vedligeholdelse:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for både indvendig og udvendig vedligeholdelse af tilbygningen.

Såfremt andelshaver misligholder sin vedlige- holdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedlige- holdelsen foretaget på andelshavers regning efter de samme regler, som gælder for den oprindelige bygning jvf. § 10 og § 22 punkt 3).

Ændringer:

Hvis en andelshaver ønsker at foretage indvendige ændringer skal bestyrelsen ansøges jvf. § 11 stk. 1.

Nedtagning:

Den enkelte andelshaver har ret til at nedtage en tilbygning og genetablere de oprindelige forhold.

Nedtagning sker efter samme procedure som for ”Opførelse”, og udføres for andelshavers egen regning.

Værdisætning:

Ved salg af boligen fastsættes værdien af tilbyg- ningen af en vurderingsperson jvf. § 16 stk. 2.

Stk.11. Markiser. Definition af markiser:

Ved tilladte markiser forstås alene følgende:

- Fabrikater: Fabrikatet skal være af en kvalitet, hvor der ydes mindst 5 års fabriksgaranti.

- Typer: Kassette-type der skjuler og beskytter markisen, når den ikke er i brug.

- Farve på markise-stel: Hvid eller Alu (mat, ikke reflekterende)

- Farve på markise-dug: Farver som i forvejen forekommer på/ved boligerne dvs. Hvid (vinduer/friser), Gul (mursten), Rødbrun (tag), Grøn (hegn og hække) og Blå (døre).

- Mønster på markise-dug: Ensfarvet eller stribet, hvor den ene farve skal være hvid.

- Sider til markise: ▇▇▇▇▇▇▇▇ må ikke forsynes med midlertidige eller permanente sidebeklædninger, som vil kunne holde gasudslip under markisen, og derved yde fare.

Ansøgning:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ meddeler bestyrelsen skriftligt ønske om opsætning af markise(r). Ansøgningsblanket fås hos bestyrelsen. Først efter bestyrelsens god- kendelse af ansøgningen, kan opsætning igang- sættes i praksis.

Ansvar, risiko og finansiering:

Den enkelte andelshaver påtager sig ansvar, risiko og finansieringspligt for hele livscyklussen for markisen. Det vil sige:

- Opsætning

- Daglig brug

- Vedligeholdelse

- Eventuel nedtagning

inkl. afledte forhold af ovenstående samt eventuelt afledte skader på den eksisterende bygning.

Placeringer:

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Markiser må opsættes på boliger til anvendelse i stueplan, dvs. ikke på 1.sal, og kun på langsider af boligblokkene dvs. ikke på gavle. Markiser må ikke opsættes eller fastgøres på de tagudhæng over hoveddøre på 3- og 4-værelses boliger – ej heller på skure, hegn eller tilbygninger. Der må højest opsættes 1 markise på hver side af samme bolig.

Konkret placering skal ske efter fabrikantens anvisninger og kan ske på 2 måder.

- På 3- og 4-værelses boliger uden tagudhæng over stueetagen (dvs. for 4-værelses boliger på den side, der vender ind mod fælleshus) kan markiser opsættes på/i de hvide betonfriser mellem stueetage og 1. sal.

- På 2-værelses boliger og på 4-værelses boliger, der alle har tagudhæng over stueetagen (for 4- værelses boliger på den side, der vender væk fra fælleshus) kan markiser opsættes på spær under tagrenden - ikke på ydersiden af denne.

Markiser på fælleshuset herunder: Opsætning, Daglig brug, Vedligeholdelse og evt. Nedtagning afgøres af bestyrelsen. Montering kan ske som for 2-værelses boliger.

Opsætning:

Opsætning skal udføres med mindst mulig gener for de omkringboende og skal udføres håndværks- mæssigt korrekt enten af fabrikantens egne anviste eller anden professionel håndværker. Ud over ansvar for korrekt opsætning af markise skal andelshaver sørge for at ydervægskonstruktionen efter opsætning opfylder samme funktionskrav som før (især m.h.t. styrke og tæthed).

Brug og sikkerhed:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har fuld brugsret over markisen inden for disse vedtægters rammer, men sikkerheds- forskrifter fra fabrikant og myndigheder skal altid overholdes, især i forhold til terrassevarmer, grill, markisens brug i fyringssæson.

Vedligeholdelse:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for al vedligeholdelse af hele markisen og dens fastgørelse og på en sådan måde, at der ikke opstår skader på bygningen. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for at beskytte/afdække alle markisens dele ved udvendig vedligeholdelse, som foreningen er ansvarlig for at udføre.

Ændringer:

▇▇▇▇▇▇▇▇ må kun ændres til andre godkendte typer. Ved udskiftning af hele markisen se ”Nedtagning” og ”Opsætning”. Ved udskiftning/ændring af dele af markisen - se under ”Vedligeholdelse”.

Nedtagning:

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har ret til at nedtage markiser og genetablere de oprindelige forhold. Omkostninger hertil samt for reparation af evt. følgeskader på boligen er for andelshavers regning.

Ved nedtagning af markise skal den berørte byg- ningsdel reetableres helt, således at den opfylder samme funktionskrav (især mht. styrke og tæthed) samt udseende som inden opsætning af markisen. Efter nedtagning skal andelshaver skriftligt meddele dette til bestyrelsen. Såfremt bestyrelsen skønner at reetableringen ikke er foretaget tilfredsstillende, kan bestyrelsen forlange arbejdet omgjort inden for en vis tidsfrist for andelshavers regning.

Værdisætning:

Ved salg af boligen fastsættes værdien af markisen af en vurderingsperson, jfr. § 16 stk.2.

Stk. 12. Postkasser.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ har ansvar for postkassen med alle dens dele, inklusiv ophæng i postkassestativet, og al dens vedligeholdelse og udskiftning. Når postkassen udskiftes, skal det være til en i hvid farve. Postkassen skal passe til det enhver tid godkendte postkassestativ, samt give plads til, og må ikke skærme for eventuel stibelysning monteret på postkassestativet.

Stk. 13. Refleksioner.

Alle udvendige dele af metal skal i videst mulige omfang være ikke-reflekterende (matte) uanset deres farve.

Fremleje

§ 12. En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer

af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3 og stk. 4.

Stk. 2. En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutions- anbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferie- ophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fra- flytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg.

Stk. 3. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen.

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Stk. 4. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, -udlånet. Bestyrelsen er dog ikke ansvarlig for fremleje-/ - lånekontraktens lovlighed, hvilket alene påhviler andelshaveren.

Husorden m.v.

§ 13. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden m.v. Husorden suppleres af Regler for vandaflæsning og -afregning, Regler for fælleshus samt foreningens fælles Drifts- og vedligeholdelses- plan.

Bestemmelser om almindelige kæledyr kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibe- holdes indtil dyrets død.

Overdragelse af andelen

§ 14. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er denne berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 14 stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Ønske om overdragelse af en andel skal skriftligt meddeles bestyrelsen og administrator. Overdra- gelsen skal ske pr. den 1. i en måned. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest tre uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles.

Stk. 2. Andelen overdrages efter følgende række- følge, idet opmærksomheden henledes på bestem- melserne i §§ 19-20:

a) Til den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker til: 1. en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen, eller 2. til beslægtede med andelshaveren i lige opad- eller nedadstigende

linje, eller 3. i forbindelse med bytning af bolig i foreningen.

b) ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, der er indtegnet på en intern venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen.

c) Ikke-medlemmer af andelsboligforeningen, der er indtegnet på en ekstern venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for ind- tegningen.

d) Dernæst kommer andre i betragtning, der indstilles af overdrageren.

Stk. 3. Bestyrelsen opretter de i stk. 2 b) og c) nævnte ventelister. Henvendelse til og høring af de indtegnede på ventelisterne foretages kun af besty- relsen. Bestyrelsen har på skriftlig begæring af den fraflyttende andelshaver ret til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger fra begæringen. Herefter overtager andelshaveren ansvaret for anvisning af køber til andelen. Navn og adresse samt telefonnummer på ny andelshaver skal skriftligt meddeles administrator og bestyrelsen.

