TJÄNSTESKRIVELSE
TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare Datum Ärendebeteckning
Xxxxx Xxxxxxxxx | 2016-08-25 | KS 2013/0683 |
0000-00 00 00 |
Kommunfullmäktige
Markanvisningsavtal och försäljning av del av fastigheten Djurängen 2:4 i Västra Djurängen, PEAB etapp 2
Förslag till beslut
Kommunfullmäktige godkänner förslag till markanvisningsavtal mellan Kalmar kommun och PEAB Bostad AB (xxx.xx 556237-5161).
Kommunstyrelsen får sälja del av fastigheten Djurängen 2:4 i Västra Djurängen till PEAB Bostad AB (xxx.xx 556237-5161) för 11 550 000 kronor.
Bakgrund
Bolaget har sedan 2008 haft en markreservation på området med avsikten att bebygga området med rad-/kedjehus. Detaljplanarbete pågick mellan 2008 och 2013 då detaljplanen vann laga kraft. Sedan dess har genomförandet av detaljplanen avvaktat anläggandet av den bullerskärm som krävs mellan exploateringsområdet och E22/Ölandsleden. Enligt tidplan ska projektering, upphandling och anläggandet av bullerskärmen vara färdig våren 2017.
I en första etapp ska bolaget i ett separat ärende förvärva närliggande område i syfte att bebygga det med flerfamiljshus.
För denna andra etapp tecknas markanvisningsavtal som ska ersättas med köpekontrakt senast sex månader efter det att bullerskärmen är färdigställd.
Kommunen och bolaget är överens om att området ska bebyggas med 21 radhus med bostadsrätt som upplåtelseform. Radhustomtpriset på 550 000 kronor ger en total köpeskilling om 11 550 000 kronor. Områdets areal är ca 5900 kvadratmeter.
Xxxxx Xxxxxxxxx exploateringsingenjör
Bilagor
Markanvisningsavtal med bilagor
Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box 611, 39126 KALMAR │ Besök Xxxxxxxxx 00 X Tel 0000-00 00 00 vx │ Fax │Xxxxx.Xxxxxxxxx@xxxxxx.xx
MARKANVISNINGSAVTAL
Mellan Kalmar kommun, Box 611, 391 26 Kalmar, nedan kallad kommunen, och PEAB Bostad AB (xxx.xx 556237-5161), Box 808, 169 28 Solna, nedan kallad bolaget, har träffats följande avtal.
§ 1 Bakgrund
Bolaget har sedan 2008 haft en markreservation på området med avsikten att bebygga området med rad-/kedjehus. Detaljplanarbete pågick mellan 2008 och 2013 då detaljplanen vann laga kraft. Sedan dess har genomförandet av detalj- planen avvaktat anläggandet av den bullerskärm som krävs mellan exploate- ringsområdet och E22/Ölandsleden. Enligt tidplan ska projektering, upphand- ling och anläggandet av bullerskärmen vara färdig våren 2017. Under 2016 har arbetet med dagvattendamm, park och lokalgator inom detaljplanområdet på- börjats i kommunens regi.
Med markanvisning avses i detta avtal en överenskommelse mellan en kom- mun och ett bolag som ger bolaget ensamrätt att under nedan villkor förhandla med kommunen om överlåtelse av det område som anges i § 4.
Syftet med markanvisningsavtalet är att sätta upp villkor och förutsättningar för genomförande av detaljplan.
§ 3 Villkor för avtalets giltighet
Detta avtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner avtalet senast den 1 november 2016 och att beslutet därefter vinner laga kraft.
Detta avtal gäller max sex månader från det att bullerskärmen färdigställts, dock längst två år från avtalets undertecknande.
§ 4 Markanvisningens omfattning/syfte
Detta markanvisningsavtal omfattar del av fastigheten Djurängen 2:4, enligt figur A på bilaga 1 karta (nedan kallad området). Områdets areal är ca 5 900 kvm.
Kommunen och bolaget är överens om att området ska bebyggas med 21 rad- hus med bostadsrätt som upplåtelseform.
§ 5 Detaljplan
Detaljplanen med aktnr. 0880K-P13/10 vann laga kraft 2013-04-02. Kommu- nen har bekostat detaljplanen och dess utredningar. Bolaget har svarat för skis- ser, illustrationsplan och projektering som har krävts som underlag för plan- läggningen.
§ 6 Marköverlåtelseavtal
I samband med att bullerskärmen färdigställs tecknas ett marköverlåtelseavtal mellan kommunen och bolaget. I marköverlåtelseavtalet kommer en byggnads- skyldighet om 24 månader att skrivas in. Byggnadsskyldigheten kommer att kopplas till ett vite.
§ 7 Marköverlåtelse
Kommunen avser att överlåta området för bostadsändamål till bolaget till ett pris om 550 000 kr radhustomt. Köpekontrakt ska upprättas senast sex måna- der efter det att bullerskärmen färdigställts.
Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) för- ändring från senast kända månadsindex vid avtalets undertecknande till senast kända månadsindex vid tillträdestidpunkten av slutligen markanvisat område. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI.
