SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU

SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU

Smluvní strany:

Českomoravská provincie Římské unie řádu sv. Voršily

se sídlem Praha 1, Ostrovní 139/11, PSČ 110 00,

IČO: 00408263 / DIČ: CZ00408263

zastoupena Mgr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, provinciální představenou

e (dále jen jako „Pronajímatel“)

a

Národní divadlo

se sídlem Praha 1, Ostrovní 1, PSČ: 112 30

IČO: 00023337/ DIČ: CZ00023337

zastoupeno prof. MgA. Xxxxx Xxxxxxxx, ředitelem

(dále jen jako „Nájemce“)

spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako „Občanský zákoník“) uzavírají tuto

smlouvu o nájmu pozemku

(dále jen jako „Smlouva“):

I.

Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 944/2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV 591 v katastrálním území Nové Město, část obce Nové město, obec hl. m. Praha, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen jako „Pozemek“); výpis z katastru nemovitostí tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.

2. Nájemce prohlašuje, že vlastníkem budovy č.p. 1435 zapsané na LV 341 v katastrálním území Nové Město, část obce Nové město, obec hl. m. Praha, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen jako „Budova“) je Česká republika, přičemž právo hospodaření s Budovou, jakožto majetkem státu, náleží výlučně Nájemci; výpis z katastru nemovitostí tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy. Budova č.p. 1435 se nachází na pozemku parc. č. 944/2.

II.

Předmět Smlouvy

1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci Pozemek do dočasného užívání formou nájmu a Nájemce touto Smlouvou Pozemek do dočasného užívání přijímá a zavazuje se platit Pronajímateli nájemné na základě této Smlouvy.

III.

Účel nájmu

1. Pronajímatel pronajímá Nájemci Pozemek pro účely užívání Budovy v souvislostí s jeho posláním, tedy v provozování divadelní, výstavní, vzdělávací a výchovné činnosti spočívající zejména v nastudování a veřejném scénickém předvádění děl z oblasti divadelního, hudebně dramatického a baletního umění výkonnými umělci, a to formou pořádání a spolupořádání divadelních představení a jiných kulturních produkcí a dále v pořádání uměleckých soutěží, odborných konferencí, výstav, seminářů, sympozií, a dále v pronájmu částí Budovy, provozování restauračního zařízení apod..

IV.

Doba nájmu

1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu neurčitou.

V.

Nájemné

1. Nájemce se zavazuje hradit, počínaje dnem počátku Doby nájmu Pronajímateli za užívání Pozemku nájemné ve výši 1.089.400,00 Kč (slovy: jeden milion osmdesát devět tisíc čtyři sta korun českých) ročně (dále jen jako „Nájemné“). V případě splnění podmínek příslušných právních předpisů bude k Nájemnému připočteno DPH v zákonné výši.

2. Nájemné bude Nájemcem hrazeno ve čtyřech (4) čtvrtletních splátkách ve výši 272.350,00 Kč + DPH vždy do dvacátého (20.) dne prvního měsíce daného čtvrtletí, za které se nájemné hradí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy.

3. Smluvní strany prohlašují, že Nájemné bylo sjednáno v souladu se znaleckým posudkem ze dne 21.04.2017 č. 5-1/2017, č. 930-2/2017 a č. 1527-3/2017 vypracovaným Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx,
   Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx a Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, XXx., jež stanovil obvyklé roční nájemné za užívání Pozemku ve výši 1.300,00 Kč/m², tedy za celý Pozemek o rozloze 838m² ve výši uvedené výše.

4. Počínaje rokem 2018 je Pronajímatel oprávněn každoročně zvyšovat Nájemné v návaznosti na míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněné Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení bude účinné prvním dnem kalendářního čtvrtletí, před nímž Pronajímatel písemně oznámí Nájemci úpravu Nájemného na základě tohoto ustanovení, a to za podmínky, že toto písemné oznámení Pronajímatele bylo oznámeno Nájemci nejméně 14 dnů před začátkem kalendářního čtvrtletí.

5. Jakákoli platba podle této Xxxxxxx se považuje za řádně uskutečněnou v době, kdy je příslušná částka v plné výši připsána na bankovní účet Pronajímatele.

6. Počínaje rokem 2018 je Nájemce oprávněn každoročně snížit Nájemné dojde-li ke snížení míry inflace vyjádřené ročním indexem spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým statistickým úřadem. Nájemce je oprávněn za uvedené podmínky ke snížení Nájemného, a to způsobem obdobným jako v případě zvýšení Nájemného dle čl. V. odst. 4 s tím, že písemné oznámení o snížení Nájemného musí být doručeno Pronajímateli nejméně 14 dnů před kalendářním čtvrtletím.

VI.

Předání Pozemku

1. Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxxx byl do užívání předán Nájemci současně s podpisem této Smlouvy.

VII.

Závazky a prohlášení Nájemce

1. Nájemce prohlašuje, že je mu důkladně znám technický i právní stav Pozemku, jakož i technický a právní stav nadzemních staveb a inženýrských sítí, nacházejících se na Pozemku.

2. Nájemce se dále zavazuje, že:

1. bude hradit Nájemné a jiné peněžité závazky na základě této Smlouvy řádně a včas;

2. bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nepřenechá do podnájmu Pozemek třetí osobě;

3. bude zajišťovat na své náklady úklid a údržbu Pozemku;

4. aniž by tím byl dotčen jakýkoli jiný závazek Nájemce, pak do jednoho měsíce po upozornění Pronajímatele o závadném stavu Pozemku, za který Nájemce dle ustanovení občanského zákoníku o nájemní smlouvě odpovídá (nebo okamžitě v případě nouzové situace), odstraní takové závady na vlastní náklady a odpovědnost;

5. zaplatit Pronajímateli škody vzniklé na Pozemku, za které Nájemce odpovídá;

3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je oprávněn užívat nezastavěnou část Pozemku bezprostředně sousedící s pozemkem parc. č. 944/1, jež tvoří v celku tzv. Voršilskou zahradu, výhradně za účelem údržby Budovy. Vzhledem k tomu, že Voršilská zahrada je využívána také Základní školou Sv. Voršily a Mateřskou školou sv. Voršily zřizovanou Pronajímatelem, se Nájemce zavazuje, že na tuto část Pozemku neumožní přístup třetích osob (netýká se osob provádějících údržbu Budovy či jiných osob v doprovodu zaměstnanců Nájemce).

Za porušení této povinnosti je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,00 Kč za každé její porušení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Pronajímatele na případnou náhradu škody, jež by Pronajímateli nebo třetí osobám v důsledku takovéhoto porušení vznikla.

VIII.

Prohlášení a závazky Pronajímatele

1. Pronajímatel prohlašuje, že Pozemek je schopný užívání k účelu uvedeném v čl. III. této Smlouvy.

2. Pronajímatel se dále zavazuje, že umožní Nájemci užívat Pozemek způsobem uvedeným v čl. III. této Smlouvy.

IX.

Porušení povinností a ukončení Smlouvy

1. V případě prodlení Nájemce s úhradou Nájemného či jakýchkoli jiných plateb na základě této Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do pěti (5) dnů ode dne jejího písemného uplatnění ze strany Pronajímatele.

2. Smluvní strany sjednávají, že úhradou smluvní pokuty není dotčeno oprávnění Pronajímatele požadovat úhradu náhrady škody v plné výši a dále zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši.

3. Nájem Pozemku na základě této Smlouvy může být ukončen písemnou dohodou Smluvních stran či výpovědí Smlouvy z důvodů uvedených v tomto článku Smlouvy, nebo odstoupením Pronajímatele od Smlouvy z důvodu uvedeného v čl. III. této Smlouvy.

4. Pronajímatel je oprávněn ukončit platnost této Smlouvy výpovědí bez udání důvodu, a to s výpovědní dobou v délce trvání dvanácti (12) kalendářních měsíců, která počne běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém bude výpověď Nájemci doručena.

5. Pronajímatel je dále oprávněn ukončit platnost této Smlouvy výpovědí v případě, že nastane některá z níže uvedených skutečností, a to s účinností ke dni, ve kterém bude výpověď doručena Nájemci:

1. Nájemce je v prodlení s platbou Nájemného po dobu delší třiceti (30) dnů;

2. Nájemce hrubě poruší kterýkoli ze svých závazků uvedených v této Smlouvě a nezjedná nápravu ve lhůtě stanovené Pronajímatelem v písemném upozornění na takové porušení;

3. ohledně majetku Nájemce bylo pravomocně rozhodnuto o úpadku.

6. Nájemce je oprávněn ukončit platnost této Smlouvy výpovědí výhradně z některého z níže uvedených důvodů, a to s výpovědní dobou v délce trvání tří (3) kalendářních měsíců, která počne běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém bude výpověď Pronajímateli doručena, přičemž konkrétní důvod výpovědi musí být ve výpovědi uveden:

1. Pozemek se bez zavinění Nájemce stane nezpůsobilým ke smluvenému užívání po dobu delší než třicet (30) dnů;

2. Pronajímatel bude v prodlení s plněním závazků na základě Smlouvy po dobu delší než jeden (1) měsíc;

3. Pronajímatel bude hrubě porušovat své povinnosti stanovené v této Smlouvě.

7. Smluvní strany pro vyloučení pochybností sjednávají, že Nájemce/Pronajímatel je oprávněn výpovědní důvody uvedené v ustanovení článku IX. odst. 6 této Smlouvy uplatnit pouze tehdy, byl-li Pronajímatel/Nájemce na porušení příslušné povinnosti Nájemcem/Pronajímatelem písemně upozorněn oznámením zaslaným formou doporučeného dopisu na adresu sídla Pronajímatele/Nájemce a nezjednal-li Pronajímatel/Nájemce nápravu ani v dodatečné lhůtě stanovené Nájemcem/Pronajímatelem v tomto oznámení, přičemž tato dodatečná lhůta musí činit alespoň deset (10) pracovních dnů ode dne řádného doručení tohoto oznámení Pronajímateli/Nájemci.

X.

Závěrečná ustanovení

1. Tato Smlouva je sepsána ve dvou (2) vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom (1) vyhotovení.

2. Tato Smlouva je uzavřena písemně. Dodatky a změny Smlouvy lze činit výhradně písemnou formou, formou číslovaných a smluvními stranami podepsaných dodatků.

3. Smluvní strany sjednávají, že doručovací adresou pro zasílání jakýchkoli písemností na základě této Smlouvy jsou adresy Smluvních stran uvedené v záhlaví této Smlouvy. Smluvní strany dále sjednávají, že písemnost je doručena, jakmile ji druhá Smluvní strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky nebo zásilky určené do vlastních rukou adresáta se považují za doručené pátým dnem po jejich předání držiteli poštovní licence.

4. Daňové doklady, budou nájemci zasílány výlučně na emailovou adresu…. Smluvní strany se dohodly, že takto zaslané daňové doklady se mají za řádně doručené dnem, kdy je pronajímatel odeslal nájemci. Ustanovení v tomto odstavci se přiměřeně vztahuje i na ostatní se smluvním vztahem související korespondenci.

5. Pro případ, že některé ustanovení této Smlouvy je neplatné, neúčinné nebo neproveditelné nebo se takovým stane, není tím v ostatním dotčena platnost, účinnost nebo proveditelnost Smlouvy; strany nahradí neplatná neúčinná nebo neproveditelná ustanovení takovými platnými účinnými nebo proveditelnými ustanoveními, která se nejvíce blíží účelu neplatných, neúčinných nebo neproveditelných ustanovení.

6. Tato Xxxxxxx představuje konečné a úplné ujednání Smluvních stran ve vztahu k předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškerou příslušnou korespondenci, memoranda, jednání či jiná sdělení nebo dokumenty a předchozí nájemní smlouvy. Veškeré změny, dodatky, vypuštění nebo nahrazení této Smlouvy nebo kterýchkoli jejich podmínek nabývají platnosti pouze, jsou-li vyhotoveny v písemné podobě na jedné a téže listině a opatřeny podpisem obou Smluvních stran či jejich zástupců.

7. Tato Xxxxxxx je závazná i pro právní nástupce Smluvních stran.

8. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této smlouvy se neuplatní následující ustanovení § 2223 občanského zákoníku. Postup dle ustanovení § 1757 odst. 2 občanského zákoníku, tj. možnost zachycení ujednání v potvrzení jedné smluvní strany s účinky uzavřené smlouvy se vylučuje. Aplikace ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku se vylučuje. Jakákoliv odpověď s dodatkem či odchylkou nemá účinky přijetí nabídky. Tato Smlouva vyjadřuje úplný obsah smlouvy. Aplikace jakýchkoliv obchodních podmínek kterékoliv ze Smluvních stran se v plném rozsahu vylučuje. Smluvní strany prohlašují, že neopomněly ve Xxxxxxx ujednat žádné další náležitosti, jež by měly být ve Smlouvě ujednány. V otázkách neupravených se práva a povinnosti Smluvních stran řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. Neexistují žádná další vedlejší smluvní ujednání, kterými by Smluvní strany měly být vázány, resp. taková případná ujednání se uzavřením této Smlouvy zrušují. Smluvní strany prohlašují, že na sebe přebírají nebezpečí změny okolností podle § 1765 odst. 2 občanského zákoníku. Právo domáhat se obnovení jednání o smlouvě ve smyslu § 1765 odst. 1 občanského zákoníku a možnost změny či zrušení závazku soudem podle § 1766 odst. 1 občanského zákoníku se vylučuje. Smluvní strany se vzdávají práva na neúměrné krácení ve smyslu § 1793 a násl. občanského zákoníku.

9. Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 – výpis z katastru nemovitostí;

Příloha č. 2 – výpis z katastru nemovitostí;

Příloha č. 3 – znalecký posudek;

10. Smluvní strany prohlašují, že si Xxxxxxx přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle, a že nebyla podepsána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.

V Praze dne _______________________________	V Praze dne 4.07.2017 _______________________________
Českomoravská provincie Římské unie řádu sv. Voršily	Národní divadlo prof. MgA. Xxx Xxxxxx, ředitel
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx provinciální představená	Nájemce
Pronajímatel

6