Contract
HYRESAVTAL Nr 0000-00-0000 avseende lokal Hyresvärd Hyresgäst Pers/org nr Lunds Kommuns Fastighets AB (publ) Region Skåne 232100-0255 Box 1675,221 01 Lund Org.nummer 556050-4341 Tel 000-00 00 00 Bg 000-0000 Fakturareferens/märkning | |
Lokalens adress | Fastighet Gatuadress Postadress Våning Kryptan 10 X gränden 1 - 3 247 31 Södra Sandby 1 |
Lokalens omfattning | LOA ÖVA plan m2 plan m2 1 ca 1 287 1 ca 28 Lokalens omfattning framgår i princip av bifogad ritningskopia (bilaga 1) |
Lokalens användning och skick | Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick att användas till: Vårdcentral |
Avtalstid | Preliminärt tillträde 2020-11-01 – 2035-12-31 |
Hyra (Bashyra) | Tremiljonerfyrtioåttatusenetthundrasjuttio /3 048 170:-/kronor per år Kvartalshyra |
Indexklausul | Se baksida. Bashyran är anpassad till indextalet för År Bastal oktober månad. 2018 För närvarande inte känt |
Värme och varmvatten | Värme ingår. Varmvatten mäts och debiteras efter faktisk förbrukning. |
Förfallodag | Överenskommen hyra jämte utgående avgifter skall inbetalas i förskott senast sista vardagen före början av varje kvartal. |
El, tele, data- kommunikation | Kostnaden för dessa ingår inte i hyran. Hyresgästen tecknar egna abonnemang. |
Mervärdeskatt | Hyresgästen skall utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdeskatt. Denna skall erläggas på samma sätt som och samtidigt med hyran och beräknas på hyresbeloppet jämte de enligt förekommande klausuler utgående tillägg på vilka moms kan beräknas enligt vid varje tidpunkt gällande lagar och förordningar. Hyresgästen förbinder sig att bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. |
Oförutsedda kostnadsökningar | Skulle det under hyrestiden - för avtal löpande på tre år eller längre tid - oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller pålaga varom riksdagen, regeringen, kommunen eller annan myndighet kan komma att besluta, b) ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som hyresvärden åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller annan myndighet. Skall hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till hyresvärden för på lokalen belöpande andel av den totala, årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel beräknas i förhållande till i fastigheten utgående hyror. |
Särskilda bestämmelser | Bilaga 2 Särskilda bestämmelser, Bilaga 3 Gränsdragningslista, Bilaga 4 Metodhandboken, Bilaga 5 Ljudkrav, Bilaga 6 RFP daterad 2017-11-21, Bilaga 7 Gränsdragningslista Brand, Bilaga 8 Riktlinje- Fysisk tillgänglighet |
Uppsägningstid | Minst 12 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är avtalet förlängt på 36 månader varje gång |
Kontraktsantal | Två likalydande exemplar, varav hyresgästen tagit ett och hyresvärden ett. |
Underskrift | Lund 20…………………………………… LUNDS KOMMUNS FASTIGHETS AB ……………………………20………………. ……………………………………………….. ……………………………………………. (Hyresgäst) Hyresvärd Xxxxxxxx Xxxxxxxx………………………….. /……………………………………………. (Namnförtydligande) |
Avtalsvillkor
Hyresgästen äger ej erhålla nedsättning av hyran för den tid varunder hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll.
Hyresvärden tillhandahåller värme och varmvatten, om ej annat avtalats, med undantag av den tid, då nödvändig översyn eller reparation av värmeanläggning och därtill hörande ledningar verkställes.
Hyresgästen äger ej utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnd överlåta eller uthyra lokalen i andra hand.
Hyresgästen förbinder sig:
1 att noga följa för fastigheten gällande ordningsföreskrifter
2 att inte utan hyresvärdens medgivande företa ändringsarbeten i lägenheten
3 att inte utan tillstånd sätta upp skyltar, plåtjalusier eller annan anordning som täcker fasaden, markiser, utomhusantenner etc på fastigheten
4 att svara för skador på glasrutor, dörrar och skyltar
5 att ansvara för, utföra och bekosta erforderligt underhåll av lägenheten, dess ytskikt på golv, väggar och tak samt dess inredning/installationer, även sådan som tillhandahålles av hyresvärden.
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet, sitt ansvar för att vidta åtgärder och sina driftsåtaganden och ej inom skälig tid vidtar rättelse efter anmodan, äger hyresvärden rätt att utföra arbetet på hyresgästens bekostnad
6 att utrusta lägenheten med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för giltighet av hyresgästens affärs- eller företagsförsäkring
7 att på eget ansvar och på egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag, brandförsvar, miljönämnd eller annan myndighet kan komma att krävas för lägenheten nyttjande för avsett ändamål
8 att svara för kostnader för ev skadedjursbekämpning samt att teckna skadedjursförsäkring om det förekommer livsmedelshantering i lägenheten
9 att vid hyrestidens utgång lämna lägenheten och övriga utrymmen väl rengjorda
10 att vid avflyttning överlämna till hyresvärden samtliga till lägenheten och övriga utrymmen hörande nycklar även om dessa har anskaffats av hyresgästen
11 att vid hyresavtalets upphörande bortföra honom tillhörig inredning och återställa lägenheten i godtagbart (i överenskommelse med hyresvärden) skick
12 att vid hyresavtalets upphörande se till att andrahandshyresgästerna har avflyttat
13 att ombesörja och bekosta sop- och emballagehantering.
Gränsdragningslista
I det fall gränsdragningslista upprättats och överenskommits att gälla som avtalsvillkor i detta avtal skall vid eventuell motstridighet mellan listan och annan bestämmelse i avtalet, gränsdragningslistan gälla i första hand.
Indexklausul
Bashyran är anpassad till indextalet (=bastalet) för oktober månad angivet år. Hyresvärden äger rätt att utan uppsägning av hyresavtalet ta ut hyrestillägg med hänsyn till ändringarna i konsumentprisindex (totalindex) med 1980 som basår.
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha ändrats i förhållandet till bastalet, skall hyran (100 %) justeras med samma procenttal varmed indextalet ändras i förhållande till bastalet.
Vid tillämpning av index skall omräkning av hyran göras med hela procenttal, varvid höjning respektive sänkning sker till närmast hela tal. Hyran avrundas på samma sätt till heltal kronor. Hyresbeloppet skall aldrig sättas lägre än bashyran. Hyresändring sker alltid fr o m den 1 januari året efter det att oktoberindex föranlett omräkning.
Uppsägning Detta avtal skall upphöra att gälla fr o m den …………………………………........
Ort/datum ………………….......… Ort/datum…………………………………
……………………………………. …………………………………………….. Lunds Kommuns Fastighets AB Hyresgäst
…………………………………………...... Hyresgäst