§ 8 Parkering
Områdets behov av parkering beräknas med hjälp av kommunens ”Riktlinjer för parkering i Kalmar kommun – detaljplan och bygglov”, antagen i kommun- fullmäktige 20 juni 2016. All parkering ska ske inom kvartersmark.
§ 9 Dagvatten
Bolaget har tagit del av kommunens plan för vatten och avlopp, ”Vatten och avlopp – tematiskt tillägg till översiktsplanen”, antagen i kommunfullmäktige 25 januari 2016.
§ 10 Allmänna ledningar
Kommunen ansvarar för och bekostar flytt av Kalmar Energis högspännings- och optokabel som ska flyttas från ursprungligt läge över området till den all- männa lokalgatan norr om området, se bilaga 3.
§ 11 Markundersökningar
a) Geoteknik
Kommunen har under detaljplanarbetet och projekteringen av bul- lerskärmen låtit utföra en geoteknisk utredning ”Djurängen, Kalmar - Nybyggnad av bullerskydd och dagvattendammar, WSP, 2008-06-27” och en ”Översiktlig bedömning av jordlager på markytan, WSP,
2016-02-22” vilka har delgivits bolaget. Kommunen ansvarar inte för fel och brister i materialet och friskriver sig också från ansvar för skada eller olägenhet som kan uppkomma till följd av användningen av det.
b) Markmiljöteknik
Då området består av jungfrulig mark och inte sedan tidigare är ut- fyllt finns inga misstankar om att marken skulle innehålla förorening- ar. Ingen markmiljöteknisk utredning har ansetts nödvändig vid framtagandet av detaljplanen. Kommunen ansvarar inte för fel och brister i materialet och friskriver sig också från ansvar för skada eller olägenhet som kan uppkomma till följd av användningen av det.
c) Arkeologi
Ingen arkeologisk utredning har ansetts nödvändig vid framtagandet av detaljplanen.
§ 12 Ansvar för genomförande av allmän platsmark
Kommunen bekostar samtliga anläggningar inom allmän platsmark vilka utgörs av lokalgator, dagvattendamm, bullerskärm, mindre lekplats och naturlek. Un- der hösten 2016 planeras anläggning av vatten och avlopp. Bolaget ska vid markanvisningsavtalets undertecknande lämna besked om anslutningspunkt.
Skulle bolaget efter tiden för utlämnandet ändra sig angående anslutningspunk- tens placering får bolaget ta eventuella merkostnader för ändring- en/ombyggnaden.
I markpriset ingår ersättning för fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gäl- lande detaljplan. Detta gäller dock ej ersättning för eventuellt kommande för- bättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anord- ningar enligt 6 kap plan- och bygglagen (2010:900).
§ 13 Ansvar för genomförande av kvartersmark
Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark.
Ingen misstanke om markföroreningar finns. Skulle markföroreningar dock påträffas vid exploateringen ansvarar och bekostar Kommunen efterbehand- lingsåtgärder ner till den haltnivå som gäller enligt angiven markanvändning i gällande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid efterbehandlingstillfället.
Bolaget ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan.
Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader.
Området bedöms omfattas av extraordinära grundläggningsförhållanden vilket vid köpet ska ersättas upp till 150 000 kr per radhustomt. Villkoren för ersätt- ning ska regleras i köpekontraktet.
§ 14 Anläggnings- och anslutningsavgifter
Bolaget står för anläggnings- och anslutningsavgifter för vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera.
§ 15 Avtalets upphörande och förlängning
Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska ett tilläggsavtal tecknas.
Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grunder sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten.
§ 16 Avbrutet planarbete och hävning
Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för nå- gondera parten om detta avtals giltighet löpt ut. Om markanvisningsavtalet avbryts ger detta således inte bolaget någon rätt till ny markanvisning eller eko- nomisk ersättning.
§ 17 Återtagande av markanvisning
Kommunen har rätt att återta markanvisningen om det är uppenbart att bola- get inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avsågs vid markanvisningen. Återtagen markanvisning ger inte bolaget rätt till ersättning eller anvisning av ny plats.
Kommunen har rätt att återta markanvisningen om kommunen anser att kost- naderna för genomförandet av detaljplanen blir för höga.
§ 18 Tvist
Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol.
§ 19 Överlåtelse
Detta avtal får överlåtas till dotterbolag.
§ 20 Avslutning
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. För Kalmar kommun, den
Xxxxx Xxxxxxx Kommunstyrelsens ordförande
Xxxxx Xxxxxxxxx exploateringsingenjör
För bolaget, den
BILAGOR
1. Karta
2. Förslaget, skisser
Xxxxx Xxxxxxxxx 2016-08-19
0000-00 00 00
BILAGA 1
MARKANVISNINGSAVTAL DEL AV DJURÄNGEN 2:4
A
Projekt- och exploateringsenheten | Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 KALMAR | Xxxxx Xxxxxxxxx 00X Tel 0000-00 00 00 vx xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx