ALHASNI.COM
XXXXXXX.XXX
اتفاقية
بناء
الفاضل
:
_______________________ االطرف
الأول وهو المالك
العنوان
:
رقم
الهاتف:
الفاضل
:
___________________ الطرف
الثاني وهو المقاول
العنوان:
رقم
الهاتف /
وبحضور
الأفاضل *****************ويشار
إليه بالإستشاري
العنوان
:
إبراء
رقم
الهاتف
نوع
المشروع :
بناء
منزل الموقع :
إبراء
-
xxxxxxx
مساحة
البناء :
***** م2
القطعة:
*******
تم
الأتفاق بين الطرف الأول والطرف الثاني
على إنشاء المبنى المشار إليه أعلاه على
أن يقوم الطرف الثاني بإكمال الأعمال
الموضحة تفاصيلها في هذا العقد حسب الخرائط
المصدقة من البلدية وحسب المواصفات الفنية
الملحقة في هذا العقد وذلك بتكلفة أجمالية
وقدرها(77000)
ر.ع
.
فقط
وذلك على أن لا تتجاوز فترة أنشاء المبنى
عن(
10 ) شهراً
فقط وذلك أبتداءً من تأريخ 01
/ 04 / 2011 ولغاية
تأريخ 01
/ 02 / 2012 .
أولا"
: الشروط
التي يلتزم بها الطرف الأول :
1-
يلتزم
الطرف الاول بدفع مبلغ إجمالي وقدره
(77000)
ر.ع
فقط xxxx xxxxxx بجميع أعمال المشروع
والتي تشتمل على المبنى الرئيسي ويكون
صرف المبالغ وفق نظام الدفعات الملحق
بهذا العقد .
2
- في
حالة زيادة أو نقص مساحة البناء تحسب قيمة
(160)
ريال
لكل متر مربع .
4-
يحق
للطرف الأول تغير مواقع نقاط الكهربائية
والهاتف والمصابيح والمراوح وغيرها بحيث
لا يزيد في عدد النقاط.مع
مراعاة تحديد مواقع النقاط قبل تنفيذها
.
ثانيا
:الشروط
التي يلتزم بها الطرف الثاني :
1-
يلتزم
الطرف الثاني بتنفيذ المشروع المذكور
أعلاه وذلك حسب الخرائط المعتمدة من
البلدية .
2-
يلتزم
الطرف الثاني بتجهيز المشروع بكل ما يحتاج
إليه من مواد لازمة لبناء الهيكل الخراساني
من الأساسات ولغاية الانتهاء من اعمال
البلاستر الخارجي والداخلي كما يقوم
بتجهيز المواد الإنشائية اللازمة للأعمال
الأخرى (
الأسمنت
والرمل والكنكري وحديد التسليح )
طوال
فترة العمل ولحين تسليم المشروع إلى الطرف
الاول .
4-
تطلى
جميع الإنشاءات باختلاف أنواعها المقامة
تحت مستوى الأرض الطبيعية ثلاث طبقات من
طلاء البتيومين (
القار
البارد )
(cold bitumen).
5-
جميع
التفاصيل والأبعاد لمخططات الطوابق
والواجهات يجب أن تنفذ وفقا للمخططات
المعتمدة .
2-
عند
معالجة الأرضية ضد الرمة تفرش جميع
الأرضيات بالبلاستك السميك ويستعمل شبك
حديد (6
ملي
)
في
جميع صبيات الأرضيات ثم يحجز الماء في
الصبيات لمدة ثلاثة أيام ولا يكون هنالك
عمل أثناء فترة الترطيب وهذا الأمر يكون
في جميع الصبيات أي تترك بالماء لمدة
ثلاثة أيام يتوقف العمل خلالها .
تابع
ثانيا :الشروط
التي يلتزم بها الطرف الثاني :
3.يجب
استخدام الاسمنت المقاوم للأملاح في جميع
أعمال القواعد حتى مستوى الحوامل plinth
beams .
4.
ترطيب
ورش الصبيات بالماء لمدة لا تقل عن 3
أيام
على الأقل أما البلاستر والطابوق فلمدة
لا تقل عن يومين ، مع لف جميع الأعمدة
بالخيش قبل ترطيبها
5.
عمق
الحفر للقواعد يجب أن يكون حسب الخرائط
المعتمدة ,
ثم
تسوى الأرض بواسطة الحادلة اليدوية.
6.
الطابوق
لكل المبنى يكون من مصنع النعماني ويكون
من الطابوق المصمت(المتروس)
تحت
مستوى الجسور الأرضية ,
ومن
الطابوق الفارغ فوق مستوى الجسور الأرضية
.
7.
استخدام
الحديد التركي في جميع الأعمال التي تتطلب
استخدام الحديد .
8-
المياه
المستخدمة في الأعمال تكون على المقاول
ويجب أن تكون غيرمالحة و صالحة للشرب.
9-
يجب
عمل المشبك الألمنيوم على جميع أنابيب
تسليك الكهرباء قبل عمل البلاستر.
10-
يجب
أن تبقى الجيكات والأخشاب ولاترفع مطلقاً
إلاّ بعد ثلاثة أسابيع من تأريخ أجراء
الصبية .
11-
تعمل
قواعد خزانات المياه في السطح بارتفاع
15
سنتمتر
وعمل تسليكات الأنابيب لخزان للماء
الحكومي وماء البئر وماء سيارات نقل
المياه .
13-
تعمل
صبية بين الوارش وبين صبية السقف على شكل
مائل وبعرض 16
سنتمتر
تعمل على عدم تكسر xxxx xxxxxxx عند
الحافة
14-
جميع
توصيلات التكييف في البناية تكون حسب
الخارطة .
15-
ينفذ
xxxx xxxxxxx للسقوف (
الواتر
بروف )
من
قبل شركة متخصصة ويفحص موقعيا بالماء
لمدة 48
ساعة
مع إعطاء ضمان كتابي لمدة عشر سنوات وان
يستخدم غشاء بيتوميني بسماكة 4ملم
بعد طلاء طبقتين من البيتومين .
16
.إنهاء
السطح يكون بالكاشي الإسمنتي الأبيض
وتكون تكلفة شراء الكاشي على الطرف الثاني
.
17.
استخدام
اسمنت من نوع اسمنت عمان في جميع الأعمال
الاسمنتيه.
تابع
ثانيا :الشروط
التي يلتزم بها الطرف الثاني :
17-
يقوم
الطرف الثاني بتركيب جميع التمديدات
الداخلية للماء والكهرباء والتلفزيون
والهاتف شاملاً صندوق التحكم الرئيسي
والكابلات الداخلية حسب الخارطة .
18
-.يلتزم
الطرف الثاني بتركيب مواد الانهاءات
الداخلية والخارجية الموضحة بالخرائط
بالإضافة إلى الأبواب والشبابيك بكل
أنواعها وحسب رغبة الطرف الأول وحسب
الشروط والمواصفات المنصوص عليها لاحقاً
.
19
– أغطية
غرف التفتيش man
holes تكون
على درجة عالية من المتانة في مواقف
السيارات ومتوسطة في بقية المواقع .
20-
أرضية
البالوعة تكون صبية كونكريتية وتكون
الجدران من الطابوق المصمت و تكون أبعاد
البالوعة حسب الخرائط المصدقة ويكون سقف
البالوعة من الكونكريت المسلح وحسب ما
موجود في الخرائط المصدقة .
21-.يلتزم
الطرف الثاني بتوفير جميع الأيدي العاملة
من عمال وفنيين ومهندسين والتي يحتاج
إليها المشروع –
22-.يلتزم
الطرف الثاني بتوفير جميع المعدات والمواد
اللازمة لتنفيذ المشروع ويشمل ذلك السقالات
والحوامل والخلاطات والروافع وأدوات
القطع والتركيب والأخشاب – على أن تكون
جيدة صالحة للاستعمال والمسامير وما شابه
ذلك من اسيام الربط وغيره .
23-
يتحمل
الطرف الثاني أجور الماء والكهرباء أثناء
فترة العمل ولغاية تسليم المبنى .
24
– المواد
التي يقوم الطرف الثاني بتجهيزها للموقع
يلزم أخذ موافقة الاستشاري والمالك قبل
استخدامها في الأعمال .
25
– من
حق الطرف الأول رفض أي مادة غير مطابقة
للمواصفات المذكورة في هذه الاتفاقية.
26
– يلتزم
الطرف الثاني بتطبيق أي شروط ومواصفات
وردت في الخارطة المعتمدة والمصدقة من
الجهات الحكومية المختصة ولم تذكر في هذا
العقد .
27
- يلتزم
المقاول بإبلاغ الاستشاري بموعد الصب
قبل فترة 24
ساعة
على الأقل وإذا أجريت أعمال الصب فأن
الاستشاري يمتنع عن توجيه رسالة إلى
المالك بصرف الدفعات المستحقة
للمقاول.
ثالثا-
الأرضيات
:
1.
تكسى
الارضيات بالسيراميك (سعر
المتر المربع (
4) ر.ع
)
أما
بالنسبة الأرضيات المطبخ والحمامات فتكسى
بالسيراميك غير الزلق (
non slipper ) بقيمة
(
4 ) ريالات
للمتر المربع الواحد.
2.
حواف
الأرضيات (
الوزرات)
تكون
من السيراميك وبما يلائم الأرضيات.
رابعا-
بلاط
الحوائط الداخلية:
1.
يستخدم
السيراميك الزلق (
slippery ) إلى
مستوى السقف في المطبخ والحمامات والمغاسل
وبقيمة (
3.5 ) ريالات
للمتر المربع .
خامسا-
الأدوات
الصحية :
-
تكون
تكلفة طقم الحمام الواحد (300
) ريال
شامل التجهيزات بدون السيراميك وحسب
العدد الموجود في الخارطة ما عدا الغرفه
الرئيسيه فسعر طقم حمامها فهو 450
ريال.
سادسا-
توصيلات
المياه :
-
مواسير
المياه الداخلية:تكون
مخفية في الجدران ومن نوع كوبركس ,
والخارجية
تكون من نوع u.p.v.c.)
( ذات
التحمل للضغط العالي
-
تكون
أنابيب الصرف الصحي من نوع u.p.v.c.
صنع
عمان
-
يكون
خزان المياه (
أميانتيت
)
من
الفيبرجلاس بحجم 600
غالون.
-
سخانات
المياه من نوع هوتكس سعة 18
غالون
.
سابعا-الأصباغ
و الانهاءات الداخلية والخارجية:
1.
الحوائط
الخارجية :
صبغ
سادولين 88
أو
جوتن فينوماستك .
2.
الحوائط
الداخلية :
صبغ
سادولين 88
أو
جوتن فينوماستك
3.
السقف
:
طلاء
مائي من نوع سادولين 88
أو
جوتن فينوماستك.
4.
الأبواب
:
وارنيش
تلميع
ثامنا-
الأبواب:
1.إطارات
الأبواب (frames
) تكون
من الخشب الميرانتي وبسمك الجدار
2.
الباب
الرئيسي للمنزل :
xxxxxx
بقيمة (
600 ) ر.ع
شامل القفل والفريم .
3.
أبوب
الغرف والأبواب الداخلية بقيمة (70
) ر.ع
شامل القفل والفريم .
4.
أبواب
دورات المياه والخدمات الأخرى بقيمة (
50 ) ر.ع
شامل القفل والفريم.
تاسعا-أعمال
الألمنيوم:
1.
جميع
لوازم الألمنيوم تكون من الألمنيوم الأبيض
المصقول مطلية ببودرة بيضاء وتكون القواطع
بعرض 9.2
سم
وسماكة 1.5
ملم
مع زجاج عاكس ازرق (
أو
حسب رغبة المالك )
بسماكة
6
ملم
و xxxx xxxx من الخارج .
2.
تفاصيل
النوافذ حسب الخرائط المصدقة .
عاشرا-
وحدات
المطبخ:
1
ـ
عمل تقطيعات أسمنتية مكسية بالسيراميك
لخزان المطبخ الأرضي مع سطح من الرخام
سعر المتر المربع (
15 ) ريالات
ومغسلة أواني ستيل بحوضيين سعر (
100 ) ريال
.
الحادي
عشر-
التركيبات
الكهربائية :
-
جميع
الكبلات والأسلاك صنع عمان وحسب الخارطة
-
لوحة
المفاتيح حجم 36
xxxx
صناعة الحسن.
-
الإنارة
والمراوح في المبنى تكون بتكلفة (
2000 ريال)
.
-
جميع
المراوح و الشفاطات يوفرها المقاول و
تكون من نوع KDK
.
-
جميع
المفاتيح الكهربائية تكون إنجليزية الصنع
وجميعها على المقاول .
الثاني
عشر-
السلم
:
إنهاء
الدرجات يكون من الرخام قطعة لكل درجة
سعر المتر المربع (
10 ) ر.ع
.
يكون
حاجز الدرج من قوائم حديد ومقبض من الخشب
الميرانتي ، والشكل يكون حسب رغبة المالك
بسعر 35
ريال
عماني للمتر الواحد .