Stk. 4. Indtegning på intern og ekstern venteliste kan kun ske på foreningens hjemmeside.

Indtegnede på den eksterne venteliste skal ved indtegning betale et gebyr på kr. 100,- til foreningen. Indtegnede skal derefter én gang årligt bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten og i den forbin- delse indbetale kr. 100,- senest 1. februar uanset dato for første indbetaling, idet de indtegnede ellers slettes. Der udsendes ingen reminder om betaling.

Stk. 5. Såfremt indtegnede på den interne venteliste fortsat ønsker at være skrevet op til en bolig ved fraflytning af foreningen, vil indtegnede blive overført til den eksterne venteliste med virkning fra fraflytningsdagen.

Stk. 6. Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 15, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i

§ 14, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på ventelisterne efter § 14, stk. 2, litra b og c skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisterne, når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere

pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter § 15.

Overdragelsessum

§ 15. Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 15 stk. 2. Bestyrelsen kan kun god- kende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

a) Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på seneste årlige general- forsamling med eventuel prisudvikling som general- forsamlingen har godkendt for tiden indtil næste generalforsamling. Andelens pris og eventuel pris- udvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalfor- samlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ er uanset den af generalforsamlin- gen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som vedkommende selv lovligt har betalt, jfr. andels- boligforeningslovens regler herom.

b) Værdien af forbedringer jfr. § 11 ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdi- forringelse på grund af alder og slitage.

c) Værdien af forbedringer og beplantning m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdi- forringelse.

d) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

e) Såfremt boligens/havens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pris- tillæg respektivt prisnedslag under hensyn hertil.

Stk. 2. Såfremt der samtidig med overdragelsen af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel.

§ 16. Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inven- tar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse af art og antal udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

Stk. 2. Ved alle salg og ved fastsættelsen af værdien for forbedringer, inventar og løsøre skal boligen samt tagrummet vurderes af en af bestyrelsen anvist og godkendt vurderingsperson. Vurderingspersonen

skal ved besigtigelsen indkalde både den fra- flyttende andelshaver og mindst én repræsentant fra bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Vurde- ringspersonens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Omkostningerne ved vurderingen deles mellem køber og sælger.

Stk. 3. Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller prisnedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af ABF. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderings- rapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved vold- giften.

Fremgangsmåden

§ 17. Inden aftalens indgåelse skal administrator udlevere følgende dokumenter til køber:

- foreningens seneste vedtægter

- foreningens seneste årsregnskab

- foreningens seneste budget

- opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen og jfr. §

16 eventuelt også for udførte forbedringer, inventar og løsøre

samt skriftligt gøre køber bekendt med:

- uddrag af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber: Bestemmelserne om prisfast- sættelse, adgang til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf.

Stk. 2. Sælger skal til administrator indlevere energimærkning af sin andelsbolig. Energi- mærkningen skal udarbejdes af en certificeret energikonsulent. Omkostningerne for udarbejdel- sen af den lovpligtige energimærkning betales af sælger.

Sælger skal til administrator indlevere dokumentation for el-eftersyn udført af en autoriseret el-installatør. Omkostningerne for dette el-eftersyn er på sælgers regning.

Stk. 3. I forbindelse med overdragelse udarbejder administrator overdragelsesdokumenter, og disse sendes som original og kopi til bestyrelsen sammen med eventuel korrespondance med køber og

sælger. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale som, efter underskrift af køber og sælger, forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 4.

Foreningen kan kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til Andelsboligbogen, udgif- ter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion.

Stk. 4. Køberen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 4 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen og returneres til administrator med køber og sælgers underskrift.

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Stk. 5. Overdragelsessummen skal senest 5 hver- dage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt over- dragelsesaftale indgås mere end 2 uger før over- tagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før over- tagelsesdagen.

Stk. 6. Når administrator har modtaget:

- den originale aftale retur underskrevet af såvel bestyrelsen, som køber og sælger

- andelsbevis fra sælger

- overdragelsessum fra køber senest 5 hverdage før overtagelsen af andelen

afregner administrator – efter fradrag af foreningens tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Ved afregning tilbageholdes 10% af overdragelses- summen til eventuelle fejl og mangler. Herefter skal udbetaling af restbeløbet (overdragelsessummen fratrukket beløb til sælgers forpligtelser og tilbageholdt beløb for eventuelle mangler) ske senest 3 uger efter overtagelsen. Hvis der ikke er mangler jf. stk. 7, udbetales også det tilbageholdte beløb for eventuelle mangler inden for 3 uger.

Stk. 7. Senest 1 uge efter købers overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå bo- ligen for at konstatere eventuelle mangler ved bolig- ens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, in- ventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Sælger har loyal oplysningspligt over for køber. Eventuelle mangler skal køber og forening skriftligt meddele til sælger med kopi til bestyrelsen og administrator senest 2 uger efter overtagelsen.

Stk. 8. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved forlig eller dom mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

§ 18. Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestem- melserne herom, kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som i § 17.

Dødsfald

§ 19. Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig.

Stk. 3. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller den- ne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i mindst det seneste år havde haft fælles husstand med andelshaveren, og der- næst til personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til be- styrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved dennes død. Herefter gives fortrinsret til personer, der var beslægtede med den afdøde an- delshaver i lige opad- eller nedadstigende linje. § 14 og § 17 finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 4. Boligen skal overtages jfr. stk. 1-3 eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder § 18 til- svarende anvendelse.

Samlivsophævelse

§ 20. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal ægte- fællen indtræde som andelshaver eller forpligte sig til at indtræde som andelshaver eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere be- stemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald

bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig efter reglerne i § 14.

Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst det seneste år har haft fælles husstand med andels- haveren.

Opsigelse

§ 21. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ kan ikke opsige medlems- skabet af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 14-20 om overførsel af andel.

Eksklusion

§ 22. En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren:

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

a) Trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.

b) ▇▇▇▇▇ forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jvf.

§ 10

c) Foretager forandringer i andelsboligen i strid med kravene i § 11 og trods påkrav ikke foretager reetablering inden udløbet af en fastsat frist jvf. § 10 stk.7

d) Optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

e) I forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen/generalforsamlingen.

f) Gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

Stk. 2

Ekskluderes en andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Afregning finder sted som anført i § 17. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 14 anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

Stk. 3 – ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor

foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til anelboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning sted som anført i §17.

Generalforsamling

§ 23. Foreningens højeste myndighed er generalfor- samlingen. Den ordinære generalforsamling afhol- des hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent og referent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdi- ansættelse og godkendelse af årsregnskab og værdiansættelse.

4) Forslag.

5) Valg til bestyrelsen.

6) Valg af administrator og revisor.

7) Eventuelt.

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling med forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgift afholdes hvert år inden regnskabsårets begyndelse.

Stk. 3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af besty- relsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med an- givelse af dagsorden.

§ 24. Generalforsamling indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær general- forsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for general- forsamlingen.

Stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på general- forsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det en- ten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

Stk. 3. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlem- mer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

Stk. 4. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til en anden andelshaver i foreningen eller et myndigt husstandsmedlem.

§ 25. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 – 4. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være repræsenteret.

Stk. 2. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften eller væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af med- lemmerne er repræsenteret og med mindst 2/3 fler- tal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne repræsenteret på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de repræsenterede for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget da endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er repræsenteret.

Stk. 3. Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

Stk. 4. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af foreningens medlemmer. Er der ikke mindst 3/4 af medlemmerne repræsenteret på generalforsamlingen, men er mindst 3/4 af de repræsenterede for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget da endeligt vedtages med mindst 3/4 flertal, uanset hvor mange der er repræsenteret.

§ 26. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Dirigenten er opmand ved uenighed i fortolkning af referatet. Der tages referat af generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigent, referent og besty- relse. Referatet udsendes senest 3 uger efter gene- ralforsamlingen.

Bestyrelsen

§ 27. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28. Bestyrelsen består af 5 medlemmer. Besty- relsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en

næstformand, en kasserer og en sekretær. Generalforsamlingen vælger også to suppleanter ved særlig afstemning, hvor den af de opstillede kandidater, der opnår flest stemmer er 1. suppleant, og den der opnår næstflest stemmer er 2. suppleant.

Stk. 2. Som bestyrelsens medlemmer og supple- anter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem el- ler suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.

Stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer inklusive formanden vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende general- forsamling vælges to bestyrelsesmedlemmer dog kun for 1 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Stk. 4. Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valg- perioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Hvis antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes til en ekstraordinær generalforsamling til valg af supplerende bestyrel- sesmedlemmer. Valg af nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 29. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i be- handlingen af en sag, såfremt denne eller en person, som denne er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

Stk. 2. Der føres protokol over forhandlingerne mel- lem bestyrelsesmedlemmerne. Protokollen under- skrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i dennes forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det.

Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.

Stk. 3. Beslutningen træffes af de mødende besty- relsesmedlemmer ved simpelt flertal. Står stem- merne lige, gør formandens eller, i dennes forfald, næstformandens stemme udslaget.

§ 31. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

Administration

§ 32. Generalforsamlingen kan vælge en admini- strator, der skal være ansvarsforsikret til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og be- føjelser. Kontrakter (f.eks. Bank – Forsikringer – Administration – Hjemmeside m.m.), hvor foreningen forpligter sig omkostnings- og ansvarsmæssigt, skal evalueres minimum hvert 5. år af den til enhver tid siddende bestyrelse.

Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes øko- nomiske ansvar skal foreningen tegne en bestyrel- sesansvarsforsikring.

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Hvis generalforsamlingen ikke har valgt nogen admi- nistrator, varetager bestyrelsen ejendommens admi- nistration og nedennævnte regler anvendes:

Bortset fra en mindre kassebeholdning hos kasser- eren skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, på hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger fra andelshavere og fremlejere, herunder også ind- betalinger i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til nævnte konto, ligesom andre indbetalinger skal indsættes direkte på kontoen. Kassereren er ansvarlig for foreningens bogholderi.

Digital Kommunikation

§ 33. Foreningen (bestyrelsen eller administrator) kan fremsende dokumenter, herunder bl.a. meddelelser, indkaldelser til generalforsamling, forslag og opkrævninger digitalt til andelshaverne. Foreningen kan i korrespondancen med andelshaverne henvise til, at eventuelle bilag er gjort tilgængelige på f.eks. foreningens hjemmeside eller anden digital form, og bilagene vil hermed være betragtet som fremsendt til andelshaverne.

Stk. 2. En andelshaver er forpligtet til at sørge for, at foreningen til enhver tid har andelshavers gældende e-mail adresse.

Stk. 3. Hvis en andelshaver ikke ønsker at modtage korrespondance digitalt, skal andelshaver give foreningen skriftlig besked. Foreningen er i så fald forpligtet til at fremsende det i stk. 1 nævnte materiale og anden øvrig kommunikation ved almindeligt brev.

Stk. 4. Påkravs-, påbuds-, og eksklusionsskrivelser skal altid sendes med almindeligt brev til andelshaverne i henhold til lovgivningen herom.

Regnskab og revision

§ 34. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af revisor og hele bestyrelsen.

Stk. 2. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode, der skal anvendes ved fastsættelse af andelenes værdi, samt hvilken værdi andelene herefter skal have. Som note til års- regnskabet oplyses generalforsamlingens beslut- ning om andelenes værdi og om hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen.

Stk. 3. Bestyrelsen udarbejder en beregning af an- delenes forventede værdistigning, indtil næste års- regnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen.

Stk. 4. Regnskabsåret er kalenderåret.

§ 35. Generalforsamlingen vælger en statsautorise- ret revisor eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet; revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revi- sor.

Stk. 2. Det reviderede, underskrevne årsregnskab udsendes til andelshaverne samtidig med indkal- delsen til den ordinære generalforsamling.

Opløsning

§ 36. Opløsning ved likvidation forestås af to likvida- torer, der vælges af generalforsamlingen.

Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

Bilag 1. Indskud

Andelsboligforeningen Humlebjerg. Fordeling af det samlet indskud ved stiftelsen

Langebjergvej Indskud

bolig nr. kr.

402

186.000

Disse vedtægter er vedtaget på den ordinære generalforsamling d. 3. juni 2021 og erstatter alle tidligere vedtægter.

404	186.000
406	186.000
408	186.000
410	186.000
412	186.000
414	137.040
416	224.000
418	224.000
420	186.000
422	224.000
424	224.000
426	224.000
428	224.000
430	186.000
432	224.000
434	224.000
436	224.000
438	137.040
440	137.040
442	137.040
444	137.040
446	137.040
448	127.000
450	137.040
452	137.040
454	137.040
456	137.040
458	224.000
460	224.000
462	224.000
464	224.000
466	224.000
468	186.000
470	186.000
472	186.000
474	186.000
476	186.000
478	186.000
480	186.000

Det samlede indskud 7.423.400

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

Dette dokument er underskrevet af nedenstående parter, der med deres underskrift har bekræftet dokumentets indhold samt alle datoer i dokumentet.

This document is signed by the following parties with their signatures confirming the documents content and all dates in the document.

63271 - ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ 63271 - ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇

Navnet returneret af dansk MitID var: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

Formand

På vegne af A/B Humlebjerg

ID: 10d5c791-5388-4767-9012-f97c9e19194a

Tidspunkt for underskrift: 19-06-2024 kl.: 17:59:48 Underskrevet med ▇▇▇▇▇

This document has esignatur Agreement-ID: ff0956sktzm251878324

63271 - ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇

Navnet returneret af dansk MitID var: ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ Bestyrelsesmedlem

På vegne af A/B Humlebjerg

ID: 4d65da42-9ead-46a0-aa71-79971db3ffb7 Tidspunkt for underskrift: 20-06-2024 kl.: 21:04:04 Underskrevet med ▇▇▇▇▇

63271 - ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

Navnet returneret af dansk MitID var: ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Bestyrelsesmedlem

På vegne af A/B Humlebjerg

ID: 4c08975e-f382-4edf-9153-63a1df6e20ac Tidspunkt for underskrift: 20-06-2024 kl.: 14:48:02 Underskrevet med ▇▇▇▇▇

63271 - ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇

Navnet returneret af dansk MitID var: ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

Bestyrelsesmedlem

På vegne af A/B Humlebjerg

ID: 778e94a0-e2cc-43a7-b05c-9da68c5608d4 Tidspunkt for underskrift: 19-06-2024 kl.: 23:34:11 Underskrevet med ▇▇▇▇▇

Navnet returneret af dansk MitID var: ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ Bestyrelsesmedlem

På vegne af A/B Humlebjeg

ID: 35a683ce-6d67-4d28-a7ef-14886861da1f

Tidspunkt for underskrift: 20-06-2024 kl.: 16:48:52 Underskrevet med ▇▇▇▇▇

This document is signed with esignatur. Embedded in the document is the original agreement document and a signed data object for each signatory. The signed data object contains a mathematical hash value calculated from the original agreement document, which secures that the signatures is related to precisely this document only. Prove for the originality and validity of signatures can always be lifted as legal evidence.

The document is locked for changes and all cryptographic signature certificates are embedded in this PDF.The signatures therefore comply with all public recommendations and laws for digital signatures.With esignatur's solution, it is ensured that all European laws are respected in relation to sensitive information and valid digital signatures. If you would like more information about digital documents signed with esignatur, please visit our website at ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇.