Contract
สัญญาจ˚าxxxxxxดน
(แนบทายหนงสือสัญญาxxxลงวนที่ )
ที่ดิน ระวาง…………………………………………ตาบล………………………………………
เลขที่ดิน………………………………………….อาเภอ…………………………………..
หนาสารวจ…………………………………………..จงหวด………………………………
โฉนดที่…………………………………..เน้ืxxxx………..ไร่……………งาน……………...
xxxxxxxx
xxxxxx เม่ือวน
ท่ี……….เดือน……………….พุทธศกราช………………
ณ หอทะเบียนที่ดินจงั หวด……………………………….ระหวา่ ง………………………………….
(โดย…………………………………………..) อายุ……………..ปี เช้ือชาติ……………………..
สัญชาติ……………………. เป็ นบุตร………………………………………………………………
อยบา้ นเลขท่ี…………………….ถนน………………………….ตาบล…………………………….
อาเภอ……………………………จงหวด……………………… (โดย……………………………...
ผxxx xบมอบอานาจ ตามหนงสือมอบอานาจลงวนที่…………………………………..) ซ่ึงต่อไป ใน
xxxxxxxxxxxxxxx
“ผจู้ านอง” ฝ่ ายหน่ึง กบ
บริษท
………………………………..………………จาํ กด
…………………………………….กรุงเทพมหานคร (โดย…………………………………………
ผxxx xบมอบอานาจ ตามหนงสือมอบอานาจลงวนที่…………………………………..) ซ่ึงต่อไปใน
สัญญาน้ีเรียกวา “ผxxx xบจานอง” อกี ฝ่ ายหน่ึง
คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงxxx สัญญากนดงั ตอไ่ ปน้ี :-
ขอ 1.ผxxx าํ นองเป็ นเจา้ ของกรรมสิทxxxxxxดิน โฉนดเลขที่………………………………..
ดงั กล่าวขา้ งตน
(ต่อไปในสัญญาน้ีเรียกวา
“ทดินดังกล่าว”) ผxxx าํ นองตกลงจาํ นองกรรมสิทธ์ิที่ดิน
ดงั กล่าวรวมถึงส่ิงxxxxxxxxxท่ีมีอยแลวบนท่ีดนิ ดงั กล่าวในขณะน้ีหรอที่ื จะxxxxxxxx xขึ้นใหม่ตอไ่ ป
ในภายหนา้ บนที่ดินดงั กล่าวท้งั สิ้น (ต่อไปในสัญญาน้ีรวมกน
เรียกวา
“xxxxxx
xxจานอง” ) ไวกบ
ผxxx xบ
จานอง เพื่อเป็ นประกน
หน้ีเงินกู้ หน้ีจากการซ้ือขายลดเช็ค หน้ีตามตว
เงิน หรือหน้ีตามนิติดรรมและ
สัญญาใด ๆ ท้งั ปวงซ่ึงจาํ นอง และ/หรือ……………………………………………………………..
………………………………….ซ่ึงต่อไปในส
ญาน้ีเรียกวา
“ลูกหนี้” เป็ นหน้ีผxxx xบจาํ นองอยใู่ น
เวลาน้ี หรือท่ีจะเป็ นหน้ีต่อไปในภายหนา ภายในวงเงินไม่เกิน บาท
(…………………………………………..)รวมท้งั อุปกรณ์แห่งหน้ีน้น xxxx ค่าดอกเบี้ย ค่าสินไหม
ทดแทนในการไม่xxx ระหน้ี ค่าใชจ
่าย ค่าทนาย ค่าฤชาธรรมเนียมท้งั ปวงในการบงั คบ
จาํ นองหรือใน
การฟ้ องร้องบงั คบ
ใหx
xx ระหน้
การจาํ นองน้ีใหม
ีผลใชบ
งั คบ
ไดต
ลอดไปโดยจะไม่มีการยกเลิก เพิกถอน หรือไถ่ถอน
จนกวา่ ผxxx xบจาํ นองจะไดรับxxx ระหน้ีพร้อมท้งั อปุ กรณ์แหง่ หน้ีท้งั ปวงจากผxxx าํ นอง และ/หรือลูกหน้
โดยครบถว
นเรียบร้อยและไดป
ลดจาํ นองใหแ
ก่ผxxx าํ นองโดยxxx เป็ นหนงั สือใหไ
วเ้ ป็ นสาคญ
ข้อ 2. ผxxx าํ นองตกลงจ่ายดอกเบ้ียใหแ
ก่ผxxx xบจาํ นองในอต
ราร้อยละ…………………………
(………………………………) ต่อปี ในจาํ นวนเงินท้งั สิ้นซ่ึงลูกหน้ี และ/หรือ ผxxx xบจาํ นองเป็ นหน้
ผxxx xบจาํ นองอยน้น
เงินดอกเบ้ียน้ีจะคิดจากยอดหน้ีประจาํ วน
ซ่ึงปรากฏในบญ
ชีของผxxx xบจานองและ
ผxxx าํ นองสัญญาวา่ จะxxx ระดอกเบ้ียใหแก่ผxxx xบจาํ นองตามกาํ หนดเวลาที่ผxxx าํ นองและผxxx xบจาํ นองได
ตกลงกน
สาํ หรับหน้ีแต่ละรายการ ถาผจู้ านอง และ/หรือ ลูกหน้ีผด
นดxxx ระดอกเบ้ียท่ีกล่าวน้ ผู
จาํ นองตกลงวา่ ผxxx xบจาํ นองยอ
มมีxxxxxบงั คบ
จาํ xxxxxx
xยทน
xxxxxxxxxx ขอ
17 อยา่ งไรก็ดีใน
กรณีที่ผxxx xบจานองยงมิไดใชx
xxxxของตนในการบงคบ
จาํ xxxxxxxxxxxขอ
17 หรือใหx
xxxxน้น
แลว
และผจู้ านองและ/หรือ ลูกหน้ีคา้ งxxx ระดอกเบ้ียน้น
เกินกวา่ ปี หน่ึงผxxx าํ นองตกลงใหผ
xxx xบจาํ นองเอา
ดอกเบ้ียท่ีคา้ งxxx ระน้น
ทบตน
เงินแลว
ใหค
ิดดอกเบ้ียในจาํ นวนเงินท่ีทบเขา้ กน
น้นได
ข้อ 3. การxxx ระเงินตน
และดอกเบ้ียหรือเงินใด ๆ ใหแ
ก่ผxxx xบจาํ นองน้น
ใหx
xx ระ ณ
สานกงานของผxxx xบจานองดงั ระบุไวข
างตน
หรือ ณ สถานที่อ่ืนใดที่ผxxx xบจาํ นองจะไดก
าํ หนดและ
แจงใหทราบ และใหx
xx ระในระหวา่ งวน
และเวลาxxx งานตามxxxxของผxxx xบจาํ นอง
ข้อ 4. ในระหวา่ งการจาํ นองตามส
ญาน้
ถา้ ผxxx xบจาํ นองเห็นวา่ xxxxxx
xxจาํ นองมีราคาตกต่า
ไปกวา่ ราคาในขณะที่xxx xxx นอง ผxxx xบจาํ นองมีxxxxxเรียกใหผ
จู้ านองนาทรัพยส
ินอื่นมาจานอง และ/
หรือจาํ นองxxxxxเติม เพ่ือใหเ้ พียงพอกบจาํ นวนเงินที่ผxxx าํ นองและ/หรอลูื กหน้ีเป็ นหน้ีผxxx xบจาํ นอง ผู
จานองสัญญาวา่ จะตอ
งจด
หาทรัพยส
ินอ่ืนมาจาํ นองและ/หรือxxx xxx เพิ่มเติมใหเ้ พียงพอกบ
จาํ นวน
เงินที่ผxxx าํ นอง และ/หรือลูกหน้ีเป็ นหน้ีอยโ
ดยทน
xx xxx ผxxx าํ นองไม่ยอมปฏิบต
ิหรือไม่xxxxxxปฏิบต
ตามที่ผxxx xบจาํ นองเรียกร้องน้ีไดภ
ายในสามสิบ (30) วน
นบแต่วน
ที่ผxxx xบจาํ นองไดส
่งxxx xxxxxxxx
แจง้ การเรียกร้องใหแ ทนที
ก่ผxxx าํ นองผxxx xบจาํ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxx าํ นองxxx ระหน้ีและบงั คบ
จาํ นองได
ข้อ 5. ถา้ xxxxxx
xxจาํ นองน้ีxxxxxxx xxxxxxx พงทลาย หรือตอ
งประสบภยนตรายใด ๆ ซ่ึง
เป็ นเหตุใหท
รัพยส
ินเสื่อมราคา xxxxxxxxxxแก่การประกน
หน้ีของผxx
าํ นอง และ/หรือ ลูกหน้ี เมื่อได
รับxxx xxxxxxxxจากผxxx xบจาํ นอง ผจู้ านองจะตอ
งจดหาทรัพยส
ินอื่นที่มีราคาเพียงพอมาจานอง และ/
หรือxxx xxx xxxxxเติมให้เพียงพอกบ
จาํ นวนหน้ีดงั กล่าว ถา้ ผxxx าํ xxxxxxxxxxxxxxยอมปฏิบต
ิ หรือไม
xxxxxxxxภายในสามสิบ (30) วน
นบแต่วน
ที่ผxxx xบจาํ นองไดส
่งxxx xxxxxxxxใหแ
ก่ผxxx าํ นอง ผxxx xบ
จาํ นองมีxxxxxจะเรียกร้องให้ผxxx าํ นองxxx ระหน้ีและบงั คบ
จาํ นองไดท
xxx
ข้อ 6. เมื่อมีการบงคบจาํ นองเอาทรัพยจาํ นองออกขายทอดตลาดไดเงนิ จานวนสุทธินอย
กวา่ จาํ นวนเงินท่ีคา้ งxxx ระอยกบ
อุปกรณ์ต่าง ๆ ดงั ไดก
ล่าวแลว
น้น
หรือเมื่อผxxx xบจานองเอาทรัพยท
จาํ นองหลุดเป็ นxxxxxแต่ปรากฏวา่ ราคาxxxxxx
xxจาํ นองน้ีต่าํ กวา่ จาํ นวนเงินท่ีคา้ งชะระกบ
ค่าอุปกรณ์
ต่าง ๆ ดงั กล่าวแลว ครบ
เงินยงั ขาดจาํ นวนอยเู่ ท่าใด ผxxx าํ นองยอมรับผิดใชเ้ งิxxxxขาดใหแ
ก่ผxxx xบจาํ นองจน
ข้อ 7. ถาภายหลงที่ผxxx xบจาํ นองเอาxxxxxxxxจาํ นองหลุดเป็ นxxxxx ปรากฏวา่ มีหน้ีเงินภาษี
อาการหรือค่าธรรมเนียมเกี่ยวกบ
xxxxxx
xxจาํ นองน้ียงั คา้ งxxx ระอยใู่ นวน
ท่ีเอาxxxxxx
xxจาํ นองหลุดเป็ น
xxxxxxxx
มากนอ
ยเท่าใด และผxxx xบจาํ นองตอ
งรับผด
ใชเ้ งินค่าภาษีอาการหรือค่าธรรมเนียมน้น
ๆ แลว
ผจู้ านองยนยอมรับผิดชดใชเ้ งินค่าภาษีอากรหรือค่าธรรมเนียมใหแก่ผxxx าํ นองรวมท้งั เงินอนื่ ๆ ที่
ผxxx xบจาํ นองตอ
งเสียไปน้น
โดยครบถว
นโดยทนที
ข้อ 8. ผxxx าํ นองส ญาวา่ จะดูแลรกั ษาซ่อมแซมบา้ น โรงเรอนื และสิ่งปลกู สรา้ งตา่ ง ๆ ที่มี
อยแ
ลวในที่ดินดงั กล่าว หรือที่จะxxxxxxxxxข้ึนต่อไปภายหนา
ใหอ
ยใู่ นสภาพxxxxxxxxxเวลาxxxxxx นอง
ไวกบ
ผxxx xบจาํ นอง โดยผxxx าํ นองเป็ นผอู
อกค่ารักษาและค่าซ่อมแซมเอง และผxxx าํ นองสัญญาวา่ จะเป็ น
ผxx
xระบรรดาภาษีxxx xxxxx
xที่ ภาษีโรงเรือน และภาษีหรือเงินอื่น ๆ ท้งั ปวง อนตอ
งxxx ระตาม
กฎหมายเกี่ยวกบ
xxxxxx
xxจาํ นองน้ี ภายในที่กฎหมายกาํ หนด
ข้อ 9. ผxxx าํ นองตอ
งxxx xxxxxx
xxจาํ นองน้น
xxx การประกน
ภยั ไวกบ
บริษท
ประกน
ภยั ซ่ึงผxxx xบ
จานองเห็นชอบดวยในมูลประกน
เท่ากบ
จาํ นวนเงินแห่งการจาํ นองน้
และตอ
งจดใหการประกนภย
น้น
มีผลใชบ
งั คบ
ตลอดระยะเวลาแห่งการจาํ นองน้
โดยผxx
าํ นองเป็ นผเู้ สียค่าเบ้ียประกน
ภยเอง และ
ตองระบุไวใ้ นกรมธรรมป
ระกน
ภยั วา
“ประกน
ไว้เพอ
ประโยชน์ของผู้รับจ˚านอง” และตอ
งส่งมอบ
กรมธรรมน้น
ใหผ
xxx xบจาํ นองเก็บรักษาไว
ในกรณีที่ผxxx าํ นองไม่เอาประกน
หรือไม่ต่ออายก
ารประกน
ภยั ในxxxxxx
xxจาํ นองผxxx xบจาํ นอง
อาจเขา้ จ่ายเงินเบ้ียประกน
เพ่ือการเอาประกนภย
และ/หรือเพ่ือการต่ออายป
ระกน
ภยั น้น
ก็ได้ แต่ท้งั น้
โดยxxxxxxxxxxxxxxxxถึงxxxxxของผxxx xบจาํ นองในอน บงคบจานองโดยทนxx
xxxจะxxxxxx ผxxx xx xxx นองผด
สัญญาจาํ นองน้
และ
เงินที่ผxxx xบจาํ นองไดจ
่ายไปเป็ นค่าเบ้ียประกน
ดงั กล่าวขา้ งตนน้
ผxxx าํ นองตอ
งชดใชใ้ หแก่
ผxxx xบจานองจนเตมจานวนโดยทนที และใหx
xxxxx การจาํ xxxxxxxxxxxน้ีเป็ นการประกน
การxxx ระ
หน้ีที่ผxxx าํ xxxxxxรับxxx ระใหแก่ผxxx xบจาํ นองในกรณีดวย
ข้อ 10. ผxxx าํ นองรับวา
xxxxxx
xxจาํ นองน้ีเป็ นกรรมสิทธ์ิของตนโดยxxxxxxxและไม่มีภาระจา
xxx xxxxx xxxxxx
ิน ภาระผกพนหรือภาระติดพนใด ๆ เหนือxxxxxx
xxจาํ นองน้ีท้งั รับรองและสัญญา
วา่ นบ
แต่วน
xxx ส
ญาจาํ นองน้ีเป็ นตน
ไป จะไม
่อใหเ้ กิดหรือยอมใหเ้ กิดxxxxxใด ๆ แก่ผอู
่ืนใน
xxxxxx
xxจาํ นองน้ีxxxx การใหเ้ ช่า ใหอ
าศย
ใหใช้ ก่อใหเ้ กิดภาระจาํ ยอมหรือภาระผกพน
ใด ๆ เหนือ
xxxxxx
xxจานอง อน
เป็ นเหตุใหเสื่อมxxxxx ลบxxxxx xxxxxxxx ทอนxxxxx และเสียxxxxx ของผxxx xบxxx
xxx นองน้ีหรือxxx การใด ๆ อน
จะเป็ นผลใหx
xxxxx
xxจาํ นองน้ีเส่ือมราคาลง เวน
แต่จะไดร้ ับความผิด
ชอบจากผxxx xบจาํ นองเป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรก่อน
หากผจู้ าxxxxxxxxใหx
xxxxxxxxxxใด ๆ ในxxx นองดงั กล่าวขา้ งตน
น้ีแก่บุคคลใด ๆ ก่อน
วนxxx xxxxxxx
ผจู้ านองตอ
งแจงเป็ นลายลกษณ์อกษรใหผ
จู านองไดท
ราบทxxxถึงสภาพและลกษณ์
ตลอดจนรายละเอียดแห่งการใชx
xxxxน้น
ๆ และเมื่อxxxxxน้น
ๆ ไดห
มดอายล
งผxxx าํ นองจะต่ออาย
หรือต่อxxxxxxxxไดใ้ หแ ก่อน
ลวไปอีกxxxxxเ้ วน
แต่จะไดร้ ับอนุญาตเป็ นลายลกษณ์อกษรจากผxxx xบจานอง
สิ่งใด ๆ ซ่ึงผxxx าํ นองไดใ้ หไวกบ
ผใู้ ดท่ีขดกบ
ความน้ียอ
มไม่ผกพน
ผxxx xบจาํ นองและผxxx xบ
จาํ นองมีxxxxxเรียกใหล
บลา้ งxxxxxน้น
เสียได
ข้อ 11. ผxxx าํ นองส
ญาวา่ จะไม่โอนxxxxxx
xxจาํ นองน้ี เวน
แต่จะไดร
ับความยน
ยอมล่วงหนา
เป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรจากผxxx xบจาํ นองก่อน
ข้อ 12. ค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ และค่าใชจ
่ายท้งั หลาย ในการxxx ส
ญาและการจด
ทะเบียนxxx xxx xxxไถ่ถอนจาํ นอง ตลอดจนค่าธรรมเนียม ค่าฤชาธรรมเนียม ค่าทนายและค่าใชจ่าย
ในการบงั คบ
จาํ นอง ผxxx าํ นองเป็ นผตู อ
งออกท้งั สิ้น
ข้อ 13. ในกรณีที่ผxxx าํ xxxxxxxxx
xxจาํ นองน้ีเพื่อประกน
การxxx ระหน้ีของลูกหน้ีผxx
าํ นองตก
ลง และส
ญาวา่ :-
13.1 เม่ือลูกหน้ีผดนด
ผxxx xบจาํ นองบงั คบ
จาํ นองไดท
xxx โดยไม่ตอ
งเรียกใหx
xกหน้
xxx ระหน้ีก่อน และโดยไม่ตอ
งบงั คบ
xxx ระหน้ีเอาจากทรัพยสิน
13.2 ผxxx าํ นองรับผด
ต่อผxxx xบจาํ นองร่วมกบ
ลูกหน้ีอยา่ งลูกหน้ีร่วมและยอมสละขอ
ต่อสู้ท้งั มวลอน
จะxxxxxในฐานะผคู
้าํ ประกน
ต่อผxxx xบจาํ นอง
13.3. หากผxxx xบจาํ นองยอมผอ
นเวลาการxxx ระหน้ีใหแ
ก่ลูกหน้ีใหx
xxxxx ผxxx าํ นองให
ความยน
ยอมในการผอ
นเวลาน้น
ดวยทุกคร้ัง และผxxx าํ นองไม่ยกขอผอ
นผน
เวลาน้ีเป็ นขอ
ต่อสู้เพื่อ
xxxxxxxxxxความรับผดชอบของตนโดยเดดข็ าด
13.4 ผxxx าํ xxxxxxxxxxxx
ความรับผด
ในกรณีที่ผxxx xบจาํ นองหากไดก
ระxxx การอยา่ ง
ใดอยา่ งหน่ึง อน
เป็ นเหตุใหผ
xx าํ xxxxxxxxxเขา้ รับช่วงไดท
้งั หมด หรือแมแ
ต่บางส่วนในxxxxxxxx นอง
จาxxx หน้ีน้น
และบุริมสิทธิอนไดใ้ หไวแ
ก่ผxxx xบจาํ นองแต่ก่อน หรือในขณะxxx สัญญาจาํ นองเพ่ือการxxx ระ
ข้อ 14. ผxxx าํ นองส
ญาวา่ ถา้ ผxxx าํ นองยา้ ยท่ีอยไ
ปจากตาํ บลที่อยด
งั xxxxxร
ะบุไวข
า้ งตน
xxx
xxxxxxxx ผxx
าํ นองตอ
งแจง้ ให้ผxxx xบจาํ นองทราบเป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรภายในเจดวนนบ
แต่วน
xxxxxย
า้ ย
ข้อ 15. ผxxx าํ นองรับรองวา คู่สมรสของผxxx าํ นอง (หากมี) ไดทราบและตกลงดวยในการที่ผู
จาํ xxxxxx ส
ญาน้ีกบ
ผxxx xบจาํ นอง
ข้อ 16. xxx xxxxxxxx หนงั สือติดต่อใด ๆ ท่ีผxxx xบจาํ นองส่งไปยงั ผxxx าํ นองโดยทางไปรษณีย
ลงทะเบียน ณ ตาํ บลที่อยร
ะบุไวข
า้ งตน
หรือ ณ ตาํ บลท่ีอยใู่ หม่ ซ่ึงผxxx าํ นองไดแจงให้ผxxx xบจานองได
ทราบเป็ นลายลกษณ์อกษรตามขอ
14. ใหx
xxxxx เป็ นการส่งโดยชอบและxxxxxx ผxx
าํ นองไดร้ ับxxx xxx
xxxxx และ/ หรือ หนงั สือติดต่อน้นโดยชอบแลว
ข้อ 17. ถาผจู้ านอง และ/หรือ ลูกหน้ีผิดนด
xxx ระหน้ีเงินตน
และดอกเบ้ียคร้ังใดคร้ังหน่ึง
หรือผดสัญญาท่ีxxx
xx ไวกบ
ผxxx xบจาํ นองขอ
ใดขอ
หน่ึง หรือผxxx าํ นองผด
สัญญาจาํ นองน้ีขอ
ใดขอ
หน่ึง
ผxxx าํ นองตกลงใหห
น้ีท้งั หลายซ่ึงผxxx าํ นอง และ/หรือ ลูกหน้ีเป็ นหน้ีผxxx xบจาํ นองอยใู่ นขณะน้น
ท้งั หมด
เป็ นอน
ถึงกาํ หนดตอ
งxxx ระคืนผxxx xบจาํ นองโดยทน
ที และผxxx xบจาํ นองมีxxxxxบงั คบ
จาํ นองไดท
xxx
ข้อ 18. ผจู้ านองตกลงใหผxxx xบจานองยดถือโฉนดทดิี่ นเลขที่………………………………...
สาํ หรับที่ดินดงั กล่าวไวไ้ ดต
ลอดเวลาxxxxxxดินดงั กล่าวยงั xxจาํ นองอยกบ
ผxxx xบจาํ นอง
ข้อ 19. ขอ
กาํ หนดในเงื่อนไขที่ระบุไวใ้ นสัญญาน้ีให้มีผลผกพน
บรรดาxxxxxผสู
ืบxxxxx
ผจู้ ดการมรดก ผมู
ีอานาจจดการทรัพยส
ินของผจู้ านองโดยxxxxxxxทุกประการ
ข้อ 20. หากขอ
กาํ หนด และ/หรือ เงื่อนไขขอ
ใดขอ
หน่ึงของส
ญาน้ีเป็ นโมฆะ หรือไม
xxxxxxx ใหข
อกาํ หนดและเงื่อนไขขอ
อ่ืน ๆ ยงั xxมีxxxxxxxxxใชบ
งั คบ
คู่ส
ญาไดต
่อไปโดยแยก
ต่างหากจากส่วนท่ีเป็ นโมฆะ หรือไม่xxxxxxxน้น
คู่ส
ญาท้งั สองฝ่ ายไดอ
่านไดเ้ ขา้ ใจขอ
ความในส
ญาโดยตลอดแลว
จึงไดล
งชื่อไวต
่อหนา
พยานขา้ งทา้ ยน้ีเพื่อเป็ นหลก
ฐานต่อกน
ส ญาน้ีxxx เป็ น…………………………………xxx มี
ขอความถูกตอ
งเป็ นอยา่ งเดียวกน
คู่สัญญาต่างยด
ถือไวฝ้ ่ ายละxxx
มอบใหห
อทะเบียนที่ดิน
จงั หวด…
………………….xxx
xxx
xxxสาํ หรับ……………………………………
ลงนาม…………………………………ผxxx xบจานอง (… )
ลงนาม…………………………………ผจู้ านอง (… )
ลงนาม พยาน
(……………………………………..) ลงนาม…………………………………พยาน (……………………………………..)
xxxx xxxxxxxxxxx
xxxxxx
xx ต่อหนา้ ขา้ พเจา
………………………………………..xxxxxxงานที่ดิน