uzavřená na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

2017/…

uzavřená na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

PRONAJÍMATEL: Městská část (MČ) Praha 8

se sídlem: Zenklova 1/35, 180 48 Praha 8 – Libeň

IČO: 000 63 797

DIČ: CZ00063797

bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.

číslo účtu: 189026-2000881329/0800

zastoupený: Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou MČ Praha 8

(dále jen jako „Pronajímatel“)

NÁJEMCE: DELIKOMAT s.r.o.

se sídlem: U Vlečky 843, 664 42 Modřice

IČO: 634 75 260

zastoupený: Radkem Džiubanem, jednatelem

Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem

bankovní spojení: Komerční banka, a.s.

číslo účtu: 1118090237/0100

(dále jen jako „Nájemce“)

(dále společně jako „Smluvní strany“ a jednotlivě jako „Smluvní strana“)

Článek I.

Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že má svěřen do správy objekt čp. 147, U Meteoru 6, který je ve vlastnictví Hlavního města Prahy (dále jen „Nemovitost“);

2. Pronajímatel dále prohlašuje, že Prostor je z hlediska stavebnětechnického uspořádání a funkčního určení způsobilé sloužit pro výkon Podnikatelské činnosti (jak je tento pojem definován níže) (dále jen „Povolené užívání“);

3. Pronajímatel přenechává Prostor Nájemci tak, aby ho mohl využívat ke stanovenému účelu, tj. k umístění nápojového automatu v rámci Povoleného užívání, a Nájemce se zavazuje užívat Prostor v souladu s podmínkami této smlouvy.

Článek II.

Definice pojmů

Smluvní strany se dohodly, že níže uvedené pojmy budou mít následující význam:

1. Nemovitostí se rozumí nemovitost uvedená v odst. 1.1. této smlouvy;

2. Prostory se rozumí nebytový prostor o celkové podlahové výměře 0,5 m² v přízemí objektu vedle vrátnice;

3. Podnikatelskou činností se rozumí provozování činností Nájemcem v rozsahu jeho povoleného předmětu podnikání v Prostoru v souladu s podmínkami této smlouvy; doklad (výpis z obchodního rejstříku) osvědčující rozsah Podnikatelské činnosti Nájemce tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy;

4. Nájemným se rozumí úplata za užívání Prostoru placenou Nájemcem ve prospěch Pronajímatele, jejíž výše je uvedena v odst. 5.1. této smlouvy;

5. Službami se rozumí zajištění poskytování plnění v souvislosti s užíváním Prostoru, a zahrnující zejména plyn, elektřina, vodné a stočné, ostraha, odpad ;

6. Účtem Pronajímatele se rozumí běžný účet Pronajímatele č. 189026-2000881329/0800, var. symbol ………….., vedený u společnosti Česká spořitelna, a.s., případně jiný účet, který Pronajímatel Nájemci písemně sdělí;

7. Dnem uzavření se rozumí den podpisu této smlouvy všemi Smluvními stranami;

8. Občanským zákoníkem se rozumí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Článek III.

Předmět této smlouvy

Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat Nájemci do nájmu a užívání Prostor pro umístění nápojového automatu do přízemí objektu vedle vrátnice spolu se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými a Nájemce se zavazuje pronajatý Prostor v rámci Povoleného užívání užívat v souladu s účelem a podmínkami této smlouvy a hradit sjednané Nájemné a další sjednaná plnění.

Článek IV.

Doba nájmu

Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 6. 2017.

Článek V.

Platební podmínky

1. Nájemné a Služby bude Nájemcem hrazeno vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce.

2. Nájemné a Služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem peněžních prostředků na Účet Pronajímatele vedený u České spořitelny, a. s.:

číslo účtu: 189026-2000881329/0800

konstantní symbol: …………………………..

variabilní symbol: ……..................................

3. Pro účely této smlouvy se splněním závazku rozumí okamžik, kdy budou peněžní prostředky ve výši  odpovídající částce Nájemného a Služeb připsány ve prospěch Účtu Pronajímatele.

4. V případě, že Nájemce nezaplatí Nájemné a Služby v termínu splatnosti, je povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5. V případě trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou v období přesahujícím do dalšího kalendářního roku zvyšuje se Nájemné každoročně vždy od 1. ledna o částku odpovídající procentní sazbě indexu meziročního růstu spotřebitelských cen, který je Českým statistickým úřadem vyhlašován za každý uplynulý kalendářní rok (dále jen „Index“), počínaje Indexem za rok 2017 (dále jen „Zvýšené platby“). Nájemce je povinen doplatit rozdíl způsobený Zvýšenými platbami oproti původní výši těchto plateb za období od 1. ledna příslušného roku do třiceti dnů ode dne písemného oznámení Pronajímatele o zvýšení těchto plateb dle tohoto odstavce.

Článek VI.

Úhrada za Nájemné a Služby

1. Nájemné a platby, respektive zálohové platby, za poskytované služby, se stanovují dohodou smluvních stran:

1. Roční sazby nájemného za 0,5 m² plochy

0,5 m² za 11.132,- Kč/rok hlavní plochy, tj.

Celkem ročně za 0,5 m² včetně DPH 11.132,- Kč

(slovy: jedenáct tisíc jedno sto třicet dva korun českých)

B) Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

• plyn 160,- Kč

• elektřina 106,- Kč

• vodné a stočné 150,- Kč

• ostraha 85,- Kč

• odpad 7,- Kč

roční zúčtovatelné zálohy celkem 508,- Kč

Roční úhrada nájemného a služby celkem 11.640,- Kč

čtvrtletní úhrada nájemného a služby celkem 2.910,- Kč

měsíční úhrada nájemného a za služby celkem 970,- Kč

Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti a v roce, v němž končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.

Takto stanovené zálohy budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně (nejpozději do 30. 4. následujícího roku) zúčtovány a případné přeplatky a nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány na základě zvláštních faktur se splatností 14 dnů.

V případě změn cen služeb, spojených s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek, v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy.

Článek VII.

Povinnosti Nájemce

Nájemce je povinen zejména:

1. užívat Prostory jako řádný hospodář v souladu s účelem této smlouvy a chránit je před poškozením, zničením či znehodnocením;

2. platit řádně a včas Nájemné a zálohy na Služby;

3. dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména předpisy k zajištění požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a za tím účelem kontrolovat stav předmětu nájmu a dodržovat hygienické předpisy a předpisy týkající se nakládání, třídění a likvidace odpadů;

4. nezasahovat bez právem uznaného důvodu či nad míru přiměřenou poměrům do práv třetích osob, které vlastní, příp. užívají jiné prostory v Nemovitosti;

5. oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli potřebu těch oprav v Prostoru, které má nést Pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla;

6. odstranit na svůj náklad závady, následky znečištění či poškození Prostoru či společných prostorů (částí) Nemovitosti, které způsobil Nájemce. Nestane-li se tak, je Pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění Nájemce odstranit takové závady, následky znečištění či poškození sám a požadovat od Nájemce náhradu účelně vynaložených nákladů;

7. po skončení nájmu Xxxxxxx bez zbytečného odkladu vyklidit a vyklizený předat Pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení;

Článek VIII.

Povinnosti Pronajímatele

Pronajímatel je povinen zejména:

1. zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv Nájemce po celou dobu trvání této smlouvy tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy;

2. zajistit plynulou dodávku Služeb; Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel nenese jakoukoli odpovědnost v souvislosti s přerušením dodávky Služeb, jestliže k přerušení dodávky došlo (i) v důsledku nepředvídatelné překážky, která nastala nezávisle na vůli Pronajímatele a brání mu dočasně ve splnění povinnosti anebo (ii) v důsledku případu vyšší moci nebo jiné podobné mimořádné události;

3. zajistit pořádek, čistotu a řádnou údržbu přístupových chodeb/schodiště či jiných společných prostorů a zařízení Nemovitosti, které příslušejí nebo jsou součástí užívání Prostoru;

Článek IX.

Stavební úpravy

1. Nájemce je oprávněn provádět jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru týkající se Prostoru pouze na základě výslovného, předchozího a písemného souhlasu Pronajímatele. Součástí takového souhlasu bude i výslovná specifikace takových úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak bude předložen v žádosti Nájemce.

2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny a úpravy zasahující do stavební podstaty (konstrukčních prvků) Prostoru či jakékoli společné části Nemovitosti, podstatně měnící vzhled předmětu nájmu či pevná instalace jakýchkoli zařízení.

Článek X.

Správa Prostoru

Nájemce bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx, je oprávněn pověřit výkonem svých práv a povinností vyplývajících z nájmu Prostoru Správce.

Článek XI.

Vyklizení Prostoru

Nájemce je povinen Prostor vyklidit a vyklizený Prostor odevzdat Pronajímateli do pěti (5) pracovních dnů ode dne skončení nájmu, nebude-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak, a to ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k provedeným úpravám dle čl. IX. této smlouvy a obvyklému opotřebení. O této skutečnosti bude mezi Smluvními stranami sepsán písemný protokol. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení tohoto Prostoru, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání Prostoru vznikla.

Článek XII.

Podnájem Prostoru

Nájemce není oprávněn přenechat Prostor do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas Pronajímatele.

Článek XIII.

Ukončení smlouvy

1. K ukončení platnosti této smlouvy (jakož i právního vztahu z ní vyplývajícího) dochází pouze následujícími způsoby uvedenými v této smlouvě, příp. Občanském zákoníku:

(i) dohodou Smluvních stran;

(ii) výpovědí smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran;

(iii) odstoupením od smlouvy.

2. Smluvní strany mohou uzavřít písemnou dohodu o ukončení právního vztahu založeného touto smlouvou ke dni stanovenému v takové dohodě.

3. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni kdykoli písemně vypovědět nájem, a to i bez uvedení důvodu na základě písemného oznámení o ukončení smlouvy adresovaného druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí tři (3) měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi jejímu adresátovi. Výpověď musí mít písemnou formu.

4. Poruší-li Nájemce hrubě některou ze svých povinností, je Pronajímatel oprávněn k podání výpovědi, přičemž výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi jejímu adresátovi. Výpověď musí mít písemnou formu.

5. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy pro zvlášť hrubé porušení povinností ze strany Nájemce, např. ocitne-li se Nájemce v prodlení s úhradou jakéhokoli plnění ve prospěch Pronajímatele delším než 30 dnů; provede-li Nájemce jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru týkající se Prostoru bez výslovného předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; přenechá-li Nájemce Prostor do podnájmu, aniž by k tomu obdržel předchozí písemný a výslovný souhlas Pronajímatele, atp.

Článek XIV.

Doručování

1. Pokud není stanoveno jinak, každé oznámení, pokyn, výzva, sdělení, potvrzení nebo jakékoli jiné oznámení, jež má být podle této smlouvy učiněno, se bude považovat za řádně učiněné, jestliže bude učiněno písemně, podepsáno oprávněným zástupcem odesílatele a doručeno osobně, kurýrem či doporučenou poštou s doručenkou či odesláno do datové schránky adresáta a zasláno na výše uvedené adresy, nebo na jiné adresy, jež mohou Smluvní strany ve formě oznámení podle tohoto odstavce oznámit druhé Smluvní straně. Neoznámení změny adresy některou ze Smluvních stran nemůže být k tíži druhé Smluvní straně (odesílateli).

2. Jakékoliv oznámení podle tohoto odstavce bude považováno za doručené:

1. dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra či osobně, resp. dnem, kdy bylo odmítnuto převzetí; nebo

2. dnem doručení potvrzeným na doručence, je-li oznámení zasíláno doporučenou poštou, resp. desátým dnem ode dne podání na poště, nebyla-li zásilka přes poštovní výzvu vyzvednuta; nebo

3. dnem doručení do datové schránky adresáta.

Článek XV.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti Dnem uzavření.

2. Tato smlouva je vyhotovena v počtu třech (3) stejnopisů s platností originálu, z nichž 2 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce. Řádně podepsané stejnopisy mají stejnou platnost a závaznost.

3. V případě, že kterékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným, nezákonným nebo nevymahatelným, ostatní ustanovení zůstanou nadále platná a vynutitelná. Smluvní strany se zavazují, že takové neplatné, nezákonné či nevynutitelné ustanovení nahradí ustanovením s obdobným hospodářským či právním smyslem, a to do čtrnácti (14) dnů po zjištění takové neplatnosti, protiprávnosti či nevymahatelnosti. Pro případ, že by tato smlouva byla shledána neplatnou, dohodly se smluvní strany, že výše bezdůvodného obohacení vzniklého na straně Nájemce užíváním Prostoru bez právního důvodu na úkor Pronajímatele bude činit měsíčně maximálně částku ve výši měsíčního Nájemného uvedeného v  odst. 6.1. této smlouvy. V takovém případě tedy platí, že plnění, které si Smluvní strany poskytovaly dle této smlouvy, bylo poskytováno po právu a Smluvní strany si nejsou z titulu případné neplatnosti této smlouvy povinny ničeho vracet.

4. Tato smlouva, její výklad a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku. Veškeré spory, které vzniknou z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou Smluvní strany řešit smírnou cestou, tj. konsensem. Nepodaří-li se v přiměřené době vyřešit spor smírnou cestou, je kterákoli ze Smluvních stran oprávněna předložit věc k projednání a rozhodnutí příslušnému soudu České republiky.

5. Práva a závazky vyplývající z této smlouvy přecházejí na případné právní nástupce Smluvních stran.

6. S výjimkou uvedenou níže, žádná ze Smluvních stran této smlouvy není oprávněna bez souhlasu druhé strany převést ani postoupit jakékoliv ze svých práv a povinností vyplývajících z této smlouvy. Pronajímatel je však oprávněn postoupit své pohledávky vůči Nájemci podle této smlouvy třetí osobě nebo použít tyto pohledávky jako předmět zajištění svých závazků vůči třetím osobám s tím, že o tomto předem písemně uvědomí Xxxxxxx.

7. Tato smlouva může být doplněna, zrušena nebo ukončena pouze písemnou formou. Jakékoliv takové doplnění, zrušení nebo ukončení musí být podepsáno oběma Smluvními stranami.

8. Tato smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran v záležitostech jí upravených a nahrazuje veškerá předchozí písemné nebo ústní dohody či ujednání týkající se předmětu smlouvy.

9. Neuplatnění ani opožděné uplatnění práv či nápravných prostředků dle této smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran nebude mít účinky vzdání se práva na jejich uplatnění a jakékoli jednotlivé nebo částečné uplatnění práva nebo nápravného prostředku nebude překážkou pro jakékoli další nebo jiné jejich uplatnění nebo uplatnění jakéhokoli jiného práva či nápravného prostředku. Práva a nápravné prostředky upravené v této smlouvě lze uplatnit souběžně a nevylučují žádná práva a nápravné prostředky, na něž vzniká právo z právních předpisů.

10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 Občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

11. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v jejím plném znění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

12. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.

13. Všechny přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást.

Smluvní strany podepsaly tuto smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně:

Za Pronajímatele: Za Nájemce:

Xxxxx Xxxxxx

V Praze dne ___________ V Praze dne __________

Podpis:_______________ Podpis:_______________

Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 8

Rozhodnuto orgánem městské části: Rada městské části Praha 8

Datum jednání a číslo usnesení: xxxxxxxxx 2017, č. Usn RMC xxxx/2017

Správce:

kontakt:

11